คอนโดใกล้ BTS เซนต์หลุยส์: เงียบสงบในย่านสาทร

คนส่วนใหญ่ได้ยินว่า "สาธร" แล้วจึงนึกถึงอาคารสำนักงานสูงตระหง่านใกล้ BTS ช่องนนทรี หรือตึกระดับหรูหราตามแนว นารายณ์วิศวาส แต่ถ้าเดินลงไปอีกหนึ่งสถานีตามสายสีม่วง คุณจะพบว่ามีย่านที่รู้สึกแตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิน BTS เซนต์หลุยส์ คือจุดเงียบสงบของสาธรที่คนท้องถิ่นชื่นชอบแต่มีคนใหม่น้อยคนเท่านั้นที่คิดจะสำรวจ มันตั้งอยู่ระหว่างพลังงานธุรกิจของสาธรแถบหลักและความสงบสติดังอันประมาณของพื้นที่พระราม 3 ซึ่งให้คุณได้สัมผัสส่วนผสมที่หายากของความสะดวกสบายและสันติภาพที่แท้จริง ถ้าคุณกำลังหาคอนโดใกล้ BTS เซนต์หลุยส์ที่ไม่ได้ราคาแพงเหมือนทองหล่อแต่ยังคงให้คุณเชื่อมต่อกับกรุงเทพฯ ส่วนกลาง นี่คือคู่มือที่คุณต้องการ

ทำไม BTS เซนต์หลุยส์ถึงไม่เป็นที่รู้จักนัก

BTS เซนต์หลุยส์ อยู่ห่างจาก BTS ช่องนนทรี เพียงหนึ่งสถานีและห่างจาก BTS สลัดแสง สองสถานี ซึ่งทำให้คุณอยู่ในใจกลางธุรกิจการเงินภายในเวลาน้อยกว่าห้านาที แต่แม้มีความใกล้ชิดดังกล่าว ค่าเช่าที่นี่ก็ต่ำกว่าอย่างชัดเจนเพราะสถานีไม่ได้ตั้งอยู่ในจุดตัดทางพาณิชย์หลัก ไม่มีห้างสรรพสินค้ายักษ์ใหญ่ติดกับสถานี และไม่มีแถบความเพลิดเพลินสุดฟุ่มเฟือยที่ดึงดูดฝูงชนในวันสุดสัปดาห์ สำหรับผู้เช่าจำนวนมาก นั่นคือประเด็นที่พวกเขาต้องการ

บริเวณรอบ ๆ ซอยเซนต์หลุยส์ 3 และซอยเชื่องรัฐเป็นสถานที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ มีส่วนผสมของอาคารเก่าแบบเดินขึ้นลงไป คอนโดขนาดกลางตั้งแต่ทศวรรษ 2010 และอาคารใหม่บางหลัง คุณจะพบร้านอาหารนูดเดิลของชาวบ้าน เซเวน อีเลฟเว่นทุก 200 เมตร และตลาดวันธรรมชาติที่ค่อนข้างดีใกล้วัดยานนาวาบนสายของ BTS ที่ไปทางแม่น้ำ

ฉันมีเพื่อนคนหนึ่งที่ทำงานที่บริษัทให้คำปรึกษาใกล้ลุมพินี และใช้เวลาหกเดือนจ่ายค่าเช่า 28,000 บาทสำหรับห้องเรียบร้อยใกล้ BTS ช่องนนทรี เธอย้ายลงไปหนึ่งสถานีถึงอาคารบนซอยเซนต์หลุยส์ 2 และได้ห้องนอนจริง ๆ ในราคา 18,000 บาท เวลาเดินทางไปที่สำนักงานเท่าเดิม แต่ความเครียดในการหาอาหารค่ำที่ราคาเหมาะสมลดลงครึ่งหนึ่ง นี่คือมูลค่าที่พื้นที่นี้มอบให้

คุณคาดหวังจ่ายเท่าไหร่สำหรับคอนโดใกล้ BTS เซนต์หลุยส์

ตามรายการบน DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ BTS เซนต์หลุยส์อยู่ในช่วง 12,000 ถึง 22,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับอายุอาคารและความใกล้ชิดกับสถานี นั่นต่ำกว่าหน่วยที่เทียบเคียงได้ใกล้ BTS ช่องนนทรี หรือ BTS สุรศักดิ์ประมาณ 30 ถึง 40 เปอร์เซ็นต์ สำหรับหน่วยห้องนอนสองห้อง คาดว่าจะจ่าย 20,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน

