เดอะ แอดเดรส พญาไท: บทวิจารณ์คอนโดขนาดเล็กใกล้ใจกลางเมือง

หากคุณทำงานใกล้ Siam, Ratchathewi, หรือ Phaya Thai และต้องการคอนโดที่อยู่ใกล้ใจกลางเมืองโดยไม่ต้องจ่ายเต็มราคา Sukhumvit แล้ว The Address Phayathai ควรอยู่ในรายชื่ออื่นของคุณ โครงการนี้จาก AP Thai มีมาตั้งแต่ปี 2013 และยังคงมีคุณภาพดีในตลาดที่เต็มไปด้วยการเปิดตัวใหม่ ฉันได้เดินผ่านหลายหน่วยที่นี่ คุยกับผู้เช่า และดูการเปลี่ยนแปลงของราคาเช่าเมื่อเวลาผ่านไป นี่คือทุกสิ่งที่คุณต้องรู้ก่อนลงนามในสัญญาเช่า

ตำแหน่งและการเดินทางจาก The Address Phayathai

The Address Phayathai ตั้งอยู่บน Phayathai Road เพียงระยะเดินสั้นๆ จากสถานี Phaya Thai BTS สถานีนั้นมีความสำคัญมาก มันเชื่อมต่อกับ BTS Sukhumvit Line และยังทำหน้าที่เป็นการเชื่อมต่อไปยัง Airport Rail Link ซึ่งพาคุณไปยัง Suvarnabhumi Airport ได้ในเวลาประมาณ 30 นาที หากคุณเดินทางบินบ่อยเนื่องจากงาน ฟีเจอร์เดียวนี้สามารถช่วยคุณประหยัดเงินหลายพันบาทต่อเดือนจากค่าแท็กซี่

จากสถานี Phaya Thai BTS คุณอยู่ห่างไป 1 สถานีจาก Ratchathewi และ 2 สถานีจาก Siam ซึ่งเป็นศูนย์กลางการค้าของกรุงเทพ เมื่อเดินทางไปทางเหนือ คุณสามารถไปถึง Ari ได้ในเวลาเพียง 2 สถานี บริเวณใกล้เคียงมี 7-Eleven ชั้นล่าง Big C Extra อยู่ในระยะเดิน และมีร้านอาหารริมถนนมากมายตามแนว Phayathai Road และซอยโดยรอบ

นี่คือสถานการณ์จริง สมมติว่าคุณทำงานที่อาคาร King Power Mahanakhon บน Narathiwas Road การเดินทางของคุณคือ Phaya Thai BTS ไป Chong Nonsi BTS ใช้เวลาประมาณ 20 นาทีจากบ้านถึงออฟฟิศ และคุณไม่จำเป็นต้องใช้รถยนต์เลย สำหรับใครที่ทำงานในพื้นที่ Siam, Chidlom หรือ Silom เพียงไม่กี่คอนโดในช่วงราคานี้ที่มีเวลาเดินทางสั้นขนาดนี้

ขนาดหน่วย แบบแปลน และสิ่งที่คาดหวังภายใน

ให้ฉันบอกตรงๆ The Address Phayathai เป็นคอนโดขนาดกะทัดรัด สตูดิโอที่นี่เริ่มต้นที่ประมาณ 22 ตารางเมตร และหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องมีขนาดตั้งแต่ประมาณ 28 ถึง 35 ตารางเมตร มีหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่ใหญ่ขึ้นไปถึง 45 ตารางเมตรจำนวนน้อย แต่หน่วยเหล่านั้นหาได้ยากในตลาดเช่า

