เจ้าของบ้านแจ้ง TM30 ออนไลน์: ขั้นตอนละเอียดที่ทำตามได้

คุณเพิ่งให้เช่าคอนโดของคุณใกล้ BTS Phrom Phong กับคู่สามีภรรยาชาวญี่ปุ่นที่น่ารัก สัญญาเช่าลงนามแล้ว เงินประกันได้ชำระแล้ว และพวกเขากำลังจะย้ายเข้ามาในวันเสาร์หน้า แต่มีสิ่งหนึ่งที่สามารถเปลี่ยนการให้เช่าที่ราบรื่นของคุณให้กลายเป็นปัญหากฎหมายได้เร็วกว่ารถจักรยานยนต์ที่ผ่านเข้าไปในการจราจรถนนสุขุมวิท นั่นคือแบบฟอร์ม TM30 หากคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินหรือเจ้าของบ้านในไทยให้เช่าแก่ผู้เช่าต่างชาติ คุณมีหน้าที่ทางกฎหมายในการรายงานการพักอาศัยของพวกเขาภายใน 24 ชั่วโมงหลังจากมาถึง หากพลาด คุณอาจได้รับค่าปรับสูงถึง 10,000 บาท ต่อการกระทำผิด ข่าวดีก็คือ คุณสามารถยื่น TM30 ออนไลน์จากห้องนั่งเล่นของคุณได้แล้ว นี่คือวิธีการทำอย่างแม่นยำ ทีละขั้นตอน โดยไม่มีการเดาเลย

TM30 คืออะไร และเหตุใดเจ้าของบ้านจึงควรสนใจ

TM30 มีชื่ออย่างเป็นทางการว่า "แบบฟอร์มแจ้งให้ทราบสำหรับเจ้าของบ้าน เจ้าของที่ดิน หรือผู้ครอบครองที่ซึ่งมีชาวต่างชาติมาพักอาศัย" เป็นข้อกำหนดตามหมวดที่ 38 ของพระราชบัญญัติการคุมครองอพยพ พ.ศ. 2522 ทุกครั้งที่พลเมืองต่างชาติเข้าพักในทรัพย์สินของคุณ ไม่ว่าจะเป็นคอนโดในทองหลอ บ้านในบางนา หรืออพาร์ตเมนต์บริการนอก ราชดำเนิน คุณจะต้องแจ้งให้ทราบแก่สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง ภายใน 24 ชั่วโมง

นี่ไม่ใช่เรื่องทางเลือก มันใช้กับผู้เช่าต่างชาติทุกคน ไม่ใช่แค่นักท่องเที่ยวเท่านั้น แม้ว่าผู้เช่าของคุณมีใบอนุญาตทำงานหรือวีซ่าระยะยาว คุณยังคงต้องยื่นแบบฟอร์ม และไม่ใช่แค่ครั้งแรกเมื่อย้ายเข้ามา หากผู้เช่าของคุณเดินทางไปต่างประเทศและกลับเข้าประเทศไทย จะต้องยื่น TM30 ใหม่อีกครั้ง

คิดดูสิ สมมติว่าคุณเป็นเจ้าของห้องตั้งแต่หนึ่งห้องนอนที่ Life Asoke Hype ใกล้ MRT Phetchaburi และให้เช่าแก่วิศวกรซอฟต์แวร์ชาวออสเตรเลีย 22,000 บาทต่อเดือน เขาบินไปบาหลีช่วงสุดสัปดาห์ ยาว เมื่อเขากลับมา คุณต้องยื่น TM30 กับสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองอีกครั้ง ตามสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง เจ้าของบ้านที่ไม่รายงานสามารถถูกปรับได้ 800 ถึง 2,000 บาท ต่อวันที่ล่าช้า สูงสุด 10,000 บาท ในทางปฏิบัติ การบังคับใช้ยังไม่สม่ำเสมอ แต่แนวโน้มไปทางการปฏิบัติตามที่เข้มงวดขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตบางกอก

การตั้งค่าบัญชี TM30 ออนไลน์ของคุณ

ก่อนที่คุณจะสามารถยื่นอะไรก็ได้ คุณต้องลงทะเบียนในระบบออนไลน์ของสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง ไปที่พอร์ทัล TM30 ออนไลน์อย่างเป็นทางการที่ immigration.go.th และมองหาส่วนที่มีชื่อ "การแจ้งให้ทราบที่อยู่ของชาวต่างชาติ" หรือลิงก์บริการ TM30 ออนไลน์ ส่วนติดต่อผู้ใช้อาจดูค่อนข้างขรุขระ แต่มันใช้ได้

