เดอะ รีเซิร์ฟ พหล, ประดิพัฒน์: คอนโดบูติกสะพานควายรีวิว

หากคุณเคยเดินไปตามถนนพาหุยพัฒน์ใกล้สะพานควายและสงสัยว่าจะเป็นอย่างไรถ้าอาศัยอยู่ในอาคารกลางที่ซ่อนอยู่เบื้องหลังแนวหลัก The Reserve Phahol-Pradiphat น่าจะเป็นตึกที่ดึงดูดสายตาของคุณ พัฒนาโดย Pruksa Real Estate คอนโดเล็กๆ แห่งนี้ตั้งอยู่ในย่านที่เงียบๆ กลายเป็นหนึ่งในโพ็กเก็ตราคาดีที่สุดในกรุงเทพฯ ชั้นใน ห่างไกลจากความวุ่นวายของจตุจักรหรืออนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิพอที่จะรู้สึกว่าเป็นบ้าน แต่ใกล้เพียงพอกับ BTS เพื่อให้รู้สึกเชื่อมต่อ ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่นี่อยู่ระหว่าง 14,000 ถึง 20,000 บาทต่อเดือน ทำให้เป็นตัวเลือกที่ราคาประหยัดกว่าในพื้นที่ที่ยังคงได้รับความนิยมจากผู้บริหารหนุ่มและชาวต่างชาติที่ต้องการชีวิตแบบกรุงเทพฯ ที่แท้จริงโดยไม่ต้องจ่ายเงินตามราคา Sukhumvit

ตำแหน่งและการเดินทางจาก The Reserve Phahol-Pradiphat

The Reserve Phahol-Pradiphat ตั้งอยู่บนถนนประดิพัทธ์ห่างจากถนนพาหุยพัฒน์เล็กน้อยในพื้นที่สะพานควาย สถานีที่ใกล้ที่สุดคือ BTS Saphan Kwai ห่างออกมาประมาณ 10 นาทีเดิน อาจฟังดูเหมือนเป็นระยะทางไกล แต่การเดินบนถนนประดิพัทธ์นั้นเป็นการเดินทางที่สนุกสนานที่สุดแบบหนึ่งที่คุณจะพบ ถนนแถวนี้เต็มไปด้วยร้านอาหารเล็กๆ คาเฟ่ และร้านค้าท้องถิ่น ดังนั้นคุณจึงไม่ต้องเดินไปตามทางเท้าที่ฝุ่นฝอยเหงๆ

สำหรับใครที่ต้องเดินทางไปยังสีลม หรือสาธร คุณสามารถไปถึง BTS Sala Daeng ได้ในเวลาประมาณ 25 นาทีตั้งแต่ต้นทาง ถ้าสำนักงานของคุณอยู่ใกล้อโศก คิดว่าต้องใช้เวลาประมาณ 20 นาทีโดยรถไฟหลังจากการเดิน Grab bikes และรถแท็กซี่รถจักรยานยนต์มีอยู่ทุกเมื่อใกล้ทางเข้าอาคารบนถนนประดิพัทธ์ และสิ่งเหล่านี้ทำให้การเดินไปสถานีลดลงเหลือประมาณ 3 นาที

ลองนึกภาพคุณทำงานในพื้นที่ co-working spaces บนถนนพาหุยพัฒน์ บางทีอาจใกล้บริเวณอารี การเดินทางของคุณเป็นเพียง 1 สถานี BTS หรือการขี่จักรยานด่วนๆ เท่านั้น นั่นคือสถานการณ์จริงสำหรับบุคคลที่มีดิจิตอลโนแมดและผู้ก่อตั้งจำนวนมากที่หันมาสนใจพื้นที่นี้

คุณภาพอาคารและการจัดสรรหน่วย

The Reserve Phahol-Pradiphat เป็นโครงการ low-rise ที่มี 8 ชั้น เสร็จสิ้นราวปี 2013 มีหน่วยประมาณ 500 หน่วย ฟังดูเหมือนจำนวนมาก แต่อาคารนี้กระจายไปตามปีกหลายแห่งจึงไม่เคยรู้สึกคับคั่ง การออกแบบนั้นเน้นสมัยใหม่และสะอาดสะ ลักษณ์ที่ง่ายๆ สีเป็นกลาง และการจัดสรรที่ใช้งานได้จริงมากกว่าความสวยงามของล็อบบี้ที่ประทับใจ

