The Room สาทร-แพน โครงการ: บูติกคอนโดสีลม รีวิว 2026

หากคุณทำงานในพื้นที่สีลมหรือสาทรและต้องการคอนโดที่รู้สึกเหมือนโรงแรมหรูเล็กๆ มากกว่าหอพักขนาดใหญ่ The Room Sathorn-Pan Road น่าจะอยู่ในรายชื่อสั้นๆ ของคุณ โครงการบูติกนี้จาก Land and Houses ตั้งอยู่บนซอยเงียบๆ ห่างจากถนนสาทร และมีคุณภาพเกินความคิดสำหรับราคาที่เสนอ ฉันได้เดินเข้าชมอาคารนี้หลายครั้ง พูดคุยกับผู้เช่าที่อาศัยอยู่ที่นี่มาเป็นปีๆ และเปรียบเทียบกับอาคารข้างเคียง นี่คือบทวิจารณ์ที่ซื่อสัตย์และลงลึกสำหรับปี 2026

ที่ตั้ง: การเข้าถึงสีลมโดยไม่มีความวุ่นวายของสีลม

The Room Sathorn-Pan Road ตั้งอยู่บนถนนแพนโรด ซึ่งเป็นถนนแคบที่เชื่อมระหว่างถนนสาทรกับถนนสีลม หากคุณเคยพยายามหาบริเวณเงียบๆ ตรงกลางเขตการเงินของกรุงเทพฯ คุณจะรู้ว่าหายากเพียงใด อาคารนี้อยู่ห่างจากสถานี BTS สุรศักดิ์ประมาณ 7 ถึง 10 นาทีเดินเท้า และห่างจากสถานี BTS ช่องนนทรี่ประมาณ 12 นาที

ตำแหน่งนี้มีความสำคัญ คุณอยู่ใกล้พอที่จะเดินไปยัง BTS ในเช้าที่อากาศเย็นสบาย แต่ห่างจากถนนหลักพอ ที่เสียงการจราจรจะไม่ดังในห้องนอนของคุณ ถนนแพนเอง มีร้านอาหารเล็กๆ ร้านซักรีด และสตรกโบราณที่ให้ความรู้สึกเป็นย่านชุมชน ซึ่งถนนสาทรไม่มีเลย

ลองนึกภาพดู คุณเป็นผู้จัดการการตลาดในหนึ่งในหอสูงสำนักงานบนถนนสาทร สำนักงานของคุณอยู่ห่างจากประตูบ้านเพียงการปั่นจักรยานแท็กซี่ 5 นาที หลังเลิกงาน คุณเดินไปยังสีลมซอย 2 หรือซอย 4 เพื่อรับประทานอาหารเย็นกับเพื่อน และกลับบ้านด้วยเท้าภายใน 10 นาที ในวันสุดสัปดาห์ คุณนั่ง BTS ที่สถานี Surasak และมาถึง Siam ภายในประมาณ 15 นาที นั่นคือความเป็นจริงของการอาศัยอยู่ที่นี่ในแต่ละวัน

พื้นที่นี้ยังได้ประโยชน์จากความใกล้เคียงกับโรงพยาบาล BNH ซึ่งอยู่เพียงการเดินเท้า 5 นาที Bumrungrad อยู่ห่างไปในพื้นที่สุขุมวิท แต่ Bumrungrad International Hospital ยังคงเป็นตัวเลือกที่เป็นที่นิยมสำหรับคนต่างชาติที่ไม่ว่าใจการนั่ง BTS เพื่อการนัดหมายกับแพทย์เฉพาะทาง

อาคาร: ขนาดเล็ก รายละเอียดใหญ่

The Room Sathorn-Pan Road เป็นหอคอยจำนวน 25 ชั้นที่มีหน่วยประมาณ 250 ยูนิต นั่นเป็นขนาดเล็กตามมาตรฐานของกรุงเทพฯ ซึ่งคอนโดหลายแห่งบรรจุ 400 ถึง 800 ยูนิตลงในโครงการเดียว จำนวนหน่วยที่น้อยหมายถึงว่าคนน้อยกว่าจะใช้สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย และลิฟต์ร่วมกัน และความแตกต่างนี้สังเกตเห็นได้ทุกวัน

