เดอะ รีเซิร์ฟ สุขุมวิท 61: คอนโดบูติกพรีเมียม เอกมัย รีวิว

หากคุณเคยใช้เวลามองหาคอนโดมิเนียมรอบบริเวณเอกมัย คุณคงรู้แล้วว่าพื้นที่นี้มีบุคลิกภาพที่เป็นเอกลักษณ์ของตัวเอง มันเงียบกว่าทองหลออยู่บ้าง แต่ก็เชื่อมต่อได้ดีเท่ากัน พร้อมด้วยฉากอาหารและคาเฟ่ที่ดีขึ้นเรื่อย ๆ ทุกปี บนซอยสุขุมวิท 61 ตรงหัวใจของพื้นที่นี้ มี The Reserve Sukhumvit 61 อยู่ ซึ่งเป็นโครงการหรูขนาดเล็กจากบริษัท Pruksa Real Estate ที่สร้างความประทับใจมากตั้งแต่เปิดตัว และมีเหตุผลที่ดีสำหรับเรื่องนั้น มันมอบประสบการณ์การอยู่อาศัยที่ดึงดูดใจ โดยไม่มีค่าเช่าที่สูงมากจนแปลกประหลาดเหมือนในหอคอยอื่น ๆ ที่โอ่อ่าใกล้เคียง ให้ฉันอธิบายให้คุณทราบว่าการอยู่ที่นี่เป็นเช่นไร ใครที่เหมาะสมที่สุด และว่าราคาที่ต้องจ่ายตรงกับที่คุณได้รับหรือไม่

ที่ตั้งและการเดินทางจากสุขุมวิท 61

The Reserve Sukhumvit 61 ตั้งอยู่บนซอยสุขุมวิท 61 ห่างจาก BTS Ekkamai station ประมาณ 6 ถึง 8 นาทีเดิน นั่นคือประมาณ 500 เมตรในระยะเดินจริง ซึ่งรู้สึกจัดการได้ง่าย แม้ในความร้อนของกรุงเทพ ถ้าคุณอยู่ด้านที่มีเงา จักรยานยนต์แท็กซี่มักจะเรียงรายอยู่ที่ปากซอยเสมอ และจะนำคุณไปยัง BTS ในราคา 10 ถึง 15 บาท

เอกมัยเองอยู่ระหว่างทองหลออกับพระโขนงบนสายบีทีเอสสุขุมวิท แค่ 2 สถานีถึงอโศก 3 สถานีถึงพร้อมพงษ์ หากคุณทำงานในพื้นที่สีลมหรือสาทร การเดินทางผ่านบีทีเอสและเปลี่ยนต่อที่สยาม ใช้เวลาประมาณ 30 ถึง 35 นาที หมด ถึงหมด

นี่คือสถานการณ์จริง สมมติว่าคุณทำงานที่สำนักงานใกล้บีทีเอสช่องนนทรี คุณเดินออกจาก The Reserve ขึ้นจักรยานยนต์ไปยัง BTS Ekkamai ขึ้นรถไปสยาม เปลี่ยนต่อสายสีลม แล้วลงที่ช่องนนทรี เวลารวมน้อยกว่า 40 นาที เปรียบเทียบกับการนั่งแท็กซี่บนถนนสุขุมวิทช่วงเวลาเร่งด่วน บีทีเอสชนะทุกครั้ง

สำหรับการซื้อของเบ็ดเตล็ดและงานประจำวัน Gateway Ekkamai mall อยู่ตรงที่สถานี BTS เข้าไปข้างในคุณจะพบ Tops Market สาขที่ธนาคารหลายแห่ง และห้องอาหารที่เหมาะสม Major Cineplex Ekkamai และสถานีรถประจำทางตะวันออกก็อยู่ในระยะเดินที่สั้น ซึ่งสะดวกถ้าคุณอยากจับรถบัสไปพัทยาหรือชายฝั่งตะวันออกสำหรับการเดินทางวันหยุด

สิ่งอำนวยความสะดวกของอาคารและการจัดวางหน่วยพักอาศัย

The Reserve Sukhumvit 61 เป็นโครงการ 8 ชั้นตึกต่ำ มีหน่วยพักอาศัยเพียงกว่า 200 หน่วย นี่คือการเลือกออกแบบโดยตั้งใจ หน่วยพักอาศัยน้อยหมายความว่าคนในล็อบบี้น้อยลง คนที่สระว่ายน้ำน้อยลง และสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่เงียบกว่า ถ้าคุณเคยอยู่ในหอคอย 40 ชั้นที่มี 800 หน่วย และอยู่ยิมกับสิ่งที่รู้สึกเหมือนครึ่งหนึ่งของกรุงเทพ คุณจะชื่นชมความแตกต่างทันทีที่เห็น