อาคารใหม่ที่มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนสฮอลล์ และพื้นที่ทำงานร่วมกันจะดันให้ค่าสูงขึ้น อาคารเก่าที่ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกแต่อยู่ในที่ที่ยอดเยี่ยมอาจอยู่ในช่วง 9,000 ถึง 11,000 บาทสำหรับห้องเรียบร้อย ถ้าคุณเป็นมืออาชีพคนเดียวหรือคู่รักที่ไม่ต้องการพื้นที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ พื้นที่นี้ให้คุณได้มูลค่าที่ยอดเยี่ยมต่อบาท

ข้อมูลที่ควรจำไว้: รายงานตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ จาก CBRE Thailand สอดคล้องกันแสดงให้เห็นว่าสาขาย่อยของสาธรที่อยู่ห่างจากถนนหลักมีค่าเช่าต่ำกว่า 25 ถึง 35 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับอาคารชั้นหน้า ทำให้ตำแหน่งซอยข้างเคียงใกล้ BTS เซนต์หลุยส์เป็นหนึ่งในสิ่งที่มีมูลค่าสูงสุดในคอริดอร์ธุรกิจการเงินทั้งหมด คุณสามารถท่องดูงานวิจัยตลาดของพวกเขาที่ CBRE Thailand

อาคารคอนโดที่โดดเด่นและเหมาะสมที่จะตรวจสอบ

มีอาคารที่มีชื่อเสียงหลายหลังในพื้นที่ BTS เซนต์หลุยส์ที่ปรากฏเป็นประจำในการค้นหาเช่า บ้านสิริสาธร เป็นโครงการเซนสิริยอดนิยมบนซอยเซนต์หลุยส์เอง ที่มีชื่อเสียงเรื่องการจัดการที่มั่นคงและพื้นที่สระว่ายน้ำที่สงบ ห้องนอนหนึ่งห้องที่นี่มักจะเช่าในช่วง 16,000 ถึง 22,000 บาท

สาธร เฮอริเทจ เป็นตัวเลือกอื่นที่อยู่ใกล้เชื่องครุงมากขึ้น โดยมีการออกแบบพื้นที่ที่ใหญ่ขึ้นซึ่งเหมาะสำหรับคู่รักหรือครอบครัวขนาดเล็ก ถ้าคุณต้องการสิ่งที่ใหม่กว่า ไนซ์บริดจ์ ไพรม์ สาธร โดย Origin Property เป็นตึกสูงที่เปิดตัวในช่วงปลายทศวรรษ 2010 และมีสิ่งอำนวยความสะดวกสมัยใหม่ในราคาปานกลาง

สำหรับผู้เช่าที่ประหยัด ลุมพินี เพลส สาธร (ตัวที่อยู่ใกล้ซอยเซนต์หลุยส์ 3 ไม่ใช่โครงการลุมพินีอื่น ๆ ที่กระจายอยู่ทั่วกรุงเทพฯ) มีห้องเรียบร้อยเริ่มต้นราคาประมาณ 9,500 บาทต่อเดือน การแลกเปลี่ยนคือห้องที่เล็กกว่าและสิ่งอำนวยความสะดวกที่เก่ากว่า แต่ทำเลที่อยู่นั้นดีและอาคารได้รับการบำรุงรักษาอย่างดีสำหรับอายุของมัน

เพื่อนร่วมงานของฉันที่ย้ายมาจากสิงคโปร์เลือก ไนซ์บริดจ์ ไพรม์ สาธรโดยเฉพาะเพราะสระว่ายน้ำบนหลังคามีวิวเส้นขอบฟ้าที่ชัดเจนไปทางหอ มหานคร และค่าเช่ารายเดือนของเขาสำหรับหน่วยขนาด 30 ตารางเมตรเพียง 15,000 บาท เขาไม่อาจเชื่อมูลค่าเมื่อเทียบกับสิ่งที่เขาได้รับการอ้างถึงใกล้อโศก

การอยู่อาศัยในพื้นที่เซนต์หลุยส์: อาหาร บริการ และชีวิตประจำวัน

ชีวิตประจำวันรอบ ๆ BTS เซนต์หลุยส์หมุนรอบชุมชนซอยเล็ก ๆ แทนศูนย์การค้ามหาวิศวล สำหรับร้านค้าเกษตรผลไม้ คุณมี ท็อปส์ มาร์เก็ต ในอาคารสาธร ทะนี ใกล้ ๆ และ บิ๊ก ซี เอกซ์ตร้า ที่เข้าถึงได้ผ่านการนั่งรถสั้น ๆ ลงมาตามเชื่องครุง โรงพยาบาล เซนต์หลุยส์ ที่ได้รับแรงบันดาลใจจากฝรั่งเศส ซึ่งเป็นหนึ่งในโรงพยาบาลเอกชนที่เก่าแก่ที่สุดของกรุงเทพฯ อยู่ติดกับสถานีอย่างแท้จริง และจัดการทุกอย่างตั้งแต่การตรวจสอบตามปกติไปจนถึงการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ

