เดอะ ทรัสต์ เรสซิเดนซ์ พระราม 4: คอนโดบัджェตใกล้ MRT รีวิวครบถ้วน

หากคุณเคยยืนอยู่ที่สถานี MRT คลองเตย สงสัยว่าคอนโดราคาถูกหายไปไหนทั้งหมด คุณไม่ได้อยู่คนเดียว คอนโดให้เช่าราคาประหยัดตามแนว Rama 4 เคยหาได้ง่าย แต่ความต้องการที่เพิ่มขึ้นจากผู้ประกอบการวิชาชีพหนุ่มและชาวต่างชาติทำให้ตัวเลือกลดลง The Trust Residence Rama 4 เป็นหนึ่งในอาคารที่มักปรากฏขึ้นในรายการค้นหาเนื่องจากตรงกับจุดที่สมดุล อยู่ใกล้ MRT ราคาต่ำกว่าเพื่อนบ้านที่หรูหรากว่า และเหมาะสมพอสำหรับใครก็ตามที่ให้ความสำคัญกับสถานที่มากกว่าความหรูหรา ฉันเดินผ่านอาคารนี้ พูดคุยกับผู้เช่า และตรวจสอบตัวเลข นี่คือสิ่งที่คุณต้องรู้จริง ๆ ก่อนลงนามในสัญญาเช่า

ตำแหน่งและการเดินทางจาก The Trust Residence Rama 4

The Trust Residence Rama 4 ตั้งอยู่บนถนน Rama 4 ในพื้นที่คลองเตย ห่างจากสถานี MRT Khlong Toei ประมาณ 5 ถึง 8 นาทีเดินเท้า ข้อเท็จจริงเพียงข้อเดียวนี้คือสิ่งที่ทำให้อาคารนี้เป็นไปได้สำหรับผู้เช่าจำนวนมาก MRT Blue Line เชื่อมต่อคุณกับสุขุมวิท สีลม หัวลำโพง และไปไกลถึง Bang Sue Grand Station โดยไม่ต้องเปลี่ยนสายเดียว

ลองนึกภาพ คุณทำงานในสำนักงานใกล้ MRT พระราม 9 ซึ่งเป็นสถานการณ์ทั่วไปสำหรับผู้คนในภาคประกันภัย เทคโนโลยี หรือภาคกรรมการ ที่รวมตัวกันรอบสถานีนั้น การเดินทางของคุณคือสี่สถานี ประมาณ 10 นาทีจากประตูถึงชานชาลา ในช่วงเวลารีบเร็วตอนเย็น คุณหลีกเลี่ยงการจราจรที่ติดขัดบน Rama 4 ได้ทั้งหมดเพราะคุณอยู่ใต้ดิน

ตลาดคลองเตย ซึ่งเป็นตลาดสดที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพ อยู่ติดข้างๆ ตัวอาคาร คุณสามารถจับสินค้าสดใหม่ อาหารทะเล และอาหารสำเร็จรูปในราคาส่ง สำหรับการช้อปปิ้งครั้งใหญ่ Terminal 21 Asok อยู่ห่างไป 2 สถานี MRT และ Emporium บน Sukhumvit Soi 24 สามารถเข้าถึงได้ด้วยการขี่รถแท็กซี่โมโตไซค์สั้น ๆ

หน่วยต่าง ๆ ดูเป็นอย่างไรจริงๆ

The Trust Residence Rama 4 เป็นโครงการโดย Quality Houses ซึ่งเป็นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงของไทย อาคารไม่ใช่ใหม่ เสร็จสิ้นเมื่อประมาณ 2013 ดังนั้นคุณจึงกำลังดูคอนโดวัยกลางคนที่ตั้งตัวลงในบุคลิกของตัวเอง พื้นที่ส่วนกลางใช้ได้ไม่หรูหรา คิดว่าล็อบบี้พื้นฐาน ห้องฟิตเนสขนาดเล็ก สระว่ายน้ำบนดาดฟ้า และความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

