คอนโดสำหรับครอบครัวในกรุงเทพ: ขนาดที่เหมาะ ทำเลดี ราคาไม่แพง

การหาคอนโดที่เหมาะสมสำหรับครอบครัวในกรุงเทพฯ นั้นแตกต่างจากการเช่าสตูดิโอสำหรับตัวเองอย่างสิ้นเชิน ทันใดนั้นคุณก็เริ่มสนใจสิ่งต่างๆ ที่คุณไม่เคยคิดมาก่อน มีอ่างอาบน้ำหรือไม่ สนามเด็กเล่นที่ใกล้ที่สุดห่างแค่ไหน ลูกสองคนสามารถใช้ห้องนอนห้องที่สองร่วมกันโดยไม่ต้องทะเลาะวิวาททุกวันได้หรือไม่ และสำคัญที่สุด: คุณจะหาพื้นที่ที่เพียงพอในตำแหน่งที่เหมาะสมโดยไม่ต้องใช้เงินเกินงบประมาณได้หรือไม่ ข่าวดีก็คือ กรุงเทพฯ มีตัวเลือกคอนโดที่เหมาะสำหรับครอบครัวมากกว่าที่คนส่วนใหญ่คิด คุณแค่ต้องรู้ว่าจะมองหาที่ไหน ควรเลือกขนาดไหน และจะหลีกเลี่ยงกับดักทั่วไปที่ทำให้ครอบครัวติดอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่ดูสวยงามออนไลน์แต่รู้สึกแคบเกินไปหลังจากหนึ่งสัปดาห์

ครอบครัวจำเป็นต้องใช้พื้นที่เท่าไหร่ในกรุงเทพฯ

เริ่มจากตัวเลข สำหรับครอบครัวที่มี 3 หรือ 4 คน คุณต้องมีพื้นที่อย่างน้อย 65 ตารางเมตร หากต่ำกว่านั้น คุณจะรู้สึกเหมือนกำลังอยู่ชิดกัน โดยเฉพาะในฤดูฝนเมื่อทุกคนติดอยู่ในบ้าน จุดที่เหมาะสมที่สุดสำหรับครอบครัวส่วนใหญ่คือระหว่าง 80 ถึง 120 ตารางเมตร ซึ่งจะให้คุณมีห้องนอนสองห้องที่เหมาะสมพร้อมพื้นที่นั่งเล่นซึ่งของเล่นและแล็ปท็อปสามารถอยู่ร่วมกันได้

ตามข้อมูลจาก DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนสองห้อง (70 ถึง 90 ตารางเมตร) ในกรุงเทพฯ ตั้งแต่ 35,000 ถึง 65,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับพื้นที่และอายุของอาคาร หน่วยห้องนอนสามห้อง (100 ตารางเมตรขึ้นไป) มักจะเริ่มต้นที่ 50,000 บาทและสามารถสูงกว่า 120,000 บาทในพื้นที่หรูหราเช่น สุขุมวิทหรือสาธร

นี่คือตัวอย่างจริง ครอบครัวที่ฉันรู้จักย้ายจากห้องนอนหนึ่งห้อง 45 ตารางเมตรที่ Ideo Mobi Sukhumvit เข้าไปยังห้องนอนสองห้อง 90 ตารางเมตรที่ Belle Grand Rama 9 ใกล้กับ MRT Rama 9 ความแตกต่างของค่าเช่าคือเพียง 12,000 บาทต่อเดือน แต่พวกเขาเกือบเพิ่มพื้นที่อยู่อาศัยของตนเองเป็นสองเท่าและได้เข้าถึงสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ พื้นที่เล่นสำหรับเด็ก และสวน นี่คือประเภทของการอัปเกรดที่เปลี่ยนชีวิตประจำวัน

พื้นที่ที่ดีที่สุดในกรุงเทพฯ สำหรับครอบครัว

ไม่ใช่ทุกพื้นที่ยอดนิยมในกรุงเทพฯ ที่เหมาะสำหรับครอบครัว นานา และสุขุมวิทส่วนล่างอาจสะดวกสำหรับความบันเทิงกลางคืน แต่พวกเขาไม่ใช่สถานที่ที่คุณต้องการให้ลูกของคุณเดินไปโรงเรียน พื้นที่ที่ทำงานได้ดีที่สุดสำหรับครอบครัวโดยสม่ำเสมอรวมการเข้าถึงการขนส่งที่ดี โรงเรียนนานาชาติอยู่ใกล้ๆ พื้นที่สีเขียว และความรู้สึกชุมชนทั่วไป

