รายการตรวจสอบคอนโดกรุงเทพฯ ฉบับสมบูรณ์: ตั้งแต่การค้นหาถึงการย้ายเข้า

การเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ ควรเป็นประสบการณ์ที่น่าตื่นเต้น คุณกำลังเลือกบ้านของคุณในเมืองที่มีชีวิตชีวาที่สุดเมืองหนึ่งบนโลก แต่ถ้าคุณเคยลงนามในสัญญาเช่าแล้วค้นพบว่าแรงดันน้ำเลวร้าย Wi-Fi ไม่สามารถจัดการการโทรแบบวิดีโอได้ หรือหน่วยของคุณที่ "พร้อมเฟอร์นิเจอร์อย่างสมบูรณ์" ไม่มีเตาอบที่ใช้งานได้ คุณก็จะรู้ว่าความตื่นเต้นเปลี่ยนเป็นเสียใจได้เร็วแค่ไหน รายการตรวจสอบที่มั่นคงจะป้องกันทั้งหมดนั้น

ฉันได้เช่าคอนโดในกรุงเทพฯ ห้าแห่งที่แตกต่างกันในช่วงเจ็ดปีที่ผ่านมา ตั้งแต่สตูดิโอใกล้สถานีรถไฟฟ้า On Nut ไปจนถึงอพาร์ตเมนต์สองห้องนอนที่ Ideo Q Ratchathewi การย้ายทุกครั้งสอนให้ฉันรู้บางอย่างที่ฉันอยากจะตรวจสอบแต่ก่อน นี่คือรายการตรวจสอบที่ฉันใช้อยู่ตอนนี้ แบ่งเป็นระยะเพื่อไม่ให้มีอะไรหลุดหนี

ระยะที่ 1: การกำหนดสิ่งที่คุณจริงๆ ต้องการ

ก่อนที่คุณจะเปิดรายการแม้แต่ครั้งเดียว นั่งลงและคิดให้จริงเกี่ยวกับลำดับความสำคัญของคุณ คุณต้องอยู่ใกล้สถานี BTS หรือ MRT แค่ไหน งบประมาณจริงของคุณเป็นเท่าไร รวมทั้งค่าสาธารณูปโภคและค่าธรรมเนียมสามัญ คุณต้องการที่จอดรถ อาคารที่เหมาะสำหรับสัตว์เลี้ยง หรืออ่างอาบน้ำที่คุณจะใช้สองครั้งต่อปีหรือไม่

เริ่มต้นด้วยการเดินทาง ถ้าคุณทำงานใกล้อโศก อยู่ที่สถานที่เช่น Life Asoke Hype จะทำให้คุณอยู่ใกล้สถานี MRT Phetchaburi และรักษาค่าเช่าไว้ที่ประมาณ 18,000 ถึง 25,000 บาท สำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง แต่ถ้าสำนักงานของคุณอยู่ใน Silom และคุณยืนยันว่าต้องอยู่ใกล้ BTS Thong Lor คุณจะต้องเพิ่มเวลา 30 นาทีไปกลับ และจ่ายค่าเช่า 28,000 ถึง 45,000 บาท สำหรับพื้นที่เดียวกัน

จดรายการสิ่งที่คุณไม่สามารถเจรจาได้เทียบกับสิ่งที่คุณต้องการ ห้องออกกำลังกายอาจรู้สึกว่าจำเป็น จนกระทั่งคุณตระหนักว่าคุณจะบันทึก 5,000 บาท ต่อเดือน และสมัครสมาชิก Fitness First แทน รู้จักพื้นที่ขั้นต่ำของคุณด้วย สิ่งใดต่ำกว่า 28 ตารางเมตร จะรู้สึกแคบเร็ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณทำงานจากที่บ้าน

