ราคาเช่าคอนโดรัชดา-ห้วยขวาง: ตลาดย่านกลางเมืองราคาสมเหตุสมผล

หากคุณเคยเลื่อนดูรายชื่อคอนโดในสุขุมวิทหรือสีลม รู้สึกหัวใจหดเมื่อเห็นราคา และสงสัยว่าที่ไหนในกลางกรุงเทพที่คุณสามารถมีชีวิตที่ดีได้ด้วยงบประมาณที่สมควร ให้ฉันชี้ให้คุณเห็นราชดาและห้วยขวาง พื้นที่ส่วนนี้ของเมืองตั้งอยู่ตรงแนวสายMRT Blue Line ทำให้คุณอยู่ห่างจากCBD เพียง 10 ถึง 15 นาที และมีราคาเช่าที่สมเหตุสมผลที่สุดเสมอที่คุณจะพบได้ใกล้กับทุกอย่าง ฉันเคยอยู่ในพื้นที่นี้ ฉันมีเพื่อนที่เช่าบ้านที่นี่ในขณะนี้ และฉันสามารถบอกคุณได้ว่านี่คือหนึ่งในความลับที่ดีที่สุดของกรุงเทพสำหรับผู้เช่าที่ต้องการชีวิตในเมืองโดยไม่มีราคาเมือง

ทำไมราชดาและห้วยขวางจึงดึงดูดผู้เช่ามาตลอด

คำตอบที่ง่ายคือตำแหน่งบวกกับคุณค่า MRT Blue Line วิ่งผ่านใจกลางของเขตนี้ โดยมีสถานีที่ Thailand Cultural Centre, Huai Khwang, Sutthisan, Ratchadaphisek และ Lat Phrao จากสถานี Huai Khwang คุณสามารถเข้าถึง Sukhumvit MRT ในเวลาประมาณเจ็ดนาทีและ Silom ในเวลาประมาณสิบห้านาที ความเชื่อมต่อแบบนี้เคยสงวนไว้สำหรับย่านที่มีราคาแพงกว่ามาก

แต่พื้นที่นี้ยังมีตัวตนของตัวเอง ราชดาเป็นที่ตั้งของ Esplanade Ratchadaphisek ตลาดกลางคืน Jodd Fairs ที่เป็นที่นิยม และร้านอาหารและบาร์มากมายตามถนนราชดาพิเศษ ห้วยขวางเองมีชื่อเสียงจากฉากอาหารกลางคืน โดยเฉพาะอย่างยิ่งตามถนนประชาอุทิศ ซึ่งคุณสามารถกินข้าวต้มและอาหารทะเลย่างถึงเวลา 3 โมงเช้า

เพื่อนของฉัน ผู้จัดการด้านการตลาดที่บริษัทในอโศก ย้ายจากสตูดิโอขนาด 28 ตารางเมตรในทองหล่อที่ราคา 18,000 บาทต่อเดือน เขาค้นหาห้องนอนหนึ่งห้องขนาด 35 ตารางเมตรที่ The Room Ratchada Ladprao ใกล้สถานี Lat Phrao MRT โดยราคา 15,000 บาท พื้นที่ใหญ่ขึ้น ค่าเช่าต่ำลง และการเดินทางไปทำงานของเขาเพิ่มเพียงประมาณแปดนาทีไปกลับ นั่นคือข้อเสนอ Ratchada ที่มีคุณค่า

ราคาเช่าจริงที่คุณจะคาดหวังในปี 2024 ถึง 2025

ตามข้อมูลจาก DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในเขตราชดาถึงห้วยขวางอยู่ที่ 10,000 ถึง 18,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับอายุอาคาร ระดับชั้น และความใกล้เคียงกับMRT สำหรับหน่วยห้องนอนสองห้อง โดยทั่วไปคุณกำลังมองหา 18,000 ถึง 30,000 บาทต่อเดือน เปรียบเทียบกับสุขุมวิทระหว่าง Asoke และ Thong Lo ซึ่งห้องนอนหนึ่งห้องที่คล้ายกันเริ่มต้นราคาประมาณ 18,000 และสูงขึ้นไปถึง 30,000 ได้อย่างง่ายดายสำหรับสิ่งที่ทันสมัย

