เดอะ รีเซิร์ฟ พหล–ประดิพัฒน์: คอนโดบูติกสะพานควายรีวิว

หากคุณกำลังค้นหาคอนโดใกล้สะพานควายที่รู้สึกเหมือนบ้านส่วนตัวมากกว่าอพาร์ทเมนต์แบบทั่วไป The Reserve Phahol อาจเป็นตัวเลือกที่คุณกำลังมองหาอยู่แล้ว ตั้งอยู่ตามถนนพหลโยธินเหนือพื้นที่อารี่และสะพานควาย โครงการนี้สร้างโดย Pruksa Real Estate จึงตั้งอยู่ในย่านที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ มีความใกล้ชิดกับ BTS ล้อมรอบด้วยร้านอาหารท้องถิ่น และมีขนาดเล็กพอที่จะหลีกเลี่ยงความวุ่นวายของโครงการขนาดใหญ่ แต่ว่ามันคุ้มค่าที่จะเช่าจริงหรือ ฉันเดินชมพื้นที่ คุยกับผู้เช่า และค้นคว้าข้อมูลอย่างละเอียด นี่คือสิ่งที่คุณควรรู้ก่อนลงนามสัญญาเช่า

ที่ตั้งและการเดินทางจาก The Reserve Phahol

The Reserve Phahol ตั้งอยู่บนถนนพหลโยธิน ห่างจาก BTS สะพานควาย ประมาณ 7 ถึง 10 นาทีเดินเท้า ซึ่งอยู่ห่างจากอารี่เพียง 1 สถานี และห่างจาก หมอชิตไป 3 สถานี ซึ่งคุณสามารถเปลี่ยนไปยัง MRT สายน้ำเงินที่จตุจักรได้ สำหรับผู้ที่สับสนไปยังสำนักงานในสีลม อโศก หรือแม้แต่ลัดพร้าว คุณมีเส้นทางที่ค่อนข้างตรงโดยไม่ต้องขับรถ

สิ่งที่ทำให้บริเวณนี้ของถนนพหลโยธินพิเศษคือบรรยากาศของพื้นที่ใกล้เคียง สะพานควายได้รับการปรับปรุงอย่างเงียบ ๆ มาเป็นเวลาหลายปี แต่ยังคงรักษาวัฒนธรรมอาหารริมถนนไว้ ภายในระยะเดินเท้า 5 นาที คุณจะพบถนนประดิพัฒน์ ซึ่งเป็นตลาดกลางคืนที่ดีที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพตอนเหนือ นึกถึงลูกชิ้นหมูย่าง บะหมี่เรือ และจานสำหรับ 50 บาท

ลองนึกภาพ: คุณจบการทำงานที่อโศก ขึ้นรถไฟฟ้า BTS และ 20 นาทีต่อมาคุณก็กำลังเอากระเป๋าข้าวเหนียวมะม่วงจากแผงตลาดประดิพัฒน์ก่อนกลับบ้าน นี่คือความสะดวกในชีวิตประจำวันที่ทำให้สถานที่นี้เหมาะสมสำหรับผู้ที่อาศัยอยู่ในกรุงเทพฯ จริง ๆ ไม่ใช่เพียงเยี่ยมชม

การขับรถก็สามารถจัดการได้เช่นกัน การเข้าถึงทางด่วนวิภาวดี ราษฎร์นั้นใกล้ดังนั้นการเดินทางไปยังสนามบินดอนเมืองหรือกรุงเทพตอนเหนือในวันหยุดจึงเป็นเรื่องง่าย การโดยสารรถแกร็บไปสยาม โดยปกติจะเสียค่าใช้จ่าย 100 ถึง 150 บาท ขึ้นอยู่กับการจราจร

คุณภาพอาคารและการจัดวางหน่วยที่ The Reserve Phahol

The Reserve Phahol เป็นโครงการอาคารต่ำ สูงประมาณ 8 ชั้น Pruksa ออกแบบมันเป็นโครงการบูติก ซึ่งหมายความว่ามีหน่วยน้อยกว่าต่อชั้น พื้นที่ส่วนกลางที่ไม่แออัด และสถานการณ์ลิฟต์ที่เงียบกว่าเมื่อเทียบกับหอคอยสูงในพื้นที่เดียวกัน โถงทางเข้าอพาร์ทเมนต์มีขนาดกะทัดรัด แต่ทันสมัย และคุณภาพการก่อสร้างโดยรวมอยู่ในระดับปานกลาง ไม่มีความหรูหรา แต่ไม่ได้อ่อนแอเลยที่หรือ

