เดอะรูม สุขุมวิท 21: รีวิวคอนโดบูติคอาโซก ฉบับเต็ม 2026

หากคุณได้ค้นหาคอนโดใกล้อโศก ที่รู้สึกเหมือนบ้านส่วนตัวมากกว่าตึกสูงทั่วไป The Room Sukhumvit 21 อาจเป็นตัวเลือกที่ปรากฏในการค้นหาของคุณแล้ว ตั้งอยู่ที่ซอย สุขุมวิท 21 เพียงระยะเดินเท้าสั้น ๆ จากทั้ง BTS อโศก และ MRT สุขุมวิท โครงการบูติคต่ำชั้นนี้โดย Land and Houses ได้สร้างชุมชนผู้เช่าที่มีความเที่ยวตรงอยู่เบื้องหลังอย่างเงียบ ๆ ในหมู่อพยพและผู้เชี่ยวชาญไทยที่ต้องการความสะดวกของอโศกโดยไม่มีความวุ่นวายของตึก 40 ชั้น ฉันได้เยี่ยมชมอาคารนี้หลายครั้งและรู้จักผู้เช่าหลายคนที่อาศัยอยู่ที่นี่ นี่คือรีวิวที่สมบูรณ์และซื่อสัตย์สำหรับใครก็ตามที่พิจารณาในปี 2026

สถานที่และการเดินทางจาก Sukhumvit 21

The Room Sukhumvit 21 ตั้งอยู่ประมาณ 450 เมตรเข้าไปในซอย 21 หรือที่เรียกว่าถนนอโศกมนตรี ซึ่งเป็นหนึ่งในซอยที่ยุ่งที่สุดและเชื่อมต่อมากที่สุดในกรุงเทพ คุณอยู่ห่างจาก BTS อโศกประมาณ 6 ถึง 7 นาทีเดินเท้า และห่างจาก MRT สุขุมวิทประมาณเท่ากัน ซึ่งให้คุณเข้าถึงทั้งสายรถไฟจากที่เดียว ซึ่งเป็นสิ่งที่คอนโดมากมายที่ไกลออกไปตามสุขุมวิทไม่สามารถเสนอได้

ลองจินตนาการว่าคุณทำงานที่ Exchange Tower หรือหนึ่งในสำนักงานตามแนวรัชดาภิเษก การเดินทางของคุณคือการเดินเท้า 10 นาทีหรือเพียงหนึ่งสถานี MRT หากต้องไปสยาม เพียงสี่สถานีบน BTS วันหยุดสุดสัปดาห์ไปจตุจักรได้หรือไม่ MRT ตรงไปถึงที่นั่น ความเข้าถึงสายรถไฟแบบสองสายนี้เป็นการอัปเกรดไลฟ์สไตล์ที่แท้จริง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงเวลาเร่งด่วนเมื่อการจราจรของกรุงเทพทำให้การเดินทางแท็กซี่เพียง 3 กิโลเมตรกลายเป็นเรื่องยาก 40 นาที

ในแต่ละวัน คุณมี Terminal 21 mall ขวากึ่งกลางสำหรับขนมปั้น ห้องอาหารอาหาร และช้อปปิ้ง Robinsons Department Store อยู่ตรงข้าม Villa Market บน Soi 33 เป็นระยะห่าง motorbike taxi สั้น ๆ สำหรับการดูแลสุขภาพ Bumrungrad International Hospital อยู่ตรงซอยเดียวกัน ห่างไม่ถึง 5 นาทีโดยรถยนต์ ความใกล้ชิดกับ Bumrungrad เพียงอย่างเดียวนี้ทำให้อาคารนี้น่าสนใจสำหรับนักท่องเที่ยวด้านการแพทย์และครอบครัวที่ต้องการการดูแลสุขภาพระดับโลกเพียงเดินเท้าห่างออกไป

