หากคุณเคยเลื่อนดูรายชื่อคอนโดมิเนียมในกรุงเทพและรู้สึกว่ากระเป๋าของคุณเจ็บปวดจากราคาที่อยู่ใกล้ Asoke หรือ Sukhumvit คุณไม่ได้อยู่คนเดียว แต่นี่คือเคล็ดลับเล็กน้อยที่ผู้เช่าที่รักษาค่าใช้จ่ายกำลังค้นพบ: ปลายตะวันออกไกลของสายส้ม MRT กำลังกลายเป็นหนึ่งในตัวเลือกมูลค่าที่ดีที่สุดในเมืองทั้งหมดอย่างเงียบ ๆ Minburi ซึ่งเคยถือว่าไกลเกินไปที่จะสนใจ กำลังเปลี่ยนเป็นตัวเลือกที่ชอบธรรมสำหรับคนที่ต้องการคอนโดที่ทันสมัย การเข้าถึงการขนส่งทางรางและค่าเช่าที่ไม่ทำให้พวกเขาสงสัยตัวเอง ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในพื้นที่ Minburi ปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 5,000 ถึง 9,000 THB ต่อเดือน ใช่ คุณอ่านถูกแล้ว ปล่อยให้มันซึมเข้า ในขณะที่เพื่อนของคุณใน Thonglor จ่าย 25,000 สำหรับสตูดิโอที่มีขนาดเท่ากับที่จอดรถ

ทำไม Minburi จึงเข้ามาในแผนที่การเช่าในที่สุด

เป็นเวลาหลายปีที่ Minburi เป็นเขตที่คนขับรถผ่านไปบนทางไปสนามบินหรือไปเยี่ยมญาติในช郊ชายตะวันออก มันมีที่อยู่อาศัยราคาถูก ใช่ แต่ขาดการขนส่งทางรางทำให้รู้สึกตัดขาดจากกรุงเทพกลาง ทั้งหมดนี้เปลี่ยนแปลงไปกับ MRT Orange Line ซึ่งจะวิ่งจากสถานี Thailand Cultural Centre ไปทางตะวันออกไปยัง Minburi เมื่อเดินเครื่องเต็มรูปแบบ ผู้โดยสารที่อาศัยอยู่ที่นี่จะสามารถเข้าถึงใจกลางเมืองได้โดยไม่ต้องนั่งติดรถ Ramkhamhaeng Road สองชั่วโมง

ลองคิดแบบนี้ หนุ่ม ๆ นักสั่งการตลาดที่ทำงานใกล้ Huai Khwang ปัจจุบันจ่าย 12,000 THB สำหรับห้องเล็กน้อยใกล้ Ratchadaphisek เธอสามารถเช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่ใหญ่กว่ามากใน Minburi ได้ในราคา 6,500 THB นั่งบน Orange Line และมาถึงที่ทำงานในเวลาประมาณ 30 ถึง 40 นาที คณิตศาสตร์นั้นยากที่จะโต้แย้ง

นักพัฒนาก็สังเกตเห็นเช่นกัน โครงการจากแบรนด์ชั้นแนวหน้าได้ปรากฏขึ้นตามแนวทางสายส้มอนาคต โดยนำสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัยมาสู่พื้นที่ที่เดิมมีเพียงร้านค้าขนาดต่ำและบ้านชุดเก่า การจัดหาคอนโดคุณภาพที่นี่มีการเติบโตอย่างรวดเร็ว

ตัวเลือกคอนโดจริง ๆ ที่คุณสามารถเช่าใน Minburi

แล้วมีอะไรให้ใช้ได้จริง ๆ Minburi มีการผสมผสานระหว่างการพัฒนาคอนโดใหม่และโครงการเก่า แต่บำรุงรักษาได้ดี อาคารเหล่านี้จำนวนมากเปิดตัวในการคาดหวังของสายส้ม ดังนั้นพวกเขาจึงมีแนวโน้มให่ทันสมัย พร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกเช่นสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และพื้นที่ทำงานร่วมที่คุณคาดหวังในย่านที่มีราคาแพงกว่า

