The Excel Hideaway Ratchada: บทวิจารณ์คอนโดบูติกแบบต่ำชั้น

หากคุณได้ค้นหาคอนโดที่เงียบสงบและเป็นส่วนตัวมากขึ้นในพื้นที่ราชดาโดยไม่มีความวุ่นวายของตึกสูงและล็อบบี้ที่แออัด The Excel Hideaway Ratchada อาจเป็นตัวเลือกที่คุณสนใจอยู่แล้ว โครงการบูติกระดับต่ำนี้ตั้งอยู่ในหนึ่งในพื้นที่ที่ถูกประเมินต่ำสุดของกรุงเทพฯ โดยมอบความสงบและพื้นที่ที่อาคารสูงในย่านนี้ไม่สามารถเทียบได้เลย แต่มันคุ้มค่าที่จะเช่าจริงหรือ ฉันได้ใช้เวลาในการค้นคว้ารายละเอียด พูดคุยกับผู้เช่า และเปรียบเทียบกับตัวเลือกใกล้เคียงเพื่อให้คุณสามารถตัดสินใจได้อย่างชาญฉลาดก่อนลงนาม

The Excel Hideaway Ratchada คืออะไรกันแน่

The Excel Hideaway Ratchada เป็นคอนโดมิเนียมชุดที่อยู่อาศัยระดับต่ำที่พัฒนาโดย The Excel Group และเสร็จสิ้นในปี 2017 อาคารมีความสูงเพียง 8 ชั้นมีประมาณ 200 หน่วย ทำให้มีความรู้สึกแบบบูติกที่ชัดเจนซึ่งแยกออกจากตึกสูง 30 ชั้นจำนวนมากที่ครอบงำถนนราชดาภิเษก ขนาดหน่วยมีตั้งแต่สตูดิโอประมาณ 26 ตารางเมตรไปจนถึงห้องนอนหนึ่งห้องประมาณ 33 ถึง 38 ตารางเมตร

โครงการตั้งอยู่บนถนนราชดาภิเษกซอย 32 ซึ่งตั้งอยู่หลังถนนสายหลักในซอยที่อยู่อาศัย นี่มีความสำคัญเพราะหมายความว่าคุณจะได้รับความสะดวกในการอยู่ใกล้กับถนนสายหลักของราชดาโดยไม่มีเสียงรบกวนจากการอยู่อพยพโดยตรง ลองคิดแบบนี้ หากคุณทำงานที่สำนักงานใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า สุทธิสาร หรือ หัวลำโพง MRT และคุณต้องการเดินกลับบ้านไปยังที่ที่เงียบสงบจริงๆ อาคารนี้ตรงกับความสมดุลนั้นพอดี

สิ่งอำนวยความสะดวกประกอบด้วยสระว่ายน้ำบนหลังคา ห้องออกกำลังกายขนาดเล็ก การเข้าถึงด้วยบัตร การรักษาความปลอดภัย CCTV และที่จอด ไม่มีอะไรเกินจริง แต่ทุกอย่างใช้งานได้ สระว่ายน้ำบนหลังคาเป็นจุดเด่นจริงสำหรับอาคารในช่วงราคานี้ ตามรายการที่ติดตามบน DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่ The Excel Hideaway Ratchada อยู่ระหว่าง 9,000 ถึง 14,000 บาทต่อเดือน ซึ่งราคาอย่างน่าตกใจสำหรับคอนโดสมัยใหม่ที่ค่อนข้างใหม่ในพื้นที่นี้

สถานที่และการเดินทางจาก The Excel Hideaway Ratchada

ตำแหน่งของอาคารบนซอย 32 ราชดาภิเษกวางไว้ระหว่างสถานีรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน สองสถานี: สุทธิสาร และ ลาดพร้าว สถานี Sutthisan MRT อยู่ห่างประมาณ 10 ถึง 12 นาทีการเดินเท้า ในขณะที่ Lat Phrao MRT และการเชื่อมต่อกับสายเหลืองห่างออกไปประมาณ 15 นาทีเดินเท้า ไม่มีการเข้าถึงแบบหน้าประตูเลย อย่างสุจริต มอเตอร์ไซค์แท็กซี่จากถนนสายหลักคือเพื่อนที่ดีที่สุดของคุณที่นี่ ตั้งงบประมาณประมาณ 15 ถึง 25 บาทต่อการขี่ไปยังสถานี MRT ที่ใกล้ที่สุด

