คอนโดเช่าใกล้ BTS พระโขนง: ทำเลกำลังโต ราคายังดี

หากคุณสนใจพื้นที่ Sukhumvit แต่เดือดร้อนกับราคาเช่าสูงรอบ Thong Lo หรือ Ekkamai ผมขอชี้นำให้คุณไปยังพื้นที่ที่ชาวท้องถิ่นได้ย้ายเข้ามาอยู่อย่างเงียบ ๆ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา พระโขนงตั้งอยู่เพียงสองสถานีห่างจาก BTS Sukhumvit และมีบางอย่างที่หายากในกรุงเทพฯ ตัวเมือง: พื้นที่ที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริงที่ราคาเช่ายังไม่ทันตามความนิยม คุณจะได้ใช้สายรถไฟเดียวกัน มีร้านอาหารหลายแห่งที่เหมือนกัน และมีชุมชนของมืออาชีพหนุ่มสาวและชาวต่างชาติที่ค้นพบพื้นที่นี้ก่อนคนมากมายจะมา ราคาเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ BTS พระโขนงอยู่ระหว่าง 12,000 ถึง 22,000 บาทต่อเดือน ซึ่งต่ำกว่ายูนิตที่เทียบเท่า ณ Thong Lo หรือ Ekkamai ประมาณ 30 ถึง 40 เปอร์เซ็นต์

ทำไมพระโขนงจึงกำลังกลายเป็นหนึ่งในย่านเช่าอพยพที่ดีที่สุดของกรุงเทพอย่างเงียบ ๆ

พระโขนงเป็นพื้นที่อยู่อาศัยมาตลอด แต่ในช่วงห้าปีที่ผ่านมาได้เปลี่ยนแปลงเป็นสิ่งที่น่าสนใจมากขึ้น ทางยาว Sukhumvit ระหว่าง Soi 69 และ Soi 77 ปัจจุบันเป็นที่ตั้งของร้านกาแฟอิสระ พื้นที่ร่วมทำงาน บาร์เบียร์ craft และร้านอาหารไทยที่ดำเนินการโดยครอบครัว ซึ่งให้ลักษณะชุมชนจริงแท้ให้กับพื้นที่ ไม่รู้สึกว่าเป็นการสร้างสรรค์เทียมฉันท์เหมือนการพัฒนาบางแห่งตามสาย BTS

สิ่งที่เปลี่ยนเกมจริง ๆ คือการเปิดตัวของโครงการคอนโดระดับกลางหลายแห่งระหว่าง 2018 และ 2022 อาคารเช่น The Base Sukhumvit 77, Ideo Mobi Sukhumvit 81 และ Aspire Sukhumvit 48 ได้นำยูนิตที่ทันสมัยและออกแบบได้ดีมาสู่พื่นที่ในราคาที่นักพัฒนาไม่สามารถเรียกร้องได้ใกล้ Asok หรือ Phrom Phong ตามข้อมูลตลาดของ DDproperty พระโขนงได้จัดอันดับอยู่ในเบอร์ต้น ๆ อย่างต่อเนื่องสำหรับการเติบโตของผลตอบแทนการเช่าในพื้นที่ Sukhumvit

ลองดูตัวอย่างจริง เพื่อนร่วมงานของฉันย้ายจากสตูดิโอ 28 ตารางเมตรใกล้ BTS Ekkamai ที่เธอจ่ายเช่า 18,000 บาทต่อเดือน ไปยังห้องนอนหนึ่งห้อง 35 ตารางเมตรที่ Life Sukhumvit 48 ซึ่งอยู่นอกเดินเพียง 7 นาทีจาก BTS พระโขนง ราคาเช่าใหม่ของเธอ? 15,000 บาท เธอได้ยูนิตที่ใหญ่ขึ้น สระว่ายน้ำที่ดีกว่า และเดินถึงรถไฟใกล้กว่า คณิตศาสตร์แบบนี้ยากที่จะโต้แย้ง

การเดินทางจากพระโขนง: มีการเชื่อมต่อมากกว่าที่คุณคิด

ความเข้าใจผิดครั้งใหญ่เกี่ยวกับพระโขนงคือสถานีนี้ดูไกลจากกรุงเทพฯ ตัวเมือง ในความเป็นจริง BTS พระโขนงอยู่เพียง 4 สถานีจาก Asok interchange ซึ่งสามารถเปลี่ยนเป็น MRT Sukhumvit ได้ ซึ่งทำให้คุณอยู่ห่างจากใจเขตธุรกิจประมาณ 12 นาที การไปทางใต้ไปยัง Siam หรือ Silom นั้นเป็นเรื่องง่ายเช่นกันบน BTS Sukhumvit line

