คอนโดสมุทรปราการ: ปริมณฑลฝั่งใต้ ราคาถูก สะดวกสบาย

หากคุณเคยดูรายการเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ และคิดว่า "ไม่มีทางที่ฉันจะจ่ายเงินนั้นสำหรับสตูดิโอ" คุณไม่ได้อยู่คนเดียว ค่าเช่าในกรุงเทพฯ ตรงกลางยังคงสูงขึ้น และผู้เช่าหลายคนกำลังเงียบ ๆ ทำการเลื่อนตัวอย่างชาญฉลาดไปทางใต้ จังหวัดสมุทรปราการ พื้นที่กว้างใหญ่ที่อยู่ด้านล่างของพรมแดนอย่างเป็นทางการของกรุงเทพฯ ได้กลายเป็นหนึ่งในทางเลือกยอดนิยมสำหรับคนที่ต้องการพื้นที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมโดยไม่ต้องจ่ายราคาเมืองกลาง ไม่ว่าคุณจะทำงานใกล้สุขุมวิท เดินทางไปยังนิคมอุตสาหกรรม หรือแค่ต้องการตารางเมตรเพิ่มเติมให้เงินของคุณ คอนโดสมุทรปราการสมควรได้รับการพิจารณาอย่างจริงจัง ขอให้ฉันนำคุณผ่านว่าการเช่าที่นี่ในปี 2024 และ 2025 รู้สึกเป็นอย่างไรจริง ๆ

เหตุใดสมุทรปราการจึงไม่ใช่ "ไกลเกินไป" อีกต่อไป

สิ่งที่ใหญ่ที่สุดที่เปลี่ยนเกมสำหรับสมุทรปราการคือการขยายสายสุขุมวิท BTS เมื่อสายเขียว (Green Line) ผ่านเบียริ่งและดำเนินต่อไปจนถึงสถานีเคหะ มันเชื่อมต่อพื้นที่พักอาศัยขนาดใหญ่ที่ก่อนหน้านี้ถูกมองข้ามไปกับเครือข่ายการขนส่งของกรุงเทพฯ ส่วนที่เหลือ ทันใดนั้นการอยู่อาศัยใกล้สำโรง ปู่เจ้า หรือสถานีปากน้ำหมายความว่าคุณยังสามารถเข้าถึงอโศก หรือสยามในเวลาน้อยกว่า 45 นาที

ลองนึกถึงคนที่ทำงานในบริษัทใกล้เอกมัย หากพวกเขาเช่าคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องที่สำโรงในราคาประมาณ 7,000 ถึง 10,000 บาทต่อเดือน การเดินทางด้วย BTS ของพวกเขาไปยังเอกมัยใช้เวลาประมาณ 30 นาที หน่วยขนาดเดียวกันใกล้เอกมัยจะมีค่าใช้จ่ายอย่างง่ายดาย 15,000 ถึง 22,000 บาท คณิตศาสตร์นั้นยากที่จะโต้แย้ง คุณสามารถตรวจสอบ แผนที่เส้นทาง BTS และข้อมูลค่าโดยสารปัจจุบัน เพื่อวางแผนเวลาเดินทางของคุณเอง

นอกเหนือจาก BTS สมุทรปราการยังได้รับประโยชน์จากรถไฟฟ้า Yellow Line monorail ซึ่งเชื่อมต่อสำโรงกับลาดพร้าว สิ่งนี้ให้การเข้าถึงสายสีน้ำเงิน MRT และศูนย์กลางการจ้างงานของกรุงเทพฯ มากขึ้นเพื่อคนที่อาศัยอยู่โดยไม่ต้องนั่งติดในการจราจรบนถนนสุขุมวิท

พื้นที่ที่ดีที่สุดสำหรับการเช่าคอนโดในสมุทรปราการ

สมุทรปราการเป็นจังหวัดใหญ่ที่ขยายออกไปจากโซนอุตสาหกรรมใกล้ชายฝั่งไปจนถึงย่านที่รู้สึกเกือบจะแยกไม่ออกจากกรุงเทพฯ จุดเด่นของการเช่ากลุ่มตัวรอบสถานี BTS หลักและถนนใหญ่ ๆ

เบียริ่งและสำโรงเป็นสถานีที่ใกล้ที่สุดกับพรมแดนของกรุงเทพฯ และเป็นที่ได้รับความนิยมมากที่สุดกับผู้เช่าที่ต้องการการเข้าถึงสุขุมวิทตรงกลางอย่างง่ายดาย โครงการต่าง ๆ เช่น Lumpini Ville Sukhumvit 76, The President Sukhumvit 81 และ Aspire Erawan อยู่ในระยะเดินทางของสถานีเหล่านี้ ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องในทางเดินเบียริ่งไปสำโรงอยู่ระหว่าง 7,000 ถึง 12,000 บาทต่อเดือน ซึ่งถูกพอที่จะเอาใจใส่ตามมาตรฐานของกรุงเทพฯ

