คอนโดใกล้ BTS สาทรให้เช่า: เปรียบทุกตัวเลือกในทุกงบประมาณ

หากคุณเคยยืนอยู่ที่สถานี BTS สะพานตากสิน ในช่วงเวลาเร่งด่วนของเช้า และสังเกตเห็นเรือข้ามฟากแม่น้ำและรถไฟสายสีลม เคลื่อนไหวอย่างสมบูรณ์แบบ คุณก็เข้าใจแล้วว่าเหตุใดพื้นที่นี้จึงดึงดูด บริเวณสาทร คือ ที่ที่การเงินเจอกับไลฟ์สไตล์ ที่ซึ่งบาร์บนหลังคาตั้งอยู่ข้างโบราณสถานที่มีอายุกว่าร้อยปี และที่ซึ่งตลาดเช่าเคลื่อนไหวอย่างรวดเร็วเพราะความต้องการไม่เคยลดลง ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้อพยพใหม่มาถึงพร้อมกับแพคเกจย้ายหน่วยงาน หรือผู้เชี่ยวชาญไทยหนุ่มสาวที่กำลังตามหาสถานที่อยู่อาศัยโดยลำพังครั้งแรก การหาคอนโดที่เหมาะสมใกล้กับ BTS สาธร (ซึ่งปกติเรียกว่า สุรศักดิ์ และ ช่องนนทรี บนแผนที่ โดยสะพานตากสินเป็นจุดสิ้นสุดทางใต้) คือการจับคู่งบประมาณของคุณกับอาคารที่เหมาะสมและซอยที่เหมาะสม ให้ฉันอธิบายตัวเลือกทั้งหมดในทุกราคาเพื่อให้คุณหยุดเดาและเริ่มเก็บรวบรวมรายชื่อ

ทำความเข้าใจบริเวณ Sathorn BTS และเหตุใดจึงต้องเรียกร้องค่าเช่าพรีเมียม

ก่อนอื่น เรามาแยกแยะภูมิศาสตร์ให้ชัดเจน เมื่อผู้คนพูดถึง "BTS สาธร" พวกเขามักจะหมายถึงบริเวณที่ครอบคลุมสามสถานีบนสายสีลม ได้แก่ ช่องนนทรี สุรศักดิ์ และสะพานตากสิน ช่องนนทรีตั้งอยู่ที่จุดตัดของสาธรและนารายณ์วิเศษ ล้อมรอบด้วยอาคารสำนักงานเช่น Empire Tower และ Sathorn Square สุรศักดิ์เป็นบริเวณที่เงียบสงบ อยู่ระหว่างถนนสีลมและสาธร สะพานตากสินคือประตูสู่แม่น้ำ เชื่อมต่อคุณกับเรือด่วน Chao Phraya Express Boat และเรือข้ามฟาก ICONSIAM

ตามรายงานตลาดประจำปี 2024 ของ CBRE Thailand ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องตามบริเวณสาธรอยู่ในช่วง 18,000 ถึง 45,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับอายุของอาคาร ระดับชั้น และระยะห่างจากทางเดิน BTS มีการกระจายตัวอย่างกว้าง ซึ่งหมายความว่ามีบางสิ่งบางอย่างสำหรับงบประมาณของทุกคนที่นี่

ลองนึกภาพสถานการณ์นี้ นักวิเคราะห์ทางการเงินที่ทำงานที่สำนักงานใหญ่ Bangkok Bank บนถนนสีลม เธออาศัยอยู่ที่ Supalai Elite Surawong บนซอยสุรวงค์ จ่ายค่าเช่า 22,000 บาทสำหรับสตูดิโอที่มีเฟอร์นิเจอร์ และเดินไป BTS ช่องนนทรีได้เพียงเจ็ดนาที ไม่ต้องใช้รถจักรยานยนต์ไปแล้วกลับ ไม่มีค่าใช้จ่าย Grab สะสม ความสะดวกสบายในแต่ละวันนี้คือเหตุผลที่ค่าเช่าสาธรยังคงมั่นคงแม้ว่าพื้นที่อื่นๆ ของกรุงเทพฯ อ่อนตัวลง

