คอนโดเช่าใกล้ MRT สีลม: ทำเลธุรกิจราคาเป็นมิตร

ลองนึกภาพสถานการณ์นี้: คุณเพิ่งได้งานที่บริษัทการเงินชั้นนำแห่งหนึ่งบน ถนนสีลม และเจ้านายของคุณพูดเพียงบังเอิญว่าคนส่วนใหญ่ในทีมอาศัยอยู่ในระยะที่เดินไปได้ถึงสำนักงาน คุณค้นหาอพาร์ตเมนต์ให้เช่า โดยคาดหวังว่าราคาจะสูงมาก เพราะว่า นี่คือใจกลางทางการเงินของกรุงเทพฯ แล้วคุณก็ตระหนักว่า คอนโดใกล้ MRT สีลม มีราคาถูกกว่าที่คาดไว้เมื่อเทียบกับสายสุขุมวิท โดยเฉพาะถ้าคุณรู้ว่าจะมองหาตรงไหน นั่นคือความลับที่ผู้เช่ากรุงเทพฯ ตัวเก่าๆ เก็บไว้มานานหลายปี และวันนี้เราจะนำเสนอทั้งหมดให้คุณ

ทำไม MRT สีลม ถึงเป็นอัญมณีที่ซ่อนไว้สำหรับผู้เช่า

สีลมเป็นหนึ่งในเขตธุรกิจที่เก่าแก่ที่สุดของกรุงเทพฯ และด้วยเหตุผลบางประการ มันยังคงไม่เป็นที่รู้จักของผู้เช่าชาวต่างชาติ ซึ่งส่วนใหญ่เลือก อโศก หรือ ทองหล่อ สถานี MRT สีลม เชื่อมต่อไปยัง BTS Sala Daeng โดยตรงผ่านทางเชื่อมที่ปกคลุม ทำให้คุณสามารถเข้าถึงได้ทั้ง Blue Line และ Silom Line ในครั้งเดียว การเข้าถึงแบบสองสาย นั้นหายาก และมีค่ามากสำหรับผู้โดยสารประจำวัน

ตามข้อมูลจาก DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในพื้นที่สีลม อยู่ในช่วง 15,000 ถึง 30,000 บาทต่อเดือน ในขณะที่หน่วยเปรียบเทียบได้ในทองหล่อ หรือ พร้อมพงษ์ สามารถเริ่มต้นได้ง่ายที่ 25,000 และสูงขึ้นไปกว่า 45,000 บาท ช่องว่างของราคานี้มีอยู่จริง แม้ว่าสีลมจะมีการเชื่อมต่อการขนส่งสาธารณะที่เท่าเทียมกัน หรือดีกว่านั้น

ลองพิจารณากรณีของ Mark ผู้วิเคราะห์ด้านการเงินที่ย้ายมาจากสิงคโปร์ เขาค้นหาใกล้ BTS อโศก ในตอนแรก เพราะนั่นคือสิ่งที่บล็อกเกี่ยวกับการย้ายถิ่นบอกให้ทำ หลังจากสองสัปดาห์ที่ตกใจกับราคา เพื่อนร่วมงานแนะนำให้มองหาใกล้ MRT สีลม Mark จึงลงจอดในห้องนอนหนึ่งห้องที่ซ่อมแซมแล้วที่ Silom Suite บน สoi Silom 3 ในราคา 18,000 บาทต่อเดือน ต่ำกว่าหน่วยที่คล้ายกันใกล้อโศก ถึง 12,000 บาท เขาเดินไปทำงานได้ภายในแปดนาที

อาคารคอนโดที่ดีที่สุดใกล้สถานี MRT สีลม

พื้นที่ในระยะ 10 นาทีเดินจากสถานี MRT สีลม มีตัวเลือกคอนโดมากมายสำหรับแต่ละงบประมาณ อาคารบางหลังมีอายุหลายสิบปีแล้ว แต่ได้รับการบำรุงรักษาอย่างดี ในขณะที่อื่นๆ เป็นโครงการพัฒนาใหม่ที่เปิดตัวในช่วงความขึ้นสร้างในปี 2018 ถึง 2020 การรู้อาคารเฉพาะ ช่วยให้คุณค้นหาได้อย่างชาญฉลาดมากขึ้น