ประเภทหน่วยพักอาศัยมีตั้งแต่สตูดิโอ (ประมาณ 26 ตารางเมตร) ถึงหน่วยพักอาศัยห้องนอนหนึ่งห้อง (ประมาณ 30 ถึง 38 ตารางเมตร) และรูปแบบห้องนอนสองห้อง (50 ถึง 60 ตารางเมตร) ส่วนในเนื้อที่มีสไตล์โมเดิร์นและมินิมัล มีครัวเล็ก ๆ ติดตั้งไว้ พื้นที่เก็บของที่สมควร และหน้าต่างจากพื้นถึงเพดานในการจัดวางส่วนใหญ่ เพดานสูงประมาณ 2.7 เมตร ซึ่งเป็นมาตรฐาน แต่รู้สึกเพียงพอเนื่องจากแสงธรรมชาติ

พื้นที่ร่วมกันมีความสามารถเหนือกว่าน้ำหนักของมันสำหรับอาคารขนาดนี้ มีสระว่ายน้ำบนหลังคา ห้องออกกำลังกาย ระเบียงสวน และการเข้าถึงด้วยการ์ดแม่เหล็ก ความปลอดภัยเป็น 24/7 พร้อมการครอบคลุมโดย CCTV สิ่งหนึ่งที่ฉันได้ยินจากผู้อยู่อาศัยจริงคือการจัดการรักษาพื้นที่ร่วมกันให้สะอาดและสภาพดี ซึ่งไม่ใช่เรื่องที่แน่นอนเสมอไปกับคอนโดมิเนียมหรูเล็ก ๆ ในกรุงเทพ

ลองนึกภาพสถานการณ์นี้ คุณเป็นมืออาชีพหนุ่มที่เพิ่งย้ายไปกรุงเทพสำหรับบทบาทระดับภูมิภาค คุณไม่ต้องการอพาร์ตเมนต์ที่กว้างขวาง คุณต้องการบางอย่างที่สะอาด โมเดิร์น และใกล้บีทีเอส ที่ไม่กินเงินค่าเช่าทั้งหมด หน่วยพักอาศัยห้องนอนหนึ่งห้องที่ The Reserve พอดีกับโปรไฟล์นี้อย่างสมบูรณ์

ราคาค่าเช่าและคุณค่าสำหรับเงิน

ตามรายการปัจจุบันบน DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับหน่วยพักอาศัยห้องนอนหนึ่งห้องที่ The Reserve Sukhumvit 61 อยู่ระหว่าง 15,000 ถึง 22,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับชั้น ระดับการตกแต่ง และระยะเวลาสัญญา หน่วยพักอาศัยสตูดิโอสามารถพบได้ตั้งแต่ประมาณ 12,000 บาท ในขณะที่หน่วยพักอาศัยห้องนอนสองห้องมักมีราคาตั้งแต่ 25,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน

ราคาดังกล่าวแข่งขันได้ดีสำหรับพื้นที่เอกมัย อาคารใกล้เคียงเช่น Noble Reveal หรือ The Lofts Ekkamai มักเรียกราคา 20 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์มากกว่าสำหรับพื้นที่ที่เปรียบเทียบได้ คุณแลกเปลี่ยนล็อบบี้ที่หรูหรากว่าและชื่อแบรนด์ที่ใหญ่กว่า เพื่อค่าเช่ารายเดือนที่ต่ำกว่าและอาคารที่เงียบกว่า สำหรับผู้เช่าจำนวนมาก โดยเฉพาะผู้ที่จ่ายจากกระเป๋าของตัวเองแทนที่จะเป็นแพ็คเกจองค์กร การแลกเปลี่ยนดังกล่าวมีความสำคัญ

จุดข้อมูลที่สำคัญอย่างหนึ่งที่ต้องจำไว้ ตามรายงานตลาดคอนโดมิเนียมกรุงเทพของ Knight Frank Thailand's ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดมิเนียมห้องนอนหนึ่งห้องในทางเดินจากเอกมัยถึงพระโขนง อยู่ที่ประมาณ 18,000 ถึง 28,000 บาทต่อเดือน ทำให้ The Reserve Sukhumvit 61 เป็นตัวเลือกระดับกลางที่มั่นคงซึ่งเอียงไปทางด้านราคาสมควรสำหรับพื้นที่นี้

