หากคุณทำงานบริเวณสาธร หรือสีลม และเบื่อที่จ่าย 30,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้องสตูดิโอขนาดเท่าที่จอดรถ The Silicone Sathorn-Silom ก็สมควรได้รับการพิจารณาอย่างจริงจัง คอนโดนี้ได้รับความสนใจจากผู้เช่าที่ระมัดระวังงบประมาณซึ่งต้องการที่อยู่จริงๆในเขตธุรกิจหลักของกรุงเทพฯ โดยไม่ต้องจ่ายราคาพรีเมียม มันไม่เบิกบาน มันไม่ใหม่เอี่ยม แต่มันให้คุณค่าที่เข้มแข็งในตำแหน่งที่ดีกว่าที่คุณคาดหวังสำหรับค่าเช่า ให้ฉันแบ่งรายละเอียดว่าคุณได้อะไร คุณเสียอะไร และว่ามันสมเหตุสมผลสำหรับคุณหรือไม่

ตำแหน่ง: ใจกลางของเขตธุรกิจจริงๆ

The Silicone Sathorn-Silom ตั้งอยู่บนซอยสุรศักดิ์ ซึ่งทำให้คุณอยู่ใจกลางของระเหว่าง Sathorn-Silom ท่าอากาศยานทำเนียบบริหาร Surasak อยู่ห่างออกไปประมาณห้าถึงเจ็ดนาทีเดิน และ BTS Chong Nonsi ก็อยู่ในระหว่างก้าวหากคุณไม่รังแคการเดินนานเล็กน้อย สำหรับการเข้าถึง MRT สถานี Lumphini อยู่ห่างออกไปประมาณ 10 นาทีโดยรถแท็กซี่มอเตอร์ไซค์

ในทางปฏิบัติ: หากคุณทำงานที่หนึ่งในสำนักงานตามแนว Sathorn Road หรือในเขตการเงิน Silom การเดินทางของคุณอาจเป็นเพียงการเดินไปทำงาน ฉันรู้จักผู้จัดการด้านการตลาดที่บริษัทบน North Sathorn ซึ่งเช่าที่นี่เพียงเพราะเธอสามารถออกจากคอนโดของเธอเวลา 8:40 น. และนั่งที่โต๊ะของเธอเวลา 8:55 น. ไม่มีความวุ่นวายของ BTS ไม่มีการเพิ่มราคา Grab ไม่มีเหงื่อ

คุณยังใกล้กับ Soi Convent สำหรับรับประทานอาหาร Robinson Bangrak สำหรับการทำงาน และ Bumrungrad International Hospital อยู่ห่างออกไปประมาณ 15 นาทีด้วยแท็กซี่หากคุณต้องการการดูแลทางการแพทย์เฉพาะทาง โรงพยาบาล BNH ใกล้ยิ่งขึ้น เพียงไม่กี่นาทีบน Convent Road

อาคาร: สิ่งที่คุณได้รับจริงๆสำหรับเงินของคุณ

The Silicone Sathorn-Silom ไม่ใช่ตึกรีสอร์ตหรูหรา เรามาตกลงกันทันทีนี้ แต่เป็นคอนโดมิเนียมระดับกลางที่สำเร็จแล้วประมาณปี 2014 ดังนั้นพื้นที่ร่วมและการตกแต่งหน่วยจึงสะท้อนยุคนั้น คิดถึงความสะอาดและใช้งานได้จริงมากกว่าล็อบบี้หินอ่อนและสระว่ายน้ำที่มองไกล

หน่วยโดยทั่วไปมีขนาดตั้งแต่ประมาณ 22 ถึง 45 ตารางเมตร เลย์เอาต์สตูดิโอและห้องนอนหนึ่งห้องมีขนาดกะทัดรัดแต่วางแผนไว้ดีพร้อมมีห้องครัวขนาดเล็ก ที่เก็บของในตัว และระเบียงในหน่วยส่วนใหญ่ สิ่งอำนวยความสะดวกรวมถึงสระว่ายน้ำบนหลังคา ห้องฟิตเนสพื้นฐาน ความปลอดภัย 24 ชั่วโมง และการเข้าถึงด้วยการ์ด ไม่มีอะไรวิจิตร แต่ทุกอย่างใช้งานได้

