เดอะ ลิวิน พญาไท: คอนโดขนาดเล็กใกล้สนามบินรีวิว 2026

หากคุณทำงานใกล้พญาไท หรือต้องการขึ้นเครื่องบินตอนเช้าออกจากสุวรรณภูมิ คุณก็รู้แล้วว่าสถานที่ตั้งสำคัญเพียงใด The LIVIN Phayathai ตั้งอยู่ติดกับสถานี Airport Rail Link Phaya Thai ทำให้เป็นหนึ่งในคอนโดแบบกะทัดรัดที่เชื่อมต่อได้ดีที่สุดในกลางกรุงเทพฯ แต่มันเป็นที่อยู่ที่ดีจริง ๆ หรือแค่เพื่อความสะดวกเท่านั้น ฉันใช้เวลาเดินตรวจสอบอาคาร พูดคุยกับผู้เช่า และตรวจสอบตัวเลขเพื่อให้คุณสามารถตัดสินใจได้ด้วยตัวเอง นี่คือรีวิวฉบับสมบูรณ์ของ The LIVIN Phayathai สำหรับปี 2026

สถานที่ตั้งและการขนส่ง เหตุใดสถานที่นี้จึงมีความสำคัญ

The LIVIN Phayathai ตั้งอยู่บนถนนพญาไท ห่างจาก BTS Phaya Thai station และสถานีเมืองของ Airport Rail Link เพียงไม่กี่ก้าว การรวมกันนี้หาได้ยาก คุณสามารถเดินออกจากล็อบบี้ ข้ามสกายวอล์ก และขึ้นรถไฟไปยังสุวรรณภูมิได้ในเวลาประมาณ 30 นาที สำหรับคนใดก็ตามที่มีการบินบ่อยเพื่อธุรกิจ นี่คือข้อได้เปรียบประจำวันที่มหาศาลซึ่งคอนโดส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ ไม่สามารถเทียบเท่าได้

สถานี BTS Phaya Thai ยังทำให้คุณอยู่ห่างหนึ่งสถานีจาก Ratchathewi และสองสถานีจาก Siam ซึ่งเป็นศูนย์กลางของการช้อปปิ้งและการขนส่งของกรุงเทพฯ เมื่อไปทางเหนือ คุณสามารถเข้าถึง Chatuchak หรือ Mo Chit โดยไม่ต้องเปลี่ยนเส้น เมื่อไปทางใต้ Silom, Sathorn และเขตธุรกิจทั้งหมดอยู่ห่างการเดินทาง BTS เส้นตรง

จินตนาการดูสิ คุณเป็นผู้จัดการขายระดับภูมิภาคที่ครอบคลุมเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ บินออกไปสองครั้งต่อเดือน แทนที่จะลากกระเป๋าไปตามกรุงเทพฯ เพื่อไปถึงสนามบิน คุณเข็นกระเป๋าเล็ก ๆ ข้ามสกายวอล์ก และขึ้นเครื่องไฟ Airport Rail Link การเดินทางไปยังสุวรรณภูมิของคุณใช้ค่าใช้จ่าย 45 THB และใช้เวลาครึ่งชั่วโมง ความสะดวกนี้เพียงอย่างเดียวก็ยุติธรรมสำหรับการจ่ายค่าเช่าสำหรับผู้เช่าจำนวนมากที่นี่

อาคารและประเภทหน่วย กะทัดรัดแต่ใช้งานได้จริง

The LIVIN Phayathai เป็นโครงการของ ASW Associates และตรงไปตรงมาในหมวดหมู่คอนโดแบบกะทัดรัด หน่วยส่วนใหญ่อยู่ในช่วง 22 ถึง 35 ตารางเมตร ซึ่งหมายความว่าเลย์เอาต์สตูดิโอและหนึ่งห้องนอนเป็นมาตรฐานที่นี่ หากคุณต้องการห้องนอนสองห้อง นี่ไม่ใช่อาคารของคุณ

