เงินประกันคอนโด: เจ้าของต้องคืนเมื่อไหร่และต้องทำอย่างไร

คุณย้ายออกจากคอนโดในสุขุมวิทเมื่อสามสัปดาห์ที่แล้ว คุณทำให้สถานที่สะอาดสะเงิน คุณยังจ้างทีมทำความสะอาดอีก แต่เจ้าของที่ดินยังคงหลีกเลี่ยงข้อความของคุณเกี่ยวกับเงินมัดจำความปลอดภัย ฟังคุ้นเคยไหม คุณไม่ได้อยู่คนเดียว คำถามว่าคุณจะได้เงินมัดจำคอนโดคืนจริง ๆ หรือไม่ถือเป็นความหนักใจที่พบบ่อยที่สุดสำหรับผู้เช่าในกรุงเทพ ข่าวดีคือกฎหมายไทยอยู่ข้างคุณ ข่าวร้ายคือเจ้าของที่ดินจำนวนมากไม่รู้กฎหรือเลือกที่จะละเว้น เรามาชี้แจงว่าการคืนเงินมัดจำทำงานอย่างไร เจ้าของที่ดินมีหน้าที่ทางกฎหมายอะไร และคุณจะปกป้องตัวเองได้อย่างไร

กฎหมายไทยพูดถึงการคืนเงินมัดจำความปลอดภัยอะไร

เป็นเวลาหลายปีแล้ว การคืนเงินมัดจำคอนโดในกรุงเทพดำเนินการในพื้นที่สีเทา เจ้าของที่ดินสามารถเก็บเงินของคุณเป็นเดือน ๆ หักค่า "ทำความสะอาด" ที่ไม่ชัดเจน หรือเพียงแค่ปล่อยให้คุณไป สิ่งนั้นเปลี่ยนไปอย่างมีนัยสำคัญในปี 2018 เมื่อรัฐบาลไทยนำเสนอพระราชกฤษฎีกาคุ้มครองผู้เช่าภายใต้กระทรวงยุติธรรม ระเบียบข้อบังคับนี้กำหนดจำนวนเงินมัดจำไว้ที่หนึ่งเดือนของค่าเช่าสำหรับสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย และที่สำคัญ กำหนดให้เจ้าของที่ดินคืนเงินมัดจำภายในเจ็ดวันหลังจากสิ้นสุดสัญญาเช่าและผู้เช่าย้ายออก

ตามที่ กรมสรรพากรไทย กำหนด เงินมัดจำใด ๆ ที่ถูกจำหน่ายนอกเหนือจากกรอบเวลากฎหมายอาจเกี่ยวข้องกับการโต้แย้ง และผู้เช่ามีสิทธิในการยื่นคำร้องขอผ่านช่องทางการปกป้องผู้บริโภค กฎเจ็ดวันคือตัวเลขหลักที่ต้องจำไว้ หากเจ้าของที่ดินไม่ได้คืนเงินมัดจำของคุณหรือจัดเตรียมรายการหักแบบเขียนลายลักษณ์อักษรแบบรายการสินค้าภายในเจ็ดวัน พวกเขาจะอยู่ในการละเมิดทางเทคนิค

นี่คือสถานการณ์จริง ผู้ลงทุนดิจิทัลที่เช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่ The Base Park West ใกล้สถานี BTS อ่อนนุช ถูกเรียกเก็บเงิน 8,000 บาท สำหรับ "ทาสีผนังใหม่" จากเงินมัดจำ 15,000 บาท เธอขอหลักฐานภาพถ่ายและใบเสร็จ เจ้าของที่ดินไม่สามารถจัดเตรียมได้ และหลังจากที่เธออ้างถึงระเบียบการคุ้มครองผู้เช่า เงินมัดจำเต็มจำนวนถูกคืนภายในสี่สิบแปดชั่วโมง การรู้กฎหมายให้คุณอิทธิพลในการสนทนาเหล่านี้

เหตุผลทั่วไปที่เจ้าของที่ดินจำหน่ายเงินมัดจำ

ไม่ใช่ทุกข้อพิพาท์เงินมัดจำที่เป็นกรณีของเจ้าของที่ดินที่น่าสงสัย บางครั้งมีความเสียหายที่แท้จริง แต่การทำความเข้าใจว่าอะไรที่นับเป็นการหักแบบชอบด้วยกฎหมายกับสิ่งที่ไม่ใช่นั้นมีความจำเป็น เจ้าของที่ดินในกรุงเทพมักอ้างถึงความเสียหายต่อผนัง เครื่องใช้ไฟฟ้าที่ชำรุด รอยจุ่มบนเฟอร์นิเจอร์ บิลค่าสาธารณูปโภคที่ยังไม่ได้ชำระ หรือการสิ้นสุดสัญญาเช่าก่อนกำหนดเป็นเหตุผลในการเก็บส่วนหรือทั้งหมดของเงินมัดจำของคุณ