หน่วยต่างๆ ส่วนใหญ่มาในการกำหนดค่าสตูดิโอและห้องนอนหนึ่งห้อง สตูดิโอมีขนาดประมาณ 26 ถึง 30 ตารางเมตร ในขณะที่หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องอยู่ระหว่าง 30 ถึง 38 ตารางเมตร ความสูงของเพดานเป็นมาตรฐานสำหรับคอนโดกรุงเทพฯ ประมาณ 2.5 ถึง 2.6 เมตร หน่วยส่วนใหญ่หันไปทางเมืองหรือลานปกำหนดบ้านแบบเดิมปลิ้นน้ำ และชั้นที่สูงกว่าจะได้รับการไหลของอากาศที่เหมาะสมและบางส่วนแนวมองจากหลังคา

ผู้เช่าคนหนึ่งที่ฉันสนทนาด้วย นักการตลาดดิจิทัลที่ย้ายจาก เอกชัย บอกว่าสิ่งที่ดึงดูดใจมากที่สุดคือการจัดวางห้องครัว ซึ่งแตกต่างจากสตูดิโออื่น ๆ มากมายในช่วงราคานี้ หน่วยที่ The Reserve Phahol มีพื้นที่ห้องครัวแยกต่างหากพร้อมเคาน์เตอร์ที่เหมาะสม หากคุณปรุงอาหารแม้แต่เพียงมื้อพื้นฐานที่บ้าน รายละเอียดนั้นสำคัญมากกว่าที่คุณคิด

สิ่งปิดเสร็จรวมถึงพื้นลามิเนต เครื่องปรับอากาศแบบแยก และตู้เสื้อผ้าสร้างเข้าไว้ดีแล้วพื้นฐาน เจ้าของบางรายได้อัปเกรดหน่วยด้วยเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ดีกว่า ดังนั้นคุณภาพจึงอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับเจ้าของบ้านที่คุณเช่า

ราคาเช่าและมูลค่าเงินของคุณ

นี่คือจุดข้อมูลที่สำคัญที่สุด ตามการลิสต์ล่าสุดที่ติดตามบน DDproperty และผ่านข้อมูล Superagent ของเราเอง ค่าเช่าเฉลี่ยที่ The Reserve Phahol อยู่ระหว่าง 9,000 ถึง 14,000 บาทต่อเดือนสำหรับสตูดิโอและ 12,000 ถึง 18,000 บาทต่อเดือนสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้อง หน่วยตกแต่งสำเร็จรูปพร้อมเฟอร์นิเจอร์อัปเกรดมีแนวโน้มที่จะอยู่ที่ส่วนปลายสูงสุดของช่วงนั้น

เพื่อให้บริบท คอนโดที่คล้ายกันตามถนนพหลโยธินใกล้สถานีอารี่ เช่น The Line Phahol-Pradiphat หรือ Ideo Phaholyothin Chatuchak สามารถมีค่า 15,000 ถึง 25,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องได้ ดังนั้น The Reserve Phahol จึงมีส่วนลดที่มีความหมายในขณะที่ยังคงอยู่ภายในแถบ BTS เดียวกัน

ค่าพื้นที่ส่วนกลางอยู่ประมาณ 40 ถึง 50 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ซึ่งเป็นมาตรฐานสำหรับโครงการขนาดนี้ ไฟฟ้าโดยปกติจะคิดในอัตราของรัฐบาลหากคอนโดมีมิเตอร์แต่ละเรือน แม้ว่าเจ้าของบ้านบางรายอาจเรียกเก็บเพิ่มเติมเล็กน้อย เสมอให้ยืนยันสิ่งนี้ก่อนที่คุณจะลงนาม

ตัวอย่างการปฏิบัติ: หากคุณเป็นมืออาชีพรุ่นใหม่ที่มีรายได้ 40,000 ถึง 60,000 บาทต่อเดือนและทำงานที่ไหนสักแห่งตามสุขุมวิท การใช้เงิน 12,000 บาทในการเช่าที่นี่จะทำให้ค่าที่อยู่อาศัยของคุณอยู่ที่ประมาณ 20 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ของคุณ นั่นจึงเหลือห้องสำหรับอาหาร การขนส่ง และการเพลิดเพลินกับชีวิตในกรุงเทพฯ จริง ๆ

