คอนโดเช่าใกล้ MRT สุทธิสาร: ทำเลที่ถูกมองข้ามแต่คุ้มค่า

คนส่วนใหญ่ที่กำลังหาคอนโดในกรุงเทพ มักจะเลือกไปตรงไปที่สุขุมวิท สีลม หรือ อารีย์ และจริงๆ แล้ว ใครจะตำหนิได้ พื้นที่เหล่านี้ได้รับความสนใจมากมาย เขียนบล็อกเกี่ยวกับมันเยอะ และมีวิดีโอ Instagram ไม่สิ้นสุด แต่ถ้าคุณเคยนั่งรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน และดูสถานีต่างๆ ผ่านไป คุณอาจสังเกตเห็น สุทธิสาร นั่งอยู่เงียบๆ ระหว่าง ห้วยขวาง และราชดำเนิน มันเป็นเขตเช่าหนึ่งที่ถูกประเมินต่ำที่สุดในเมืองนี้ ค่าเช่าต่ำกว่าอย่างเห็นได้ชัด บรรยากาศอาหารดีเยี่ยม และคุณยังอยู่ห่างจากใจกลางกรุงเทพเพียงไม่กี่สถานีเท่านั้น ถ้าคุณเบื่อที่จะจ่ายเงินเกินไปสำหรับสตูดิโอเล็กๆ ใกล้อโศก ลองอ่านต่อไปครับ

ทำไมสุทธิสารถึงสมควรอยู่ในลิสต์ของคุณ

สุทธิสารอยู่บน MRT สายสีน้ำเงิน ระหว่าง ราชดำเนิน และ ห้วยขวาง สองสถานีนี้มีชื่อเสียงดีอยู่แล้วในหมู่ผู้เช่า แต่สุทธิสารเองถูกมองข้าม ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมค่าเช่าที่นี่ถึงยังคงแข่งขันกันได้ ตามรายการบน DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ MRT สุทธิสาร อยู่ระหว่าง 10,000 ถึง 18,000 บาท ต่อเดือน เทียบกับอโศก หรือ ทองหล่อ ซึ่งหน่วยเดียวกันติดตั้งฟรีที่ 20,000 ถึง 30,000 บาท และคณิตศาสตร์พูดว่า

พื้นที่นี้มีบรรยากาศท้องถิ่นที่ชัดเจน คุณจะพบสตอร์เก่า แผงขายก๋วยเตี๋ยวของครอบครัว และผู้ขายผลไม้เรียงรายตามถนนสายหลัก แต่มันไม่ติดอยู่ในอดีต การพัฒนาคอนโดใหม่ๆ ได้ปรากฏตัวขึ้นมา นำมาสถานฟิตเนส สระว่ายน้ำบนดาดฟ้า และพื้นที่ร่วมงานสมัยใหม่มาไว้ในระยะเดินจากสถานี

ลองนึกดูสิ คุณเป็นนักการตลาดดิจิทัลที่ทำงานจากที่บ้านสำหรับบริษัทที่ตั้งอยู่ในสิงคโปร์ คุณต้องการอินเทอร์เน็ตที่เชื่อถือได้ พื้นที่เงียบๆ ในการมุ่งเน้น และการเข้าถึงเมืองได้ง่ายสำหรับแผนสุดสัปดาห์ ห้องนอนหนึ่งห้องที่โครงการเช่น Ideo Ratchada Sutthisan จะให้ทั้งหมดนั้นแก่คุณในราคาประมาณ 13,000 ถึง 16,000 บาท ต่อเดือน รวมถึงสระว่ายน้ำและศูนย์ฟิตเนส นี่คือการเสนอที่ยากต่อการปฏิเสธไม่ว่าจะที่ไหนบน Blue Line

