เดอะ พาร์คแลนด์ แกรนด์ ทัศนีย์: รีวิวคอนโดบัджเจตขนาดใหญ่ฉบับสมบูรณ์

หากคุณเคยเลื่อนดูรายการเช่าคอนโดในกรุงเทพและรู้สึกว่าทุกคอนโดราคาถูกๆ ดูเหมือนกล่องขนมปัง The Parkland Grand Taksin อาจทำให้คุณหยุดเลื่อนกลางคัน นี่คือหนึ่งในอาคารที่อย่างสม่ำเสมอทำให้คนประหลาดใจกับขนาดห้องของมัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในราคาที่ตั้งไว้ ตั้งอยู่บนถนนตักษิณ ฝั่งธนบุรีของกรุงเทพ มันมีห้องขนาดใหญ่จริงๆ ในราคาเช่าที่ฝั่งตรงข้ามน้ำคุณจะได้พื้นที่เพียงครึ่งหนึ่งเท่านั้น สำหรับใครก็ตามที่ทำงานในสีลม สาทร หรือในย่านธุรกิจกลาง อาคารนี้ควรค่าแก่การพิจารณาอย่างจริงจัง ให้ฉันอธิบายทุกอย่างที่คุณต้องรู้ในบทความรีวิวที่สมบูรณ์ของ The Parkland Grand นี้

ตำแหน่งและการเดินทางจาก The Parkland Grand Taksin

The Parkland Grand Taksin ตั้งอยู่บนถนนตักษิณ ห่างจากสถานี BTS วงเวียนใหญ่ประมาณ 800 เมตร นั่นคือประมาณ 10 ถึง 12 นาทีเดินเท้า หรือการนั่งแท็กซี่มอเตอร์ไซค์ราคา 25 บาทอย่างรวดเร็วจากทางเข้าซอย บางคนพบว่าการเดินเท้านั้นจัดการได้ โดยเฉพาะหากคุณตัดผ่านซอยข้าง บางคนมีความชอบในตัวเลือกรถมอเตอร์ไซค์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงฤดูร้อน

จากสถานี BTS วงเวียนใหญ่ คุณอยู่เพียงสองสถานีห่างจาก BTS สะพานตากสิน และสามสถานีห่างจาก BTS สุรศักดิ์ ซึ่งทำให้คุณอยู่ในเขตธุรกิจสาทรและสีลม การเดินทางไปที่สำนักงานในสาทรใช้เวลาประมาณ 15 ถึง 20 นาทีตั้งแต่ออกจากบ้านถึงเข้าสำนักงาน นั่นเร็วกว่าคอนโดหลายแห่งที่มีราคาแพงกว่ามากบนฝั่งตรงข้ามน้ำ

ให้ฉันวาดภาพที่เป็นจริงสำหรับคุณ สมมติว่าคุณทำงานที่หนึ่งในอาคารสำนักงานบนซอยสาทร 10 คุณออกจากคอนโดเวลา 8:15 น. นั่งแท็กซี่มอเตอร์ไซค์ไปสถานี BTS วงเวียนใหญ่ ขึ้นรถไฟฟ้า และคุณอยู่ที่โต๊ะทำงานก่อน 8:45 น. การเดินทางแบบนี้นั้นยากที่จะเอาชนะในช่วงราคาเช่านี้

บริเวณใกล้เคียงมี Big C Extra ซอยอาหารข้างถนนหลายแห่งตามถนนตักษิณ และร้านอาหารและร้านกาแฟท้องถิ่นที่สมดุลดี มันไม่ใช่เขตท่องเที่ยว ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมค่าเช่าจึงต่ำ

ขนาดหน่วยและตัวเลือกการจัดวาง

นี่คือที่ที่ The Parkland Grand Taksin โดดเด่นจริงๆ หน่วยต่างๆ มีขนาดใหญ่กว่าสิ่งที่คุณมักจะพบในคอนโดใหม่กรุงเทพฯ ในช่วงราคาตรวจสอบประมาณนี้ หน่วยสตูดิโอเริ่มต้นที่ประมาณ 35 ตารางเมตร หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องมีตั้งแต่ 40 ถึง 45 ตารางเมตร และหน่วยสองห้องนอนไปถึงประมาณ 70 ตารางเมตร ตัวเลขเหล่านั้นไม่ใช่การพิมพ์ผิด

