เช่าคอนโดเมื่อเงินออมน้อย: วางแผนการเงินอย่างไรให้อยู่ได้สบาย

คุณเพิ่งตรวจสอบบัญชีออมทรัพย์ของคุณและตัวเลขที่มองกลับมาไม่ได้สร้างความมั่นใจให้เลย บางทีคุณย้ายมาที่กรุงเทพฯ เมื่อเร็ว ๆ นี้ บางทีคุณมีค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด หรือบางทีคุณเพิ่งเริ่มอาชีพของคุณและเงินเดือนไม่ได้เหลือเท่าไหร่หลังจากพื้นฐาน ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใด คุณต้องการที่อยู่อาศัย และคุณสงสัยว่าการเช่าคอนโดที่กรุงเทพฯ เป็นไปได้หรือไม่เมื่อเงินออมของคุณเพียงเท่าหมอนทิ้ง ข่าวดีคือมันเป็นไปได้อย่างแน่นอน แต่คุณต้องมีแผน ไม่ใช่แผนที่คลุมเครือ "ฉันจะหาวิธีแก้ได้" แต่เป็นแผนจริง ๆ ให้ฉันแนะนำคุณว่าจะทำให้การเช่าคอนโดที่กรุงเทพฯ ใช้ได้แม้เมื่อเงินออมของคุณบาง

เข้าใจว่ากรุงเทพฯ มีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่จริง ๆ ก่อนลงนามในสัญญา

ความผิดพลาดครั้งแรกที่ผู้คนทำเมื่อเช่าด้วยเงินออมน้อยคือการไม่เข้าใจต้นทุนล่วงหน้าทั้งหมด ที่กรุงเทพฯ เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ต้องการเงินมัดจำสองเดือนบวกค่าเช่าล่วงหน้าหนึ่งเดือน ซึ่งหมายความว่าถ้าคุณกำลังมองหาคอนโดที่ 12,000 บาท ต่อเดือน คุณต้องการ 36,000 บาท ก่อนที่จะนอนที่นั่นแม้แต่คืนเดียว ตัวเลขนั้นอาจเพิ่มขึ้นเป็น 45,000 หรือ 60,000 บาท สำหรับสถานที่ในช่วง 15,000 ถึง 20,000 บาท

แต่ต้นทุนล่วงหน้าเป็นเพียงส่วนหนึ่ง ค่าใช้จ่ายการอยู่อาศัยรายเดือนที่กรุงเทพฯ รวมถึงไฟฟ้า (มักมีค่า 7 ถึง 8 บาท ต่อหน่วยในคอนโด เทียบกับ อัตราอย่างเป็นทางการจากธนาคารแห่งประเทศไทย) น้ำ อินเทอร์เน็ต และค่าเดินทาง เพื่อนของฉันย้ายเข้าไปในโครงการแบบสตูดิโอใกล้ BTS อุดมสุข โดยจ่ายเช่า 9,000 บาท ต่อเดือนและคิดว่าเธอโชคดี จากนั้นบิลไฟฟ้าฉบับแรกมาถึงที่ 2,800 บาท เพราะเธอเปิด AC ตลอด และทันใดนั้นรายเดือนของเธอใกล้เคียงกับ 13,000 บาท

ก่อนที่คุณจะผูกพันกับสิ่งใด ๆ ให้เขียนค่าใช้จ่ายรายเดือนทุกรายการลงไป เช่า สาธารณูปโภค อาหาร ค่าเดินทาง โทรศัพท์ ถ้าทั้งหมดมากกว่า 60 ถึง 65 เปอร์เซ็นต์ของรายได้รายเดือนของคุณ แสดงว่าคุณกำลังยืดตัวมากเกินไป พยายามเพื่อ 50 เปอร์เซ็นต์หรือน้อยกว่าถ้าเงินออมของคุณน้อยที่สุด

เลือกย่านที่เหมาะสมสำหรับงบประมาณของคุณ ไม่ใช่ Instagram ของคุณ

นี่คือที่ที่ความภาคภูมิใจสามารถทำให้กระเป๋าเงินของคุณเจ็บปวด ใช่ การอยู่อาศัยใกล้ BTS ทองหล่อ หรือ BTS พร้อมพงษ์ ฟังดูล้ำ แต่คอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในพื้นที่นั้นโดยทั่วไปขึ้นอยู่กับ 18,000 ถึง 35,000 บาท ต่อเดือนตามข้อมูลตลาดของ DDproperty ตามรายงานที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ 2024 ของ CBRE Thailand ค่าเช่าเฉลี่ยที่ขอสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในเขตธุรกิจกลางของกรุงเทพฯ อยู่ระหว่าง 25,000 ถึง 35,000 บาท ต่อเดือน นั่นคือสัดส่วนที่มีนัยสำคัญถ้าคุณไม่ได้รับเงินเดือนสูง

