คุณเพิ่งได้งานในกรุงเทพ พบว่างานที่คุณชอบใกล้กับ BTS Thong Lo และตอนนี้เจ้าของที่ดินกำลังถามคำถามใหญ่: คุณต้องการสัญญาเช่ารายเดือนหรือเซ็นต์สัญญาครบปี? ฟังดูง่ายแต่การตัดสินใจนี้อาจทำให้คุณประหยัดหลายแสนบาท หรือติดอยู่ในที่ที่คุณเกลียด เนื่องจากฉันได้เช่าคอนโดห้างต่างๆ ห้าแห่งทั่วกรุงเทพในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ฉันสามารถบอกคุณได้ว่าคำตอบที่ถูกต้องขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของคุณทั้งหมด ให้ฉันอธิบายรายละเอียดทั้งหมดเพื่อให้คุณสามารถตัดสินใจได้อย่างชาญฉลาด

ความหมายของการเช่าคอนโดรายเดือนและรายปีในกรุงเทพจริงๆ

ก่อนที่เราจะเปรียบเทียบ ให้เราชี้แจงพื้นฐานให้ชัดเจน การเช่ารายเดือนหมายถึงการลงนามในสัญญาเช่าระยะสั้น บางครั้งสั้นถึง 30 วัน โดยมีความยืดหยุ่นในการออกไปหลังจากให้ประกาศ (โดยปกติ 30 วันล่วงหน้า) การเช่ารายปีหมายถึงการผูกมัดสัญญาเช่า 12 เดือน โดยปกติจะมีเงินประกันสองเดือนและค่าเช่าหนึ่งเดือนจ่ายล่วงหน้า

ในทางปฏิบัติ เจ้าของคอนโดส่วนใหญ่ในกรุงเทพชอบผู้เช่ารายปี มันให้ความมั่นคงและการหาผู้เช่าใหม่ทุกสองสามเดือนนั้นสร้างความปวดหัวน้อยลง ความชอบนั้นมักจะแปลเป็นอัตราต่อเดือนที่ต่ำกว่าสำหรับสัญญาต่างปี ตามข้อมูลตลาดของ DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในกรุงเทพส่วนกลางอยู่ในช่วง 15,000 ถึง 35,000 บาท ต่อเดือนในสัญญาเช่ารายปี ขึ้นอยู่กับย่านและคุณภาพของอาคาร

ในทางกลับกัน การเช่ารายเดือนมักจะมีค่าพิเศษ คิดว่ามันเหมือนกับความแตกต่างระหว่างการซื้อสมาชิกเล่นยิมรายเดือนเทียบกับการจ่ายค่าผ่านประตู ความสะดวกต้องเสียค่าใช้จ่าย ตัวอย่างเช่น ห้องเดี่ยวที่ Life Asoke Hype ใกล้ MRT Phetchaburi อาจมีค่า 18,000 บาท ต่อเดือนในสัญญาต่างปี แต่หน่วยเดียวกันอาจเพิ่มขึ้นเป็น 22,000 หรือแม้แต่ 25,000 บาท ต่อเดือนในการจัดเรียงรายเดือนที่ยืดหยุ่น

กรณีของการเช่ารายเดือน: ความยืดหยุ่นเป็นสิ่งที่สำคัญ

หากคุณเป็นคนใหม่ในกรุงเทพและยังคิดว่าย่านไหนเหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณ การผูกมัดสัญญาเช่านานหนึ่งปีถือเป็นความเสี่ยง ฉันเคยลงนามในสัญญาห้องเก้าห้อง 12 เดือนสำหรับคอนโดบนสุขุมวิท ซอย 24 เพียงเพื่อตระหนักว่าสองเดือนหลังจากนั้นเสียงก่อสร้างจากการพัฒนาใกล้เคียงกำลังรับไม่ได้ ฉันติดอยู่กับการจ่ายค่าเช่าสำหรับสถานที่ที่ฉันเกลียดการกลับมา

การเช่ารายเดือนแก้ไขปัญหานั้น มันเหมาะหากคุณอยู่ในภารกิจงานระยะสั้น ทดสอบกรุงเทพก่อนที่จะผูกมัดเต็มตัว หรือเพียงแค่คนที่ชอบเคลื่อนย้ายไปรอบๆ โ游牧digitals ที่ใช้เวลาสามเดือนในกรุงเทพก่อนที่จะไปเชียงใหม่หรือบาหลี ชอบตัวเลือกนี้ด้วยเหตุผลที่ชัดเจน

