เดอะ ทรี ลาดพร้าว, งามวงศ์วาน: รีวิวคอนโดบริเวณ MRT ราคาประหยัด ฉบับสมบูรณ์ 2026

หากคุณกำลังค้นหาคอนโดใกล้ MRT ที่ไม่ทำลายงบประมาณรายเดือนของคุณ The Tree Ladprao-Ngamwongwan อาจจะปรากฏขึ้นในผลการค้นหาของคุณเป็นประจำ โครงการนี้โดย Pruksa Real Estate ตั้งอยู่ที่ทางแยกของถนนหลักสองเส้นในกรุงเทพเหนือ และได้กลายมาเป็นตัวเลือกยอดนิยมอย่างเงียบ ๆ สำหรับผู้เช่าที่มีงบประมาณน้อยซึ่งต้องการการเข้าถึงรถไฟโดยสารมหาชน โดยไม่ต้องจ่ายราคาสุขุมวิท ฉันเดินผ่านอาคารนี้หลายครั้ง พูดคุยกับผู้เช่า และตรวจสอบตัวเลข นี่คือทุกสิ่งที่คุณต้องรู้ก่อนเซ็นสัญญาเช่าในปี 2026

ที่ตั้งและการเดินทางจาก The Tree Ladprao-Ngamwongwan

อาคารตั้งอยู่บนถนนงามวงศ์วาน เพียงเดินจากสถานี MRT Ladprao Intersection บนสาย MRT Blue Line ซึ่งเป็นข้อดีอย่างใหญ่หลวง เนื่องจากสาย Blue Line ได้สร้างวงรอบสมบูรณ์แล้ว ซึ่งหมายความว่าคุณสามารถเข้าถึง Silom Sukhumvit หรือเมืองเก่าได้โดยไม่ต้องเปลี่ยนสายรถ ในช่วงเวลาเช้าตรงตี เวลาเดินทางจากที่นี่ไปยัง MRT Phra Ram 9 ซึ่งมีสำนักงานจำนวนมากตั้งอยู่ ใช้เวลาประมาณ 15 นาทีจากประตูถึงชานชาลา

ทางแยก Ladprao-Ngamwongwan เองเป็นหนึ่งในจุดตัดถนนกรุงเทพแบบดั้งเดิม คึกคักและเสียงดังในเวลากลางวัน แต่เต็มไปด้วยทุกสิ่งที่คุณอาจต้องการ ห้างสรรพสินค้า Central Ladprao อยู่ห่างออกไปประมาณ 10 นาทีทางใต้ Union Mall และพื้นที่จตุจักรมหาชนสามารถเข้าถึงได้ง่ายๆ โดย MRT ห่างออกไปเพียงสองหรือสามสถานี

นี่คือสถานการณ์จริง สมมติว่าคุณทำงานที่สำนักงานใกล้ MRT Thailand Cultural Centre คุณตื่นนอน หยิบกาแฟจาก 7-Eleven ชั้นล่าง เดินห้าถึงเจ็ดนาทีไปยังสถานี แตะการ์ด Rabbit และคุณก็มาถึงโต๊ะทำงานของคุณในเวลาน้อยกว่า 25 นาทีรวมทั้งสิ้น ลองทำเช่นนี้จากคอนโดราคาเดียวกันในเขตอนุสาวรีย์หรือแบริ่ง และคุณจะต้องใช้เวลาอย่างน้อย 45 นาที

ประเภทหน่วย ขนาด และสิ่งที่คุณได้รับจริง ๆ

The Tree Ladprao-Ngamwongwan นำเสนอเลย์เอาต์สตูดิโอ ห้องนอนหนึ่งห้อง และห้องนอนสองห้อง สตูดิโอเริ่มต้นที่ประมาณ 22.5 ตารางเมตร ซึ่งแคบ แต่เป็นมาตรฐานสำหรับช่วงราคานี้ ห้องนอนหนึ่งห้องอยู่ในช่วงประมาณ 28 ถึง 30 ตารางเมตร ห้องนอนสองห้องมีขนาดประมาณ 50 ถึง 55 ตารางเมตร ซึ่งสมเหตุสมผลสำหรับครอบครัวเล็ก ๆ หรือคู่รักที่ทั้งสองคนทำงานจากที่บ้าน

