คอนโดเช่าใกล้ BTS อ่อนนุช: ราคาถูกที่สุดในสุขุมวิท

หากคุณจ่ายค่าเช่า 20,000 บาทหรือมากกว่านั้นสำหรับสตูดิโอใกล้พร้อมพงษ์หรือทองหล่อ คุณคงรู้สึกเจ็บปวดแล้ว กระเป๋าของคุณรู้สึกเบาลงทุกเดือน และทั้งหมดนี้เพื่ออะไร? เพียงเพื่อเพิ่มเวลาเดินทางห้านาที? On Nuch อยู่ห่างจาก Asok เพียงสี่สถานี พอดีบนสายสุขุมวิท และความแตกต่างของค่าเช่าถูกมาก เราพูดถึงการประหยัด 5,000 ถึง 10,000 บาทต่อเดือนสำหรับหน่วยที่เทียบเท่า นั่นคือเงินจริง พอสำหรับการเดินทางไปสุดสัปดาห์ไปเกาะเสม็ด หรือการอัพเกรดงบประมาณอาหารที่เหมาะสม ให้ฉันอธิบายให้คุณทราบว่าทำไม On Nuch จึงกลายเป็นเขตที่ต้องไปสำหรับผู้เช่าที่มีงบประมาณน้อยแต่ปฏิเสธที่จะเสียสละความสะดวก

ทำไม On Nuch จึงเป็นสถานีที่ให้คุณค่าที่สุดบนสายสุขุมวิท

On Nuch เป็นย่านท้องถิ่นมาตั้งแต่เดิม มันไม่เคยมีชื่อเสียงที่ฉูดฉาดเหมือนเอกชัย หรือความสวยงามของชาวต่างชาติเหมือนพร้อมพงษ์ นั่นคือสิ่งที่ทำให้ราคาถูก ตามข้อมูลตลาดจาก DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ BTS On Nuch อยู่ระหว่าง 8,000 ถึง 15,000 บาทต่อเดือน เปรียบเทียบกับ 18,000 ถึง 30,000 บาทสำหรับหน่วยที่คล้ายกันใกล้ BTS ทองหล่อ และคุณจะเห็นว่าทำไมคนถึงย้ายเข้ามา

นี่คือสถานการณ์จริง เพื่อนของฉันผู้ทำงานด้านการตลาดดิจิทัลจากระยะไกลสำหรับบริษัทในสิงคโปร์ กำลังจ่ายค่าเช่า 22,000 บาทสำหรับสตูดิโอ 30 ตารางเมตรใกล้พร้อมพงษ์ เธอย้ายไปยังห้องนอนหนึ่งห้อง 35 ตารางเมตรที่ Regent Home Sukhumvit 97/1 ใกล้ On Nuch และตอนนี้จ่าย 10,500 บาท สายเดียวกัน เดินทางไปยังพื้นที่ทำงานร่วมกันของเธอที่ Asok เพียง 12 นาทีเพิ่มเติมบนรถไฟ ตอนนี้เธอประหยัดกว่า 130,000 บาทต่อปี

การคำนวณแบบนั้นยากที่จะโต้แย้ง และย่านนี้ไม่ใช่จุดต่างแดนเศร้า On Nuch เต็มไปด้วยแผงขายอาหารริมถนน Tesco Lotus ขนาดใหญ่ (เปลี่ยนชื่อเป็น Lotus's แล้ว) และ Big C อยู่ด้านล่างสุขุมวิท 77 ชีวิตประจำวันเป็นเรื่องง่ายและราคาถูกจริงๆ

คอนโดที่ดีที่สุดใกล้ BTS On Nuch ต่ำกว่า 15,000 บาท

พื้นที่รอบสถานี On Nuch มีการผสมผสานที่ดีระหว่างอาคารเก่าที่มีราคาต่ำสุดและการพัฒนาใหม่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกสมัยใหม่ หากคุณต้องการสิ่งที่สร้างขึ้นในช่วงห้าถึงเจ็ดปีที่ผ่านมาพร้อมฟิตเนส สระว่ายน้ำ และความปลอดภัยที่ดี คุณยังคงมีตัวเลือกมากมายต่ำกว่า 15,000 บาท

