อยู่ย่านบางซื่อ: ฮับรถไฟความเร็วสูงและทำเลที่กำลังพัฒนา

หากคุณบอกคนๆ หนึ่งห้าปีที่แล้วว่า บางซื่อ จะกลายเป็นย่านที่ถูกพูดถึงมากที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพสำหรับผู้เช่า พวกเขาคงหัวเราะใหญ่ เดิมทีนี่เป็นพื้นที่อพยพที่เงียบสงบ ส่วนใหญ่เป็นพื้นที่ที่อยู่อาศัย มีชื่อเสียงจากสถานีรถไฟเก่าเท่านั้น เมื่อเวลาผ่านไป ปัจจุบันบางซื่อเป็นที่ตั้งศูนย์กลางขนส่งที่ใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ท้องฟ้าที่เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว และค่าเช่าที่ยังคงสมเหตุสมผลสำหรับผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยในตัวเมืองโดยไม่ต้องจ่ายเพิ่มเติมแบบทองหล่อ ไม่ว่าคุณจะเป็นชาวต่างชาติที่เพิ่งมาถึงกรุงเทพหรือมืออาชีพท้องถิ่นที่เบื่อการจ่ายเกินราคาในทองหล่อ บางซื่อก็สมควรได้รับการพิจารณาอย่างจริงจัง

ทำไมบางซื่อถึงเป็นจุดสนใจของทุกคนในตอนนี้

เรื่องใหญ่ที่นี่คือ Krung Thep Aphiwat Central Terminal สถานีศูนย์กลางใหม่ขนาดมหึมาที่แทนที่สถานี หัวลำโพงเก่า เพื่อเป็นศูนย์กลางรถไฟหลักของกรุงเทพ สถานีนี้เชื่อมต่อสาย MRT Blue Line สายรถไฟความเร็วสูงที่จะเปิดในอนาคต และบริการรถไฟระดับภูมิภาค ภายใต้หลังคาเดียว เมื่อโครงการรถไฟความเร็วสูงที่เชื่อมกรุงเทพกับนครราชสีมา และในที่สุดก็ไปถึงจีน เริ่มดำเนินการอย่างเต็มที่ บางซื่อจะเป็นจุดเริ่มต้น

แต่สถานีมีเพียงตัวเร่งปฏิกิริยา พื้นที่ทั้งหมดรอบถนนกำแพงเพชร และถนนประชาชื่น กำลังเห็นการเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่ การพัฒนาค่าปลีก และการอัพเกรดโครงสร้างพื้นฐาน ตามที่ CBRE Thailand ระบุว่า แนวทางเหนือของกรุงเทพรวมถึงบางซื่อและจตุจักร ได้เห็นการเพิ่มขึ้นของราคาจากปีสู่ปีในส่วนที่อยู่อาศัย โดยขับเคลื่อนเป็นส่วนใหญ่จากการปรับปรุงการเชื่อมต่อขนส่ง

ลองคิดดูสิว่าเกิดอะไรขึ้นกับพื้นที่เช่นพระราม 9 และห้วยขวาง หลังจากที่ MRT มาถึง ค่าเช่าเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าภายในทศวรรษ บางซื่ออยู่ในขั้นตอนก่อนหน้าของวิถีเดียวกัน ซึ่งหมายความว่าผู้เช่าในปัจจุบันสามารถล็อกอัตราที่ค่อนข้างราคาถูกในย่านที่จะสะดวกสบายมากขึ้นเรื่อย ๆ

การเดินทาง: ตัวเลือกขนส่งที่ทำงานจริง

ลองพูดจริงๆ กัน ในกรุงเทพ ย่านของคุณดีไม่ดีขึ้นอยู่กับการเชื่อมต่อขนส่งของมัน บางซื่อจัดส่งในด้านนี้อย่างดี สาย MRT Blue Line วิ่งผ่านพื้นที่พร้อมสถานีที่บางซื่อ กำแพงเพชร และเตาปูน จากเตาปูน คุณยังสามารถเปลี่ยนเส้นไปสาย MRT Purple Line ซึ่งไปยังนนทบุรี และไกลออกไปอีก สิ่งนี้ให้คุณเชื่อมต่อใต้ดินโดยตรงไปยังสีลม สุขุมวิท และเขตธุรกิจศูนย์กลางทั้งหมด โดยไม่ต้องติดขัดจราจรบนถนนวิภาวดีรังสิต

