The Diplomat Ratchaprasong: คอนโดหรูใกล้เซ็นทรัลเวิลด์ รีวิวแบบละเอียด

หากคุณเคยยืนอยู่ที่สี่แยกราชประสงค์และมองขึ้นไปที่ขอบฟ้า คุณน่าจะสังเกตเห็น The Diplomat Ratchaprasong แล้ว เป็นหนึ่งในอาคารที่ดึงดูดความสนใจ มีกระจกเรียบและเส้นสมัยใหม่ยาวขึ้นไปเหนือหนึ่งในเส้นทางฟุ่มเฟือยที่วุ่นวายที่สุดของกรุงเทพฯ พัฒนาโดย Noble Development โครงการนี้ตั้งอยู่ในสถานที่ที่ทำให้คุณสงสัยว่าใครๆ จะทำอะไรได้ที่บ้านเมื่อ CentralWorld, Gaysorn Village และศรีณรสิงห์อยู่ประตูบ้าน แต่มันคุ้มค่าจริงหรือกับค่าเช่าที่สูงมากนี้ ฉันใช้เวลาในอาคาร คุยกับผู้เช่า และศึกษาตัวเลข นี่คือทุกอย่างที่คุณต้องรู้ก่อนลงนามในสัญญาเช่า

ตำแหน่งและการเดินทางจาก The Diplomat Ratchaprasong

ให้ฉันบอกรายละเอียดเฉพาะเจาะจงว่าอาคารนี้ตั้งอยู่ที่ไหน เพราะ "ใกล้ CentralWorld" สามารถหมายถึงหลายสิ่งในกรุงเทพฯ The Diplomat Ratchaprasong ตั้งอยู่บนซอยเรือมรุดี ซ่อนอยู่เบื้องหลังสี่แยกราชประสงค์ สถานี BTS ที่ใกล้ที่สุดคือ Chit Lom BTS ประมาณห้าถึงเจ็ดนาทีเดินตามความเร็วและความร้อน Phloen Chit BTS ก็เข้าถึงได้ในเวลาเท่ากัน ให้ความยืดหยุ่นบนสายสุขุมวิท

สำหรับสถานการณ์จริง ลองนึกถึงว่าคุณทำงานที่หนึ่งในอาคารสำนักงานบนถนนวายเลส หรือถนนเพลินจิต การเดินทางของคุณเป็นการเดินผ่านห้างสรรพสินค้าที่ปรับอากาศหรือทางเดินที่คลุม หากคุณทำงานไกลออกไปในสีลม หรืออโศก คุณจะอยู่ห่างจาก BTS หนึ่งหรือสองสถานี การขึ้น Grab จากสถานที่นี้ก็ง่ายเช่นกัน เพราะคุณอยู่ในใจกลางห้องธุรกิจ

ปัจจัยการเดินเท้าที่นี่นั้นดีมาก คุณสามารถเข้าถึง CentralWorld, Siam Paragon และ Amarin Plaza ได้เท่าเท้า สำหรับการซื้อของชำ Gourmet Market ที่ Siam Paragon และ Tops ที่ CentralWorld อยู่ในระยะเดินห้านาที Bumrungrad International Hospital ห่างไม่ไกลบนซอย 3 และ Bumrungrad เป็นโรงพยาบาลที่ต้องไปสำหรับคนต่างชาติส่วนใหญ่ในพื้นที่นี้

คุณภาพของอาคารและรูปแบบหน่วยพัก

Noble Development วางตำแหน่ง The Diplomat Ratchaprasong เป็นโครงการระดับสูง และมันแสดงออกมา ล็อบบี้มีความรู้สึกเหมือนโรงแรมห้าดาว โดยมีจบสินค้าหินอ่อน พนักงานคอนเซียร์จ และบรรยากาศเงียบ ๆ ที่กรองความวุ่นวายของราชประสงค์ที่อยู่นอก อาคารนี้เสร็จสิ้นในปี 2019 ดังนั้นทุกอย่างยังคงรู้สึกใหม่ค่อนข้างมาก คุณภาพการก่อสร้างนั้นสูงกว่าคอนโดหลายแห่งในพื้นที่