การออกแบบอาคารและเค้าโครงหน่วย

The Room Sukhumvit 21 เป็นอาคาร 8 ชั้นที่เสร็จสิ้นในปี 2012 โดย Land and Houses ซึ่งเป็นหนึ่งในนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนขนาดใหญ่ที่สุดของไทย มีหน่วยทั้งสิ้นประมาณ 270 หน่วย ซึ่งมีความรู้สึกบูติก ซึ่งตึกสูง Asok เช่น The Edge Sukhumvit 23 หรือ Supalai Premier Asoke ไม่สามารถจำลองได้ โถงปลายแขนงเงียบ ลิฟต์แทบไม่เคยแออัด คุณจริง ๆ จำเพื่อนบ้านของคุณได้

หน่วยต่าง ๆ มาในชุดสตูดิโอ ห้องนอนหนึ่งห้อง และการกำหนดค่าห้องนอนสองห้อง สตูดิโอเริ่มต้นที่ประมาณ 24 ตารางเมตร ห้องนอนหนึ่งห้องมีตั้งแต่ 33 ถึง 45 ตารางเมตร และห้องนอนสองห้องไปถึงประมาณ 60 ตารางเมตร ภายในเอียงไปทาง美学สมัยใหม่ไทยที่อบอุ่นด้วยสำเร็จการศึกษาสีไม้ ตู้เสื้อผ้าในตัว และครัวเล็ก ๆ ที่ใช้ได้จริงเพียงพอสำหรับการปรุงอาหารเบา ๆ หน้าต่างจากพื้นถึงเพดานเต็มไปด้วยแสงธรรมชาติที่ดี โดยเฉพาะในหน่วยที่หันไปทางทิศใต้หรือตะวันออก

นี่คือตัวอย่างที่ใช้ได้จริง คู่รักที่ย้ายจากเชียงใหม่ไปยังกรุงเทพเมื่อเร็ว ๆ นี้เพื่อทำงานเช่าห้องนอนหนึ่งห้องขนาด 40 ตารางเมตรที่นี่ พวกเขาเลือกมันโดยเฉพาะเพราะเค้าโครงแยกพื้นที่นอนหลับออกจากพื้นที่นั่ง ด้วยผนังที่เหมาะสม ไม่ใช่เพียงม่านหรือแผนกเท่านั้น การแยกแบบเต็มเช่นนี้หายากอย่างน่าประหลาดใจในคอนโดกรุงเทพในช่วงราคานี้ และทำให้ความแตกต่างจริง ๆ เมื่อคนหนึ่งอยู่ในการโทรวิดีโอ ในขณะที่อีกคนดูทีวี

สิ่งอำนวยความสะดวกและประสบการณ์การใช้ชีวิตประจำวัน

อย่าคาดหวังสไตล์รีสอร์ต amenity deck ที่คุณจะพบในสถานที่เช่น Ashton Asoke หรือ The Esse Asoke The Room Sukhumvit 21 ให้ความสำคัญกับสิ่งต่าง ๆ ที่ใช้ได้จริง มีสระว่ายน้ำบนหลังคา ห้องฟิตเนสพื้นฐาน พื้นที่ lounge ของโถง การเข้าถึง keycard และความปลอดภัย CCTV สระว่ายน้ำมีขนาดเล็กแต่แทบไม่เคยแออัด ซึ่งเป็นประสบการณ์ที่ดีกว่าจริง ๆ มากกว่าการต่อสู้เพื่อพื้นที่เลนในสระว่ายน้ำแบบอนันต์ของอาคารที่ใหญ่กว่า

ห้องออกกำลังกายครอบคลุมพื้นฐานด้วยเครื่องวิ่ง วงรี เพลง ฟรี และเครื่องสาย หากคุณมีความตั้งใจเกี่ยวกับการออกกำลังกายอย่างจริงจัง คุณอาจต้องการสมาชิก Fitness First Terminal 21 หรือหนึ่งในกล่องข้าม Fit ที่อยู่ใกล้เคียง แต่สำหรับการวิ่งเช้าบนเครื่องวิ่งหรือการออกกำลังกายอย่างรวดเร็วหลังจากเลิกงาน มันทำให้มันสำเร็จ

