คอนโดใกล้ BTS สะพานตากสิน: คู่มือเช่าคอนโดย่านริมแม่น้ำ

หากคุณเคยยืนบนชานชาลาของสถานี BTS Saphan Taksin และชมพระอาทิตย์ตกไปเบื้องหลังแม่น้ำเจ้าพระยา คุณก็เข้าใจแล้วว่าเหตุใดมানุษยชนจึงต้องการอยู่ที่นี่ นี่คือสถานที่ที่วิญญาณริมแม่น้ำเก่าแก่ของกรุงเทพฯ พบกับการอยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์สมัยใหม่ เรือเฟอร์รี่่เลื่อนผ่านไปด้านล่าง บาร์บนหลังคาสว่างไสวข้ามแม่น้ำ แต่คุณยังคงอยู่เพียงไม่กี่สถานี BTS จากหอสำนักงาน Sathorn เมื่อพูดถึงผู้เช่าที่กำลังมองหาการรวมกันของบรรยากาศ ความสะดวก และลักษณะเฉพาะของย่านที่แท้จริง พื้นที่รอบ BTS Saphan Taksin ก็สมควรที่จะดูอย่างใกล้ชิด

เหตุใด Saphan Taksin จึงโดดเด่นในแผนที่การเช่าของกรุงเทพฯ

Saphan Taksin ไม่ใช่เพียงสถานี BTS อีกแห่ง มันคือประตูสู่เครือข่ายการขนส่งแม่น้ำเจ้าพระยาทั้งหมดของกรุงเทพฯ เดินลงมาจากชานชาลา แล้วคุณจะมาถึง Sathorn Pier โดยที่ BTS Silom Line connections พบกับเรือด่วนแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งหมายความว่าคุณสามารถเดินทางขึ้นไปตามแม่น้ำไปยังสถานที่เช่น Maharaj Pier ใกล้พระบรมมหาราชวัง หรือลงไปทางด้านล่างไปยัง ICONSIAM โดยไม่ต้องติดจราจรเลย

ย่านนี้ครอบคลุมส่วนต่างๆ ของ Sathorn, Bangrak และขอบของ Yan Nawa คุณจะพบการผสมผสานระหว่างอาคารสูงที่ทันสมัยตามถนน Charoen Krung อพาร์ตเมนต์ชั้นต่ำที่เก่าแก่สอบแนบในซอยแคบ และหอคอยริมแม่น้ำหรูหราที่ปรากฏในรายชื่อ "มุมมองที่ดีที่สุดในกรุงเทพฯ" เป็นประจำ เป็นพื้นที่ที่ผสมกันอย่างแท้จริง ซึ่งทำให้มันมีความน่าสนใจ

ลองพิจารณาบุคคลเช่น James ที่ปรึกษาชาวอังกฤษที่ทำงานใน Sathorn เขาเช่าห้องโครงการหนึ่งห้องนอนที่ The River condominium ตั้งอยู่บน Charoen Krung Soi 72 การเดินทางไปทำงานของเขาในตอนเช้าใช้เวลาประมาณเจ็ดนาทีเดินไปยัง BTS Saphan Taksin จากนั้นเดินทางสองสถานีไปยัง BTS Surasak ในช่วงสุดสัปดาห์เขาขึ้นเรือไปยัง Tha Maharaj เพื่อรับประทานอาหารกลางวัน ความยืดหยุ่นในการขนส่งแบบคู่นี้หาได้ยากในส่วนอื่นๆ ของเมือง

ค่าเช่าจริงของคอนโดใกล้ BTS Saphan Taksin

ราคาเช่าในพื้นที่นี้แตกต่างกันอย่างกว้างขวางขึ้นอยู่กับว่าคุณอยู่ใกล้แม่น้ำเพียงใดและอาคารใหม่แค่ไหน ตามรายการที่บันทึกไว้ใน DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนเดียวใกล้ BTS Saphan Taksin อยู่ระหว่าง 15,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน หน่วยห้องนอนสองห้องในโครงการริมแม่น้ำที่ใหม่กว่ามักอยู่ระหว่าง 30,000 ถึง 70,000 บาทต่อเดือน โดยตัวเลือกหรูหรากำลังเกินกว่านั้น