ความสึกหรอทั่วไปไม่ใช่เหตุผลที่ถูกต้อง โซฟาที่จางลงเล็กน้อยหลังจากสัญญาเช่าสิบสองเดือน รอยขูดเล็กน้อยบนพื้น หรือท่อที่ไหลช้าล้วนถือว่าเป็นการสึกหรอปกติ อย่างไรก็ตาม เคาน์เตอร์ที่แตกหัก หน่วยปรับอากาศที่แตกจากการใช้งานผิด หรือรอยเผาบุหรี่บนม่านบ้านถือเป็นความเสียหายที่ชอบด้วยกฎหมายที่เจ้าของที่ดินสามารถหักได้

พิจารณาตัวอย่างนี้ คู่รักที่เช่าห้องนอนสองห้องที่ Life Asoke Hype ใกล้สถานี MRT พระราม 9 ชำระเงินมัดจำ 40,000 บาท สำหรับสัญญาเช่า 40,000 บาท ต่อเดือน เมื่อย้ายออก เจ้าของที่ดินพยายามหัก 12,000 บาท สำหรับ "ทำความสะอาดเชิงลึก" และ 5,000 บาท สำหรับ "การสึกหรอของเตียง" ไม่มีสิ่งใดเหล่านี้ตรงกับข้อบังคับการเช่าไทย การทำความสะอาดเชิงลึกในราคาตลาดในกรุงเทพโดยทั่วไปมีค่า 2,500 ถึง 4,000 บาท สำหรับห้องนอนสองห้อง และการสึกหรอของเตียงตลอดระยะเวลาสัญญาเช่าเต็มปีนั้นเป็นปกติ พวกเขาเจรจาการหักลงเหลือทั้งหมด 3,000 บาท

ตามข้อมูลจาก DDproperty เงินมัดจำเฉลี่ยสำหรับการเช่าคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในกรุงเทพตอนกลางอยู่ในช่วง 15,000 ถึง 35,000 บาท เท่ากับค่าเช่าหนึ่งเดือน นั่นคือเงินจริง และมันสมควรที่จะสู้เพื่อมัน

วิธีปกป้องตัวเองก่อนที่คุณจะย้ายเข้ามา

ช่วงเวลาที่ดีที่สุดในการปกป้องเงินมัดจำของคุณคือก่อนที่คุณจะลงนามในสัญญาเช่า ข้อพิพาท์เงินมัดจำส่วนใหญ่เกิดขึ้นเนื่องจากไม่มีเอกสารที่เหมาะสมในตอนเริ่มต้น นี่คือสิ่งที่ผู้เช่าทุกคนในกรุงเทพควรทำในวันย้ายเข้า

ก่อนอื่น ถ่ายภาพและวิดีโอของทุกห้อง ทุกผนัง ทุกเครื่องใช้ไฟฟ้า เปิดตู้ ตรวจสอบด้านล่างอ่างล้างจาน ทดสอบหน่วยปรับอากาศ สาดน้ำลงห้องน้ำ สร้างรายงานเงื่อนไขโดยละเอียดและให้เจ้าของที่ดินหรือตัวแทนลงนาม ประการที่สอง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาเช่าของคุณระบุจำนวนเงินมัดจำ เงื่อนไขสำหรับการหัก และไทม์ไลน์การคืนเงิน หากสัญญาเช่าไม่ชัดเจน ขอรายละเอียดเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนที่คุณจะลงนาม

ประการที่สาม ทำการโอนเงินมัดจำผ่านธนาคารเสมอเพื่อให้คุณมีรอยติดตามอย่างชัดเจน เงินสดมัดจำที่ไม่มีใบเสร็จนั้นเป็นหnightmare ในการโต้แย้งต่อมา เพื่อนของฉันที่เช่าสตูดิโอที่ Ideo Mobi Sukhumvit ใกล้สถานี BTS เอกมัย ชำระเงินมัดจำ 18,000 บาท เป็นเงินสดและได้รับใบเสร็จที่เขียนด้วยมือโดยไม่มีรายละเอียด เมื่อเขาย้ายออก เจ้าของที่ดินอ้างว่าเงินมัดจำเป็นเพียง 12,000 บาท โดยไม่มีบันทึกธนาคารที่เหมาะสม เขาไม่มีวิธีในการพิสูจน์เป็นอื่น

