ผู้ถือวีซ่า Thailand LTR: คอนโดและพื้นที่ที่ดีที่สุดสำหรับเช่าในกรุงเทพ

คุณเพิ่งได้รับการอนุมัติวีซ่า Long-Term Resident ของประเทศไทย และทันใดนั้นกรุงเทพก็รู้สึกแตกต่างออกไป คุณไม่ใช่นักท่องเที่ยวอีกต่อไป คุณไม่ใช่แม้แต่คนต่างชาติทั่วไปที่ถือใบอนุญาตทำงานระยะเวลาหนึ่งปี คุณมีการพำนักอย่างถูกกฎหมายนานถึงสิบปีข้างหน้า อัตราภาษีรายได้คงที่ 17% และอิสระที่จะตั้งรกรากจริง ๆ ตอนนี้คำถามที่สำคัญมาถึงแล้ว: คุณควรอยู่ที่ไหน? การหาคอนโดที่เหมาะสมสำหรับผู้ถือวีซ่า LTR ประเทศไทยหมายถึงการคิดในระยะยาวมากกว่าผู้เช่าส่วนใหญ่ในกรุงเทพ คุณต้องการสถานที่ที่ตรงกับวิถีชีวิตของคุณ ปกป้องงบประมาณของคุณ และทำให้คุณรู้สึกว่าเมืองนี้เป็นบ้านจริง ๆ

วีซ่า LTR หมายถึงอะไรสำหรับกลยุทธ์การเช่าของคุณ

โปรแกรมวีซ่า Thailand LTR visa ที่เปิดตัวในปี 2022 โดยสภาการส่งเสริมการลงทุน มีเป้าหมายสี่กลุ่ม: พลเมืองโลกที่มั่งคั่ง ผู้เกษียณอายุที่มั่งคั่ง ผู้เชี่ยวชาญด้านการทำงานจากประเทศไทย และผู้เชี่ยวชาญที่มีทักษะสูง แต่ละหมวดหมู่มีเกณฑ์รายได้ที่แตกต่างกัน แต่พวกเขาทั้งหมดมีสิทธิพิเศษอย่างมากเหล่านี้เหมือนกัน: วีซ่าที่ใช้ได้นานถึงสิบปีโดยไม่ต้องวิ่งพรมแดน 90 วัน

สิ่งนี้เปลี่ยนวิธีที่คุณเข้าถึงการเช่าในกรุงเทพ คนต่างชาติส่วนใหญ่ที่ถือใบอนุญาตทำงานระยะเวลาหนึ่งปีจะลงนามสัญญาเช่า 12 เดือน และยอมรับสิ่งที่มีอยู่ เมื่อคุณเป็นผู้ถือวีซ่า LTR คุณสามารถเจรจาเงื่อนไขการเช่าสองหรือสามปี ล็อกในอัตราต่อเดือนที่ดีกว่า และเลือกย่านที่คุณต้องการให้ปฏิบัติตามอย่างแท้จริง เจ้าของที่ดินชอบผู้เช่าระยะยาวเพราะหมายถึงการหมุนเวียนน้อยลงและเดือนว่างสูญเสียน้อยลง ใช้สิ่งนั้นเพื่อประโยชน์ของคุณ

พิจารณาคนเช่น David สถาปนิกซอฟต์แวร์ระยะไกลอายุ 42 ปีจากเบอร์ลินที่มีคุณสมบัติตรงตามหมวดหมู่การทำงานจากประเทศไทย เขาลงนามสัญญาเช่าสองปีในหน่วยห้องนอนสองห้องที่ Esse Asoke ตรงข้างกับสถานี MRT Sukhumvit และเจรจาเช่าของเขาลงจาก 65,000 เหลือ 55,000 บาทต่อเดือนเพียงแค่ตั้งใจให้ยาวนาน 24 เดือน ข้างหน้า การทำข้อตกลงแบบนั้นเป็นเรื่องที่สมจริงเมื่อคุณสามารถพิสูจน์สถานะการพำนักระยะยาว

พื้นที่ที่ดีที่สุดในกรุงเทพสำหรับผู้ถือวีซ่า LTR

ไม่ใช่ทุกย่านในกรุงเทพที่สมเหตุสมผลสำหรับคนที่วางแผนจะอยู่ต่อเนื่องหลายปี คุณต้องการโครงสร้างพื้นฐานที่เชื่อถือได้ การเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกระดับมาตรฐานสากล และชุมชนที่ไม่รู้สึกชั่วคราว นี่คือพื้นที่ที่สมควรสำหรับผู้เช่าวีซ่า LTR อย่างต่อเนื่อง