คุณจะต้องเตรียมเอกสารต่อไปนี้ในรูปแบบดิจิทัล สำเนาบัตรประชาชนไทยหรือหนังสือเดินทางของคุณหากคุณเป็นเจ้าของบ้านต่างชาติ สำเนาเอกสารสิทธิ์ที่ดินหรือใบสำคัญการเป็นเจ้าของหน่วยชุด และสำเนาสัญญาเช่า สแกนหรือถ่ายภาพเหล่านี้อย่างชัดเจน ขนาดไฟล์ควรมีขนาดไม่เกิน 2 เมกะไบต์ต่ออัน ในรูปแบบ JPG หรือ PDF

นี่คือสถานการณ์จริง สมมติว่าคุณเป็นเจ้าของหน่วยสองที่ Ideo Mobi Sukhumvit ใกล้ BTS On Nut คุณให้เช่าหนึ่งแห่งแก่คู่สามีภรรยาชาวฝรั่งเศส และอีกแห่งหนึ่งให้แก่บุคลากรมืออาชีพชาวเกาหลี คุณต้องมีเพียงหนึ่งบัญชีเจ้าของบ้าน แต่คุณจะส่งแจ้ง TM30 แยกต่างหากสำหรับผู้เช่าแต่ละคน ระหว่างการลงทะเบียน คุณจะตั้งชื่อผู้ใช้และรหัสผ่าน บันทึกสิ่งเหล่านี้ไว้ในสถานที่ที่ปลอดภัยเพราะคุณจะใช้บัญชีนี้ซ้ำแล้วซ้ำเล่า

กระบวนการอนุมัติสำหรับบัญชีของคุณโดยปกติใช้เวลาหนึ่งถึงสามวันทำการ เจ้าหน้าที่อพยพตรวจสอบเอกสารที่คุณอัปโหลดเป็นการด้วยตนเอง เมื่ออนุมัติแล้ว คุณจะได้รับการยืนยันและสามารถเริ่มยื่นได้

การยื่น TM30 ออนไลน์ ทีละขั้นตอน

เมื่อบัญชีของคุณใช้งานได้แล้ว นี่คือกระบวนการยื่นจริงแยกออกเป็นขั้นตอนที่ชัดเจน

ขั้นที่หนึ่ง ลงเข้าสู่ระบบ TM30 ขั้นที่สอง เลือก "แจ้งให้ทราบใหม่" หรือปุ่มที่เทียบเท่ากันบนแดชบอร์ด ขั้นที่สาม ป้อนรายละเอียดผู้เช่าต่างชาติ รวมถึงชื่อเต็มตามที่แสดงในหนังสือเดินทาง สัญชาติ เลขหนังสือเดินทาง ประเภทวีซ่า และวันที่มาถึงอพยพของคุณ ขั้นที่สี่ ป้อนที่อยู่ของทรัพย์สินอย่างเต็มที่ ตรงกับที่อยู่บนเอกสารสิทธิ์ของคุณ ขั้นที่ห้า อัปโหลดสำเนาหน้าหนังสือเดินทางของผู้เช่าและหน้าประทับปราชญ์ใช้เข้าเมืองล่าสุด หรือหน้าวีซ่า ขั้นที่หก ตรวจสอบทุกอย่างและส่ง

คุณควรได้รับหมายเลขยืนยันทันที บันทึกสิ่งนี้ ผู้เช่าของคุณอาจต้องใช้เมื่อพวกเขาทำรายงาน 90 วันของตนเองที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองหรือเมื่อพวกเขาสมัครสำหรับการต่ออายุวีซ่าที่ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ

ตัวอย่างเช่น หากคุณให้เช่าคอนโดห้องนอนสองห้องที่ The Base Park West ใกล้ BTS Udom Suk แก่ครูชาวอังกฤษที่ทำงานหาเลี้ยงชีพในกรุงเทพมหานครในราคา 18,000 ถึง 25,000 บาท ต่อเดือน เพื่อให้เช่า คุณยื่น TM30 ครั้งเดียวเมื่อพวกเขาย้ายเข้ามา หากพวกเขาไปวิ่งวีซ่าไปเวียงจันทน์และกลับมา คุณยื่นอีกครั้ง ระบบออนไลน์ทำให้การยื่นซ้ำเร็วขึ้นเพราะรายละเอียดอพยพของคุณได้บันทึกไว้แล้ว

ข้อผิดพลาดทั่วไปที่ทำให้เกิดการปฏิเสธหรือความล่าช้า

ระบบนี้ใช้งานได้แต่ไม่เมตตา นี่คือข้อผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุดที่ทำให้เจ้าของบ้านสะดุด

