ค่าน้ำค่าไฟในคอนโดเช่า: คำนวณอย่างไรและเกินราคาตลาดได้ไหม

คุณลงนามในสัญญาเช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่สวยงามใกล้ BTS Ari ค่าเช่าคือ 15,000 บาทต่อเดือน ซึ่งดูเหมือนราคาที่ดี จากนั้นบิลค่าใช้น้ำและไฟฟ้ารายแรกของคุณมาถึง: 3,800 บาทสำหรับไฟฟ้าและอีก 800 บาทสำหรับน้ำ ทันใดนั้นห้องชุดที่ "ราคาประหยัด" ของคุณกลายเป็นราคา 20,000 บาทต่อเดือน หากคุณรู้สึกคุ้นเคยกับเรื่องนี้ คุณไม่ได้อยู่คนเดียว ค่าใช้น้ำและไฟฟ้าในห้องชุดเช่าในกรุงเทพฯ เป็นส่วนหนึ่งที่สับสน น่ารำคาญ และมีการโต้แย้งบ่อยครั้งในการเช่าที่นี่ ข่าวดีก็คือเมื่อคุณเข้าใจว่าระบบทำงานอย่างไร คุณสามารถปกป้องตัวเองจากการจ่ายเงินมากเกินไป และแม้กระทั่งต่อต้านเมื่อเจ้าของที่ดินเรียกเก็บเงินมากเกินไป

วิธีคำนวณไฟฟ้าจริง ๆ ในห้องชุดกรุงเทพฯ

เริ่มต้นด้วยปัญหาใหญ่ที่สุด: ไฟฟ้า ในประเทศไทย การประปาส่วนท้องถิ่น (กฟ.ม.) กำหนดอัตราไฟฟ้าที่อยู่อาศัยตามมาตราส่วนก้าวหน้า ยิ่งใช้หน่วยมากเท่าไหร่ อัตราต่อหน่วยก็จะสูงขึ้นเท่านั้น สำหรับครัวเรือนทั่วไป อัตราจะอยู่ในช่วง 3.25 บาท ต่อหน่วยในต่ำสุดถึงประมาณ 4.20 บาท ต่อหน่วยในระดับการใช้งานที่สูงขึ้น คุณสามารถตรวจสอบโครงสร้างอัตราอย่างเป็นทางการบนเว็บไซต์ MEA เพื่อดูชั้นที่แน่นอน

นี่คือที่ที่มันซับซ้อน หากคุณเช่าห้องชุดและหน่วยได้รับการลงทะเบียนโดยตรงตามชื่อของคุณกับ กฟ.ม. คุณจะจ่ายอัตราของรัฐบาล นี่คือตัวเลือกที่ถูกที่สุด แต่ห้องชุดเช่าส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ ไม่ทำงานแบบนี้ แต่เจ้าหน้าที่บัญชีของอาคารซื้อไฟฟ้าจำนวนมากจาก กฟ.ม. จากนั้นขายให้แต่ละหน่วยในอัตราคงที่ต่อหน่วย

ยกตัวอย่างจริง เพื่อนของฉันเช่าสตูดิโอที่ Lumpini Park Rama 9 โดยจ่ายค่าเช่าประมาณ 12,000 บาท ต่อเดือน อาคารเรียกเก็บ 8 บาท ต่อหน่วยของไฟฟ้า เธอใช้ประมาณ 300 หน่วยต่อเดือนโดยใช้เครื่องปรับอากาศสองสามชั่วโมงต่อวันและทำงานจากบ้าน นั่นหมายความว่าบิลไฟฟ้าของเธอคือ 2,400 บาท หากเธอจ่ายอัตรา กฟ.ม. โดยตรง 300 หน่วยเดียวกันนั้นจะมีค่าใช้จ่ายประมาณ 1,200 ถึง 1,300 บาท เธอเป็นสิ่งที่จ่ายเงินสองเท่า

ค่าน้ำและมาร์กอัปที่ซ่อนอยู่

น้ำเป็นค่าใช้จ่ายที่เล็กกว่า แต่เป็นไปตามรูปแบบเดียวกัน การประปานครหลวง (กฟน.) เรียกเก็บเงินจากผู้ใช้ที่อยู่อาศัยตามระบบชั้นที่ประมาณ 17 ถึง 20 บาท ต่อลูกบาศก์เมตรสำหรับการใช้งานครัวเรือนทั่วไป คุณสามารถตรวจสอบอัตราปัจจุบันผ่านเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ MWA