สุขุมวิท (อโศก ถึง เอกไข่): นี่คือทางเดินคนต่างชาติโดยค่าเริ่มต้นด้วยเหตุผลที่ดี BTS Asoke, Phrom Phong, Thong Lo และ Ekkamai สถานีเรียงตามถนนสุขุมวิท ให้คุณเข้าถึงสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล และโรงเรียนนานาชาติโดยตรง เช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในพื้นที่นี้มีอยู่ 25,000 ถึง 45,000 บาทต่อเดือน ในขณะที่หน่วยสองห้องนอนอยู่ในช่วง 40,000 ถึง 80,000 บาททั้งนี้ขึ้นอยู่กับอาคารและชั้น พื้นที่นี้มีความเข้มข้นสูงสุดของสต็อกการเช่าคุณภาพในเมือง

สีลม และสาทร: ถ้าคุณทำงานด้านการเงิน กฎหมาย หรือการปรึกษา นี่คือเขตของคุณ BTS Chong Nonsi และ MRT Lumphini วางตำแหน่งคุณภายในระยะเดินเท้าจากสำนักงาน CBD ส่วนใหญ่ คอนโดที่นี่มีแนวโน้มที่จะราคาถูกกว่าสุขุมวิทเฉพาะ โดยห้องนอนหนึ่งห้องเฉลี่ย 20,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน ด้านสาทรมี soi อันเขียวขจี และความรู้สึกที่อยู่อาศัยที่เงียบสงบซึ่งผู้อยู่อาศัยระยะยาวหลายคนชอบ

อารี และพหลโยธิน: BTS Ari กลายเป็นตัวเลือกโปรดสำหรับผู้เชี่ยวชาญที่ต้องการวิถีชีวิตที่เป็นชุมชนและขับเคลื่อนโดยชุมชนมากขึ้นโดยไม่เสียสละความสะดวก มันอยู่ห่างไกลจากศูนย์กลางคนต่างชาติดั้งเดิมเล็กน้อย แต่เช่าจะต่ำลงอย่างมีนัยสำคัญ ห้องนอนหนึ่งห้องที่มีการตกแต่งอย่างดีที่นี่มี 15,000 ถึง 28,000 บาทต่อเดือน ซึ่งเป็นการช่วยเหลือสำคัญเมื่อเทียบกับสุขุมวิท

ริมน้ำ (เจริงนคร): Gold Line BTS และ ICON Siam ได้เปลี่ยนแปลงพื้นที่นี้ อาคารเช่น Magnolias Waterfront Residences และ The Residences at Mandarin Oriental ดึงดูดพลเมืองโลกที่มั่งคั่งในวีซ่า LTR คาดว่าจะต้องจ่าย 60,000 ถึง 150,000 บาทต่อเดือนสำหรับหน่วยริมแม่น้ำระดับพรีเมี่ยม

คอนโดโต๊ปที่ผู้ถือวีซ่า LTR เลือกจริง ๆ

อาคารบางหลังในกรุงเทพมีชื่อเสียงในการดึงดูดผู้อยู่อาศัยระหว่างประเทศระยะยาว นี่คือสิ่งที่ปรากฏอยู่อย่างต่อเนื่องเมื่อผู้ถือวีซ่า LTR กำลังค้นหาบ้านถัดไปของพวกเขา

ที่ Marque Sukhumvit 39 คอนโดหรูที่มีความสูงต่ำใกล้ BTS Phrom Phong หน่วยสองห้องนอนเช่าได้ 70,000 ถึง 100,000 บาทต่อเดือน อาคารมีขนาดเล็กพอที่การจัดการจะรู้จักผู้เช่าทุกคนตามชื่อ และมาตรฐานการบำรุงรักษามีความสม่ำเสมอสูง คู่แต่งงานออสเตรเลียที่เกษียณอายุในหมวดหมู่วีซ่า LTR ผู้เกษียณอายุที่มั่งคั่งย้ายมาที่นี่หลังจากเปรียบเทียบอาคารสิบหลังทั่วสุขุมวิท โดยเฉพาะอย่างยิ่งเพราะความหนาแน่นต่ำและตำแหน่ง Soi 39 ที่เงียบสงบรู้สึกยั่งยืนมานานปี ไม่ใช่แค่เดือน

สำหรับงบประมาณระดับกลาง Life Asoke Hype ใกล้ MRT Phetchaburi มี one-bedrooms สมัยใหม่ตั้งแต่ 18,000 ถึง 25,000 บาทต่อเดือน เป็นที่นิยมกับผู้ทำงานระยะไกลที่ต้องการอาคารใหม่กว่าที่มี co-working lounge สระว่ายน้ำบนหลังคา และการเข้าถึง MRT ที่สะดวกโดยไม่ต้องจ่ายราคา Thong Lo