เอกมัยและทองหลอ (BTS Ekkamai และ BTS Thong Lo) ยังคงเป็นตัวเลือกอันดับต้นสำหรับครอบครัวชาวต่างชาติ คุณได้รับถนนที่เดินได้สะดวก ร้านอาหารที่ยอดเยี่ยม และโรงเรียนนานาชาติหลายแห่งอยู่ในระยะห่างขับรถสั้นๆ ข้อเสียคือราคา คอนโดห้องนอนสองห้องที่นี่มักจะเริ่มต้นที่ 50,000 บาทและปีนขึ้นอย่างรวดเร็ว

อารีย์ (BTS Ari) ได้กลายเป็นที่นิยมมากขึ้นกับครอบครัวไทยหนุ่มสาว มันเงียบกว่า มีอาหารท้องถิ่นที่ยอดเยี่ยม และค่าเช่าสมควรมากขึ้น คอนโดห้องนอนสองห้องที่มั่นคงในพื้นที่อารีย์ใช้ระหว่าง 30,000 ถึง 45,000 บาท อาคารเช่น The Monument Sanampao และ Centric Ari Station มีรูปแบบครอบครัวที่ดี

Rama 9 และราชดำเนินเป็นตัวเลือกคุ้มค่า ด้วยสถานีรถไฟฟ้า MRT เช่น Phra Ram 9, Thailand Cultural Centre และ Huai Khwang การเชื่อมต่อก็เข้มแข็ง ค่าเช่าสำหรับหน่วยห้องนอนสองห้องที่กว้างขวางในสถานที่เช่น Belle Grand Rama 9, Life Asoke Rama 9 หรือ Supalai Wellington เริ่มต้นราว 25,000 ถึง 40,000 บาทต่อเดือน Central Festival และ Jodd Fairs อยู่ใกล้ๆ และโรงเรียนสองภาษาหลายแห่งให้บริการพื้นที่

อนุสาวรีย์ (BTS On Nut) สมควรได้รับการกล่าวถึง มันได้เปลี่ยนเป็นพื้นที่ครอบครัวที่เหมาะสมในช่วงห้าปีที่ผ่านมา โดยมีห้างสรรพสินค้า สวนสาธารณะ และบรรยากาศชุมชนที่เทียบได้กับเอกมัยในราคาเพียงส่วนเล็กน้อย

สิ่งที่ควรมองหาในอาคารคอนโดที่เหมาะสำหรับครอบครัว

ตารางเมตรและตำแหน่งสำคัญ แต่อาคารเองสามารถสร้างหรือทำลายชีวิตครอบครัว นี่คือสิ่งที่ครอบครัวกรุงเทพฯ ที่มีประสบการณ์ให้ความสำคัญเมื่อเลือกอาคารคอนโด

ก่อนอื่น ให้ตรวจสอบสิ่งอำนวยความสะดวก สระว่ายน้ำเด็กหรือพื้นที่แช่น้ำตื้นเป็นสิ่งที่ยิ่งใหญ่ ห้องเล่นเด็กเฉพาะเป็นวิธีทำให้หลังเที่ยง วันที่ฝนตก จัดการได้ อาคารใหม่บางแห่งเช่น Whizdom Essence Sukhumvit หรือ IDEO Mobi Rama 9 รวมถึงพื้นที่ร่วมงาน ซึ่งช่วยได้หากพ่อแม่คนหนึ่งทำงานจากบ้าน

ประการที่สอง ดูแผนผังหน่วย พื้นที่นั่งเล่นและห้องอาหารแบบเปิด ให้ครอบครัวมีความยืดหยุ่น หลีกเลี่ยงหน่วยที่มีห้องครัวปิดสนิท เพราะคุณต้องการดูแลลูกขณะทำอาหาร นอกจากนี้ ตรวจสอบว่าห้องนอนสามารถใส่เตียงจริงๆ บวกกับพื้นที่จัดเก็บของได้ ไม่ใช่แค่เตียงควีนที่เลื่อนไปกับผนัง

ประการที่สาม พิจารณาความปลอดภัย ครอบครัวต้องการการเข้าถึงการ์ดคีย์บนทุกชั้น กล้อง CCTV ในพื้นที่ทั่วไป และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง คอนโดระดับกลางและสูงกว่าส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ มีสิ่งนี้ แต่ให้ยืนยันเสมอ ครอบครัวในคอนโดบนสุขุมวิท ซอย 49 เคยบอกฉันว่าพวกเขาเลือกอาคารของตนโดยเฉพาะเพราะเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยในล็อบบี้รู้จักผู้อยู่อาศัยทุกคนตามชื่อ บรรยากาศแบบนั้นมีความสำคัญเมื่อลูกของคุณขี่สกูตเตอร์ของตนในทางเดิน