ปัจจัยการเดินทาง: สุทธิสารเชื่อมต่ออย่างไร

ความกังวลที่สำคัญที่สุดของผู้คนเกี่ยวกับการย้ายออกจากสุขุมวิท คือการเดินทาง เป็นเรื่องสมควรจริงๆ แต่สุทธิสารเชื่อมต่อได้ดีจริงๆ จากสถานี MRT สุทธิสาร คุณสามารถไปถึง พระราม 9 ได้ในสองสถานี สุขุมวิท (เชื่อมต่อกับ BTS อโศก) ในสี่สถานี และ สีลม (เชื่อมต่อกับ BTS สาลเดง) ในประมาณเจ็ดสถานี เวลาการเดินทางทั้งหมดถึงสุขุมวิท อยู่ประมาณ 10 นาที นั่นเร็วกว่าการโดยสารแท็กซี่ส่วนใหญ่จาก ทองหล่อ ไป อโศก ช่วงเวลาเร่งด่วน

MRT Bangkok สายสีน้ำเงิน ตอนนี้เป็นลูปเต็มรูป ดังนั้นคุณสามารถไปทางใต้ได้ไปยัง หัวลำโพง ท่าพระ และแม้แต่ สถานี Bangkok Bang Sue Grand Station สำหรับการเชื่อมต่อรถไฟระหว่างเมือง ถ้าสำนักงานของคุณอยู่ที่ใดๆ ตามสายสีน้ำเงิน สุทธิสารจะให้ตำแหน่งที่ดีที่สุดพร้อมเวลาเดินทางสั้นและค่าเช่าต่ำ

ให้ฉันยกตัวอย่างจริง เพื่อนของฉันสอนที่โรงเรียนนานาชาติใกล้ จตุจักร เธอเคยเช่าใกล้ อารีย์ บน BTS ในราคา 22,000 บาท ต่อเดือน เธอเปลี่ยนมายังหน่วยที่ใหญ่กว่าใกล้สุทธิสารในราคา 14,000 บาท และการเดินทางของเธอกลับสั้นลง เพราะเธอ坐 MRT โดยตรงไป Bangkok Bang Sue โดยไม่มีการเปลี่ยนสาย เธอบอกว่า 8,000 บาท เพิ่มเติมต่อเดือนไปตรงกับกองทุนการเดินทางช่วงสุดสัปดาห์ของเธอ

สิ่งที่คุณสามารถเช่าได้จริงๆ ใกล้ MRT สุทธิสาร

สต็อกการเช่าที่ปรากฏรอบสุทธิสาร หลากหลายอย่างน่าประหลาดใจ คุณมีทุกอย่างตั้งแต่สตูดิโอราคาประหยัดในอาคารเก่าไปจนถึงหน่วยห้องนอนหนึ่งและสองห้องสมัยใหม่ในการพัฒนารูปแบบสูง โครงการคอนโดยอดนิยมบางแห่งในพื้นที่ได้แก่ Ideo Ratchada Sutthisan, Ratchada City 18, Metro Luxe Ratchada, และ Supalai Wellington แต่ละแห่งมีลักษณะและจุดราคาของตัวเอง

สตูดิโอในพื้นที่เริ่มต้นต่ำถึง 7,000 ถึง 9,000 บาท ต่อเดือนสำหรับอาคารเดินขึ้นเก่า ถ้าคุณต้องการบางสิ่งที่ใหม่กว่าพร้อมสถานฟิตเนสและสระว่ายน้ำ คาดว่าจะต้องจ่าย 10,000 ถึง 15,000 บาท สำหรับสตูดิโอหรือห้องนอนเล็กๆ หน่วยห้องนอนสองห้องในสภาพที่ดีมักอยู่ในช่วง 18,000 ถึง 28,000 บาท ซึ่งยังต่ำกว่าสิ่งที่คุณจะจ่ายตามเส้น BTS สุขุมวิท

จุดข้อมูลที่สำคัญน่าสังเกต ตามข้อมูลตลาดจาก CBRE Thailand ระบบราชดำเนิน ซึ่งรวมถึงสุทธิสาร ได้เห็นผลตอบแทนการเช่า อยู่ที่ประมาณ 4 ถึง 5 เปอร์เซ็นต์ ทำให้น่าดึงดูดสำหรับผู้เช่าและเจ้าของ สำหรับผู้เช่า นี่หมายถึงเจ้าของมีแรงจูงใจให้คนแชร์หน่วยและมักจะยืดหยุ่นเรื่องราคา โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับระยะเวลาสัญญาที่นานขึ้น