ให้ฉันวาดภาพที่สมจริง สมมติว่าคุณเป็นผู้บริหารรุ่นเยาว์ที่ทำงานที่บริษัทในพื้นที่อโศก การเดินทางของคุณจะเป็นการขี่มอเตอร์ไซค์สั้นๆ ไปยังสถานี Sutthisan MRT จากนั้นเดินทางโดยตรงลงสายสีน้ำเงินไปยังสถานี Sukhumvit MRT ซึ่งเชื่อมต่อกับ BTS อโศก เวลาเดินทางทั้งหมด: ประมาณ 30 ถึง 35 นาทีจากประตูบ้านไปถึงโต๊ะทำงาน นี่เป็นเรื่องปกติอย่างสมบูรณ์ตามมาตรฐานกรุงเทพฯ และเร็วกว่าการขับรถในชั่วโมงเร่งด่วนมาก

ความสะดวกในชีวิตประจำวันนั้นดีเยี่ยม ราชดาเต็มไปด้วยอาหารริมทาง ตลาดกลางคืน และร้านอาหารราคาประหยัด Big C Extra บนถนนราชดาภิเษกอยู่ห่างไปไม่ไกล Tops Market ที่ The Street Ratchada เป็นตัวเลือกอื่นที่อยู่ใกล้ สำหรับชีวิตยามค่ำคืนหรือการออกมาสุดสัปดาห์ พื้นที่ตลาดรถไฟคืนราชดา (หรือสิ่งที่แทนที่มันในปีต่อๆ ไป) และห้างสรรพสินค้าที่เชื่อมต่อ MRT ที่ทางแยก Lat Phrao ยังคงให้ความสนใจ

คอนโดนี้เหมาะสมที่สุดสำหรับใคร

The Excel Hideaway Ratchada ไม่พยายามที่จะเป็นทุกอย่างสำหรับทุกคน และนั่นคือจุดแข็งของมันจริงๆ อาคารนี้ใช้งานได้ดีที่สุดสำหรับผู้เช่าประเภทเฉพาะ หากคุณเป็นผู้บริหารเดี่ยวหรือคู่รักในงบประมาณปานกลางซึ่งให้ความสำคัญกับสงบสุข พื้นที่ส่วนตัว และมูลค่าตัวเงินมากกว่าการอยู่ใกล้สถานีรถไฟหรือการอยู่ในตึกสูงหรูหรา สถานที่นี้มีความหมายมาก

ฉันได้พบสอนชาวต่างชาติที่ทำงานที่โรงเรียนในพื้นที่ลาดพร้าวและราชดาซึ่งชอบอาคารนี้เพราะค่าเช่าของพวกเขาอยู่ต่ำกว่า 12,000 บาทในขณะที่พวกเขายังคงได้รับสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย และหน่วยสมัยใหม่ เปรียบเทียบกับการใช้จ่าย 18,000 ถึง 22,000 บาทสำหรับหน่วยขนาดเดียวกันใกล้กับสถานี Phra Ram 9 MRT และเงินออมนั้นแท้จริง ในระหว่างสัญญาเช่า 12 เดือน คุณอาจประหยัดได้มากกว่า 70,000 ถึง 100,000 บาท นั่นคือเที่ยวบินไปกลับบ้านหรือกองทุนวันหยุดพักผ่อนที่มั่นคง

มันไม่มีความเหมาะสมน้อยสำหรับครอบครัวที่ต้องการห้องนอนสองห้องเนื่องจากโครงการมีส่วนต่างสูงสุดที่การกำหนดค่าห้องนอนหนึ่งห้อง มันก็ไม่ใช่ตัวเลือกที่ดีที่สุดหากคุณพึ่งพาการเดินเท้าถึง MRT ทุกวันและปฏิเสธที่จะใช้รถแท็กซี่มอเตอร์ไซค์ แต่สำหรับผู้เช่าที่เหมาะสม การแลกเปลี่ยนจำนวนน้อยและมูลค่านั้นพิเศษ

มันเปรียบเทียบกับคอนโดใกล้เคียงอย่างไร

ตัวเลขของ Ratchada ไม่มีการขาดแคลนคอนโด ดังนั้นบริบทจึงมีความสำคัญ นี่คือวิธีที่ The Excel Hideaway Ratchada เปรียบเทียบกับตัวเลือกที่เปรียบเทียบได้สองสามตัวในพื้นที่ทั่วไปเดียวกัน สิ่งนี้ควรช่วยให้คุณเห็นว่ามันอยู่ที่ไหนในตลาด