หน่วยต่างๆ มีการกำหนดค่าแบบ studio ห้องนอนหนึ่งห้อง และห้องนอนสองห้อง Studios เริ่มต้นในประมาณ 26 ตารางเมตร ซึ่งแคบ แต่ใช้งานได้ ห้องนอนหนึ่งห้องที่ประมาณ 30 ถึง 35 ตารางเมตรเป็นจุดหวานสำหรับผู้เช่าส่วนใหญ่ โดยมีห้องนอนแยกต่างหาก พื้นที่ครัวขนาดเล็ก และระเบียง หน่วยห้องนอนสองห้องมีขนาดถึงประมาณ 55 ตารางเมตร และสิ่งเหล่านี้ใช้ได้ดีสำหรับคู่รักหรือครอบครัวเล็กที่ต้องการห้องที่สองเป็นห้องทำงาน

สิ่งหนึ่งที่ควรทราบเกี่ยวกับหน่วยต่างๆ: ครัวมีขนาดเล็ก หากคุณเป็นคนที่ชอบทำอาหารอย่างละเอียดทุกคืน คุณอาจรู้สึกคับคั่ง แต่ขอให้เราพูดความจริง นี่คือสะพานควาย ฉากอาหารข้างถนนบนถนนประดิพัทธ์เพียงถ้วยเดียวก็อาจให้อาหารที่แตกต่างกันไปทุกคืนเป็นเวลาหนึ่งเดือน เพื่อนของฉันเช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่นี่เป็นเวลาสองปี และเขาบอกฉันว่าเขาใช้ครัวเป็นหลักในการชงกาแฟและอุ่นแซ่บที่เหลือจากร้านข้าวขาหมูตรงด้านล่าง

สิ่งอำนวยความสะดวกและการใช้ชีวิตในแต่ละวัน

สำหรับอาคารในกลุ่มราคานี้ สิ่งอำนวยความสะดวกนั้นน่าเคารพ มีสระว่ายน้ำบนหลังคา ห้องฟิตเนสพื้นฐาน พื้นที่สวน และการรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมงพร้อมการเข้าถึงการ์ดคีย์ สระว่ายน้ำไม่ใหญ่ แต่ได้แสงแดดช่วงบ่ายค่อนข้างดีและแทบไม่เคยแน่นในวันธรรมดา ห้องฟิตเนสครอบคลุมพื้นฐานด้วย treadmills น้อยๆ น้ำหนักอิสระ และเครื่องสายเคเบิล

ที่จอดรถพร้อมให้บริการแต่จำนวนจำกัด หากคุณเป็นเจ้าของรถ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ยืนยันที่จอดรถกับสำนักงาน juristic ก่อนลงนามในสัญญาเช่า ผู้เช่าจำนวนมากที่นี่พึ่งพาการขนส่งสาธารณะหรือรถจักรยานยนต์ ดังนั้นที่จอดรถจึงไม่ใช่ลำดับความสำคัญเสมอไปสำหรับการจัดการอาคาร

การจัดการและการบำรุงรักษาอาคารโดยทั่วไปนั้นมีความเข้มแข็งตามรีวิวของผู้อาศัยบน DDproperty พื้นที่ร่วมกันสะอาด ลิฟต์ทำงาน และความปลอดภัยมีความสอดคล้องกัน มันไม่ได้เป็นการอาศัยที่หรูหรา แต่มันบำรุงรักษาได้ดีสำหรับอาคารที่มีอายุมากกว่าสิบปี

ราคาเช่าและสิ่งที่คุณจ่ายจริง

นี่คือที่ที่ The Reserve Phahol-Pradiphat ออกแบบได้อย่างยอดเยี่ยม ค่าเช่าที่นี่ประหยัดจริงๆ สำหรับสิ่งที่คุณได้รับในแง่ของตำแหน่งและคุณภาพการก่อสร้าง นี่คือการแบ่งย่อยอย่างรวดเร็วตามรายชื่อตลาดปัจจุบัน

Studios โดยทั่วไปเช่ากันราคา 10,000 ถึง 14,000 บาทต่อเดือน หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องอยู่ในช่วง 14,000 ถึง 20,000 บาท หน่วยห้องนอนสองห้องมีราคา 20,000 ถึง 28,000 บาท ราคาเหล่านี้สามารถเปลี่ยนแปลงได้ขึ้นอยู่กับระดับชั้น คุณภาพของการตกแต่ง และแรงจูงใจของเจ้าของบ้าน ตามข้อมูลจาก Fazwaz ค่าเช่าเฉลี่ยในพื้นที่สะพานควายเพิ่มขึ้นประมาณ 8 ถึง 12 เปอร์เซ็นต์ในช่วงสามปีที่ผ่านมา แต่อาคารนี้ยังคงอยู่ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของพื้นที่สำหรับการพัฒนาแบบใหม่