กระบวนการย้ายออก: ทีละขั้นตอน

เมื่อสัญญาเช่าของคุณจะสิ้นสุด อย่าแค่ส่งกุญแจและหวังว่าจะดีที่สุด กระบวนการย้ายออกสำคัญเท่าเดิมกับการย้ายเข้า เริ่มต้นด้วยการแจ้งเจ้าของที่ดินเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างน้อยสามสิบวันก่อนที่สัญญาเช่าของคุณจะสิ้นสุด สัญญาเช่าส่วนใหญ่ในกรุงเทพต้องการสิ่งนี้ และการไม่แจ้งเตือนที่เหมาะสมจะให้เจ้าของที่ดินเหตุผลในการล่าช้าการคืนเงิน

ในวันย้ายออก กำหนดการตรวจสอบร่วมกับเจ้าของที่ดินหรือตัวแทนของเขา เดินผ่านห้องพร้อม ๆ กันและเปรียบเทียบสภาพปัจจุบันกับภาพถ่ายและรายงานเงื่อนไขในการย้ายเข้าของคุณ หากทั้งสองฝ่ายตกลงว่าหน่วยในสภาพที่ดี ให้ได้รับข้อตกลงดังกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรในทันที แม้ว่าจะเป็นเพียงข้อความบน LINE

หลังการตรวจสอบ ชำระบิลค่าสาธารณูปโภคที่ค้างชำระ ค่าไฟฟ้าและค่าน้ำเป็นการหักเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่พบบ่อยที่สุด และพวกเขาก็ชอบด้วยกฎหมาย ทะเบียนที่ดิน แนวทางปฏิบัติสนับสนุนเจ้าของที่ดินในการหักค่าใช้จ่ายที่ค้างชำระจริง แต่ไม่ใช่ค่าโดยประมาณ ขอการอ่านมิเตอร์สุดท้ายและชำระยอดคงเหลือโดยตรงเพื่อไม่ให้เอามาจากเงินมัดจำของคุณ

ที่คอนโดเช่น Lumpini Suite Phetchaburi ใกล้สถานี ARL มักษัน ซึ่งค่าเช่าประมาณ 12,000 ถึง 16,000 บาท ต่อเดือนสำหรับสตูดิโอ เงินมัดจำมักเป็นค่าใช้จ่ายเดี่ยวที่ใหญ่ที่สุดของผู้เช่านอกจากค่าเช่า การคืนเงินมัดจำอย่างราบรื่นต้องการการปฏิบัติต่อการย้ายออกด้วยความเอาใจใส่เดียวกับการย้ายเข้า

ไทม์ไลน์การคืนเงินมัดจำและสิ่งที่ต้องทำหากเจ้าของที่ดินหน่วงเหน

นี่คือสถิติที่สำคัญที่สุด ตามระเบียบการคุ้มครองผู้เช่าไทย เจ้าของที่ดินต้องคืนเงินมัดจำภายในเจ็ดวันหลังจากผู้เช่าออกจากทรัพย์สิน หากมีการหัก เจ้าของที่ดินต้องจัดเตรียมรายการหักแบบรายการสินค้าภายในระยะเวลาเดียวกัน จำนวนเงินใด ๆ ที่ไม่ได้หักอย่างชอบด้วยกฎหมายต้องคืนเต็มจำนวน

สถานการณ์	หน้าที่ของเจ้าของที่ดิน	ไทม์ไลน์ทั่วไป	สิ่งที่คุณควรทำ
ไม่มีความเสียหาย หน่วยในสภาพที่ดี	คืนเงินมัดจำเต็มจำนวน	ภายในเจ็ดวัน	ส่งการยืนยันการย้ายออกเป็นลายลักษณ์อักษร ขอการโอน
ความเสียหายเล็กน้อยหรือบิลค้างชำระ	จัดเตรียมการหักแบบรายการสินค้าพร้อมใบเสร็จ	ภายในเจ็ดวัน	ตรวจสอบแต่ละรายการ ขอหลักฐานค่าใช้จ่าย
เจ้าของที่ดินอ้างถึงความเสียหายที่มีนัยสำคัญ	จัดเตรียมภาพถ่าย ใบเสนอราคาการซ่อม และใบเสร็จ	ภายในเจ็ดวัน การซ่อมอาจใช้เวลานานกว่า	เปรียบเทียบกับรายงานเงื่อนไขในการย้ายเข้า เจรจา
เจ้าของที่ดินไม่สนใจข้อความของคุณ	ยังมีหน้าที่ทางกฎหมายในการคืนเงินมัดจำ	กำหนดเจ็ดวันยังคงใช้	ส่งจดหมายเรียกร้องอย่างเป็นทางการ ติดต่อ OCPB
การสิ้นสุดสัญญาเช่าก่อนกำหนดโดยผู้เช่า	อาจยึดเงินมัดจำตามเงื่อนไขสัญญา	แตกต่างกันไปตามสัญญา	ตรวจสอบอนุประโยคของสัญญาเกี่ยวกับการสิ้นสุดก่อนกำหนดก่อนที่จะทำลาย