คอนโดราคาประหยัดต่ำกว่า 20,000 บาท มีอยู่จริง แต่คุณต้องรู้ว่าอยู่ที่ไหน

ใช่ คุณสามารถเช่าใกล้ BTS สาธรได้ต่ำกว่า 20,000 บาท คุณแค่ต้องปรับความคาดหวังของคุณให้เล็กน้อย อาคารเช่น Lumpini Place Sathorn (หอแรกใกล้ซอยงามดุษฎี) Silom Suite และ ITF Silom Palace มีสตูดิโอและห้องนอนขนาดเล็กในช่วง 12,000 ถึง 18,000 บาท นี่คืออาคารเก่า มักจะมีอายุ 15 ถึง 25 ปี แต่หน่วยหลายแห่งได้รับการปรับปรุงใหม่จากเจ้าของที่เข้าใจว่าครัวสดใหม่และที่นอนคุณภาพดีก็ไปได้ไกล

จุดแลกเปลี่ยนคืออะไร คุณอาจอยู่ห่างจากทางเข้า BTS ที่ใกล้ที่สุดประมาณ 10 นาที แทนที่จะเป็นการเชื่อมต่อเดินท้องฟ้า 3 นาที สิ่งอำนวยความสะดวกเช่นสระว่ายน้ำและยิมจะมีขนาดปานกลางเมื่อเทียบกับโครงสร้างใหม่ แต่สำหรับนักสร้างสรรค์ระหว่างประเทศที่ใช้เวลาส่วนใหญ่ของวันในร้านกาแฟหรือพื้นที่ทำงานร่วม สถานที่เหล่านี้อาศัยอยู่ได้อย่างสมบูรณ์

นี่คือตัวอย่างจริง นักออกแบบอิสระที่ฉันรู้จักเช่าสตูดิโอขนาด 32 ตารางเมตรที่ Lumpini Place Sathorn ราคา 13,500 บาท หน่วยอยู่ชั้นที่ 12 มีวิวเมืองบางส่วน ครบครัน และเดินไป BTS ช่องนนทรีได้เก้านาที เขาใช้เงินประหยัดไปกินอาหารทุกคืนที่ซอยเคเวนต์ ซึ่งถ้าคุณรู้จักซอยเคเวนต์ นั่นไม่ใช่ชีวิตที่แย่เลย

ตัวเลือกระดับกลางระหว่าง 20,000 ถึง 40,000 บาท บริเวณที่เหมาะสม

นี่คือสถานที่ที่ตลาดสาธรส่องแสงจริงๆ ในช่วงราคานี้ คุณเริ่มได้รับการเข้าถึงอาคารใหม่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกเหมาะสม ความปลอดภัยที่มั่นคง และความรู้สึกว่า "ฉันสนใจจะกลับบ้าน" อาคารสำคัญที่ควรดูคือ The Address Sathorn (อยู่ถนนสาธรซอย 12 ติดกับ BTS ช่องนนทรี) Nara 9 โดย Eastern Star บนซอยสาธร 9 และ Rhythm Sathorn โดย AP Thai

ที่ The Address Sathorn หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์ดีประมาณ 45 ตารางเมตรมักจะลงประกาศระหว่าง 25,000 ถึง 32,000 บาทต่อเดือน คุณได้สระว่ายน้ำบนหลังคา ห้องออกกำลังกายที่สมบูรณ์ และการเชื่อมต่อโดยตรงกับ BTS ผ่านทางเดินปิด สำหรับคู่รักหรือผู้เชี่ยวชาญด้านอื่นที่ต้องการอาศัยอยู่อย่างดีโดยไม่เสียค่าครึ่งหนึ่งของเงินเดือน นี่คือโซนที่เหมาะสม

Nara 9 เป็นตัวเลือกที่แข็งแกร่งอีกตัวเลือกหนึ่ง มันตั้งอยู่บนซอยสาธร 9 ซึ่งเป็นซอยที่สงบสงคราม แม้ว่าจะเพียงห่างจากความโกลาหลของถนนสาธรเพียงไม่กี่นาที ห้องนอนหนึ่งห้องที่นี่มีราคา 22,000 ถึง 30,000 บาท และห้องนอนสองห้องสำหรับ 35,000 ถึง 50,000 บาท อาคารนี้อายุเพียงไม่กี่ปี มีสระว่ายน้ำอินฟินิตี้ที่ยอดเยี่ยม และห่างจาก BTS ช่องนนทรีประมาณ 6 นาที ตรวจสอบรายชื่อใน DDproperty เพื่อติดตามราคาคำขออยู่ปัจจุบันและดูว่าพวกเขาเปลี่ยนแปลงอย่างไรตามฤดูกาล

