คอนโดใกล้ BTS กรุงธน-ไชยา: ย่านฝั่งธนที่ราคายังน่าสนใจ

คนส่วนใหญ่ที่กำลังค้นหาคอนโดในกรุงเทพฯ มักจะหันไปหาสถานที่ที่คุ้นเคยกันดี เช่น สุขุมวิท สีลม และอารีย์ และจริงๆ แล้ว นั่นคือตัวเลือกที่ดี แต่นี่คือสิ่งที่ต้องรู้ หากคุณต้องการคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องใกล้สถานี BTS ด้วยราคาต่ำกว่า 10,000 บาทต่อเดือน บริเวณเหล่านั้นจะไม่มีตัวเลือกให้คุณ ในขณะเดียวกัน ด้านธนบุรีของแม่น้ำ บริเวณยาวของ Gold Line และส่วนขยายของ Silom Line กำลังเงียบๆ กลายเป็นตัวเลือกราคาที่ดีที่สุดในเมือง BTS กรุงธนบุรี และสถานีรอบข้างนั้น มีคอนโดสมัยใหม่ วิวแม่น้ำ และการเข้าถึงศูนย์การค้าในราคาที่ดูเหมือนข้ามเวลาเมื่อเทียบกับสุขุมวิท ให้ฉันอธิบายว่าทำไมพื้นที่นี้จึงควรได้รับความสนใจอย่างจริงจัง

BTS กรุงธนบุรี อยู่ที่ไหนพอดี และมีอะไรรอบๆ ตรงนั้น

BTS กรุงธนบุรี ตั้งอยู่บน Silom Line ตรงหลังสถานี Saphan Taksin หากคุณมาจากฝั่งตะวันออกของแม่น้ำ นอกจากนี้ยังเป็นสถานีรถไฟสายต่างที่เชื่อมต่อกับ BTS Gold Line ซึ่งเชื่อมต่อคุณกับ ICON Siam และ Charoen Nakhon ดังนั้นคุณจึงไม่ติดอยู่ในมุมที่ลืมไปของกรุงเทพฯ คุณอยู่เพียงหนึ่งสถานีห่างจากศูนย์การค้าที่ประกวดตัวมากที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ และสามารถขึ้น BTS ไปยังสาทร สีลม และสยาม ได้โดยตรง

บริเวณรอบๆ สถานีเป็นส่วนผสมของชุมชนที่อยู่อาศัยเก่าและการพัฒนาคอนโดใหม่ที่เกิดขึ้นในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา ถนนเจริณนคร วิ่งผ่านหัวใจของมัน และคุณจะพบทุกอย่างตั้งแต่แผงขายอาหารริมถนนและตลาดท้องถิ่นไปจนถึง Starbucks และร้านอาหารญี่ปุ่น วงเวียนใหญ่ ห่างออกไปเพียงหนึ่งสถานีทางใต้ เพิ่มตัวเลือกด้านอาหารและการบันเทิงที่มากขึ้นอีก ลองนึกถึงมันว่าเป็นเวอร์ชัน Thonburi ของอารีย์ ห้าปีก่อนที่ทุกคนจะรู้เรื่อง

ตัวอย่างเช่น หากคุณทำงานในสาทร และต้องการให้การเดินทางน้อยกว่า 15 นาที การอาศัยอยู่ใกล้กรุงธนบุรี หมายความว่าคุณอยู่เพียง 3 สถาน BTS จากสุรศักดิ์ หรือช่องนนทรี เพื่อนของฉัน ผู้จัดการด้านการตลาดที่บริษัทบนถนนสาทร ย้ายมาที่นี่เมื่อปีที่แล้ว และลดค่าเช่าลงเกือบครึ่งเมื่อเทียบกับสถานที่เก่าของเธอใกล้ BTS ช่องนนทรี เธอยังคงไปถึงสำนักงานในเวลาประมาณ 12 นาทีจากบ้านถึงสำนักงาน

คอนโดประเภทใดที่มีให้เช่า ใกล้ BTS กรุงธนบุรี

สต็อคคอนโดที่นี่มีตั้งแต่สตูดิโอถูกราคาจนถึงหน่วยห้องนอนสองห้องที่มีวิวแม่น้ำ คุณจะเห็นการพัฒนาจำนวนมากจากนักพัฒนาไทยระดับกลาง เช่น Supalai, LPN และลุมพินี นอกจากนี้ยังมีโครงการระดับสูงจาก Ananda และ Magnolia ใกล้กับบริเวณ ICON Siam ตามถนนเจริณนคร

