เดอะ พาร์คแลนด์ รัชโยธิน: คอนโดมีเนียมสีเขียวโมชิตรีวิว

หากคุณเคยนั่ง BTS ไปทางเหนือผ่าน Saphan Khwai และมองออกนอกหน้าต่างรอบ Ha Yaek Lat Phrao คุณคงจะเห็นกลุ่มตึกอพาร์ตเมนต์สีเขียวอ่อนตั้งอยู่ใกล้กับ Ratchadaphisek มันคือ The Parkland Ratchayothin คอนโดมิเนียมที่สร้างได้สมาชิกที่มีความเที่ยวธรรมชาติในการเช่าอพยพใกล้ Mo Chit โดยไม่ต้องจ่ายราคา Mo Chit มันเป็นหนึ่งในโครงการที่ไม่ดึงดูดหัวข่าว แต่สามารถเติมเต็มหน่วยอยู่เสมอเพราะพื้นฐานนั้นแข็งแกร่งจริงๆ ให้ฉันอธิบายว่าการอยู่ที่นี่เป็นอย่างไร ใครเหมาะสมที่สุด และว่าค่าเช่าสมควรในปี 2024 หรือไม่

ที่ตั้งและการเดินทางจาก The Parkland Ratchayothin

The Parkland Ratchayothin ตั้งอยู่บน Phahonyothin Road ประมาณกึ่งกลางระหว่าง Ratchayothin และ Phahon Yothin 24 BTS สถานี ทั้งสองสถานีสามารถเข้าถึงได้ภายใน 10 ถึง 15 นาทีเดิน แต่ผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่ใช้แท็กซี่จักรยานยนต์จากทางเข้าซอย 15 ถึง 25 บาท คุณยังอยู่ใกล้กับพื้นที่ Chatuchak ซึ่งหมายความว่าการไปเยี่ยมชมตลาดสุดสัปดาห์คือการขี่แท็กซี่ห้านาทีแทนการออกจากบ้าน

สิ่งที่ทำให้ที่ตั้งนี้มีประโยชน์จริงๆ คือการเข้าถึงสี่แยก Ratchadaphisek Phahonyothin และ Vibhavadi Rangsit บรรจบกันใกล้เคียง ดังนั้นไม่ว่าคุณจะไปที่ Don Mueang Airport Silom หรือ Bangna คุณก็มีตัวเลือกเส้นทาง BTS Sukhumvit Line ให้คุณเดินทางไปยัง central Bangkok ได้ตรง และ MRT สามารถเข้าถึงได้จากจุดแลกเปลี่ยน Chatuchak Park การเชื่อมต่อนั้นมีความสำคัญมากกว่าที่ผู้คนตระหนัก ผู้เช่าจำนวนมากใน The Parkland Ratchayothin ทำงานในโคริดอร์ Rama 9 หรือ Asoke และเดินทางโดยใช้ MRT ในเวลาต่ำกว่า 20 นาที

เพื่อนของฉันซึ่งเป็นผู้จัดการด้านการตลาดดิจิทัลในสำนักงาน Ratchada เลือกคอนโดนี้เพราะว่าเธอสามารถไปถึงที่ทำงานใน 18 นาทีจากประตูถึงประตูโดยใช้ MRT ขณะจ่ายเกือบ 30% น้อยกว่าหน่วยที่เปรียบเทียบได้ใกล้สถานี Phra Ram 9 การคำนวณนั้นเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในการเช่า 12 เดือน

โครงการเอง: สิ่งที่คุณได้รับสำหรับค่าเช่า

The Parkland Ratchayothin พัฒนาโดย Narai Property และโครงการแบ่งออกเป็นหลายเฟส คุณจะพบตึกตั้งแต่ประมาณ 8 ถึง 25 ชั้น พร้อมขนาดหน่วยที่รู้สึกกว้างขวางกว่าการเปิดตัวใหม่จำนวนมากใน Bangkok หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องทั่วไปที่นี่มีขนาดประมาณ 30 ถึง 35 ตารางเมตร ในขณะที่แผนผังห้องนอนสองห้องอยู่ในช่วง 45 ถึง 60 ตารางเมตร เมื่อเทียบเคียง คอนโดใหม่จำนวนมากที่สร้างในปัจจุบันบีบห้องนอนหนึ่งห้องให้อยู่ในขนาด 24 ถึง 28 ตารางเมตร