นี่คือการแยกส่วนที่มีประโยชน์ ผู้เช่าที่มีงบประมาณน้อยสามารถหาสตูดิโอและห้องนอนเดียวที่เก่าแก่ในอาคารตามถนน Charoen Krung สำหรับ 12,000 ถึง 18,000 บาท ตัวเลือกระดับกลางในโครงการเช่น Supalai River Resort หรือ Chatrium Residence Sathon อยู่ที่ประมาณ 20,000 ถึง 40,000 บาท หอคอยริมแม่น้ำชั้นพรีเมียมเช่น The River, Banyan Tree Residences หรือ Four Seasons Private Residences มีค่าใช้บริการ 50,000 บาทขึ้นไปสำหรับหน่วยเฟอร์นิเจอร์พร้อมมุมมองแม่น้ำแบบเต็ม

สิ่งหนึ่งที่สำคัญที่ต้องทราบคือหน่วยที่มองเห็นแม่น้ำมักมีค่าเพิ่มเติม 20 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์มากกว่าหน่วยที่มองเห็นเมืองในอาคารเดียวกัน หากคุณมีความยืดหยุ่นเกี่ยวกับทิศทางที่ระเบียงของคุณหันเข้า คุณสามารถประหยัดเงินอย่างมีความหมายในแต่ละเดือนได้ในขณะที่ยังอยู่ใกล้น้ำ

ตึกคอนโดที่ดีที่สุดที่ต้องรู้จัก

ไม่ใช่ทุกอาคารใกล้ Saphan Taksin ที่คุ้มค่ากับการเสียเวลาของคุณ บางตึกแก่เก่าไปได้ตัวอื่นมีปัญหาการจัดการ และบางตึกก็ราคาแพงเกินไปสำหรับสิ่งที่พวกเขาเสนอ นี่คือตัวจริงที่ได้รับการตอบรับที่ดีอย่างสม่ำเสมอจากผู้เช่าจริง

The River บน Charoen Krung Soi 72 ยังคงเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ได้รับความนิยมมากที่สุด สองหอคอย ขนาดหน่วยขนาดใหญ่ สระว่ายน้ำระดับอนันต์ที่มองเห็นแม่น้ำเจ้าพระยา และเรือรับส่งไปยังสถานีท่าแม่น้ำ Saphan Taksin ห้องนอนเดียวที่นี่มีราคาประมาณ 25,000 ถึง 35,000 บาท Supalai River Resort ซึ่งอยู่ห่างไปทางใต้เล็กน้อยใกล้ Soi 6 Charoen Krung ให้บริการราคาที่ต่ำกว่าประมาณ 15,000 ถึง 22,000 บาทสำหรับห้องนอนเดียว โดยมีความรู้สึกเหมือนเป็นย่านท้องถิ่นมากขึ้น

Baan Sathorn Chaophraya บน Krung Thonburi Road ตั้งอยู่ด้าน Thonburi แต่สามารถเดินไปถึง BTS Saphan Taksin ได้โดยผ่านสะพาน เป็นอาคารเก่า แต่กว้างขวาง โดยมีหน่วยเริ่มต้นที่ประมาณ 18,000 บาท สำหรับส่วนหรูหรา Banyan Tree Residences และ Four Seasons Private Residences ที่ใหม่กว่าใช้งานสำหรับผู้เช่าผู้บริหารที่มีงบประมาณมากกว่า 80,000 บาทต่อเดือน

ตัวอย่างในทางปฏิบัติคือ Mei ผู้อำนวยการด้านการตลาดชาวสิงคโปร์ เลือก Supalai River Resort เหนือตัวเลือกที่มีราคาแพงกว่าเพราะมันให้หน่วยห้องนอนสองห้องพร้อมมุมมองแม่น้ำเป็นเงิน 28,000 บาท เธอใช้เงินที่ประหยัดได้ในการรับประทานอาหารที่ร้านอาหารริมถนนที่ยอดเยี่ยมของย่านตามถนน Charoen Krung เกือบทุกคืน