สัญญาเช่ารายเดือนยังหมายความว่าเงินน้อยผูกไว้ที่จุดเริ่มต้น สัญญาเช่ารายเดือนจำนวนมากต้องใช้เงินประกันเพียงหนึ่งเดือนแทนที่จะเป็นสองเดือน ดังนั้นแทนที่จะวางเงิน 54,000 บาท ล่วงหน้าสำหรับสัญญาต่างปีในหน่วย 18,000 บาท (เงินประกันสองเดือนบวกเดือนแรก) คุณอาจต้องเพียง 36,000 บาท สำหรับการจัดเรียงรายเดือน

ด้านลบ? คุณจ่ายมากขึ้นต่อเดือน และเจ้าของที่ดินยังสามารถเลือกที่จะไม่ต่ออายุได้ ทำให้คุณต้องมองหาสถานที่ใหม่อย่างเร่งรีบ ตามรายงานตลาด CBRE Thailand ค่าพิเศษการเช่าระยะสั้นในเขตธุรกิจส่วนกลางของกรุงเทพสามารถอยู่ในช่วง 15% ถึง 30% สูงกว่าอัตราสัญญาเช่ารายปีมาตรฐาน

กรณีของการเช่ารายปี: การประหยัดและเสถียรภาพ

หากคุณรู้ว่าคุณจะอยู่ในกรุงเทพอย่างน้อยหนึ่งปี สัญญาเช่ารายปีเกือบจะเป็นการตัดสินใจทางการเงินที่ดีขึ้นเสมอ คณิตศาสตร์นั้นง่าย สมมติว่าคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องที่ Ideo Q Siam ใกล้ BTS Ratchathewi มีราคา 20,000 บาท ต่อเดือนในสัญญารายปี ในการจัดเรียงรายเดือน คุณอาจจ่าย 25,000 บาท เมื่อรวมกันถึง 12 เดือน นั่นคือ 60,000 บาท เพียงแค่การประหยัดเงินสำหรับระยะเวลาที่นานขึ้น

เกินกว่าราคา ผู้เช่ารายปีมักจะได้รับการปฏิบัติที่ดีกว่าจากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ คุณมีแนวโน้มที่จะได้รับการแก้ไขอย่างรวดเร็ว เครื่องใช้ไฟฟ้าถูกแทนที่เมื่อเสีย และแม้แต่การเจรจาการอัพเกรดขนาดเล็กเช่นที่นอนใหม่หรือเครื่องซักผ้า เจ้าของที่ดินต้องการให้ผู้เช่าระยะยาวที่ดีอยู่นิ่งเพราะการค้นหาการแทนที่สิ้นเปลืองเวลาและเงิน

สิ่งอื่นที่เป็นประโยชน์: เสถียรภาพในเมืองที่ราคาค่าเช่าสามารถเปลี่ยนแปลงได้ ตลาดค่าเช่าคอนโดในกรุงเทพได้เห็นการเพิ่มขึ้นทีละน้อยในพื้นที่ยอดนิยมเช่น อารีย์ เอกมัย และสีลม การล็อคอัตราเป็นเวลา 12 เดือนหมายความว่าคุณได้รับการป้องกันจากการปรับราคาระหว่างปี ผู้เช่าที่ฉลาดบางคนแม้แต่เจรจาสัญญาสองปีในอัตราคงที่ในพื้นที่อุปสงค์สูงใกล้ BTS Ari หรือ BTS Phrom Phong

ความเสี่ยงหลักนั้นชัดเจน หากแผนของคุณเปลี่ยน การทำลายสัญญาเช่ารายปีมักจะหมายถึงการสูญเสียเงินประกันของคุณ สัญญาส่วนใหญ่ในกรุงเทพรวมถึงข้อที่ระบุว่าการยกเลิกก่อนกำหนดจะสูญเสียเงินประกัน และเจ้าของที่ดินบางคนจะแสวงหาค่าชดเชยเพิ่มเติมหากคุณออกไปในช่วงแรกของสัญญา

การเปรียบเทียบแบบข้างเคียง: การเช่ารายเดือนเทียบกับรายปี

นี่คือการแบ่งรายละเอียดชัดเจนว่าตัวเลือกทั้งสองจัดการได้อย่างไรในปัจจัยที่สำคัญที่สุดต่อผู้เช่าในกรุงเทพ