หน่วยต่าง ๆ มาส่วนใหญ่ในรูปแบบสตูดิโอและห้องนอนหนึ่งห้อง สตูดิโอมีขนาดประมาณ 23 ถึง 26 ตารางเมตร ในขณะที่ห้องนอนหนึ่งห้องยาวถึงประมาณ 30 ถึง 33 ตารางเมตร การตกแต่งเป็นมาตรฐาน พื้นลามิเนต ครัวเล็ก ๆ ปะทะด้วยเตาไฟฟ้า และห้องน้ำที่มีฝักบัวฝนในบางหน่วย ไม่มีสิ่งที่น่าสนใจสำหรับอินสตาแกรม แต่ไม่มีสิ่งใดที่พังลงไปเช่นกัน

ฉันเยี่ยมชมห้องนอนหนึ่งห้องบนชั้น 12 เมื่อปีที่แล้ว มุมมองหันไปทางใต้ไปยังพื้นที่ท่าเรือ ซึ่งไม่ได้สวยงาม แต่แสงธรรมชาติค่อนข้างแข็งแรง หน่วยแอร์เปิดใช้งานค่อนข้างใหม่ และความดันน้ำของอาคารมีความสม่ำเสมอ ซึ่งเป็นสิ่งที่คุณไม่สามารถไว้ใจได้ในคอนโดราคาถูก ผู้เช่า ซึ่งเป็นครูชาวฟิลิปปินส์ที่สอนในโรงเรียนนานาชาติใกล้เอกขมาย บอกว่าคำขอบำรุงรักษาได้รับการจัดการภายในเวลาเฉลี่ย 48 ชั่วโมง

ราคาค่าเช่าและสิ่งที่คุณควรจ่ายจริง ๆ

นี่คือข้อมูลที่สำคัญที่สุด ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่ The Trust Residence Rama 4 อยู่ระหว่าง 8,000 ถึง 12,000 THB ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับระดับชั้น สภาพการตกแต่ง และระยะเวลาของสัญญาเช่า สตูดิโอโดยทั่วไปมีราคา 6,500 ถึง 9,000 THB ต่อเดือน ตามรายการที่ติดตามบน DDproperty สิ่งนี้วางอาคารให้อยู่ในสถานการณ์คงที่สำหรับแนว Rama 4 ซึ่งคอนโดใหม่ที่เทียบเคียงได้เช่น Ideo Mobi Rama 4 หรือ Supalai Premier Si Phraya มีค่าเช่าสูงขึ้นอย่างมาก

ไฟฟ้าค่าใช้งานในอัตราของอาคาร ซึ่งผู้เช่ารายงานว่าประมาณ 6 ถึง 7 บาทต่อหน่วย นี่เป็นเรื่องปกติสำหรับคอนโดในช่วงราคานี้และสูงกว่าอัตรา MEA ที่พักอาศัยประมาณ 4 บาท น้ำมักจะเป็นอัตราคงที่ 200 ถึง 300 บาทต่อเดือน รวมสิ่งเหล่านี้เข้าในงบประมาณของคุณเพราะมันเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณเปิด AC หนักเมื่อมีนาคมถึงพฤษภาคม

เพื่อนของฉัน ดิจิทัลโนแมดชาวเยอรมัน เช่าสตูดิโอที่นี่ 7,500 ต่อเดือนในสัญญาเช่าหนึ่งปี เขาต่อรองราคาลดลงจากการขอร้องเบื้องต้น 8,500 โดยการจ่ายสามเดือนล่วงหน้า นี่คือกลยุทธ์ที่ได้ผลดีในอาคารเช่นนี้ซึ่งหน่วยต่าง ๆ จำนวนมากเป็นเจ้าของโดยนักลงทุนรายบุคคลที่ต้องการกระแสเงินสดที่รับประกันมากกว่าการรอราคาสูงสุด

วิธีการที่มันวางเทียบกับคอนโดราคาถูกที่อยู่ใกล้เคียง

คุณมีตัวเลือกตามแนว Rama 4 ดังนั้นจึงช่วยในการเปรียบเทียบ ด้านล่างเป็นมุมมองเรียงลำดับของ The Trust Residence Rama 4 และทางเลือกที่อยู่ใกล้เคียงสองสามแห่งที่มีเป้าหมายผู้เช่าคนเดียวกันที่มีสติด้านงบประมาณ