นี่คือจุดข้อมูลที่มีประโยชน์ที่ควรจำไว้ ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในระยะ 500 เมตรจากสถานี Huai Khwang MRT ในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 12,000 ถึง 16,000 บาทต่อเดือนสำหรับหน่วยที่มีขนาด 28 ถึง 38 ตารางเมตร ทำให้พื้นที่นี้ถูกกว่าประมาณ 30 ถึง 40 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับระยะเท่ากันจากสถานี BTS บนสายสุขุมวิท

สตูดิโอมีอยู่เช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในอาคารเก่าตามถนนราชดาพิเศษซอย 36 และซอย 44 ซึ่งคุณสามารถค้นหาหน่วยขนาดเล็ก แต่สะอาดได้ในราคาต่ำสุด 7,000 ถึง 9,500 บาทต่อเดือน สิ่งเหล่านี้มีแนวโน้มที่จะดึงดูดผู้เชี่ยวชาญชาวไทยหนุ่มและผู้อพยพที่มีงบประมาณจำกัดซึ่งให้ความสำคัญกับตำแหน่งมากกว่าความหรูหรา

อาคารต่ออาคาร: ที่ที่ควรเน้นการค้นหาของคุณ

ไม่ใช่ทั้งหมดของคอนโดในราชดาที่ถูกสร้างให้เท่าเทียมกัน บางอาคารมอบคุณค่าที่ดีเยี่ยมและพื้นที่ทั่วไปที่ดูแลอย่างดี คนอื่นดูเพิ่มเติมในรูปถ่าย แต่มีผนังบาง ลิฟต์ช้า หรือการจัดการที่ไม่สนใจ นี่คือหลัก อาคารที่ได้รับข้อเสนอแนะที่ดีอย่างสม่ำเสมอจากผู้เช่าที่ฉันรู้จักด้วยตนเองหรือได้วางแผนผ่านการค้นหาเช่า

Life Ratchadaphisek ตรงข้างสถานี Huai Khwang MRT คือการพัฒนาของ AP Thai ที่ยังคงเป็นที่นิยมด้วยเหตุผลอันสมควร สระว่ายน้ำที่ดี ห้องออกกำลังกายที่สมควร และห้องนอนหนึ่งห้องที่เช่าระหว่าง 13,000 และ 17,000 บาท Centric Ratchada Huai Khwang ตัวเลือกที่มั่นคงอีกตัวจากSC Asset ตั้งอยู่ใกล้ทางเข้าสถานี MRT เกือบทั้งหมด คุณจะต้องจ่ายค่าพิเศษเล็กน้อย โดยปกติ 14,000 ถึง 18,000 สำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง แต่ความสะดวกสบายนั้นเอาชนะไม่ได้ในวันฝนตก

หากคุณต้องการสิ่งที่ใหม่กว่า Chapter One Midtown Ladprao 24 ที่เพิ่งเสร็จในปีที่ผ่านมา มีการตกแต่งสมัยใหม่และพื้นที่บนหลังคาที่แข็งแกร่ง ห้องนอนหนึ่งห้องที่นี่ใช้เวลา 14,000 ถึง 19,000 บาท สำหรับงบประมาณที่แน่นกว่า Supalai Wellington และ Lumpini Ville Cultural Center เป็นอาคารเก่า แต่ใช้งานได้ดี โดยห้องนอนหนึ่งห้องเริ่มต้นราคาประมาณ 9,000 ถึง 12,000 บาท

คู่รักที่ฉันช่วยเมื่อเร็ว ๆ นี้ ซึ่งเป็นครูทั้งคู่ที่โรงเรียนนานาชาติใกล้เอกมัย เลือกห้องนอนสองห้องที่ Centric Ratchada Huai Khwang โดยราคา 22,000 บาท พวกเขาแบ่งค่าใช้จ่าย แต่ละคนจ่าย 11,000 บาทสำหรับพื้นที่ที่จะต้องราคาแต่ละคนอย่างน้อย 15,000 ถึง 18,000 บาทต่างกันในเอกมัย ท่าทีที่ชาญฉลาด

ราชดากับย่านที่มีราคาไม่แพงอื่น ๆ ในกลางกรุงเทพ

ราชดาไม่ใช่เพียงโซนที่มีราคาไม่แพงเพียงโซนเดียวในกรุงเทพ ดังนั้นให้ฉันใส่ไว้ในบริบท นี่คือวิธีการเปรียบเทียบกับพื้นที่เช่าชั้นกลางอื่น ๆ ที่ผู้อพยพและคนท้องถิ่นพิจารณาอย่างสม่ำเสมอ