Silom Suite (Soi Silom 3) เป็นตัวเลือกชั้นกลางที่เป็นที่นิยม สตูดิโอราคา 12,000 ถึง 15,000 บาท และห้องนอนหนึ่งห้องราคา 16,000 ถึง 22,000 บาท อาคารนั้นเก่าแต่สะอาด และตำแหน่งนั้นหาได้ไม่ยาก สำหรับสิ่งที่เข้าสมัยมากกว่า The Lofts Silom บน ถนนนราธิวาส นำเสนอห้องนอนหนึ่งห้องราคา 22,000 ถึง 35,000 บาท พร้อมสระว่ายน้ำบนหลังคาและโรงยิมออกกำลังกาย Saladaeng One เป็นตัวเลือกหรูหรา ซึ่งห้องนอนหนึ่งห้องเริ่มต้น 45,000 บาท ขึ้นไป

ในปลายที่ราคาถูกกว่า Silom City Resort บน Soi Silom 12 มีสตูดิโอราคา 9,000 ถึง 12,000 บาทต่อเดือน มันพื้นฐาน แต่อัตราส่วนระหว่างราคากับตำแหน่งนั้นหาได้ยากในกรุงเทพฯ จากนั้นก็มี ITF Silom Palace ใกล้ Soi Convent ซึ่งมีห้องนอนหนึ่งห้องราคา 14,000 ถึง 18,000 บาท ในอาคารที่รู้สึกเหมือนโรงแรมสามดาวที่เข้มแข็ง

สำหรับใครก็ตามที่ทำงานใน สาทร ซึ่งปกติครอบคลุมกับสีลม ทางภูมิศาสตร์ อาคารเช่น Baan Siri Silom และ The Address Sathorn นั่งอยู่ที่พรมแดนของทั้งสองพื้นที่ และสามารถเดินไปถึง MRT สีลม ได้ภายใน 12 นาที

ลักษณะของย่าน: Sois, ถนน, และสิ่งที่ต้องคาดหวัง

พื้นที่สีลมไม่ใช่สภาวะเดียว มันเปลี่ยนไปในแต่ละสาย และการทำความเข้าใจจุลภูมิหรือพื้นที่เล็กๆ จะช่วยให้คุณไม่เช่าอพาร์ตเมนต์ในสถานที่ที่ไม่ตรงกับไลฟ์สไตล์ของคุณ

Soi Silom 1 ถึง 5 เป็นช่วงที่คึกคักที่สุด มันใกล้กับตลาดคืนพัฒน์ จึงคาดว่าจะมีการจราจรเท้าและเสียงรับเพลิดเพลินเข้ามา โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงวันสุดสัปดาห์ ถ้าคุณนอนหลับเบาๆ เลือกชั้นที่สูงขึ้นหรือมองหาอาคารที่อยู่ห่างจากถนนหลัก จุดบวกคือ คุณอยู่ใกล้อาหารถนนที่ยอดเยี่ยม 7-Eleven ทุกมุม และทางเข้า BTS Sala Daeng

Soi Convent เป็นหนึ่งในถนนที่มีเสน่ห์ที่สุดในกรุงเทพฯ ทั้งหมด เต็มไปด้วยคาเฟ่ ร้านข้าวเช้า และร้านอาหารนานาชาติ จำนวนหนึ่ง รู้สึกเหมือนเป็นยุโรปแทบจะ คอนโดที่นี่มีแนวโน้มราคาพอสมควรสูงขึ้น บางทีอาจจะ 2,000 ถึง 4,000 บาทต่อเดือนมากกว่า แต่คุณภาพของชีวิตประจำวันนั้นสูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัด ถ้าคุณชอบเดินไปยังร้านกาแฟทุกเช้าก่อนงาน Soi Convent คือถนนของคุณ

เมื่อเคลื่อนตัวไปทาง Soi Silom 19 และไกลขึ้นไป พื้นที่จะเงียบกว่าและเป็นที่อยู่อาศัยมากขึ้น คุณสูญเสียการเดินบ้างไปยังสถานี MRT ดังนั้นให้คาดหวังการเดิน 15 ถึง 20 นาที หรือการเดินรถจักรยานยนต์อย่างรวดเร็ว ค่าเช่าลดลงตามนั้น โดยมีสตูดิโอพร้อม 8,000 บาท และห้องนอนหนึ่งห้องตั้งแต่ 12,000 บาท นักวิเคราะห์ข้อมูลชื่อ Priya ที่อาศัยอยู่ใกล้ Soi Silom 19 บอกเราว่าเธอโดยสารรถจักรยานยนต์ไปยัง MRT สีลม ทุกเช้าในราคา 20 บาท และเงียบสงบพิเศษในเวลากลางคืนนั้นคุ้มค่า