ที่อยู่ที่ไม่ตรงกันเป็นปัญหาอันดับแรก หากคอนโดของคุณลงทะเบียนเป็นหน่วย 1234 อาคาร ก แต่คุณพิมพ์ "ห้อง 1234 ตึก ก" ระบบอาจเรียกมันขึ้นมา ใช้คำศัพท์ที่แน่นอนจากเอกสารสัญญาบัตรหรือการเป็นเจ้าของหน่วยชุดของคุณเสมอ

การอัปโหลดเอกสารที่ไม่ชัดเจนก็ทำให้เกิดการปฏิเสธด้วย ถ่ายภาพที่ชัดเจนในสภาพแสงที่ดีหรือใช้แอปสแกนเนอร์บนโทรศัพท์ของคุณ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าหมายเลขหนังสือเดินทางและประทับปราชญ์ใช้เข้าเมืองมีความสามารถในการอ่านเต็มรูปแบบ

ข้อผิดพลาดที่เกิดขึ้นบ่อยครั้งคือการยื่นช้า หน้าต่างเวลา 24 ชั่วโมงเริ่มต้นจากช่วงเวลาที่ชาวต่างชาติมาถึงอพยพ ไม่ใช่เมื่อการเช่าเริ่มต้น หากผู้เช่าของคุณที่ Aspire Rama 9 ใกล้ MRT Phra Ram 9 ลงนามในสัญญาเช่าในวันจันทร์ แต่ย้ายเข้ามาในวันพฤหัสบดี นาฬิกาจะเริ่มเวลาวันพฤหัสบดี

เจ้าของบ้านบางคนก็ลืมว่าข้อกำหนดนี้ใช้กับการเข้าประเทศไทยอีกครั้งทุกครั้ง จุดข้อมูลที่น่าสังเกต สถิติการตรวจคนเข้าเมืองระบุว่าการยื่น TM30 มากกว่า 3.5 ล้านรายได้รับการประมวลผลในปี 2023 ซึ่งสะท้อนถึงความทั่วไปและธรรมชาติของข้อกำหนดนี้สำหรับเจ้าของทรัพย์สินทั่วประเทศ

การยื่นออนไลน์เทียบกับการยื่นโดยตรงกับการใช้ตัวแทน

คุณมีตัวเลือกหลักสามประการสำหรับการส่งแจ้ง TM30 แต่ละตัวเลือกมีการแลกเปลี่ยนขึ้นอยู่กับจำนวนหน่วยที่คุณจัดการและความสะดวกสบายของคุณกับระบบออนไลน์

วิธีการ	ค่าใช้จ่าย	เวลาที่จำเป็น	เหมาะสำหรับ	ข้อสำคัญ
ออนไลน์ (immigration.go.th)	ฟรี	10 ถึง 15 นาทีต่อการยื่น	เจ้าของบ้านที่มี 1 ถึง 5 หน่วย	ต้องมีการตั้งค่าบัญชีและการอัปโหลดเอกสารในขั้นต้น
โดยตรงที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง	ฟรี	1 ถึง 3 ชั่วโมงรวมการเดินทางและการรอ	ผู้ยื่นครั้งแรกที่ต้องการคำแนะนำ	แจ้งวัฒนะหรือสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองท้องถิ่นอาจแออัด
จ้างตัวแทนวีซ่า	500 ถึง 2,000 บาท ต่อการยื่น	ตัวแทนจัดการทั้งหมด	เจ้าของบ้านที่มีหน่วยมากมายหรือไม่มีเวลา	ตรวจสอบให้แน่ใจว่าตัวแทนมีชื่อเสียงและให้ใบเสร็จการยืนยัน
บริษัทจัดการทรัพย์สิน	มักรวมอยู่ในค่าธรรมเนียมการจัดการ (8 ถึง 15% ของค่าเช่า)	จัดการโดยอัตโนมัติ	เจ้าของบ้านที่ไม่อยู่บ้านหรืออยู่ต่างประเทศ	ตรวจสอบว่าการยื่น TM30 อยู่ในสัญญาบริการอย่างชัดแจ้ง

สำหรับเจ้าของบ้านส่วนบุคคลส่วนใหญ่ที่ให้เช่าคอนโดใกล้ BTS Thong Lo หรือ MRT Sukhumvit วิธีออนไลน์เป็นผู้ชนะที่ชัดเจน ฟรี เร็วพอสมควรเมื่อตั้งค่าแล้ว และคุณจะได้บันทึกดิจิทัลของการยื่นทุกครั้ง