นอกเหนือจาก BTS พระโขนงยังมีประโยชน์จากตำแหน่งของมันตามถนน Sukhumvit ซึ่งหมายความว่าการเข้าถึงทางลัดง่าย ๆ ใกล้กับ Bangna และ Ekamai หากคุณทำงานที่หนึ่งในสวนสำนักงานตามถนน Bangna-Trad หรือแม้แต่ไปทางสนามบิน Suvarnabhumi พระโขนงเป็นฐานที่ฉลาดกว่าการอยู่ลึกเข้าไปในเมือง การขึ้น Grab ไปยัง Suvarnabhumi โดยทั่วไปมีค่าใช้จ่ายประมาณ 200 ถึง 300 บาท และใช้เวลา 25 นาทีนอกเวลาเร่งด่วน

สำหรับใครก็ตามที่เดินทางด้วยจักรยานหรือรถจักรยานยนต์ ภูมิประเทศค่อนข้างราบเรียบตามถนน Sukhumvit และเครือข่าย sois ระหว่าง 48 และ 77 ทำให้การเดินทางระยะสั้นสามารถจัดการได้ Soi 71 (Pridi Banomyong) เชื่อมต่อโดยตรงผ่านไปยัง Rama IV Road ให้คุณมีเส้นทางอื่น ๆ ออกไปจากพื้นที่นี้ทั้งหมด

คอนโดประเภทใดที่คุณสามารถเช่าได้ใกล้ BTS พระโขนง

หุ้นการเช่าใกล้พระโขนงนั้นหลากหลายอย่างน่าประหลาดใจ คุณจะพบทุกสิ่งตั้งแต่อาคารสไตล์เดินขึ้นเก่า ๆ ที่ราคาจ่ายได้มากกว่าบนสอย เล็ก ๆ ไปจนถึงตึกระฟ้าใหม่หลังกับสระว่ายน้ำสระขนาดใหญ่บนหลังคา จุดหวานสำหรับผู้เช่าส่วนใหญ่มักจะเป็นโครงการระดับกลางที่สร้างขึ้นในช่วง 7 ปีที่ผ่านมา ซึ่งมีการตกแต่งที่ทันสมัย ความปลอดภัยการ์ดคีย์ และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดีโดยไม่ต้องเสียค่า ฟุ่มเฟือย

นี่คือการแบ่งแยกที่สมจริง สตูดิโอในพื้นที่นี้โดยทั่วไปมีตั้งแต่ 8,000 ถึง 14,000 บาทต่อเดือน ยูนิตห้องนอนหนึ่งห้องอยู่ในช่วง 12,000 ถึง 22,000 บาทขึ้นอยู่กับอายุอาคารและระยะห่างจากสถานี คอนโดห้องนอนสองห้องซึ่งหาได้ยากแต่มีในโครงการเช่น Ideo Mobi Sukhumvit 81 และ Mori Haus มักจะขาย 25,000 ถึง 40,000 บาทต่อเดือน

เพื่อนคนหนึ่งที่ทำงานในด้านการตลาดดิจิทัลเพิ่งเซ็นสัญญาเช่าสำหรับยูนิตห้องนอนสองห้องที่ Mori Haus ใน Sukhumvit 77 ในราคา 32,000 บาทต่อเดือน อาคารเป็นตึกต่ำที่มีแนวคิดสวน และยูนิตของเขามองเห็นต้นไม้จริง ๆ มากกว่าด้านข้างของตึกอื่น เขาย้ายจากห้องนอนหนึ่งห้องใน Thong Lo ที่ราคา 28,000 บาท พื้นที่มากขึ้น ความเขียวขจีมากขึ้น และบรรยากาศชุมชนที่เขาสนุกกับการอยู่จริง ๆ นี่คือข้อเสนอคุณค่าพระโขนงในการกระทำ

เปรียบเทียบพระโขนงกับสถานี BTS ใกล้เคียง

เพื่อให้เข้าใจบริบทพระโขนง จะมีประโยชน์ที่จะเห็นว่ามันจัดอันดับได้อย่างไรเมื่อเทียบกับสถานีด้านข้างของมัน นี่คือการเปรียบเทียบตามอัตราค่าเช่าของตลาดปัจจุบันและปัจจัยความสามารถในการอยู่อาศัยในทางปฏิบัติ