ไปไกลกว่านั้น ปากน้ำ (ศูนย์กลางจังหวัดเก่า) มีลักษณะเป็นของตัวเอง คิดถึงห้องอาหารอาหารทะเลท้องถิ่น ตลาดเช้าตามริมแม่น้ำเจ้าพระยา และความรู้สึกของย่านที่กรุงเทพฯ ตรงกลางสูญเสียไปหลายปีแล้ว คอนโดที่นี่มักจะถูกกว่าเพียงแค่นี้ โดยสตูดิโอบางครั้งสามารถใช้ได้ในราคา 4,500 ถึง 6,500 บาท เพื่อนของฉันย้ายไปคอนโดใกล้ปากน้ำและตกใจที่ค้นพบว่าค่าเช่ารายเดือนของเขาบวกไฟฟ้าบวกอินเทอร์เน็ตรวมกันน้อยกว่าสิ่งที่อพาร์ตเมนท์เก่าของเขาใน ทองหล่อเรียกเก็บเพียงค่าเช่าเท่านั้น

บางโบและบางพลี สมควรได้รับการกล่าวถึงสำหรับผู้ที่ทำงานที่สนามบินสุวรรณภูมิหรือในสวนอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์รอบข้าง พื้นที่เหล่านี้มีการเชื่อมต่อขนส่งน้อยกว่า แต่นำเสนอหน่วยงานขนาดใหญ่ในราคาต่ำต้อง

สิ่งที่คุณได้จริง ๆ สำหรับเงินของคุณ

ตามข้อมูลจาก DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยที่ขอสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในจังหวัดสมุทรปราการอยู่ที่ประมาณ 6,500 ถึง 11,000 บาทต่อเดือน เมื่อเทียบกับ 15,000 ถึง 30,000 บาทสำหรับหน่วยที่เทียบเท่าในเขตกรุงเทพฯ ตรงกลางเช่น วัฒนา หรือ คลองเตย นั่นถูกกว่าประมาณ 50 ถึง 60 เปอร์เซ็นต์สำหรับพื้นที่พื้นเท่ากัน

การพัฒนาคอนโดใหม่ส่วนใหญ่ตามสายเขียว BTS มาพร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกมาตรฐานที่คุณคาดหวัง: สระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส การเข้าถึง keycard และพื้นที่ล็อบบี้ โครงการที่ใหญ่โตกว่าบาง Lumpini Mixx Thepharak หรือ Knightsbridge Sky River Ocean ยังรวมถึงพื้นที่ทำงาน co-working และสวนบนหลังคา คุณภาพการสร้างนั้นแข็งแรงโดยทั่วไปเนื่องจากสิ่งเหล่านี้ได้รับการพัฒนาโดยผู้เล่นหลักเช่น LPN, Origin และ SC Asset

ให้ฉันยกตัวอย่างที่เป็นรูปธรรม ห้องนอนหนึ่งห้องขนาด 28 ตารางเมตรที่ Aspire Erawan Prime ห่างจากสถานี BTS เอราวัญประมาณห้านาที ให้เช่าในราคาประมาณ 8,500 บาทต่อเดือน หน่วยงานมาพร้อมกับเฟอร์นิเจอร์พร้อมเครื่องปรับอากาศ เครื่องซักผ้า และห้องครัวเล็ก ๆ อาคารมีสระว่ายน้ำ โรงยิม และความปลอดภัย 24 ชั่วโมง พยายามหาแพคเกจนั้นที่ใดก็ได้ตามแนวทางสายสุขุมวิทหลักในกรุงเทพฯ ในราคาต่ำกว่า 15,000 บาท คุณก็ไม่จะ

วิถีชีวิตและการอยู่อาศัยในแต่ละวันในสมุทรปราการ

ความกังวลหนึ่งที่คนมักเงียบ ๆ คือว่าการอยู่อาศัยในสมุทรปราการรู้สึกแยก คำตอบที่ซื่อสัตย์: ขึ้นอยู่กับสถานที่ที่คุณอยู่แน่นอน แต่พื้นที่ติด BTS ส่วนใหญ่มีทุกสิ่งที่คุณต้องการในรัศมีสั้น

เมกา บางนา หนึ่งในห้างสรรพสินค้าที่ใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ อยู่ตรงที่ขอบของสมุทรปราการ มี IKEA, ห้างสรรพสินค้า Robinson ขนาดใหญ่ โรงภาพยนตร์ และร้านอาหารหลายสิบแห่ง Imperial World Samrong เป็นห้างสรรพสินค้าที่มั่นคงอีกแห่งหนึ่งขวาที่สี่แยก BTS สำโรง สำหรับสินค้าชุมชน คุณจะพบร้าน Lotus's, Big C และ Makro ที่กระจายไปทั่วจังหวัด