ปัจจัย	การเช่ารายเดือน	การเช่ารายปี
ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน (ห้องนอน 1 ห้องกรุงเทพส่วนกลาง)	20,000 ถึง 40,000 บาท	15,000 ถึง 30,000 บาท
เงินประกันทั่วไป	1 เดือน	2 เดือน
ค่าใช้จ่ายล่วงหน้า (ในหน่วย 20,000 บาท)	40,000 บาท	60,000 บาท
ความยืดหยุ่นในการย้าย	สูง ประกาศ 30 วัน	ต่ำ เงินประกันมีความเสี่ยง
เสถียรภาพราคา	ค่าเช่าสามารถเปลี่ยนแปลงได้ทุกเดือน	คงที่เป็นเวลา 12 เดือน
พลังต่อรองกับเจ้าของที่ดิน	จำกัด	แข็งแกร่ง สามารถขอการอัพเกรด
ดีที่สุดสำหรับ	ผู้มาใหม่ นักเดินทางดิจิทัล ภารกิจระยะสั้น	ชาวต่างชาติที่มีงานคงที่ ครอบครัว ผู้อยู่อาศัยระยะยาว
ความเสี่ยงในการสูญเสียเงินประกัน	ต่ำ	สูง หากออกไปเร็ว
ความพร้อมใช้งานในอาคารยอดนิยม	จำกัด เจ้าของที่ดินน้อยที่ปลายเหม	พร้อมใช้งานอย่างกว้างขวาง

ใครควรเลือกอะไร: สถานการณ์กรุงเทพจริง

ให้ฉันยกตัวอย่างที่เป็นรูปธรรมบางประการตามคนที่ฉันรู้จักที่ได้เช่าในกรุงเทพ

สถานการณ์ที่หนึ่ง: Sarah เป็นผู้จัดการด้านการตลาดที่ถูกโอนไปยังกรุงเทพสำหรับภารกิจสองปี เธอรู้ว่าบริษัทของเธออยู่ใกล้ BTS Chong Nonsi และต้องการคอนโดในระยะเดินเท้า สำหรับเธอ สัญญาเช่ารายปีในอาคารเช่น The Room Sathorn-St. Louis นั้นสมเหตุสมผลอย่างสมบูรณ์ เธอล็อคอัตราประมาณ 22,000 บาท ต่อเดือนสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่ตกแต่งสวยงาม ประหยัดเงินเมื่อเทียบกับการกำหนดราคารายเดือน และมีเสถียรภาพที่เธอต้องการ

สถานการณ์ที่สอง: Jake เป็นนักพัฒนาอิสระที่มาถึงกรุงเทพเมื่อ 2 สัปดาห์ที่แล้ว เขาไม่รู้ว่าเขาชอบบรรยากาศที่มีชีวิตยามค่ำคืนของสุขุมวิทหรือการรู้สึกที่เงียบสงบ และท้องถิ่นมากขึ้นของอารีย์ เขาจับสัญญาเช่ารายเดือนที่ Centric Ari Station สำหรับ 25,000 บาท ต่อเดือน หลังจากสองเดือน เขาตัดสินใจว่าอารีย์เงียบสงบเกินไปสำหรับเขา และย้ายไปยังสถานที่ใกล้ BTS Ekkamai ความยืดหยุ่นนั้นคุ้มค่าต่อพรีเมียม

สถานการณ์ที่สาม: คู่แต่งงานชาวไทยที่เพิ่งแต่งงานและทั้งคู่ทำงานใกล้ MRT Rama 9 พวกเขาต้องการประหยัดให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้สำหรับการลงทุนในคอนโดของตัวเอง สัญญาเช่ารายปีที่ Lumpini Suite Phetchaburi-Makkasan ในราคา 12,000 บาท ต่อเดือนถือเป็นตัวเลือกที่ฉลาดที่สุดของพวกเขา ตามการวิจัยที่อยู่อาศัยของ Knight Frank Thailand พื้นที่รอบๆ Rama 9 และ Phetchaburi ยังคงมีมูลค่าสำหรับเงินที่ดีที่สุดบางส่วนในตลาดค่าเช่าคอนโดของกรุงเทพ โดยมีค่าเช่าเฉลี่ย 20% ถึง 30% ต่ำกว่าหน่วยเทียบเท่าบนสุขุมวิท