เปรียบเทียบสีลมกับเขตธุรกิจอื่นๆ ของกรุงเทพฯ

ลองวางสีลมเคียงข้างกับพื้นที่หลักอื่นๆ ที่มืออาชีพกรุงเทพฯ มักเช่า พื้นที่นี้มุ่งเน้นไปที่คอนโดห้องนอนหนึ่งห้อง เนื่องจากเป็นการค้นหาที่พบได้บ่อยที่สุดสำหรับมืออาชีพที่ทำงาน

พื้นที่	สถานีที่ใกล้ที่สุด	1-Bed Rent Range (บาท/เดือน)	เดินไปสถานี	ข้อดีหลัก
สีลม / สาลาแดง	MRT สีลม / BTS Sala Daeng	15,000 ถึง 30,000	3 ถึง 10 นาที	สายรางคู่ ค่าเช่าต่ำกว่าสุขุมวิท
อโศก / นานา	MRT สุขุมวิท / BTS Asoke	20,000 ถึง 40,000	3 ถึง 8 นาที	ตำแหน่งสุขุมวิทกลาง Terminal 21
สาทร	BTS ช่องนนทรี / สุรศักดิ์	18,000 ถึง 35,000	5 ถึง 15 นาที	พื้นที่สถานทูต ความรู้สึกที่อยู่อาศัยระดับสูง
ทองหล่อ / เอกมัย	BTS ทองหล่อ / เอกมัย	25,000 ถึง 50,000	5 ถึง 20 นาที	ร้านอาหารแนวโน้ม ชุมชนญี่ปุ่น
พระราม 9 / ราชดำเนิน	MRT พระราม 9	10,000 ถึง 22,000	3 ถึง 12 นาที	ค่าเช่าต่ำสุด ศูนย์ธุรกิจที่กำลังเติบโต

ดังที่คุณเห็น สีลมนำเสนอจุดหวานระหว่างความสามารถในการจ่ายและการเชื่อมต่อ พื้นที่เพียงแห่งเดียวที่มีค่าเช่าต่ำกว่านี้คือพระราม 9 แต่ขาดซีนอาหารและไนท์ไลฟ์ที่เดินไปได้ที่สีลมให้ Knight Frank Thailand ได้ระบุว่าสีลมยังคงดึงดูดความต้องการให้เช่าที่มั่นคง เนื่องจากการเข้าถึงรางคู่และความเข้มข้นของสำนักงานการเงินในพื้นที่

ชีวิตประจำวันใกล้ MRT สีลม: การกิน ช้อปปิ้ง และการเดินทาง

สิ่งหนึ่งที่ผู้อาศัยสีลมตัวเก่าชอบคือวิธีการที่มีความเป็นตัวเองของละแวก คุณแทบจะไม่ต้องออกจากพื้นที่เพื่อการจำเป็นประจำวัน ห้างสรรพสินค้า Robinson บางรัก อยู่ห่างหนึ่งสามารถเดินไปที่ ถนนเจริง และมี Tops Supermarket อยู่ข้างในเพื่อการช้อปปิ้งของขวัญ สำหรับการช้อปปิ้งใหญ่ขึ้น Silom Complex นั่งอยู่ที่มุมของ ถนนสีลม และ พระราม IV พร้อม Tops Market ร้านอาหาร และรายได้ชุมชน

อาหารถนนบนสีลมเป็นตำนาน ช่วงใกล้ Soi Silom 20 มีอาหารผัดขาวเหมืองที่ดีที่สุดของเมืองบางส่วน และจุดอาหารกลางวันรอบ Soi Convent บริการทุกอย่างตั้งแต่แกงต้มญี่ปุ่นไปจนถึงแซนด์วิชอิตาลี ราคา 80 ถึง 150 บาท หลังจากเลิกงาน บาร์และร้านอาหารบน Soi Silom 4 และตามแนว สาทร Soi 12 นำเสนอตัวเลือกมากมายโดยไม่ต้องขึ้นรถไฟ

การเข้าถึงการดูแลสุขภาพมั่นคงเช่นกัน BNH Hospital อยู่ขวา Convent Road และ Bumrungrad International Hospital อยู่ห่างไม่กี่สถาน MRT บน Sukhumvit Line สำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการแพทย์ที่พูดภาษาอังกฤษได้ BNH ได้เป็นตัวเลือกสำหรับหลายสิบปี