ด้านสุขภาพได้รับการคุ้มครองเป็นอย่างดี โรงพยาบาลสมุทรปราการและโรงพยาบาลศิการินต่างจัดการกับความต้องการทางการแพทย์ที่หลากหลาย สำหรับสิ่งที่เพิ่มเติมเฉพาะ โรงพยาบาลนานาชาติ Bumrungrad ในกรุงเทพฯ ตรงกลางสามารถเข้าถึงได้ด้วย BTS ในประมาณ 40 นาทีจากสำโรง

ฉากอาหารที่นี่เอนตัวไปหาท้องถิ่นอย่างหนัก ซึ่งเป็นข้อดีถ้าคุณชอบอาหารท้องถิ่นไทย ตลาดกลางคืนปรากฏตัวตามถนนเทพารักษ์และใกล้ศรีนครินทร์ คุณสามารถกินอาหารเต็มมื้อในราคา 50 ถึง 80 บาทในร้านท้องถิ่นส่วนใหญ่ ตัวเลือกการรับประทานอาหารระหว่างประเทศมี จำกัดมากกว่าในเข็มขัดต่างชาติของสุขุมวิท แต่พูดจริง ๆ คุณไม่เคยห่างจากการทำการเดินทาง BTS ขั้นสั้นจากทั้งหมดของสิ่งนั้น

ใครควร (และไม่ควร) เช่าในสมุทรปราการ

คอนโดสมุทรปราการสมควรได้รับการพิจารณาสำหรับผู้เช่าบางประเภทเฉพาะ หากคุณเป็นมืออาชีพหนุ่มทำงานที่ใดก็ได้ตามสายสุขุมวิท BTS และคุณต้องการประหยัดเงิน นี่คือโซนของคุณ หากคุณทำงานที่สนามบินสุวรรณภูมิหรือในเขตอุตสาหกรรมตะวันออก การอยู่อาศัยที่นี่จะตัดการเดินทางของคุณอย่างมากเมื่อเทียบกับการอยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ตรงกลาง

ครอบครัวที่มีลูกในโรงเรียนนานาชาติในพื้นที่บางนา เช่น Bangkok Patana หรือ Berkeley International จะพบสมุทรปราการซึ่งใช้ได้จริง คุณได้พื้นที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่กว่าและยังคงสามารถทำการวิ่งไปโรงเรียนได้ใน 15 ถึง 20 นาที

ในทางกลับกัน หากงานของคุณอยู่ที่สีลม หรือ สาทร และคุณเกลียดการเดินทางที่ยาว สมุทรปราการจะทดสอบความอดทนของคุณ BTS จาก Kheha ถึง Sala Daeng ใช้เวลามากกว่าหนึ่งชั่วโมง และรถไฟก็เต็มไปหนึ่งสำเร็จในชั่วโมงเร่งด่วน ในทำนองเดียวกัน หากคุณต้องการฉากชีวิตยามค่ำคืนที่สดใสหรือแถบร้านอาหารระหว่างประเทศที่เดินได้อยู่นอกประตูของคุณ คุณจะรู้สึกถึงระยะทาง

สมุทรปราการเทียบกับพื้นที่เป็นมิตรกับงบประมาณอื่น ๆ รอบ ๆ กรุงเทพฯ

สมุทรปราการไม่ใช่ตัวเลือกที่ถูกประหยัดเพียงอย่างเดียวบนพื้นที่ห้วงของกรุงเทพฯ ให้ฉันวางมันในบริบทกับโซนงบประมาณยอดนิยมอื่น ๆ เพื่อให้คุณสามารถเปรียบเทียบได้อย่างเหมาะสม

พื้นที่	ค่าเช่า 1 เตียงเฉลี่ย (บาท/เดือน)	การขนส่งทางราง ที่ใกล้ที่สุด	การเดินทางไปยัง BTS อโศก	ดีที่สุดสำหรับ
สมุทรปราการ (เบียริ่งถึงปากน้ำ)	6,500 ถึง 11,000	BTS สายเขียว	25 ถึง 40 นาที	ผู้เดินทางสุขุมวิท ผู้ทำงานสนามบิน
นนทบุรี (พื้นที่สาย MRT สีม่วง)	7,000 ถึง 12,000	MRT สาย Purple Line	40 ถึง 55 นาที	ผู้ทำงานภาครัฐ ครอบครัว
รังสิต / ปทุมธานี	5,000 ถึง 9,000	SRT สาย Dark Red Line	50 ถึง 70 นาที	นักศึกษามหาวิทยาลัย ผู้เช่าประหยัด
บางแค / เพชรเกษม	6,000 ถึง 10,000	BTS สายสีลม ขยาย	45 ถึง 60 นาที	ผู้เดินทางสีลม/สาทร
หลักโคก / สุวรรณภูมิ	5,500 ถึง 9,500	ที่เชื่อมต่อรถไฟสนามบิน	30 ถึง 45 นาที	พนักงานสนามบิน ผู้ทำงานโลจิสติกส์