ชีวิตในย่านนี้: มันเป็นอย่างไรจริงๆ ที่จะอยู่ที่นี่

การอยู่อาศัยใกล้ Saphan Taksin รู้สึกแตกต่างจากการอยู่อาศัยใน Sukhumvit หรือ Ari บรรยากาศช้าลงกว่า ยึดติดกับกรุงเทพเก่าแก่มากขึ้น ถนน Charoen Krung เป็นถนนที่เก่าแก่ที่สุดแห่งหนึ่งของเมือง และคุณจะสังเกตเห็นว่าในตัวบ้านแถว วัดท้องถิ่น และร้านอาหารที่ดำเนินการโดยครอบครัวซึ่งอยู่รอบตัวมาหลายสิบปี

สำหรับการซื้อของชำ มี Tops Market ที่ห้างสรรพสินค้า Robinson Bangrak ใกล้สถานี ตลาด Bangrak Fresh Market ตาม Charoen Krung เป็นตลาดสดที่ยอดเยี่ยมสำหรับผักสดใหม่และอาหารที่เตรียมไว้ราคาถูก หากคุณต้องการสิ่งที่หรูหรากว่า ตลาด Sook Siam ของ ICONSIAM อยู่ห่างไปหนึ่งสถานีเรือบน Gold Line หรือการอีสแล่บสั้นๆ

การเข้าถึงการดูแลสุขภาพนั้นดีเยี่ยม โรงพยาบาล BNH บน Convent Road อยู่ห่างไป 3 สถานี BTS ที่ Sala Daeng และโรงพยาบาล St. Louis อยู่ในระยะเดินเท้าตาม South Sathorn Road สำหรับชีวิตกลางคืน เขตสร้างสรรค์รอบ Charoen Krung Soi 28 ถึง 36 มีการระเบิดออกมาในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาพร้อมบาร์เครื่องดื่ม แกลเลอรี่ และร้านอาหารเช่น 80/20 และ Tropic City

ครอบครัวควรทราบว่า Assumption College และ Assumption Convent อยู่ใกล้เคียง และพื้นที่นี้ไหลเข้าสู่เส้นทางรถโรงเรียนนานาชาติที่ก่อตั้งขึ้นอย่างดีหลายสาย ไม่ค่อยอุดมสมบูรณ์ด้วยครอบครัวเหมือน Phrom Phong แต่มันทำงานได้ดีสำหรับคู่รักที่มีเด็กเล็กซึ่งชื่นชอบจังหวะที่ช้าลงไป

เปรียบเทียบ Saphan Taksin กับสถานี BTS ใกล้เคียงสำหรับผู้เช่า

หากคุณกำลังชั่งน้ำหนัก Saphan Taksin เทียบกับตัวเลือก Silom Line อื่นๆ การเปรียบเทียบนี้จะช่วยคุณตัดสินใจ

คุณลักษณะ	BTS Saphan Taksin	BTS Surasak	BTS Krung Thonburi	BTS Sala Daeng
ค่าเช่าเฉลี่ย 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	15,000 ถึง 35,000	18,000 ถึง 35,000	12,000 ถึง 25,000	25,000 ถึง 50,000
การเข้าถึงแม่น้ำ	โดยตรง (Sathorn Pier)	เดินห่าง 10 นาที	ท่าเรือใกล้เคียง	ไม่มีการเข้าถึงโดยตรง
ชีวิตกลางคืนและการรับประทานอาหาร	ฉากสร้างสรรค์ที่กำลังเติบโต	จำกัด ส่วนใหญ่ท้องถิ่น	ICONSIAM ใกล้เคียง	Patpong, บาร์ Silom
การเดินทางไปยัง Sathorn CBD	1 สถานี BTS	2 สถานี BTS	2 สถานี BTS (ข้ามแม่น้ำ)	โดยตรง
ลักษณะเฉพาะของย่าน	มรดกริมแม่น้ำ	ที่อยู่อาศัยเงียบสงบ	ความรู้สึกท้องถิ่น Thonburi	เขตธุรกิจกลาง
เหมาะที่สุดสำหรับ	ผู้เช่าชีวิตยาว ผู้สร้างสรรค์	ผู้เชี่ยวชาญด้านงบประมาณที่มีสติ	ผู้แสวงหาคุณค่า	ผู้บริหารองค์กร