ค่าใช้สอยทั่วไปประมาณ 45 ถึง 55 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ซึ่งเป็นมาตรฐาน ไฟฟ้ามักจะเรียกเก็บในอัตราต่อหน่วยจาก MEA ไม่ใช่มาร์กอัปของอาคาร ซึ่งช่วยประหยัดเงินเมื่อเทียบกับคอนโดบางแห่งที่เรียกเก็บ 7 ถึง 9 บาทต่อหน่วย น้ำมีปริมาณน้อย โดยปกติเพียงไม่กี่ร้อยบาทต่อเดือน

วิธี The Reserve Phahol-Pradiphat เปรียบเทียบกับคอนโดใกล้เคียง

ระหว่าง Saphan Kwai ถึง Ari มีตัวเลือกคอนโดมากมาย นี่คือวิธีที่ The Reserve มีความเปรียบเทียบกับอาคารที่เปรียบเทียบกันมากที่สุดในพื้นที่

• The Reserve Phahol-Pradiphat: เดิน 10 นาที ถึง Saphan Kwai | 14,000 - 20,000 | 2013 | 30 - 35 ตร.ม.
• Lumpini Park Phahol 32: เดิน 12 นาที ถึง Saphan Kwai | 12,000 - 16,000 | 2015 | 26 - 30 ตร.ม.
• Ideo Phaholyothin Chatuchak: เดิน 3 นาที ถึง Saphan Kwai | 18,000 - 25,000 | 2015 | 31 - 34 ตร.ม.
• Noble Refine Phahol 35: เดิน 5 นาที ถึง Senanikhom | 20,000 - 28,000 | 2019 | 34 - 45 ตร.ม.
• Centric Ari Station: เดิน 2 นาที ถึง Ari | 22,000 - 32,000 | 2013 | 35 - 45 ตร.ม.

รูปแบบนั้นชัดเจน หากคุณต้องการอยู่ตรงบน BTS คุณจะต้องจ่ายเบี้ยพิเศษ Ideo และ Centric ทั้งสองเรียกเก็บค่าใช้จ่ายอย่างมีนัยสำคัญเพราะความใกล้ชิดกับสถานี Lumpini Park เสนอค่าเช่าที่ถูกกว่า แต่มีหน่วยที่เล็กกว่าและการเดินที่สะดวกสบายน้อยกว่าเล็กน้อย The Reserve นั่งอยู่ในจุดกึ่งกลางที่สบายๆ: ค่าเช่าที่สมเหตุสมผล พื้นที่ที่เหมาะสม และระยะทางเดินที่ไม่เจ็บปวด

ลองจินตนาการถึงสถานการณ์นี้ คุณเป็นผู้บริหารการตลาดที่ทำงานจากระยะไกลสามวันต่อสัปดาห์และไปที่สำนักงานสีลมสองวัน งบประมาณของคุณคือ 18,000 บาท ที่ The Reserve คุณจะได้ห้องนอนหนึ่งห้องตกแต่งพร้อมสระว่ายน้ำและห้องฟิตเนส บริเวณใกล้เคียงที่เต็มไปด้วยอาหารที่ดีเยี่ยม และการเดินทางที่จัดการได้ดี ที่ Centric Ari งบประมาณเดียวกันอาจได้เพียงสตูดิโอเท่านั้น

บริเวณใกล้เคียง: เหตุใดสะพานควายจึงได้รับความนิยมจากคนต่อเนื่อง

สะพานควายไม่มีความเรียบร้อยของทองหลอหรือสิ่งดึงดูดนักท่องเที่ยวของสีลม และนั่นคือเหตุผลว่าทำไมผู้อาศัยระยะยาวจำนวนมากจึงชอบมัน บริเวณนี้รู้สึกเป็นกรุงเทพฯ ที่แท้จริง ถนนประดิพัทธ์เองเป็นถนนอาหารที่ยอดเยี่ยมเทียบกับสิ่งใดๆ ในบริเวณอารี มีทุกอย่างจากร้านเส้นใจหลวมไปจนถึงนักกาแฟจิปาลตีกาแฟ

