คอนโดใกล้ BTS ช่องนนทรี: ย่านธุรกิจ ราคาสู้ได้

หากคุณทำงานในสาธร หรือสีลม แต่รู้สึกตกใจทุกครั้งที่มองราคาเช่าในพื้นที่นั้น ชองนนสี่คือรหัสลับของคุณ ห่างจากใจกลางเขตธุรกิจของกรุงเทพ เพียง หนึ่ง หรือสองสถานี BTS นี่คือสถานีที่ตั้งอยู่บนขอบเขตของพื้นที่สำนักงานระดับพรีเมียม แต่ไม่มีราคาโครงการระดับพรีเมียม เป็นย่านที่ผู้บริหารจริงใจ ผู้ก่อตั้งสตาร์ทอัพ และชาวต่างชาติที่มีงบประมาณจำกัดตั้งค่ายเงียบ ๆ โดยเพลิดเพลินกับการเข้าถึง CBD ในขณะเดียวกันก็เก็บเงินบางสิบพันบาทไว้ในกระเป๋าของพวกเขาทุกเดือน ขอให้ฉันอธิบายให้คุณทราบว่าเหตุใดโครงการลักษณะนี้ใกล้กับ BTS ชองนนสี่จึงสมควรได้รับความสนใจอย่างจริงจัง

เหตุใด Chong Nonsi จึงเป็นจุดที่พอดีสำหรับผู้เช่า

ชองนนสี่อยู่ห่างจากสลัดแดงเพียงหนึ่งสถานีในทางใต้บนสายสีลม BTS และห่างจากสุรศักดิ์หนึ่งสถานีในทางเหนือ ซึ่งทำให้คุณอยู่ในระยะประมาณห้านาทีของรถไฟฟ้าจากสวนลุมพิณี ถนนสีลม และหอสำนักงานใหญ่บนถนนสาธร ตามข้อมูลตลาดของ DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องใกล้กับ BTS Chong Nonsi อยู่ในช่วง 12,000 ถึง 22,000 บาทต่อเดือน เมื่อเทียบกับ 18,000 ถึง 35,000 บาทสำหรับหน่วยที่คล้ายกันใกล้กับสลัดแดงหรือเพื่อนบ้านที่ดีกว่าของชองนนสี่ คือ Saint Louis

นี่คือสถานการณ์จริง เพื่อนของฉันทำงานที่หนึ่งในบริษัทบัญชีระดับโลกสี่แห่งบนถนนสาธร เธออยู่ในสตูดิโอที่ราคา 28,000 บาท ในสีลม จากนั้นย้ายไปอยู่ห้องนอนหนึ่งห้องที่ The Room Sathorn-St.Louis ใกล้ชองนนสี่ที่ราคา 18,000 บาท การเดินทางของเธอเปลี่ยนจากการเดินเพียง 10 นาทีเป็นการเดินประมาณ 12 นาทีบวกกับการนั่งรถไฟฟ้า 1 สถานี เธอประหยัดเงินกว่า 100,000 บาทต่อปีโดยไม่ต้องสละการใช้ชีวิตเลย

พื้นที่รอบสถานีไม่สวยงามเหมือนทองหล่อ และไม่วุ่นวายเหมือนเอกมัย เป็นเขตที่สงบ เดินได้สะดวกในบางจุด และมีการบริการร้านกาแฟ พื้นที่ทำงานร่วม และแผงอาหารพื้นบ้านตามถนนนาราธิวาสราชนครินท์และซอยเล็ก ๆ ที่แตกแขนงออกจากสาธรมากขึ้น

สิ่งที่คุณสามารถเช่าได้จริง ๆ ใกล้กับ BTS Chong Nonsi

อุปทานของโครงการลักษณะนี้รอบชองนนสี่นั้นหลากหลายอย่างน่าประหลาดใจ คุณมีอาคารเก่า แต่บำรุงรักษาได้ดี เช่น Lumpini Place Sathorn บนซอยสาธร 1 ซึ่งสตูดิโอเช่าเพียง 10,000 ถึง 13,000 บาทต่อเดือน จากนั้นจึงมีโครงการระดับกลางที่ใหม่กว่า เช่น Knightsbridge Prime Sathorn และ The Address Sathorn ซึ่งห้องนอนหนึ่งห้องโดยปกติแล้วจะอยู่ระหว่าง 16,000 ถึง 25,000 บาท ขึ้นอยู่กับชั้นและการตกแต่ง