ค่าใช้จ่ายทั่วไปและค่าสาธารณูปโภคค่อนข้างสมควร คาดว่าต้องจ่ายประมาณ 45 ถึง 55 บาทต่อตารางเมตรสำหรับค่าบำรุงรักษาพื้นที่ร่วมกัน หากคุณเป็นเจ้าของ และในฐานะผู้เช่า ค่าไฟฟ้าและน้ำมักจะเรียกเก็บตามอัตราของอาคาร ซึ่งในกรณีส่วนใหญ่สะท้อนหรือนั่งเล็กน้อยเหนือราคาของการไฟฟ้าส่วนภูมิภาค

บรรยากาศของบริเวณใกล้เคียงรอบเอกมัย

เอกมัยได้พัฒนาเป็นอย่างมากในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา เมื่อก่อนมันเป็นพี่น้องที่เงียบกว่าทองหลอ แต่ตอนนี้มันยืนหยัดได้ด้วยตัวของเอง ซอยเอกมัย (สุขุมวิท 63) มีเส้นเหลาคาเฟ่ พื้นที่ทำงานร่วมกัน บาร์เบียร์คราฟต์ และร้านอาหารเล็ก ๆ พื้นที่นี้ดึงดูดคนไทยระดับมืออาชีพที่ดี ชาวต่างชาติญี่ปุ่น และผู้ทำงานระยะไกลชาวตะวันตก

บนสุขุมวิท 61 เอง บรรยากาศเป็นที่อยู่อาศัยและสงบเสงี่ยม คุณจะไม่ถูกปลุกตอน 2 ทุ่มโดยบาร์บนหลังคา ซอยมีร้านอาหารท้องถิ่นสองสามแห่ง 7-Eleven และร้านค้าเล็ก ๆ เดินไป 5 นาทีไปทางถนนหลัก แล้วคุณก็จะอยู่ใจกลางของทุกอย่าง

สำหรับครอบครัวหรือคู่รักบ้าน เอกมัยก็มีการเข้าถึงโรงเรียนที่ดี Bangkok Prep International School วิทยาเขตมัธยมศึกษาอยู่ในพื้นที่ และโรงเรียนนานาชาติที่รู้จักกันดี (Wells, St. Andrews) อยู่ห่างไปสั้น ๆ โรงพยาบาล Bumrungrad International Hospital ที่ซอย 3 อยู่ห่างไป 10 ถึง 15 นาทีขับรถแท็กซี่ ขณะที่โรงพยาบาล Samitivej Sukhumvit Hospital อยู่ใกล้กว่ากับซอย 49

นี่คือว่ายังไงวันเสาร์ปกติ คุณเดินไปยัง Roast Coffee ที่ซอยเอกมัยเพื่อ flat white ชิดไป Gateway เพื่อซื้อของ กินข้าวกลางวันที่ร้านอาหารญี่ปุ่นบนซอยเดียวกัน แล้วใช้เวลาบ่ายวันที่สระว่ายน้ำบนหลังคากลับไปยัง The Reserve คุณไม่ต้องมีรถยนต์ คุณแทบไม่ต้องมีจักรยานยนต์แท็กซี่ ความเดินได้บ้านของที่นี่เป็นความหรูหราที่แท้จริงในกรุงเทพ

The Reserve Sukhumvit 61 เปรียบเทียบกับคอนโดมิเนียมใกล้เคียงอื่น ๆ

การเลือกคอนโดมิเนียมในพื้นที่เอกมัยหมายความว่าต้องชั่งน้ำหนักตัวเลือกหลายตัว นี่คือว่า The Reserve มีความสามารถเทียบกับอาคารที่มีการเปรียบเทียบมากที่สุดบ้างในพื้นที่นี้

อาคาร	ระยะห่างถึง BTS Ekkamai	ค่าเช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	ขนาดหน่วย (1 ห้องนอน)	ปีที่เสร็จสิ้น	หน่วยทั้งหมด
The Reserve Sukhumvit 61	500m (เดิน 6-8 นาที)	15,000 - 22,000	30 - 38 ตารางเมตร	2017	~200
Noble Reveal	300m (เดิน 4 นาที)	22,000 - 30,000	34 - 50 ตารางเมตร	2013	~530
The Lofts Ekkamai	200m (เดิน 3 นาที)	25,000 - 38,000	35 - 45 ตารางเมตร	2017	~200
Taka Haus Ekkamai 12	800m (เดิน 10-12 นาที)	13,000 - 18,000	28 - 35 ตารางเมตร	2018	~350
XT Ekkamai	350m (เดิน 5 นาที)	20,000 - 28,000	30 - 45 ตารางเมตร	2020	~400