สิ่งอำนวยความสะดวกทั่วไปมีความแข็งแกร่งโดยไม่ต้องแจกแจงอ่างว่าน สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย บริเวณสวน และความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง การปลูกสวนที่ดูแลอย่างดีอย่างน่าประหลาดใจ มีพืชพรรณจริงแทนพืชหลายต้นข้างจอดรถ ตามการจดทะเบียนที่ติดตามใน DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องใน The Parkland Ratchayothin อยู่ในช่วง 9,000 ถึง 14,000 THB ต่อเดือน ทำให้เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ราคาไม่แพงที่สุดในโคริดอร์ Ratchayothin ห้องนอนสองห้องโดยปกติมีราคา 14,000 ถึง 22,000 THB ต่อเดือนขึ้นอยู่กับตึก ชั้น และระดับการตกแต่ง

ราคาเหล่านั้นอยู่ต่ำกว่าค่าเช่า Bangkok เฉลี่ยสำหรับคอนโดที่เข้าถึง BTS ได้เปรียบเทียบกัน สำหรับบริบท ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องภายใน 500 เมตรของสถานี BTS ในโคริดอร์เส้น Sukhumvit ด้านเหนือมีค่าประมาณ 15,000 ถึง 25,000 THB ต่อเดือน The Parkland Ratchayothin ตัดราคาลงอย่างมีนัยสำคัญในขณะที่ยังคงให้คุณเข้าถึงสถานีที่เดินได้

ชีวิตประจำวัน: อาหาร การช็อปปิ้ง และสิ่งของจำเป็น

การอยู่อาศัยใกล้ Ratchayothin หมายความว่าคุณไม่ไกลจากสิ่งจำเป็น Central Ladprao เป็นหนึ่งในห้างค้าปลีกที่ใหญ่ที่สุดใน northern Bangkok และตั้งอยู่ห่างไปทางใต้ประมาณ 10 นาทีโดย BTS สำหรับการช็อปปิ้งในชีวิตประจำวัน มี 7 Eleven หลายแห่ง Big C และซูเปอร์มาร์เก็ต Tops อยู่ใกล้เคียง ฉากข้าวแกงบนถนน Phahonyothin เชื่อถือได้และราคาถูก พลาตูข้าวแกงมีราคา 40 ถึง 60 บาท และรายทางโดยตัวอักษรเปิดดึกดำบรรค่อนเย็น

สิ่งหนึ่งที่ทำให้ฉันประหลาดใจเกี่ยวกับพื้นที่ Ratchayothin คือความหนาแน่นของร้านกาแฟ ระหว่าง Phahonyothin Soi 24 และ Soi 30 มีร้านกาแฟอิสระและสถานที่ที่เหมาะสำหรับสหรัฐฯโดยง่าย หากคุณทำงานจากระยะไกลแม้แต่ส่วนหนึ่งของสัปดาห์ นี่เป็นความชอบที่มีประโยชน์ เพื่อนร่วมงานของฉันซึ่งทำงานอิสระในการออกแบบ UX ทำงานจากร้านกาแฟแตกต่างกันใกล้คอนโดเกือบทุกวัน หมุนเวียนระหว่างสถานที่ที่มี wifi ที่แรงและ cold brew ที่สมควร

สำหรับการดูแลสุขภาพ Kasemrad Hospital Ratchayothin อยู่ใกล้ และ Bumrungrad International Hospital สามารถเข้าถึงได้ในเวลาประมาณ 25 นาทีโดย BTS แคมปัส Kasetsart University ที่อยู่ใกล้เคียงยังเพิ่มพลังงานหนุ่มสาวให้กับละแวกนี้ด้วยร้านอาหารราคาถูก ร้านหนังสือ และตลาดเย็นที่เอื้อประโยชน์ให้กับฝูงชนนักศึกษา

วิธีการของ The Parkland Ratchayothin เปรียบเทียบกับคอนโดใกล้เคียง

พื้นที่ Ratchayothin มีส่วนผสมที่ดีของตัวเลือกการเช่า ดังนั้นจึงช่วยให้เห็นวิธีการของโครงการนี้เทียบกับเพื่อนบ้านของมัน นี่คือการเปรียบเทียบแบบเคียงข้างของคอนโดที่คล้ายกันในโคริดอร์นี้