เปรียบเทียบกับพื้นที่ตามแนว MRT สาย Purple Line หรือไปไกลออกไปบน BTS สาย Sukhumvit ใกล้ BTS เบิ่ง หรือ BTS สำโรง คุณสามารถหาโครงการแบบสตูดิโอและห้องนอนหนึ่งห้องที่รักษาดีไว้โดยมีค่า 6,000 ถึง 10,000 บาท ต่อเดือน Lumpini Ville Sukhumvit 76 ใกล้ BTS เบิ่ง ตัวอย่างเช่น มักจะมีโครงการแบบสตูดิโอที่ลงรายการประมาณ 7,000 ถึง 8,500 บาท ค่าเดินทางไปกรุงเทพเขตกลางคือ 30 ถึง 40 นาที แต่บัญชีธนาคารของคุณจะขอบคุณคุณทุกเดือน

พิจารณา MRT สาย Blue Line ด้วย สถานีเช่น MRT หัวลำโพง หรือ MRT สามยาน ทำให้คุณอยู่ใกล้ใจกลางเมือง และอาคารเก่า ๆ ใกล้เคียงยังคงมีหน่วยราคาประหยัด การแลกเปลี่ยนโดยทั่วไปคืออายุอาคารและพื้นที่ขนาดเล็ก แต่อัตราส่วนสถานที่ต่อราคาสามารถเป็นเลิศได้

พื้นที่ / สถานี	ค่าเช่าทั่วไป (สตูดิโอ/ห้องนอน 1 ห้อง)	ค่าเดินทางไปสยาม	เหมาะสมที่สุดสำหรับ
BTS เบิ่ง / สำโรง	6,000 ถึง 10,000 บาท	30 ถึง 40 นาที	ผู้เช่าที่มีงบประมาณ จบการศึกษาใหม่
MRT หัวลำโพง / สามยาน	9,000 ถึง 14,000 บาท	10 ถึง 15 นาที	นักเรียน มืออาชีพรุ่นใหม่
BTS อุดมสุข / บางนา	7,000 ถึง 11,000 บาท	25 ถึง 35 นาที	อพยพที่มีงบประมาณ คู่รัก
BTS อนุสาวรีย์	10,000 ถึง 16,000 บาท	15 ถึง 20 นาที	ความสมดุลของราคาและวิถีชีวิต
MRT บางแค / ลักษณ์สง่า	5,000 ถึง 8,000 บาท	35 ถึง 45 นาที	การออมสูงสุด อารมณ์ของท้องถิ่นไทย
BTS ทองหล่อ / พร้อมพงษ์	18,000 ถึง 35,000 บาท	5 ถึง 10 นาที	งบประมาณสูง ผู้รักการออกไปสังสรรค์

เจรจาต่อรองเหมือนคุณอยู่ที่นี่มาสิบปีแล้ว

ผู้มาใหม่ส่วนใหญ่ไม่ตระหนักว่าเกือบทุกสิ่งเกี่ยวกับสัญญาเช่าคอนโดที่กรุงเทพฯ นั้นสามารถเจรจาต่อรองได้ ราคาที่อยู่ในรายการบนแอปพลิเคชันสถานที่โดยทั่วไปคือตัวเลขเริ่มต้นที่มองโลกในแง่ดีของเจ้าของบ้าน ถ้าหน่วยว่างมากกว่าหนึ่งเดือน เจ้าของมักจะเต็มใจลดค่าเช่ารายเดือน 1,000 ถึง 2,000 บาท เพื่อให้มีคนอยู่

นี่คือสถานการณ์จริง เพื่อนร่วมงานของฉันพบห้องนอนหนึ่งห้องที่ The Base Sukhumvit 77 ใกล้ BTS อนุสาวรีย์ที่ลงรายการ 14,000 บาท เขาเสนอ 12,000 บาท โดยมีสัญญา 12 เดือน เจ้าของบ้านตอบกลับที่ 12,500 บาท และพวกเขาตัดสินใจที่นั่น การออมรายเดือน 1,500 บาท นั้นเท่ากับ 18,000 บาท ในช่วงปี เมื่อคุณมีเงินออมน้อยเงินจำนวนนั้นสำคัญมาก

คุณสามารถเจรจาต่อรองโครงสร้างเงินมัดจำได้ด้วย เจ้าของบ้านบางคนจะยอมรับเงินมัดจำหนึ่งเดือนแทนสองหากคุณสามารถแสดงหลักฐานการจ้างหรือเสนอที่จะจ่ายค่าเช่าสองถึงสามเดือนล่วงหน้า มันไม่ธรรมดา แต่ก็ไม่ปกติเช่นกัน สิ่งที่เลวร้ายที่สุดที่พวกเขาสามารถพูดได้คือไม่

