วีซ่าเกษียณอายุของไทยและการเช่าที่อยู่อาศัย: สิ่งที่คุณต้องรู้

คุณเพิ่งอายุ 50 ปี มีเงินสะสมพอสมควร และเบื่อหนาวเหน็บหรือการทำงานในแต่ละวันที่บ้านเกิด ประเทศไทยยังคงเรียกหาชื่อของคุณ บางทีคุณเคยมาเยือนกรุงเทพมหานครสองสามครั้ง หลงรักอาหาร อากาศ และความจริงที่ว่าเงินของคุณมีมูลค่ามากขึ้นที่นี่ ตอนนี้คุณกำลังคิดจริงจังเกี่ยวกับการทำให้เป็นทางการด้วยวีซ่าเกษียณอายุและหาคอนโดให้เช่า ข่าวดี: มันทำได้อย่างแน่นอน แต่มีสิ่งบางอย่างเกี่ยวกับกระบวนการวีซ่า ตลาดการเช่า และการเชื่อมต่อที่คุณควรรู้ก่อนที่จะลงนามในสัญญาเช่าหรือจองเที่ยวบินทางเดียว

ทำความเข้าใจพื้นฐานของวีซ่าเกษียณอายุของไทย

ชื่อราชการคือวีซ่า Non-Immigrant O-A Long Stay แม้ว่าเกือบทุกคนเรียกมันว่าวีซ่าเกษียณอายุ มันมีให้กับชาวต่างชาติที่อายุ 50 ปีขึ้นไป และอนุญาตให้คุณอยู่ในประเทศไทยได้นานถึงหนึ่งปีในแต่ละครั้ง พร้อมการต่ออายุประจำปี คุณไม่จำเป็นต้องมีการจ้างงาน และคุณไม่สามารถทำงานได้ในวีซ่านี้ มันสำหรับคนที่ต้องการอยู่ที่นี่ในจังหวะชีวิตที่ผ่อนคลาย

ข้อกำหนดทางการเงินนั้นชัดเจน แต่เข้มงวด คุณต้องแสดงหรือ 800,000 THB ที่ฝากในบัญชีธนาคารไทย หรือรายได้รายเดือนไม่น้อยกว่า 65,000 THB หรือการรวมกันของทั้งสองที่รวมเป็น 800,000 THB ต่อปี เงินในธนาคารไทยของคุณต้องอยู่ที่นั่นอย่างน้อยสองเดือนก่อนที่คุณจะยื่นขอต่ออายุ Thai Immigration Bureau มีความเฉพาะเจาะจงมากเกี่ยวกับเรื่องนี้ ดังนั้นอย่าพยายามฝากเงินสัปดาห์ก่อนการนัดหมายของคุณ

ยกตัวอย่างของ David วัยชาวอังกฤษ 55 ปี ที่ตัดสินใจเกษียณอายุใกล้ BTS Bearing เขาเปิดบัญชี Bangkok Bank โอนเงิน 800,000 THB และรอสามเดือนก่อนที่จะยื่นขอต่ออายุที่สำนักงานอิมมิเกรชั่น Chaeng Wattana การยื่นขอของเขาเป็นไปอย่างราบรื่นเพราะเขามีเอกสารทั้งหมดพร้อม รวมถึงใบรับรองการแพทย์จาก Bumrungrad International Hospital และหลักฐานที่อยู่จากเจ้าของที่ดิน

วิธีที่สถานะวีซ่าของคุณส่งผลต่อการเช่าคอนโด

นี่คือสิ่งที่ทำให้ผู้เกษียณอายุครั้งแรกจำนวนมากตกใจ: เจ้าของที่ดินในกรุงเทพมหานครโดยทั่วไปต้องการเห็นวีซ่าที่ใช้ได้ก่อนที่จะลงนามในสัญญาเช่า บางคนมีความยืดหยุ่น โดยเฉพาะกับสัญญาเช่าที่สั้นกว่า แต่เจ้าของที่ดินและบริษัทจัดการทรัพย์สินส่วนใหญ่จะขออักเสบของพาสปอร์ตและแสตมป์วีซ่าปัจจุบันของคุณ การมีวีซ่าเกษียณอายุทำให้กระบวนการทั้งหมดราบรื่นมากขึ้นเพราะมันแสดงให้เห็นว่าคุณเป็นผู้อยู่อาศัยระยะยาวที่มีสถานะทางกฎหมาย