สำหรับผู้ที่มีงบประมาณมากกว่า Nara 9 by Eastern Star นำเสนอหน่วยสองห้องนอนระดับไฮเอนด์ในช่วง 35,000 ถึง 55,000 บาทพร้อมวิวสระว่ายน้ำและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดี มันตั้งอยู่บนถนนสาธรพอดี และสถานี BTS อยู่ไม่ไกล

พิจารณาคู่รักที่ย้ายจากต่างประเทศมาบนสัญญาสองปีในบริษัทที่ตั้งอยู่บนสาธร พวกเขาต้องการห้องนอนสองห้อง ฟิตเนส และความใกล้ชิดกับการดูแลสุขภาพระดับนานาชาติ Nara 9 ทำให้พวกเขาอยู่ในระยะประมาณ 10 นาทีจาก Bumrungrad International Hospital โดยแท็กซี่ และประมาณ 15 นาทีจากโรงพยาบาล BNH บนถนนคอนเวนท์ พวกเขาได้รับการใช้ชีวิตใน CBD โดยไม่มีค่าพรีเมียมสุขุมวิท

การเดินทางจาก Chong Nonsi: ตัวเลือกการขนส่ง

สาย BTS Silom เป็นกระดูกสันหลังของการเชื่อมต่อของชองนนสี่ จากสถานีนี้ คุณสามารถถึงสยามในเวลาประมาณ 10 นาที สถานีแห่งชาติในเวลา 12 นาที และบางวาที่ปลายตะวันตกไกลในเวลาประมาณ 20 นาที โอนไปยังสายสุขุมวิท ที่สยาม หรือไปยัง MRT ที่สลัดแดง ห่างเพียงหนึ่งสถานี

สิ่งที่หลาย ๆ คนมองข้ามคือการเข้าถึงรถบัสและเรือ ท่าสาธร ซึ่งเชื่อมต่อกับเรือด่วนเจ้าพระยา อยู่ห่างจากชองนนสี่เพียงประมาณ 10 นาทีแท็กซี่หรือจักรยานยนต์ นี่ให้คุณเข้าถึงการเดินทางโดยเรือไปยังสถานที่เช่น ICONSIAM ท่ามหาราช ใกล้พระแกรนด์พาเลส และแม้กระทั่ง นนทบุรี หากคุณต้องการท่องเที่ยวในวันหยุดสุดสัปดาห์

สำหรับการเดินทางในแต่ละวัน แท็กซี่จักรยานยนต์เรียงตัวอยู่ที่ปากซอยส่วนใหญ่ใกล้สถานี การเดินทางจากล็อบบี้โครงการของคุณไปยังประตูเข้า BTS โดยปกติแล้วจะเสียค่าใช้จ่าย 10 ถึง 20 บาท Grab ก็เชื่อถือได้ในพื้นที่นี้เช่นกัน โดยมีเวลารอทั่วไปน้อยกว่า 5 นาทีในช่วงเวลาที่ไม่ใช่ชั่วโมงเร่งด่วน

ครั้งหนึ่งที่ฉันวัดการเดินทางจากประตูต่อประตูจากโครงการลักษณะนี้บนซอยสาธร 11 ไปยังสำนักงานในเอกมัย รถไฟฟ้าจากชองนนสี่ไปยังสยาม โอนไป จากนั้น สยามไปยังเอกมัย รวม: 28 นาทีรวมถึงการเดิน นี่ถือว่ายอมรับได้ดี

อาหาร ไลฟ์สไตล์ และบรรยากาศของชุมชน

ชองนนสี่ไม่ใช่พื้นที่ชีวิตกลางคืน หากคุณต้องการบาร์บนดาดฟ้าและสโมสรบนระเบียงของคุณทุกคืน ให้มองดูทองหล่อหรือเอกมัย แต่หากคุณต้องการผัดขราวหมูที่ราคาย่อมเยา ในเวลาเที่ยง ร้านกาแฟที่สุภาพสำหรับช่วงบ่ายทำงานจากระยะไกล และถนนเงียบ ๆ ในการเดินกลับบ้านในเวลากลางคืน พื้นที่นี้จึงส่งมอบ

