The Next Sukhumvit 101, พญาวิถี: อพยพสุดท้ายราคาถูกตรวจสอบ

หากคุณได้สังเกตตลาดคอนโดมิเนียมของกรุงเทพฯ ในช่วงปีที่ผ่านมา คุณคงรู้แบบแผนแล้ว สถานี BTS เปิดใหม่ ค่าเช่าพุ่งสูงขึ้น และคนทั้งหมดก็พูดถึง "สิ่งใหญ่ที่จะมาถึง" เรื่องใหญ่ที่จะมาถึงนั้นมาถึงแล้ว และมันตั้งอยู่ที่ปลายสายสุขุมวิท The Next Sukhumvit 101 คอนโดมิเนียมที่ตั้งอยู่ใจกลาง Punnawithi BTS ได้กลายเป็นตัวเลือกที่นิยมมากที่สุดอย่างเงียบๆ สำหรับผู้เช่าที่ต้องการเข้าถึงเมือง แต่ไม่ต้องจ่ายราคาของเมือง มันไม่ใช่สถานที่หรูหรา ไม่ใช่ทองหลอ แต่นั่นคือเหตุผลว่าทำไมมันจึงได้ผล

สำหรับใครก็ตามที่มีรายได้สม่ำเสมอในกรุงเทพฯ ไม่ว่าคุณเป็นมืออาชีพไทยหนุ่มสาว คนต่างชาติในแพ็คเกจท้องถิ่น หรือนักพัฒนาดิจิทัลที่ดูระดับการใช้จ่ายของคุณ ส่วนของสุขุมวิทนี้คุ้มค่าที่จะดูอย่างจริงจัง ให้ฉันบอกคุณว่าการเช่าที่ The Next Sukhumvit 101 นั้นเป็นอย่างไร มันค่าใช้จ่ายเท่าไร และว่ามันมีความสำคัญต่อสถานการณ์ของคุณหรือไม่

ที่ตั้งและการเข้าถึง BTS: พุนนวิธีเชื่อมต่อได้อย่างไร

The Next Sukhumvit 101 ตั้งอยู่ติดต่อกับสถานี Punnawithi BTS บนสายสุขุมวิท นั่นเป็นเรื่องใหญ่มาก คุณไม่ได้เดินแบบ 800 เมตรผ่านซอยเพื่อไปถึงชานชาลา คุณเกือบจะอยู่ที่ทางเข้าสถานีแล้ว ตามข้อมูลเส้นทาง BTS อย่างเป็นทางการ Punnawithi อยู่เพียงห้าสถานีจากเอกมัยและเจ็ดสถานีจากอโศก ซึ่งหมายความว่าการเดินทางของคุณไปยังพื้นที่ธุรกิจกลางใช้เวลาประมาณ 15 ถึง 20 นาทีจากประตูอพาร์ตเมนต์ถึงชานชาลา

นี่คือสถานการณ์จริง สมมติว่าคุณทำงานที่สำนักงานใกล้อโศกหรือพร้อมพงค์ คุณออกจากคอนโดมิเนียมที่ The Next Sukhumvit 101 เวลา 8:15 น. แตะเข้า Punnawithi BTS และคุณกำลังเดินเข้าอาคารสำนักงานของคุณก่อน 8:45 น. นั่นคือการเดินทางที่สามารถจัดการได้อย่างสมบูรณ์ และจะเสียค่าใช้จ่าย BTS ประมาณ 35 ถึง 44 บาทในแต่ละทาง

พื้นที่รอบ Punnawithi ก็พัฒนาขึ้นมากเช่นกัน True Digital Park ศูนย์เทคโนโลยีและโคโว้ร์กกิ้งของกรุงเทพฯ ตั้งอยู่ติดเคียง มี 7-Eleven หลายแห่ง Tops Daily ร้านซักรีด และผู้ขายอาหารริมถนนที่ตั้งอยู่ตามแนวสุขุมวิท 101 มันไม่ใช่เมืองร้าง มันคือชุมชนที่ใช้งานได้จริงที่มีประชากรมืออาชีพและหนุ่มสาวมากขึ้น

