คอนโดใกล้ MRT หัวลำโพง: ย่านเก่ากรุงเทพ ราคาเป็นอย่างไร

Hua Lamphong เป็นหนึ่งในพื้นที่ที่คนใหม่เข้ามาในกรุงเทพมักจะมองข้ามไปโดยสิ้นเชิง พวกเขาจะตรงไปยัง Sukhumvit อาจจะลองดู Silom และไม่เคยคิดไปถึงเมืองเก่าเลย แต่ถ้าคุณเคยเดินอยู่รอบ ๆ ถนนใกล้สถานีรถไฟที่มีประวัติศาสตร์ กินอาหารที่แผงขายอาหารใน Chinatown เพียงไม่กี่นาทีห่างออกไป หรือมองแสงเย็นที่ส่องไปยังอาคารทั้งแถบตามถนน Charoen Krung คุณก็จะรู้แล้วว่าส่วนนี้ของกรุงเทพมีความเป็นตัวตนที่ย่านใหม่ ๆ ไม่สามารถจำลองได้ และนี่คือประเด็นสำคัญ: ค่าเช่าใกล้ MRT Hua Lamphong นั้นต่ำกว่าสิ่งที่คุณต้องจ่ายตามแนว Sukhumvit อย่างมาก มาวิเคราะห์ว่าการเช่าคอนโดใกล้ MRT Hua Lamphong เป็นอย่างไรจริง ๆ ในปี 2024 และ 2025 ที่เหมาะสมสำหรับใครบ้าง และว่าการแลกเปลี่ยนนั้นคุ้มค่าหรือไม่

ทำไม Hua Lamphong ถึงสมควรได้รับการพิจารณาอีกครั้ง

MRT Hua Lamphong ตั้งอยู่ที่จุดตัดกันระหว่างกรุงเทพเก่าและใหม่ สถานีเองนั้นตั้งอยู่ติดกับ Bangkok Railway Station ที่มีชื่อเสียง ซึ่งเป็นอาคารสไตล์ยุโรปที่สร้างตั้งแต่ปี 1916 แม้ว่าการทำงานของรถไฟระยะยาวส่วนใหญ่ได้ย้ายไปยัง Bang Sue Grand Station แล้ว พื้นที่รอบ ๆ Hua Lamphong ยังคงเป็นศูนย์กลางสำคัญของ MRT Blue Line ซึ่งเชื่อมต่อคุณไปยัง Silom, Sukhumvit, Chatuchak และแม้กระทั่ง Tao Pun โดยไม่ต้องเปลี่ยนสถานี

Chinatown หรือ Yaowarat อยู่ติดเคียง เราพูดถึงการเดินบ้าง 5 ถึง 10 นาทีจากสถานีไปยังอาหารข้างทางที่ดีที่สุดในอาเซียนตะวันออกเฉียงใต้ Sampeng Lane สำหรับการช้อปปิ้งส่วนกลับ Wat Traimit พร้อมกับ Golden Buddha ที่มีชื่อเสียง และ Charoen Krung Road ซึ่งเป็นถนนลาดยางที่เก่าแก่ที่สุดของกรุงเทพ ล้วนอยู่ในระยะที่เข้าถึงได้ง่าย

ลองนึกภาพดู: คุณเป็นนักออกแบบอิสระที่ทำงานจากบ้านส่วนใหญ่แต่ต้องไปยังพื้นที่ coworking ใน Silom สองครั้งต่อสัปดาห์ จาก MRT Hua Lamphong คุณอยู่ที่ MRT Sam Yan ในหนึ่งสถานีและ MRT Silom ในสองสถานี ค่าเช่าของคุณคือ 10,000 ถึง 12,000 THB ต่อเดือนสำหรับสตูดิโอแทนที่จะเป็น 18,000 ถึง 22,000 THB สำหรับขนาดเดียวกันใกล้ BTS Chong Nonsi เงินออมรายเดือนของคุณจะสะสมอย่างรวดเร็ว และคุณกำลังอาศัยอยู่ในจุดอันสมบูรณ์ที่สุดทางวัฒนธรรมของเมือง

คอนโดที่มีอยู่จริง ๆ ใกล้ MRT Hua Lamphong คืออะไร

หุ้นคอนโดรอบ ๆ Hua Lamphong นั้นเป็นส่วนผสมของอาคารเก่าและการพัฒนา mid-rise ใหม่ไม่กี่โครงการ คุณจะไม่พบหอคอยแจ้งจ้าวสูง 40 ชั้นที่เรียงรายตาม Rama 9 หรือ Asoke แต่คาดว่าจะเป็นอาคาร 8 ถึง 20 ชั้น มักมีขนาดหน่วยเล็กกว่า แต่มีผังห้องที่ใช้งานได้จริง

