คุณพบคอนโดที่คุณชอบ บางทีมันอาจเป็นห้องนอนหนึ่งห้องที่ The Base Sukhumvit 77 ใกล้ BTS On Nut ราคา 12,000 บาทต่อเดือน ภาพถ่าย LINE ดูดีมาก เอเจนต์กำลังผลักดันให้คุณลงนามสัญญาสุดสัปดาห์นี้ และคุณรู้สึกล่อใจที่จะไปเลย หยุดตรงนี้เลย การลงนามสัญญาเช่าในกรุงเทพฯ โดยไม่ทำการศึกษาข้อมูลก่อนคือวิธีที่ผู้เช่าจบลงด้วยการติดอยู่ในห้องที่มีราคำหลังม่าน แอร์เสีย ไม่มีใครซ่อมแซม และเจ้าของบ้านหายตัวไปเมื่อน้ำร้อนสิ้นสุด รายการตรวจสอบการเช่าในกรุงเทพนี้จะช่วยคุณหลีกเลี่ยงปัญหาเหล่านี้ทั้งหมด

ตรวจสอบห้องเช่าเหมือนว่าคุณอยู่ที่นี่จริงๆ

นี่ฟังดูชัดเจน แต่คุณจะประหลาดใจว่ามีผู้เช่าในกรุงเทพกี่คนที่เดินเข้าไปในคอนโด มองมาซักสามนาที แล้วบอกว่า "ดูดีนะ" นั่นไม่ใช่การตรวจสอบ นั่นเป็นเพียงการช้อปปิ้ง คุณต้องทดสอบทุกอย่าง

เปิดเครื่องปรับอากาศทุกเครื่องและปล่อยให้ทำงานอย่างน้อยห้านาที ตรวจสอบว่าอากาศเย็นจริงๆ หรือเพียงแค่ทำให้มีเสียง ล้างสุขภัณฑ์ วิ่งน้ำในห้องน้ำและตรวจสอบแรงดันน้ำ เปิดตู้ทั้งหมดและมองหาสัญญาณของแมลง หรือความเสียหายจากน้ำ ลองใช้กุญแจประตู ตรวจสอบว่าหน้าต่างปิดสนิทได้หรือไม่ โดยเฉพาะถ้าห้องหันไปยังถนนที่วุ่นวายเช่น สุขุมวิท หรือราชดำเนิน

เพื่อนของฉันย้ายเข้าไปในห้องสตูดิโอที่ลุมพินี พาร์ค พระราม 9 ใกล้สถานีรถไฟฟ้า พระราม 9 ค่าเช่า 9,500 บาท ซึ่งรู้สึกเหมือนได้เหล่า สองสัปดาห์ต่อมา เธอค้นพบท่อน้ำทิ้งในห้องน้ำอุดตัน หน้าต่างห้องนอนมีช่องว่างที่ให้น้ำไหลเข้ามาในช่วงฤดูมรสุม และเครื่องซักผ้ามีกลิ่นเหมือนมีสิ่งมีชีวิตตายอยู่ข้างในมัน สิ่งที่เธอสามารถจับได้ระหว่างการตรวจสอบอย่างเหมาะสม

ถ่ายภาพและวิดีโอทุกอย่างระหว่างการตรวจสอบของคุณ หากมีความเสียหายที่มีอยู่ก่อน บันทึกและส่งไปยังเจ้าของบ้านหรือเอเจนต์เป็นลายลักษณ์อักษรก่อนลงนาม สิ่งนี้ป้องกันเงินประกันของคุณเมื่อคุณย้ายออก

อ่านสัญญาเช่าทั้งหมด แม้แต่ส่วนที่น่าเบื่อ

สัญญาเช่าคอนโดในกรุงเทพส่วนใหญ่มีความยาว 3 ถึง 10 หน้า บางสัญญาเป็นภาษาไทยเท่านั้น บางสัญญาเป็นสองภาษา ไม่ว่าจะเป็นอย่างไร คุณต้องอ่านทุกบรรทัด หากสัญญาเป็นภาษาไทยเท่านั้นและคุณไม่สามารถอ่านภาษาไทย ให้แปลหรือนำคนที่ทำได้มา อย่าพึ่งพาสรุปปากคำของเอเจนต์ว่าสัญญามีความหมายว่าอย่างไร