อาคารเอง: สิ่งที่คุณได้รับที่ The Next Sukhumvit 101

The Next Sukhumvit 101 พัฒนาโดย Ananda Development บริษัทนายหน้าสัญญาหนึ่งของไทยที่ใหญ่ที่สุดที่จดทะเบียน ซึ่งรู้จักจากการสร้างคอนโดมิเนียมใกล้สถานีขนส่ง โครงการนี้ประกอบด้วยหอคอยสองหลัง และเสร็จสิ้นประมาณปี 2562 ขนาดหน่วยเล็กน้อย ซึ่งเป็นมาตรฐานสำหรับส่วนราคานี้ หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องส่วนใหญ่มีขนาดตั้งแต่ 26 ถึง 35 ตารางเมตร ในขณะที่การกำหนดค่าที่ใหญ่กว่าบางส่วนมีขนาดประมาณ 45 ตารางเมตร

สิ่งอำนวยความสะดวกรวมถึงสระว่ายน้ำบนหลังคา ศูนย์ฟิตเนส ห้องทำงานร่วมกัน และพื้นที่สวนในชั้นสาธารณะ ล็อบบี้สะอาดและทันสมัย และการจัดการอาคารเก็บสิ่งของให้ทำงานได้ดี ด้านความปลอดภัยใช้การเข้าถึงการ์ดคีย์สำหรับลิฟต์และพื้นที่สาธารณะ

ให้ฉันวาดภาพให้คุณดู ลองนึกภาพว่าคุณเป็นนักพัฒนาซอฟต์แวร์อายุ 28 ปีที่ทำงานที่ True Digital Park คุณเช่าหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องบนชั้นที่ 20 หันหน้าไปทางตะวันออก คุณตื่นขึ้น ซื้อกาแฟจาก 7-Eleven ชั้นล่าง เดินสองนาทีไปที่งาน และกลับมาที่สระว่ายน้ำพร้อมวิวเมืองเปิดโล่ง ค่าเช่าของคุณอยู่ที่ประมาณ 10,000 ถึง 14,000 บาทต่อเดือน นั่นคือความเป็นจริงตรงนี้ ไม่ใช่ความฝันของนักพัฒนา

ราคาเช่า: ผู้เช่าจ่ายจริง ๆ ในปี 2024 และ 2025

นี่คือจุดที่ The Next Sukhumvit 101 ส่องแสงจริง ๆ ตามการจดทะเบียนที่ติดตามบน DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่ The Next Sukhumvit 101 อยู่ในช่วง 9,000 ถึง 15,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับชั้น วิว คุณภาพการเฟอร์นิเจอร์ และเงื่อนไขการเช่า หน่วยสตูดิโอบางครั้งสามารถพบได้ต่ำสุด 7,500 บาทต่อเดือน แม้ว่าสิ่งเหล่านั้นมักจะถูกเก็บไว้อย่างรวดเร็ว

เปรียบเทียบกับคอนโดมิเนียมที่คล้ายกันหนึ่งห้องนอนใกล้ทองหลอหรือเอกมัย ที่ซึ่งคุณจะมองหา 18,000 ถึง 30,000 บาทต่อเดือนสำหรับตารางฟุตเดียวกัน คุณประหยัด 40% ถึง 60% ต่อค่าเช่าเพียงแค่ย้ายสถานีไปสองสามสถานี ในการเช่า 12 เดือน นั่นรวมกันเป็นการประหยัด 100,000 บาทขึ้นไป นั่นเป็นตัวเลขที่มีความหมายสำหรับผู้เช่าส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ

นี่คือสถิติที่มีประโยชน์ที่ควรระลึก จากข้อมูลตลาดปัจจุบัน ค่าเช่าเฉลี่ยต่อตารางเมตรที่พุนนวิธีในพื้นที่คอนโดมิเนียมมีค่าประมาณ 350 ถึง 450 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน เมื่อเทียบกับ 650 ถึง 900 บาทต่อตารางเมตรตามแนวทองหลอถึงพร้อมพงค์ ช่องว่างราคานี้คือสิ่งที่ดึงผู้เช่าที่มีงบประมาณจำกัดไปยังทางตะวันออกตามสายบีทีเอส

วิธี The Next Sukhumvit 101 เปรียบเทียบกับคอนโดมิเนียมใกล้เคียง

พุนนวิธีและสถานีข้างเคียง อุดมสุข และบางนา มีการพัฒนาคอนโดมิเนียมที่แข่งขันกันหลายแห่ง หากคุณกำลังชั่งตัวเลือกของคุณ การเปรียบเทียบนี้ควรช่วยให้คุณเข้าใจว่า The Next Sukhumvit 101 เข้าตัวอย่างไรในภูมิทัศน์ท้องถิ่น