The Lofts Silom บน BTS Surasak เป็นตัวเลือกที่มั่นคงอีกหนึ่งตัว โดยเฉพาะสำหรับผู้เชี่ยวชาญที่ทำงานใน Sathorn CBD One-bedrooms ราคา 22,000 ถึง 30,000 บาท และตำแหน่งของอาคารบน Soi Narathiwas ให้คุณเข้าถึง BTS ทั้งเร็ว ๆ และท่อทางด่วนเข้า

ตามที่ CBRE Thailand's 2024 market outlook ค่าเช่าเฉลี่ยที่เสนอสำหรับคอนโดกรุงเทพเฉพาะเพิ่มขึ้นประมาณ 5 ถึง 8% จากปีต่อปี ทำให้สำคัญยิ่งขึ้นสำหรับผู้ถือวีซ่า LTR ที่จะล็อกเงื่อนไขการเช่าที่ดีในช่วงต้นแทนที่จะรอ

การเปรียบเทียบพื้นที่สำหรับผู้เช่าคอนโด LTR Visa

• อโศก ถึง เอกไข่: BTS Asoke, Phrom Phong, Thong Lo | 25,000 ถึง 45,000 | 40,000 ถึง 80,000 | ครอบครัว ผู้เชี่ยวชาญ วิถีชีวิตทางสังคม
• สีลม และ สาทร: BTS Chong Nonsi, MRT Lumphini | 20,000 ถึง 35,000 | 35,000 ถึง 65,000 | CBD workers ชีวิตที่เงียบสงบ
• อารี และ พหลโยธิน: BTS Ari, BTS Saphan Khwai | 15,000 ถึง 28,000 | 25,000 ถึง 45,000 | ผู้ทำงานระยะไกล มีจำนวนจำกัด
• ริมน้ำ (เจริงนคร): Gold Line BTS | 35,000 ถึง 60,000 | 60,000 ถึง 150,000 | ผู้แสวงหาความหรู ผู้เกษียณอายุ
• ราชเทวี และ พญาไท: BTS Ratchathewi, Airport Rail Link | 14,000 ถึง 22,000 | 22,000 ถึง 38,000 | นักเดินทางบ่อย startups

เคล็ดลับปฏิบัติสำหรับการลงนามในสัญญาเช่าระยะยาวในกรุงเทพ

ถ้าคุณตั้งใจให้ยาวนาน สัญญาเช่าสองหรือสามปี อย่าข้ามรายละเอียด ขั้นแรก ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาเช่าของคุณระบุอัตราการเช่าคงที่สำหรับระยะเวลาทั้งหมด หรือระบุไว้อย่างชัดเจนใด ๆ ที่หมวก ปีละเพิ่มขึ้น โครงสร้างทั่วไปคือเพิ่มขึ้นสูงสุด 5% ต่อปี แต่เจ้าของที่ดินหลายคนจะยอมรับอัตราแบบดั้งเดิมสำหรับระยะเวลาทั้งหมดถ้าคุณถาม

ประการที่สอง จัดระเบียบเอกสารวีซ่า LTR ของคุณก่อนที่คุณจะเริ่มดูคอนโด เจ้าของที่ดินและผู้จัดการทรัพย์สิน์อาจไม่คุ้นเคยกับหมวดหมู่วีซ่า LTR ดังนั้นนำสำเนาจดหมายสนับสนุน BOI และแสตมป์วีซ่าของคุณ สิ่งนี้ช่วยพิสูจน์ว่าคุณอยู่อาศัยตามกฎหมายและมีเสถียรภาพทางการเงิน ซึ่งให้ความเชื่อมั่นกับเจ้าของที่ดิน

ประการที่สาม ตรวจสอบสำนักงาน juristic ของอาคารและการบำรุงรักษาพื้นที่ทั่วไป คอนโดที่ดูเยี่ยมวิจิตรบนสี่เหลี่ยมจัตุรัส Soi 24 วันนี้อาจมี juristic person ที่จัดการไม่ดีอยู่เบื้องหลัง ถามเกี่ยวกับยอดเงินกองทุนสำรอง โครงการบำรุงรักษาล่าสุด และการประเมินพิเศษที่วางแผนไว้ สำหรับการเข้าพักระยะยาว คุณภาพการจัดการอาคารมีความสำคัญมากกว่าสระว่ายน้ำระบายน้ำบนหลังคา