การไปสุวรรณภูมิจาก MRT สีลม ใช้เวลาประมาณ 45 ถึง 60 นาที โดยแท็กซี่ หรือคุณสามารถนั่ง MRT ไปยัง มักกะสัน และโอนไปที่ สนามบินรถไฟลิงค์ การเดินทางสุดสัปดาห์ไปยังจตุจักร เป็นเส้นตรงบน MRT Blue Line ประมาณ 25 นาที จากประตูถึงประตู

เคล็ดลับสำหรับการรักษาข้อตกลงที่ดีที่สุดบนคอนโดสีลม

เวลาเป็นปัจจัย ข้อตกลงการเช่าที่ดีที่สุดใกล้ MRT สีลม มักปรากฏขึ้นระหว่างเดือนพฤษภาคม และสิงหาคม เมื่อความต้องการลดลงเล็กน้อยในช่วงฤดูฝนและก่อนการไหลเข้าของผู้เข้ามาใหม่ชาวต่างชาติในเดือนกันยายน ถ้าคุณสามารถเซ็นสัญญาเช่าในช่วงนี้ได้ คุณอาจประหยัด 1,000 ถึง 3,000 บาทต่อเดือน เมื่อเทียบกับการกำหนดราคาในช่วงพีค

ถามเสมอเกี่ยวกับสาธารณูปโภคที่รวมอยู่ อาคารสีลมที่เก่ากว่าบางหลังคิดค่าไฟฟ้าแบบจ่ายเบิกเบิกราคาคงที่ 7 ถึง 8 บาทต่อหน่วย แทนที่จะเป็นอัตราภาครัฐประมาณ 4 บาทต่อหน่วย ตลอดทั้งปี ความแตกต่างนั้นรวมเป็นหลายพันบาท ตรวจสอบด้วยว่าอินเทอร์เน็ตรวมอยู่หรือไม่ อาคารใหม่จำนวนมากรวม Wi-Fi ในค่าพื้นที่ทั่วไป แต่อาคารเก่า คาดว่าคุณจะตั้งค่าบรรทัดของคุณเอง

เจรจาเงินมัดจำ มาตรฐานในกรุงเทพฯ คือเงินมัดจำสองเดือนบวกค่าเช่าล่วงหน้าหนึ่งเดือน เจ้าของบ้านใกล้สีลม บางคนโดยเฉพาะผู้ที่มีหน่วยว่างเปล่าเป็นเวลาสองสามสัปดาห์ จะยอมรับเงินมัดจำหนึ่งเดือนหากคุณเซ็นสัญญาเช่า 12 เดือน มันไม่เคยสูญเสียให้ถามปัญหา

เคล็ดลับอื่นหนึ่งที่ใช้ได้จริง: เยี่ยมชมคอนโดระหว่าง 6 ถึง 8 นาฬิกาเย็น ในวันธรรมชาติก่อนลงนาม นั่นคือเมื่อคุณจะได้ยินระดับเสียงที่แท้จริง เห็นว่าลิฟต์เต็มแค่ไหน และสังเกตว่าลานจอดรถเต็มหรือไม่ การชมเยี่ยมในวันเสาร์ตอนบ่ายบอกคุณเกือบไม่มีอะไรเลยเกี่ยวกับความรู้สึกชีวิตประจำวันที่แท้จริง

การหาคอนโดที่เหมาะสมใกล้ MRT สีลม ไม่จำเป็นต้องใช้เวลาสุดสัปดาห์ไปเยี่ยมชมอาคารสิบหลังและต่อรองกับเจ้าของบ้านห้าคน พื้นที่ดังกล่าวอุดมสมบูรณ์ไปด้วยตัวเลือกในทุกราคา และด้วยข้อมูลที่ถูกต้อง คุณสามารถล็อกหน่วยที่ยอดเยี่ยมได้อย่างรวดเร็ว ถ้าคุณต้องการข้ามการคาดเดา Superagent ที่ superagent.co จับคู่คุณกับรายการสีลมที่ได้รับการยืนยันตามงบประมาณ การเดินทาง และการตั้งค่ากำลังการผลิต เพื่อให้คุณใช้เวลาน้อยลงในการค้นหาและใช้เวลามากขึ้นในการตั้งรกรากในพื้นที่ที่ดีที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