พื้นที่ทั่วไปได้รับการบำรุงรักษาอย่างดีสำหรับอาคารที่เปิดตัวเมื่อประมาณ 2012 ล็อบบี้มีขนาดกะทัดรัด แต่สะอาด มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง สระว่ายน้ำบนหลังคาคือจุดไฮไลต์ที่แท้จริง มันไม่ใหญ่มาก แต่มุมมองเหนือท้องฟ้าสาทรนั้นน่าประทับใจจริงๆ และคุณแทบไม่ต้องแย่งเก้าอี้นวมเพราะอาคารนี้ไม่มีผู้อาศัยมากพอที่จะเต็มไปหมด

ห้องออกกำลังกายใช้งานได้ หากคุณเป็นคนที่ต้องการแถวดัมเบลล์เต็มและเครื่องสาย คุณอาจต้องการความเป็นสมาชิกห้องออกกำลังกายแยกต่างหาก แต่สำหรับการออกกำลังแบบเคเดีโอและยกน้ำหนักเบาๆ มันก็ทำได้ อาคารยังมีห้องห้องสมุดเล็กๆ และพื้นที่ระเบียงในสวนบนชั้นใดชั้นหนึ่ง

สิ่งหนึ่งที่ฉันมักจะกล่าวถึงเกี่ยวกับโครงการ Land and Houses นั่นคือคุณภาพการก่อสร้างมักจะทนทานไปตามกาลเวลา ทางเดินสะอาด ลิฟต์ทำงาน และสำนักงานนิติการดำเนินการอย่างรวดเร็ว นั่นไม่ใช่สิ่งที่คุณสามารถถือว่าเป็นเรื่องธรรมชาติในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในอาคารที่อายุกว่าทศวรรษ

ขนาดหน่วย เค้าโครง และราคาเช่า 2026

หน่วยที่ The Room Sathorn-Pan Road มาในการกำหนดค่าห้องเดียว ห้องนอนหนึ่ง และห้องนอนสองห้อง สตูดิโอเริ่มต้นประมาณ 30 ตารางเมตร ห้องนอนหนึ่งห้องมีขนาดตั้งแต่ 40 ถึง 50 ตารางเมตร และห้องนอนสองห้องมีขนาดประมาณ 65 ถึง 70 ตารางเมตร

ตามข้อมูลการแสดงรายการล่าสุด DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่ The Room Sathorn-Pan Road ในปี 2026 อยู่ระหว่าง 18,000 ถึง 25,000 บาท ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับระดับชั้น คุณภาพการตกแต่ง และว่าเจ้าของบ้านได้ปรับปรุงเมื่อเร็วๆ นี้หรือไม่ หน่วยห้องนอนสองห้องมักจะแสดงรายการระหว่าง 28,000 ถึง 38,000 บาท ต่อเดือน

ตัวเลขเหล่านั้นทำให้อาคารนี้มีความสามารถในการแข่งขันอย่างแท้จริงสำหรับพื้นที่สาทร หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่เปรียบเทียบได้ในโครงการที่เพิ่งเปิดตัวไปตามถนนสาทรมักจะเริ่มต้นที่ 30,000 บาท และเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว คุณกำลังแลกเปลี่ยนล็อบบี้ที่สว่างกว่าและห้องออกกำลังกายที่ชิกชั่นกว่าสำหรับค่าเช่ารายเดือนที่ต่ำกว่าและสภาพแวดล้อมการใช้ชีวิตที่เงียบกว่า

นี่คือตัวอย่างจริง เพื่อนร่วมงานของฉันเช่าห้องนอนหนึ่งห้องขนาด 45 ตารางเมตรบนชั้นที่ 18 ในราคา 22,000 บาท ต่อเดือน หน่วยนี้มาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบถ้วน เครื่องซักผ้า ชุดห้องครัวที่ดี และมุมมองหันไปทางใต้ไปยังแม่น้ำ เขาต่ออายุสัญญาเช่าสองครั้ง นั่นคือค่าที่อาคารนี้เสนอเมื่อคุณหาหน่วยที่เหมาะสม

วิธีการเปรียบเทียบกับคอนโดใกล้เคียง

สาทรและสีลมไม่ขาดตัวเลือกคอนโด นี่คือวิธีการ The Room Sathorn-Pan Road เปรียบเทียบกับอาคารที่ได้รับการเปรียบเทียบมากที่สุดในพื้นที่ใกล้เคียง