อีกสิ่งหนึ่ง: ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาเช่าของคุณอนุญาตให้ให้เช่าต่อหรือยุติเร็ว ๆ ด้วยอนุภาค penalty clause ที่สมเหตุสมผล ชีวิตเปลี่ยนแปลง แม้จะมีวีซ่าสิบปี คุณอาจต้องย้ายที่ภายในกรุงเทพหรือเดินทางนานเนื่องจาก สัญญาเช่าที่เข้มงวดโดยไม่มีบทบัญญัติทางออกสามารถกลายเป็นปวดหัวด้านการเงินได้ ตรวจสอบ Thai Immigration Bureau website เป็นระยะ ๆ เช่นเดียวกับผู้ถือวีซ่า LTR ยังคงมีข้อบัญญัติการรายงานบางอย่างที่สามารถส่งผลต่อการลงทะเบียนที่อยู่ของคุณ

ภาษีและการพิจารณาด้านการเงินสำหรับผู้เช่าวีซ่า LTR

หนึ่งในการดึงดูดที่ใหญ่ที่สุดของวีซ่า Thailand LTR คืออัตราภาษีรายได้ส่วนบุคคลที่ลดลง 17% สำหรับผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติ เทียบกับอัตราการรับมีสูงสุด 35% ที่สามารถสูงถึง หมายถึงรายได้ที่ใช้ได้จริงมากขึ้นสำหรับเช่า แต่คุ้มค่าที่จะคิด about how you allocate that extra cash.

ผู้ถือวีซ่า LTR บางรายใช้เงินออมเพื่ออัปเกรดจากห้องเล็กเป็น one-bedroom เหมาะสมในอาคารที่ดีกว่า คนอื่น ๆ ธนาคารความแตกต่างและเลือกย่านเช่น Ari ซึ่งพวกเขาสามารถเช่า spacious two-bedroom สำหรับสิ่งที่ one-bedroom ที่คับแคบราคา Thong Lo ทั้งสองวิธีทำงาน กุญแจคือการจับคู่งบประมาณที่อยู่อาศัยของคุณกับวิถีชีวิตจริงของคุณแทนที่จะเริ่มต้นจากที่อยู่ที่แพงที่สุดที่คุณสามารถจ่ายได้ทางเทคนิค

นำ Rachel สตูดิโอ fintech product manager อายุ 38 ปีจากสิงคโปร์ที่ได้รับวีซ่า LTR ของเธอภายใต้หมวดหมู่ผู้เชี่ยวชาญที่มีทักษะสูง เธอคำนวณว่าอัตรา 17% ของภาษีบันทึกของเธอคร่าวๆ 30,000 บาทต่อเดือนเมื่อเทียบกับสิ่งที่เธอจ่ายไปในการอนุญาตทำงานมาตรฐาน เธอใช้ 15,000 ของนั้นโดยตรงต่ออัปเกรดจาก dated one-bedroom ใกล้ BTS On Nut เป็น newer two-bedroom ที่ Rhythm Ekkamai ซึ่งเธอจ่าย 42,000 บาทต่อเดือน ส่วนที่เหลือเข้าเงินออม การเคลื่อนไหวอัจฉริยะ

ทำให้กรุงเทพรู้สึกเหมือนบ้านเพื่อการล่วงหน้ายาวนาน

วีซ่า Thailand LTR ให้คุณบางสิ่งที่หายากในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้: เสถียรภาพแท้ ๆ คุณไม่ได้นับลงเดือนจนกว่าการต่ออายุวีซ่าครั้งต่อไปของคุณ คุณไม่ได้กังวลเกี่ยวกับใบอนุญาตทำงานที่เกี่ยวข้องกับนายจ้างคนเดียว คุณมีสิทธิพิเศษในการเลือกคอนโดและย่านที่คุณต้องการอยู่ช่วงหลายปี ที่เปลี่ยนทั้งหมดเกี่ยวกับวิธีค้นหา สิ่งที่คุณจัดลำดับความสำคัญ และจำนวนเงินที่คุณเต็มใจที่จะลงทุนในการทำให้สถานที่รู้สึกถูก

ใช้เวลาของคุณกับการค้นหา เยี่ยมชมอาคารในเช้าวันธรรมชาติและเย็นวันหยุด พูดคุยกับผู้เช่าปัจจุบันถ้าคุณได้ เดินตาม sois รอบ ๆ คอนโดใด ๆ ที่คุณพิจารณาอย่างจริงจัง และเมื่อคุณพร้อมที่จะเริ่มเปรียบเทียบตัวเลือกทั่วย่าน Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณกรองตลาดการเช่ากรุงเทพตามตำแหน่ง งบประมาณ และคุณภาพอาคารเพื่อให้คุณค้นหาค่อนข้างมากโดยไม่มีปวดหัวตามปกติ