สุดท้าย ตรวจสอบกฎเกี่ยวกับเด็ก อาคารบางแห่งมีเวลานิ่งที่ทำให้ครอบครัวที่มีเด็กอ่อนเกิดความเครียด ส่วนอาคารอื่นๆ ต้อนรับครอบครัวอย่างแข็งขันและมีนโยบายที่ผ่อนคลายเกี่ยวกับการใช้พื้นที่ทั่วไป ถามสำนักงานนิติบัญชีก่อนลงนาม

โรงเรียนนานาชาติและผลกระทบต่อการค้นหาคอนโดของคุณ

สำหรับครอบครัวชาวต่างชาติมากมาย การตัดสินใจเลือกโรงเรียนมาก่อนและการค้นหาคอนโดตามมา โรงเรียนนานาชาติของกรุงเทพฯ กระจายอยู่ทั่วเมืองและความอดทนของคุณต่อการเดินทางจะกำหนดรัศมีการค้นหา Knight Frank Thailand สังเกตว่าความใกล้ชิดกับโรงเรียนนานาชาติเป็นหนึ่งในสามปัจจัยสำคัญที่สุดในการขับเคลื่อนความต้องการเช่าครอบครัวในกรุงเทพฯ

หากลูกของคุณเข้าเรียนที่ Bangkok Patana School (ซอย Lasalle, BTS Bearing) คุณกำลังมองหาคอนโดตามสุขุมวิทส่วนล่าง อนุสาวรีย์ หรือบางนา NIST International School บน สุขุมวิท ซอย 15 ชี้นำคุณไปยังหัวหมาก นานา หรือพร้อมพงศ์ Shrewsbury International School บนเจริงกรุง ชอบครอบครัวที่อาศัยอยู่ในสาธร สีลม หรือริเวอร์ไซด์

ครอบครัวจำนวนมากประเมินปริมาณการจราจรในกรุงเทพฯ ไม่เพียงพอ โรงเรียนที่ดูเหมือนห่างออกไป 5 กิโลเมตรบนแผนที่อาจหมายถึงการขับรถนาน 45 นาทีในช่วงเวลาเร่งด่วนตอนเช้า ลองทำการเดินทางไปโรงเรียนตอน 7:00 น. ก่อนที่คุณจะลงนาม หรือดีกว่านั้น หาคอนโดที่อยู่ในเส้นทางรถโรงเรียน โรงเรียนนานาชาติส่วนใหญ่เผยแพร่เส้นทางรถของตนบนเว็บไซต์ของตน และคุณควรตรวจสอบสิ่งเหล่านี้ก่อนที่คุณจะเริ่มเรียกดูคอนโด

การเปรียบเทียบพื้นที่ที่เหมาะสำหรับครอบครัวอันดับต้น: ภาพรวมอย่างรวดเร็ว

เพื่อให้ง่ายขึ้น นี่คือการเปรียบเทียบแบบเคียงข้างกันของพื้นที่ที่ทำงานได้ดีที่สุดสำหรับครอบครัว รวมถึงช่วงค่าเช่าทั่วไปสำหรับหน่วยห้องนอนสองห้อง

พื้นที่	BTS/MRT ที่ใกล้ที่สุด	ช่วงค่าเช่าห้องนอน 2 ห้อง (บาท/เดือน)	บอกเด่นครอบครัวสำคัญ	ข้อเสียที่อาจเกิดขึ้น
ทองหลอ / เอกมัย	BTS Thong Lo, BTS Ekkamai	50,000 ถึง 90,000	เดินได้สะดวก คาเฟ่ โรงเรียนนานาชาติอยู่ใกล้ชุมชนชาวต่างชาติที่เข้มแข็ง	แพง การจราจรบนสุขุมวิท
อารีย์ / สะพานควาย	BTS Ari, BTS Saphan Khwai	30,000 ถึง 45,000	เงียบ อาหารท้องถิ่นที่ยอดเยี่ยม สวนสาธารณะ บรรยากาศชุมชนท้องถิ่น	โรงเรียนนานาชาติน้อยกว่าใกล้ชิด
Rama 9 / ราชดำเนิน	MRT Phra Ram 9, MRT Huai Khwang	25,000 ถึง 40,000	หน่วยกว้างขวาง ห้างสรรพสินค้า คุ้มค่าดี โครงสร้างพื้นฐานที่ปรับปรุง	ทิวทัศน์ถนนน้อยกว่า "เสน่ห์"
อนุสาวรีย์ / พระขนณ	BTS On Nut, BTS Phra Khanong	25,000 ถึง 45,000	บรรยากาศเป็นมิตรกับครอบครัว ราคาไม่แพง ฉากอาหารและค้าปลีกกำลังเติบโต	ระยะห่างจากศูนย์กลุ่มธุรกิจ
สาธร / สีลม	BTS Chong Nonsi, MRT Lumphini	45,000 ถึง 80,000	ตรงกลาง สวนลุมพินี โรงเรียนริเวอร์ไซด์ การเข้าถึงย่านธุรกิจ	แพง ถนนคึกคัก