อาคารที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในพื้นที่ได้แก่ Regent Home Sukhumvit 97/1 The Base Sukhumvit 77 Ideo Mobi Sukhumvit 81 Lumpini Ville Sukhumvit 77 และ Mayfair Place Sukhumvit 64 แต่ละอาคารอยู่ห่างจากสถานี BTS ไม่เกินสิบนาที หรือการโดยสารรถมอเตอร์ไซค์ที่สั้น

ยกตัวอย่าง The Base Sukhumvit 77 โครงการของ Sansiri นี้มีหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องแบบทันสมัยในราคาประมาณ 12,000 ถึง 16,000 บาทต่อเดือน สระว่ายน้ำบนหลังคามีมุมมองของเส้นขอบฟ้าของเมือง และอาคารอยู่ห่างจากสถานี On Nuch เพียงสามนาทีผ่านทางเดินครอบคลุม สำหรับคอนโดใหม่จากผู้พัฒนารายใหญ่ในราคานั้น คุณเพียงแค่ไม่สามารถหาข้อตกลงที่เทียบเท่าได้ที่ไกลขึ้นในสายสุขุมวิท

ข้อมูลจาก Fazwaz แสดงว่าค่าเช่าเฉลี่ยในเขต On Nuch ถึง Bearing มีราคาต่ำกว่าประมาณ 40 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับในเขต Nana ถึง Ekkamai ซึ่งทำให้นี่เป็นส่วนที่ราคาถูกที่สุดของสายสุขุมวิท BTS ทั้งหมดสำหรับผู้เช่าคอนโด

On Nuch เมื่อเทียบกับสถานี BTS ที่คุ้มค่าอื่นๆ

On Nuch ไม่ใช่สถานีที่มีราคาถูกเพียงสถานีเดียวบนสายสุขุมวิท อุดมสุก บางนา และ Bearing ยังมีค่าเช่าต่ำ แต่ On Nuch มีข้อดีที่สำคัญหนึ่งประการ คือความสมดุลของตำแหน่ง มันใกล้กับหัวใจสุขุมวิทพอที่คุณจะไม่รู้สึกว่าคุณได้ออกจากจุดศูนย์กลางของกรุงเทพแล้ว แต่ไกลพอที่เจ้าของบ้านไม่สามารถคิดค่าพรีเมียมของเมืองได้

ให้ฉันเปรียบเทียบสำหรับคุณ หากคุณทำงานที่ Asok เวลาเดินทางจาก On Nuch จะประมาณ 12 นาทีโดย BTS จาก Bearing จะใช้เวลา 22 นาที จาก Udom Suk ประมาณ 17 นาที นาทีพิเศษเหล่านั้นรวมตัวกันตลอดเดือน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงเวลาปีกที่ชั้นของสถานีแออัด คุณสามารถตรวจสอบข้อมูลเส้นทางแบบเรียลไทม์บน เว็บไซต์ BTS อย่างเป็นทางการ

สถานี BTS	ช่วงค่าเช่าห้องนอน 1 ห้อง (บาท/เดือน)	เวลาเดินทางไปยัง Asok	สิ่งอำนวยความสะดวกที่เดินได้	เหมาะสำหรับ
On Nuch	8,000 ถึง 15,000	12 นาที	Lotus's Big C Century Mall อาหารริมถนน	มูลค่ารวมและความสะดวกที่ดีที่สุด
พระโขนง	10,000 ถึง 18,000	10 นาที	W District คาเฟ่ บาร์	ชาวต่างชาติหนุ่มน้อยที่ต้องการชีวิตกลางคืน
อุดมสุก	7,000 ถึง 13,000	17 นาที	Max Valu ตลาดท้องถิ่น	ผู้เช่างบประมาณต่ำสุด
บางนา	6,500 ถึง 12,000	20 นาที	Central Bangna (โดยรถอีแต)	ครอบครัวใกล้ศูนย์การค้าขนาดใหญ่
Bearing	6,000 ถึง 11,000	22 นาที	จำกัด ส่วนใหญ่ร้านท้องถิ่น	ค่าเช่าต่ำสุดบนสาย

ดังที่แสดงในตารางนี้ On Nuch ตีจุดหวาน มันมีค่าเช่าต่ำเกือบเท่า Bearing หรือ Bang Na แต่มีเวลาเดินทางที่สั้นกว่าอย่างมากและความสะดวกในการเดินได้มากกว่า สำหรับผู้เช่าส่วนใหญ่ที่ทำงานที่ไหนสักแห่งระหว่าง Asok และ Siam On Nuch เป็นตัวเลือกที่ฉลาดที่สุด