ตามที่ตารางแสดง สมุทรปราการตีตำแหน่งที่หวาน ๆ ระหว่างความมาตรฐานเบาะแสและความสะดวกในการขนส่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับใครก็ตามที่ชีวิตหมุนรอบด้านตะวันออกของกรุงเทพฯ นนทบุรี เป็นคู่แข่งที่ใกล้ที่สุดในแง่ของคุณค่า แต่รูปแบบการเดินทางสนับสนุนสถานที่ทำงานที่แตกต่างกัน

เคล็ดลับเชิงปฏิบัติก่อนที่คุณลงนาม Lease

สิ่งสำเร็จบางอย่างที่ต้องจำไว้เมื่อเช่าคอนโดในสมุทรปราการ อย่างแรก ตรวจสอบระยะการเดินทางจริง ๆ ไปยังสถานี BTS สถานการณ์การพัฒนาบางอย่างทำการตลาดตัวเอง "ใกล้ BTS" แต่จริง ๆ แล้วเป็นการเดินเท้า 15 นาทีหรือต้องการแท็กซี่รถจักรยานยนต์ ในความร้อนและฝน สิ่งนั้นสำคัญ

ประการที่สอง ถามเกี่ยวกับประวัติของน้ำท่วม บางส่วนของสมุทรปราการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งพื้นที่ใกล้ชายฝั่งและในเขต Bang Phli ได้สัมผัสการน้ำท่วมในช่วงฤดูมรสุมหนัก หน่วยชั้นสูงในอาคารที่จัดการได้ดีช่วยลดสิ่งนี้ แต่มันขอให้ถามสำนักงาน juristic โดยตรง

ประการที่สาม เจรจา สมุทรปราการมีสินค้าคอนโดมากมาย และอัตราความครอบครองในอาคารบางแห่งอยู่ที่ประมาณ 70 ถึง 80 เปอร์เซ็นต์ สิ่งที่นี้ให้พลังการต่อรองของคุณ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณยินดีที่จะลงนาม Lease ระยะเวลา 12 เดือน อย่าแค่ยอมรับราคาแรกที่คุณเห็นที่มีการจดทะเบียน

สุดท้าย ให้คำนวณค่าใช้จ่ายรายเดือนทั้งหมดของคุณ ไฟฟ้าในคอนโดสมุทรปราการโดยทั่วไปวิ่ง 1,500 ถึง 3,000 บาทขึ้นอยู่กับนิสัยการปรับอากาศของคุณ น้ำมักจะเป็น 100 ถึง 300 บาท ค่าธรรมชาติพื้นที่ร่วมกันรวมอยู่ในค่าเช่าของคุณแล้วหากคุณเช่าจากเจ้าของ เพิ่มค่า BTS ของประมาณ 1,500 ถึง 2,500 บาทต่อเดือนสำหรับการเดินทางประจำวัน และคุณยังคงมองไปที่ค่าใช้จ่ายในการอยู่อาศัยทั้งหมดที่อยู่ด้านล่างของสิ่งที่กรุงเทพฯ ตรงกลางเรียกร้อง

สมุทรปราการไม่ใช่สถานที่ที่มีจุดเด่นเกี่ยวกับจำนวนมาก มันจะไม่ประทับใจใครก็ตามในงานสัปดาห์เสบียงวิธีการพูดว่า "ฉันอยู่ใน Thong Lor" ทำ แต่มันใช้ได้จริง ราคาถูก และมีการเชื่อมต่อที่มากขึ้น สำหรับผู้เช่าที่สนใจเงินของพวกเขามากกว่ารหัสไปรษณีย์ของพวกเขา มันเป็นหนึ่งในการเล่นที่ฉลาดที่สุดในตลาดการเช่ากรุงเทพฯ ที่ใหญ่ขึ้นในตอนนี้ หากคุณต้องการเรียกดูรายการคอนโดที่ตรวจสอบในสมุทรปราการและในทั่วกรุงเทพฯ ด้วยราคาจริงและรูปภาพ ให้ไปที่ superagent.co และปล่อยให้แพลตฟอร์มทำการค้นหาหนักสำหรับคุณ