อาคารมี 24 ชั้นและมีหน่วยประมาณ 580 หน่วยรวมทั้งหมด ตกแต่งภายในจะทันสมัยและเรียบง่าย หน่วยส่วนใหญ่มาพร้อมกับพื้นไม้วิศวกรรม ตู้เสื้อผ้าติดตั้ง และแอร์แบบแยกส่วน ห้องครัวขนาดกะทัดรัด โดยทั่วไปมีเตาไฟฟ้า 2 หัว อ่างล้างจาน เล็กน้อย และพื้นที่เคาน์เตอร์เพียงพอสำหรับการปรุงอาหารพื้นฐาน หากคุณเป็นคนที่ปรุงอาหารไทยอย่างจริงจังด้วยกระทะและควันหนัก คุณควรคิดให้สัก 2 ครั้ง แต่สำหรับการอุ่นอาหาร สลัด พาสตา และกาแฟเช้า มันก็ใช้ได้

ห้องน้ำเป็นชุดมาตรฐานของนักพัฒนา มีฝักบัวฝน ในหน่วยส่วนใหญ่ เพดานอยู่ที่ประมาณ 2.55 เมตร ซึ่งเป็นเรื่องปกติสำหรับคอนโดในช่วงบนรุ่นนี้ สิ่งหนึ่งที่น่าสังเกตคือ หน่วยจำนวนมากบนชั้นที่สูงกว่าหันไปทางตะวันตกให้มองเห็นไปทางพื้นที่ Victory Monument และอื่นๆ หน่วยที่หันไปทางรางรถไฟ BTS อาจได้ยินเสียงรถไฟบ้าง ดังนั้น หากคุณนอนตื่นง่าย ให้ขอหน่วยด้านอื่นๆ หรือบนชั้นที่สูงกว่า

ลองนึกภาพ คุณเป็นมืออาชีพโสดที่ย้ายมาที่กรุงเทพสำหรับตำแหน่งภูมิภาค คุณต้องการสตูดิโอสะอาดที่ตั้งอยู่ในสถานที่ดีซึ่งไม่ได้กินค่าเช่าทั้งหมด หน่วยขนาด 22 ถึง 28 ตารางเมตรที่นี่เหมาะกับโปรไฟล์นั้นอย่างสมบูรณ์

ราคาเช่าและการเปรียบเทียบ

ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่ The Address Phayathai ในปัจจุบันอยู่ระหว่าง 15,000 ถึง 22,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับระดับชั้น คุณภาพการตกแต่ง และว่าเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้ปรับปรุงใหม่ไหม สตูดิโอมักจะอยู่ในช่วง 12,000 ถึง 16,000 บาท ตามรายการที่ติดตามบน DDproperty ราคาเช่าในพื้นที่ Phaya Thai ยังคงมีเสถียรภาพในช่วงสองปีที่ผ่านมา โดยหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องขนาดกะทัดรัดเฉลี่ยประมาณ 18,000 บาทต่อเดือนทั่วพื้นที่

เพื่อให้บริบท The Address Phayathai เปรียบเทียบกับคอนโดที่เทียบเคียงได้ในโซนเดียวกันอย่างไร

คอนโด	ระยะห่างถึง BTS	ขนาดห้องนอน 1 ห้องทั่วไป	ช่วงเช่า (บาท/เดือน)	ปีที่สำเร็จ
The Address Phayathai	เดิน 3 นาที Phaya Thai	28-35 ตร.ม.	15,000-22,000	2013
Ideo Q Phayathai	เดิน 5 นาที Phaya Thai	34-45 ตร.ม.	18,000-28,000	2016
Pathumwan Resort	เดิน 8 นาที Ratchathewi	40-55 ตร.ม.	15,000-20,000	1996
Wish Signature Midtown Siam	เดิน 6 นาที Ratchathewi	24-30 ตร.ม.	13,000-18,000	2018
The Line Ratchathewi	เดิน 2 นาที Ratchathewi	31-42 ตร.ม.	20,000-30,000	2018

อย่างที่เห็น The Address Phayathai อยู่ตรงกลางของกลุ่มราคา แต่ชนะในเรื่องความใกล้ชิดกับสถานี Phaya Thai BTS และการเชื่อมต่อ Airport Rail Link หากงบประมาณอยู่ในสถานการณ์ที่เคร่งขัด และสถานที่สำคัญมากกว่าพื้นที่ มันเป็นเรื่องยากที่จะเอาชนะ