คุณยังต้องมีสัญญาเช่าเพื่อรับส่วนต่อขยายประจำปี อิมมิเกรชั่นขอหลักฐานของที่อยู่ และสัญญาเช่าเป็นวิธีที่ง่ายที่สุดในการให้หลักฐาน เจ้าของที่ดินของคุณอาจต้องลงนามในแบบฟอร์ม TM30 ซึ่งเป็นการแจ้งว่าชาวต่างชาติอยู่ที่ทรัพย์สินของพวกเขา เจ้าของที่ดินบางคนจัดการเรื่องนี้โดยอัตโนมัติ คนอื่น ๆ จะมองคุณด้วยสายตาว่างเปล่าหากคุณกล่าวถึง TM30 ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณหารือเกี่ยวกับความรับผิดชอบ TM30 ก่อนที่จะลงนามในสิ่งใด ๆ

พิจารณาผู้เกษียณอายุชื่อ Susan ที่เช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่ Life Sukhumvit 48 ใกล้ BTS Phra Khanong เจ้าของที่ดินของเธอเป็นเจ้าของทรัพย์สินรายบุคคลที่ไม่เคยเช่าให้กับชาวต่างชาติมาก่อนและไม่มีความคิดเห็นเกี่ยวกับ TM30 Susan ต้องอธิบาย TM30 ให้เจ้าของที่ดินเข้าใจ ซึ่งทำให้การต่ออายุของเธอล่าช้าไปสองสัปดาห์ หากเธอยืนยันการปฏิบัติตาม TM30 ก่อนลงนามในสัญญาเช่า เธอจะหลีกเลี่ยงความยุ่งยากนั้นได้อย่างแน่นอน

พื้นที่ใกล้เคียงของกรุงเทพมหานครที่ดีที่สุดสำหรับผู้เกษียณอายุที่เช่า

กรุงเทพมหานครมีขนาดใหญ่มาก และไม่ใช่ทุกพื้นที่ที่เหมาะสมกับวิถีชีวิตในยามเกษียณอายุเท่า ๆ กัน คุณต้องการส่วนผสมของความสะดวก ความสบาย การเข้าถึงการดูแลสุขภาพ และค่าเช่าที่สมเหตุสมผล นี่คือการเปรียบเทียบบางส่วนของพื้นที่ใกล้เคียงที่ได้รับความนิยมสูงสุดสำหรับเกษียณอายุ

• Sukhumvit Soi 39-55 (Phrom Phong to Thong Lo): BTS Phrom Phong, BTS Thong Lo | 25,000 to 45,000 | Walkable, great restaurants, close to Bumrungrad Hospital
• Ari: BTS Ari | 15,000 to 28,000 | Quieter vibe, local cafes, low-key Thai neighborhood feel
• Silom/Sathorn: BTS Chong Nonsi, MRT Lumphini | 20,000 to 40,000 | Central location, Lumpini Park, BNH Hospital nearby
• On Nut to Bearing: BTS On Nut, BTS Bearing | 10,000 to 20,000 | Affordable, still on BTS line, large expat community
• Rama 9/Huai Khwang: MRT Phra Ram 9, MRT Huai Khwang | 12,000 to 22,000 | Budget-friendly, close to shopping malls, growing area

ตามที่ DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องตามสายBTS Sukhumvit อยู่ระหว่าง 15,000 ถึง 35,000 THB ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับสถานีและอายุอาคาร ผู้เกษียณอายุในข้อกำหนดรายได้ 65,000 THB รายเดือนสามารถจ่ายตกแต่งได้อย่างสะดวกสำหรับช่วง On Nut ถึง Bearing และยังคงเหลือมากมายสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน การเดินทาง และการดูแลสุขภาพ

การจัดงบประมาณค่าเช่าการเกษียณอายุของคุณ

ค่าเช่าเป็นเพียงส่วนหนึ่งของปริศนา เมื่อคุณจัดงบประมาณสำหรับการเกษียณอายุในกรุงเทพมหานคร คุณต้องคำนึงถึงค่าสาธารณูปโภค อินเทอร์เน็ต และค่าพื้นที่ใช้ร่วมกันของอาคาร สัญญาเช่าคอนโดส่วนใหญ่ในกรุงเทพมหานครไม่รวมไฟฟ้าและน้ำ ซึ่งผู้เช่าจ่ายแยกต่างหาก ไฟฟ้ามักจะถูกเรียกเก็บที่ 6 ถึง 8 THB ต่อหน่วยโดยเจ้าของที่ดิน แม้ว่าอัตราราชการจาก Metropolitan Electricity Authority ใกล้เคียงกับ 4 THB ต่อหน่วย หากเจ้าของที่ดินของคุณเรียกเก็บมากกว่านี้อย่างมีนัยสำคัญ นั่นเป็นเรื่องควรต่อรองกัน