อาคารห้องชุดส่วนใหญ่อย่างไรก็ตามเรียกเก็บจากผู้เช่าค่าธรรมชาติต่อหน่วยของน้ำ อัตราทั่วไปอยู่ในช่วง 18 บาท ถึง 35 บาท ต่อลูกบาศก์เมตร แม้ว่าอาคารบางหลังจะเพิ่มขึ้นสูงขึ้น เจ้าของบ้านบางคนก็เพิ่มมาร์กอัปของตัวเองนอกเหนือจากอัตราของอาคาร ซึ่งหมายความว่าคุณกำลังจ่ายมาร์กอัปสำหรับมาร์กอัป

พิจารณาคู่รักเช่าหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่ Ideo Mobi Sukhumvit ใกล้ BTS On Nut อาคารเรียกเก็บ 25 บาท ต่อลูกบาศก์เมตรของน้ำ พวกเขาใช้ประมาณ 15 ลูกบาศก์เมตรต่อเดือน ซึ่งเป็นปกติสำหรับสองคน บิลน้ำของพวกเขาเท่ากับ 375 บาท ที่อัตรา กฟน. โดยตรง การใช้งานเดียวกันนั้นจะมีค่าใช้จ่ายประมาณ 280 บาท ความแตกต่างไม่ใหญ่โตนัก แต่มันสะสมมากขึ้นในช่วงเวลา 12 เดือนของการเช่า

สิ่งที่ถูกกฎหมายและสิ่งที่ข้ามเส้น

นี่คือคำถามที่ทุกคนถาม: เจ้าของที่ดินและอาคารสามารถเรียกเก็บเงินมากกว่าอัตราของรัฐบาลได้หรือไม่ คำตอบเปลี่ยนแปลงไปตลอดหลายปี ในปี 2023 สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) ได้ออกแนวทางที่เข้มงวดยิ่งขึ้นโดยระบุว่าเจ้าของที่ดินและผู้ประกอบการหอพัก ไม่ควรเรียกเก็บอัตราไฟฟ้าที่เกินกว่าอัตรา กฟ.ม. จริง กฎนี้มุ่งเน้นไปที่อาคารอพาร์ทเมนต์และหอพัก และการบังคับใช้สำหรับห้องชุดยังคงเป็นพื้นที่สีเทา

ตามข้อมูลจากสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคไทย การร้องเรียนเกี่ยวกับค่าใช้น้ำและไฟฟ้าเพิ่มขึ้นสูงขึ้นในสถานที่เช่าได้เพิ่มขึ้นมากกว่า 30 เปอร์เซ็นต์ตั้งแต่ปี 2020 ทำให้เป็นหนึ่งในสามอันดับแรกของการร้องเรียนผู้เช่าในกรุงเทพฯ ตัวเลขนั้นบอกให้คุณเห็นว่าปัญหานี้แพร่หลายแค่ไหน

ในทางปฏิบัติ เจ้าหน้าที่บัญชีของห้องชุดโต้แย้งว่าพวกเขามีค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาหม้อแปลง มิเตอร์ และโครงสร้างพื้นฐานทางไฟฟ้าภายในอาคาร นี่เป็นความจริงทางเทคนิก แต่การเรียกเก็บ 8 ถึง 9 บาท ต่อหน่วยเมื่อ กฟ.ม. มีอัตรา ประสิทธิผลประมาณ 4 บาท เป็นมาร์จินกำไรที่มีนัยสำคัญ หากเจ้าของที่ดินของคุณเพิ่มมาร์กอัปส่วนบุคคลเกินกว่าสิ่งที่อาคารเรียกเก็บ นั่นยังคงยากที่จะแสดงความคิดเห็น

ผู้เช่าที่ฉันรู้จัก The Base Park West ใกล้ BTS Udom Suk ค้นพบว่าเจ้าของที่ดินกำลังเรียกเก็บ 9 บาท ต่อหน่วยสำหรับไฟฟ้าในขณะที่อาคารนั้นเรียกเก็บเพียง 7 บาท เธอดุ้นเจ้าของที่ดินด้วยภาพถ่ายของตารางอัตราที่โพสต์ของอาคาร และเจ้าของที่ดินก็เงียบ ๆ ปรับบิลถัดไป บทเรียน: ตรวจสอบอัตราอย่างเป็นทางการของอาคารเสมอ ไม่ใช่แค่ใบแจ้งหนี้ของเจ้าของที่ดิน

อัตราอาคาร เทียบกับ อัตราเจ้าของที่ดิน เทียบกับ อัตรา MEA โดยตรง

เพื่อให้ชัดเจนขึ้น นี่คือการเปรียบเทียบแบบเคียงข้างของสิ่งที่คุณอาจจ่ายขึ้นอยู่กับวิธีการตั้งค่าไฟฟ้าของคุณ สมมติว่าการใช้ไฟฟ้ารายเดือน 300 หน่วยและน้ำ 15 ลูกบาศก์เมตร