โครงการคอนโดที่เด่น ๆ ในพื้นที่นี้ได้แก่ The Room Rama 4 ซึ่งตั้งอยู่ห่างไปทางตะวันออกเล็กน้อยแต่ยังคงเข้าถึงได้ และโครงการเก่า ๆ เช่น Baan Hua Lamphong และหน่วยคอนโดกระจายอยู่ทั่วย่าน Soi Charoen Krung และ Thanon Maitri Chit ตามถนน Rama 4 Road ที่มุ่งหน้าไปยัง Sam Yan คุณจะพบ Samyan Mitrtown Residence และ Altitude Samyan ซึ่งเป็นตัวเลือกระดับพรีเมียมที่เหมาะสมและยังคงอยู่ในระยะห่างที่สมควรจากสถานี Hua Lamphong

ตามข้อมูลตลาดจาก DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดหนึ่งห้องนอนภายในรัศมี 1 กิโลเมตรของ MRT Hua Lamphong อยู่ในช่วง 8,000 ถึง 15,000 THB ต่อเดือน ทำให้เป็นหนึ่งในสถานที่ที่เชื่อมต่อ MRT ที่ราคาประหยัดที่สุดในกรุงเทพตอนกลาง สตูดิโอสามารถลดลงได้อีก โดยเริ่มต้นประมาณ 6,500 THB ในอาคารเก่า

ตัวอย่างเช่น เพื่อนของฉันเพิ่งลงนามในสัญญาเช่าสตูดิโอ 30 ตารางเมตรในคอนโดเดินขึ้นไปใน Soi Charoen Krung 42 เธอจ่ายเพียง 7,500 THB ต่อเดือน ถึง MRT ได้ประมาณแปดนาทีเดินเท้า และมีตลาดกลางคืนอยู่นอกประตูห้องพักของเธอทุกเย็น อาคารไม่แพงหรู แต่เครื่องปรับอากาศทำงานได้ แรงดันน้ำค่อนข้างดี และ WiFi ทำให้สามารถใช้โทรศัพท์วิดีโอได้ นั่นคือ Hua Lamphong value proposition ในสรุป

Hua Lamphong เทียบเคียงกับสถานี MRT ที่ราคาประหยัดอื่น ๆ อย่างไร

Hua Lamphong ไม่ใช่สถานี MRT ที่ราคาประหยัดเพียงแห่งเดียวในกรุงเทพแน่นอน แต่มันมีการรวมกันของตำแหน่งกลางเมือง บรรยากาศวัฒนธรรม และการเชื่อมต่อที่ไม่ซ้ำใครซึ่งทำให้แตกต่างจากสถานีต่าง ๆ ที่อยู่ห่างไปยังด้านนอกของ Blue Line มาดูว่ามันเทียบเคียงกับตัวเลือกที่ราคาประหยัดยอดนิยมอื่น ๆ ได้อย่างไร

สถานี MRT	ค่าเช่าสตูดิโอ (THB/เดือน)	ค่าเช่า 1 ห้องนอน (THB/เดือน)	เดินเท้าไปยังกรุงเทพตอนกลาง	บรรยากาศของย่าน
Hua Lamphong	6,500 ถึง 12,000	8,000 ถึง 15,000	อยู่กลางเมืองแล้ว	เมืองเก่า Chinatown ประวัติศาสตร์
Sam Yan	10,000 ถึง 18,000	14,000 ถึง 25,000	อยู่กลางเมืองแล้ว	บริเวณมหาวิทยาลัย ห้างสรรพสินค้าสมัยใหม่
Lat Phrao	7,000 ถึง 12,000	9,000 ถึง 16,000	25 ถึง 30 นาทีโดย MRT	ชนบท ตลาดท้องถิ่น
Tha Phra	5,500 ถึง 9,000	7,000 ถึง 13,000	20 ถึง 25 นาทีโดย MRT	ฝั่ง Thonburi ที่อยู่อาศัย
Huai Khwang	8,000 ถึง 14,000	10,000 ถึง 18,000	15 ถึง 20 นาทีโดย MRT	ชีวิตกลางคืน อาหารไทย-จีน

ข้อดีที่ใหญ่ที่สุดที่ Hua Lamphong มีเหนือสถานีเช่น Lat Phrao หรือ Tha Phra ก็คือว่าคุณอยู่ที่กลางเมืองแล้ว คุณสามารถจับแท็กซี่ไปยัง Silom ได้ในเวลา 10 นาที เดินเท้าไปยัง Chinatown เพื่อเสี่ยว หรือขึ้น MRT ไปยัง Sukhumvit ได้ประมาณ 15 นาที สถานีที่ไกลออกไปบน Blue Line นั้นราคาถูกกว่า แน่นอน แต่คุณต้องจ่ายเพื่อเดินทางและตัวเลือกการรับประทานอาหารและชีวิตกลางคืนที่น้อยลง ภายในระยะเดินเท้า