เคล็ดลับอีกประการหนึ่ง: ถามเกี่ยวกับสาธารณูปโภคที่รวมอยู่ เจ้าของบ้านบางคนรวมอินเทอร์เน็ตหรือกำหนดอัตราคงที่สำหรับไฟฟ้า ความสามารถในการคาดการณ์นี้ช่วยได้อย่างมากเมื่อคุณกำลังทำงบประมาณด้วยอัตรากำไรขั้นต่ำ

สร้างงบประมาณที่เปล่าเปลี่ยว ซึ่งใช้ได้จริง

เมื่อเงินออมของคุณน้อย การทำงบประมาณไม่ใช่ทางเลือก มันคือการอยู่รอด และกุญแจสำคัญคือการตรงไปตรงมาเกี่ยวกับสิ่งที่คุณต้องการเทียบกับสิ่งที่คุณต้องการ นี่คือกรอบงานที่ใช้ได้สำหรับผู้เช่าคอนโดที่กรุงเทพฯ ที่มีรายได้ระหว่าง 20,000 ถึง 30,000 บาท ต่อเดือน

จัดสรร 30 ถึง 40 เปอร์เซ็นต์สำหรับค่าเช่า ถ้าคุณมีรายได้ 25,000 บาท นั่นหมายความว่าเพดานค่าเช่าของคุณคือ 7,500 ถึง 10,000 บาท ต่อไป สำรองไว้ 15 เปอร์เซ็นต์สำหรับสาธารณูปโภคและโทรศัพท์ ตั้งงบประมาณ 25 เปอร์เซ็นต์สำหรับอาหาร ซึ่งสามารถทำได้อย่างมากในกรุงเทพฯ ถ้าคุณกินที่ตลาดท้องถิ่นและแผงขายของเร่นแทนที่จะใช้ร้านอาหารใน Sukhumvit Soi 11 ค่าขนส่งควรอยู่ประมาณ 10 เปอร์เซ็นต์ และ 10 ถึง 15 เปอร์เซ็นต์ที่เหลือไปเข้าสำรองเงินฉุกเฉินทันที

เงินสำรองฉุกเฉินนั้นสำคัญ แม้แต่การสะสม 2,500 ถึง 3,000 บาท ต่อเดือนจะให้คุณมีเบาะรองนิรภัยจำนวน 30,000 ถึง 36,000 บาท หลังจากปี นั่นเพียงพอที่จะครอบคลุมการย้ายที่ไม่คาดคิด ค่ายา หรือช่องว่างระหว่างงาน ธนาคารแห่งประเทศไทย แนะนำให้รักษาเงินออมฉุกเฉินอย่างน้อยสามเดือนของค่าใช้จ่ายการอยู่อาศัย และในขณะที่สิ่งนั้นดูเหมือนเป็นไปไม่ได้ในตอนแรก การฝากเงินที่เล็กและสม่ำเสมอจะนำคุณไปสู่นั่น

ตัวอย่างการปฏิบัติ: เพื่อนบ้านของฉันในคอนโดใกล้ MRT พระรามที่ 9 มีรายได้ 28,000 บาท ต่อเดือน เธอจ่ายค่าเช่า 8,500 บาท สาธารณูปโภค 2,000 บาท อาหาร 6,000 บาท บัตร BTS/MRT บวกรถแท็กซี่จักรยานยนต์เป็นครั้งคราว 2,500 บาท และออมสัญญา 3,000 บาท ที่เหลือ 6,000 บาท ครอบคลุมทุกอย่างอื่น มันแคบ แต่ใช้ได้ และเธอสร้างเบาะรองนิรภัยจริงขึ้นในช่วง 18 เดือนที่ผ่านมา

พิจารณาทางเลือกที่ลดการจ่ายเงินสดล่วงหน้าของคุณ

ถ้าแบบจำนองเงินมัดจำสองเดือนแบบดั้งเดิมกำลังทำลายแผนของคุณ มีทางเลือกอื่นที่น่าสำรวจ พื้นที่ร่วมสมัยได้ปรากฏตัวทั่วกรุงเทพฯ ในช่วงปีที่ผ่านมา สถานที่เช่น Lyf Sukhumvit 8 หรือการดำเนินงานขนาดเล็กใกล้ BTS อารีย์ มีห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์พร้อมสาธารณูปโภครวมอยู่ข้อมูลเชิงเดือนยืดหยุ่น และเงินมัดจำต่ำเท่า 1 เดือนของค่าเช่าหรือแม้แต่เพียงไม่กี่พันบาท

