The Next Sukhumvit 101–พญาวิถี: อพยพสุดท้ายราคาถูกตรวจสอบ

หากคุณได้ดูตลาดคอนโดมิเนียมของกรุงเทพฯ ในช่วงสองสามปีที่ผ่านมา คุณก็คงทราบถึงรูปแบบแล้ว สถานีรถไฟฟ้า BTS ที่เคยรู้สึกเหมือนอยู่ที่ขอบโลก ค่อยๆ เปลี่ยนไปเป็นย่านจริงๆ ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่แท้จริง ร้านอาหารที่ดีขึ้น และในไม่ช้า ค่าเช่าที่ไม่อาจเรียกว่า "ราคาถูก" อีกต่อไป พระนครที่กำลังอยู่ท่ามกลางการเปลี่ยนแปลงนี้ และ The Next Sukhumvit 101 ซึ่งตั้งอยู่เพียงไม่กี่ก้าวจากสถานี BTS Punnawithi เป็นหนึ่งในอาคารที่นำคลื่นนี้ไป มาวิเคราะห์ว่าโครงการนี้เสนอให้อะไรจริงๆ ใครถึงจะเหมาะสมกับมัน และว่าป้ายกำกับ "ด้านราคาย่อมเยาของสายปลายทาง" ยังคงใช้ได้ในปี 2024 หรือไม่

ที่ตั้งและการเดินทางจาก The Next Sukhumvit 101

The Next Sukhumvit 101 ตั้งอยู่บนสุขุมวิท ซอย 101 ห่างจากสถาน BTS Punnawithi ประมาณ 5 ถึง 7 นาทีเดิน ซึ่งหมายความว่าคุณอยู่บนสายรถไฟฟ้า BTS สุขุมวิท ซึ่งให้คุณสามารถไปถึง Asok ได้ประมาณ 20 นาที และไป Siam ได้ราว 30 นาที โดยไม่ต้องเปลี่ยนรถ สำหรับผู้ที่ต้องเดินทางทำงานทุกวันไปยังเขตการค้าหลักของเมืองนี้ เป็นการเดินทางที่จัดการได้อย่างดี

สิ่งที่ทำให้คนตกใจคือการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ของสุขุมวิทส่วนนี้ ห้าปีที่แล้ว พระนครรู้สึกเหมือนเขตทางเดินที่ตาย ตอนนี้คุณมี True Digital Park อยู่ที่สถานีด้านนอก ซึ่งทำหน้าที่เป็นศูนย์ร่วมทำงาน จุดช้อปปิ้ง และจุดหมายรับประทานอาหารรวมกันเป็นหนึ่ง การขยายสาย BTS Sukhumvit ไปยัง Kheha ได้เปลี่ยนทางเดินนี้ให้กลายเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับการอาศัยอยู่จริงๆ ไม่ใช่แค่สถานที่ที่คุณผ่านไป

ลองนึกถึง คุณเป็นนักงานในประเทศอื่นๆ ที่อยู่ที่บ้านและบางครั้งต้องเข้าสำนักงานที่ Asok หรือพร้อมพงษ์ คุณขึ้นรถไฟฟ้า สอดหูฟังของคุณเข้า และคุณก็มาถึงโต๊ะทำงานของคุณในสามสิบนาที เสาที่เหลือของสัปดาห์ คุณทำงานจากห้องโถงข้างล่าง True Digital Park นั่นคือประเภทของวิถีชีวิตที่สถานที่นี้รองรับจริงๆ

คุณภาพของอาคารและการจัดวางหน่วยของ The Next Sukhumvit 101

The Next Sukhumvit 101 ถูกพัฒนาโดย Sena Development และเสร็จสิ้นประมาณปี 2019 เป็นโครงการตึกสูงที่มีมากกว่า 30 ชั้น และคุณภาพการสร้างจะอยู่ในระดับกลางที่มั่นคง บริเวณสาธารณะหรือห้องโถงมีความสะอาดและทันสมัยโดยไม่ฉูดฉาด คุณได้สระว่ายน้ำบนหลังคา ศูนย์ฟิตเนส พื้นที่สวน และรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ไม่มีอะไรปฏิวัติ แต่ทุกอย่างทำงานได้ดีและได้รับการดูแลโดยสม่ำเสมอ