การแลกเปลี่ยนที่คุณควรรู้

เอาจริง ๆ การเช่าใกล้ Hua Lamphong ไม่เหมาะสำหรับทุกคน ย่านนี้เก่า และนั่นหมายถึงหุ้นอาคารบางส่วนแสดงอายุของมัน คาดหวังทางเดินที่แคบ ลิฟต์ที่เล็ก และสิ่งอำนวยความสะดวกของอาคารที่ไม่มีสระว่ายน้ำอนันต์หรือสวนบนชั้นเพดาน อาคารเก่าบางแห่งอาจไม่มีฟิตเนสที่เหมาะสมเลย

交通รอบพื้นที่สามารถแย่ได้มากในชั่วโมงเร่งด่วน โดยเฉพาะตาม Rama 4 Road และ Charoen Krung ถ้าการเดินทางของคุณขึ้นอยู่กับการขับรถหรือการโดยสารรถบัส คุณจะรู้สึกถึงความเจ็บปวด การติดอยู่กับ MRT เป็นตัวเลือกที่ชาญฉลาดที่สุดที่นี่ MRT Blue Line ทำงานตั้งแต่ประมาณ 6:00 น. ถึงเที่ยงคืน และครอบคลุมพื้นที่ขนาดใหญ่ของเมืองในวงแหวนที่สมบูรณ์ ดังนั้นจุดหมายปลายทางส่วนใหญ่จึงเข้าถึงได้โดยไม่เคยนั่งติดอยู่ในการจราจร

สิ่งอื่นที่ต้องพิจารณาคือพื้นที่ทันทีรอบสถานีนั้นเป็นพาณิชยกรรมมากกว่าที่อยู่อาศัยในความรู้สึก กลางวันแล้วคึกคักไปด้วยผู้ค้าส่วนกลับ นักท่องเที่ยวที่ไปยัง Chinatown และผู้โดยสาร มันเงียบลงตอนกลางคืน แต่ถ้าคุณต้องการความรู้สึกของ soi ที่มีแนวทางปฏิบัติ สงบเรียบร้อย ของ Sukhumvit ตอนบน นี่ไม่ใช่มัน ลองคิดว่ามันคือการแลกเปลี่ยนความเป็นเงา สำหรับบุคลิกภาพ

ฉันเคยพาเพื่อนร่วมงานเดินรอบพื้นที่ Hua Lamphong ครั้งหนึ่ง เขากำลังย้ายจากคอนโดเรียบร้อยใกล้ BTS Phrom Phong และปฏิกิริยาแรกของเขาคือ "สิ่งนี้รู้สึกเหมือนเมืองต่างด้าว" และเขาพูดถูก มันเป็นอย่างนั้นจริง ๆ แต่หลังจากใช้เวลาตอนบ่ายกินห่านยางบน Yaowarat Road และซื้อมะม่วงจากผู้ขายที่ยืนจุดเดียวกันมา 30 ปี เขายอมรับว่าพื้นที่นี้มีแรงดึงดูดที่ย่านเก่าของเขาไม่มี

พื้นที่นี้เหมาะสมสำหรับใครมากที่สุด

Hua Lamphong ทำงานได้ดีเป็นพิเศษสำหรับผู้เช่าบางประเภทที่เฉพาะเจาะจง คนต่างชาติที่ระมัดระวังงบประมาณที่ต้องการอาศัยอยู่ในกลางเมืองโดยไม่ต้องจ่ายราคา Sukhumvit หรือ Silom จะพบมูลค่าที่แท้จริงที่นี่ ครูผู้สอนที่ทำงานที่โรงเรียนใน Silom, Sathorn หรือแม้แต่ Bang Rak ก็มีการเดินทางที่ง่าย นักเ游牧ดิจิทัลและอิสระที่สนใจลักษณะนิสัยของย่านและตัวเลือกอาหารมากกว่าสิ่งอำนวยความสะดวกของอาคารจะรู้สึกตัวเองอยู่ในบ้าน

นอกจากนี้ยังเป็นตัวเลือกที่แข็งแกร่งสำหรับมืออาชีพไทยที่ทำงานในเขตธุรกิจ Silom หรือ Lumpini หนึ่ง MRT หยุดถึง Sam Yan หมายถึงการเข้าถึง Chulalongkorn University ที่ง่าย ทำให้น่าสนใจสำหรับนักศึกษาระดับบัณฑิตศึกษาที่มองหาสิ่งที่ถูกกว่าคอนโดติดกันวิทยาเขต