เพื่อให้มีบริบท สตูดิโอใหม่ทั่วไปในกรุงเทพฯ มีขนาดประมาณ 24 ถึง 28 ตารางเมตรตามข้อมูลตลาด DDproperty ได้รับสตูดิโอ 35 ตารางเมตรในราคาเช่าตรวจสอบนั้นเป็นเรื่องผิดปกติจริงๆ ในตลาดปัจจุบัน

การจัดวางนั้นมีความเป็นธรรมชาติและอยู่อาศัยได้ ครัวนั้นแยกออกหรือแยกออกเพียงบางส่วนในหน่วยส่วนใหญ่ ซึ่งหมายความว่ากลิ่นการปรุงอาหารไม่ได้ซึมซับลงในเฟอร์นิเจอร์ห้องนอนของคุณ ห้องน้ำมีขนาดค่อนข้างใหญ่พร้อมการระบายอากาศที่เหมาะสม หน่วยส่วนใหญ่มาพร้อมระเบียงใหญ่พอสำหรับโต๊ะเล็กน้อยและสองเก้าอี้ ซึ่งเป็นสิ่งสำราญในเทียร์ราคานี้

ลองนึกภาพว่าคุณเป็นคู่รักที่ย้ายมาอาศัยในกรุงเทพเป็นครั้งแรก คุณต้องการห้องนอนหนึ่งห้องที่มีพื้นที่เพียงพอสำหรับโต๊ะทำงานที่เหมาะสมและโซฟา ที่ The Parkland Grand ห้องนอนหนึ่งห้องขนาด 45 ตารางเมตรให้ทั้งสองสิ่งแก่คุณโดยไม่รู้สึกว่ามีความแคบ ในคอนโดใหม่ส่วนใหญ่ที่ 8,000 ถึง 10,000 บาทต่อเดือน คุณจะต้องเลือกระหว่างโต๊ะและโซฟา

ราคาค่าเช่าและมูลค่าเพื่อเงิน

ค่าเช่าเฉลี่ยที่ The Parkland Grand Taksin อยู่ที่ประมาณ 7,000 ถึง 10,000 บาทต่อเดือนสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้อง ขึ้นอยู่กับระดับชั้น การตกแต่ง และสภาพ สตูดิโอสามารถพบได้เริ่มต้นจาก 5,500 ถึง 7,500 บาทต่อเดือน ในขณะที่หน่วยสองห้องนอนโดยปกติมีตั้งแต่ 12,000 ถึง 16,000 บาทต่อเดือน ตัวเลขเหล่านี้ทำให้เป็นหนึ่งในข้อเสนอมูลค่าที่ดีที่สุดบนฝั่งธนบุรีของกรุงเทพ

เมื่อเปรียบเทียบกับคอนโดที่อยู่บนสถานี BTS วงเวียนใหญ่โดยตรง เช่น The President Sathorn-Ratchaphruek หรือ Ideo Sathorn-Taksin คุณกำลังประหยัด 3,000 ถึง 8,000 บาทต่อเดือนสำหรับหน่วยที่คล้ายกันหรือเล็กกว่าด้วยซ้ำ ประเด็นแลกเปลี่ยนคือการเดินเท้า 800 เมตรไปยังสถานี BTS ซึ่งเป็นข้อตกลงที่ผู้เช่าที่มีงบประมาณต่ำยินดีทำ

ค่าธรรมเนียมพื้นที่ร่วมกันก็มีความสมเหตุสมผล เจ้าของส่วนใหญ่ส่งต่อต้นทุนเหล่านี้ในราคาเช่า แต่ควรค่าแก่การยืนยัน ไฟฟ้าโดยทั่วไปจะถูกเรียกเก็บในอัตรา MEA หรือใกล้เคียง ซึ่งเป็นข้อดีอีกประการหนึ่ง อาคารบางแห่งในกรุงเทพฯ เรียกเก็บ 7 ถึง 9 บาทต่อหน่วยไฟฟ้า เจ้าของ The Parkland Grand โดยทั่วไปเรียกเก็บใกล้เคียงกับอัตราจริงประมาณ 4 ถึง 5 บาทต่อหน่วย