อพาร์ตเมนต์บริการคือตัวเลือกอื่น แม้ว่าพวกเขามีแนวโน้มที่จะมีค่าใช้จ่ายรายเดือนมากขึ้น ข้อดีคือต้นทุนการตั้งค่ากลับเป็นศูนย์ ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ที่ต้องซื้อ ไม่มีอินเทอร์เน็ตที่ต้องจัดเตรียม ไม่มีจำเป็นต้องจัดเตรียมอุปกรณ์ครัว สำหรับบางคนที่กำลังสร้างเงินออมของพวกเขาใหม่ ค่าพรีเมียมความสะดวกอาจช่วยประหยัดเงินจริงในช่วงสองสามเดือนแรกเมื่อเทียบกับการจัดเฟอร์นิเจอร์ในคอนโดเปล่า

สถานการณ์เพื่อนร่วมห้องก็ควรได้รับการพิจารณาอย่างจริงจัง การแบ่งคอนโดห้องนอนสองห้องใกล้ BTS อารีย์ หรือ BTS สะพานควาย สามารถนำส่วนแบ่งของคุณลงไป 6,000 ถึง 9,000 บาท ต่อเดือนสำหรับอาคารที่ดีกว่ามากเมื่อเทียบกับที่คุณสามารถจ่ายได้เพียงลำพังได้ กลุ่ม Facebook เช่น "Bangkok Expats" และ "Condos for Rent in Bangkok" มีรายการเพื่อนร่วมห้องเป็นประจำ

ตัวเลือกอีกประการหนึ่งที่ผู้คนมองข้าม: เช่าโดยตรงจากเจ้าของที่อยู่ต่างประเทศ เจ้าของบ้านเหล่านี้มักต้องการผู้เช่าที่เชื่อถือได้และมีความยืดหยุ่นมากขึ้นเกี่ยวกับเงื่อนไข พวกเขาอาจยอมรับเงินมัดจำที่เล็กกว่าหรือเสนอค่าเช่าที่ต่ำกว่าเพื่อแลกกับการผูกมัดเช่าที่นานขึ้น

ปกป้องตัวเองจากการประหลาดใจทางการเงินหลังการย้าย

การย้ายถิ่นไม่ใช่เส้นชัย มันคือเส้นเริ่มต้น และเมื่อเบาะรองนิรภัยเงินออมของคุณบาง ค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดสามารถโรยไป อย่างรวดเร็ว นี่คือสิ่งที่ทำให้ผู้คนประหลาดใจในคอนโดที่กรุงเทพฯ

ประการแรก เข้าใจอัตราไฟฟ้าของคุณก่อนลงนาม ถ้าอาคารเรียกเก็บ 8 บาท ต่อหน่วยและคุณใช้ 300 หน่วยต่อเดือนโดยทำให้ AC ทำงานในโครงการแบบสตูดิโอ นั่นคือ 2,400 บาท สำหรับไฟฟ้าเท่านั้น ถามผู้เช่ารุ่นเก่าเกี่ยวกับบิลทั่วไปหากคุณทำได้ สำนักงานตัดสินของคณะกรรมการจัดสรรส่วนกลางในคอนโดส่วนใหญ่ยังสามารถให้ข้อมูลการใช้ไฟฟ้าเฉลี่ยสำหรับหน่วยที่คล้ายกัน

ประการที่สอง อ่านสัญญาเช่าของคุณอย่างระมัดระวัง สัญญาบางฉบับมีค่าปรับการสิ้นสุดแบบเร็วเท่ากับเงินมัดจำทั้งหมดของคุณ ถ้าสถานการณ์ทางการเงินของคุณไม่เสถียร พยายามเจรจาต่อรองสัญญาหกเดือนโดยมีตัวเลือกในการต่ออายุแทนการล็อกเข้า 12 เดือน การสูญเสียเงินมัดจำ 20,000 บาท เนื่องจากคุณต้องสิ้นสุดสัญญาเช่ายนต้นนั้นร้ายแรงเมื่อคุณพยายามสร้างเงินออม

ประการที่สาม เก็บเงินซ่อมแซมเล็กน้อยไว้ บริการแอร์คอนดิชั่นเนอร์ หัวฝักบัวหักหรือท่อน้ำอุดตัน ค่าใช้จ่ายเล็ก ๆ เหล่านี้ปรากฏขึ้น และขณะที่เจ้าของบ้านบางคนครอบคลุมมัน หลายคนไม่ได้ยกเว้นว่าเป็นข้อความในสัญญา การมี 3,000 ถึง 5,000 บาท สำรองไว้สำหรับการซ่อมบำรุงแบบสุ่มหมายความว่าคุณไม่ต้องเลือกระหว่างการแก้ไข AC ของคุณและการกินเท่าที่สมควรสัปดาห์นั้น

ผู้ชายที่ฉันรู้จักที่ Aspire Sukhumvit 48 ใกล้ BTS พระขณong เรียนรู้สิ่งนี้อย่างหนักเมื่อเครื่องซักผ