หน่วยพักมีการตั้งค่าห้องนอนหนึ่ง ห้องนอนสอง และห้องนอนสามห้อง ห้องนอนหนึ่งห้องเริ่มต้นที่ประมาณ 35 ตารางเมตร และขึ้นไปประมาณ 55 ตารางเมตร ห้องนอนสองห้องมีตั้งแต่ประมาณ 75 ถึง 100 ตารางเมตร ความสูงของเพดานนั้นกว้างขวาง และหน้าต่างจากพื้นถึงเพดานให้มุมมองเมืองที่น่าประทับใจ โดยเฉพาะจากชั้นที่สูงขึ้นหันหน้าไปทางขอบฟ้าราชประสงค์

นี่คือตัวอย่างเชิงปฏิบัติ เพื่อนของฉันคนหนึ่ง ที่ปรึกษาทำงานกับสถานทูตใกล้เคียง เช่าห้องนอนหนึ่งห้องชั้นที่ 25 รูปแบบนั้นมีประสิทธิภาพ โดยมีพื้นที่ครัวแยกที่มีเคาเตอร์จริงๆ สำหรับการทำอาหารจริง ห้องน้ำมีฝักบัวซ้ำและอ่างอาบน้ำ ซึ่งไม่ใช่สิ่งที่ให้มาเสมอในราคานี้ ร้องเรียนที่ใหญ่ที่สุดของเขา ตู้เสื้อผ้าติดตั้งค่อนข้างเล็กสำหรับคนที่มีเสื้อผ้าวิชาชีพ ชี้ยุติธรรม แต่สามารถจัดการได้

สิ่งอำนวยความสะดวกและการใช้ชีวิตในแต่ละวัน

The Diplomat Ratchaprasong มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่แข็งแกร่งสำหรับช่วงราคา สระว่ายน้ำอินฟินิตี้บนหลังคามีมุมมองเมืองที่เทียบเท่ากับบางแห่งในบาร์บนหลังคาของกรุงเทพฯ มีศูนย์ฟิตเนสที่มีอุปกรณ์ดี ห้องอบซาวน่า ห้องนั่งเล่นห้องสมุด และพื้นที่ร่วมการทำงาน สำหรับผู้พักอาศัยที่ทำงานจากบ้านส่วนหนึ่งของสัปดาห์ พื้นที่ร่วมการทำงานนั้นมีประโยชน์อย่างแท้จริง ไม่ใช่แค่ห้องตกแต่งที่มีโต๊ะและเก้าอี้สองตัว

ความปลอดภัยนั้นเข้มงวด การควบคุมการเข้าถึงบัตรคีย์ควบคุมลิฟต์ และมีการรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ทีมจัดการอาคารนั้นตอบสนองได้เร็ว ซึ่งเป็นสิ่งที่คุณจึ่งชื่นชมได้เมื่อการปรับอากาศของคุณหยุดทำงานเมื่อเที่ยงคืนในเมษายน พัสดุถูกจัดการอย่างถูกต้องที่ล็อบบี้ และคอนเซียร์จสามารถช่วยจัดการบริการทำความสะอาด ซักรีด และการขนส่ง

สิ่งหนึ่งที่ควรทราบคือที่จอดรถ อาคารมีพื้นที่จอดรถ แต่อาจจำกัดสำหรับหน่วยพักบางประเภท หากคุณเป็นเจ้าของรถและเช่าห้องนอนหนึ่งห้อง ให้ยืนยันความพร้อมของที่จอดรถก่อนลงนาม ผู้เช่าหลายคนในพื้นที่นี้พึ่งพา BTS และแอปขนส่งการให้เช่า ดังนั้นมันอาจไม่ใช่สิ่งที่ทำให้เลิกแผน

ราคาเช่าและสิ่งที่คุณจ่ายจริงๆ

ตามข้อมูลตลาดจาก DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่ The Diplomat Ratchaprasong อยู่ในช่วง 35,000 ถึง 55,000 บาท ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับระดับชั้น มุมมอง และคุณภาพการตกแต่ง หน่วยห้องนอนสองห้องมักจะอยู่ในช่วง 60,000 ถึง 95,000 บาท ต่อเดือน ห้องนอนสามห้องสามารถผลักไปเกิน 120,000 บาท แต่สิ่งเหล่านั้นพบได้น้อยในตลาดค่าเช่า