ต้นทุนที่ซ่อนอยู่และสิ่งที่ผู้เช่าส่วนใหญ่มองข้าม

ไม่ว่าคุณจะเลือกตัวเลือกใด ระวังต้นทุนที่ไม่รวมอยู่ในตัวเลขค่าเช่าโปรโมชัน น้ำและไฟฟ้าเกือบไม่เคยรวมอยู่ในการเช่าคอนโดในกรุงเทพ ไฟฟ้าเพียงอย่างเดียวสามารถทำงาน 2,000 ถึง 5,000 บาท ต่อเดือนขึ้นอยู่กับว่าคุณใช้เครื่องปรับอากาศมากเพียงใด ฝ่ายหลักสูตรบางแห่งคิดค่าเช่าแนวโน้วไฟฟ้า (ประมาณ 4 บาท ต่อหน่วย) ขณะที่คนอื่นๆ มาร์กอัปเป็น 7 หรือ 8 บาท ต่อหน่วย

ค่าพื้นที่ทั่วไปมักจะจ่ายโดยเจ้าของ ไม่ใช่ผู้เช่า แต่ตรวจสอบอีกครั้ง อินเทอร์เน็ตมักจะเป็นความรับผิดชอบของคุณ แพคเกจไฟเบอร์จากผู้ให้บริการเช่น AIS Fibre จะมีค่าประมาณ 500 ถึง 900 บาท ต่อเดือนสำหรับการเชื่อมต่อที่ดี

สำหรับการเช่ารายเดือน เจ้าของที่ดินบางคนรวมเฟอร์นิเจอร์และแม้กระทั่งการทำความสะอาดรายสัปดาห์ในราคา ซึ่งบางส่วนสมควรอัตราที่สูงกว่า สำหรับการเช่ารายปี คุณมีแนวโน้มที่จะเจรจาเรื่องเพิ่มเติมเหล่านี้ด้วยตัวเอง ถามเสมอว่าอะไรรวมอยู่ก่อนที่คุณลงนามในอะไร

อีกสิ่งหนึ่งที่ผู้คนลืม: ต้นทุนของการย้าย หากคุณอยู่ในสัญญาเช่ารายเดือนและย้ายสามหรือสี่ครั้งในหนึ่งปี ต้นทุนการย้ายเหล่านั้นจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แม้แต่การย้ายขนาดเล็กภายในกรุงเทพสามารถมีค่า 2,000 ถึง 5,000 บาท เมื่อคุณนำเงื่อนไขรถบรรทุก ผู้ช่วย และการแทนที่สิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ที่หักลบในระหว่างการขนส่ง

ทำการตัดสินใจที่ถูกต้องสำหรับสถานการณ์ของคุณ

ไม่มีคำตอบที่ถูกต้องโดยสากลที่นี่ หากคุณให้ความสำคัญกับความยืดหยุ่นและยังคงค้นหาเท้าของคุณในกรุงเทพ ไปรายเดือนและยอมรับพรีเมียมเป็นค่าของเสรีภาพ หากคุณมีงานที่มั่นคง รู้ย่านที่คุณชอบ และต้องการเพิ่มงบประมาณของคุณ ให้ผูกมัดสัญญาเช่ารายปีและเพลิดเพลินกับการประหยัด สถิติหลักที่ต้องจำไว้: ผู้เช่ารายปีในกรุงเทพส่วนกลางประหยัดค่าเฉลี่ย 3,000 ถึง 8,000 บาท ต่อเดือนเมื่อเทียบกับผู้เช่ารายเดือนในอาคารเดียวกัน เมื่อรวมกันเป็นปีเต็ม ที่เท่ากับ 36,000 ถึง 96,000 บาท กลับไปในกระเป๋าของคุณ

ไม่ว่าคุณตัดสินใจอะไร เริ่มค้นหาของคุณบน superagent.co Superagent ใช้ AI เพื่อจับคู่คุณกับรายการคอนโดที่ตรวจสอบแล้วทั่วกรุงเทพ ไม่ว่าคุณต้องการการเช่าแบบยืดหยุ่นรายเดือนหรือต้องการล็อคข้อตกลงรายปีที่ดี มันใช้การคาดเดาออกจากการค้นหาสถานที่ที่เหมาะสมในราคาที่เหมาะสม