นี่คือจุดข้อมูลที่สำคัญที่สุด: ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่ The Silicone Sathorn-Silom ในปัจจุบันมีขนาดตั้งแต่ประมาณ 12,000 ถึง 18,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับระดับชั้นและสภาพการตกแต่ง สตูดิโอสามารถมีราคาต่ำเท่า 9,000 ถึง 12,000 บาท ตามการลงรายการติดตามบน DDproperty สิ่งนี้วางไว้ต่ำกว่าค่าเฉลี่ย Sathorn-Silom ของ 25,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่เทียบเคียงได้ในอาคารใหม่กว่า

เพื่อนของฉันซึ่งเป็นนักวิเคราะห์จูเนียร์ที่บริษัทให้คำปรึกษาบน Silom Road ย้ายมาที่นี่หลังจากเจ้าของบ้านก่อนหน้านี้ของเขาเพิ่มค่าเช่าที่คอนโดสุดหรูหราใกล้เคียง เขาจ่าย 14,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่มีการตกแต่งบนชั้น 12 สถานที่เก่าของเขาคือ 28,000 เขาบอกว่าสระว่ายน้ำมีขนาดเล็กกว่าและยิมมีเครื่องจักรน้อยกว่า แต่บัญชีออมทรัพย์ของเขาดูมีสุขภาพดีกว่ามากม้อน

ใครที่คอนโดนี้ใช้งานได้ดีที่สุด

The Silicone Sathorn-Silom ไม่เหมาะสำหรับทุกคน หากคุณต้องการอ่างอาบน้ำ ห้องทำงานร่วมกัน หรือล็อบบี้ที่ดูเหมือนโรงแรม ให้เลื่อนต่อไป แต่สำหรับผู้เช่าประเภทหนึ่งๆ อาคารนี้เป็นตัวเลือกที่ชาญฉลาดอย่างแท้จริง

ผู้บริหารรุ่นหนุ่มที่ทำงานใน Sathorn หรือ Silom จะพบว่าอัตราส่วนตำแหน่งต่อราคาเกือบจะเป็นไปไม่ได้ที่จะตีขึ้นมา คุณประหยัดค่าเช่าและการขนส่ง ซึ่งรวมกันอย่างรวดเร็วในช่วงปีหนึ่ง ชาวต่างชาติเดี่ยวหรือคู่รักโดยไม่มีลูก ซึ่งให้ความสำคัญกับตำแหน่งและงบประมาณมากกว่าสิ่งอำนวยความสะดวกหรูหรา เป็นสถานที่ที่ดีที่สุดที่นี่

นักเร่ร่อนดิจิทัลในการพักที่ยาวนานยังทำได้ดีที่นี่ พื้นที่มีห้องแสดงสินค้าและพื้นที่ทำงานร่วมกันมากมายภายในระยะเดิน รวมถึงตัวเลือกตามแนว Sathorn Soi 12 และใกล้ W District เนื่องจากหน่วยเป็นของเจ้าของแต่ละคน คุณบางครั้งสามารถเจรจากับเจ้าของได้โดยตรงสำหรับส่วนลดเช่าที่ยาวนาน

สถานการณ์หนึ่งที่ต้องพิจารณา: หากคุณเพิ่งได้ตัวหนังสือสัญญาหารบริการในกรุงเทพฯ เป็นเวลาหกเดือน และคุณไม่ต้องการระเหย ครึ่งหนึ่งของเงินเดือนของคุณสำหรับที่อยู่ คอนโดนี้ช่วยให้คุณอาศัยอยู่ในส่วนกลาง พร้อมกับรักษาอัตราการไหลประจำเดือนของคุณให้สมเหตุสมผล ความยืดหยุ่นนั้นมีความสำคัญเมื่อคุณยังคิดว่ากรุงเทพฯ เป็นการเคลื่อนไหวระยะยาวหรือไม่

วิธีการทำงานเทียบกับตัวเลือกที่อยู่ใกล้เคียง

พื้นที่ Sathorn-Silom ไม่มีกมมอของคอนโด ดังนั้นเรามาใส่ The Silicone บริบทกัน ด้านล่างนี้เป็นการเปรียบเทียบกับอาคารการเช่าที่นิยมอื่นๆในละแวกใกล้เคียงเดียวกัน ตามการลงรายการตลาดปัจจุบันจาก Fazwaz และแพลตฟอร์มการลงรายการอื่นๆ