สำหรับสินค้าอุปโภคบริโภคในแต่ละวัน มี Tesco Lotus Express และ 7-Elevens หลายแห่งอยู่ในการเดินได้ เขตจตุจักรที่ใหญ่กว่ากับตลาดสุดสัปดาห์และ JJ Mall อยู่เพียง 1 สถานี BTS ทางเหนือ Central Ladprao ซึ่งเป็นห้างสรรพสินค้าหลักของกรุงเทพฯ อยู่ในระยะเรียกแท็กซี่ใกล้ผ่านถนนพาหุยพัฒน์

การเข้าถึงสุขภาพจิตก็ง่ายเช่นกัน Paolo Hospital Phahon อยู่ห่างออกมาน้อยกว่า 10 นาทีโดยรถ และ Bumrungrad Hospital สามารถเข้าถึงได้ในเวลาประมาณ 20 นาทีโดย BTS หากคุณต้องการการดูแลระดับมาตรฐานสากล สำหรับครอบครัว มีโรงเรียนหลายแห่งในเขต Chatuchak กว้างขึ้น แม้ว่าครอบครัวชาวต่างชาติส่วนใหญ่ที่มีลูกในวัยเรียนมักจะมองหาพื้นที่ที่มีการเข้าถึงโดยตรงไปยังเส้นทางรถประจำตัวของโรงเรียนนานาชาติ

เพื่อนร่วมงานของฉันย้ายไปยังพื้นที่สะพานควายหลังจากใช้เวลาหลายปีในฟองทองหลอ เธอบอกฉันว่าความแตกต่างที่ใหญ่ที่สุดคือความรู้สึกของชุมชน เธอจึงสามารถรู้จักผู้ขายบนซอยของเธอ มีจุดกาแฟปกติที่เจ้าของจำลำดับอาหารของเธอได้ และรู้สึกเป็นส่วนหนึ่งของบริเวณใกล้เคียงแทนที่จะเป็นเพียงผู้เช่าในหอคอยแก้ว

ใครควรเช่าที่ The Reserve Phahol-Pradiphat

อาคารนี้ใช้ได้ดีที่สุดสำหรับผู้เช่าบางประเภท หากคุณเป็นผู้บริหารหนุ่ม นักเดินทางดิจิตอล หรือคู่รักในงบประมาณปานกลางที่ให้ความสำคัญกับตำแหน่งและความเป็นอยู่ที่ดีมากกว่าการสำเร็จสมบูรณ์หรูหรา มันเป็นตัวเลือกที่แข็งแกร่ง นอกจากนี้ยังเหมาะสำหรับใครก็ตามที่ไม่จำเป็นต้องอยู่ที่ประตู BTS ทุกเช้า แต่ต้องการตัวเลือกในระยะเดินหรือการขี่จักรยานสั้นๆ

มันอาจไม่เหมาะสมหากคุณต้องการอุปกรณ์ห้องฟิตเนสระดับสูง ครัวขนาดใหญ่เพื่อปรุงอาหารที่ร้ายแรง หรือหากคุณมีรถและต้องการที่จอดรถรับประกัน นอกจากนี้อาจไม่เหมาะสมสำหรับครอบครัวที่มีเด็กเล็กที่ต้องการพื้นที่มากขึ้น เนื่องจากแม้แต่หน่วยห้องนอนสองห้องก็มีขนาดกะทัดรัดตามมาตรฐานครอบครัว

พื้นที่ Saphan Kwai โดยรวมแสดงแนวโน้มขึ้น ด้วยการพัฒนาใหม่ที่เติมเต็มตามถนนพาหุยพัฒน์และค่าเช่าในระหว่าง Ari ยังคงเพิ่มขึ้น The Reserve Phahol-Pradiphat เสนอหน้าต่างไปยังบริเวณใกล้เคียงในราคาที่ยังคงรู้สึกเป็นธรรม หน้าต่างนั้นจะไม่ยังคงเปิดอยู่ตลอดไปเมื่อพื้นที่นี้มีความเมืองทะเร็จ

หากคุณกำลังพิจารณาการย้ายไปยังพื้นที่สะพานควายและต้องการเปรียบเทียบหน่วยที่มีอยู่ที่ The Reserve Phahol-Pradiphat หรืออาคารใกล้เคียงใดๆ Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณค้นหา เปรียบเทียบ และเชื่อมต่อกับเจ้าของบ้านโดยตรง มันช่วยลบความสับสนออกจากการหาคอนโดที่เหมาะสมในบริเวณใกล้เคียงที่เหมาะสมในราคาที่เหมาะสม