ตารางชี้ให้เห็นชัดเจน Saphan Taksin ยึดตำแหน่งที่หวานหวานระหว่างความรับผิดชอบของสถานี Thonburi-side และการกำหนดราคาพรีเมียมของ Sala Daeng คุณได้รับไลฟ์สไตล์แม่น้ำ เสน่ห์ย่านมรดก และการเดินทางเพียงหนึ่งสถานีไปยัง CBD การรวมกันนั้นโดยปกติแล้วหาได้ยาก

เคล็ดลับการปฏิบัติก่อนที่คุณจะลงนามสัญญาเช่า

มีสิ่งที่เฉพาะเจาะจงกับพื้นที่นี้ที่สามารถช่วยคุณหลีกเลี่ยงความปวดหัว อย่างแรกตรวจสอบประวัติน้ำท่วมของหน่วยชั้นล่างหรือชั้นต่ำใดๆ ที่คุณกำลังพิจารณา ตำแหน่งริมแม่น้ำหมายความว่าอาคารบางหลัง โดยเฉพาะหลังเก่าแก่บน Charoen Krung ได้ประสบปัญหาน้ำท่วมเล็กน้อยในฤดูฝนหนัก ถามสำนักที่ปึกแผ่นโดยตรง และมองหาเครื่องหมายน้ำในห้องจอดรถในระหว่างการเยี่ยมชมอาคาร

ประการที่สอง ทดสอบการเดินจริงไปยัง BTS Saphan Taksin จากหน่วยใดๆ ที่คุณกำลังพิจารณา อาคารบางหลังโฆษณาเป็น "ใกล้ Saphan Taksin" กำลังอยู่ห่างไปแล้วประมาณ 15 ถึง 20 นาที ซึ่งนั่นดีในเดือนมกราคม แต่น่ากลัวในเดือนเมษายน อาคารด้าน Thonburi ต้องข้ามสะพาน Taksin ซึ่งเพิ่มเวลาและการได้รับแสงอาทิตย์

ประการที่สาม เจรจาต่อรอง พื้นที่นี้มีสินค้าคงคลังมากกว่าความต้องการในส่วนระดับกลางในขณะนี้ตามข้อมูลตลาดจาก Knight Frank Thailand เจ้าของบ้านมักเต็มใจที่จะลดราคา 10 ถึง 15 เปอร์เซ็นต์สำหรับผู้เช่าที่มุ่งหมายที่จะเข้ารับสัญญา 12 เดือน โดยเฉพาะสำหรับหน่วยที่ไม่มีมุมมองแม่น้ำโดยตรง

สุดท้าย ให้ความสนใจกับบริการรถบัสของอาคาร คอนโดริมแม่น้ำหลายแห่งดำเนินการเรือรับส่งฟรีไปยังท่าแม่น้ำ Saphan Taksin แต่ตารางเวลาแตกต่างกันไป The River ดำเนินการเรือคร่าวๆ ทุก 15 นาทีในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน ในขณะที่อาคารบางหลังให้บริการเพียงไม่กี่ครั้งต่อวัน สิ่งนี้มีความสำคัญมากกว่าที่คุณคิดว่าเมื่อคุณเดินทางไปทำงานทุกวัน

ส่วนของกรุงเทพฯ รอบ BTS Saphan Taksin เป็นหนึ่งในพื้นที่เหล่านั้นที่ให้รางวัลแก่ผู้เช่าที่ใช้เวลาในการสำรวจอย่างเหมาะสม คุณได้รับย่านจริงที่มีประวัติศาสตร์ มุมมองแม่น้ำที่ไม่เคยหมดหาย และการเดินทางที่ดูเหมือนง่ายต่อหลังใจยาวไปยังเขตธุรกิจ ไม่ว่าคุณจะเป็นมืออาชีพเดี่ยวที่มองหาสตูดิโอที่มีราคาดีหรือคู่รักที่ต้องการห้องนอนสองห้องริมแม่น้ำที่มีลักษณะเฉพาะ ส่วนนี้ของเมืองจะจัดหา หากคุณต้องการดูว่ามีอะไรให้เลือกในปัจจุบันและเปรียบเทียบหน่วยเคียงข้าง ให้เข้าไป superagent.co และปล่อยให้เครื่องมือจับคู่ AI ทำการยกของหนักสำหรับคุณ