ราคาเหล่านี้วาง The Diplomat ไว้ในอาณาเขตฟุ่มเฟือย เพื่ออ้างอิง ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในพื้นที่ราชประสงค์และชิตโลมที่กว้างขึ้นอยู่ที่ประมาณ 30,000 ถึง 45,000 บาท ต่อเดือนในทุกอาคาร ดังนั้น The Diplomat จึงมีอากาศทำให้เสียหลวงคิดถึง 15 ถึง 25 เปอร์เซ็นต์ของค่าเฉลี่ยพื้นที่

พรีเมียมนั้นสมควรจริงหรือ ถ้าคุณให้คุณค่าการสร้างสรรค์ใหม่ สิ่งอำนวยความสะดวกชั้นยอด และตำแหน่งที่พ่ายแพ้ได้ ใช่ หากคุณสติหญิงและต้องการเพียงแค่สถานที่นอน คุณสามารถหาสี่เหลี่ยมจัตุรัสเทียบเท่าใกล้เคียงได้ด้วยราคาที่ต่ำกว่า

The Diplomat เปรียบเทียบกับตัวเลือกใกล้เคียง

พื้นที่ราชประสงค์และชิตโลมไม่ขาดคอนโดหรูหราที่แข่งขันเพื่อชุมชนผู้เช่าเดียวกัน นี่คือวิธีที่ The Diplomat เปรียบเทียบกับคู่แข่งที่ใกล้ที่สุดบางคน

อาคาร	ปีที่เสร็จสิ้น	1-Bed Rent (บาท/เดือน)	2-Bed Rent (บาท/เดือน)	BTS ที่ใกล้ที่สุด	ข้อได้เปรียบหลัก
The Diplomat Ratchaprasong	2019	35,000 - 55,000	60,000 - 95,000	Chit Lom	สร้างสรรค์ใหม่ จบสินค้าพรีเมียม
Noble Ploenchit	2017	30,000 - 50,000	55,000 - 85,000	Phloen Chit	การเชื่อมต่อ BTS โดยตรงผ่านทางลอย
Sindhorn Residence	2021	45,000 - 70,000	80,000 - 130,000	Chit Lom	หรูหราเหนือ ตัวเลือกที่ให้บริการ
Athenee Residence	2009	40,000 - 60,000	70,000 - 110,000	Phloen Chit	หน่วยพักกว้าง ชุมชนที่สร้างตั้ง
Amanta Lumpini	2010	22,000 - 35,000	35,000 - 55,000	Lumpini MRT	สามารถจ่ายได้มากขึ้น การเข้าถึงสวน

จุดหวานสำหรับ The Diplomat คือผู้เช่าที่ต้องการสิ่งที่ใหม่กว่า Athenee Residence แต่ไม่ต้องการการกำหนดราคาฟุ่มเฟือยระดับสูงของ Sindhorn Residence นั่งอยู่ตรงกลางของสเปกตรัมหรูหรา โดยให้ค่าที่ดีสำหรับสิ่งที่คุณได้รับ Noble Ploenchit เป็นคู่แข่งโดยตรงที่ใกล้ที่สุด แต่ The Diplomat โดยทั่วไปมีจบสินค้าภายในที่ดีกว่าเล็กน้อยและความรู้สึกที่ใหม่กว่า

ใครควรเช่าที่ The Diplomat Ratchaprasong

อาคารนี้ใช้ได้ดีที่สุดสำหรับผู้เช่าประเภทเฉพาะ หากคุณเป็นมืออาชีพหรือคู่ต่างชาติที่ทำงานในศูนย์ธุรกิจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในที่ใดสักแห่งตามเพลินจิต ถนนวายเลส หรือสีลม ตำแหน่งนี้เป็นเรื่องยากที่จะเอาชนะ ความสะดวกของการเดินไปทำงาน จับอาหารเย็นที่หนึ่งในร้านอาหารนับสิบแห่งใน CentralWorld และใช้ BTS เมื่อคุณต้องไปไกลออกไปรวมกันจนทำให้เกิดการปรับปรุงคุณภาพชีวิตจริงๆ