การอาศัยอยู่ระดับสูงสุดเกิน 40,000 บาท มุมมองแม่น้ำและสระว่ายน้ำบนหลังคา

หากงบประมาณของคุณเปิดออกเกิน 40,000 บาท พื้นที่สาธรมอบการใช้ชีวิตที่พักอาศัยที่น่าประทับใจที่สุดบางส่วนของกรุงเทพฯ The Ritz-Carlton Residences at MahaNakhon, Banyan Tree Residences และ The Sukhothai Residences ทั้งหมดอยู่ในระยะเดินเท้าจากสถานี BTS ตามบริเวณสาธร

The Sukhothai Residences บนซอยสาธร 13 เป็นสิ่งที่โดดเด่น หน่วยห้องนอนสองห้องที่นี่มีราคาตั้งแต่ 70,000 ถึง 120,000 บาทต่อเดือน และคุณได้รับพื้นที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ (มักจะเป็น 100 ตารางเมตรและมากกว่า) สวนที่มีการดูแลอย่างเหมาะสม และระดับความเป็นส่วนตัวที่หอคอยสูงไม่สามารถจับคู่ได้ นี่คือประเภทของสถานที่ที่ผู้บริหารด้านองค์กรในแพคเกจผู้อพยพมักจะมาถึง

แม้ว่าในส่วนล่างของ "หรูหรา" อาคารเช่น Sathorn Gardens (หลังคาเก่า แต่บำรุงรักษาอย่างสวยงามบนซอยเย็นอักษร ซึ่งในทางเทคนิคอยู่ไม่ไกลจาก BTS ช่องนนทรี) มีอพาร์ตเมนต์สองห้องนอนสำหรับ 40,000 ถึง 55,000 บาทพร้อมบรรยากาศสวนวิลล่าที่รู้สึกเหมือนไม่ได้อาศัยอยู่ในคอนโดทั่วไปของกรุงเทพฯ เลย ลองนึกภาพครอบครัวที่มีเด็กวัยหัดเดินที่ต้องการพื้นที่สีเขียวและเช้าที่เงียบสงบ Sathorn Gardens ให้สิ่งนั้นแก่พวกเขาโดยไม่ต้องออกไปจากใจกลางเมือง

เปรียบเทียบตัวเลือกของคุณในแนวเดียว

อาคาร	BTS ที่ใกล้ที่สุด	เวลาเดินเท้า	ประเภทหน่วย	ช่วงค่าเช่า (บาท/เดือน)	อายุอาคาร
Lumpini Place Sathorn	Chong Nonsi	9 นาที	สตูดิโอ	12,000 ถึง 18,000	20+ ปี
Silom Suite	Surasak	8 นาที	ห้องนอน 1	14,000 ถึง 20,000	18 ปี
Nara 9	Chong Nonsi	6 นาที	ห้องนอน 1	22,000 ถึง 30,000	5 ปี
The Address Sathorn	Chong Nonsi	3 นาที	ห้องนอน 1	25,000 ถึง 32,000	10 ปี
Rhythm Sathorn	Surasak	5 นาที	ห้องนอน 1	20,000 ถึง 28,000	7 ปี
The Sukhothai Residences	Chong Nonsi	10 นาที	ห้องนอน 2	70,000 ถึง 120,000	12 ปี
Banyan Tree Residences	Saphan Taksin	7 นาที	ห้องนอน 2	80,000 ถึง 150,000	15 ปี

เคล็ดลับการปฏิบัติในการรักษาหน่วยที่ดีในสาธรจริงๆ

การรู้ว่าอาคารใดที่ควรเป้าหมายเป็นเพียงครึ่งหนึ่งของการต่อสู้ ตลาดเช่าสาธรเคลื่อนไหวอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับหน่วยที่มีราคาดีในอาคารที่นิยมเช่น The Address หรือ Nara 9 หน่วยที่ดีในราคาธรรมชาติสามารถถูกหยิบไปได้ภายในไม่กี่วันนับจากวันลงประกาศ นี่คือสิ่งต่างๆ บางอย่างที่จะช่วยให้คุณเคลื่อนไหวเร็วขึ้นและฉลาดขึ้น