ชีวิตประจำวันที่ On Nuch เป็นอย่างไรจริงๆ

ลืมความคิดที่ว่าการอาศัยอยู่นอกแกนสุขุมวิทหมายถึงการเสียสละวิถีชีวิต On Nuch มีบุคลิกภาพของตัวเอง และจริงๆ แล้ว มันรู้สึกเหมือน "กรุงเทพจริง" มากกว่าเขตชาวต่างชาติที่เรียบร้อยตามสายด้านบน

ออกมาจาก BTS แล้วคุณจะพบตัวเองทันทีบนสุขุมวิท ซอย 77 หรือเรียกว่า ซอย On Nuch ถนนยาวนี้ลากไปลึกในย่านและเต็มไปด้วยร้านอาหารไทย ร้านซักผ้า 7-Eleven (อย่างน้อยสี่แห่งในรัศมีห้านาทีจากสถานี) และคาเฟ่อิสระ ที่ซอย 77/1 มีตลาดค่ำที่วิ่งได้หลายเย็นต่อสัปดาห์พร้อมจานอาหารเริ่มต้นที่ 35 ถึง 50 บาทต่อจาน

ลองนึกภาพสิ คุณจบการทำงาน โดยสาร BTS ลงมา จับจานผัดกระเพราจากผู้ขายข้างถนนในราคา 50 บาท ไปที่ Lotus's เพื่อซื้อของเสบียง และเดินกลับบ้าน เวลารวมจากสถานีไปถึงประตูคอนโดของคุณ อาจจะแปดนาที การใช้จ่ายรวมสำหรับอาหารค่ำและของเสบียง ต่ำกว่า 300 บาท พยายามทำสิ่งนั้นในทองหล่อ

สำหรับฟิตเนส หลายๆ คอนโดใหม่มีฟิตเนสที่พอใช้ได้ แต่ยังมีฟิตเนสแบบสแตนด์โลนที่ราคาถูกตามสุขุมวิท 77 หากคุณต้องการการดูแลสุขภาพ โรงพยาบาล Sikarin อยู่ห่างออกไปไม่ไกล และคุณสามารถเข้าถึง Samitivej Sukhumvit ได้อย่างง่ายดายในประมาณ 15 นาทีโดยแท็กซี่

สิ่งที่ต้องระวังเมื่อเช่าใกล้ On Nuch

ไม่มีย่านใดที่สมบูรณ์แบบ และ On Nuch มีความแปลกประหลาดบางประการที่คุณควรรู้ก่อนลงนามในสัญญาเช่า ประการแรก น้ำท่วม บางส่วนของสุขุมวิท 77 อยู่ในพื้นที่ที่ต่ำกว่า และในช่วงฝนลงหนักในเดือนกันยายนและตุลาคม ซอยสามารถท่วมได้ ตรวจสอบเสมอว่าหน่วยของคุณอยู่ชั้นใด และขอให้ฝ่ายจัดการอาคารบอกประวัติการท่วม หน่วยชั้นล่างในอาคารเก่านั้นมีความเสี่ยง

ประการที่สอง เสียง คอนโดที่หันหน้าไปยังถนนสุขุมวิทหรือทางรถไฟ BTS โดยตรงสามารถเสียงดังได้ โดยเฉพาะในช่วงเช้าตรู่เมื่อรถไฟเริ่มวิ่งเวลา 5:30 น. หากคุณนอนแบบหลับตื่นง่าย ให้ขอหน่วยที่หันหน้าไปยังลานในอาคารหรือฝั่งตรงข้ามของอาคาร

ประการที่สาม อาคารเก่า บางหน่วยที่ถูกที่สุดใกล้ On Nuch ในช่วง 5,000 ถึง 7,000 บาท อยู่ในอาคารจากต้นทศวรรษ 2000 เหล่านี้สามารถมีปัญหาเช่นเดียวกับการเดินสายไฟแบบเก่า ความดันน้ำอ่อน หรือหน่วยแอร์ที่สึกหรอ เยี่ยมชมหน่วยโดยตรงก่อนตั้งใจ หากข้อตกลงดูดีจนเกินไป มักจะมีเหตุผลอยู่เสมอ