แหล่งที่จ่ายเงิน	อัตราไฟฟ้า (ต่อหน่วย)	ค่าไฟฟ้ารายเดือน (300 หน่วย)	อัตราน้ำ (ต่อลูกบาศก์เมตร)	ค่าน้ำรายเดือน (15 ลูกบาศก์เมตร)	ค่าใช้น้ำและไฟฟ้ารวม
MEA/MWA โดยตรง (ลงทะเบียนตามชื่อของคุณ)	3.25 ถึง 4.20 บาท	1,050 ถึง 1,260 บาท	17 ถึง 20 บาท	255 ถึง 300 บาท	1,305 ถึง 1,560 บาท
อัตราเจ้าหน้าที่บัญชีห้องชุด	6 ถึง 8 บาท	1,800 ถึง 2,400 บาท	18 ถึง 30 บาท	270 ถึง 450 บาท	2,070 ถึง 2,850 บาท
เจ้าของที่ดินที่มีมาร์กอัปส่วนบุคคล	7 ถึง 10 บาท	2,100 ถึง 3,000 บาท	25 ถึง 40 บาท	375 ถึง 600 บาท	2,475 ถึง 3,600 บาท

ความแตกต่างระหว่างสถานการณ์ที่ถูกที่สุดและแพงที่สุดอาจเกินกว่า 2,000 บาท ต่อเดือน ในช่วงเวลาการเช่า 1 ปี นั่นสะสมเป็นกว่า 24,000 บาท นั่นเป็นเดือนครึ่งเพิ่มเติมของค่าเช่าในหน่วยที่ 15,000 บาท

วิธีปกป้องตัวเองก่อนลงนามในสัญญาเช่า

เวลาที่ดีที่สุดในการจัดการกับค่าใช้น้ำและไฟฟ้าคือก่อนที่คุณจะลงนามในสัญญา นี่คือสิ่งที่ต้องทำ

ก่อนอื่น ถามเจ้าของที่ดินโดยตรง: คุณเรียกเก็บอัตราเท่าไหร่สำหรับไฟฟ้าและน้ำ รับคำตอบเป็นลายลักษณ์อักษร หากเจ้าของที่ดินบอกว่า "อัตราอาคาร" ให้ถามว่าอัตรานั้นคืออะไรและตรวจสอบด้วยตัวเองกับเจ้าหน้าที่บัญชี อาคารหลายหลังโพสต์อัตราค่าใช้น้ำและไฟฟ้าในล็อบบี้หรือบริเวณทั่วไป และเจ้าหน้าที่บัญชีใด ๆ ควรบอกอัตราต่อหน่วยของพวกเขาได้หากคุณเดินเข้าไปและถาม

อย่างที่สอง ตรวจสอบว่าห้องชุดอนุญาตให้ลงทะเบียน MEA โดยตรง อาคารบางหลังทำ และบางอาคารไม่ได้ หากพวกเขาทำ ให้ขอให้เจ้าของที่ดินโอนมิเตอร์ไฟฟ้าให้กับชื่อของคุณสำหรับระยะเวลาของการเช่า นี่เป็นเรื่องปกติมากขึ้นในอาคารเก่าและห้องชุดชั้นต่ำ โครงการหลายชั้นที่มีระบบมิเตอร์รวมศูนย์ เช่นห้องชุดส่วนใหญ่ตามแนว BTS Silom Line ระหว่าง Chong Nonsi และ Surasak มักจะไม่เสนอตัวเลือกนี้

อย่างที่สาม ดูสัญญาเช่าอย่างรอบคอบ ตามแนวทาง ของ DDproperty ค่าใช้น้ำและไฟฟ้าควรระบุไว้อย่างชัดเจนในสัญญาเช่า หากสัญญาบอกว่าสิ่งที่คลุมเครือเช่น "ค่าใช้น้ำและไฟฟ้าเรียกเก็บตามการใช้งานจริง" ให้ขอให้อัตราต่อหน่วยที่ชัดเจนเขียนไว้ เจ้าของที่ดินที่ปฏิเสธที่จะระบุอัตราเป็นลายลักษณ์อักษรคือสัญญาณอันตราย