• The Silicone Sathorn-Silom: Soi Surasak | 12,000 - 18,000 | 2014 | Surasak | ผู้บริหารที่ระมัดระวังงบประมาณ
• Supalai Elite Surawong: Surawong Road | 18,000 - 25,000 | 2016 | Sala Daeng | ระดับกลางพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดีกว่า
• Nara 9 by Eastern Star: Sathorn Soi 9 | 25,000 - 40,000 | 2018 | Chong Nonsi | ผู้เช่าชั้นสูง การตกแต่งใหม่กว่า
• Lumpini Place Sathorn: Sathorn Road | 10,000 - 15,000 | 2008 | Chong Nonsi | งบประมาณต่ำสุด อาคารเก่า
• The Address Sathorn: South Sathorn Road | 30,000 - 50,000 | 2017 | Chong Nonsi | การอยู่อาศัยพรีเมียม สิ่งอำนวยความสะดวกเต็มรูปแบบ

อย่างที่เห็น The Silicone อยู่ในพื้นที่กลางที่สะดวก มันถูกกว่าอาคารพรีเมียมใหม่อย่าง Nara 9 หรือ The Address Sathorn อย่างมีนัยสำคัญ แต่มันให้ประสบการณ์ที่ทันสมัยกว่าการพัฒนา Lumpini ที่เก่ากว่า หากคุณต้องการคุณภาพที่เข้มแข็งโดยไม่มีการทำเครื่องหมายพรีเมียม นี่คือเขตที่คุณช้อปปิ้ง

สิ่งที่ต้องแลกมา: สิ่งที่คุณควรรู้ก่อนลงนาม

ไม่มีการตรวจสอบคอนโดใดที่สมบูรณ์โดยไม่พูดถึงข้อเสีย The Silicone มีสิ่งต่างๆไม่กี่อย่างที่คุณควรจะพิจารณาก่อนที่จะให้สัญญา

ประการแรก ขนาดหน่วยมีขนาดกะทัดรัด หากคุณมาจากอพาร์ตเมนต์ที่กว้างขวางในต่างประเทศ ห้องนอนหนึ่งห้องขนาด 30 ตารางเมตรจะรู้สึกตึงแรกแรก ที่เก็บของมีจำกัด และคุณจะต้องมีกลยุทธ์เกี่ยวกับเฟอร์นิเจอร์ หน่วยส่วนใหญ่มาตกแต่งแล้ว แต่คุณภาพแตกต่างกันไปตามเจ้าของ ดังนั้นตรวจสอบอย่างระมัดระวังระหว่างการชมเชิง

ประการที่สอง ยิมพื้นฐาน หากฟิตเนสเป็นส่วนสำคัญของการประจำวันของคุณ คุณอาจต้องการการเป็นสมาชิกที่ยิมใกล้เคียง Jetts Fitness บน Silom และ Virgin Active ที่ Silom Complex ทั้งสองอยู่ในระยะที่สมควร งบประมาณพิเศษ 1,500 ถึง 2,500 บาทต่อเดือน

ประการที่สาม ฉนวนเสียงเป็นค่าเฉลี่ย ผู้อาศัยหลายคนกล่าวว่าเสียงระหว่างชั้นอาจเห็นได้ชัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณมีเพื่อนบ้านที่ออกมาแรงอยู่เหนือคุณ นี่เป็นเรื่องปกติในอาคารที่ราคาเป็นจุดนี้ในกรุงเทพฯ แต่ก็คุ้มค่าที่รู้ ขอหน่วยบนชั้นบนหากเป็นไปได้ และตรวจสอบว่าหน่วยหันหน้าไปทางถนนหรือภายในอาคาร

สุดท้าย แม้ว่าพื้นที่ปลอดภัยและมีแสงสว่างดี ซอยโดยทันทีจะรู้สึกเงียบเงิบตอนดึก หากคุณคุ้นเคยกับการกระพืออย่างต่อเนื่องของ Sukhumvit พื้นที่นี้มีพลังงานที่แตกต่างกันหลังพระอาทิตย์ตกดิน มันเป็นพื้นที่ทำงานมากกว่าเขตชีวิตกลางคืน แม้ว่าบาร์ Silom และตลาดกลางคืน Patpong อยู่เพียงระยะเดินเล็กน้อยหากคุณต้องการพลังงานนั้น