รูปแบบค่อนข้างชัดเจน The Reserve มีค่าเช่าต่ำกว่าตัวเลือกพรีเมียมเช่น The Lofts และ Noble Reveal ในขณะยังคงอยู่ใกล้บีทีเอสพอที่คุณจะไม่รู้สึกขาด หากงบประมาณเป็นตัวขับเคลื่อนหลักของคุณและคุณไม่ว่าจะเดินไปไกลกว่านี้ Taka Haus ก็คุ้มค่าดู แม้ว่ามันจะอยู่ลึกเข้าไปในซอยเอกมัย 12 มากขึ้น และการเดินไปยัง BTS จะสะดวกน้อยกว่า

ใครควรเช่าที่ The Reserve Sukhumvit 61

อาคารนี้ทำหน้าที่ได้ดีที่สุดสำหรับผู้เช่าประเภทเฉพาะ หากคุณเป็นมืออาชีพเดี่ยว หรือคู่รักที่กำลังมองหาคอนโดมิเนียมโมเดิร์นและเงียบในพื้นที่เอกมัย โดยไม่จ่ายราคาทองหลอ The Reserve เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ฉลาดที่สุดในตลาดตอนนี้

มันยังเป็นตัวเลือกที่แข็งแกร่งสำหรับผู้ทำงานระยะไกลและนักเดินทางดิจิทัลที่ต้องการฐานที่สงบ จำนวนหน่วยต่ำหมายความว่าพื้นที่ร่วมกันแทบจะไม่มีความแออัด และพื้นที่ใกล้เคียงมีคาเฟ่และพื้นที่ทำงานร่วมกันมากพอที่จะไม่ให้คุณเชื่อง

คิดถึงคนแบบนี้ ผู้จัดการการตลาดที่มีเงินเดือนไทยท้องถิ่น ทำได้ประมาณ 60,000 ถึง 80,000 บาทต่อเดือน เธอไม่มีแพ็คเกจที่อยู่อาศัยขององค์กร ดังนั้นบาททุกบาทสำคัญ หน่วยพักอาศัยห้องนอนหนึ่งห้องที่ The Reserve ราคา 18,000 บาท ให้เธอมีพื้นที่สะอาดและโมเดิร์นใกล้บีทีเอส และเหลือพอสำหรับการใช้ชีวิตจริง ๆ คณิตศาสตร์นั้นไม่ทำงานได้ง่าย ๆ ที่ Noble Reveal หรือ The Lofts

โดยที่มันอาจจะไม่ใช่ตัวเลือกที่ดีที่สุดคือสำหรับครอบครัวที่มีลูกและต้องการพื้นที่มากขึ้น หน่วยพักอาศัยห้องนอนสองห้องใช้งานได้แต่ไม่ใหญ่มาก และอาคารขาดพื้นที่เล่นสำหรับเด็กเฉพาะที่ที่การพัฒนาบางแห่งที่มุ่งเน้นครอบครัวขนาดใหญ่เสนอ

The Reserve Sukhumvit 61 เป็นประเภทของอาคารที่ไม่พยายามจะประทับใจคุณในล็อบบี้มากนัก แต่ส่งมอบจริง ๆ ในจุดที่สำคัญ ในความสามารถในการใช้ชีวิตประจำวัน ราคาที่ยุติธรรม และสถานที่ตั้งที่ทำให้การเดินทางของคุณเหมาะสม หากคุณกำลังมองหาคอนโดมิเนียมในเอกมัยและต้องการดูหน่วยพักอาศัยที่มีอยู่กับราคาจริง ให้ไปที่ superagent.co แล้วให้เครื่องมือจับคู่ AI ทำหนักเบา มันดึงมาจากรายการสดและสามารถกรองตามงบประมาณของคุณ สายบีทีเอสที่ชื่นชอบ และวันที่เข้าอยู่ ดังนั้นคุณจึงใช้เวลาน้อยลงในการเลื่อน และใช้เวลามากขึ้นสำหรับการเยี่ยมชมสถานที่ที่พอดี