ย่านที่อยู่อาศัย	ขนส่งสาธารณะที่ใกล้ที่สุด	ช่วงค่าเช่าห้องนอน 1 ห้อง (บาท/เดือน)	การเดินทางไปยัง Asoke	บรรยากาศ
ราชดา, ห้วยขวาง	MRT Huai Khwang, Sutthisan, Thailand Cultural Centre	10,000 ถึง 18,000	7 ถึง 12 นาทีโดย MRT	เมืองไทย ตลาดกลางคืน อาหารกลางคืน
อ่อนนุช, บางจัก	BTS On Nut, Bang Chak	10,000 ถึง 17,000	10 ถึง 15 นาทีโดย BTS	เป็นมิตรต่อผู้อพยพ บรรยากาศชนบท
พระราม 9	MRT Phra Ram 9	12,000 ถึง 20,000	5 ถึง 8 นาทีโดย MRT	พาณิชย์ศูนย์การค้า อาคารใหม่
บางนา	BTS Bangna, Udom Suk	8,000 ถึง 14,000	20 ถึง 25 นาทีโดย BTS	เงียบสงบ เอื้ออาทรต่อครอบครัว ห่างออกไปมากขึ้น
สะพานควาย, อารีย์	BTS Saphan Khwai, Ari	14,000 ถึง 22,000	15 ถึง 20 นาทีโดย BTS	ทันสมัย คาเฟ่ ที่พักอาศัยที่เหนือหน้า

ราชดาสู่จุดที่หวานฉ่ำ ถูกกว่า Ari และ Phra Ram 9 ใกล้กับศูนย์กลางมากกว่า On Nut หรือ Bangna และมีบรรยากาศชุมชนกรุงเทพแท้ ๆ เมื่อเทียบกับพื้นที่ส่วนใหญ่เหล่านี้ ชีวิตกลางคืนและฉากอาหารตามถนนราชดาพิเศษก็ให้ข้อได้เปรียบสำหรับผู้เช่าที่อายุน้อยกว่า ซึ่งต้องการสิ่งที่จะทำในระยะเดิน

สิ่งที่ต้องระวังเมื่อเช่าบ้านในราชดา

ไม่มีย่านที่สมบูรณ์แบบ และราชดามีความแปลกประหลาด การจราจรบนถนนราชดาพิเศษในช่วงเวลาปีกกลับเย็นอาจจะรุนแรง โดยเฉพาะอย่างยิ่งใกล้สี่แยกราชดา-ลาดพร้าว หากคุณพึ่งพาแท็กซี่หรือการขี่บัญชีหลังจากทำงาน ให้คำนวณเวลาเพิ่มเติม 20 ถึง 30 นาทีระหว่าง 5 น. และ 7:30 น. MRT หลีกเลี่ยงทั้งหมดนี้ ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมการอยู่ใกล้สถานีจึงสำคัญมากที่นี่

บางอาคารตามซอยเล็ก ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งรอบราชดาพิเศษซอย 36 และซอย 48 สามารถรู้สึกแยกตัวออกจากกันไปนิดหน่อยในเวลากลางคืน มี 7-Elevens และผู้ขายอาหารข้างถนนน้อยกว่าถนนหลัก เสมอไปเยี่ยมชมคอนโดที่คุณอาจเช่าหลังจากเวลาปกติก่อนลงนามในสัญญาเช่า ดูเดินจากMRT ไปยังทางเข้าอาคารเวลา 9 โมงเย็นและดูว่า感 วิธีการ

สิ่งอื่นหนึ่งอย่าง ตามการวิจัยของ Knight Frank Thailand เขตราชดาได้เห็นอุปทานใหม่ที่ต่อเนื่องในช่วงปีที่ผ่านมา ซึ่งทำให้ราคาเช่ามีความสมรรถนะ นี่ถือเป็นข้อดีสำหรับผู้เช่าเพราะเจ้าของอพยพต้องกำหนดราคาอย่างสมเหตุสมผลหรือมีความเสี่ยงจากความว่าง แต่มันยังหมายความว่าบางอาคารใหม่อาจมีการก่อสร้างอย่างต่อเนื่องบนแปลงที่อยู่ติดกัน ดังนั้นให้ถามเกี่ยวกับเรื่องนั้นก่อนที่คุณจะยอมรับ