ก่อนอื่น จึงเข้าชมหน่วยนั้นในคน ก่อนที่จะลงนาม รูปถ่ายโกหก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรุงเทพฯ ที่ซึ่ง "วิวเมือง" บางครั้งสามารถหมายความว่าวิวของทางยกระดับ เดินเส้นทางจากอาคารไปยัง BTS ด้วยตัวคุณเอง วัดเวลามัน ทำจากชั่วโมงเร่งด่วนถ้าเป็นไปได้เพื่อให้คุณรู้ว่าความเป็นจริงในแต่ละวันรู้สึกเหมือนไร เว็บไซต์ BTS ที่เป็นทางการ มีแผนที่เส้นทางที่อัปเดตและเครื่องคำนวณค่าโดยสารเพื่อให้คุณสามารถวางแผนการเดินทางทั้งหมดก่อนที่จะทำสัญญา

ประการที่สอง เจรจาต่อรอง เจ้าของอาคารในสาธรมักเปิดใจต่อส่วนลดเล็กน้อยหากคุณลงนามสัญญาเช่า 12 เดือนและจ่ายเงินมัดจำสองเดือนล่วงหน้า การขอลด 1,000 ถึง 2,000 บาทจากราคาที่ลงประกาศเป็นเรื่องปกติอย่างแน่นอนและไม่ถือเป็นการไม่สุภาพ หากหน่วยนั้นลงประกาศมานานกว่า 30 วัน คุณมีพื้นที่ในการเจรจามากขึ้นไปอีก

ประการที่สาม ตรวจสอบค่าธรรมชาติของพื้นที่ร่วมกันและสิ่งที่รวมอยู่ในค่าเช่า อาคารบางแห่งมีอินเทอร์เน็ตและเคเบิลพื้นฐาน คนอื่นๆ คิดค่าธรรมชาติแยกต่างหากสำหรับทุกอย่าง คอนโดที่ดูราคาถูกที่ 20,000 บาทสามารถปีนขึ้นไปเป็น 24,000 บาทเมื่อคุณเพิ่มไฟฟ้า (โดยปกติคิด 6 ถึง 8 บาทต่อหน่วยในคอนโดเทียบกับอัตราของรัฐประมาณ 4 บาท) น้ำ อินเทอร์เน็ต และจอดรถ ขอให้เสมอเรื่องส่วนแบ่งรายละเอียดที่สมบูรณ์ก่อนที่คุณจะเซ็นชื่อ

สุดท้าย ลองคิดเกี่ยวกับชีวิตประจำวันของคุณ หากคุณกินข้าวนอกมาเป็นประจำ การอยู่ใกล้ซอยสาธร 10 หรือซอยเคเวนต์มีความสำคัญมากกว่าการมีครัวที่มีเตาสี่ดอก ถ้าคุณทำงานจากบ้าน ให้ระบุลำดับความสำคัญของอาคารที่มีอินเทอร์เน็ตไฟเบอร์เร็วและสภาพแวดล้อมที่เงียบสงบมากกว่าอาคารที่มีหลังคาเต็มไปด้วยปาร์ตี้ สาธรมีความหลากหลายมากพอที่คุณสามารถปรับแต่งตัวเลือกของคุณให้เข้ากับวิธีการใช้ชีวิตจริงของคุณ ไม่ใช่แค่ว่ากระดาษโปรโมชั่นมีลักษณะอย่างไร

บริเวณ Sathorn BTS ยังคงเป็นหนึ่งในโซนเช่าที่เชื่อถือได้มากที่สุดในกรุงเทพฯ ราคาค่อนข้างยุติธรรมเมื่อเทียบกับสถานที่ ลิงก์การขนส่งยอดเยี่ยม และหมู่บ้านให้คุณทุกสิ่งตั้งแต่แผงขายอาหารริมถนนไปจนถึงร้านอาหารที่ได้รับดาวมิชลินภายในบล็อกเดียวกัน ไม่ว่างบประมาณของคุณจะเป็นอย่างไร มีคอนโดในสาธรที่พอดีกับคุณ กุญแจคือการรู้อาคาร ทำความเข้าใจต้นทุนจริง และตัดสินใจอย่างรวดเร็วเมื่อหน่วยที่ถูกต้องปรากฏขึ้น

หากคุณต้องการข้ามการเลื่อนอย่างไม่มีที่สิ้นสุด และเปรียบเทียบรายชื่อสาธรที่ตรวจสอบแล้วที่กรองตามงบประมาณจริงและความต้องการของคุณ ให้ตรวจสอบ superagent.co ปัญญาประดิษฐ์จับคู่คุณกับหน่วยที่มีอยู่ในเวลาจริงเพื่อให้คุณใช้เวลาค้นหาน้อยลงและใช้เวลามากขึ้นในการตั้งหลักในสถานที่ใหม่ของคุณ