อาหาร ชีวิตกลางคืน และสิ่งสำคัญในแต่ละวัน รอบสุทธิสาร

ถ้าคุณสนใจเรื่องอาหาร และถ้าคุณอาศัยอยู่ในกรุงเทพ คุณควรสนใจเรื่องนี้มากเลย สุทธิสารเป็นอัญมณีที่ซ่อนไว้ พื้นที่ทางแยกสุทธิสาร มีชื่อเสียงเรื่องวิธีการบริโภคอาหารดึกในเวลากลางคืน ซอย 3 ราชดำเนิน และถนนที่แตกออกมาจากถนนสายหลัก เต็มไปด้วยร้านอาหารท้องถิ่นที่ให้บริการทุกสิ่งตั้งแต่ก๋วยเตี๋ยวเรือ ไส้กรอกแบบภาคเหนือ ไปจนถึงอาหารทะเล สด

สำหรับสินค้าประจำวัน คุณมี Big C และ Tops Market อยู่ในระยะที่เข้าถึงได้ง่าย ตลาดนัยรถไฟราชดำเนิน อาจปิดลง แต่ตลาดโจดแฟร์ใกล้ พระราม 9 อพยพออกไปแล้วสองสถานี MRT ตอนนี้เป็นจุดหมายโปรดของอาหารถนนและการเบราว์สุดสัปดาห์ คุณยังมี The Street Ratchada และ Esplanade Ratchada อยู่ใกล้ๆ สำหรับการช้อปปิ้ง โรงภาพยนตร์ และร้านอาหารสายอื่นๆ

ทั่วไปแล้ว มี 7-Eleven อยู่ในทุกมุมเกือบทั้งหมด ร้านซักรีด คลินิก และสาขา Bangkok Bank อยู่ใกล้สถานีมาก สิ่งที่ฉันชอบเป็นการส่วนตัวเกี่ยวกับพื้นที่สุทธิสาร คือ มันไม่รู้สึกเหมือนเขตนักท่องเที่ยว คุณจะได้สัมผัสประสบการณ์บ้านกรุงเทพที่แท้จริง พร้อมกับเทศกาลวัด การให้บิณฑบาตในตอนเช้า และคุณปู่คนนั้นที่ขายข้าวเหนียวมะม่วงที่ดีที่สุด ขายได้จากรถเข็นที่ปรากฏขึ้นประมาณ 4 โมงเย็นทุกวัน

สุทธิสาร เปรียบเทียบกับสถานี MRT ใกล้เคียง การเปรียบเทียบอย่างรวดเร็ว

เพื่อให้ได้มุมมองที่ชัดเจน นี่คือวิธีการเปรียบเทียบสุทธิสาร กับสถานีข้างเคียงบน MRT Blue Line ในแง่ของค่าเช่าและความอยู่อาศัย

สถานี MRT	ค่าเช่าเฉลี่ย 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	ระยะเดินไปสถานี	บรรยากาศ	ดีที่สุดสำหรับ
ห้วยขวาง	12,000 ถึง 20,000	5 ถึง 10 นาที	ห่วงใจ พาณิชย์	คนที่นอนไป ผู้รักษอาหาร
สุทธิสาร	10,000 ถึง 18,000	3 ถึง 8 นาที	ท้องถิ่น ผ่อนคลาย	ผู้เช่าประหยัด คนทำงานจากที่บ้าน
ราชดำเนิน	13,000 ถึง 22,000	5 ถึง 10 นาที	ผสมกัน เพิ่มขึ้น	มืออาชีพหนุ่มสาว
พระราม 9	15,000 ถึง 25,000	5 ถึง 12 นาที	บรรษัท ทันสมัย	พนักงานสำนักงาน ครอบครัว
ลาดพร้าว	11,000 ถึง 19,000	5 ถึง 10 นาที	ที่อยู่อาศัย ช郊区	ครอบครัว ผู้เช่าระยะยาว

อย่างที่คุณเห็น สุทธิสาร ให้คะแนนค่าเช่าต่ำสุดอย่างสม่ำเสมอตามช่วงสายสีน้ำเงินนี้ พร้อมอยู่ใกล้การกระทำ ความเดินอยู่เคียงข้างสถานีก็เป็นจุดอ่อนที่แข็งแกร่ง เนื่องจากโครงการคอนโดหลายแห่งถูกสร้างขึ้นเพื่อให้บริการผู้โดยสาร MRT โดยเฉพาะ