งบประมาณรายเดือนที่สะดวกสบายสำหรับผู้เกษียณอายุเช่าคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในพื้นที่ On Nut อาจมีลักษณะดังนี้: 15,000 THB สำหรับค่าเช่า 2,000 ถึง 3,000 THB สำหรับไฟฟ้า 300 ถึง 500 THB สำหรับน้ำ 600 ถึง 900 THB สำหรับอินเทอร์เน็ต และจากนั้นค่าอาหาร การขนส่ง และค่าใช้จ่ายส่วนตัวของคุณ โดยรวมแล้ว ผู้เกษียณอายุจำนวนมากในกรุงเทพมหานครมีชีวิตอยู่ได้ดี 40,000 ถึง 60,000 THB ต่อเดือน

ยกตัวอย่างของ Michael ครูเกษียณจากออสเตรเลีย ที่เช่าสตูดิโอที่ The Base Park West ใกล้ BTS On Nut สำหรับ 12,000 THB ต่อเดือน ค่าใช้จ่ายรายเดือนทั้งหมดของเขา รวมถึงอาหารจากตลาดท้องถิ่นบน Soi 77 การออกกำลังกาย และการเดินทางไปไกลบ้านเป็นครั้งคราว มาถึง 45,000 THB ประมาณ เขากล่าวว่าเขามีชีวิตที่ดีกว่าที่เขาทำได้ในเมลเบิร์นด้วยงบประมาณเพิ่มเติมสองเท่า

ข้อผิดพลาดทั่วไปเมื่อเช่าเวลาเกษียณอายุ

ข้อผิดพลาดครั้งใหญ่แรกคือการลงนามในสัญญาเช่า 12 เดือนก่อนที่วีซ่าของคุณจะได้รับการแก้ไข หากการยื่นขอวีซ่าเกษียณอายุของคุณถูกปฏิเสธด้วยเหตุผลใดเหตุผลหนึ่ง คุณจะติดอยู่กับสัญญาเช่าและอาจสูญเสียเงินประกัยของคุณ วิธีที่ฉลาดกว่านี้คือการเช่าเป็นรายเดือนหรือใช้สัญญาเช่าระยะสั้นสามถึงหกเดือนในขณะที่วีซ่าของคุณอยู่ระหว่างการดำเนินการ อาคารจำนวนมากในพื้นที่เช่น Ari และ Rama 9 มีเงื่อนไขการเช่าที่ยืดหยุ่นหากคุณขอ

ปัญหาทั่วไปอีกประการหนึ่งคือเงินประกัย หลักปฏิบัติมาตรฐานในกรุงเทพมหานครคือเงินประกัยสองเดือนบวกค่าเช่าหนึ่งเดือนล่วงหน้า นั่นหมายความว่าสำหรับคอนโด 20,000 THB คุณจ่าย 60,000 THB ก่อนที่คุณจะย้ายเข้า ผู้เกษียณอายุบางคนมาถึงโดยคาดหวังเงื่อนไขสไตล์โรงแรมและได้รับความตกใจ มีเงินประกัยพร้อมเสมอนอกเหนือจากเงินวีซ่า 800,000 THB ของคุณ

ข้อผิดพลาดที่สามคือการละเลยสำนักงานบุคคลจริงของคอนโด นี่คือหน่วยงานบริหารของอาคาร อาคารบางหลังมีกฎเกี่ยวกับการเข้าพักระยะยาวของชาวต่างชาติ เสียง กลิ่นการทำอาหาร หรือแม้แต่การเลี้ยงสัตว์ผู้เกษียณอายุรายหนึ่งเช่าหน่วยที่ Lumpini Park Riverside Rama 3 เท่านั้นที่ค้นพบว่าอาคารมีนโยบายห้ามสัตว์ที่เข้มงวด เขาวางแผนที่จะนำสุนัขของเขามาจากต่างประเทศและต้องยกเลิกสัญญาเช่าของเขาในเดือนแรก