คุณภาพการก่อสร้างเป็นสิ่งที่คุณคาดหวังจากโครงการ Pruksa ในส่วนนี้ การจบรายละเอียดเป็นแบบใช้งานได้ไม่ใช่หรูหรา คุณได้พื้นไม้ลามิเนต เคาน์เตอร์ครัวพื้นฐาน และห้องน้ำขนาดกระทัดรัด ผนังค่อนข้างบาง ดังนั้นหากเพื่อนบ้านของคุณชอบร้องคาราโอเกะตอนดึกคืน คุณจะรู้ได้ว่า อย่างไรก็ตาม เลย์เอาต์มีประสิทธิภาพ Pruksa ทำงานได้ดีพอสมควรในการเพิ่มพื้นที่ใช้สอยในหน่วยที่เล็กกว่า

สิ่งหนึ่งที่ฉันสังเกตเห็นระหว่างการเยี่ยมชมคือหน่วยที่อยู่ชั้นสูงขึ้นไปทางทิศใต้ได้รับแสงธรรมชาติที่ดีมากและมีมุมมองของเมืองบ้าง ชั้นล่างที่หันไปทางถนนหลักจะต้องรับมือกับเสียงจราจร โดยเฉพาะในช่วงเวลา 7 ถึง 9 นาฬิกาเช้า หากคุณสามารถทำได้ ขอหน่วยข้างต้นชั้นที่ 15 ในด้านที่เงียบของอาคาร

ตามตัวอักษรที่ติดตามบน DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่ The Tree Ladprao-Ngamwongwan ในปี 2025 อยู่ในช่วง 8,000 ถึง 12,000 บาทต่อเดือน ทำให้เป็นหนึ่งในคอนโดที่อยู่ใกล้ MRT ที่ราคาถูกที่สุดในกรุงเทพทั้งหมด สตูดิโอสามารถต่ำลงไปถึง 6,500 บาทสำหรับหน่วยที่พร้อมเฟอร์นิเจอร์พื้นฐาน

สิ่งอำนวยความสะดวกและการมีชีวิตในแต่ละวัน

อาคารมีสระว่ายน้ำบนหลังคา ห้องออกกำลังกายพื้นฐาน พื้นที่สวน และความปลอดภัย 24 ชั่วโมงพร้อมการเข้าถึงด้วยการ์ดคีย์ สระว่ายน้ำไม่ได้หรูหรา แต่สะอาดและหาได้ว่าคนเต็มไปบ่อยนักในช่วงบ่ายวันธรรมชาติ ยิมครอบคลุมพื้นฐาน คิดว่าเครื่องวิ่งเล็กน้อย เก้าอี้ยกน้ำหนัก และดัมเบล หากคุณจริงจังเกี่ยวกับการยกน้ำหนัก คุณจะต้องการสมาชิกยิมที่ไหนสักแห่งใกล้เคียง

ที่จอดรถมีอยู่ แต่มีจำนวนจำกัด หากคุณเป็นเจ้าของรถยนต์ ให้ยืนยันที่จอดรถก่อนลงนาม ที่จอดมอเตอร์ไซค์ง่ายต่อการหา ผู้เช่าหลายคนที่นี่อาศัยอยู่ใน MRT และจักรยานจับ ดังนั้นจึงไม่ค่อยเป็นปัญหาอันหนัก

สำหรับการจัดการต่างๆ ในแต่ละวัน มี 7-Eleven อยู่ในพื้นที่โครงการและซูเปอร์มาร์เก็ต Tops Daily ห่างออกไปเพียงช่วงเวลาสั้น ๆ แผงขายของ เคาน์เตอร์อาหารก่อสร้างถนนงามวงศ์วาน และคุณสามารถกินอาหารได้ดีด้วยค่าใช้จ่าย 50 ถึง 80 บาทต่อมื้อ ผู้เช่าคนหนึ่งที่ฉันพูดคุยด้วย อาจารย์มหาวิทยาลัยชาวไทย บอกให้ฉันว่าเธอเลือกอาคารนี้โดยเฉพาะเพราะค่าอาหารและค่าขนส่งรายเดือนของเธออยู่ต่ำกว่า 8,000 บาทรวมกัน นั่นคือการเอาชนะได้ยาก