การจัดการอาคารโดยทั่วไปมีการตอบสนอง พื้นที่ทั่วไปจะสะอาด สิ่งหนึ่งที่ผู้เช่าพูดถึงอย่างสม่ำเสมอคือบรรยากาศที่เงียบสงบ เนื่องจากอาคารมีเพียง 8 ชั้นพร้อมจำนวนหน่วยที่สามารถจัดการได้ คุณจึงหลีกเลี่ยงฝูงชนปาร์ตี้ที่บางครั้งครอบงำคอนโดขนาดใหญ่ Asok หากคุณเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านการทำงานที่ให้ความสำคัญกับการนอนหลับและเย็นวันอรุณสงค์ สิ่งนี้มีความสำคัญมากกว่า lounge ท้องฟ้าที่หรูหรา

ราคาเช่าและสิ่งที่คุณควรคาดหวังจะจ่าย

ณ ต้นปี 2026 ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่ The Room Sukhumvit 21 ตั้งแต่ 18,000 ถึง 25,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับระดับชั้น คุณภาพการตกแต่ง และว่าเจ้าของบ้านได้รับการปรับปรุงใหม่เมื่อเร็ว ๆ นี้หรือไม่ สตูดิโอสามารถเดิน ๆ ไปตั้งแต่ 13,000 ถึง 16,000 บาท ห้องนอนสองห้องโดยทั่วไปถามในระหว่าง 28,000 ถึง 38,000 บาทต่อเดือน

เพื่อใส่สิ่งนี้ในบริบท ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องคอนโดในทางเดิน Asok ไปยัง Phrom Phong นั่งประมาณ 25,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือนตามข้อมูลตลาดล่าสุดจาก DDproperty ซึ่งหมายความว่า The Room Sukhumvit 21 มาในระดับต่ำถึงกลางสำหรับพื้นที่ ทำให้เป็นการเลือก value ที่แข็งแกร่งสำหรับใครก็ตามที่ต้องการการเข้าถึง Asok โดยไม่จ่ายราคา Asok พรีเมียม

เพื่อนของฉัน เป็นอพยพเพศชายคนหนึ่งที่ทำงานด้าน digital marketing เช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่นี่ 20,000 บาทต่อเดือน สถานที่ก่อนหน้าของเขาคือสตูดิโอในอาคารใหม่กว่าใกล้ BTS ทองหล่อโดยราคาเดียวกัน แต่พื้นที่เพียงครึ่งหนึ่ง เขากล่าวว่าการแลกเปลี่ยนนั้นชัดเจน พื้นที่มากขึ้น ตำแหน่งดีกว่าสำหรับการขนส่ง และอาคารที่เงียบสงบมากขึ้น ทั้งหมดในราคาเดือนเดียวกัน

มันเปรียบเทียบกับคอนโดใกล้เคียงอย่างไร

การเลือกคอนโดใน Asok หมายความว่าคุณมีตัวเลือกมากมาย นี่คือวิธี The Room Sukhumvit 21 จัดตำแหน่งกับอาคารที่ประเมินมากที่สุดบางแห่งในพื้นที่ทันที

ชื่อคอนโด	ระยะห่างจาก BTS อโศก	ปีที่สำเร็จ	เช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	หน่วยทั้งหมด	ความสูงของอาคาร
The Room Sukhumvit 21	เดิน 6-7 นาที	2012	18,000-25,000	~270	8 ชั้น
Edge Sukhumvit 23	เดิน 5 นาที	2015	22,000-30,000	~250	8 ชั้น
Rende Sukhumvit 23	เดิน 4 นาที	2015	20,000-28,000	~300	8 ชั้น
Supalai Premier Asoke	เดิน 3 นาที	2014	18,000-26,000	~650	38 ชั้น
Ashton Asoke	เดิน 1 นาที	2018	30,000-45,000	~580	50 ชั้น