คอนโด	ระยะทางถึง MRT ที่ใกล้ที่สุด	ช่วงค่าเช่า 1 ห้องนอน (THB/เดือน)	ปีที่เสร็จสิ้น	ขนาดหน่วย (1 ห้องนอน)
The Trust Residence Rama 4	5-8 นาทีเดินเท้า ถึง MRT Khlong Toei	8,000-12,000	2013	30-33 ตร.ม.
Lumpini Place Rama 4 Kluaynamthai	10-12 นาทีเดินเท้า ถึง MRT Queen Sirikit	10,000-14,000	2013	28-35 ตร.ม.
Aspire Rama 4	3-5 นาทีเดินเท้า ถึง MRT Khlong Toei	12,000-16,000	2019	28-32 ตร.ม.
Supalai Premier Si Phraya Samyan	5 นาทีเดินเท้า ถึง MRT Sam Yan	15,000-20,000	2018	34-40 ตร.ม.
Rich Park @ Triple Station	7-10 นาทีเดินเท้า ถึง MRT Khlong Toei	7,000-10,000	2015	25-30 ตร.ม.

The Trust Residence นั่งอยู่ในจุดกลางที่สะดวกสบาย ถูกกว่า Aspire Rama 4 ที่ใหม่กว่าซึ่งได้ประโยชน์จากตำแหน่ง MRT ที่ใกล้กว่าและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัยกว่า Lumpini Place มีราคาคล้ายกัน แต่เดินไปยังรถไฟห่างไกลกว่า หากคุณเพียงแค่ปรับปรุงค่าเช่าต่ำสุด Rich Park @ Triple Station จะมีข้อได้เปรียบ แต่สภาพอาคารและการจัดการมีความเห็นเชิงลบมากขึ้น

บริเวณใกล้เคียง: ชีวิตจริงดูเป็นอย่างไรที่นี่

ให้ฉันสื่อสารอย่างเต็มไปยังพื้นที่คลองเตย มันไม่ใช่ทองหล่อ มันไม่เป็นขัดเงา คิดค้น หรือเต็มไปด้วยร้านกาแฟคราฟต์ บริเวณใกล้เคียงเป็นชนชั้นแรงงาน มีการผสมผสานกิจกรรมโลจิสติกส์ท่าเรือ ตลาดสดคลองเตยที่มีชื่อเสียง และบล็อกที่พักอาศัย คุณจะเห็นผู้ขายอาหารริมถนนตามแนว Rama 4 ร้านซ่อมมอเตอร์ไซค์บนด้านข้างของซอย และบรรยากาศทั่วไปที่รู้สึกเหมือน "กรุงเทพจริง" มากกว่าโบรชัวร์นักท่องเที่ยว

สำหรับความต้องการในชีวิตประจำวัน มี 7-Eleven อยู่ภายในระยะ 2 นาทีเดินเท้า ตามที่มีอยู่ทั่วไปในกรุงเทพ Tops Daily และ Big C Express อยู่ใกล้เคียงสำหรับพยากรณ์ความต้องการทางการแพทย์ได้รับการคุ้มครองอย่างสมเหตุสมผล Bumrungrad International Hospital ซึ่งเป็นหนึ่งในสิ่งอำนวยความสะดวกทางการแพทย์ชั้นนำของเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ อยู่ห่างไปประมาณ 10 นาทีด้วยรถหรือการเดินทางด้วย MRT อย่างรวดเร็วไปยังสถานี Sukhumvit ตามด้วยการเดินเท้าสั้น ๆ

สิ่งหนึ่งที่ต้องพิจารณา ถนน Rama 4 เองกำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้างระยะยาวที่เกี่ยวข้องกับการขยาย Yellow Line monorail และโครงการขยายถนน เสียงและฝุ่นอาจเป็นปัจจัยขึ้นอยู่กับว่าด้านไหนของอาคารหน่วยของคุณหันเข้าหา หากคุณหลับเบา ให้ขอหน่วยที่หันหน้าออกจากถนนหลัก ผู้เช่าด้านที่조용ในอาคารรายงานประสบการณ์ที่แตกต่างอย่างเห็นได้ชัด