หน่วยมักมีให้เลือกหลายแบบ ได้แก่ สตูดิโอ ห้องนอนหนึ่ง และห้องนอนสองห้อง สตูดิโอเริ่มต้นที่ประมาณ 23 ตารางเมตร ซึ่งเล็กแต่ใช้ได้หากคุณเป็นมืออาชีพเพียงคนเดียว ห้องนอนหนึ่งห้องมีตั้งแต่ประมาณ 30 ถึง 35 ตารางเมตร ห้องนอนสองห้องอยู่ใกล้ 45 ถึง 50 ตารางเมตร ซึ่งให้พื้นที่อยู่อาศัยแท้จริงสำหรับคู่รักหรือครอบครัวเล็ก

นี่คือตัวอย่างเชิงปฏิบัติ เพื่อนของฉัน ผู้ทำการตลาดดิจิทัลจากสหราชอาณาจักร ย้ายเข้ามาหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่นี่หลังจากโตเกินห้องนอนเดียวที่ ซอย 77 เธอจ่ายประมาณ 10,000 บาท ต่อเดือน มีโต๊ะครัวที่เหมาะสม พื้นที่นอนแยกต่างหาก และวิวที่ไม่ใช่เพียงแค่กำแพงของอาคารอื่น สำหรับงบประมาณและวิถีชีวิตของเธอ มันเป็นการอัปเกรดที่มีความหมาย

ตามข้อมูลตลาด DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยในพระนคร Udom Suk สำหรับห้องนอนหนึ่งห้องปัจจุบันอยู่ระหว่าง 8,000 ถึง 15,000 บาท ต่อเดือน ทำให้มันเป็นหนึ่งในส่วนที่ราคาไม่แพงที่สุดบนสายรถไฟฟ้า BTS สุขุมวิท ทั้งหมด

ใครอยู่ที่นี่จริงๆ และทำไมถึงเหมาะสมสำหรับพวกเขา

การผสมผสานของผู้เช่าที่ The Next Sukhumvit 101 มีแนวโน้มเป็นหนุ่มสาว คุณจะพบผู้ที่ทำงานในไทยอายุปลายยี่สิบและต้นสามสิบ จำนวนเพิ่มขึ้นของผู้ที่ทำงานจากระยะไกลต่างชาติ และคู่บางคู่ที่ให้ความสำคัญกับการออมเงินมากกว่าการอยู่ท่ามกลางชีวิตยามค่ำคืนในทองหลอ ไม่ใช่อาคารเพื่อปาร์ตี้ บรรยากาศเป็นเพิ่มเติมเช่น "ค่ำคืนสำคัญเรื่องราวชิ้นหนึ่ง ช่วงเช้าที่มีประสิทธิผล" มากกว่า "ปาร์ตี้สระว่ายน้ำในวันอาทิตย์"

อาคารนี้ทำงานได้ดีโดยเฉพาะสำหรับคนที่ตระหนักถึงสิ่งสำคัญเกี่ยวกับการคำนวณค่าเช่าในกรุงเทพฯ คุณสามารถจ่าย 18,000 ถึง 25,000 บาท สำหรับหนึ่งห้องนอนใกล้พร้อมพงษ์ หรือคุณสามารถจ่าย 10,000 ถึง 12,000 บาท สำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่เหมาะสมที่พระนครและยังคงอยู่บนสายรถรถ เดินทางเพิ่มเติม 15 นาที การออมเงินรวมถึง 100,000 บาท ต่อปี

พิจารณาคู่หนุ่มสาวทั้งคู่ที่ทำงานใน Silom คนหนึ่งใช้รถไฟฟ้า ไป Chong Nonsi อีกคนหนึ่งทำงานจากระยะไกลในวันส่วนใหญ่ พวกเขาเช่าห้องนอนสองห้องที่นี่ประมาณ 14,000 บาท แบ่งค่าใช้จ่าย และแต่ละคนจ่ายน้อยกว่าห้องแชร์ในอพาร์ตเมนต์ทองหลอ คุณภาพชีวิตของพวกเขาวัดด้วยตารางเมตรและพื้นที่ที่ใช้ได้จริง นั้นดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัด

สิ่งที่อยู่รอบอาคาร อาหาร ช้อปปิ้ง และชีวิตประจำวัน

มาคุยถึงย่านนี้อย่างจริงใจ พระนครไม่ใช่ เอกมัย คุณจะไม่พบบาร์ค็อกเทลช่างระดับในทุกมุมหรือสถานที่ขาบด้วยแถวบาคสด ที่คุณจะพบคืออาหารถนนแท้ ราคาไม่แพง เจ็ดหลาคอนวินีเอนซ์เพียงไม่กี่แห่งในระยะเดิน Big C และ Lotus สำหรับการซื้อของชำ และจำนวนเพิ่มขึ้นของร้านกาแฟที่ตอบสนองต่อฝูงชนที่ทำงานจากระยะไกล

True Digital Park เป็นสมอ มีร้านอาหาร ห้องอาหารสำหรับคนเหลว Starbucks ห้องประชุม พื้นที่งาน และร้าน สำหรับความต้องการประจำวัน มันครอบคลุมประมาณ 80% ของสิ่งที่ผู้เช่าส่วนใหญ่ต้องการโดยไม่ต้องขึ้นรถไฟฟ้า

การเข้าถึงการดูแลสุขภาพนั้นเหมาะสม โรงพยาบาลศิการินอยู่ใกล้เคียง และ Samitivej Sukhumvit สามารถเข้าถึงได้ภายใน 20 นาที โดยแท็กซี่หรือรถไฟฟ้า สำหรับสิ่งใดก็ตามที่ต้องการการดูแลเฉพาะทาง โรงพยาบาล Bumrungrad International อยู่ห่างไป Nana หรือ Asok หรือห่างไปเพียง ไม่ใช่ประตูบ้าน แต่ยังคงเข้าถึงได้อย่างแน่นอน

สิ่งหนึ่งที่ควรทราบสำหรับครอบครัว ตัวเลือกโรงเรียนนานาชาติมีจำกัดในพื้นที่ใกล้เคียง ครอบครัวชาวต่างประเทศส่วนใหญ่ที่มีเด็กนักเรียนในพื้นที่นี้จบด้วยการพึ่งพารถแบส หรือการเดินทางไปยังเอกมัยในตอนเช้าหรือขึ้นไปอีกสุขุมวิท

The Next Sukhumvit 101 เทียบกับทางเลือกอื่นๆ ที่อยู่ใกล้เคียง

หากคุณกำลังช้อปหน่วยพักอพยพตามแนวเส้นนี้ The Next ไม่ใช่ตัวเลือกเดียวของคุณ นี่คือวิธีการเก็บตัวกับอาคารอื่นๆ ในเขตเดียวกัน

Building	Distance to BTS	Studio Rent (THB/month)	1-Bed Rent (THB/month)	Year Completed	Key Feature
The Next Sukhumvit 101	5 to 7 min walk to Punnawithi	7,000 to 10,000	9,000 to 15,000	2019	Rooftop pool, near True Digital Park
Ideo Sukhumvit 93	3 min walk to Bang Chak	8,000 to 12,000	11,000 to 16,000	2016	Strong facilities, slightly older
Aspire Sukhumvit 48	5 min walk to Phra Khanong	9,000 to 13,000	12,000 to 18,000	2015	Closer to nightlife and restaurants
Lumpini Ville Sukhumvit 101	8 min walk to Punnawithi	6,000 to 8,000	7,500 to 11,000	2014	Budget friendly, basic facilities
Whizdom 101	2 min walk to Punnawithi	12,000 to 16,000	15,000 to 22,000	2020	Premium finishes, co-working space