หมายเหตุปฏิบัติหนึ่งสำหรับผู้ทำงานระยะไกล พื้นที่ร่วมของอาคารไม่รวมพื้นที่ทำงานร่วมกัน คุณจะทำงานจากหน่วยของคุณ ดังนั้นให้คำนึงถึงการตั้งค่าอินเทอร์เน็ตของคุณ ผู้เช่าส่วนใหญ่ติดตั้งแผน AIS Fibre หรือ True broadband ของตนเอง ซึ่งใช้งบประมาณประมาณ 599 ถึง 799 บาทต่อเดือนสำหรับความเร็วที่เชื่อถือได้

วิธีการเปรียบเทียบกับคอนโดบัджেตที่อยู่ใกล้เคียง

ทางเดิน Ladprao และ Ngamwongwan ไม่มีการขาดแคลนคอนโดบัจเจ็ต แต่ไม่ใช่ทั้งหมดที่มีมูลค่าเดียวกัน นี่คือวิธีการเปรียบเทียบ The Tree กับคู่แข่งที่ใกล้เคียงที่สุดในพื้นที่

• The Tree Ladprao-Ngamwongwan: Ladprao Intersection | 8,000 ถึง 12,000 | 28 ถึง 30 | 5 ถึง 7 นาที | 2017
• Lumpini Park Nawamin-Sriburapha: ไม่มีใกล้เคียง | 6,000 ถึง 9,000 | 26 ถึง 30 | ไม่มีการเข้าถึง MRT | 2016
• Chapter One Midtown Ladprao 24: MRT Ladprao | 13,000 ถึง 18,000 | 28 ถึง 30 | 3 ถึง 5 นาที | 2019
• Whizdom Avenue Ratchada-Ladprao: MRT Ladprao | 15,000 ถึง 22,000 | 30 ถึง 35 | 5 นาที | 2020
• Plum Condo Phaholyothin 89: MRT Sai Ma (Pink Line transfer) | 5,500 ถึง 8,000 | 23 ถึง 28 | 10 ถึง 15 นาที | 2015

รูปแบบนี้ชัดเจน หากคุณต้องการการเข้าถึง MRT ต่ำกว่า 10,000 บาทต่อเดือน The Tree เป็นตัวเลือกที่แข็งแกร่งที่สุดในโซนนี้ Chapter One และ Whizdom เป็นอาคารที่ดีกว่า แต่คุณต้องจ่ายเงิน 50 ถึง 100 เปอร์เซ็นต์มากขึ้นเพื่ออัพเกรด ตัวเลือก Lumpini และ Plum ถูกกว่า แต่คุณสูญเสียการเชื่อมต่อรถไฟ ซึ่งหมายความว่ามีค่าใช้จ่าย Grab สูงขึ้นและการเดินทางนานขึ้น

ใครควรเช่าที่นี่และใครไม่ควร

อาคารนี้ใช้งานได้ดีที่สุดสำหรับมืออาชีพไทยหนุ่มสาว นักศึกษาบัณฑิตศึกษา และคนต่างชาติที่มีงบประมาณจำกัดซึ่งให้ความสำคัญกับตำแหน่งมากกว่าความหรูหรา หากคุณมีรายได้ 25,000 ถึง 40,000 บาทต่อเดือน หน่วยที่นี่ช่วยให้คุณเก็บค่าบ้านไว้ที่ประมาณ 25 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ของคุณ ซึ่งเป็นอัตราส่วนที่มีสุขภาพดีตามมาตรฐานใด ๆ

นอกจากนี้ยังเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับคู่รักซึ่งทั้งสองคนเดินทางโดย MRT มืออาชีพที่ทำงานสองคนแบ่งห้องนอนหนึ่งห้องราคา 10,000 บาท หมายความว่า 5,000 บาทต่อคนสำหรับค่าเช่า นั่นแทบจะหาที่อื่นไม่ได้ด้วยระดับการเข้าถึงการขนส่งระบายนี้

ใครควรข้ามไป หากคุณทำงานจากที่บ้านเต็มเวลาในบทบาทสร้างสรรค์หรือเผชิญหน้าลูกค้า หน่วยขนาดเล็กและผนังบาง ๆ อาจจะทำให้คุณรู้สึกหงุดหงิด หากคุณมีลูกเล็ก ๆ พื้นที่เล่นที่จำกัดและถนนวุ่นวายข้างนอกก็ไม่เหมาะสม ครอบครัวจะได้รับบริการดีขึ้นโดยมองหาหน่วยห้องนอนสองห้องที่ใหญ่ขึ้นในโครงการเช่น Life Ladprao ซึ่งมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ปกติครอบครัวมากขึ้น แม้ว่าค่าเช่าจะกระโดดไปที่ 18,000 ถึง 25,000 บาท