• The Next Sukhumvit 101: Punnawithi | 26-35 | 9,000-15,000 | น้อยกว่า 2 นาที | 2019
• Ideo Sukhumvit 93: Bang Chak | 26-34 | 10,000-16,000 | 3-4 นาที | 2019
• Whizdom 101: Punnawithi | 29-45 | 14,000-22,000 | 5-6 นาที | 2020
• Udelight On Nut: On Nut | 25-33 | 8,500-13,000 | 5-7 นาที | 2016
• Ideo Mobi Sukhumvit 81: On Nut | 22-40 | 12,000-20,000 | น้อยกว่า 3 นาที | 2017

The Next Sukhumvit 101 ตีความหมายจุดหวานระหว่างราคากับความใกล้ชิดของสถาน BTS Whizdom 101 ตัวอย่างเช่น เป็นอาคารที่ดีกว่าที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดีกว่า แต่คุณจ่ายค่าพิเศษสำหรับมัน Udelight On Nut ถูกกว่าในบางกรณี แต่มันเป็นอาคารเก่าและการเดินถึงสถานีนั้นยาวนาน The Next Sukhumvit 101 นำเสนอการรวมกันที่หายาก ของความสามารถพอใจ ความใหม่ และการเข้าถึง BTS ที่แท้จริง

ใครควรเช่าที่นี่ (และใครที่อาจจะไม่ควร)

ให้ฉันพูดตรง ๆ The Next Sukhumvit 101 ไม่ใช่สำหรับทุกคน หากคุณต้องการสัมมนากับลูกค้า ต้องการวิวชั้นสูงหรูหราของแม่น้ำเจ้าพระยา หรือชอบอยู่ในระยะเดินได้ของบาร์ทองหลอ นี่ไม่ใช่อาคารของคุณ พื้นที่รอบสุขุมวิท 101 ใช้งานได้จริง ไม่ใช่เจิด

แต่นี่คือผู้ที่เจริญรุ่งเรืองที่นี่ มืออาชีพหนุ่มสาวที่ทำงานในพื้นที่พุนนวิธีหรืออุดมสุข ครูชาวต่างชาติที่โรงเรียนนานาชาติตามแนวสุขุมวิทตอนล่าง คนงานระยะไกลที่ต้องการอินเทอร์เน็ตเร็ว และสภาแวดล้อมที่조용ปราศจากการจ่ายราคาสาทร คู่รักกำลังออมเงินสำหรับบ้านแรกของพวกเขาที่ต้องการเก็บค่าเช่าต่ำกว่า 15,000 บาทในขณะที่ยังคงเพลิดเพลินไปกับสระว่ายน้ำและฟิตเนส

พิจารณาตัวอย่างนี้ คู่รักทั้งสองทำงานใน อโศก ปัจจุบันจ่าย 25,000 บาทต่อเดือนสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องใกล้พร้อมพงค์ พวกเขาย้ายไปที่ The Next Sukhumvit 101 ลงนาม เช่าที่ 12,000 บาทต่อเดือน และทันใดนั้นก็มี 13,000 บาทเพิ่มเติมต่อเดือนสำหรับการออม การเดินทาง หรือการลงทุน การเดินทางของพวกเขาเพิ่มขึ้นประมาณ 12 นาทีในแต่ละทาง การแลกเปลี่ยนดังกล่าวสมควรแก่การพิจารณาสำหรับหลายคน

บริเวณใกล้เคียง: ชีวิตประจำวันมีลักษณะอย่างไร

การอาศัยอยู่ที่พุนนวิธีหมายความว่าคุณเป็นส่วนหนึ่งของตัวตนอักษรที่กำลังเติบโต ซึ่งได้รับประโยชน์อย่างมหาศาล จากการมีอยู่ของ True Digital Park ห้องโถงแบบห้างสรรพสินค้า-slash-co-working space ที่ True Digital Park มีร้านอาหาร คาเฟ่ สตาร์บัคส์ ห้องประชุม และกิจกรรมเทคโนโลยีปกติ มันทำหน้าที่เป็นจุดเชื่อมต่อทางสังคมและเชิงพาณิชย์ของบริเวณใกล้เคียง

