เดอะ เอส สุขุมวิท 36: รีวิวคอนโดหรูในย่านทองหล่อ

หากคุณกำลังมองหาคอนโดหรูหราใกล้ทองหล่อแต่ไม่อยากจ่ายราคาสูงสุดของถนนหลัก The Esse Sukhumvit 36 สมควรได้รับความสนใจเต็มที่ของคุณ ตั้งอยู่ที่ขอบของหนึ่งในย่านที่น่าอยู่ที่สุดของกรุงเทพ โครงการของสิงห์เอสเตทนี้มอบการผสมผสานที่น่าสนใจระหว่างตกแต่งชั้นสูง ความพื้นฐานของตำแหน่งที่ดี และราคาเช่าที่สมเหตุสมผลสำหรับผู้เชี่ยวชาญและคู่รักที่ต้องการสไตล์ชีวิตทองหล่อโดยไม่ต้องใช้งบประมาณมากเกินไป ฉันใช้เวลาในอาคารนี้ พูดคุยกับผู้เช่า และเปรียบเทียบกับการแข่งขัน นี่คือทุกสิ่งที่คุณต้องรู้ก่อนลงนามในสัญญาเช่า

ตำแหน่งและการเดินทางจาก Sukhumvit 36

The Esse Sukhumvit 36 ตั้งอยู่บน Sukhumvit Soi 36 ซึ่งอยู่ห่างจากสถานี BTS Thong Lo ประมาณ 5 ถึง 7 นาทีเดิน นี่คือเวลาเดินจริง ไม่ใช่เวลา "2 นาที" ที่มองโลกในแง่ดีซึ่งคุณเห็นในโบรชัวร์ของนักพัฒนา ซอยนี้เงียบสงบค่อนข้างมากเมื่อเทียบกับความวุ่นวายของถนนสุขุมวิท และคุณจะเห็นแผงอาหารท้องถิ่นและร้าน 7-Eleven บนทางไป BTS

สิ่งที่ทำให้ตำแหน่งนี้น่าสนใจคือปัจจัยกลาง คุณอยู่ในวงโคจรของทองหล่ออย่างเป็นทางการ โดยมีร้านอาหาร บาร์ และคาเฟ่ทั้งหมดสามารถเข้าถึงได้ในการขี่รถแท็กซี่รถจักรยานยนต์สั้น ๆ แต่คุณก็อยู่ห่างจากเอกไทยเพียงหนึ่ง BTS ซึ่งให้คุณเข้าถึงสถานีรถบัสตะวันออกและบรรยากาศท้องถิ่นที่ดีขึ้น ตามแผนเส้นทางอย่างเป็นทางการของ BTS SkyTrain สถานี Thong Lo ตั้งอยู่บน Sukhumvit Line ซึ่งให้คุณเดินทางตรงไปยัง Asok, Siam และ Chit Lom โดยไม่ต้องแลกเปลี่ยน

ลองนึกภาพ: คุณทำงานเสร็จในบริเวณสีลม ขึ้น BTS ที่สถานีสลาแดง และคุณจะกลับบ้านที่สถานี Thong Lo ภายในประมาณ 20 นาที การเดินลงบน Soi 36 อย่างรวดเร็ว และคุณจะอยู่ในคอนโดของคุณ ในวันหยุดสุดสัปดาห์ J Avenue และ The Commons ของทองหล่อห่างออกไป 60 บาทของการขี่รถแท็กซี่รถจักรยานยนต์ ความสะดวกในแต่ละวันในลักษณะนี้นั้นหายากมาก

คุณภาพของอาคารและแผนผังหน่วย

สิงห์เอสเตทสร้าง The Esse Sukhumvit 36 เป็นผลิตภัณฑ์พรีเมียม และมันแสดงออกมา โถงล่างมีความรู้สึกของโรงแรมบูติคพร้อมโทนสีเข้ม วัสดุคุณภาพ และพนักงานที่ทักทายคุณจริง ๆ อาคารนี้เป็นตึกสูงพร้อมหน่วยที่เริ่มต้นจากห้องนอนขนาดกะทัดรัดประมาณ 35 ตารางเมตรจนถึงผังชั้นห้องนอนสองห้องที่ใหญ่ขึ้นซึ่งพุ่งไป 75 ตารางเมตร