ฉันรู้จักนักเดินทางดิจิทัลที่ลงนามสัญญาเช่าหนึ่งปีในอาคารในซอย 40 ราชดาพิเศษ เพียงเพื่อค้นพบว่าที่ดินว่างเปล่าข้างเคียงกลายเป็นไซต์ก่อสร้างสองเดือนต่อมา โปรแกรมแบบ Jackhammers ตั้งแต่ 8 โมงเช้า ฝุ่นบนระเบียง งานเบ้อๆ การเดินเล่นรอบบล็อกและการสนทนากับสำนักงาน juristic ของอาคารจะมีการสาธารณูปโภคนี้

เคล็ดลับการได้รับดีลที่ดีที่สุดในราชดา

ชั่วเวลาสำคัญ ความต้องการเช่าในราชดามีแนวโน้มที่จะลดลงเล็กน้อยระหว่างเดือนพฤษภาคมและกรกฎาคม เมื่อผู้อพยพเคลื่อนตัวน้อยลงและฤดูฝนช่วยป้องกันการจราจรเท้า เจ้าของผู้เช่ามีความยืดหยุ่นมากขึ้นเกี่ยวกับราคาในช่วงต่างหากนี้ หากคุณสามารถจับเวลาการย้ายของคุณ คุณอาจประหยัดได้ 1,000 ถึง 2,000 บาทต่อเดือนเพียงแค่เจรจาต่อรองระหว่างเดือนที่เงียบสงบมากขึ้น

เสมอถามเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายที่รวมอยู่ในนั้น บางคอนโดราชดา โดยเฉพาะคนใหม่เช่น Life Ratchadaphisek และ Chapter One Midtown มีเจ้าของที่รวมอินเทอร์เน็ตหรือแคบเบิล TV ในค่าเช่า คนอื่นเรียกเก็บค่าพื้นที่ทั่วไปแยกจากกัน ความแตกต่างระหว่างรายชื่อที่บอกว่า 14,000 บาททั้งหมดและหนึ่งที่บอก 14,000 บวก 2,500 ในข้อ สิ่งเสริมเป็นสิ่งสำคัญในสัญญาเช่า 12 เดือน

พิจารณาอาคารที่มีพื้นที่ร่วมทำงานหรือห้องประชุมหากคุณทำงานจากระยะไกล คอนโดใหม่หลายแห่งในพื้นที่ตอนนี้มีสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ และพวกเขาสามารถแทนที่ความจำเป็นสำหรับอาหารกาแฟหรือการสมัครสมาชิกพื้นที่ทำงานร่วมกันแบบจ่ายเงินที่อาจทำให้คุณราคา 3,000 ถึง 5,000 บาทต่อเดือนที่อื่น

ในที่สุด อย่าเพิกเฉยต่อหน่วยห้องนอนสองห้องที่แชร์กับเพื่อนร่วมห้อง ในราชดา ห้องนอนสองห้องในอาคารดีๆ เช่น Rhythm Ratchada อาจราคา 22,000 ถึง 28,000 บาท แบ่งสองวิธี คุณจ่ายแต่ละคน 11,000 ถึง 14,000 สำหรับพื้นที่ที่มีความหมายมากกว่ามากและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดีขึ้นกว่าสตูดิโอเดี่ยวส่วนใหญ่ในช่วงราคาเดียวกัน

ราชดาและห้วยขวางยังคงเป็นหนึ่งในการเล่นเช่าที่ชาญฉลาดที่สุดในกรุงเทพสำหรับคนที่ต้องการการเข้าถึงเมืองจริง ๆ โดยไม่ต้องจ่ายสุขุมวิทแพง อาหารดีใจ MRT ได้รับคุณทุกที่ได้อย่างรวดเร็ว และช่วงของตัวเลือกคอนโดจากงบประมาณถึงระดับกลางหมายความว่าเกือบทุกคนสามารถค้นหาบางสิ่งที่เหมาะกับความต้องการได้ ไม่ว่าคุณจะเริ่มต้นปีแรกของคุณในกรุงเทพหรือเพียงเบื่อกับการจ่ายเงินเกินกว่าในรหัสไปรษณีย์ที่เหนือหน้า พื้นที่นี้สมควรได้รับการดูสมจริง หากคุณต้องการเปรียบเทียบรายชื่อและตัวกรองตามสถานี MRT งบประมาณ และขนาดหน่วยทั้งหมดในที่เดียว ให้ลองค้นหาใน superagent.co เพื่อดูว่ามีอะไรให้ใช้ในราชดาในขณะนี้