สิ่งอำนวยความสะดวกและการจัดการอาคาร

สำหรับคอนโดชั้นกลางที่มีหน่วยประมาณ 580 หน่วย The Address Phayathai ให้บริการสิ่งอำนวยความสะดวกที่มั่นคง มีสระว่ายน้ำบนหลังคาพร้อมวิวเมืองที่สดใจ สถานศูนย์ฟิตเนส ที่ครอบคลุมพื้นฐานเช่นลู่วิ่ง น้ำหนักเสรี และเครื่องสายเคเบิล พื้นที่ห้องโถงลาउนจ์ และการเข้าถึงด้วยการ์ด

ค่าธรรมเนียมพื้นที่ทั่วไปอยู่ที่ประมาณ 45 ถึง 55 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ซึ่งเป็นมาตรฐานสำหรับโครงการ AP Thai ในยุคนี้ สำนักงาน juristic มีความต อบสนองในเรื่องทั่วไป และอาคารมีการรักษาลักษณ์ที่ดีสำหรับโครงการที่เกิน 10 ปีแล้ว ลิฟต์อาจแออัดในช่วงเช้าเวลาเร่งด่วน ซึ่งเป็นเรื่องธรรมชาติสำหรับอาคารที่มีจำนวนหน่วยมาก และพื้นแปลนขนาดกะทัดรัด

นี่คือตัวอย่างที่สำคัญ เพื่อนของฉันเช่าที่นี่เป็นเวลา 2 ปีขณะทำงานที่โรงเรียนสอนภาษาใกล้ Victory Monument เธอชื่นชมที่ว่าการจัดการรักษาสระว่ายน้ำสะอาด เครื่องออกกำลังกายได้รับการบำรุงรักษา และพื้นที่ทั่วไปปราศจากความสับสน เมื่อหน่วยแอร์ของเธออุดมสมบูรณ์จำเป็นต้องซ่อมแซม ทีมบำรุงรักษาของอาคารช่วยประสานงานกับเจ้าของและซ่อมแซมได้ภายใน 48 ชั่วโมง ความต อบสนองแบบนั้นไม่ใช่เรื่องที่มักเกิดขึ้นในคอนโดกรุงเทพ

บริเวณใกล้เคียงนอกเหนือจากคอนโด

พื้นที่ Phaya Thai ไม่มีฉากคาเฟ่ทรันดี้เหมือน Ari หรือบรรยากาศชีวิตยามค่ำคืนของ Thonglor แต่มันสะดวกอย่างแท้จริงสำหรับการดำเนินชีวิตประจำวัน ภายในระยะเดิน 10 นาที คุณมี Siam Square, MBK Center และฉากอาหารท้องถิ่นของพื้นที่ Ratchathewi Phayathai Road เองมีร้านขายยา ธนาคาร ร้านซักรีดและร้านขายโทรศัพท์มือถือ

สำหรับการดูแลสุขภาพ โรงพยาบาล Phyathai 1 อยู่ใกล้มากและ Bumrungrad International Hospital อยู่ห่างไปเพียง BTS สั้นๆ ไป Nana หรือ Ploenchit การซื้อของพืช ครัวเรือนถูกครอบคลุมโดย Big C Extra บน Ratchadamri และคุณสามารถไปถึง Gourmet Market ที่ Siam Paragon ได้ในไม่กี่นาที

หากคุณเป็นนักเรียนที่มหาวิทยาลัยใกล้เคียง เช่น Chulalongkorn หรือแคมปัส ABAC Hua Mak หรือหากคุณทำงานที่ King Mongkut's Institute of Technology Ladkrabang และต้องการเป็นฐานในเมือง พื้นที่นี้ให้คุณเข้าถึงหลายส่วนของกรุงเทพได้เป็นอย่างดี โดยไม่ต้องจ่ายพรีเมี่ยมที่มาพร้อมกับการอยู่อาศัยโดยตรงบน Sukhumvit