• The Parkland Ratchayothin: เดิน 10-15 นาที | 30-35 | 9,000-14,000 | 2010-2014 | ใช่
• Lumpini Park Phahon 32: เดิน 8-12 นาที | 26-30 | 10,000-15,000 | 2016 | ใช่
• Notting Hill Phahol-Kaset: เดิน 5-8 นาที | 24-31 | 11,000-16,000 | 2015 | ใช่
• Elio Del Moss: เดิน 12-15 นาที | 24-26 | 8,500-12,000 | 2017 | ใช่
• Supalai Park Ratchayothin: เดิน 10-12 นาที | 34-50 | 12,000-18,000 | 2008 | ใช่

The Parkland Ratchayothin ยึดตัวของตัวเองเป็นหลักเพราะขนาดของหน่วย คุณได้ตารางเมตรที่อยู่อาศัยจริงมากขึ้นสำหรับเงินน้อยลงเมื่อเทียบกับการพัฒนาใหม่ที่หนาแน่น การแลกเปลี่ยนคืออายุของตึก โครงการนี้อายุกว่าทศวรรษแล้ว ดังนั้นอย่าคาดหวังการเสร็จสิ้นห้องโถงที่ดูเลิศลับของบางอย่างเช่น Notting Hill แต่ห้องอยู่อาศัยจริงนั้นมีสัดส่วนที่ดี และเจ้าของบ้านจำนวนมากได้รenovateภายในห้องด้วยเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าสมัยใหม่

ใครควรเช่าที่ The Parkland Ratchayothin

คอนโดนี้ทำงานได้ดีที่สุดสำหรับผู้เช่าประเภทเฉพาะ หากคุณเป็นผู้เชี่ยวชาญหนุ่มสาวหรือคู่รักที่กำลังมองหาสภาพแวดล้อมที่อยู่อาศัยที่เงียบสงบและเขียวสด ใกล้กับการเข้าถึง BTS และคุณต้องการให้ค่าเช่ารายเดือนของคุณต่ำกว่า 15,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง นี่ควรอยู่ในรายการสั้นของคุณ

นอกจากนี้ยังเป็นตัวเลือกที่มั่นคงสำหรับนักศึกษาบัณฑิตศึกษาที่ Kasetsart University แคมปัสตั้งอยู่เกือบติดประตู และค่าเช่านั้นสามารถจัดการได้มากกว่าการอยู่ใกล้ central Bangkok ที่ใหญ่กว่า ฉันได้พบนักเรียนต่างชาติหลายคนที่นี่ที่เลือกมันมากกว่าชีวิตหอพัก สำหรับความเป็นส่วนตัวและเอกราช

ครอบครัวที่มีเด็กเล็ก ๆ อาจพบว่าหน่วยห้องนอนสองห้องใช้ได้ แม้ว่าโครงการไม่มีพื้นที่เล่นเฉพาะสำหรับเด็ก ดังนั้นนั่นคือสิ่งที่ต้องพิจารณา คู่รักที่ทั้งสองคนทำงานในส่วนต่างๆ ของ northern Bangkok พูด หนึ่งใน Vibhavadi และหนึ่งใน Chatuchak พบว่าตำแหน่งกลาง The Parkland Ratchayothin มีความสะดวกเป็นพิเศษ

นี่อาจไม่ใช่คอนโดที่เหมาะสมหากคุณต้องการอยู่ใน Sukhumvit nightlife ที่เดินได้ หรือหากคุณต้องการตึกใหม่ที่มีสระว่ายน้ำ rooftop infinity และห้องนั่งพักพร้อมอยู่ร่วม แต่หากลำดับความสำคัญของคุณคือมูลค่า พื้นที่ และละแวกที่สามารถใช้ได้ มันจะทะลุได้ดีกว่าช่วงราคาของมัน