ชื่อคอนโด	ประเภท	ระยะห่างถึง MRT ที่ใกล้ที่สุด	ค่าเช่าห้องนอน 1 ห้อง (บาท/เดือน)	ปีที่เสร็จสิ้น	เหมาะสำหรับ
The Excel Hideaway Ratchada	ระดับต่ำ (8 ชั้น)	เดิน 10-12 นาทีไปยัง Sutthisan	9,000-14,000	2017	ผู้เช่าประหยัดต้องการความเงียบสงบ
Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang	สูง (30+ ชั้น)	เดิน 1 นาทีไปยัง Huai Khwang	14,000-20,000	2016	ผู้โดยสารพึ่งพา MRT
Centric Ratchada-Sutthisan	สูง (28 ชั้น)	เดิน 3 นาทีไปยัง Sutthisan	13,000-18,000	2014	ผู้ที่ต้องการการเข้าถึง MRT ได้อย่างง่ายดาย
Supalai Wellington	สูง (33 ชั้น)	เดิน 8 นาทีไปยัง Huai Khwang	12,000-17,000	2015	ครอบครัวและหน่วยที่ใหญ่กว่า
Aspire Ratchada-Wongsawang	สูง (25 ชั้น)	เดิน 5 นาทีไปยัง Wong Sawang	10,000-14,000	2018	ผู้เช่าประหยัดใกล้สายม่วง

อย่างที่คุณเห็น The Excel Hideaway Ratchada นั่งอยู่ที่ปลายด้านราคาที่เหมาะสมที่สุด การแลกเปลี่ยนคือการเดินไป MRT ที่นานขึ้นเล็กน้อยเมื่อเปรียบเทียบกับอาคารเช่น Chapter One Eco ซึ่งติดอยู่กับสถานี Huai Khwang อย่างแท้จริง แต่ถ้างบประมาณของคุณแน่นและคุณให้ความสำคัญกับสภาพแวดล้อมระดับต่ำ ตัวเลขพูดถึงตัวเอง

สิ่งที่ต้องระมัดระวังก่อนเช่า

ไม่มีอาคารใดที่สมบูรณ์แบบ และการโปร่งใสเกี่ยวกับข้อเสียนั้นสำคัญพอๆ กับการเน้นจุดบวก นี่คือสิ่งที่ต้องจำไว้หากคุณกำลังพิจารณาเช่า The Excel Hideaway Ratchada อย่างจริงจัง

ประการแรก ระยะห่าง MRT ฉันได้กล่าวถึงมันแล้ว แต่มันควรค่าแก่การทำซ้ำ หากคุณต้องการเข้าถึงสถานี 5 นาทีเดินเท้า คอนโดนี้จะทำให้คุณหงุดหงิด การเดินเท้าจากซอย 32 ไปยังสถานี Sutthisan MRT เกี่ยวข้องกับการข้ามถนนสายข้างบ้านที่มีการจราจรหนาแน่น และในช่วงฤดูฝนอาจรู้สึกว่านานกว่าที่เป็นจริง งบประมาณสำหรับการขี่รถแท็กซี่มอเตอร์ไซค์รายวันหรือมีสกูตเตอร์ของคุณเอง

ประการที่สอง ขนาดหน่วยกะทัดรัด สตูดิโอ 26 ตารางเมตรสามารถอยู่ได้สำหรับคนเดียว แต่คุณจะต้องใจเย็นเกี่ยวกับเฟอร์นิเจอร์และการจัดเก็บ หากคุณมาจากอพาร์ตเมนต์ที่ใหญ่กว่าหรือจากต่างประเทศซึ่งพื้นที่นั้นใจกว้างกว่า โปรดเยี่ยมชมหน่วยด้วยตนเองก่อนสั่งซื้อ สถานการณ์จริง: ฉันรู้จักผู้เช่าคนหนึ่งที่ขนโต๊ะขนาดใหญ่จากบ้านมาจนกระทั่งตระหนักว่ามันกีดขวาง ครึ่งหนึ่งของพื้นที่นั่งเล่น วัดทุกอย่าง

ประการที่สาม ตรวจสอบสภาพของหน่วยเฉพาะ อาคารมีอายุเพียง 7 ถึง 8 ปี ดังนั้นโครงสร้างจึงอยู่ในรูปแบบที่ดีโดยรวม แต่การบำรุงรักษาหน่วยแต่ละหน่วยแตกต่างกันไปตามเจ้าของ หน่วยบางหน่วยได้รับการดูแลอย่างดีพร้อมเฟอร์นิเจอร์ที่ทันสมัย ในขณะที่บางหน่วยยังคงมีอุปกรณ์เดิมและอาจดูเหนื่อยนิด หรขอรูปภาพล่าสุดหรือจัดตารางเวลาการดูเยี่ยม ข้อมูลจาก Fazwaz ยืนยันว่าสภาพหน่วยและระดับเฟอร์นิเจอร์อาจทำให้เกิดความแปรปรวนของค่าเช่า 2,000 ถึง 4,000 บาทต่อเดือนแม้ในอาคารเดียวกัน