สมมติว่าคุณทำงานที่ห้องสำนักงานแห่งใดแห่งหนึ่งใน พระราม 9 หรือเพชรบุรี การเดินทางด้วย MRT จากสถานีบางซื่อใช้เวลาประมาณ 15 ถึง 20 นาที จากประตูไปยังชานชาลา หากคุณทำงานในสีลม คุณสามารถเปลี่ยนเส้นที่สถานี Si Lom และมาถึงโต๊ะอย่างประมาณ 25 นาที เปรียบเทียบกับการอยู่อาศัยในสุขุมวิทชั้นนอก ซึ่งการเดินทางไปยังสีลมในชั่วโมงเร่งรีบสามารถใช้เวลาได้อย่างง่ายดายถึง 45 นาที แม้ว่าจะใช้ BTS คุณสามารถตรวจสอบแผนเส้นทางที่อัพเดตและรายละเอียดค่าโดยสารบนเว็บไซต์ MRT Bangkok ที่เป็นทางการ

สำหรับผู้ขับขี่ ถนนวิภาวดีรังสิตและทางเข้าทางด่วนที่กำแพงเพชร ให้คุณเข้าถึงสนามบินดอนเมืองได้อย่างรวดเร็ว สุวรรณภูมิผ่านทางหลวง และชานเมืองทางเหนือ การเดินทางวันสุดสัปดาห์ไปยังอยุธยาหรือเขาใหญ่เริ่มต้นได้อย่างง่ายดายจากที่นี่

การเช่าในบางซื่อจริงๆ แล้วราคาเท่าไหร่

นี่คือจุดที่บางซื่อโดดเด่นจริง ๆ สำหรับผู้เช่าที่มีความจำเป็นในงบประมาณและไม่ต้องการเสียสละคุณภาพ ค่าเช่าเฉลี่ยของคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในพื้นที่บางซื่อและเตาปูน อยู่ระหว่าง 8,000 ถึง 15,000 บาทต่อเดือน สำหรับหน่วยที่ได้รับการตกแต่งอย่างดีในโครงการใหม่พร้อมสระว่ายน้ำและห้องออกกำลังกาย คุณกำลังมองหา 12,000 ถึง 18,000 บาท หน่วยห้องนอนสองห้องมักจะอยู่ระหว่าง 15,000 ถึง 28,000 บาท ขึ้นอยู่กับขนาดและอายุของอาคาร

เพื่อให้คุณเข้าใจมากขึ้น คอนโดห้องนอนหนึ่งห้องที่สามารถเปรียบเทียบได้ใกล้ BTS ทองหล่อ จะทำให้คุณต้องจ่าย 20,000 ถึง 40,000 บาทต่อเดือน นั่นเกือบสองเท่าสำหรับหน่วยขนาดคล้ายกัน และในทองหล่อคุณอาจจะไม่ได้รับที่จอดรถด้วยซ้ำ

โครงการคอนโดที่รู้จักกันดีบางส่วนในพื้นที่ได้แก่ The Line Wongsawang Aspire Ratchada Wongsawang Chapter One Shine Bangpo และ Regent Home Bangson อาคารเหล่านี้ให้สิ่งอำนวยความสะดวกสมัยใหม่ การจัดการที่เชื่อถือได้ และการเข้าถึง MRT ได้อย่างง่ายดาย ตามข้อมูลการลงประกาศจาก DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยต่อตารางเมตรในอำเภอบางซื่อยังคงต่ำกว่า 30 ถึง 40 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับสถานที่หลักของศูนย์กลางธุรกิจเช่นสาทรหรืออโศก