สำหรับอาหาร พื้นที่นี้มีสมรรถนะที่สูงกว่าน้ำหนักของมัน การยืดตัวของซอยเชื่องรัฐมีสถานที่ขายอาหารรถเข็นที่ยอดเยี่ยมซึ่งมีข้าวมันไก่และผัดกระเพราสำหรับ 40 ถึง 60 บาท มีอิซากายะญี่ปุ่นที่เป็นของแข็งซ่อนอยู่ในบ้านร้านค้าใกล้ซอยเซนต์หลุยส์ 1 ที่ดูเหมือนว่าเฉพาะชาวบ้านเท่านั้นที่รู้ และถ้าคุณต้องการบางสิ่งที่หรูหรากว่านั้น คุณอยู่ห่างจาก BTS เพียงห้านาทีจากร้านอาหารที่สีลมหรือสุรศักดิ์

สิ่งหนึ่งที่จับใจผู้มาใหม่คือความสามารถในการเดินได้ของส่วนต่าง ๆ ของย่านนี้ ซอยนั้นราบเรียบค่อนข้างนิ่มนวล มีต้นไม้ร่มเงาในบางส่วน และไม่มีการจอดรถแน่นขนาดถนนข้าง ๆ สุขุมวิท เดินเช้า ๆ ตามซอยเซนต์หลุยส์ไปทางแม่น้ำรู้สึกเกือบเป็นชนบท ซึ่งมีความน่าตกใจสำหรับตำแหน่งที่อยู่ในใจกลางมากขนาดนี้

สำหรับรายละเอียดเกี่ยวกับการขนส่ง และการวางแผนเส้นทางจากสถานี คุณสามารถตรวจสอบตารางเวลาบน เว็บไซต์ BTS อย่างเป็นทางการ

วิธี BTS เซนต์หลุยส์เปรียบเทียบกับสถานีใกล้เคียง

เพื่อใส่บริบทพื้นที่นี้ ต่อไปนี้คือวิธีที่การเช่าใกล้ BTS เซนต์หลุยส์เปรียบเทียบกับสถานี Silom Line ใกล้เคียง การเปรียบเทียบครอบคลุมค่าเช่าห้องนอนหนึ่งห้องทั่วไป การเดินไปสถานี และอารมณ์ทั่วไปของแต่ละบริเวณที่เล็ก

สถานี BTS	ค่าเช่าเฉลี่ย ห้องนอน 1 (บาท/เดือน)	การเดินไปสถานี	อารมณ์ของย่าน	เหมาะสมที่สุดสำหรับ
Surasak	18,000 - 30,000	5 - 10 นาที	พาณิชยกรรมและที่อยู่อาศัยผสมกัน	มืออาชีพหนุ่มสาวที่ต้องการเข้าถึงสถานที่เพลิดเพลิน
Saint Louis	12,000 - 22,000	3 - 8 นาที	ที่อยู่อาศัยเงียบสงบ รู้สึกเหมือนชุมชนท้องถิ่น	มืออาชีพและคู่รักที่ประหยัดงบประมาณ
Chong Nonsi	20,000 - 35,000	5 - 12 นาที	ศูนย์กลางองค์กร ตึกสูง	พนักงานสำนักงานที่ต้องการเดินไปที่สำนักงาน
Sala Daeng	25,000 - 45,000	5 - 10 นาที	ธุรกิจการเงินชั้นบน เข้าถึงสวนลุมพินี	ผู้บริหารและชาวต่างชาติที่มีงบประมาณสูงกว่า
Krung Thon Buri	8,000 - 15,000	5 - 15 นาที	ด้านธนบุรี พื้นที่กำลังพัฒนา	ผู้เช่างบประมาณต่ำมากที่ยินดีข้ามแม่น้ำ