สำหรับของชำ มี Big C และ Lotus (เดิมชื่อ Tesco Lotus) ในระยะเดินทางสั้น ๆ ด้วยแท็กซี่หรือรถจักรยานยนต์ อาหารริมถนนตามแนวสุขุมวิท 101 มีมากมายและถูก โดยชาม pad kra pao ข้าวราคา 45 ถึง 60 บาท หากคุณต้องการโรงพยาบาล Bumrungrad International Hospital อยู่ห่างออกไปประมาณ 20 นาทีด้วย BTS และโรงพยาบาล Sikarin อยู่ใกล้กว่าด้วยรถเข้าไปตามสายบางนา

ชีวิตสุดสัปดาห์ตรงนี้เย็นสงบ คุณสามารถนั่ง BTS สองสามสถานีไปยัง On Nut สำหรับบรรยากาศตลาดสุดสัปดาห์ หรือไปในทิศทางตรงข้ามไปยังเอกมัยสำหรับ Gateway Mall บริเวณใกล้เคียงไม่ได้แยกออกจากกัน มันเพียงแค่ต้องการให้คุณคิดของ BTS ว่าเป็นทางหลวงของคุณ ซึ่งคือสิ่งที่ผู้เช่าที่ฉลาดส่วนใหญ่ของกรุงเทพฯ ดำเนินการอยู่แล้ว

เคล็ดลับการเช่าและรายละเอียดปฏิบัติสำหรับการเช่าตรงนี้

เจ้าของส่วนใหญ่ที่ The Next Sukhumvit 101 ขอมัดจำสองเดือนมาตรฐานบวกค่าเช่าเดือนหนึ่งล่วงหน้า ระยะเวลาการเช่าโดยทั่วไปคือ 12 เดือน แม้ว่าเจ้าของบางคนจะเจรจาระยะเวลา 6 เดือนในอัตราเดือนละสูงขึ้นเล็กน้อยก็ได้ ค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภคสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องมักจะทำงาน 1,500 ถึง 3,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับว่าคุณใช้แอร์เท่าไหร่

สิ่งหนึ่งที่ต้องระวัง เนื่องจากหน่วยมีขนาดค่อนข้างเล็ก การจัดวางเฟอร์นิเจอร์จึงสำคัญมาก ก่อนลงนาม โปรดเยี่ยมชมหน่วยจริง ไม่ใช่แค่หน่วยแสดงหรือรูปภาพการจดทะเบียน ตรวจสอบทิศทางของหน้าต่าง หน่วยหันหน้าไปทางตะวันตกจะถูกทำลายจากดวงอาทิตย์ยามบ่าย และใบแจ้งค่าไฟฟ้าของคุณจะสะท้อนให้เห็น หน่วยหันหน้าไปทางเหนือหรือตะวันออกมักจะเย็นสงบและค่าใช้จ่ายน้อยลงในการรักษาความสะดวก

นอกจากนี้ให้ถามเกี่ยวกับอินเทอร์เน็ต หน่วยส่วนใหญ่มาพร้อมกับสายบรอดแบนด์พื้นฐาน แต่หากคุณทำงานจากบ้าน คุณอาจต้องการอัปเกรดเป็นแผนไฟเบอร์ผ่าน AIS Fibre หรือ 3BB ซึ่งมักจะมีค่าใช้จ่าย 500 ถึง 900 บาทต่อเดือนสำหรับความเร็วไม่เกิน 1 Gbps

The Next Sukhumvit 101 ไม่ใช่คอนโดมิเนียมหรูหรา และมันไม่ได้ทำเป็นว่า มันนำเสนอบางสิ่งที่หายากมากขึ้นในกรุงเทพฯ บ้านที่ได้รับการบำรุงรักษาอย่างดี เชื่อมต่อระบบขนส่ง ในราคาที่ไม่เสพฟรุตเงินเดือนของคุณทั้งหมด สำหรับผู้เช่าที่ให้ความสำคัญกับมูลค่าและประสิทธิภาพในการเดินทางมากกว่าสถานะ อาคารนี้สมควรได้รับสถานที่ด้านบนของรายชื่อสั้นของคุณ

หากคุณต้องการเปรียบเทียบหน่วยที่มีอยู่ที่ The Next Sukhumvit 101 และคอนโดมิเนียมที่คล้ายกันตามแนวสุขุมวิท ลองค้นหาใน superagent.co Superagent ใช้ AI เพื่อจับคู่คุณกับการจดทะเบียนตามงบประมาณ การเดินทาง และความชอบในไลฟ์สไตล์ของคุณ ดังนั้นคุณจึงใช้เวลาน้อยลงในการเลื่อนและใช้เวลามากขึ้นในการย้ายจริง