เคล็ดลับในการเช่าใกล้ MRT สุทธิสาร

ก่อนที่คุณจะลงชื่อสัญญาเช่าในพื้นที่สุทธิสาร นี่คือบางสิ่งที่ใช้ได้จริง ที่ต้องคำนึงถึง จากคนที่ผ่านกระบวนการเช่ากรุงเทพมากกว่าที่ฉันอยากยอมรับ

ก่อนอื่น ไปดูหน่วยด้วยตัวเองเสมอ และตรวจสอบในเวลาต่างๆ ของวัน อาคารบางแห่งตามถนนราชดำเนิน อาจเสียงดังในช่วงเวลาเร่งด่วน ในขณะที่หน่วยที่หันหน้าไปยังซอยด้านหลัง มักจะเงียบกว่ามาก ถ้าคุณนอนหลับเบา ขอหน่วยชั้นบน หันออกจากถนนสายหลัก

ประการที่สอง คิดเล่น เจ้าของที่ดินในพื้นที่สุทธิสาร มักจะยืดหยุ่นตัวมากกว่าผู้ที่อยู่ในตำแหน่ง Sukhumvit ที่สำคัญ ถ้าคุณทำสัญญาเดือนที่ 12 คุณสามารถเจรจาส่วนลดประมาณ 1,000 ถึง 2,000 บาท จากราคาเสนอโดยปกติ เจ้าของบางคนจะโยนอินเทอร์เน็ตฟรีหรือยกเลิกค่าพื้นที่ทั่วไปเดือนแรก

ประการที่สาม สนใจการจัดการของอาคาร คอนโดสวยงามพร้อมการจัดการที่ไม่ดี อย่างรวดเร็วกลายเป็นปัญหา ตรวจสอบว่าสระว่ายน้ำสะอาด อุปกรณ์ฟิตเนสใช้งานได้ และความปลอดภัยในลอบบี้มีอยู่จริงและใส่ใจ รายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ เหล่านี้บอกบางอย่างมากมายเกี่ยวกับวิธีการท่องเที่ยวแต่ละวันของคุณ

สุดท้าย พิจารณาทิศทางของการเดินทางของคุณ ถ้าคุณทำงานในพื้นที่สีลม คุณจะโดยสาร MRT ตรงข้ามกับการไหลจราจรหลักในช่วงเวลาเร่งด่วน ซึ่งหมายถึงรถไฟทีม่อยคนและการเดินทางที่สะดวกสบายขึ้น นั่นคือหนึ่งในสิ่งแฝงที่เป็นประโยชน์ของการอาศัยอยู่ที่ด้าน Ratchadaphisek ของสายสีน้ำเงิน

สุทธิสาร ไม่ได้ไปชนะรางวัล "พื้นที่แนวทางทันสมัย" ไม่ใช่เร็วๆ นี้ และเป็นเหตุผลที่จริงจังหรือไม่ นั่นเป็นส่วนหนึ่งของเสน่ห์ของมัน มันเป็นพื้นที่บ้านกรุงเทพที่แท้จริง ที่อาศัยอยู่ โดยที่ค่าเช่าของคุณอยู่ที่เหตุผล ตัวเลือกอาหารของคุณไม่มีที่สิ้นสุด และการเดินทางของคุณไม่ทำลายเช้า สำหรับทุกคนที่ยินดีมองไปเพียงเล็กน้อยเกิน ตัวเลือกที่ชัดเจน มันอาจเป็นการตัดสินใจการเช่าที่ฉลาดที่สุดที่คุณทำในปีนี้ ถ้าคุณต้องการเห็นสิ่งที่มีอยู่ตอนนี้ ให้ไปที่ superagent.co และปล่อยให้ AI ค้นหาทำงานหนักสำหรับคุณ ใช้เวลาประมาณสองนาที และคุณอาจประหลาดใจจากสิ่งที่ปรากฏขึ้นใกล้สุทธิสาร