ตัวเลขบอกเรื่องราวที่ชัดเจน BTS เซนต์หลุยส์อยู่ในจุดที่หวาน ๆ เมื่อคุณไม่ได้จ่ายพรีเมียมธุรกิจการเงินทั้งหมด แต่คุณยังคงอยู่ภายในเขตกลางอย่างแน่นอน เปรียบเทียบกับ Krung Thon Buri ซึ่งมีราคาถูกกว่า แต่ทำให้คุณอยู่ด้านธนบุรีที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกน้อยกว่าและการเดินทางที่ยาวนานไปยังสถานที่ทำงานส่วนใหญ่ในคอริดอร์สาธรหรือสีลม

ใครควรเช่าใกล้ BTS เซนต์หลุยส์ (และใครไม่ควร)

พื้นที่นี้เหมาะสำหรับผู้เช่าประเภทเฉพาะ ถ้าคุณทำงานในพื้นที่สำนักงานสาธร สีลม หรือลุมพินี และคุณต้องการการเดินทางสั้น ๆ โดยไม่ต้องจ่ายพรีเมียมที่มาจากการอยู่บนถนนหลักโดยตรง เซนต์หลุยส์คือคำตอบของคุณ นอกจากนี้ยังเหมาะอย่างดีสำหรับคนทำงานระยะไกลที่ต้องการสภาพแวดล้อมที่เงียบสงบในระหว่างวัน แต่ยังคงต้องการตัวเลือกในการไปกรุงเทพฯ ส่วนกลางเพื่อการประชุมหรือแผนการสังคม

คู่รักที่กำลังออมเงินสำหรับการเย้ายายครั้งต่อไป ไม่ว่าจะเป็นการซื้อทรัพย์สินในกรุงเทพฯ หรือการย้ายไปที่อื่น จะชื่นชมค่าเช่าที่ต่ำกว่า ซึ่งยังคงมาพร้อมกับความสะดวกธุรกิจการเงินที่แท้จริง และถ้าคุณเป็นประเภทที่ชอบอาหารรถเข็นชาวบ้านมากกว่าบาร์บนหลังคา คุณจะรู้สึกว่าอยู่ที่บ้านที่นี่

ในทางกลับกัน ถ้าคุณต้องเข้าไปใกล้สุขุมวิทเพื่อเหตุผลด้านการทำงานหรือสังคม ทำเลที่อยู่นี้เพิ่มเวลาเดินทางที่ไม่จำเป็น และถ้าคุณต้องการย่านความเพลิดเพลินที่เดินได้ใกล้กับอาคารของคุณ BTS เซนต์หลุยส์ไม่ใช่เช่นนั้น ทองหล่อ เอกมัย หรือแม้แต่อารีจะเหมาะกับไลฟ์สไตล์นั้นมากขึ้น ไม่มีความอายในการรู้ว่าคุณต้องการอะไร และไม่ใช่ทุกย่านที่เหมาะสำหรับทุกคน

นึกภาพสถานการณ์นี้: คู่สตาร์ทอัพดิจิทัลทั้งสองทำงานจากที่บ้าน เช่าห้องนอนสองห้องที่สาธร เฮอริเทจในราคา 25,000 บาทต่อเดือน คนหนึ่งใช้ห้องนอนที่สองเป็นสำนักงาน พวกเขากินอาหารกลางวันจากร้านขายนูดเดิล 50 บาท บนซอยเชื่องรัฐ ตีอาเวนิวในฟิตเนสฮอลล์ของตึกของพวกเขาในตอนเย็น และนั่ง BTS สองสถานีไปหา Sala Daeng เมื่อพวกเขาต้องการคืนค่ำที่สมควร นี่คือคุณภาพชีวิตที่ยากจะเอาชนะในราคานั้นที่ใดก็ตามในกรุงเทพฯ ส่วนกลาง

การค้นหาคอนโดที่เหมาะสมในย่านเช่นนี้ขึ้นอยู่กับการรู้ว่าอะไรที่มีอยู่จริงตอนนี้ ไม่ใช่สิ่งที่ปรากฏบนเว็บไซต์รายการที่เก่าแก่ หากคุณกำลังมองหาคอนโดใกล้ BTS เซนต์หลุยส์หรือที่อื่น ๆ ในกรุงเทพฯ Superagent สามารถช่วยคุณค้นหาด้วยวิธีที่ฉลาดกว่า แพลตฟอร์มใช้ AI เพื่อจับคู่คุณกับรายการตรวจสอบแล้วซึ่งเหมาะกับงบประมาณ การเดินทาง และความชอบด้านไลฟ์สไตล์ของคุณ เพื่อให้คุณใช้เวลาน้อยลงในการเลื่อนหน้าจอและมากขึ้นในการตั้งตัวในย่านที่ใช้งานจริงสำหรับคุณ