สตูดิโอโดยทั่วไปมีขนาด 22 ถึง 26 ตารางเมตร ซึ่งแคบ แต่ใช้ได้หากคุณเป็นมืออาชีพโสดหรือนักเรียน ห้องนอนหนึ่งห้องมีขนาดประมาณ 30 ถึง 35 ตารางเมตร ให้คุณพื้นที่นอนแยกและเคาน์เตอร์ครัวเล็ก ๆ แต่ใช้ได้ ความสูงของเพดานเป็นมาตรฐาน และหน่วยส่วนใหญ่หันหน้าไปยังเมืองหรือลานสวน

ผิวสำเร็จการศึกษาคือสิ่งที่คุณคาดหวังสำหรับคอนโดในช่วงราคานี้ พื้นลามิเนต เฟอร์นิเจอร์บิวท์อินพื้นฐาน ห้องน้ำขนาดกะทัดรัดพร้อมฝักบัว และเครื่องปรับอากาศแบบแยก ไม่มีการจัดแต่งแบบฟอร์ม แต่ไม่มีการเสียหายเช่นกัน หน่วยชั้นบนที่มีวิวเมืองรู้สึกเปิดกว้างมากขึ้นและได้แสงธรรมชาติที่ดีกว่า หน่วยชั้นล่างที่หันไปยังลานสวนอาจรู้สึกค่อนข้างปิด

นี่คือตัวอย่างจริง เพื่อนของฉันคนหนึ่งซึ่งเป็นนักเดินทางดิจิทัลจากเยอรมนี เช่าสตูดิโอ 26 ตารางเมตรชั้น 15 เธอตั้งโต๊ะขนาดเล็กติดหน้าต่าง ใช้ตู้เสื้อผ้าบิวท์อินอย่างมีประสิทธิภาพ และกล่าวว่าพื้นที่นี้ใช้ได้อย่างสมบูรณ์สำหรับการอยู่อพยพ เธอมีปัญหาเพียงครั้งเดียวเมื่อแขกนอนข้างคืน เพราะไม่มีห้องพิเศษเหลือไว้

ราคาค่าเช่าและมูลค่าสำหรับเงินในปี 2026

ค่าเช่าเฉลี่ยที่ The LIVIN Phayathai ในปี 2026 อยู่ที่ประมาณ 9,000 ถึง 13,000 THB ต่อเดือนสำหรับสตูดิโอ และ 13,000 ถึง 18,000 THB ต่อเดือนสำหรับหน่วยหนึ่งห้องนอน ตัวเลขเหล่านี้ทำให้เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ราคาไม่แพงกว่าในพื้นที่พญาไท โดยเฉพาะการพิจารณาเข้าถึง Airport Rail Link โดยตรง

ตามข้อมูลตลาดจาก Fazwaz ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดหนึ่งห้องนอนภายใน 500 เมตรของสถานี BTS ในกลางกรุงเทพฯ อยู่ในช่วง 15,000 ถึง 35,000 THB ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับอายุของอาคารและสิ่งอำนวยความสะดวก The LIVIN Phayathai อยู่ที่ส่วนล่างของช่วงนั้น ซึ่งสะท้อนถึงขนาดหน่วยที่กะทัดรัดและตำแหน่งไม่มีเสริมต่าง

ค่าธรรมเนียมพื้นที่ทั่วไปนั้นค่อนข้างต่ำ และเจ้าของบ้านส่วนใหญ่รวมไว้ในค่าเช่ารายเดือน ไฟฟ้าและน้ำมักจะเรียกเก็บแยกต่างหาก คาดว่าจะจ่ายประมาณ 1,500 ถึง 3,000 THB ต่อเดือนสำหรับยูทิลิตี้ขึ้นอยู่กับการใช้เครื่องปรับอากาศของคุณ แผนอินเทอร์เน็ตผ่านผู้ให้บริการเช่น AIS Fibre เริ่มต้นที่ประมาณ 599 THB ต่อเดือนสำหรับความเร็วพื้นฐาน

หากคุณตั้งงบประมาณประมาณ 15,000 THB ทั้งหมดสำหรับที่อยู่ อาคารนี้สามารถทำให้มันใช้ได้ นั่นแน่นอนว่าหาได้ยากขนาดนี้ใกล้กับการแลกเปลี่ยน BTS หลัก