ปัจจัย	BTS On Nut	BTS พระโขนง	BTS Ekkamai
ราคาเช่าเฉลี่ยห้องนอน 1 ห้อง (บาท/เดือน)	10,000 ถึง 18,000	12,000 ถึง 22,000	18,000 ถึง 30,000
BTS สถานีไปยัง Asok	5	4	2
เดินไปยัง BTS (คอนโดปกติ)	5 ถึง 15 นาที	3 ถึง 10 นาที	3 ถึง 8 นาที
ฉากอาหารและบันเทิงยามค่ำคืน	แข็งแรง เป็นท้องถิ่นมาก	เติบโต ผสมไทย/ต่างชาติ	จัดตั้งเป็นอย่างดี หนักชาวต่างชาติ
ตัวเลือกซูเปอร์มาร์เก็ต	Tesco Lotus, Big C	Tops, MaxValu, W District	Gateway Ekkamai (Tops, Don Don Donki)
อุปทานคอนโด (โครงการใหม่)	สูง	ปานกลาง	ปานกลางถึงต่ำ
มูลค่ารวมสำหรับผู้เช่า	ตัวเลือกงบประมาณที่ดีที่สุด	สมดุลราคาและตำแหน่งที่ดีที่สุด	ราคาพรีเมียม

ดังที่ตารางแสดง พระโขนงอยู่ในจุดกลางที่สะดวกสบาย คุณจ่ายน้อยกว่า Ekkamai แต่ได้รับตำแหน่งที่เป็นส่วนกลางมากขึ้น และสามารถเดินได้มากกว่า On Nut สำหรับผู้เช่าที่ต้องการอยู่ใกล้กับการกระทำโดยไม่ต้องจ่ายเงินมากเกินไป มันตรงกับจุดหวานจริง ๆ

ไลฟ์สไตล์: ชีวิตประจำวันมีลักษณะเป็นอย่างไรจริง ๆ

การอยู่อาศัยใกล้ BTS พระโขนงหมายความว่าตัวเลือกกาแฟตอนเช้าของคุณรวมถึงกาแฟเย็น 35 บาทจากรถเข็นใน Soi 69 และกาแฟสีขาวที่เหมาะสมจากร้านกาแฟสเปเชียลหลายแห่งในซับซ้อน W District W District เองซึ่งเป็นพื้นที่โกดังที่ได้รับการดัดแปลง ใน Sukhumvit 69 ได้กลายเป็นเสาค้ำยันของย่านด้วยร้านอาหาร บาร์ พื้นที่อีเวนต์ และตลาดสุดสัปดาห์

ช้อปปิ้งของชำมีความสะดวกสบาย มี Tops Daily ใน Sukhumvit ใกล้ Soi 50 และ MaxValu ใน Soi 77 สำหรับการรันที่ใหญ่กว่า Gateway Ekkamai ที่มีคอร์ตอาหารห้องใต้ดิน และ Don Don Donki อยู่เพียง 1 สถานี BTS เท่านั้น พื้นที่นี้ยังมีการกระจายตัวที่มั่นคงของร้านซักรีดโฟเสนภาพและร้านขายยา 7-Eleven ในเกือบทุกมุม และคลินิกหลายแห่งตามถนนหลัก

ตัวเลือกฟิตเนสได้ขยายตัวมากขึ้นเช่นกัน นอกเหนือจากห้องโยคะทั่วไปคุณจะพบสตูดิโอเฉพาะสำหรับโยคะ มวยไทย และ CrossFit อยู่ในระยะเดินเท้าหรือระยะแท็กซี่จักรยานยนต์สั้น ๆ Habito Mall ใน Soi 77 แม้ว่าจะเล็ก ๆ ก็เพิ่มชั้นเพิ่มเติมด้วยร้านอาหารที่เป็นมิตรต่อครอบครัวและกิจกรรมสุดสัปดาห์ สำหรับความต้องการด้านการแพทย์ Bumrungrad International Hospital อยู่ห่างไป BTS สั้น ๆ ที่ Soi 3 และคลินิกหลายแห่งตาม Sukhumvit ระหว่าง Soi 48 และ 71 จัดการการเยี่ยมชมประจำ