สิ่งอำนวยความสะดวกและการใช้ชีวิตประจำวัน

อย่าคาดหวังสระว่ายน้ำแบบอินฟินิตี้บนหลังคาและห้องทำงานร่วมกันพร้อมเครื่องทำกาแฟ The Reserve Phahol เป็นโครงการบูติก และสิ่งอำนวยความสะดวกนั้นสะท้อนให้เห็น คุณจะได้สระว่ายน้ำขนาดเล็ก ห้องฟิตเนสพื้นฐานพร้อมเครื่องออกกำลังกายคาร์ดิโอและน้ำหนักฟรี และพื้นที่ห้องโถงชั้นล่าง มีการเข้าถึงการ์ดกุญแจและความปลอดภัย CCTV ตลอดอาคาร

ที่จอดรถหมายถึงมี แต่จำกัด หากคุณเป็นเจ้าของรถยนต์ ให้ตรวจสอบความพร้อมใช้งานก่อนที่จะมุ่งมั่น เนื่องจากช่องว่างจะเต็มขึ้นอย่างรวดเร็วในโครงการอาคารต่ำ ผู้เช่าส่วนใหญ่ที่นี่อาศัยอยู่บน BTS และรถแท็กซี่จักรยานยนต์ ซึ่งเรียงแถวตามถนนพหลโยธินตลอดวัน

สำหรับเช่า คุณมี Tops Supermarket และ Villa Market ทั้งสองอยู่ในช่วงที่ใกล้สถานีอารี่ นอกจากนี้ยังมี Big C และ Tesco Lotus ที่ไปไกลกว่าตามถนนพหลโยธินไปยัง ราชเยื่อยติน การทำธุรกรรมประจำวันเช่นการซักผ้า รันเล่น 7-Eleven และการเข้ายาจัดการทั้งหมดภายในระยะสองสามร้อยเมตรของอาคาร

การเข้าถึงด้านสุขภาพค่อนข้างดีเช่นกัน Bumrungrad International Hospital อยู่ห่างออกไปประมาณ 20 นาทีด้วยรถแท็กซี่ และคลินิกหลายแห่งตามถนนพหลโยธินและประดิพัฒน์จัดการความต้องการทางการแพทย์พื้นฐาน สำหรับครอบครัว วิทยาเขตกวang Kasetsart University ขนาดใหญ่อยู่ใกล้เคียง และโรงเรียนนานาชาติหลายแห่งสามารถเข้าถึงได้ผ่านทางด่วน

วิธี The Reserve Phahol เทียบเคียงกับคอนโดที่อยู่ใกล้เคียง

การเลือกคอนโดในแถบสะพานควายเพื่ออารี่หมายความว่าคุณมีตัวเลือก นี่คือวิธี The Reserve Phahol มีกองทุนเทียบกับคู่แข่งที่ใกล้ที่สุดในแง่ของค่าเช่า ระยะทางถึง BTS และขนาดหน่วย

ชื่อคอนโด	เดินถึง BTS	ค่าเช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	ขนาดหน่วยเฉลี่ย (ตร.ม.)	ประเภทอาคาร
The Reserve Phahol-Pradiphat	7-10 นาที (สะพานควาย)	12,000-18,000	30-38	อาคารต่ำ (8 ชั้น)
The Line Phahol-Pradiphat	3-5 นาที (สะพานควาย)	18,000-25,000	28-34	หอคอยสูง (30+ ชั้น)
Ideo Phaholyothin Chatuchak	5-7 นาที (สะพานควาย)	15,000-22,000	28-35	หอคอยสูง (30+ ชั้น)
Lumpini Park Phahol 32	10-12 นาที (เสนานิขม)	8,000-13,000	26-30	อาคารปานกลาง (15 ชั้น)
Regent Home Phahol 14	5-8 นาที (อารี่)	10,000-15,000	28-33	อาคารต่ำ (8 ชั้น)

รูปแบบนั้นชัดเจน หากคุณต้องการตัวเลือกที่ถูกที่สุด Lumpini Park Phahol 32 ชนะราคา แต่สละสิ่งอำนวยความสะดวก BTS ใกล้เคียง หากคุณต้องการความรู้สึกใหม่ที่สุด มากที่สุด พรีเมียม The Line นั้นมงกุฎแต่มีราคาค่อนข้างมากขึ้น The Reserve Phahol อยู่ในตำแหน่งที่เหมาะสมพอดี: ราคาไม่แพง เดินถึง BTS และเงียบพอที่จะรู้สึกเหมือนที่อยู่อาศัย