ระยะที่ 2: รายการตรวจสอบการค้นหาออนไลน์

เมื่อเกณฑ์ของคุณชัดเจน การค้นหาเองจะต้องมีโครงสร้าง กรุงเทพฯ มีรายการมากมายนับพัน และครึ่งหนึ่งของพวกเขาล้าสมัย ราคาสูงเกินไป หรือใช้รูปภาพจากปี 2017 นี่คือสิ่งที่ต้องยืนยันก่อนที่คุณจะต้องกำหนดการชมห้องแม้แต่ครั้งเดียว

ตรวจสอบว่าราคาของรายการตรงกับช่วงทั่วไปของอาคาร ห้องนอนหนึ่งห้องที่ The Base Park West Sukhumvit 77 โดยทั่วไปราคา 12,000 ถึง 16,000 บาท ถ้าคุณเห็นราคา 9,000 บาท มีบางอย่างไม่ถูก บางทีอาจเป็นหน่วยชั้นหนึ่งหันหน้าไปทางที่จอดรถ หรือบางทีรายการอาจเป็นของปลอม อย่างไรก็ตาม ให้คำถามก็ได้

ดูแผนผังอาคาร ไม่ใช่แค่รูปภาพเท่านั้น เลนส์มุมกว้างทำให้ 30 ตารางเมตร ดูเหมือน 50 ตารางเมตร ยืนยันระดับชั้นที่แน่นอน ในกรุงเทพฯ ชั้นล่างใกล้ซอยที่มีความเร็วสูง เช่น Sukhumvit Soi 11 หรือ Soi 22 อาจมีเสียงดังอย่างน่าประหลาดใจ ถามเกี่ยวกับระยะเวลาสัญญาเช่าและว่าเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ยอมรับเงื่อนไขระยะเวลาหนึ่งปีหรือต้องการสองปี และควรยืนยันเสมอว่าราคารวมค่าธรรมเนียมพื้นที่ร่วมหรือค่าเหล่านั้นเป็นส่วนเพิ่มเติม

ประหยัดเวลาของคุณหลายชั่วโมงโดยใช้ Superagent ที่ superagent.co AI ของมันจับคู่เกณฑ์ของคุณกับหน่วยที่พร้อม เพื่อให้คุณข้ามการเลื่อนอย่างไม่สิ้นสุดผ่านรายการ幽灵

ระยะที่ 3: รายการตรวจสอบวันชมห้อง

นี่คือที่ที่ผู้เช่าส่วนใหญ่รีบเร่งและจ่ายราคาในภายหลัง นำโทรศัพท์ของคุณ ถ่ายภาพทุกอย่าง และทดสอบสิ่งต่อไปนี้ในทุกหน่วยที่คุณไป

แรงดันน้ำ: เปิดฝักบัวและก๊อกน้ำทั้งหมดพร้อมกัน ในอาคารเก่าใกล้สถานี BTS Ari หรือติดกับ Ratchadaphisek แรงดันน้ำบนชั้นที่สูงขึ้นอาจอ่อนแอ เครื่องปรับอากาศ: ถามว่าหน่วยถูกให้บริการล่าสุดเมื่อใด และดูที่ตัวกรอง กลิ่นเหม็นหมายถึงรา และนั่นคือปัญหาสุขภาพ ไม่ใช่แค่ความไม่สะดวก

ตรวจสอบหน้าต่างทุกบานสำหรับเสียงจากถนน ฉันเคยชมห้องมุมสวยงามที่ Rhythm Sukhumvit 36-38 ในวันอาทิตย์บ่าย นิ่งเชียบ ย้ายเข้ามาและค้นพบว่าไซต์ก่อสร้างข้างๆ เริ่มเจาะดินแคลง เวลา 7 โมงเช้าในวันธรรมชาติ ไปชมในวันธรรมชาติถ้าคุณทำได้

ทดสอบ Wi-Fi หรือถามว่าผู้ให้บริการใดให้บริการที่อาคาร คอนโดเก่าบางแห่งใกล้สถานี Saphan Khwai หรือ Ratchathewi จำกัดเฉพาะ 3BB หรือ TrueOnline ที่มีความเร็วไม่สม่ำเสมอ ถ้าคุณทำงานจากระยะไกล นี่คือเรื่องยุติ ตรวจสอบว่าแต่ละห้องมีเต้ารับไฟฟ้ากี่ตัว และวางตำแหน่งได้สะดวกหรือไม่