สิ่งอำนวยความสะดวกและสภาพอาคาร

The Parkland Grand Taksin ได้รับการพัฒนาโดย Narai Property และเสร็จสิ้นประมาณ 2013 นั่นทำให้มันอยู่ในจุดที่เหมาะสมที่ที่อาคารนั้นเก่าพอที่จะตกอยู่ในราคาเช่าที่ถูกประหยัด แต่ใหม่พอที่พื้นที่ร่วมกันและโครงสร้างยังคงอยู่ในสภาพที่สมควร

สิ่งอำนวยความสะดวกรวมถึงสระว่ายน้ำบนหลังคา ศูนย์ฟิตเนสพื้นฐาน พื้นที่สวน ความปลอดภัย 24 ชั่วโมงพร้อมการเข้าถึงบัตร และ CCTV ทั่วพื้นที่ร่วมกัน สระว่ายน้ำไม่ใช่ระดับรีสอร์ท แต่มันสะอาดและใช้ได้ ร้านออกกำลังกายมีความจำเป็น: ลู่วิ่ง เครื่องน้ำหนักแบบสถานีหลายแห่ง และน้ำหนักฟรี หากคุณต้องการห้องออกกำลังกายที่ร้ายแรง มีตัวเลือกราคาถูกหลายแห่งตามถนนตักษิณภายในระยะเดินเท้า

นี่คือสถานการณ์ที่น่าสังเกต สมมติว่าคุณเป็นนักเ游牧ดิจิทัลที่ต้องการอินเทอร์เน็ตที่เชื่อถือได้และพื้นที่สงบเพื่อทำงาน อาคารนั้นไม่มีห้องโคเวิร์กกิ้ง แต่หน่วยหลายแห่งได้รับการตั้งค่าด้วยอินเทอร์เน็ตไฟเบอร์ออปติกจาก AIS Fibre หรือ True ให้ความเร็ว 200 Mbps ขึ้นไป รวมกับขนาดห้องที่ใหญ่กว่าพอที่จะพอดีกับโต๊ะที่เหมาะสม มันใช้ได้ดีสำหรับผู้ทำงานระยะไกล

ที่จอดรถมีในอาคาร แม้ว่าพื้นที่อาจมีข้อจำกัด หากคุณมีรถ ยืนยันความพร้อมของที่จอดรถกับเจ้าของก่อนลงนามในสัญญาเช่า สำหรับรถมอเตอร์ไซค์ ที่จอดรถโดยทั่วไปไม่ใช่ปัญหา

วิธีการเปรียบเทียบกับทางเลือกอื่นๆ ที่อยู่ใกล้เคียง

เพื่อให้คุณมองเห็นภาพชัดเจนยิ่งขึ้น นี่คือวิธีที่ The Parkland Grand Taksin เปรียบเทียบกับคอนโดราคาถูกยอดนิยมอื่นๆ ในพื้นที่วงเวียนใหญ่และตักษิณ

อาคาร	ระยะทางไปยัง BTS	ขนาด 1 ห้องนอน (ตร.ม.)	ค่าเช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	ปีที่สร้าง
The Parkland Grand Taksin	800 เมตร ไปยังวงเวียนใหญ่	40-45	7,000-10,000	2013
Ideo Sathorn-Taksin	150 เมตร ไปยังวงเวียนใหญ่	30-34	12,000-16,000	2012
The President Sathorn-Ratchaphruek 3	300 เมตร ไปยังวงเวียนใหญ่	30-35	10,000-14,000	2014
Aspire Sathorn-Taksin	50 เมตร ไปยังวงเวียนใหญ่	26-30	11,000-15,000	2012
Supalai Loft Prajadhipok-Wongwian Yai	500 เมตร ไปยังวงเวียนใหญ่	35-42	8,000-12,000	2015

รูปแบบนั้นชัดเจน ยิ่งคุณเข้าใกล้ BTS วงเวียนใหญ่ยิ่งขึ้น หน่วยก็ยิ่งเล็กลง และค่าเช่าก็ยิ่งสูงขึ้น The Parkland Grand Taksin ซื้อขายระยะเดินเท้าเล็กน้อยเพื่อพื้นที่ใช้สอยมากขึ้นอย่างมีนัยสำคัญและค่าเช่าที่ต่ำลงอย่างชัดเจน สำหรับผู้เช่าที่ให้คุณค่ากับตารางเมตรมากกว่าความใกล้เคียง BTS อาคารนี้เป็นผู้ชนะที่ชัดเจนในกลุ่มนี้