การตกแต่งภายในเป็นขั้นตอนที่ชัดเจนเหนือคอนโดระดับกลางทั่วไปของสุขุมวิท คุณได้รับปูพื้นไม้วิศวกรรม เคาน์เตอร์ครัวคุณภาพ ตู้เสื้อผ้าในตัว และห้องน้ำพร้อมฝักบัวฝน ความสูงเพดานนั้นมีมากสำหรับมาตรฐานของกรุงเทพ และหน้าต่างจากพื้นถึงเพดานปล่อยให้แสงธรรมชาติมากเข้ามา โดยเฉพาะอย่างยิ่งบนชั้นที่สูงกว่าหน้าเมือง

สิ่งหนึ่งที่ฉันชื่นชม คือการออกแบบครัวในหน่วยห้องนอนหนึ่งห้อง ซึ่งแตกต่างจากคอนโดหรูหราบางแห่งที่ถือว่าครัวเป็นเรื่องที่ลืม The Esse Sukhumvit 36 ให้คุณมีพื้นที่เคาน์เตอร์เพียงพอที่จะปรุงอาหารจริง ฉันพูดคุยกับผู้เช่าบนชั้นที่ 20 ที่กล่าวว่าครัวเป็นหนึ่งในเหตุผลหลักที่เธอเลือกอาคารนี้แทน Park Origin Thonglor ซึ่งมีพื้นที่เตรียมข้อมูลเล็กกว่าแม้จะมีราคาที่คล้ายกัน

ตามข้อมูลรายการของ DDproperty ราคาเช่าเฉลี่ยสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่ The Esse Sukhumvit 36 อยู่ในช่วง 25,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน ในขณะที่หน่วยห้องนอนสองห้องโดยทั่วไปแสดงระหว่าง 45,000 ถึง 65,000 บาทต่อเดือนขึ้นอยู่กับระดับชั้น การตกแต่ง และทิศทางมุมมอง

สิ่งอำนวยความสะดวกและการอยู่อาศัยในแต่ละวัน

สิ่งอำนวยความสะดวกที่ The Esse Sukhumvit 36 มั่นคงสำหรับอาคารที่มีขนาดนี้ สระว่ายน้ำบนหลังคาเป็นจุดสูงสุด โดยมองเห็นแนวโยมของเมืองกรุงเทพ มันไม่ใช่สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ แต่บำรุงรักษาอย่างดีและหลีกเลี่ยงการแออัดในช่วงบ่ายวันธรรมชาติ ศูนย์ฟิตเนสครอบคลุมพื้นฐานด้วยเครื่องเดินวิ่าย เสรีน้ำหนัก และพื้นที่ฝึกอบรมเชิงหน้าที่

นอกจากนี้ยังมีห้องนั่งเล่นพื้นที่ร่วมกันบนชั้นล่าง ซึ่งมีความเกี่ยวข้องเพิ่มเติมตั้งแต่การทำงานระยะไกลเริ่มต้น คู่รักคนหนึ่งที่ฉันรู้จักที่ทั้งคนทำงานจากที่บ้านสามวันต่อสัปดาห์กล่าวว่าพื้นที่นี้ช่วยเหลือพวกเขาจากการไปบ้าในหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องของพวกเขา พวกเขาใช้มันเป็นการเปลี่ยนแปลงของการคิดโทษโดยไม่ต้องเดินทางไปคาเฟ่

การดูแลพื้นที่ทั่วไปนั้นสม่ำเสมออย่างดี ทีมงานจัดการรักษาห้องโถงให้สะอาด ลิฟต์ใช้งานได้ และโถงล่างมีลักษณะเรียบร้อย ความปลอดภัยอยู่ 24 ชั่วโมงพร้อมการเข้าถึงการ์ดคีย์ทั่วทั้ง การจัดการแพคเกจนั้นราบรื่น ซึ่งสำคัญมากกว่าที่คุณคิดว่าเมื่อคุณสั่งซื้อจาก Lazada และ Grab สามครั้งต่อสัปดาห์