ถนนนาราธิวาสราชนครินท์ ซึ่งวิ่งขนานกับสาธรห่างออกไปเพียงสองสาม ช่วง ได้กลายเป็นทางเดินอาหารที่เงียบ คุณจะพบทุกสิ่งตั้งแต่ร้านราเมนญี่ปุ่นไปจนถึงร้านข้าวแกงไทยแบบดั้งเดิม นอกจากนี้ยังมี Big C Extra บนเชื่อมเชื่อมราชดำเนิน-สาธร ห่างออกไปประมาณ 10 นาทีทางใต้ สำหรับการช้อปปิ้งสินค้าจำนวนมาก

สำหรับบรรยากาศในวันสุดสัปดาห์ W District บนซอยพระขนึง (นั่งรถไฟฟ้าสั้น ๆ บนสายสุขุมวิท หลังจากโอนที่สยาม) หรือฉากกาแฟที่เติบโตขึ้นในซอยสาธร 10 ให้ตัวเลือกให้คุณโดยไม่ต้องไปไกล สวนลุมพิณียังอยู่เพียงหนึ่งสถานี BTS ห่างออกไปที่สลัดแดง ซึ่งเหมาะสำหรับการวิ่งในตอนเช้าหรือการเดินในเวลาพลบค่ำ

นักเขียนดิจิทัลที่ฉันรู้จักเลือก Chong Nonsi โดยเฉพาะเพราะความเงียบสงบ เขาทำงานจากโครงการของเขาส่วนใหญ่ในแต่ละวัน เดินไปยังกาแฟในซอยสาธร 1 เมื่อเขาต้องการเปลี่ยนบรรยากาศ และนั่งรถไฟฟ้าไปยังสยามหรือทองหล่อเมื่อเขาต้องการพลังงานทางสังคม เขาเรียกมันว่า "สาธรของคนขี้อายนิสัยดี" และจริง ๆ แล้ว นั่นคือคำอธิบายที่สมบูรณ์แบบ

Chong Nonsi เทียบกับสถานี BTS ใกล้เคียง: การเปรียบเทียบด่วน

เป็นประโยชน์ที่ได้เห็นว่า Chong Nonsi เทียบเท่ากับเพื่อนบ้านของมันบนสายสีลม นี่คือมุมมองแบบเคียงข้างว่าผู้เช่าสามารถคาดหวังอะไรได้บ้างในแง่ของราคาและไลฟ์สไตล์

สถานี BTS	ค่าเช่าห้องนอน 1 ห้อง (บาท/เดือน)	เดินไปสำนักงานสาธร	บรรยากาศชุมชน	อุปทานโครงการ
Sala Daeng	20,000 ถึง 40,000	5 ถึง 10 นาที	ยุ่งวุ่นวาย มีชีวิตกลางคืนมาก พรีเมียม	มูลค่าสูง ส่วนใหญ่เป็นหรูหราแบบเก่า
Chong Nonsi	12,000 ถึง 22,000	8 ถึง 15 นาที	สงบ ที่อยู่อาศัย ฉากกาแฟกำลังเติบโต	ส่วนผสมที่ดีของงบประมาณและระดับกลาง
Surasak	13,000 ถึง 23,000	10 ถึง 18 นาที	เงียบ รู้สึกเป็นอุตสาหกรรมเล็กน้อย	ปานกลาง โครงการใหม่น้อยกว่า
Saphan Taksin	11,000 ถึง 20,000	15 ถึง 25 นาที	ริมแม่น้ำ ติดกับนักท่องเที่ยว หลากหลาย	สูง มีหลายสิ่งเก่า ๆ
Saint Louis	14,000 ถึง 25,000	10 ถึง 15 นาที	ที่อยู่อาศัย ปลอดภัยต่อครอบครัว เงียบ	เติบโตขึ้น การพัฒนาใหม่

ดังที่คุณเห็น Chong Nonsi นำเสนอข้อเสนอมูลค่าที่ดีที่สุดอย่างหนึ่งบนสายสีลม คุณอยู่ใกล้พอกับสาธรที่จะเดินในตอนเช้าที่มีอากาศเย็น แต่ห่างไกลพอจากพัฒนาและตลาดสีลมกลางคืนที่จะหลับสำหรับตัวอักษรวันอังคาร Surasak และ Saphan Taksin นำเสนอค่าเช่าที่ถูกกว่า แต่คุณต้องแลกเปลี่ยนความสะดวกและการขัดเงาเพื่อเก็บไว้