ใครควรเช่าที่นี่และใครไม่ควร

อาคารนี้เหมาะสำหรับมืออาชีพที่มีงบประมาณต่ำที่ทำงานในสีลมหรือสาทรที่ต้องการพื้นที่มากกว่าสตูดิโอรูปกล่องขนมปังทั่วไป มันดีสำหรับคู่รักที่ต้องการห้องนอนหนึ่งห้องที่ใช้งานได้พร้อมห้องที่มีอากาศหายใจได้ มันยังใช้ได้ดีสำหรับครอบครัวเล็กน้อยที่พิจารณาหน่วยสองห้องนอนต่ำกว่า 16,000 บาท ซึ่งแทบจะเป็นไปไม่ได้ที่จะหาได้ในฝั่งสุขุมวิท

ลองนึกภาพถึงผู้เชี่ยวชาญด้านเทคนิคไทยหนุ่มสาวที่ทำงานที่ธนาคารบนถนนสาทร เธอมีรายได้ 35,000 บาทต่อเดือนและต้องการให้ค่าอยู่อาศัยต่ำกว่า 10,000 บาท ที่ The Parkland Grand เธอได้รับห้องนอนหนึ่งห้องขนาดกว้างขวางพร้อมครัวที่เหมาะสม ระเบียง และสระว่ายน้ำ การเดินทางของเธออยู่ต่ำกว่า 20 นาที คณิตศาสตร์นั้นทำงานออกมาได้สวย ๆ

ในทางกลับกัน อาคารนี้อาจไม่เหมาะสำหรับคุณหากคุณต้องการอยู่ห่างจาก BTS เพียงไม่กี่ก้าว โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณกลับบ้านสายและไม่สบายใจกับการเดินเท้าหลังเข้มค่ำ ถนนนั้นสว่างและค่อนข้างพลุก แต่ยังคงเป็นการเดินเท้า 800 เมตร มันก็อาจไม่เหมาะสมเช่นกันหากคุณกำลังมองหาการเสร็จสิ้นและสิ่งอำนวยความสะดวกที่หรูหรา นี่คืออาคารที่ใช้ได้จริงและไม่มีเบอะเบะที่ส่งมอบพื้นที่และมูลค่า ไม่ใช่พลังความสวยงาม Instagram

หากชีวิต夜生活และอื่นๆเป็นลำดับความสำคัญ ฝั่งธนบุรีโดยทั่วไปจะรู้สึกเงียบกว่าสุขุมวิทหรือทองหลอ แต่อย่างไรก็ตาม คุณเพียงแค่อยู่เพียงไม่กี่สถานี BTS ห่างจากทั้งหมดนั้น ดังนั้นมันขึ้นอยู่กับว่าคุณต้องการความสะดวกสบายมากเพียงใดที่ประตูของคุณเทียบกับการนั่งรถไฟอย่างรวดเร็วไป

The Parkland Grand Taksin ไม่ใช่คอนโดแวววาวที่สุดในกรุงเทพ และมันไม่พยายามเป็น สิ่งที่มันมอบให้นั้นเป็นบางสิ่งที่หายากขึ้นเรื่อยๆ ในเมืองนี้: หน่วยอยู่อาศัยได้จริง ดีใจพร้อมค่าเช่าที่ทำให้เงินเหลือในกระเป๋าของคุณสำหรับทุกสิ่งอื่นๆ ที่กรุงเทพมีให้ หากรายการลำดับความสำคัญของคุณใส่พื้นที่และงบประมาณไว้ข้างหน้าการเสร็จสิ้นหรูหรากว่อบกาด BTS ที่ประตู อาคารนี้ควรอยู่ใกล้ด้านบนของรายการลัดวัตรของคุณ

กำลังมองหาหน่วยที่มีอยู่ที่ The Parkland Grand Taksin หรือคอนโดราคาถูกที่คล้ายกันในพื้นที่วงเวียนใหญ่ใจ หากไปที่ superagent.co เพื่อค้นหารายการ เปรียบเทียบค่าเช่า และจับคู่กับคอนโดที่ถูกต้องโดยใช้คำแนะนำที่ขับเคลื่อนด้วย AI ที่สร้างขึ้นโดยเฉพาะสำหรับผู้เช่าในกรุงเทพ