การเปรียบเทียบบอกเล่าเรื่องที่น่าสนใจ หากคุณต้องการการเดินเท้าที่ใกล้ที่สุดจาก BTS และไม่รังแค้นการจ่ายเงินพิเศษ Ashton Asoke เป็นการยากที่จะไม่เอาใจใส่ แต่หากคุณต้องการอาคารที่เงียบสงบและมีความหนาแน่นต่ำกว่าในช่วงราคาที่ต่ำกว่าอย่างมีนัยสำคัญ ในขณะที่ยังคงอยู่ในเขต Asok The Room Sukhumvit 21 และโครงการ Edge และ Rende ที่อยู่ใกล้เคียงบน Soi 23 แข่งขันอย่างใกล้ชิด The Room นำหน้าในคุณค่าเมื่อเจ้าของสินค้าคิดราคาแข่งขัน และตำแหน่งของมันบน Soi 21 ให้ประโยชน์ความใกล้ชิด Bumrungrad Hospital แก่มัน

ผู้คนประเภทใดที่คอนโดนี้เหมาะสมที่สุด (และผู้ใดที่ควรมองหาที่อื่น)

The Room Sukhumvit 21 เหมาะสำหรับผู้เชี่ยวชาญด้านการทำงาน คู่รัก และครอบครัวเล็ก ๆ ที่ต้องการตำแหน่งส่วนกลางโดยไม่มีเสียงและความหนาแน่นของหอคอยขนาดใหญ่ เป็นทางเลือกที่ดีสำหรับใครก็ตามที่เดินทางผ่าน BTS หรือ MRT ซื้อของที่ Terminal 21 หรือทำงานในทางเดิน Asok ไปยัง Ratchadaphisek ผู้เชี่ยวชาญด้านการแพทย์หรือผู้ป่วยที่เชื่อมต่อกับ Bumrungrad จะพบว่าตำแหน่งนี้ไม่สะดวกเลย

พิจารณาสถานการณ์จริง ครอบครัวอพยพญี่ปุ่นที่มีบุตรคนหนึ่งเข้าไปที่นี่เมื่อเร็ว ๆ นี้เพราะพ่อทำงานที่บริษัทการค้าบน Ratchadaphisek แม่ต้องการเข้าถึง BTS ง่าย ๆ สำหรับการเดินทางไป Siam และพวกเขาทั้งคู่ต้องการ Bumrungrad สำหรับการตรวจสอบสุขภาพของบุตรของพวกเขา หน่วยห้องนอนสองห้องที่ 32,000 บาทต่อเดือนตรวจสอบกล่องทั้งหมด

อย่างไรก็ตาม หากคุณกำลังมองหาอาคารใหม่ด้วย amenity ​​สุดหรูเช่น co-working space sky lounge หรือสระว่ายน้ำรีสอร์ท นี่ไม่ใช่อาคารของคุณ มันอายุ 14 ปีแล้ว และในขณะที่มันได้รับการบำรุงรักษาได้ดี มันไม่มีปัจจัย wow ของการพัฒนาใหม่กว่า หากคุณกระหายชีวิตยามค่ำคืนและต้องการที่จะเดินกลับบ้านจาก Soi 11 bar คุณอาจชอบบางสิ่งที่ใกล้กับ BTS Nana มากขึ้น และหากคุณต้องการหน่วยขนาดใหญ่มากกว่า 70 ตารางเมตร คุณจะต้องมองหาอาคารเก่าหรือย้ายให้ไกลจาก BTS

The Room Sukhumvit 21 เป็นหนึ่งในคอนโดที่ไม่พยายามประทับใจคุณด้วยการตลาดที่วาววับหรือสระว่ายน้ำแบบอนันต์ที่เหมาะสำหรับ Instagram เธอหาเสียงเสียหายแทนสิ่งที่ใช้ได้จริง ตำแหน่ง และคุณค่า สำหรับผู้เช่าในปี 2026 ที่ต้องการการอยู่อาศัย Asok ที่เข้มแข็งในราคาที่ยุติธรรม สิ่งนี้สมควรพิจารณาอย่างจริงจัง หากคุณต้องการตรวจสอบความว่างเปล่าในปัจจุบันและเปรียบเทียบราคาแบบเรียลไทม์สำหรับหน่วยในอาคารนี้หรือที่อื่น ๆ ในกรุงเทพ โปรดไปที่ superagent.co และปล่อยให้ AI ทำการยก heavyweight สำหรับคุณ