คอนโด	ระยะทางไป BTS	ขนาด 1 ห้องนอน (ตร.ม.)	ค่าเช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	ปีที่สร้างเสร็จ	จำนวนหน่วยทั้งหมด
The Room Sathorn-Pan Road	เดินเท้า 7 นาท ไป Surasak	40-50	18,000-25,000	2012	~250
Silom Suite	เดินเท้า 5 นาท ไป Chong Nonsi	45-55	15,000-22,000	2009	~400
Supalai Elite Surawong	เดินเท้า 10 นาท ไป Sala Daeng	50-60	22,000-30,000	2017	~350
Nara 9 by Eastern Star	เดินเท้า 8 นาท ไป Chong Nonsi	40-50	25,000-35,000	2017	~500
The Lofts Silom	เดินเท้า 3 นาท ไป Surasak	50-65	30,000-42,000	2018	~200

รูปแบบนั้นชัดเจน หากคุณต้องการสิ่งที่เพิ่งสร้างเสร็จด้วยการตกแต่งพรีเมียม คุณกำลังมองหา 30,000 บาท ขึ้นไป The Room Sathorn-Pan Road อยู่ในจุดที่หวานหลากที่คุณได้อาคารที่รักษาดูแลอย่างดี ตำแหน่งที่ดี และราคาเช่าที่ไม่กินเงินเดือนทั้งหมดของคุณ

Silom Suite ถูกกว่า แต่เป็นอาคารเก่าที่มีจำนวนหน่วยมากขึ้น ซึ่งหมายถึงการสึกหรอมากขึ้นในพื้นที่ทั่วไป Nara 9 เป็นตัวเลือกที่เพิ่งสร้างเสร็จที่ดี แต่คุณจะต้องจ่ายค่าพรีเมียมที่เห็นได้ชัด The Lofts Silom ใกล้ที่สุดกับ BTS และรู้สึกทันสมัยที่สุด แต่ค่าเช่านั้นสะท้อนให้เห็นว่า

ใครควรเช่าที่นี่ (และใครไม่ควร)

อาคารนี้ใช้ได้ดีที่สุดสำหรับมืออาชีพที่ทำงาน คู่รัก หรือผู้อพยพที่อยู่คนเดียวที่ต้องการฐานที่เงียบในตรงกลางเมือง หากคุณทำงานที่ใดก็ได้ตามแนว Silom หรือ Sathorn การเดินทางในแต่ละวันของคุณจะไม่มีปัญหา หากสำนักงานของคุณอยู่บน Sukhumvit คุณจะต้องคิดรวมการเปลี่ยนที่ Siam ซึ่งเพิ่มเวลา แต่สามารถทำได้อย่างแน่นอน

มืออาชีพหนุ่มสาวในงานแรกของพวกเขาในกรุงเทพฯ มักจะชอบอาคารนี้ ลองนึกภาพคุณเพิ่งมาถึงจากสิงคโปร์ในการย้ายระดับภูมิภาค บริษัทของคุณให้งบประมาณที่อยู่อาศัย 25,000 บาท ต่อเดือน ที่ The Room Sathorn-Pan Road งบประมาณนั้นได้ห้องนอนหนึ่งห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบถ้วน มุมมองเมือง สระว่ายน้ำ และห้องออกกำลังกาย ที่อาคารแข่งขันจำนวนมากใกล้กับ BTS งบประมาณนั้นเดียวกันได้คุณเพียงแค่ห้องสตูดิโอเท่านั้น

ครอบครัวที่มีเด็กเล็กอาจพบว่าหน่วยมีขนาดค่อนข้างเล็ก เค้าโครงห้องนอนสองห้องใช้ได้สำหรับคู่รักที่มีลูกหนึ่งคน แต่ไม่มีพื้นที่เล่นเฉพาะในอาคารและโรงเรียนนานาชาติที่ใกล้ที่สุดต้องการการขับรถ หากโรงเรียนเป็นลำดับความสำคัญ คุณอาจได้ประโยชน์มากกว่าจากการมองหาโครงการที่ใกล้กับ Thonglor หรือ Ekkamai ที่สายรถโรงเรียนสะดวกกว่า