จะเกิดอะไรขึ้นหากคุณละเลยข้อกำหนด TM30

ให้เราพูดโดยตรง เจ้าของบ้านจำนวนมากในกรุงเทพมหานครได้ละเลยการยื่น TM30 เป็นเวลาหลายปีโดยไม่มีผลใดๆ แต่ภูมิทัศน์การบังคับใช้กำลังเปลี่ยนแปลง การตรวจคนเข้าเมืองได้ทำการดิจิทัลเรกคอร์ดและเปรียบเทียบสัญญาเช่ากับการยื่น TM30 มากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ให้เช่าที่มีความหนาแน่นสูง เช่น อโศก สีลม และอารีย์

ค่าปรับเองไม่ใหญ่โต แต่มันสะสมอยู่ ค่าปรับ 2,000 บาทอาจไม่เจ็บตัวสักครั้ง แต่ถ้าคุณมีผู้เช่าหลายคนและการเข้าประเทศหลายครั้ง มันจะเพิ่มขึ้น สิ่งที่สำคัญกว่านั้น ผู้เช่าของคุณสามารถประสบปัญหา โดยไม่มี TM30 ที่ถูกต้องบนไฟล์ ชาวต่างชาติอาจประสบความยากลำบากเมื่อต่ออายุวีซ่า ทำรายงาน 90 วัน หรือแม้แต่เปิดบัญชีธนาคาร ธนาคารแห่งประเทศไทย ซึ่งเป็นหน่วยงานกำกับดูแลสถาบันการเงินที่เพิ่มมากขึ้นต้องการหลักฐานของที่อยู่จดทะเบียนสำหรับผู้ถือบัญชีต่างชาติ

ลองนึกดูว่าคุณเป็นเจ้าของสตูดิโอที่ Lumpini Suite Phetchaburi ใกล้ MRT Makkasan ให้เช่า 15,000 บาท ต่อเดือนแก่นักเดินทางดิจิทัลจากเยอรมนี พวกเขาไปต่ออายุวีซ่าที่แจ้งวัฒนะและถูกปฏิเสธเพราะไม่มี TM30 บนไฟล์ พวกเขาโทรมาหาคุณด้วยความหงุดหงิด คุณรีบยื่น แต่ตอนนี้คุณกำลังมองหาค่าปรับที่อาจเกิดขึ้นได้ สิ่งนี้สามารถหลีกเลี่ยงได้ด้วยการทำงาน 15 นาทีออนไลน์

ทำให้ TM30 เป็นส่วนหนึ่งของประจำวันของเจ้าของบ้าน

เจ้าของบ้านที่ฉลาดที่สุดในกรุงเทพมหานครถือว่าการยื่น TM30 เหมือนกับการเก็บค่าเช่า มันเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการเท่านั้น รวมไว้ในรายการตรวจสอบการย้ายเข้ามา ในวันที่ผู้เช่าของคุณรับกุญแจ ให้เก็บภาพที่ชัดเจนของหนังสือเดินทางและประทับปราชญ์ใช้เข้าเมืองล่าสุด ยื่น TM30 ในเย็นวันนั้น ตั้งเตือนในโทรศัพท์ของคุณเพื่อขอให้ผู้เช่าแจ้งให้ทราบเมื่อพวกเขาเดินทางไปต่างประเทศและกลับมา

เจ้าของบ้านบางคนรวมประโยคในสัญญาเช่าที่ขอให้ผู้เช่าแจ้งให้ทราบเกี่ยวกับการเดินทางไปต่างประเทศ โดยเฉพาะเพื่อให้สามารถยื่น TM30 ใหม่ได้อย่างทันท่วงทีเมื่อกลับมา นี่คือการเพิ่มเล็กน้อยที่ป้องกันปัญหาใหญ่

หากคุณให้เช่าทรัพย์สินในกรุงเทพมหานครและต้องการให้กระบวนการทั้งหมดง่ายขึ้น ตั้งแต่การค้นหาผู้เช่าคุณภาพดีไปจนถึงการจัดการเอกสารที่มาพร้อมกับมัน ให้ตรวจสอบ superagent.co Superagent เชื่อมต่อเจ้าของบ้านกับผู้เช่าที่ผ่านการตรวจสอบและช่วยให้ประสบการณ์การให้เช่ายุ่งน้อยลงสำหรับทุกคน เพื่อให้คุณสามารถเน้นไปที่การเป็นเจ้าของบ้านที่ดีแทนที่จะต่อสู้กับพอร์ทัลของรัฐบาล