The Next Sukhumvit 101 นั่งอยู่ตรงกลาง มันไม่ใช่ตัวเลือกที่ถูกที่สุดในรายชื่อนี้ (ที่ไปที่ Lumpini Ville) และไม่ใช่ตัวเลือกที่ดีที่สุด (Whizdom 101 นำมง) แต่มันใช้จุดหวาน ของคุณภาพการสร้างสมัยใหม่ ค่าเช่าที่สมเหตุสมผล และการเข้าถึงรถไฟฟ้าที่เดินได้ซึ่งเป็นเรื่องยากที่จะเอาชนะในราคาจุดนี้

คือ "ราคาปลายทางที่ราคาถูก" ยังคงเป็นคำอธิบายที่ยุติธรรม

นี่คือคำถามที่จริงใจ พระนครไม่ใช่ปลายทางที่แท้จริงอีกต่อไป รถไฟฟ้าขยายไปทั้งหมด Kheha ตอนนี้ด้วยสถานีเช่น Bearing Samrong และอื่นๆ ไกล ข้างนอกว่า ค่าเช่าต่ำกว่า และโซน Punnawithi ถึง Udom Suk ของเขาปกป้องค่อยๆ จำเป็นต้องปกป้องโดยการทำงาน True Digital Park และคลื่นของโครงการห้องพักใหม่ที่ได้ดึงดูดผู้เช่าที่อุดมสมบูรณ์มากขึ้น

ตั้งแต่นั้นมา เมื่อเทียบกับสุขุมวิทศูนย์กลาง พื้นที่นี้ยังคงเป็นราคาที่ไม่แพงจริงๆ ตามการวิจัยของ Knight Frank Thailand ค่าเช่าห้องพักเฉลี่ยในทำเลพระนครไป Bearing ส่วนหนึ่งยังคงต่ำกว่า 40 ถึง 50 เปอร์เซ็นต์ เมื่อเทียบกับหน่วยเทียบเท่าระหว่าง Asok และ Ekkamai ช่องว่างนั้นแคบลงในสามปีที่ผ่านมา แต่ยังมีขนาดใหญ่พอที่จะสำคัญสำหรับผู้เช่าที่สนใจงบประมาณ

ส่วนที่จริงใจ หากคุณกำลังมองหาการเช่าราคาถูกแน่นอนบนสาย Sukhumvit คุณต้องออกไปไกลขึ้นไปยัง Bearing หรือ Samrong แต่ถ้าคุณต้องการค่าเช่าราคาไม่แพงรวมกับย่านที่รู้สึกได้ว่าถึงแล้ว ด้วยอาหารที่ดี บริหารการขนส่ง ตัวเลือกทำงานร่วมกัน และอาคารสมัยใหม่ พระนครและโดยเฉพาะ The Next Sukhumvit 101 ยังคงเป็นตัวเลือกที่แข็งแกร่ง

คิดถึงมันแบบนี้ ผู้ที่มีอาชีพเดี่ยวที่ได้รับประมาณ 50,000 ถึง 70,000 บาท ต่อเดือนสามารถเช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่นี่ กินอาหารดี เดินทางอย่างสะดวก ไว้เงินและยังคงมีงบประมาณสำหรับการเดินทางสุดสัปดาห์ การคำนวณนั้นไม่เพียงพอในทองหลอหรือพร้อมพงษ์ ที่คุณภาพชีวิตเดียวกัน

The Next Sukhumvit 101 ไม่ใช่ห้องพักหรูหรา และไม่ถูกทำให้ดูเหมือน มันเป็นอาคารที่สร้างสรรค์ดีๆ ตั้งอยู่ในย่านที่ยังคงดีขึ้นเรื่อยๆ สำหรับผู้เช่าที่ให้ความสำคัญกับมูลค่าและ สิ่งที่จริงๆ ใช้ได้ของกรุงเทพฯ มากกว่าหมายเลขรหัสที่มีชื่อเสียง มันสมควรได้รับการมองหาที่จริงจังใจ หากคุณต้องการเปรียบเทียบหน่วย ตรวจสอบว่าสิ่งใดมีอยู่ในปัจจุบัน หรือดูว่าอาคารนี้พอดีกับงบประมาณของคุณอย่างไร Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณค้นหา เปรียบเทียบ และจองการดูห้องโดยไม่มีความยุ่งวุ่นเกี่ยวกับตัวแทนปกติ