หมายเหตุเชิงปฏิบัติ: ที่จอดรถมีจำกัด หากคุณเป็นเจ้าของรถยนต์ โปรดยืนยันความพร้อมใช้งานก่อนที่จะมุ่งมั่นในสัญญาเช่า ผู้เช่าหลายคนกล่าวถึงว่าจุดจอดรถแคบ โดยเฉพาะในช่วงเย็น หากคุณพึ่งพา BTS และ Grab สำหรับการขนส่ง สิ่งนี้จะไม่สำคัญเลย

The Esse Sukhumvit 36 เปรียบเทียบกับตัวเลือกใกล้เคียง

ส่วนนี้ของสุขุมวิทเต็มไปด้วยตัวเลือกคอนโด จึงเป็นประโยชน์ที่จะเห็นว่า The Esse Sukhumvit 36 เทียบกับการแข่งขันเทียบเท่าอย่างไร ด้านล่างนี้เป็นการเปรียบเทียบของอาคารที่คล้ายคลึงกันในพื้นที่ Thonglor และ Ekkamai ทันที

อาคาร	ตำแหน่ง	เช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	เช่า 2 ห้องนอน (บาท/เดือน)	BTS ใกล้เคียง	ปีก่อสร้าง
The Esse Sukhumvit 36	Soi 36	25,000 - 35,000	45,000 - 65,000	Thong Lo	2019
Park Origin Thonglor	Soi 22	22,000 - 30,000	40,000 - 55,000	Phrom Phong	2021
Taka Haus Ekkamai 12	Ekkamai Soi 12	18,000 - 25,000	35,000 - 48,000	Ekkamai	2019
Noble Ambience Sukhumvit 42	Soi 42	20,000 - 28,000	38,000 - 52,000	Ekkamai	2018
Ceil by Sansiri	Ekkamai Soi 11	15,000 - 22,000	28,000 - 38,000	Ekkamai	2013

The Esse Sukhumvit 36 นั่งอยู่ในช่วงกลาง-สูงสำหรับพื้นที่นี้ คุณจ่ายเบี้ยประกันสูงกว่าสิ่งที่เช่น Ceil by Sansiri แต่คุณจะได้รับการก่อสร้างใหม่กว่า เสร็จสิ้นที่ดีกว่า และการเดินที่ใกล้ชิดกว่าไปยัง Thong Lo BTS เมื่อเปรียบเทียบกับ Park Origin Thonglor ราคามีความคล้ายคลึงกัน แต่ The Esse มีผังหน่วยขนาดใหญ่ขึ้นเล็กน้อยและประสบการณ์การจัดการอาคารที่ก่อตั้งขึ้นมากขึ้นในจุดนี้

เพื่อให้มีบริบท รายงานตลาดที่อยู่อาศัยของ Knight Frank Thailand ได้จัดอันดับตัวเชื่อม Thonglor-Ekkamai อย่างสม่ำเสมออยู่ในสามอันดับแรกของกรุงเทพสำหรับความต้องการเช่าระหว่างชาวต่างชาติและผู้เชี่ยวชาญไทยที่มีรายได้สูง ความต้องการนั้นรักษาอัตราการใช้ที่เข้มแข็งและให้ผู้เช่ามั่นใจว่าพวกเขากำลังเช่าในย่านที่มีคุณค่าสูง

ใครที่อาคารนี้เหมาะสมที่สุด

The Esse Sukhumvit 36 เป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมสำหรับวิชาชีพหนุ่ม คู่รัก และครอบครัวเล็ก ๆ ที่ต้องการความหรูหรามูลค่า่าราคาอย่างทันสมัยที่คุณจะเห็นที่อาคารพรีเมียมระดับสูง เช่น The Strand Thonglor หรือ Khun by Yoo นอกจากนี้ยังเหมาะสำหรับคนทำงานระยะไกลที่ให้คุณค่ากับพื้นที่พื้นที่ร่วมกันและสระว่ายน้ำบนหลังคาเป็นส่วนหนึ่งของกิจวัตรประจำวัน

หากคุณเป็นชาวต่างชาติย้ายไปยังกรุงเทพเพื่อทำงานและสำนักงานของคุณอยู่ที่ไหนก็ตามบน BTS Sukhumvit Line อาคารนี้มีความหมายด้านลอจิสติกส์ เพื่อน ๆ ของฉันคนหนึ่งที่ทำงานที่บริษัท tech ใกล้ Asok เลือก The Esse Sukhumvit 36 โดยเฉพาะเพราะการเดินทางอยู่ต่ำกว่า 15 นาทีจากประตูไปประตู และห้องนอนหนึ่งห้องของเขา 32 ตารางเมตรที่ 28,000 บาทต่อเดือนรู้สึกเหมือนเป็นข้อเสนอที่ยอดเยี่ยมเมื่อเทียบกับสิ่งที่เขาได้รับอ้างอิงที่อาคารใกล้กับนานาและ Asok