ระยะที่ 4: รายการตรวจสอบลงนามในสัญญา

ไม่ต้องลงนามโดยไม่อ่านทุกข้อความ สัญญาเช่าไทยโดยทั่วไปตรงไปตรงมา แต่รายละเอียดมีความสำคัญ ยืนยันจำนวนเงินมัดจำ ซึ่งโดยทั่วไปคือค่าเช่าสองเดือน ชี้แจงว่าเกิดอะไรขึ้นถ้าคุณทำลายสัญญาเช่าก่อนกำหนด เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่เก็บมัดจำทั้งหมดของคุณหากคุณไป ก่อนที่ระยะเวลาสิ้นสุด

รับทุกอย่างเป็นลายลักษณ์อักษร ถ้าเจ้าของสัญญาเช่าสัญญากับการซ่อมเพดานรั่ว หรือเปลี่ยนเครื่องซักผ้า จะต้องอยู่ในสัญญาหรือในฉบับเพิ่มเติมที่ลงนาม คำสัญญาด้วยวาจาหายไปอย่างรวดเร็ว ถ่ายภาพที่มีเวลาประทับของรอยขีดข่วน คราบ และรอยแตกก่อนที่คุณจะย้ายเข้ามา ส่งอีเมลเหล่านี้ไปยังเจ้าของสัญญาเช่าและเก็บสำเนาไว้ สิ่งนี้ปกป้องมัดจำของคุณเมื่อคุณย้ายออก

ถามเกี่ยวกับวิธีการเรียกเก็บค่าสาธารณูปโภค เจ้าของอสังหาริมทรัพย์บางคนเรียกเก็บไฟฟ้าที่ 7 ถึง 8 บาทต่อหน่วยแทนอัตรา MEA ประมาณ 4 บาท เมื่อครบหนึ่งปี มาร์กอัปนั้นรวมกันเป็นหลายพันบาท

ระยะที่ 5: สิ่งจำเป็นสัปดาห์ย้ายเข้า

คุณมีกุญแจแล้ว ตอนนี้จัดการกับสิ่งประเมิน ทันที ลงทะเบียนกับสำนักงาน juristic ของอาคารและรับการ์ดกุญแจหรือ fob เข้าถึง ตั้งค่าอินเทอร์เน็ตในวันแรกเพราะการติดตั้งอาจใช้เวลาสามถึงห้าวันธรรมชาติ

เก็บคอนโดของคุณด้วยข้อมูลพื้นฐานจาก Lotus ที่ใกล้ที่สุด หรือ Big C ถ้าคุณอยู่ที่สถานที่เช่น Aspire Sukhumvit 48 Big C ที่ Phra Khanong อยู่ห่างออกไปเพียงห้านาที ดาวน์โหลดแอพ Grab และ LINE Man สำหรับการส่งอาหาร เข้าร่วมกลุ่ม LINE ของอาคารหรือกลุ่ม Facebook เพราะเพื่อนบ้านเป็นแหล่งข้อมูลที่ดีที่สุดสำหรับผู้ทำความสะอาดที่แนะนำ ติดต่อซ่อม และเคล็ดลับในท้องถิ่น

การเช่าในกรุงเทพฯ ไม่จำเป็นต้องเป็นเรื่องที่เครียดหากคุณใช้ระบบ ใช้รายการตรวจสอบนี้สำหรับทุกคอนโดที่คุณพิจารณา และคุณจะเข้าไปในสถานที่ใหม่ของคุณอย่างมั่นใจว่าคุณตัดสินใจที่ถูกต้อง ถ้าคุณต้องการเร่งการค้นหาและข้ามการคาดเดา ให้ลองใช้ Superagent ที่ superagent.co เพื่อค้นหาหน่วยที่ตรงกับสิ่งที่คุณต้องการจริงๆ