Supalai Veranda Ramkhamhaeng เป็นหนึ่งในโครงการยอดนิยมในพื้นที่ นำเสนอหน่วยต่าง ๆ ที่ประมาณ 5,500 ถึง 8,000 THB ต่อเดือนขึ้นอยู่กับขนาดและชั้น The Niche ID Serithai นั่งอยู่ใกล้กับสถานี MRT อนาคตมากขึ้นและโดยทั่วไปแสดงรายการห้องนอนหนึ่งห้องระหว่าง 6,000 ถึง 9,000 THB Lumpini Condo Town Nida-Serithai เป็นตัวเลือกอื่นจากหนึ่งในนักพัฒนารายใหญ่ที่สุดของประเทศไทย ซึ่งคุณสามารถหาห้องสตูดิโอได้ ตั้งแต่ต่ำสุด 4,500 THB ต่อเดือน

ลองนึกภาพคู่รักที่เพิ่งย้ายไปกรุงเทพ เขาทำงานจากระยะไกลสำหรับบริษัทต่างประเทศ และเธอเดินทางไปสำนักงานใกล้ Rama 9 พวกเขา ยึด ห้องนอนหนึ่งห้องที่จัดเฟอร์นิเจอร์ครบถ้วนที่ The Niche ID Serithai ได้ในราคา 7,500 THB เธอ นั่ง Orange Line ไปที่ทำงาน เขาใช้ห้องทำงานร่วมของคอนโด พวกเขาประหยัด นับพันทุกเดือนเมื่อเทียบกับการอาศัยอยู่ในพื้นที่ Rama 9 เอง นั่นคือสถานการณ์จริงที่เกิดขึ้นตอนนี้

พื้นที่ใกล้เคียง: ชีวิตประจำวันดูเป็นอย่างไรจริง ๆ

ความกังวลประการหนึ่งที่คนมักมีเกี่ยวกับการเช่าในกรุงเทพชายขอบคือว่าหมู่บ้านนั้นรู้สึกอยู่อาศัยหรือเหมือนด่านป้องกัน Minburi จริง ๆ มีระบบนิเวศที่สมบูรณ์ที่น่าแปลกใจ พื้นที่รอบ Serithai Road และ Ramkhamhaeng Road มีทุกสิ่งที่คุณต้องการในแต่ละวัน

Fashion Island เป็นห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ในพื้นที่ และมีอยู่มาสักหลายสิบปีแล้ว มันไม่เจิดจรัสเท่า CentralWorld แต่มีโรงภาพยนตร์ แบรนด์ค้าปลีกหลัก ซูเปอร์มาร์เก็ต ธนาคาร และเขตอาหารที่มั่นคง สำหรับสินค้าชำ คุณมี Big C และสาขา Tesco Lotus อยู่ใกล้เคียง อาหารริมถนนตามแนว Serithai Road ดีมากและราคาถูกมาก โดยมีอาหารทั่วไปประมาณ 35 ถึง 50 THB

การดูแลสุขภาพได้รับการครอบคลุมโดย Bumrungrad Hospital ซึ่งสามารถเข้าถึงได้ผ่านการเชื่อมต่อสายส้มอนาคต และในพื้นที่โดย Minburi Hospital และคลินิกส่วนตัวหลาย ๆ แห่ง สำหรับครอบครัว มีตัวเลือกโรงเรียนนานาชาติในพื้นที่กรุงเทพตะวันออกที่กว้างขึ้น รวมถึง Bangkok Patana School ไปทางใต้และโรงเรียนสองภาษาหลาย ๆ แห่งตาม Ramkhamhaeng

ออกแบบกราฟิกอิสระที่ฉันรู้จักย้ายไป Minburi เมื่อปีที่แล้วจาก On Nut เธอบอกว่าการปรับตัวใช้เวลาประมาณสองสัปดาห์ หลังจากนั้นเธอไม่สามารถเชื่อว่าเธอจ่ายเงินมากเกินไปมาหลายปี ส่วนโปรดของเธอคือ ร้านกาแฟริมคลอง ใกล้ Khu Bon Road ที่เธอทำงานส่วนใหญ่ในตอนบ่าย ราคาไป 45 บาท สำหรับน้ำแข็งเลตเต้ ลองได้ราคานั้นที่ไหนสักแห่งภายในฟองอากาศ Sukhumvit

วิธี Minburi เปรียบเทียบกับโคโรดอร์ MRT อื่น ๆ ที่ราคาถูก

Minburi ไม่ใช่ตัวเลือกที่ประหยัดจำนวนมากตามแนวสายปัจจุบันหรืออนาคต MRT หรือ BTS แต่เมื่อคุณเปรียบเทียบมันเคียงข้างกับเคโรดอร์ที่ประหยัดอื่น ๆ มันดึงแพ้ได้อย่างน่าตกใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคา นี่คือการเปรียบเทียบอย่างรวดเร็วของพื้นที่คอนโดราคาถูกที่ได้รับความนิยมเชื่อมต่อกับสาย MRT หรือ BTS