ใครควรเช่าที่นี่และใครไม่ควร

The Trust Residence Rama 4 ใช้ได้ดีที่สุดสำหรับประเภทผู้เช่าที่เฉพาะเจาะจง หากคุณเป็นผู้บริหารรุ่นใหม่งบประมาณแคบที่ต้องการการเข้าถึง MRT สำหรับการเดินทางทุกวัน นี่คือตัวเลือกที่แข็งแกร่ง หากคุณสอนที่โรงเรียนตามแนว Sukhumvit โฟรแลนซ์เซอร์ที่ต้องการค่าเช่าราคาถูกเพื่อให้ค่าใช้จ่ายต่ำ หรือใครบางคนทำสัญญาระยะสั้นในกรุงเทพและไม่ต้องการจ่ายเงินสำหรับที่อยู่อาศัย อาคารนี้สมเหตุสมผล

มันยังเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมสำหรับคู่รักที่มีเงินออมและไม่ต้องการพื้นที่มากนัก หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องมีขนาดกะทัดรัด แต่มีชีวิตอยู่ได้สำหรับคนสองคนที่ใช้เวลาส่วนใหญ่นอกคอนโด

ในทางกลับกัน หากคุณย้ายไปกรุงเทพกับครอบครัว นี่ไม่ใช่ตัวเลือกที่เหมาะสม หน่วยต่าง ๆ มีขนาดเล็กเกินไปสำหรับเด็ก และพื้นที่ไม่มีการเข้าถึงโรงเรียนนานาชาติหรือสวนที่เป็นมิตรกับครอบครัวที่คุณจะพบในย่านเช่น Ekkamai หรือ Phrom Phong หากคุณให้ความสำคัญกับสระว่ายน้ำสไตล์รีสอร์ท ลาวนจ์โคเวิร์คกิ้ง หรือฟิตเนสที่มีอุปกรณ์จริง คุณจะผิดหวัง สิ่งอำนวยความสะดวกที่นี่เป็นเบื้องต้นเท่านั้น

นอกจากนี้ หากคุณทำงานบนสายรถไฟ BTS Silom บอก ในสำนักงานใกล้ Chong Nonsi หรือ Sala Daeng การเดินทางของคุณเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนสายที่สถานีแลกเปลี่ยน ซึ่งเพิ่มเวลาและความยุ่งยากในช่วงเวลาเบื้องต้น คุณจะทำได้ดีกว่าโดยมองหาคอนโดใกล้ BTS Chong Nonsi หรือ MRT Lumphini แทน

ข้อคิดสรุปสุดท้ายเกี่ยวกับ The Trust Residence Rama 4

นี่ไม่ใช่อาคารที่ชนะรางวัล มันจะไม่ทำให้ใครอยู่ในรายชื่อของคอนโดที่สวยงามที่สุดในกรุงเทพ แต่มันทำสิ่งที่คอนโดงบประมาณควรทำ มันให้คุณพื้นที่ที่สะอาดและใช้งานได้ใกล้กับการขนส่งมวลชนที่เชื่อถือได้ในราคาที่ปล่อยให้มีที่ว่างในงบประมาณรายเดือนของคุณเพื่อเพลิดเพลินไปกับชีวิตจริงในกรุงเทพ ในราคา 8,000 ถึง 12,000 THB ต่อเดือนสำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง คุณจ่ายต่ำกว่าเฉลี่ย Sukhumvit มากขณะยังคงอยู่หลายสถานีรถไฟจากทุกสิ่งที่อยู่ในสายนั้น

กุญแจสำคัญคือการรู้ว่าคุณได้อะไร เดินผ่านอาคารก่อน ตรวจสอบสภาพหน่วย ทดสอบความดันน้ำและแอร์ถามเกี่ยวกับอัตราไฟฟ้า และต่อรองค่าเช่า เพราะเกือบทุกครั้งมีช่องว่างให้เคลื่อนที่ในจุดราคานี้

หากคุณต้องการเปรียบเทียบหน่วยที่พร้อมใช้งานที่ The Trust Residence Rama 4 พร้อมกับคอนโดราคาถูกอื่น ๆ ใกล้สถานี MRT ให้ดู superagent.co ค้นหาขับเคลื่อนด้วย AI ทำให้ง่ายต่อการกรองตามราคา ตำแหน่ง และการเข้าถึงรถไฟเพื่อให้คุณสามารถค้นหาสถานที่ที่เหมาะกับชีวิตจริงของคุณ ไม่ใช่เพียงรูปถ่ายรายการ