ครอบครัวที่มีเด็กเล็ก ๆ อาจพบว่ามันไม่เหมาะสมเนื่องจากพื้นที่สีเขียวและบริเวณเล่นจำกัด Lumpini Park เข้าถึงได้ แต่อยู่ห่างไปสองหรือสามสถานี MRT หรือนั่งแท็กซี่ห่างไป ถ้าสวนและโรงเรียนนานาชาติเป็นสิ่งที่คุณให้ความสำคัญสูง พื้นที่รอบ ๆ Phrom Phong หรือ Thonglor ยังคงเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า เพื่อให้เข้าใจแนวโน้มราคากว้างในกรุงเทพ Knight Frank Thailand เผยแพร่รายงานประจำไตรมาสเกี่ยวกับตลาดคอนโดกรุงเทพที่สามารถช่วยให้คุณเชื่อมต่ออ้างอิงว่าสิ่งที่สมเหตุสมผล

สิ่งที่ต้องระวังเมื่อลงนามในสัญญาเช่าที่นี่

เคล็ดลับปฏิบัติบางประการเฉพาะพื้นที่นี้ ประการแรก ตรวจสอบระยะเดินเท้าจริงของอาคารไปยังสถานี MRT ด้วยตัวคุณเอง รายการบางรายการอ้างว่า "ใกล้ MRT Hua Lamphong" แต่อยู่ห่างออกไป 15 ถึง 20 นาทีเดินผ่าน sois แคบ จุดหวานคือภายใน 800 เมตรของทางเข้าสถานี ซึ่งแปลว่าเดิน 10 นาทีอย่างสะดวกสบาย

ประการที่สอง ถามเกี่ยวกับประวัติการน้ำท่วม บางส่วนของพื้นที่ Hua Lamphong และ Chinatown นั้นตั้งอยู่ที่ระดับความสูงที่ค่อนข้างต่ำและอาจประสบการน้ำท่วมระดับถนนในช่วงฝนฤดูใหญ่หนัก โดยปกติระหว่างเดือน สิงหาคม ถึง ตุลาคม หน่วยชั้นล่างในอาคารเก่าจึงมีความเสี่ยงมากกว่า ถามสำนักงาน juristic ของอาคารหรือผู้เช่าในพื้นที่โดยตรง

ประการที่สาม เจรจา เพราะอุปสงค์นั้นต่ำกว่าเมื่อเทียบกับ Sukhumvit หรือ Silom เจ้าของบ้านใกล้ Hua Lamphong มักจะเต็มใจที่จะเจรจาด้านค่าเช่า โดยเฉพาะสำหรับสัญญาเช่า 12 เดือนหรือนาน ส่วนลด 500 ถึง 1,000 THB รายเดือนเป็นเรื่องปกติหากคุณถามอย่างสุภาพและแสดงว่าคุณเป็นผู้เช่าที่เชื่อถือได้

สุดท้าย ตรวจสอบสถานการณ์อินเทอร์เน็ต อาคารเก่าอาจไม่มีโครงสร้างพื้นฐาน fiber optic จากผู้ให้บริการเช่น AIS หรือ True ติดตั้งไว้ล่วงหน้าในทุกหน่วย หากอินเทอร์เน็ตความเร็วสูงเป็นสิ่งสำคัญสำหรับการทำงานของคุณ ให้ยืนยันความเร็วที่มีอยู่ก่อนลงนามสัญญา

Hua Lamphong จะไม่ชนะรางวัลใด ๆ สำหรับหอคอยคอนโดเจิ่งจ้าวหรือสระว่ายน้ำชั้นเพดานพร้อมรูปถ่าย แต่สำหรับผู้เช่าที่ต้องการอาศัยอยู่ในส่วนของกรุงเทพที่ยังคงรู้สึกเป็นไทยอย่างแท้จริง รับประทานอาหารที่พิเศษทุกคืนสำหรับค่าตอบแทน และจ่ายค่าเช่าที่เหลือห้องในงบประมาณสำหรับการใช้ชีวิตจริง มันเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ชาญฉลาดที่สุดบนแผนที่ MRT เสน่ห์เมืองเก่าเป็นจริง เงินออมเป็นจริง และการเชื่อมต่อนั้นดีกว่าที่คนส่วนใหญ่คาดหวัง

หากคุณกำลังเริ่มต้นการค้นหาคอนโดรอบ Hua Lamphong หรือที่อื่น ๆ ในกรุงเทพ ให้ลองใช้ Superagent เพื่อเปรียบเทียบรายการ กรองตามระยะ MRT และจับคู่กับคอนโดที่เหมาะกับงบประมาณและไลฟ์สไตล์ของคุณโดยไม่ต้องขวางทางตัวแทนที่ปกติ