ใครควรเช่าที่ The Reserve Phahol (และใครไม่ควร)

คอนโดนี้เหมาะสมที่สุดสำหรับมืออาชีพเดี่ยว คู่รักหนุ่มสาว และผู้ที่ทำงานจากระยะไกลผู้ที่ให้คุณค่ากับลักษณะเฉพาะของย่านมากกว่าสิ่งอำนวยความสะดวกแววๆ หากคุณต้องการบาร์บนหลังคา ยิมขนาดใหญ่ และการบริหารจัดการ ให้มองไปที่ The Line หรือหอคอยสูงใหม่ ๆ บางแห่งตามสุขุมวิท แต่หากคุณต้องการอาศัยอยู่ในย่านกรุงเทพฯ ที่ดีอย่างแท้จริง ให้ค่าเช่าต่ำกว่า 15,000 บาท และยังคงอยู่บนสายรถไฟ BTS The Reserve Phahol ก็สร้างกรณีที่แข็งแกร่ง

นอกจากนี้ยังเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับผู้ใดก็ตามที่ทำงานในจตุจักร ลัดพร้าว หรือกลุ่มสำนักงานกรุงเทพตอนเหนือ บริษัท เช่น AIS True และสำนักงานรัฐบาลหลายแห่งตั้งอยู่ตามแนวทางนี้ ทำให้การเดินทางนั้นไม่ยุ่งยาก

ที่ที่มันล้มเหลว: ครอบครัวที่มีลูกจะพบว่าหน่วยมีขนาดเล็กเกินไป และใครก็ตามที่จำเป็นต้องใช้รถยนต์ในชีวิตประจำวันอาจพบปัญหาเรื่องที่จอดรถจำกัด การเดินชมไปยัง BTS นั้นไม่ใช่สิ่งที่สั้นที่สุด ดังนั้นหากคุณเป็นประเภทที่วัดมูลค่าคอนโดบริสุทธิ์ตามขั้นตอนในการสถานี โครงการ เช่น The Line จะเหมาะสมกับคุณมากขึ้นแม้ว่าค่าเช่าจะสูงขึ้นก็ตาม

พิจารณากรณีของนักออกแบบฟรีแลนซ์ที่แบ่งเวลาระหว่างบ้านและร้านกาแฟ เธออกเช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่นี่ในราคา 14,000 บาท ทำงานจากหน่วยเช้าส่วนใหญ่ เดินเข้าไปยังคาเฟ่มากมายของอารี่ในตอนบ่าย และกินอาหารริมถนนบนถนนประดิพัฒน์สำหรับอาหารค่ำ ค่าใช้จ่ายในการใช้ชีวิตรายเดือนของเธอรวมถึงค่าเช่า อาหาร และการขนส่ง มาถึงอยู่ใต้ 30,000 บาท นั่นคือคุณภาพชีวิตที่ยากที่จะจำลองในเมืองหลวงส่วนใหญ่ของโลก

The Reserve Phahol ไม่ได้พยายามเป็นทุกอย่างเพื่อให้กับทุกคน และนี่คือเหตุผลที่มันใช้ได้ มันเป็นคอนโดเงียบ อยู่ในตำแหน่งที่ดี และราคาไม่แพงในหนึ่งในย่านที่ถูกประเมินต่ำสุดของกรุงเทพฯ หากคุณกำลังค้นหาที่ที่ให้คุณอาศัยอยู่เหมือนคนท้องถิ่นในขณะที่ยังคงเชื่อมต่อกับส่วนที่เหลือของเมือง นี่ก็สมควรได้รับการพิจารณาอย่างจริงจัง เริ่มต้นการค้นหาของคุณบน superagent.co เพื่อเปรียบเทียบการลิสต์แบบเรียลไทม์ที่ The Reserve Phahol และคอนโดอื่น ๆ ตามแนวทางพหลโยธิน พร้อมตัวกรองที่ขับเคลื่อนด้วย AI ซึ่งเข้าใจว่าผู้เช่าในกรุงเทพฯ จำเป็นต้องมี