สิ่งหนึ่งที่ต้องจำไว้คือ Phayathai Road ได้ความแออัดในช่วงเย็นตอนปลายวันทำการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งรอบแยก Phaya Thai และใกล้ Victory Monument หากคุณพึ่งพารถบัสหรือแท็กซี่มากกว่า BTS ให้จัดสรรเวลาพิเศษระหว่าง 5 นและ 8 โมงเย็น

ใครควรเช่าที่นี่และใครควรมองหาที่อื่น

The Address Phayathai เหมาะสำหรับมืออาชีพโสด คู่รักหนุ่มสาวที่ไม่มีบุตร และนักเดินทางบินบ่อย ผู้ที่มีค่าการเชื่อมต่อ Airport Rail Link มันใช้ได้ดีที่สุดสำหรับคนที่จัดลำดับความสำคัญของสถานที่และการเข้าถึงการขนส่งสูงกว่าพื้นที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ หากงบประมาณของคุณอยู่ใน 15,000 ถึง 22,000 บาท สำหรับห้องนอนหนึ่งห้องและคุณต้องอยู่ใกล้ใจกลางเมือง คอนโดนี้ส่งมอบ

มันเหมาะน้อยลงสำหรับครอบครัวที่มีเด็กซึ่งต้องการพื้นที่และความใกล้ชิดกับโรงเรียนนานาชาติ ขนาดหน่วยขนาดกะทัดรัดยังหมายความว่ามันไม่ใช่ฟิตที่เหมาะสม หากคุณทำงานจากที่บ้านเต็มเวลาและต้องการพื้นที่สำนักงานเฉพาะ สำหรับการตั้งค่าแบบนั้น คุณจะดีกว่าหากดูโครงการเช่น Ideo Q Phayathai หรือ The Line Ratchathewi ซึ่งมีแบบแปลนที่ใหญ่กว่าเล็กน้อย หรือเลื่อนไปไกลขึ้นไปยังพื้นที่ Ari หรือ Ladprao ซึ่งงบประมาณของคุณจะดียิ่งขึ้น

นี่คือสถานการณ์เพิ่มเติมอีกหนึ่ง หากคุณเป็น digital nomad ใช้เวลา 3 ถึง 6 เดือนที่กรุงเทพ และต้องการฐานที่อยู่ใกล้ทุกอย่างโดยไม่ต้องจ่ายเงินเกินราคา The Address Phayathai ในสัญญาเช่าระยะสั้น สมมติว่า 6 เดือน เป็นการเล่นอัจฉริยะ คุณได้ BTS ที่ประตูของคุณ การเชื่อมต่อสนามบินสำหรับการเดินทางสุดสัปดาห์ และพื้นที่สะอาด ใช้งานได้เพื่อนอนและชาร์จแบตเตอรี่

The Address Phayathai จะไม่ชนะรางวัลสำหรับการเป็นคอนโดใหม่ที่สุดหรือหรูหรามากที่สุดในบล็อก แต่มันทำสิ่งที่สำคัญกว่าสำหรับผู้เช่าส่วนใหญ่ มันวางคุณในสถานที่ที่เหมาะสมในราคาที่เหมาะสม โดยมีการจัดการที่เชื่อถือได้และอาคารที่มีอายุด้วยสง่า สำหรับคอนโดขนาดกะทัดรัดในส่วนนี้ของกรุงเทพ การรวมกันนั้นหายากอย่างน่าประหลาดใจ

หากคุณต้องการเรียกดูรายการที่ตรวจสอบแล้วที่ The Address Phayathai หรือเปรียบเทียบกับคอนโดอื่นๆ ใกล้สถานี Phaya Thai BTS ให้ตรวจดู superagent.co เพื่อดูความพร้อมใช้งานแบบเรียลไทม์และจับคู่กับหน่วยที่เหมาะกับงบประมาณและการเดินทางของคุณ