สิ่งที่ต้องระวังก่อนลงนามในสัญญาเช่า

ไม่มีคอนโดใดที่สมบูรณ์ และ The Parkland Ratchayothin มีสิ่งต่างๆ สองสามอย่างที่คุณควรตรวจสอบก่อนที่จะให้สัญญา ประการแรก อายุของตึกหมายความว่าหน่วยบางหน่วยอาจมีหน่วยปรับอากาศและเครื่องทำน้ำร้อนที่เก่า ถามเจ้าของบ้านว่าเมื่อใดที่ AC ถูกบำรุงรักษาครั้งล่าสุด และว่าเครื่องใช้ไฟฟ้าใดบ้างที่ได้รับการแทนที่ AC ที่ดูแลไม่ดีใน Bangkok ไม่เพียง แต่ไม่สะดวกเท่านั้น มันเป็นฝันร้ายของใบแจ้งหนี้ไฟฟ้า

ประการที่สอง เพราะโครงการครอบคลุมหลายเฟส ตึกที่คุณเลือกเป็นอย่างไรก็ได้ เฟสบางเฟสใกล้ BTS มากขึ้น และบางเฟสมีพื้นที่ทั่วไปที่ดูแลสุขภาพดีขึ้น เดินไปยังตึกเฉพาะที่คุณพิจารณา ตรวจสอบทางเดิน ทดสอบลิฟต์ และดูโครงสร้างจอดรถหากคุณมีรถยนต์หรือจักรยานยนต์

ประการที่สาม ตรวจสอบเงื่อนไขสัญญาเช่าอย่างระมัดระวัง เจ้าของบ้านจำนวนมากที่นี่เป็นเจ้าของบุคคลแทนที่จะเป็นผู้จัดการองค์กร ดังนั้นความยืดหยุ่นของสัญญาเช่าจึงแตกต่างกันไป บางคนจะทำสัญญาหกเดือน คนอื่น ๆ настoji้องเรียกร้องสิบสองคน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าโครงสร้างเงินประกันซึ่งมักจะเป็นสองเดือนเช่าบวกหนึ่งเดือนล่วงหน้า ได้รับการจัดทำเอกสารอย่างชัดเจน คุณสามารถอ้างอิงแนวปฏิบัติการเช่ามาตรฐานผ่านเว็บไซต์ Thai Revenue Department เพื่อรับข้อมูลเกี่ยวกับค่าแสตมป์และการจดทะเบียนสัญญาหากคุณต้องการความมั่นใจเพิ่มเติม

สุดท้าย ความแปลกประหลาดประการหนึ่งของพื้นที่交通 Phahonyothin Road สามารถโหดร้ายได้ในช่วงเวลาเข้า-ออก โดยเฉพาะใกล้กับสี่แยก Ha Yaek Lat Phrao หากการเดินทางของคุณอาศัยถนนแทนที่จะเป็น BTS หรือ MRT ให้พิจารณาความล่าช้าที่อาจเกิดขึ้น การเดินทางในตอนเช้าทางใต้และการเดินทางในตอนเย็นทางเหนือเป็นจุดอัดตรงที่เลวร้ายที่สุด

The Parkland Ratchayothin เป็นชนิดของคอนโดที่ให้รางวัลแก่ผู้เช่าที่สนใจเกี่ยวกับความสามารถในการใช้งานประจำวันมากกว่า Instagram aesthetics คุณได้พื้นที่ที่มีประโยชน์จริงๆ ความรู้สึกของละแวกเขียว การเชื่อมต่อ BTS และค่าเช่าที่ทำให้คุณมีงบประมาณที่สามารถใช้ได้สำหรับการใช้ชีวิต Bangkok ได้จริงๆ สำหรับผู้เช่าจำนวนมากในส่วนเหนือของเมือง ชุดค่าผสมนั้นยากที่จะเอาชนะ

หากคุณต้องการเรียกดูรายการปัจจุบันที่ The Parkland Ratchayothin หรือเปรียบเทียบกับคอนโดอื่น ๆ ใกล้ Mo Chit และ Ratchayothin ให้ตรวจสอบ superagent.co แพลตฟอร์มใช้ AI เพื่อจับคู่คุณกับการเช่าที่ได้รับการตรวจสอบตามความต้องการด้านงบประมาณ การเดินทาง และการตั้งค่าไลฟ์สไตล์ของคุณ ดังนั้นคุณจึงใช้เวลาน้อยลง เลื่อนและใช้เวลามากขึ้นในการย้ายเข้ามา