คู่สามีภรรยาคนหนึ่งที่มีเด็กขนาดเล็กย้ายไปพระโขนงจากอารี โดยเฉพาะเพราะพวกเขาพบคอนโดห้องนอนสองห้องในราคา 28,000 บาทต่อเดือน ซึ่งอยู่ห่างจากสถานีเลี้ยงเด็กข้างต้นตัวอักษรที่มีชื่อเสียงดี ใน Soi 71 เพียง 5 นาที พวกเขากล่าวว่าการรวมกันของค่าเช่าที่ราคาจ่ายได้ พื้นที่สีเขียว ใน Benchasiri Park เพียง 2 สถานีเท่านั้น และบรรยากาศชุมชนที่แท้จริง ทำให้การตัดสินใจนั้นง่าย

สิ่งที่ควรระวังเมื่อเช่าใน พระโขนง

ไม่มีย่านใดสมบูรณ์แบบ และพระโขนงมีบางสิ่งที่คุณควรรู้ก่อนที่จะเซ็นสัญญาเช่า ประการแรก น้ำท่วม พื้นที่รอบ Soi 71 และส่วนหนึ่งของ Sukhumvit ระหว่าง Soi 48 และ 52 สามารถเห็นการสะสมของน้ำระหว่างฝนตกหนัก โดยเฉพาะในเดือนกันยายนและตุลาคม หากคุณกำลังมองหายูนิตชั้นล่างหรืออาคารใน soi ต่ำ โปรดถามสำนักที่ปรึกษากฎหมายหรือผู้จัดการอาคารโดยตรงเกี่ยวกับประวัติการน้ำท่วม

ประการที่สอง การก่อสร้าง เนื่องจากพระโขนงเป็นพื้นที่ขยายตัว จึงมีพื้นที่ก่อสร้างที่ทำงานอยู่ โดยเฉพาะตาม Sukhumvit 77 ไปยัง On Nut หากความไวต่อเสียงเป็นข้อกังวล โปรดเยี่ยมชมคอนโดในวันธรรมชาติเพื่อวัดสถานการณ์ Knight Frank Thailand ได้ตั้งข้อสังเกตว่าการพัฒนาอย่างต่อเนื่องตาม Sukhumvit ทางด้านนี้คาดว่าจะดำเนินต่อไปจนถึง 2026 ซึ่งดีสำหรับมูลค่าทรัพย์สินในระยะยาว แต่หมายความว่ามีฝุ่นและเสียงในระยะสั้น

ประการที่สาม อาคารเก่าบางแห่งในพื้นที่ โดยเฉพาะตาม sois เล็กน้อยทางใต้ Sukhumvit สามารถมีการจัดการที่ไม่สม่ำเสมอ ตรวจสอบพื้นที่ทั่วไป ลิฟต์ และสระว่ายน้ำก่อนที่จะผูกพันเสมอ ล็อบบี้ที่ดูแลอย่างดีบอกคุณมากเกี่ยวกับวิธีที่อาคารจัดการคำขอซ่อมแซม

สุดท้าย BTS สามารถแออัดมากอย่างสุดขั้วในช่วงเวลารุ่งสาง ณ พระโขนง ประมาณระหว่าง 7:30 ถึง 9:00 น. หากการเดินทางของคุณพาคุณไปยัง Siam หรือ Mo Chit คาดว่าจะได้โรงแรมแน่นเต็มไป ผู้อยู่อาศัยบางคนหลีกเลี่ยงนี้โดยเลื่อนการเดินทางของพวกเขาให้มาเร็วขึ้นเล็กน้อยหรือเลือกเส้นทางรถบัสตาม Sukhumvit

พระโขนงไม่พยายามเป็น Thong Lo อันดับถัดไป และนั่นคือสิ่งที่ทำให้มันน่าสนใจพอดี มันเป็นย่านที่คุณสามารถเช่าคอนโดที่ดีจริง ๆ เดินไปกับอาหารที่ดี ขึ้น BTS และยังมีเงินเหลือในตอนท้ายของเดือน สำหรับผู้เช่าที่ต้องการมูลค่า โดยไม่ต้องลดทอนความสะดวกสบาย มันเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ฉลาดที่สุดตามสาย Sukhumvit ขณะนี้ หากคุณเริ่มต้นการค้นหาของคุณ ให้ลองท่องดูรายการใน superagent.co ซึ่งคุณสามารถกรองตามสถานี BTS งบประมาณ และวันย้ายเข้าเพื่อค้นหาสิ่งที่เหมาะกับชีวิตของคุณในกรุงเทพฯ