พื้นที่	สายขนส่ง	ค่าเช่าเฉลี่ย 1 เตียง (THB/เดือน)	การเดินทางไปยัง CBD	ลักษณะบริเวณใกล้เคียง
Minburi (Serithai)	MRT Orange Line	5,500 ถึง 9,000	30 ถึง 40 นาที	ชุมชนนอก มีการเติบโตอย่างรวดเร็ว ห้างสรรพสินค้าและอาหารริมถนน
Bang Yai	MRT Purple Line	6,000 ถึง 10,000	40 ถึง 50 นาที	ชุมชนนอก Central Westgate อยู่ใกล้เคียง
Bearing	BTS Sukhumvit Line	8,000 ถึง 14,000	25 ถึง 35 นาที	ขอบเขตเมืองหลวง มีคอนโดจำนวนมาก ก่อตั้งขึ้นแล้ว
Lat Phrao (ด้านนอก)	MRT Blue Line / Yellow Line	7,000 ถึง 12,000	20 ถึง 30 นาที	ผสมผสานที่อยู่อาศัย Central Eastville
Samrong	BTS Sukhumvit Line	7,000 ถึง 12,000	30 ถึง 40 นาที	พัฒนา Imperial World mall

ดังที่คุณเห็น Minburi อยู่ที่จุดราคาต่ำสุดอย่างสม่ำเสมอในขณะที่นำเสนอเวลาเดินทางและสิ่งอำนวยความสะดวกของบริเวณใกล้เคียงที่เทียบเคียงได้ การแลกเปลี่ยนหลักคือสายส้ม ยังไม่อยู่ในภาวะปฏิบัติการเต็มรูปแบบตลอดความยาวตะวันออก แต่การก่อสร้างกำลังดำเนิน และสำหรับคนที่สามารถจัดการกับการเชื่อมต่อรถโดยสารหรือรถตู้เป็นช่วงสั้น ๆ เงินประหยัดมหาศาล ตามข้อมูลตลาดจาก DDproperty ราคาคอนโดในกรุงเทพตะวันออกชายขอบได้เห็นการเติบโตที่มั่นคงของ 3 ถึง 5 เปอร์เซ็นต์ต่อปีเมื่อโครงการโครงสร้างพื้นฐานความก้าวหน้า ซึ่งแนะนำว่าผู้เช่าที่ย้ายเข้าไปตอนนี้ก็ขี่คลื่นของค่าทรัพย์สินที่ปรับปรุงรอบตัวพวกเขาด้วย

ใครควรเช่าคอนโดใน Minburi

Minburi ไม่เหมาะสำหรับทุกคน หากคุณต้องการอยู่ที่สำนักงาน Sukhumvit ตั้งแต่ 8 โมงเช้าและความอดทนต่อการเดินทางของคุณสูงสุด 15 นาที นี่ไม่ใช่จุดของคุณ แต่สำหรับกลุ่มผู้คนที่ใหญ่ที่น่าแปลกใจ มันสมควรได้รับความพิจารณา

ผู้ทำงานไกล ๆ และคนงานอิสระเป็นฟิต ที่ชัดเจน หากสำนักงานของคุณคือแล็ปท็อปของคุณ ทำไมต้องจ่าย Thonglor ราคา ห้องนอนหนึ่งห้องกว้างขวางใน Minburi ที่มีอินเทอร์เน็ตเร็วและสระว่ายน้ำข้างล่างเป็นการตั้งค่าที่ค่อนข้างดีสำหรับเศษส่วนของค่าใช้จ่าย นักเร่ร่อนดิจิตอลที่วางแผนจะอยู่ใน Bangkok เป็นเวลาหลายเดือนจะพบว่าเงินของพวกเขายืดออกไปอย่างไม่น่าเชื่อไกลออกไป

ผู้เชี่ยวชาญหนุ่มซึ่งสำนักงานของพวกเขาอยู่ตามแนวทาง Orange Line โดยเฉพาะอย่างยิ่งรอบ Rama 9, Ratchadaphisek หรือพื้นที่ Thailand Cultural Centre จะพบ Minburi เป็นฐานตามธรรมชาติ นักเรียนที่ Ramkhamhaeng University หรือ NIDA (National Institute of Development Administration) คุ้นเคยกับส่วนนี้ของเมืองแล้วและสามารถหาคอนโดภายในระยะเดินหรือปั่นจักรยานจากวิทยาลัยได้