ตามข้อมูลจาก DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ BTS กรุงธนบุรี อยู่ในช่วง 8,000 ถึง 15,000 บาทต่อเดือน ทำให้เป็นหนึ่งในชุมชนที่เข้าถึง BTS ได้อย่างไม่แพงที่สุดในกรุงเทพฯ เมื่อเทียบกับห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ BTS อารีย์ ซึ่งปกติเริ่มต้นที่ 18,000 ถึง 25,000 บาท คุณค่าจึงเป็นสิ่งที่ไม่สามารถมองข้ามได้

อาคารที่ได้รับความนิยมบางส่วนในพื้นที่ได้แก่ Supalai River Resort, Chapter Charoen Nakhon Riverside, Aspire Sathorn-Taksin และ The Room Charoen Krung 30 โครงการ Chapter โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นำเสนอสระว่ายน้ำในสไตล์รีสอร์ตและพื้นที่ทำงานร่วมกันที่ดีขึ้นกว่าราคาของมัน สตูดิโอที่นั่นสามารถให้เช่าได้ประมาณ 10,000 ถึง 12,000 บาทต่อเดือน พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครัน

หากคุณเป็นคู่แต่งงานที่ต้องการห้องนอนสองห้องพร้อมพื้นที่ขนาดใหญ่ขึ้น คาดว่าจะต้องจ่าย 15,000 ถึง 25,000 บาทขึ้นอยู่กับอายุของอาคาร ระดับชั้น และว่าคุณจะได้รับวิวแม่น้ำที่แทบจะไม่สามารถหรือไม่ หน่วยเดียวกันฝั่งสุขุมวิท จะทำให้คุณจ่ายได้ง่าย 35,000 ถึง 50,000 บาท

การเชื่อมต่อ Gold Line และปัจจัย ICON Siam

หนึ่งในการอัพเกรดที่ใหญ่ที่สุดของพื้นที่นี้ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาคือ BTS Gold Line ซึ่งเปิดตัวในปี 2020 เป็นสายรถไฟอัตโนมัติสั้นๆ ที่วิ่งจาก Krung Thon Buri ไปยัง Charoen Nakhon โดยมีหยุดสถานี Khlong San ระหว่าง สายนี้สร้างขึ้นเพื่อให้บริการ ICON Siam และการพัฒนารอบข้าง แต่นอกจากนี้ยังทำให้ Charoen Nakhon กลายเป็นชุมชนที่เข้าถึงได้ง่ายขึ้นมาก

การอาศัยอยู่ใกล้กรุงธนบุรี หมายความว่า ICON Siam คือศูนย์การค้าท้องถิ่นของคุณ นั่นฟังดูดูหรู และมันก็คือ แต่นอกจากนี้ยังมี Siam Takashimaya food hall ขนาดใหญ่ Tops supermarket และโซนอาหารที่ราคาค่อนข้างต่ำในชั้นล่าง เพื่อนบ้านของฉัน ช้อปปิ้งของชำสัปดาห์ที่นั่นทุกวันอาทิตย์ มันไม่ใช่แค่สถานที่ท่องเที่ยว มันทำหน้าที่เป็นจุดยึดชุมชนจริงๆ สำหรับคนที่อาศัยอยู่ด้านนี้ของแม่น้ำ

Gold Line ยังหมายความว่านักพัฒนาให้ความสนใจมากขึ้นในโคริดเดอร์นี้ มีการประกาศโครงการใหม่ และอาคารที่มีอยู่นั้นกำลังเห็นอัตราการครอบครองที่สูงขึ้น หากคุณกำลังคิดถึงการยึดอัตราค่าเช่าที่ดี ตอนนี้อาจจะเป็นจังหวะที่เหมาะสมที่สุดก่อนที่ราคาจะเริ่มคืบคลานขึ้นเพื่อให้ตรงกับโครงสร้างพื้นฐานที่ดีขึ้น