นอกจากนี้ หากคุณเป็นคนที่เลือกมากเกี่ยวกับอายุของอาคารและการจบรายละเอียด จำไว้ว่าโครงการนี้กำลังเข้าใกล้ปีที่เก้า พื้นที่ทั่วไปแสดงการสึกหรอบ้าง โถงทางเข้าสะอาดแต่ไม่น่ากลืนโหลก นี่คืออาคารที่ใช้งานได้จริง ไม่ใช่ชิ้นสวย

เคล็ดลับการเช่า และสิ่งที่ต้องระวัง

เจ้าของอพาร์ทเมนต์ส่วนใหญ่ที่ The Tree Ladprao-Ngamwongwan ขอเงินประกันสองเดือนมาตรฐานบวกค่าเช่าล่วงหน้าหนึ่งเดือน บางคนจะเจรจาลดเป็นเงินประกัน 1.5 เดือนสำหรับระยะเวลาเช่า 12 เดือนขึ้นไป ได้รับสัญญาเช่าที่เหมาะสมเป็นลายลักษณ์อักษรเสมอ และตรวจสอบให้แน่ใจว่ากำหนดว่าใครจ่ายค่าใช้จ่ายพื้นที่ทั่วไป ในอาคารนี้ ค่าธรรมชาติทั่วไปอยู่ในช่วง 35 ถึง 45 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน และผู้เช่าโดยทั่วไปไม่ต้องจ่ายโดยตรง แต่ยืนยันก่อนลงนาม

ไฟฟ้าเป็นจุดติดขัดทั่วไป เจ้าของบางคนคิดค่าอัตราคงที่ 7 ถึง 8 บาทต่อหน่วย ในขณะที่อัตรารัฐบาลจริงอยู่ใกล้เคียงกับ 4 ถึง 5 บาท ถามล่วงหน้าและผลักดันอัตราแผนหากคุณทำได้ ตลอดปี ความแตกต่างในหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องจะสะสมได้ง่าย 3,000 ถึง 5,000 บาทในการออมเงิน

ตรวจสอบหน่วยแอร์เครื่องปรับอากาศอย่างระมัดระวังระหว่างการเดินผ่าน ในอาคารอายุนี้ ระบบแอร์เก่าอาจพยายามและขับเคลื่อนค่าไฟฟ้าขึ้น หน่วย inverter ที่บำรุงรักษาอย่างดีทำให้ความแตกต่างจริงในฤดูร้อนกรุงเทพ ซึ่งตามสัตย์จริง เป็นเพียงทุกเดือน

The Tree Ladprao-Ngamwongwan ไม่ใช่เรื่องอันจะทำให้เกิดความรู้สึกทึ่ง และจะไม่เคยชนะรางวัลออกแบบใด ๆ แต่สำหรับมูลค่าแท้จริงต่อบาทใช้สอย มันยังคงเป็นหนึ่งในตัวเลือกบัจเจ็ตที่ฉลาดที่สุดตามสาย MRT Blue Line ในขณะที่เข้าสู่ปี 2026 คุณได้ข้อดีการเดินทางจริง พื้นที่อยู่อาศัยที่พักอาศัย และสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียงเพียงพอเพื่อให้ชีวิตประจำวันสะดวก หากคุณชัดเจนในสิ่งที่คุณต้องการและมีความสมจริงเกี่ยวกับสิ่งที่ช่วงราคานี้มอบให้ มันเป็นตัวเลือกที่ดีจริงๆ

กำลังมองหาหน่วยที่มีอยู่ที่ The Tree Ladprao-Ngamwongwan หรือคอนโดบัจเจ็ตที่คล้ายกันใกล้ MRT? Superagent ที่ superagent.co สามารถจับคู่คุณกับตัวอักษรที่ได้รับการตรวจสอบและช่วยคุณเปรียบเทียบตัวเลือกทั่วกรุงเทพในเวลาเพียงไม่กี่นาที ไม่มีค่าธรรมเนียมตัวแทน ไม่มีการเดาเอา