เคล็ดลับการปฏิบัติสำหรับการเช่าที่ The Silicone Sathorn-Silom

หากคุณกำลังพิจารณาอาคารนี้อย่างจริงจัง นี่คือสิ่งต่างๆไม่กี่อย่างที่จะช่วยประหยัดเวลาและปัญหา

พยายามเยี่ยมชมระหว่าง 5 น. ถึง 7 น. ในวันธรรมดา สิ่งนี้ให้ความรู้สึกที่สมจริงของระดับเสียง เวลารอลิฟต์ และวิธีการที่อาคารรู้สึกเมื่อผู้อาศัยส่วนใหญ่อยู่บ้าน การชมเชิงวันเสาร์ตอนเช้าสามารถเงียบเงิบเป็นอย่างไร

ถามเกี่ยวกับอัตราไฟฟ้า เจ้าของบางคนคิดค่าไฟฟ้าเป็นอัตราคงที่ต่อหน่วยที่สูงกว่าสิ่งที่ Metropolitan Electricity Authority คิดค่าโดยตรง ความแตกต่างสามารถเพิ่ม 1,000 ถึง 2,000 บาทต่อค่าใช้จ่ายรายเดือน ซึ่งนั่งลงในการประหยัดที่คุณมาที่นี่ เหมาะให้ดูหน่วยที่มีมิเตอร์ MEA โดยตรง

เจรจาระยะเวลาการเช่า หากคุณสามารถให้สัญญา 12 เดือนได้ เจ้าของจำนวนมากจะคงค่าเช่าไว้หรือให้ส่วนลดเล็กน้อย การเช่าเป็นเวลา 6 เดือนเป็นไปได้ แต่มักจะมาพร้อมกับส่วนเพิ่มเล็กน้อย หากคุณอยู่ในใบอนุญาตการทำงานที่มีวันหมดอายุ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเงื่อนไขการเช่าจัดตำแหน่งกับไทม์ไลน์วีซ่าของคุณเพื่อหลีกเลี่ยงภาวะแทรกซ้อน

ตรวจสอบ ไซต์อย่างเป็นทางการของ BTS สำหรับการเปลี่ยนแปลงบริการที่วางแผนไว้หรือการก่อสร้างรอบสถานี Surasak เครือข่ายการขนส่งของกรุงเทพฯ มีการพัฒนาไปเรื่อยๆ และการรู้เกี่ยวกับการหยุดชะงักหรือการเชื่อมต่อใหม่ที่จะมาถึงสามารถส่งผลกระทบต่อการตัดสินใจของคุณ

อีกสิ่งหนึ่ง: เดินรอบๆตัวเมืองก่อนที่คุณจะให้สัญญา ตีกระดั้มอาหารใกล้ Soi Surasak สำหรับอาหารกลางวัน ตรวจสอบสถานการณ์ 7-Eleven และ Family Mart ดูการทำให้บริการซักรีดใกล้เคียง ตรรมวิทยาการอยู่อาศัยที่เป็นประจำสำคัญมากกว่าโบชัวร์เป็นเงาว่าง

The Silicone Sathorn-Silom ไม่สามารถชนะรางวัลการออกแบบได้ แต่สำหรับผู้เช่าที่ต้องการที่อยู่ Sathorn-Silom กลาง การเข้าถึง BTS ที่เดินได้ และค่าเช่ารายเดือนที่ทำให้เหลือห้องในงบประมาณสำหรับการใช้ชีวิตจริง มันเป็นหนึ่งในการหยิบเลือกคุณค่าที่ชาญฉลาดที่สุดในเขต หากคุณพร้อมจะค้นหาหน่วยที่พร้อมให้บริการที่นี่หรือเปรียบเทียบกับตัวเลือกอื่นๆในพื้นที่ ให้ไปที่ superagent.co และให้แพลตฟอร์มจับคู่คุณกับการลงรายการที่เหมาะกับงบประมาณและความชอบของคุณ