เจ้าของสัตว์ควรสอบถามกับสำนักงานนิติการก่อนลงนามในสัญญาเช่า อาคารมีกฎเกี่ยวกับขนาดและสายพันธุ์สัตว์ และการบังคับใช้อาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับว่าใครจัดการอาคารในช่วงเวลาใดก็ได้

เคล็ดลับการใช้งานสำหรับการเช่าที่ The Room Sathorn-Pan Road

หากคุณตัดสินใจว่าอาคารนี้เหมาะสม นี่คือสิ่งต่างๆ ที่สามารถประหยัดเวลาและเงินของคุณ

ประการแรก ถามเกี่ยวกับชั้น หน่วยชั้นที่ 15 ขึ้นไปมักมีมุมมองและเสียงรบกวนจากถนนน้อยลงอย่างเห็นได้ชัด ความแตกต่างของราคาระหว่างหน่วยชั้นต่ำและหน่วยชั้นสูงมักจะเพียง 1,000 ถึง 2,000 บาท ต่อเดือน ดังนั้นมันจึงคุ้มค่าที่จะผลักดันสำหรับชั้นที่สูงขึ้น

ประการที่สอง ตรวจสอบเฟอร์นิเจอร์ เจ้าของบ้านบางคนไม่ได้อัปเดตเฟอร์นิเจอร์ของพวกเขาตั้งแต่อาคารเปิดตัว คนอื่นๆ ได้ทำการปรับปรุงเต็มรูปแบบด้วยห้องครัวสมัยใหม่และเตียงนอนใหม่ ช่องว่างในคุณภาพการใช้ชีวิตระหว่างหน่วยที่ปรับปรุงแล้วและหน่วยที่ยังไม่ได้ปรับปรุงมีนัยสำคัญ แม้ว่าค่าเช่าจะคล้ายกัน

ประการที่สาม เจรจาเกี่ยวกับระยะเวลาสัญญาเช่า เจ้าของบ้านที่อาคารนี้มักเปิดกว้างต่อสัญญาเช่า 6 เดือน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับหน่วยที่ว่างไปแล้ว หากคุณใหม่ต่อกรุงเทพฯ และไม่แน่ใจว่าคุณต้องการยึดติดในสาทรเป็นเวลาทั้งปี สัญญาเช่าที่สั้นกว่าจะให้ความยืดหยุ่นสำหรับการสำรวจย่านอื่นๆ ต่อไป

สุดท้ายนี้ คิดตามค่าไฟฟ้า เช่นเดียวกับคอนโดส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ The Room Sathorn-Pan Road มีมาร์กอัปสำหรับค่าไฟฟ้า คาดว่าจะจ่ายประมาณ 7 ถึง 8 บาท ต่อหน่วย เมื่อเทียบกับอัตราโดยตรงจากการไฟฟ้านครหลวง สำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่มีการใช้แอร์ปกติ ค่าจ่ายไฟฟ้ารายเดือนของคุณจะอยู่ระหว่าง 1,500 ถึง 3,500 บาท ขึ้นอยู่กับฤดูกาล

The Room Sathorn-Pan Road ไม่ใช่คอนโดที่เพิ่งสร้างเสร็จหรือแวววาวที่สุดบนถนนสาทร แต่มันจะมอบประสบการณ์การใช้ชีวิตที่สะดวกสบายอย่างแท้จริงในราคาที่ยิ่งยากต่อการค้นหาจากที่ใกล้กลับศูนย์กลางเมืองมากขึ้น สำหรับผู้เช่าที่ให้คุณค่ากับความเงียบ ความสะดวก และราคายุติธรรมมากกว่าล็อบบี้หินอ่อนและสระว่ายน้ำแบบอนันต์ มันยังคงเป็นตัวเลือกที่เข้าข่ายในพื้นที่สีลมและสาทรจนถึงปี 2026

หากคุณต้องการดูรายการปัจจุบันและเปรียบเทียบหน่วยทั่วอาคาร ให้ตรวจสอบ Superagent แพลตฟอร์มใช้ AI เพื่อจับคู่คุณกับหน่วยที่พร้อมให้เช่าตามงบประมาณ ชั้นที่ต้องการ และวันที่เข้าอยู่อาศัย ดังนั้นคุณจึงใช้เวลาน้อยลงในการเลื่อนและใช้เวลามากขึ้นในการเยี่ยมชมสถานที่ที่เหมาะสม