เคล็ดลับการปฏิบัติก่อนลงนามในสัญญาเช่าใกล้ Chong Nonsi

ก่อนอื่น ตรวจสอบระยะทางการเดินจริงจากโครงการของคุณไปยังประตูเข้า BTS การสร้างบรรยากาศทำการตลาดตัวเองว่า "ใกล้ Chong Nonsi" เมื่อพวกเขาจริง ๆ แล้วอยู่ห่าง 15 นาทีไปตามซอยที่ไม่มีเงา ใช้มุมมองถนนของ Google Maps และเดินเส้นทางในเสมือนจริงก่อนการเยี่ยมชมในบุคคล

ประการที่สอง ให้ความสนใจกับชั้น ชั้นที่ต่ำกว่าในอาคารตามถนนสาธรสามารถรับเสียงการจราจร โดยเฉพาะในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน หากคุณระแวงเสียง ให้เลือกชั้น 15 ขึ้นไป หรือเลือกอาคารที่อยู่ห่างจากถนนหลักในซอยเงียบ ๆ

ประการที่สาม ตรวจสอบสิ่งที่รวมอยู่ในค่าเช่า โครงการลักษณะ Chong Nonsi จำนวนมากรวมค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาพื้นที่ทั่วไปในค่าเช่าที่ระบุไว้ แต่ค่าไฟฟ้าและน้ำจะเรียกเก็บแยกต่างหาก ค่าไฟฟ้าในกรุงเทพฯ โดยปกติจะเรียกเก็บ 6 ถึง 8 บาทต่อหน่วยที่โครงการ (เมื่อเทียบกับประมาณ 4 บาทสำหรับมิเตอร์โดยตรงจากอัตราที่ได้รับการควบคุม) ถามเจ้าของบ้านล่วงหน้า

เพื่อนร่วมงานเพิ่งลงนามในสัญญาเช่าที่ 15,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ซอยสาธร 3 เธอเกือบจะพลาดการที่อาคารคิดค่าไฟฟ้า 8 บาทต่อหน่วย ค่าปิดไฟของเธอในเดือนที่ร้อนจัดถึง 3,500 บาทนอกเหนือจากค่าเช่า เธอหวังว่าเธอจะต่อรองหรือเลือกอาคารที่มีอัตราที่ยุติธรรมกว่า นั่นคือรายละเอียดประเภทที่แยกความแตกต่างระหว่างข้อตกลงที่ดีกับสิ่งที่น่าคับข้องใจ

สุดท้าย เงื่อนไขการเช่าในพื้นที่นี้เกือบทั้งหมดเป็นระยะเวลา 12 เดือนขั้นต่ำ โดยมีเงินฝากสองเดือน อาคารใหม่บางแห่ง เช่น Knightsbridge Prime Sathorn อาจนำเสนอสัญญาเช่าที่ยืดหยุ่นหกเดือนในอัตราต่อเดือนที่สูงขึ้นเล็กน้อย หากคุณไม่แน่ใจเกี่ยวกับการตั้งสัญญาเป็นเวลาหนึ่งปี ให้ถามเกี่ยวกับเงื่อนไขที่สั้นกว่าก่อนที่คุณจะสมมติว่าพวกเขาเป็นปัญหา

Chong Nonsi เป็นหนึ่งในชุมชนที่ไม่ค่อยปรากฏในรายชื่อ "พื้นที่ชั้นนำสำหรับชาวต่างชาติ" และจริง ๆ แล้ว ผู้คนที่อาศัยอยู่ที่นี่ต้องการอย่างนั้น มันเป็นแบบปฏิบัติ ราคาย่อมเยาตามมาตรฐาน CBD และเชื่อมต่อได้ดี ไม่ว่าคุณจะเริ่มงานใหม่บนสาธร ทำงานจากระยะไกลจากกาแฟบนนาราธิวาส หรือเพียงแค่เบื่อจ่ายเงินเกินไปในเขตที่เทรนดี่ พื้นที่นี้ได้รับค่าเช่าทุกเดือน หากคุณต้องการดูโครงการที่พร้อมให้เช่าใกล้กับ BTS Chong Nonsi พร้อมรายการที่ยืนยันและการกำหนดราคาที่ชัดเจน ให้ไปที่ superagent.co และปล่อยให้แพลตฟอร์มทำให้ยาก