ครอบครัวที่มีเด็กเล็กสามารถทำได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในหน่วยห้องนอนสองหรือสามห้อง แต่ไม่มีโรงเรียนนานาชาติภายในระยะเดินโยกเดินไร้สตมิ่ง ตัวเลือกที่ดีเยี่ยมที่ใกล้ที่สุดคือ NIST International School บน Sukhumvit Soi 15 ประมาณ 10 นาทีเดินรถ และ Ruamrudee International School ซึ่งเข้าถึงได้ด้วยรถประมาณ 15 ถึง 20 นาทีขึ้นอยู่กับการจราจร หากความใกล้โรงเรียนเป็นลำดับความสำคัญสูงสุดของคุณ สุขุมวิทระหว่างอโศกและทองหล่อ อาจให้บริการคุณได้ดีกว่า

มืออาชีพเดี่ยวและนักเขียนโค้ดหลายสถานที่อาจพบว่าห้องนอนหนึ่งห้องน่าสนใจ แต่ต่อสุตรสจริงที่ 35,000 บาท และข้างบน คุณกำลังจ่ายพรีเมียมตำแหน่งที่ทำให้ความรู้สึกสมเหตุสมผลมากขึ้นสำหรับคนที่ต้องการอยู่ในราชประสงค์โดยเฉพาะ หากคุณทำงานจากระยะไกลและเกณฑ์หลักของคุณคือค่าต่อตารางเมตร บริเวณเช่น On Nut หรือพระขนอง ให้พื้นที่มากขึ้นอย่างมากสำหรับเงิน

ตามที่ Knight Frank Thailand ให้ผลตอบแทนการเช่า CBD อันดับต้นๆ ในกรุงเทพฯ ยังคงมีความเสถียรในปีที่ผ่านมา ซึ่งหมายความว่าเจ้าของบ้านใน The Diplomat โดยทั่วไปมีความต้องการที่จะเก็บหน่วยพักไว้และอาจเปิดให้เจรจา โดยเฉพาะในเงื่อนไขการเช่าระยะยาว 12 เดือนหรือมากกว่า

เคล็ดลับที่ใช้ได้จริงก่อนลงนาม

ก่อนที่จะมุ่งมั่นในหน่วยพักที่ The Diplomat Ratchaprasong ให้เยี่ยมชมอาคารในเวลาต่างๆ ของวัน พื้นที่ราชประสงค์ดังขึ้นในชั่วโมงเร่งด่วนและเหตุการณ์ที่สำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งรอบการนับถอยหลังปีใหม่ หน่วยพักที่หันออกจากสี่แยกหลักมีแนวโน้มที่จะเงียบกว่า ถามเกี่ยวกับค่าพื้นที่ทั่วไป ซึ่งเจ้าของบ้านมักจะครอบคลุม แต่ให้ยืนยันเสมอ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าค่าอุปโภค โดยเฉพาะค่าไฟฟ้าที่ระบุไว้อย่างชัดเจนในสัญญาเช่าของคุณ

นอกจากนี้ยังตรวจสอบระดับการตกแต่ง หน่วยพักบางแห่งที่ The Diplomat เป็นเจ้าของตกแต่ง ซึ่งหมายความว่าคุณภาพแตกต่างกันอย่างมากจากหน่วยพักหนึ่งไปยังอีกหน่วยหนึ่ง บางส่วนตกแต่งอย่างสวยงามด้วยเฟอร์นิเจอร์ระดับสูง บางส่วนมีการตั้งค่าพื้นฐานมากขึ้น ภาพถ่ายรายชื่อไม่ได้บอกเรื่องราวเต็มๆ เสมอ ดังนั้นการเยี่ยมชมส่วนตัวจึงสำคัญ

หากคุณกำลังมองหาการเช่าที่ The Diplomat Ratchaprasong หรือต้องการเปรียบเทียบกับตัวเลือกอื่นๆ ในพื้นที่ Chit Lom Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณค้นหา เปรียบเทียบ และเชื่อมต่อกับรายชื่อที่ได้รับการตรวจสอบ แพลตฟอร์มที่ขับเคลื่อนด้วย AI ทำให้ง่ายต่อการกรองตามงบประมาณ ตำแหน่ง และประเภทหน่วยพัก เพื่อให้คุณใช้เวลาน้อยลงในการเลื่อนและใช้เวลามากขึ้นในการตั้งรกรากในที่อยู่ใหม่ของคุณ