หากเจ้าของที่ดินไม่ตอบสนองหรือปฏิเสธที่จะคืนเงินมัดจำของคุณโดยไม่มีเหตุผลที่ถูกต้อง คุณมีตัวเลือก เริ่มต้นด้วยจดหมายเรียกร้องอย่างเป็นทางการที่ส่งทางจดหมายลงทะเบียนหรืออีเมล อ้างถึงเงื่อนไขสัญญาเฉพาะและระเบียบการคุ้มครองผู้เช่า หากสิ่งนั้นไม่ได้ผล คุณสามารถยื่นข้อร้องเรียนต่อสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค เรียกว่า OCPB พวกเขาจัดการข้อพิพาทการเช่าและกระบวนการนี้เป็นไปได้ฟรีสำหรับผู้ร้อง

สำหรับข้อพิพาทที่เกี่ยวข้องกับจำนวนเงินที่ใหญ่กว่า ศาลเยาวชนไทยจัดการคดีได้ถึง 300,000 บาท ค่าธรรมเนียมการยื่นคำร้องนั้นน้อยมาก และเจ้าของที่ดินจำนวนมากจะยินยอมหลังจากที่พวกเขาตระหนักว่าคุณจริงจัง ผู้เช่าที่ Rhythm Sukhumvit 36-38 ใกล้สถานี BTS ทองหล่อ ได้ฟื้นเงินมัดจำเต็มจำนวน 30,000 บาท ผ่านกระบวนการ OCPB หลังจากสองเดือนที่ถูกละเลยโดยเจ้าของที่ดินชาวต่างประเทศ

กรณีพิเศษ: คอนโดที่พร้อมเฟอร์นิเจอร์ ตัวแทน และสัญญาเช่าประเภทองค์กร

ตลาดการเช่าของกรุงเทพมีรอยคดเคี่ยวบางอย่าง คอนโดส่วนใหญ่ในพื้นที่เช่น สีลม สาทร และ สุขุมวิท ได้รับการเช่าพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบสิ้น ซึ่งหมายความว่ามีเครื่องใช้สัตว์มากขึ้นที่อาจถูกทำเครื่องหมายในระหว่างการย้ายออก หากคุณเช่าหน่วยพร้อมเฟอร์นิเจอร์ รายงานเงื่อนไขของคุณในการย้ายเข้านั้นต้องมีรายละเอียดเพิ่มเติม แสดงรายการเฟอร์นิเจอร์ทุกชิ้น หมายเหตุรอยขูดหรือรอยจุ่มที่มีอยู่แล้ว และถ่ายภาพทั้งหมด

หากคุณเช่าผ่านตัวแทน เงินมัดจำมักจะถูกเก็บโดยเจ้าของที่ดินโดยตรง ไม่ใช่โดยตัวแทน นี่หมายความว่าคำขอคืนเงินของคุณไปยังเจ้าของ บางตัวแทนจะช่วยในการอำนวยความสะดวก แต่หลายคนเชื่อว่างานของพวกเขาเสร็จสิ้นแล้วเมื่อสัญญาเช่าลงนาม ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีข้อมูลติดต่อโดยตรงของเจ้าของที่ดินก่อนวันย้ายเข้า

สำหรับสัญญาเช่าระดับองค์กร ซึ่งบริษัทชำระเงินมัดจำในนามของพนักงาน เงินคืนบางครั้งติดขัดในวงวุ่นทางราชการระหว่างเจ้าของที่ดิน แผนกทรัพยากรบุคคลของบริษัท และพนักงาน หากนี่คือสถานการณ์ของคุณ ให้ชัดเจนจากนายจ้างว่าเงินมัดจำจะคืนให้คุณหรือบริษัท ตามที่ CBRE Thailand ระบุ แพคเกจการย้ายที่ดำเนินการองค์กรในกรุงเทพโดยทั่วไปรวมถึงการจัดเรียงเงินมัดจำ แต่รายละเอียดแตกต่างกันอย่างกว้างขวางตามบริษัท

การได้เงินมัดจำคอนโดกลับมาในกรุงเทพไม่ต้องเป็นการต่อสู้ มันมาลงมาที่การเตรียม เอกสาร และการรู้สิทธิของคุณ ถ่ายภาพในการย้ายเข้า เก็บสัญญาเช่าให้เข้าถึงได้ ติดต่อเป็นลายลักษณ์อักษร และอย่ากลัวที่จะอ้างถึงกฎหมายหากเจ้าของที่ดินลากเท้า กฎเจ็ดวันคือบัตรที่แข็งแกร่งที่สุดของคุณ เล่นมันอย่างมั่นใจ

หากคุณกำลังค้นหา