ตัวอย่างการปฏิบัติจริง เพื่อนร่วมงานของฉันลงนามในสัญญาเช่าที่อาคารเก่าบนซอย 50 เพราะค่าเช่าเพียง 6,000 บาทสำหรับสตูดิโอ สองสัปดาห์ต่อมา แอร์เสีย และเจ้าของบ้านใช้เวลาสิบวันจึงจะซ่อม ในเดือนกรกฎาคม ในกรุงเทพ อย่าให้มันเป็นคุณ ใช้จ่ายเพิ่มเติม 2,000 ถึง 3,000 บาทสำหรับอาคารที่มีการบริหารจัดการที่ตอบสนอง

เคล็ดลับสำหรับการเจรจาสัญญาค่าเช่าที่ดีที่สุดใกล้ On Nuch

เพราะว่า On Nuch มีอุปทานสูง และอุปสงค์ที่ค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับสุขุมวิทด้านใน คุณมีพลังในการเจรจาจริงๆ ที่นี่ เจ้าของบ้านรู้ว่าพวกเขากำลังแข่งขันกับหน่วยที่คล้ายกันหลายสิบแห่งในอาคารเดียวกัน และอัตราห้องว่างในการพัฒนาบางแห่งอาจสูงถึง

นี่คือสิ่งที่ได้ผล เสนอที่จะลงนามในสัญญาเช่า 12 เดือนล่วงหน้าแทนที่จะรายเดือน เจ้าของบ้านส่วนใหญ่จะลดราคาลง 500 ถึง 1,500 บาทต่อเดือนสำหรับความปลอดภัยของผู้เช่าในปีเต็ม ขอเพิ่มเติมเช่นอินเทอร์เน็ตฟรี เครื่องซักผ้า หรือเตาไมโครเวฟเพื่อรวมในหน่วย สิ่งเหล่านี้มีต้นทุนต่อเจ้าของบ้านน้อยมาก แต่ช่วยประหยัดเงินของคุณทุกเดือน

เวลาสำคัญเช่นกัน หากคุณกำลังค้นหาระหว่างเดือนพฤษภาคมถึงสิงหาคม คุณอยู่ในช่วงฤดูกาลต่ำของตลาดเช่า หลายคอนโดใกล้ On Nuch ยังคงว่างเปล่าในช่วงนี้เพราะมันตกอยู่ระหว่างรอบการเรียนและก่อนช่วงเปลี่ยนถิ่นฐานตามปกติตั้งแต่ตุลาคมถึงธันวาคม นี่คือเมื่อคุณจะพบข้อตกลงที่ดีที่สุด

อีกสิ่งหนึ่ง เสมอเปรียบเทียบหน่วยอย่างน้อยห้าถึงแปดหน่วยก่อนที่จะตัดสินใจ พื้นที่ On Nuch มีสินค้าคงคลังมากมายเพื่อที่จะเร่งเข้าไปในหน่วยแรกที่คุณเห็นเกือบรับประกันว่าคุณจ่ายเงินเกิน

On Nuch ไม่ใช่ความหรูหรา และอาจจะไม่เคยติดอันดับ "ย่านที่เท่ที่สุดในกรุงเทพ" ของรายชื่อเลย แต่สำหรับผู้เช่าที่สนใจมูลค่า ความสะดวก และการเก็บเงินเพิ่มเติมในกระเป๋าของพวกเขาทุกเดือน นั่นก็เป็นเรื่องยากมากที่จะโต้แย้ง คุณได้รับย่านจริงพร้อมอาหารจริง สถานี BTS ที่เชื่อมต่อคุณกับคอริดอร์สุขุมวิททั้งหมดในไม่กี่นาที และค่าเช่าที่ช่วยให้คุณสามารถเพลิดเพลินกับชีวิตในกรุงเทพได้จริงๆ หากคุณพร้อมที่จะเริ่มค้นหาคอนโดใกล้ BTS On Nuch ให้ไปที่ superagent.co และให้ AI จับคู่คุณกับหน่วยที่มีอยู่ที่พอดีกับงบประมาณของคุณ อายุอาคารที่ต้องการ และความต้องการในการเดินทาง ใช้เวลาประมาณสองนาที และดีกว่าการเลื่อนดูรายการสุ่มอีกร้อยรายการด้วยตัวเองมากมาย