มันเหมาะน้อยกว่าหากคุณต้องการพื้นที่จำนวนมาก มีลูกมากกว่าหนึ่งคน หรือพึ่งพารถยนต์สำหรับการเดินทางในแต่ละวัน ขนาดของหน่วยสูงสุดที่ประมาณ 75 ตารางเมตรสำหรับห้องนอนสองห้อง และสถานการณ์การจอดรถอาจเป็นปัญหาหนักใจ ครอบครัวที่มีเด็กวัยเรียนอาจต้องการดูพื้นที่ที่ใกล้ชิดกับโรงเรียนนานาชาติในตัวเชื่อม Bearing หรือ Bangna แทน

สิ่งที่ต้องระวัง

ไม่มีอาคารใดที่สมบูรณ์แบบ และมีบางสิ่งที่น่าสนใจในการสถาปนาก่อนที่คุณจะมุ่งมั่น ประการแรก หน่วยบางหน่วยบนชั้นล่างหน้าถนนสุขุมวิทสามารถรับเสียงจราจรได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงเวลาเร่งด่วน หากความไวต่อเสียงเป็นปัญหา ให้ขอหน่วยบนชั้น 15 ขึ้นไป หากเป็นไปได้หน้าออกมาจากถนนหลัก

ประการที่สอง ซอยตัวเองไม่มีตัวเลือกอาหารและค้าปลีกจำนวนมาก คุณจะพบว่าตัวเองกำลังเดินไปยังถนนสุขุมวิทหรือขี่รถแท็กซี่รถจักรยานยนต์ไปยังทองหล่อสำหรับการรับประทาน มันไม่ใช่จุดแตกหัก แต่มันแตกต่างจากการอยู่อาศัยโดยตรงบน Thonglor Soi 13 หรือ Soi 17 ที่ร้านอาหารอยู่ที่หน้าประตูของคุณอย่างแท้จริง

ประการที่สาม ถามเกี่ยวกับอัตราการเรียกเก็บเงินค่าไฟฟ้า อาคารบางแห่งในกรุงเทพคิดค่าคูณสูงกว่าอัตราการอนุญาต Metropolitan Electricity Authority และสิ่งนี้สามารถเพิ่มขึ้นตามเวลา ที่ The Esse Sukhumvit 36 ผู้เช่าได้รายงานอัตราค่าไฟฟ้าที่ใกล้เคียงกับอัตรารัฐบาล แต่ยืนยันเสมอโดยตรงกับเจ้าของบ้านหรือการจัดการอาคารก่อนที่จะลงนามในสัญญาเช่าของคุณ

The Esse Sukhumvit 36 ยังคงเป็นหนึ่งในตัวเลือกเช่าความหรูหราที่ชาญฉลาดในพื้นที่ Thonglor-Ekkamai สำหรับปี 2024 และเข้าสู่ปี 2025 มันสร้างสมดุลระหว่างการก่อสร้างที่มีคุณภาพ ตำแหน่งที่ปฏิบัติได้จริง และราคาที่ไม่ต้องใช้เงินเดือนระดับบริหาร ไม่ว่าคุณจะย้ายไปที่กรุงเทพเป็นครั้งแรกหรือยกระดับจากอาคารเก่ากว่า นี่ควรอยู่ในรายการสั้น ๆ ของคุณ

หากคุณต้องการเรียกดูรายการยืนยันที่ The Esse Sukhumvit 36 หรือเปรียบเทียบกับคอนโดอื่น ๆ ในพื้นที่ โปรดตรวจสอบ superagent.co การค้นหาที่ขับเคลื่อนโดย AI ทำให้สามารถกรองตามงบประมาณ ขนาดหน่วย และความใกล้เคียง BTS เพื่อให้คุณสามารถค้นหาตัวเลือกที่เหมาะสมโดยไม่ต้องใช้เวลาสัปดาห์ในการล่าสัตว์