ย่าน	ค่าเช่าห้องนอน 1 ห้อง (บาท/เดือน)	ค่าเช่าห้องนอน 2 ห้อง (บาท/เดือน)	การเข้าถึง MRT/BTS	บรรยากาศ
บางซื่อ / เตาปูน	8,000 ถึง 18,000	15,000 ถึง 28,000	MRT Blue + Purple Line	กำลังโฉมใหม่ บรรยากาศท้องถิ่น
พระราม 9 / ห้วยขวาง	12,000 ถึง 22,000	20,000 ถึง 35,000	MRT Blue Line	สถาปัตยกรรมที่มีอายุ การใช้งานแบบผสม
ทองหล่อ / เอกชัย	20,000 ถึง 40,000	35,000 ถึง 70,000	BTS Sukhumvit Line	พรีเมียม ชีวิตกลางคืนหนาแน่น
สาทร / สีลม	18,000 ถึง 35,000	30,000 ถึง 60,000	BTS Silom + MRT	ศูนย์ธุรกิจ เขตธุรกิจ
อ่อนนุช / แบริ่ง	8,000 ถึง 15,000	14,000 ถึง 25,000	BTS Sukhumvit Line	ชานเมือง เป็นมิตรกับชาวต่างชาติ

ชีวิตประจำวัน: อาหาร ช้อปปิ้ง และกิจวัตรสุดสัปดาห์

การอยู่อาศัยในบางซื่อไม่ได้หมายความว่าคุณติดอยู่ในโซนก่อสร้างรอคอยให้พื้นที่พัฒนา ย่านนี้มีสิ่งดีๆ มากมายแล้วในแต่ละวัน ตลาดจตุจักร วันสุดสัปดาห์ ตลาดกลางแจ้งที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งของโลก อยู่เพียงไม่กี่ที่ MRT หรือแม้แต่สามารถเดินทางได้จากบางส่วนของพื้นที่ หากคุณชอบอาหารริมถนน พื้นที่ข้างถนนประชาชื่นและซอยย่อยใกล้สถานีเตาปูน เต็มไปด้วยผู้ขายท้องถิ่นที่ให้บริการทุกอย่างตั้งแต่เส้นเรือถึง ส้มตำ ราคา 40 ถึง 60 บาทต่อจาน

สำหรับการซื้อของชำและการช้อปปิ้งประจำวัน Central Plaza Ladprao และ Union Mall อยู่ใกล้เคียง นอกจากนี้ยังมี Big C และสาขา Lotus หลายแห่งอยู่ในระยะเดินทางสั้นๆ พื้นที่รอบสถานีกำแพงเพชรได้เห็นการเปิดร้านกาแฟและเวิร์กสเปซ co-working ใหม่ ๆ ขึ้นมา ที่ตอบสนองต่อจำนวนผู้ทำงานระหว่างไกลและฟรีแลนซ์ที่เพิ่มขึ้น

ลองจินตนาการดู คุณจบงานวันศุกร์ เดินจากคอนโดของคุณไปยัง MRT ขึ้นรถไฟสองสถานีไปยัง Chatuchak Park หยิบเบียร์เย็นๆ ที่ร้านอาหารสวน และใช้เวลาตอนเย็นเบราว์สตลาดสุดสัปดาห์ นั่นคือการเดินทางห้านาทีไปยังกิจกรรมสุดสัปดาห์ที่ดีที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพ ลองทำสิ่งนั้นจากแบริ่ง

บางซื่อเหมาะสำหรับใครที่สุด

บางซื่อไม่เหมาะสำหรับทุกคน และนั่นก็ไม่เป็นไร หากคุณต้องการจะอยู่ใกล้กับบาร์ Sukhumvit Soi 11 ทุกคืน นี่ไม่ใช่สถานที่ของคุณ แต่หากคุณตรงกับหมวดหมู่เหล่านี้ มันอาจจะเหมาะสมมากสำหรับคุณ

มืออาชีพหนุ่มสาวที่ทำงานในกลุ่มสำนักงาน พระราม 9 ลาดพร้าว หรือจตุจักร จะพบว่าการเดินทางสั้นและไม่ยุ่งยากนัก คู่รักที่มองหาคอนโดที่เหมาะสมครั้งแรกของตนพร้อมสระว่ายน้ำและห้องออกกำลังกาย โดยไม่ต้องใช้จ่าย 25,000 บาท สำหรับสตูดิโอ จะพบคุณค่าที่แท้จริง ครอบครัวที่ต้องการการเข้าถึงโรงเรียนในแนวทางเหนือของกรุงเทพ เช่น St. Gabriel's College หรือ Horwang School สามารถค้นหาหน่วยห้องนอนสองห้องขนาดกว้างขวางในอัตราที่สมเหตุสมผล