บรรยากาศของบริเวณใกล้เคียงรอบ Ratchadaphisek Soi 32

สิ่งหนึ่งที่ไม่ปรากฏในรูปภาพรายการคือความรู้สึกของย่านใกล้เคียง และนี่คือที่ที่ The Excel Hideaway Ratchada ชนะคะแนนอย่างเงียบๆ ซอย 32 เองเป็นซอยที่อยู่อาศัยที่มีส่วนผสมของทาวน์โฮสเก่า ร้านค้าท้องถิ่นเล็กๆ และคอนโดระดับต่ำสองสามแห่ง มันไม่ฉับฉ่อ แต่มันเป็นการอยู่อาศัยในบริเวณใกล้เคียงของกรุงเทพฯ ที่แท้จริง

มีฉากอาหารริมทางในช่วงเช้าที่มั่นคง โดยมีผู้ขายบริการโจ๊กข้าว ไก่ย่าง และกาแฟเย็นราคา 30 ถึง 50 บาท ในตอนเย็น ถนน Ratchadaphisek สายหลักจึงมีชีวิตขึ้นมาด้วยตัวเลือกอาหารตั้งแต่ร้านอาหารไทยแบบนั่งไปจนกระทั่งสตั๊ล นูเดิลสายดึก เพื่อน ของฉันที่เช่านี่มากกว่าหนึ่งปีกล่าวว่างบประมาณอาหารรายเดือนของเขาลดลงเกือบ 3,000 บาทเมื่อเทียบกับเมื่อเขาอยู่ใกล้ Thonglor เพียงเพราะทุกอย่างอยู่ใกล้นั้นราคาสำหรับชาวท้องถิ่นแทนที่จะเป็นนักท่องเที่ยว

สำหรับสุขภาพ พื้นที่นี้ได้รับการให้บริการอย่างสมเหมาะ โรงพยาบาล Vibharam บนถนนราชดาภิเษกอยู่ห่างประมาณ 10 นาทีขับรถ สำหรับการดูแลเบี้ยมนำหน้า Bumrungrad International Hospital สามารถเข้าถึงได้ผ่านทางรถไฟฟ้าสั้นๆ ไปยังสถานี Sukhumvit จากนั้นแท็กซี่หรือเดินเท้า ไม่สะดวกเท่า การอยู่ในใจกลาง Sukhumvit แต่แน่นอนว่าจัดการได้สำหรับการเยี่ยมชมประจำหรือเหตุฉุกเฉิน

The Excel Hideaway Ratchada เป็นอาคารที่ให้รางวัลแก่ผู้เช่าที่รู้ว่าพวกเขาต้องการอะไร: ความราคาถูก ความเงียบสงบ สิ่งอำนวยความสะดวกสมัยใหม่ และความรู้สึกของบริเวณใกล้เคียงที่แท้จริง มันไม่หลอกลวงว่าเป็นโครงการหรูหรา และมันไม่เรียกเก็บเงินเหมือนหนึ่ง หากงบประมาณของคุณอยู่ในช่วง 9,000 ถึง 14,000 บาทและคุณทำงานที่ใดก็ได้ตามสาย MRT สายสีน้ำเงิน มันค่าสมควรจริงๆ ในรายชื่อสั้นของคุณ เพียงตรวจสอบให้แน่ใจว่าระยะห่าง MRT ใช้งานได้สำหรับกิจวัตรประจำวันของคุณ ตรวจสอบหน่วยเฉพาะของคุณอย่างระมัดระวัง และคุณมักจะมีความสุขมากที่นี่

ค้นหาหน่วยที่มีอยู่ที่ The Excel Hideaway Ratchada หรือต้องการเปรียบเทียบกับคอนโดอื่นๆ ในพื้นที่ราชดาหรือ ไปที่ superagent.co และปล่อยให้การค้นหาขับเคลื่อนโดย AI ของเราทำงานหนัก ตัวกรองตามงบประมาณ สถานที่ และประเภทอาคารเพื่อค้นหาสิ่งที่ตรงกับชีวิตของคุณในกรุงเทพฯ