ครอบครัวในงบประมาณที่อึดอัดควรพิจารณาอย่างจริงจัง หน่วยห้องนอนสองห้องใน Minburi สามารถไป 8,000 ถึง 14,000 THB ซึ่งเป็นเงินห้องเล็กน้อยในตำแหน่งส่วนกลางส่วนใหญ่ พื้นที่พิเศษสำหรับเด็ก รวมถึงโรงเรียน สวนสาธารณะและห้างสรรพสินค้าที่เหมาะสำหรับครอบครัวอยู่ใกล้เคียง ทำให้เป็นตัวเลือกที่มีประโยชน์ซึ่งไม่รู้สึกเหมือนการประนีประนอม

สิ่งที่ต้องจับตามองก่อนลงนามสัญญาเช่า

หมายเหตุปฏิบัติบางอย่างก่อนที่คุณจะเริ่มรวมอัสดี ประการแรก ตรวจสอบสถานะที่แน่นอนของสถานี Orange Line ที่ใกล้ที่สุดกับคอนโดที่คุณเลือก บางสถานีอยู่ห่างไปในการก่อสร้างมากกว่าสถานีอื่น และคุณต้องการรู้ว่าคุณจะขึ้นอาศัยรถโดยสาร แท็กซี่รถจักรยานยนต์ หรือรถตู้ในช่วงเวลากลาง เว็บไซต์ MRTA มีการอัปเดตเกี่ยวกับความก้าวหน้าของการก่อสร้าง

ประการที่สอง น้ำท่วม ส่วนหนึ่งของกรุงเทพตะวันออก รวมถึงพื้นที่บางแห่งรอบ Minburi ได้รับการปฏิบัติตามฤดูกาล เป็นประวัติการจัดการน้ำท่วมของอาคาร ถามสำนักงาน juristic ของอาคารเกี่ยวกับ อาคารบนแปลงยกขึ้นหรือมีระบบการระบายน้ำที่ดีควรได้รับการให้ความสำคัญ มันไม่ใช่เครื่องขัดขวางทั้งเขตอำเภอ แต่มันเป็นสิ่งที่คุณควรถามเกี่ยวกับก่อนที่คุณจะลงนามสัญญาอะไร

ประการที่สาม พิจารณาลอจิสติก วิถีชีวิตของคุณ ถ้าคุณออกไปใน Ekkamai หรือ RCA ในช่วงสุดสัปดาห์ การกลับบ้านตอนค่ำคืนจะหมายถึงการขี่แท็กซี่ ตรวจสอบว่ามันค่าใช้จ่ายเท่าไรจากจุดแขวนปกติของคุณ แม้ว่าจะมี Grab ขี่เป็นครั้งคราวเพิ่มเข้าไป ค่าใช้จ่ายรวมรายเดือนของคุณใน Minburi มีแนวโน้มที่จะอยู่ต่ำกว่าสิ่งที่คุณจ่ายอยู่ตามลำเอียง

เพื่อนของฉันครูที่โรงเรียนนานาชาติใกล้ Bangna เช่าใน Minburi เป็นเวลาหนึ่งปี ร้องเรียนเดียวของเขา เขาอยากจะย้ายไปที่นั่นเร็วกว่าแทนที่จะใช้ปีแรกของเขาใน Bangkok โดยจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับห้องแคบใกล้ On Nut เงินออมรายเดือนของเขาประมาณ 8,000 ถึง 10,000 THB ไปโดยตรงเข้าในการทำเลิกการเดินทางรอบประเทศไทย

Minburi ไม่ใช่ย่านเจิดจรัสที่สุดใน Bangkok ไม่มีบาร์บนหลังคาหรือร้านอาหาร Michelin ที่มีดาวบนมุมทุกมุม แต่สำหรับผู้เช่าที่ให้ความสำคัญ กับมูลค่า พื้นที่ และรู้สึกท้องถิ่นไทยแท้ดำเนินการพร้อมการขนส่งทางรางในทางมา มันเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่เฉลียวฉลาดที่สุดในเมืองตอนนี้ หากคุณพร้อมที่จะสำรวจรายการจริง ๆ ใน พื้นที่ Minburi และเปรียบเทียบตัวเลือกแบบเคียงข้าง ไปที่ superagent.co และปล่อยให้การค้นหาขับเคลื่อนโดย AI ทำงานหนักสำหรับคุณ กระเป๋าของคุณจะขอบคุณ