ผู้ทำงานระหว่างไกลและหนุ่มสาวแม่นใจก็ทำได้ดีในบางซื่อ บรรยากาศที่เงียบสงบเมื่อเทียบกับสุขุมวิท หมายความว่าคุณสามารถมุ่งเน้นไปที่งานในระหว่างวันได้จริง ๆ และค่าเช่าที่ต่ำลงหมายความว่าอัตราการใช้ปกติรายเดือนของคุณยังคงจัดการได้ นักพัฒนาฟรีแลนซ์คนหนึ่งที่ฉันรู้จัก ย้ายจากสตูดิโอ 15,000 บาทใกล้อโศก ไปยังห้องนอนหนึ่งห้อง 12,000 บาทในเตาปูน พร้อมพื้นที่มากกว่าสองเท่า เขากล่าวว่าเขาจะไม่กลับไปอีกเลย

สิ่งที่ต้องระวัง

ไม่มีย่านใดที่สมบูรณ์แบบ และบางซื่อก็มีความแตกต่างเป็นของตัวเอง อย่างแรก บางส่วนของพื้นที่ยังคงอยู่ในขั้นตอนการก่อสร้าง ถนนรอบสถานีศูนย์กลางใหม่อาจจะยุ่งเหยิง และบางช่วงดูค่อนข้างหยาบคายในขณะที่การพัฒนาติดตามขึ้น สิ่งนี้จะดีขึ้น แต่ตอนนี้มันคุ้มค่าที่จะเยี่ยมซอยเฉพาะที่คอนโดของคุณตั้งอยู่ก่อนที่จะเซ็นต่อสัญญาเช่า

ประการที่สอง ฉากชีวิตกลางคืนและร้านอาหารไม่ได้พัฒนาเท่ากับทองหล่อหรืออารี่ คุณจะพบอาหารไทยท้องถิ่นที่ยอดเยี่ยมทุกที่ แต่หากคุณต้องการบาร์ค็อกเทลหัตถกรรมและร้านอาหารนานาชาติในระยะเดินเท้า คุณจะต้องขึ้น MRT เข้าไป ข่าวดีก็คือ ส่วนขยายของสาย Purple Line และการพัฒนาอย่างต่อเนื่องจะนำตัวเลือกค้าปลีกและอาหารเพิ่มเติมในสองสามปีข้างหน้า

ประการที่สาม ไม่ใช่ทุกอาคารคอนโดในพื้นที่ที่จัดการได้ดี บางโครงการเก่าใกล้สี่แยกบางซื่อมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่เสื่อมสภาพและความปลอดภัยที่ไม่สม่ำเสมอ ยึดติดกับอาคารที่สร้างหลังจาก 2015 จากนักพัฒนาที่มีชื่อเสียงเช่น Ananda Pruksa หรือ AP Thai และโดยทั่วไปคุณจะเป็นอย่างไร

บางซื่อเป็นหนึ่งในย่านกรุงเทพที่หายากที่ข้อเสนอคุณค่าจะแข็งแกร่งอย่างแท้จริงตอนนี้ คุณได้คอนโดสมัยใหม่ การเชื่อมต่อ MRT ที่ยอดเยี่ยม ค่าเช่าที่ราคาถูก และคำสัญญาของย่านที่จะเป็นที่ต้องการมากขึ้นเท่านั้นเมื่อรถไฟความเร็วสูงและการพัฒนารอบข้างเปิดตัว หากคุณเช่าในกรุงเทพและต้องการให้เงินของคุณไปไกลโดยไม่ต้องอยู่อาศัยในชานเมืองไกล พื้นที่นี้ควรได้รับสปอตในรายชื่อย่ออ่านของคุณ ไปที่ superagent.co เพื่อค้นหาคอนโดที่มีให้เลือกในบางซื่อและเตาปูน เปรียบเทียบราคา และค้นหาสถานที่ที่เหมาะสมกับงบประมาณและไลฟ์สไตล์ของคุณด้วยคำแนะนำที่ขับเคลื่อนโดย AI