ให้ความสนใจเป็นพิเศษในส่วนต่อไปนี้: เงื่อนไขการจ่ายประกัน บทลงโทษสำหรับการสิ้นสุดสัญญาก่อนกำหนด ใครจ่ายเงินซ่อมแซม และระยะเวลาการแจ้งเตือนก่อนย้ายออก สัญญาเช่าแบบมาตรฐานในกรุงเทพต้องมีเงินประกันสองเดือนบวกค่าเช่าหนึ่งเดือนล่วงหน้า แต่เจ้าของบ้านบางคนจะแทรกเงื่อนไขที่ทำให้เกือบเป็นไปไม่ได้ที่จะได้คืนเงินประกันนั้น

ฉันเคยตรวจสอบสัญญาสำหรับห้องนอนสองห้องที่ Ideo Mobi Asoke ราคาเช่า 28,000 บาทต่อเดือน สัญญามีข้อกำหนดที่ระบุว่าผู้เช่ามีความรับผิดชอบสำหรับค่าบำรุงรักษาทั้งหมด รวมถึงการบำรุงรักษาแอร์และการซ่อมแซมเครื่องใช้ไฟฟ้า นั่นไม่ใช่มาตรฐาน ปกติแล้ว การซ่อมแซมครั้งใหญ่จะตกเป็นหน้าที่ของเจ้าของบ้าน หากฉันไม่ได้อ่านรายละเอียดสำคัญ ผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบค่าซ่อมแซมคอมเพรสเซอร์ 6,000 บาทสามเดือนต่อมา

วิจัยอาคารและย่านใกล้เคียง

ห้องเช่าอาจจะสมบูรณ์แบบ แต่อาคารและสภาพแวดล้อมมีความสำคัญเท่าๆ กัน ตรวจสอบรีวิวของ Google และฟอรั่มไทยเพื่อหาข้อร้องเรียนเกี่ยวกับการจัดการ ความปลอดภัย หรือเสียงรบกวน เยี่ยมชมอาคารในเวลาต่างๆ ของวัน คอนโดใกล้ BTS ทองหล่อ อาจรู้สึกทันสมัยเมื่อเวลา 14:00 แต่ฟังเหมือนแลนด์มาร์คคนรักในเที่ยงคืน เพราะมันเป็นจริงแล้ว

เดินตามเส้นทางจากคอนโดไปยังสถานีรถไฟฟ้า BTS หรือ MRT ที่ใกล้ที่สุด เอเจนต์ชอบบอกว่า "ห้านาทีจากสถานี" แต่ห้านาทีนั้นมักจะวัดโดยรถแท็กซี่รถจักรยานยนต์ ไม่ใช่เดินเท้า คอนโดบน Soi Bearing 40 นั้นใกล้ BTS Bearing ในทางเทคนิค แต่การเดินจริงอาจใช้เวลา 20 นาทีในความร้อน

ตรวจสอบว่ามีอะไรใกล้เคียงสำหรับชีวิตประจำวัน มี 7 Eleven ในระยะเดินบ้างไหม ตลาดหรือลานอาหาร ร้านซักผ้าหากห้องไม่มีเครื่องซักผ้า รายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ เหล่านี้สร้างความแตกต่างให้กับประสบการณ์ประจำวันของคุณมากกว่าสระน้ำบนหลังคาหรือสิ่งก่อสร้างอื่นๆ