เพื่อนร่วมงานได้ลงนามในสัญญาเช่าสำหรับหน่วยห้องนอนสองห้องที่ Life Ladprao ใกล้ BTS Ha Yaek Lat Phrao ค่าเช่าคือ 28,000 บาท ต่อเดือน เธอเจรจาอัตราไฟฟ้าลดลงจาก 8.50 บาท เป็น 7 บาท ต่อหน่วยเพียงแค่ชี้ให้เห็นว่าอัตราที่โพสต์ของอาคารเองคือ 6.50 บาท เจ้าของที่ดินตกลงเพราะเธอกำลังลงนามสัญญา 2 ปี อย่ากลัวในการเจรจา

เคล็ดลับการปฏิบัติสำหรับการรักษาบิลของคุณให้ต่ำ

แม้ว่าคุณไม่สามารถเปลี่ยนอัตรา คุณสามารถลดจำนวนหน่วยที่คุณใช้ได้ กรุงเทพฯ มีอากาศร้อน และการปรับอากาศเป็นค่าใช้ไฟฟ้าที่สำคัญที่สุดสำหรับผู้เช่าห้องชุด หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่ใช้เครื่องปรับอากาศเพียงชุดเดียวที่อุณหภูมิ 25 องศาเป็นเวลาแปดชั่วโมงต่อวันจะใช้ไฟฟ้าประมาณ 200 ถึง 250 หน่วยต่อเดือนเพียงแค่จากเครื่องปรับอากาศเท่านั้น

ตั้งค่าเครื่องปรับอากาศของคุณเป็น 26 หรือ 27 องศาแทนที่จะเป็น 22 ใช้พัดลมควบคู่ไปกับเครื่องปรับอากาศเพื่อหมุนเวียนอากาศ ปิดม่านในช่วงบ่ายเมื่อหน้าต่างหันไปทางตะวันตกแปลงหน่วยของคุณให้เป็นโรงเรือน หากห้องชุดของคุณมีเครื่องปรับอากาศเก่า ให้ขอให้เจ้าของที่ดินดูแลรักษา ตัวกรองที่สกปรกสามารถเพิ่มการใช้ไฟฟ้า 15 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์

สำหรับน้ำ ห้องชุดกรุงเทพฯ ไม่ค่อยมีอ่างอาบน้ำ และคนส่วนใหญ่อาบน้ำ การอาบน้ำโดยปกติใช้ประมาณ 60 ถึง 80 ลิตร ผู้ใช้น้ำที่เสียสุดในชีวิตห้องชุดมักจะเป็นก๊อกน้ำที่วิ่งขณะแปรงฟันหรือล้างจาน และเครื่องซักผ้าที่วิ่งในครึ่งโหลด นิสัยเล็ก ๆ น้อย ๆ ทำให้เกิดความแตกต่างที่เห็นได้ชัดในเดือนเต็ม

อีกสิ่งหนึ่งที่ผู้เช่าจำนวนมากมองข้าม: เครื่องทำน้ำอุ่นของคุณ เครื่องทำน้ำอุ่นไฟฟ้าในห้องชุดไทยมักจะเป็นประเภทที่ไม่มีถังและให้ความร้อนทันที แต่ยังคงใช้พลังงานอย่างมาก การอาบน้ำที่สั้นลงและปิดสวิตช์ของฮีเตอร์เมื่อไม่ใช้งานสามารถลดไฟฟ้าของคุณ 20 ถึง 30 หน่วยต่อเดือน

ค่าใช้น้ำและไฟฟ้าเป็นสิ่งหนึ่งที่ดูเหมือนเล็กน้อยจนกว่าคุณจะเพิ่มขึ้นมากขึ้นในหนึ่งปี ความเข้าใจระบบ การถามคำถามที่ถูกต้องก่อนลงนาม และตรวจสอบอัตราจริงของอาคารสามารถช่วยประหยัดเงินหลายพันบาทต่อปี ไม่ว่าคุณจะเช่าสตูดิโอใกล้ MRT Phra Ram 9 ในราคา 10,000 บาท หรือห้องนอนสองห้องใกล้ BTS Thong Lo ในราคา 45,000 บาท เกมมาร์กอัปค่าใช้น้ำและไฟฟ้าจะทำงานเหมือนกัน รู้ตัวเลข และคุณจะอยู่ในตำแหน่งที่แข็งแกร่งเสมอ

หากคุณกำลังค้นหาห้องชุดเช่าในกรุงเทพฯ และต้องการข้อมูลที่โปร่งใสเกี่ยวกับค่าใช้น้ำและไฟฟ้าตั้งแต่เริ่มต้น ให้ลองเรียกดูรายการบน superagent.co แพลตฟอร์มช่วยให้คุณเปรียบเทียบตัวเลือก ถามคำถามที่ถูกต้อง และค้นหาสถานที่ที่ไม่มีการสนใจเมื่อบิลแรกมาถึง