สิ่งอำนวยความสะดวก พื้นที่โดยรอบ และชีวิตประจำวัน

อาคารมีสระว่ายน้ำบนหลังคา ห้องฟิตเนส การเข้าถึง keycard และความปลอดภัย CCTV สระว่ายน้ำมีขนาดกะทัดรัด แต่สะอาด และมีวิวท้องฟ้า Phaya Thai ที่ดี ห้องออกกำลังกายครอบคลุมพื้นฐานเช่นลู่วิ่ง น้ำหนักบางส่วน และเครื่องสายเคเบิล อย่าคาดหวังการตั้งค่าห้องออกกำลังกายเชิงพาณิชย์แบบเต็มรูปแบบ

ละแวกบ้านรอบพญาไทมีความน่าอยู่อาศัยอย่างน่าประหลาดใจ คุณมีฉากถนนอาหารพญาไทโรด ซึ่งรวมถึงแผงเรือกระยาสายวิเศษและร้านข้าวต้มเปิดให้บริการช่วงดึก Century The Movie Plaza และพื้นที่รอบสมรภูมิชัยสามารถเดินไปได้หรือขึ้น BTS ไปเพียงเล็กน้อย สำหรับชำระ มี Tops supermarket ภายในอาคาร CentralPlaza Ladprao ใกล้เคียง และร้านสะดวกซื้อเช่น 7 Eleven และ Family Mart มีอยู่ทุกหนแห่ง

สำหรับความต้องการด้านสุขภาพ Phyathai 1 Hospital อยู่ห่างจากถนน และ Ramathibodi Hospital อยู่ห่างแท็กซี่ไปหน่อย หากคุณเป็นนักเรียน แคมปัส Bangkok ของมหาวิทยาลัย Mahidol และโรงเรียนสอนภาษาจำนวนหนึ่งอยู่ใกล้ๆ

วันธรรมชาติสำหรับผู้เช่าที่นี่อาจเป็นดังนี้ หยิบผัดกระเพราห่า 40 THB จากแผงขายข้างอาคาร เดินไปที่ BTS Phaya Thai ขึ้นรถสองสถานีไปที่ Siam เพื่อทำงาน กลับบ้าน ว่ายน้ำสองสามรอบบนหลังคา และสั่งอาหารค่ำผ่าน Grab นี่คือกิจวัตรง่ายๆ ที่มีประสิทธิภาพซึ่งเหมาะสำหรับมืออาชีพหนุ่มและนักเดินทางที่บ่อย

วิธีที่ The LIVIN Phayathai เปรียบเทียบกับคอนโดใกล้เคียง

เพื่อให้คุณมองเห็นภาพที่ชัดเจนมากขึ้น นี่คือวิธีที่ The LIVIN Phayathai เปรียบเทียบกับคอนโดเช่ายอดนิยมอื่น ๆ ในพื้นที่พญาไทและราชเทวี

• The LIVIN Phayathai: เดิน 1 นาที | 9,000 ถึง 13,000 | 13,000 ถึง 18,000 | 22 ถึง 35 | การเข้าถึง Airport Rail Link
• Ideo Q Phayathai: เดิน 3 นาที | 14,000 ถึง 18,000 | 18,000 ถึง 28,000 | 30 ถึง 45 | ผิวสำเร็จการศึกษาระดับสูงกว่า สระว่ายน้ำ
• Pathumwan Resort: เดิน 5 นาที | 8,000 ถึง 11,000 | 11,000 ถึง 15,000 | 30 ถึง 50 | อาคารเก่า หน่วยขนาดใหญ่กว่า
• Baan Klang Krung Siam Pathumwan: เดิน 7 นาที | ไม่มีข้อมูล | 20,000 ถึง 30,000 | 45 ถึง 70 | เหมาะสำหรับครอบครัว เงียบ
• Wish Signature Midtown Siam: เดิน 4 นาที | 12,000 ถึง 16,000 | 16,000 ถึง 22,000 | 24 ถึง 37 | อาคารใหม่ พื้นที่ร่วมการทำงาน