保険สุขภาพและการเชื่อมต่อกับการเช่าของคุณ

ตั้งแต่เดือนตุลาคม 2021 รัฐบาลไทยกำหนดให้ผู้ถือวีซ่าเกษียณอายุต้องมีความคุ้มครองประกันสุขภาพ 40,000 THB สำหรับการรักษาผู้ป่วยนอกและ 400,000 THB สำหรับการรักษาผู้ป่วยในห้องเรียน สิ่งนี้ได้รับการตรวจสอบระหว่างการต่ออายุวีซ่าของคุณ แม้ว่าสิ่งนี้ไม่ส่งผลต่อสัญญาเช่าของคุณโดยตรง แต่มันส่งผลต่องบประมาณโดยรวมของคุณ เบี้ยประกันประจำปีสำหรับประกันภัยที่มีคุณสมบัติสามารถอยู่ได้ 30,000 ถึง 80,000 THB ขึ้นอยู่กับอายุและสุขภาพของคุณ และเพิ่มขึ้นทุกปีเมื่อคุณแก่ขึ้น

การเล่นที่ฉลาดคือการเลือกคอนโดใกล้โรงพยาบาลคุณภาพดี ผู้เกษียณอายุที่อยู่ตามสาย Sukhumvit ระหว่าง Soi 1 และ Soi 21 ใกล้กับ Bumrungrad Hospital ผู้ที่อยู่ใน Silom หรือ Sathorn มีการเข้าถึง BNH Hospital และ St. Louis Hospital ได้อย่างง่ายดาย การอยู่ใกล้การดูแลสุขภาพที่ดีไม่ใช่แค่เรื่องสะดวก มันอาจส่งผลต่อเบี้ยประกันของคุณและจิตสำนึกของคุณเมื่อคุณอายุขึ้น

ตัวอย่างที่ใช้งานได้จริง: ผู้เกษียณอายุชาวอเมริกัน 62 ปี เลือกคอนโดสองห้องนอนที่ Supalai Premier at Asoke ตรงข้างกับ MRT Petchaburi โดยเฉพาะเพราะมันเป็นการขี่แท็กซี่ไกลไปยังโรงพยาบาลสามแห่ง เขาจ่าย 28,000 THB ต่อเดือนเป็นค่าเช่า แต่ประหยัดในการขนส่งและประเมินความปลอดภัยของการอยู่ใกล้สถานพยาบาล

การตั้งค่าตัวเองเพื่อให้ได้ประสบการณ์เช่าเกษียณอายุที่เรียบรื่น

การได้รับวีซ่าเกษียณอายุและหาห้องเช่าที่เหมาะสมในกรุงเทพมหานครไม่ยุ่งยาก แต่ต้องใช้การวางแผนบ้าง เริ่มต้นกระบวนการวีซ่าของคุณให้เร็ว ให้การเงินของคุณเป็นระเบียบ และเลือกพื้นที่ใกล้เคียงที่เหมาะกับทั้งงบประมาณและวิถีชีวิตของคุณ ยืนยันการปฏิบัติตาม TM30 กับเจ้าของที่ดินของคุณก่อนลงนาม จัดงบประมาณสำหรับเงินประกัย ประกันภัย และค่าสาธารณูปโภคนอกเหนือจากค่าเช่า และหากเป็นไปได้ ให้ทำการทดสอบสำหรับสองสามเดือนในพื้นที่เป้าหมายของคุณก่อนที่จะมุ่งมั่นในปีเต็ม

กรุงเทพมหานครเป็นหนึ่งในเมืองที่ดีที่สุดในโลกสำหรับผู้เกษียณอายุที่ต้องการความ เข้าถึงได้ ความสะดวก และคุณภาพชีวิตที่สูง ตลาดการเช่าที่นี่มีการแข่งขัน แต่เป็นมิตรกับผู้เช่า พร้อมตัวเลือกมากกว่าที่คุณสามารถสำรวจได้ตลอดชีวิต หากคุณพร้อมที่จะเริ่มค้นหาคอนโดเกษียณอายุ Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณค้นหารายการที่ตรงกับงบประมาณ สายBTS หรือ MRT ที่ต้องการ และลำดับความสำคัญของวิถีชีวิต ทั้งหมดที่ขับเคลื่อนโดย AI เพื่อให้คุณใช้เวลาน้อยลงในการเลื่อนดูและใช้เวลาชีวิตใหม่ของคุณในกรุงเทพมหานครมากขึ้น