ชีวิตประจำวัน อาหาร และการเดินทาง

ให้ฉันพูดจริงๆ ห้าปีที่ผ่านมา ฝั่งธนบุรีรู้สึกเหมือนเป็นการประนีประนอมเล็กน้อย คุณได้ค่าเช่าที่ถูกกว่า แต่คุณสูญเสียความสะดวก สมการนั้นเปลี่ยนไปอย่างมากมาย การเชื่อมต่อ BTS นั้นแข็งแรง และพื้นที่นี้ได้พัฒนาระบบนิเวศของตัวเองเรื่องร้านอาหาร ร้านกาแฟ และบริการต่างๆ

วงเวียนใหญ่ ห่างออกไปเพียงหนึ่งสถานีทางใต้ มีตลาดกลางคืน Tesco Lotus (ตอนนี้คือ Lotus) และกลุ่มของร้านกาแฟและบาร์เบียร์ฝาดที่กำลังเติบโต พื้นที่ Klongsan Plaza เก่าใกล้แม่น้ำได้รับการเปิดแล้วด้วยร้านกาแฟที่เท่ห์และพื้นที่ทำงานร่วมกัน และหากคุณต้องการโรงพยาบาล โรงพยาบาลสิริราช ซึ่งเป็นหนึ่งในที่เก่าแก่และได้รับการเคารพมากที่สุดในประเทศไทย เป็นเพียงการเดินเล่นสั้นๆ จากบริเวณสถานี

สำหรับสถานการณ์จริง ลองนึกภาพว่าคุณเป็นนักออกแบบฟรีแลนซ์ที่ทำงานจากระยะไกล คุณออกมาจากสตูดิโอ 10,000 บาทต่อเดือนของคุณ หยิบ pad kra pao มูลค่า 40 บาทจากผู้ขายขายของริมถนนบน Soi Charoen Nakhon 20 ทำงานจากร้านกาแฟใกล้ตลาด Klongsan จนถึงเที่ยง จากนั้นข้ึน Gold Line ไปยัง ICON Siam เพื่อประชุมกาแฟในตอนบ่าย ค่าขนส่งทั้งหมดของคุณสำหรับวันนี้คือประมาณ 32 บาท นั่นคือประเภทของวิถีชีวิตที่พื้นที่นี้ให้ได้

การเดินทางไปยังส่วนอื่นๆ ของกรุงเทพฯ นั้นตรงไปตรงมา เรือด่วน Chao Phraya วิ่งจากท่าเรือหลายแห่งตามแม่น้ำ และคุณสามารถไปถึง Tha Maharaj หรือท่าเรือ Saphan Taksin ได้ในเวลาไม่กี่นาที สำหรับการเดินทางที่ยาวนานไปยังสุขุมวิท BTS พาคุณจาก Krung Thon Buri ไปยังสยามในเวลาประมาณ 20 นาที

เปรียบเทียบกับชุมชน BTS ที่เข้าถึงได้ง่ายอื่นๆ ได้อย่างไร

มีชุมชนอื่นๆ สองสามแห่งที่แข่งขันในราคากับพื้นที่ Krung Thon Buri Bearing และสำโรง บน Sukhumvit Line, Wutthakat ต่อไปด้วย Silom Line และ Bang Wa ใกล้สถานี MRT ต่างๆ ล้วนมีคอนโด ที่ราคาต่ำ แต่ไม่ใช่พื้นที่ที่ประหยัดทั้งหมดจะเท่ากัน นี่คือวิธีที่พวกเขาจัดเรียง โดยอิงตามข้อมูลจาก Fazwaz และการสังเกตการณ์ของตลาดท้องถิ่น

ชุมชน / สถานี	ค่าเช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	นาที BTS/MRT ไปสยาม	ศูนย์การค้าใกล้เคียง	การเข้าถึงแม่น้ำ
Krung Thon Buri (Silom Line)	8,000 - 15,000	~20 นาที	ICON Siam	ใช่
Wongwian Yai (Silom Line)	7,500 - 14,000	~22 นาที	The Mall Thapra	ใกล้เคียง
Bearing (Sukhumvit Line)	7,000 - 12,000	~30 นาที	Mega Bangna	ไม่
Wutthakat (Silom Line)	6,500 - 11,000	~25 นาที	The Mall Thapra	ไม่
Bang Wa (Silom Line / MRT)	7,000 - 13,000	~28 นาที	Seacon Bangkae	ไม่