การวางแผนงบประมาณเกินกว่าค่าเช่า: ต้นทุนที่ซ่อนอยู่ที่ครอบครัวควรรู้

ค่าเช่าเป็นตัวเลขหลัก แต่ครอบครัวเผชิญกับต้นทุนเพิ่มเติมที่บุคคลเดียวและคู่มักไม่เผชิญ ไฟฟ้าในคอนโดขนาดใหญ่ที่มีเครื่องปรับอากาศทำงานในหลายห้องสามารถใช้ได้ง่ายกว่า 4,000 ถึง 8,000 บาทต่อเดือน น้ำมักจะถูกราคา ประมาณ 200 ถึง 500 บาท แต่การอัปเกรดอินเทอร์เน็ตสำหรับครัวเรือนที่มีอุปกรณ์หลายเครื่องจะใช้ 800 ถึง 1,200 บาท ขึ้นอยู่กับผู้ให้บริการของคุณ ตรวจสอบผู้ให้บริการเช่น AIS Fibre สำหรับแพคเกจอินเทอร์เน็ตในบ้านปัจจุบัน

ค่าธรรมชาติ (จ่ายโดยเจ้าของ แต่บางครั้งส่งไปยังผู้เช่า) สามารถเพิ่มเติม 2,000 ถึง 6,000 บาทต่อเดือนสำหรับหน่วยขนาดใหญ่ ให้ชี้แจงเสมอในสัญญาเช่าของคุณ ที่จอดรถเป็นอีกหนึ่งสิ่ง คอนโดที่เหมาะสำหรับครอบครัวจำนวนมากรวมพื้นที่จอดรถหนึ่งแห่ง แต่ที่จอดรถที่สองมักจะใช้ 1,500 ถึง 3,000 บาทเพิ่มเติม

ตัวอย่างปฏิบัติ: ครอบครัวที่เช่าคอนโดห้องนอนสองห้องใน Rama 9 ที่ 35,000 บาทต่อเดือนควรวางแผนงบประมาณประมาณ 42,000 ถึง 48,000 บาทโดยรวมเมื่อคุณเพิ่มไฟฟ้า อินเทอร์เน็ต ที่จอดรถ และต้นทุนอาคารเบ็ดเตล็ด ตัวเลขรวมนั้นเป็นสิ่งที่เกี่ยวข้องเมื่อคุณกำลังเปรียบเทียบพื้นที่

อีกสิ่งหนึ่งที่ต้องระวังคือเงินมัดจำสัญญาเช่า คอนโดกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่ต้องการเงินมัดจำสองเดือนบวกค่าเช่าหนึ่งเดือนล่วงหน้า สำหรับคอนโด 40,000 บาท นั่นหมายถึง 120,000 บาทล่วงหน้า เจ้าของบ้านบางคนมีความยืดหยุ่น โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณตกลงเข้าสัญญาเช่าระยะยาว แต่มันก็ดีเสมอที่มีเงินสดนั้นพร้อม

การหาคอนโดครอบครัวที่เหมาะสมในกรุงเทพฯ ต้องใช้ความพยายามมากขึ้นกว่าการหาแพดสำหรับโสด แต่ผลตอบแทนนั้นใหญ่โต ยูนิตที่เหมาะสมในพื้นที่ที่เหมาะสมเปลี่ยนกรุงเทพฯ จากเมืองโกลาหลไปเป็นสถานที่ที่ดีจริงๆ ในการเลี้ยงลูก มุ่งเน้นไปที่การรับพื้นที่เพียงพอ เลือกตำแหน่งที่ย่อระยะเดินทางไปโรงเรียน และไปที่อาคารเป็นคนด้วยตัวเองก่อนที่จะตกลง หากคุณต้องการเร่งการค้นหาและกรองโดยเฉพาะสำหรับหน่วยขนาดครอบครัวทั่วกรุงเทพฯ ให้ลองเรียกดูรายชื่อบน superagent.co ซึ่งคุณสามารถเรียงลำดับตามขนาด ตำแหน่ง และงบประมาณเพื่อค้นหาคอนโดที่เหมาะสมกับชีวิตของครอบครัวของคุณจริงๆ