The LIVIN Phayathai ชนะในราคาและความใกล้ชิดกับการขนส่ง Ideo Q Phayathai มีอัปเกรดที่เห็นได้ชัดในคุณภาพหน่วยและสิ่งอำนวยความสะดวก แต่ต้องใช้เงินมากกว่าอย่างมาก Pathumwan Resort ราคาถูกกว่าและมีหน่วยขนาดใหญ่กว่า แต่อาคารแสดงอายุของมัน หากคุณต้องการการตกแต่งใหม่และพื้นที่ร่วมการทำงาน Wish Signature น่าพิจารณา แม้ว่าจะตั้งอยู่ห่างจาก BTS ไปหน่อย

ใครควรเช่าที่นี่และใครควรข้ามไป

The LIVIN Phayathai เหมาะสำหรับมืออาชีพโสด นักเดินทางบ่อย และนักเรียนที่ให้ความสำคัญกับสถานที่ตั้งและงบประมาณมากกว่าพื้นที่และความฟุ่มเฟือย หากคุณทำงานในพื้นที่ Siam Silom หรือ Sathorn และต้องการการเดินทาง BTS ที่ง่ายโดยไม่ต้องจ่ายราคา Sukhumvit อาคารนี้มีคุณค่าอย่างจริงจัง

นอกจากนี้ยังใช้ได้ดีสำหรับคนที่เพิ่งมาถึงกรุงเทพฯ และต้องการจุดเริ่มต้นที่มีความเสี่ยงต่ำและราคาไม่แพง คุณสามารถลงนามสัญญาเช่าหนึ่งปีที่นี่ เรียนรู้เมือง คิดหาว่าละแวกบ้านใดเหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ของคุณ และตัดสินใจว่าจะอัปเกรดหรือย้ายไป

ข้ามอาคารนี้ไปหากคุณเป็นคู่ที่ต้องการพื้นที่อยู่อาศัยจริง หากคุณทำงานจากบ้านตลอดเวลาและต้องการห้องพื้นที่โต๊ะที่เหมาะสม หรือหากคุณมีสัตว์เลี้ยง หน่วยนี้กะทัดรัดเกินไปสำหรับสถานการณ์เหล่านั้น นอกจากนี้ ให้ข้ามไปหากคุณไวต่อเสียง ถนนพญาไทมีการจราจรหนาแน่น และหน่วยที่หันหน้าไปยังถนนสามารถดังขึ้น โดยเฉพาะชั้นล่าง

ผู้เช่าคนหนึ่งที่ฉันพูดคุยด้วย ครูสอนภาษาอังกฤษที่ทำงานในพื้นที่อารี กล่าวว่าสมบูรณ์แบบ "สำหรับราคา คุณไม่สามารถเอาชนะตำแหน่งได้ แต่ฉันจะไม่ต้องการใช้เวลาท้ายวันสุดสัปดาห์ทั้งหมดในหน่วยนี้ ฉันถือว่ามันเป็นสถานที่นอน อาบน้ำ และไป" นั่นตรงไปตรงมา และน่าจะเป็นจิตสำนึกที่ถูกต้องสำหรับการอยู่ที่นี่

The LIVIN Phayathai ไม่ใช่คอนโดไลฟ์สไตล์ มันเป็นฐานปฏิบัติ ที่ตั้งที่เชื่อมต่อได้ดี และเป็นมิตรกับงบประมาณในหนึ่งในศูนย์กลางการขนส่งที่เชื่อมต่อได้ดีที่สุดของกรุงเทพฯ หากนั่นตรงกับสิ่งที่คุณต้องการ เป็นตัวเลือกที่แข็งแกร่ง หากคุณมองหาพื้นที่มากขึ้น สิ่งอำนวยความสะดวกที่ดีกว่า หรือการตั้งค่าที่เงียบสงบ พื้นที่พญาไทมีตัวเลือกอื่น ๆ ในราคาที่สูงขึ้นเล็กน้อย

ต้องการเปรียบเทียบหน่วยที่มีอยู่ที่ The LIVIN Phayathai และคอนโดอื่น ๆ ใกล้ BTS Phaya Thai หรือไม่ ตรวจสอบ superagent.co เพื่อค้นหารายชื่อ กรองตามงบประมาณของคุณ และจับคู่กับการเช่าที่ยืนยันแล้วทั่วกรุงเทพฯ AI ทำงานหนักเพื่อให้คุณสามารถมุ่งเน้นไปที่การหาฟิตที่เหมาะสม