Krung Thon Buri ชนะในการรวมกันของเวลาเดินทาง สิ่งอำนวยความสะดวกด้านวิถีชีวิต และความใกล้ชิดกับแม่น้ำ Bearing ถูกกว่า แต่ห่างไกลจากใจกลางเมืองมากขึ้นและขาดลักษณะริมน้ำ Wutthakat มีค่าเช่าต่ำสุด แต่รู้สึกเหมือนชนบทมากขึ้นพร้อมตัวเลือกด้านอาหารและการบันเทิงน้อยลง Bang Wa มีข้อได้เปรียบเรื่องสถานี MRT ต่างๆ แต่บริเวณโดยรอบสถานี ยังคงค่อนข้างเป็นอุตสาหกรรมในบางพื้นที่

พื้นที่นี้เหมาะสำหรับใคร

ส่วนนี้ของธนบุรีทำงานได้จริงๆ สำหรับผู้เช่าชุดเฉพาะ หากคุณเป็นผู้บริหารรุ่นเยาว์ที่ทำงานในสาทร หรือสีลม คุณจะได้รับการเดินทางสั้นและค่าเช่าที่ประหยัดจริงๆ หากคุณเป็นคู่แต่งงานหรือครอบครัวเล็กน้อย ที่ต้องการพื้นที่เพิ่มเติมต่อบาท ตัวเลือกห้องนอนสองห้องที่นี่ให้คุณมีพื้นที่ในการเคลื่อนไหว โดยไม่มีพรีเมี่ยมที่คุณจะจ่ายในฝั่งสุขุมวิท

นอกจากนี้ยังเป็นตัวเลือกที่แข็งแกร่งสำหรับผู้ทำงานระยะไกล และลูกเดินทางดิจิทัล ที่ไม่จำเป็นต้องเดินทางทำงานทุกวัน แต่ยังคงต้องการเชื่อมต่อกับเมืองเมื่อพวกเขาออกไปนอก ฉากร้านกาแฟกำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว โครงสร้างพื้นฐานอินเทอร์เน็ตในคอนโดใหม่นั้นแข็งแกร่ง และคุณสามารถข้ึน BTS หรือเรือได้เสมอเมื่อคุณต้องการเปลี่ยนบรรยากาศ

กลุ่มหนึ่งที่อาจพบว่ามันน้อยกว่าเหมาะสม คือผู้เช่าที่มุ่งเน้นไปที่ชีวิตยามค่ำคืน ที่ต้องการอยู่ห่างเดินเท้าจาก Thonglor หรือเอกมัย คุณสามารถไปที่นั่นได้โดย BTS แน่นอน แต่เป็นการเดินทาง 30 ถึง 40 นาที หากชีวิตสังคมของคุณหมุนรอบ Sukhumvit Soi 55 คุณอาจรู้สึกถึงระยะทาง แต่หากคุณเป็นผู้สำรวจช่วงวันหยุดมากกว่าผู้ปกติค่ำคืน มันไม่สำคัญเลย

พื้นที่ Krung Thon Buri เป็นหนึ่งในช่องว่างของกรุงเทพฯ ที่ให้รางวัลแก่ผู้ที่เต็มใจที่จะมองเกินแบบที่ชัดเจน โครงสร้างพื้นฐานอยู่ที่นี่แล้ว ราคายังไม่ได้ติดตามขึ้น และคุณภาพชีวิตนั้นสูงอย่างแท้จริง ไม่ว่าคุณจะลงนามในสัญญาเช่า Bangkok ครั้งแรกของคุณ หรือกำลังมองหาวิธีลดค่าเช่าโดยไม่ลดวิถีชีวิตของคุณ ส่วนที่ยาวขึ้นนี้ของ Silom Line สมควรได้รับสถานที่ในรายชื่อตัวเลือกของคุณ

หากคุณต้องการเรียกดูคอนโดที่มีให้เช่าใกล้ BTS Krung Thon Buri และเปรียบเทียบราคาทั่วทั้งอาคาร ให้ตรวจสอบ superagent.co การค้นหา AI ทำให้ง่ายต่อการกรองตามสถานี งบประมาณ และขนาดหน่วย เพื่อให้คุณสามารถหาสิ่งที่เหมาะสมกับชีวิตของคุณที่นี่ได้