ยืนยันตัวตนของเจ้าของบ้านและเอเจนต์

ขั้นตอนนี้ถูกข้ามไปอย่างต่อเนื่อง และเป็นหนึ่งในรายการที่สำคัญที่สุดในรายการตรวจสอบการเช่าในกรุงเทพ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าบุคคลที่ลงนามในสัญญาเป็นเจ้าของห้องเช่าจริงๆ หรือมีอำนาจทางกฎหมายในการเช่าห้อง ขอให้ดูโฉนด ซึ่งเป็นเอกสารสิทธิ์ หรือสำเนาของเอกสาร ชื่อบนโฉนดควรตรงกับชื่อในสัญญา

การหลอกลวงเกิดขึ้นได้ มีกรณีในอาคารเช่น Aspire Sukhumvit 48 ที่ผู้บ้านหลวงที่อ้างว่าเป็นเอเจนต์ได้รวบรวมเงินประกันสำหรับห้องที่พวกเขาไม่สามารถควบคุมได้ เจ้าของจริงไม่รู้ว่าคอนโดของพวกเขา "เช่า" ให้กับคนแปลกหน้า การตรวจสอบขั้นตอนง่ายๆ ป้องกันไม่ให้เกิดฝันร้ายนี้

หากคุณกำลังทำงานกับเอเจนต์ ให้ยืนยันว่าใครจ่ายค่าคมิชชั่นของพวกเขา ในกรุงเทพ เจ้าของบ้านปกติแล้วจ่ายค่าธรรมเนียมตัวแทน ดังนั้นคุณไม่ควรถูกเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเบ็ตรอกขึ้นไป หากเอเจนต์ขอให้คุณจ่ายค่าธรรมเนียมนอกเหนือจากเงินประกันและค่าเช่าของคุณ ให้ถามว่าทำไมและให้อยู่ในลายลักษณ์อักษร

เจรจาก่อนที่จะสัญญา

ผู้เช่าหลายคนในกรุงเทพไม่ตระหนักว่าเกือบทุกอย่างสามารถเจรจาได้ ราคาที่ระบุมักเป็นจุดเริ่มต้น ไม่ใช่ตัวเลขสุดท้าย คอนโดที่ระบุราคา 18,000 บาทบน Soi Ari ใกล้ BTS Ari มักจะสามารถเจรจาลดเหลือ 16,000 หรือ 16,500 บาท โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากห้องว่างมานานแล้ว

นอกเหนือจากค่าเช่า คุณสามารถเจรจากำหนดระยะเวลาสัญญา เฟอร์นิเจอร์ที่รวมอยู่ การติดตั้งอินเทอร์เน็ต และแม้กระทั่งใครจ่ายค่าพื้นที่ร่วมกัน เจ้าของบ้านบางคนจะตกลงอนุญาตให้ทาสีใหม่หรือสูทรรมใหม่หากคุณสัญญาว่าจะเช่า 12 เดือน คุณจะไม่รู้เว้นแต่คุณถาม

สิ่งที่เลวร้ายที่สุดที่จะเกิดขึ้นคือพวกเขาบอกว่าไม่ และคุณลงนามตามเงื่อนไขเดิม แต่บ่อยครั้งมีที่ว่างให้เคลื่อนไหว

การเช่าคอนโดในกรุงเทพไม่ต้องรู้สึกเหมือนการพนัน รายการตรวจสอบที่มั่นคง ประเมินอย่างระมัดระวัง และความเต็มใจที่จะถามคำถามจะป้องกันคุณจากปัญหาทั่วไปที่ผู้เช่าในเมืองนี้เผชิญ ใช้เวลาของคุณ อย่าปล่อยให้ใครบ逼คุณให้ลงนามทันที และปฏิบัติต่อสัญญาแต่ละฉบับเหมือนว่าเป็นการสัญญาทางการเงินที่จริงจัง หากคุณต้องการความช่วยเหลือในการค้นหารายชื่อที่ผ่านการยืนยันและเงื่อนไขสัญญาโปร่งใส Superagent ที่ superagent.co จะทำให้กระบวนการทั้งหมดง่ายขึ้น เพื่อให้คุณสามารถมุ่งเน้นไปที่การค้นหาสถานที่ที่รู้สึกเหมือนบ้านจริงๆ