เดอะ วอเตอร์ฟอร์ด ไดมอนด์ สุขุมวิท 30: บทวิจารณ์คอนโดแบบคลาสสิกกลางสุขุมวิท

หากคุณเคยค้นหาอพาร์ตเมนต์ตามแนวสุขุมวิท คุณอาจสังเกตเห็น The Waterford Diamond อย่างน้อยครั้งหนึ่ง ตั้งอยู่บนซอยสุขุมวิท 30/1 คอนโดยกลางแนวนี้ได้เป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่มาตั้งแต่ต้นปี 2000 และยังคงดึงดูดผู้เช่าเข้ามาทีละปี ไม่ใช่อาคารที่ดูน่าประทับใจที่สุดในบริเวณนี้ และมันไม่พยายามจะเป็นเช่นนั้น แต่สำหรับผู้เช่าที่ต้องการพื้นที่ที่มั่นคง สภาพแวดล้อมที่เงียบสงบ และการเข้าถึง Phrom Phong BTS โดยไม่ต้องจ่ายราคา Phrom Phong The Waterford Diamond น่าจะได้รับการพิจารณาอย่างจริงจัง นี่คือบทวิจารณ์ที่ตรงไปตรงมาจากระดับพื้นดินเกี่ยวกับการอยู่อาศัยที่นี่จริง ๆ

ตำแหน่งและการเดินทางจากสุขุมวิท 30

The Waterford Diamond ตั้งอยู่บนซอยสุขุมวิท 30/1 ซึ่งแตกออกจากด้านของสุขุมวิทที่เป็นเลขคู่ สถานี BTS ที่ใกล้ที่สุดคือ Phrom Phong ห่างออกไปประมาณ 10 ถึง 12 นาทีขึ้นอยู่กับความเร็วและอากาศ ไม่ใช่การเข้าออกประตูหน้า แต่ก็สามารถจัดการได้หากคุณคุ้นเคยกับทางเดินเท้ากรุงเทพ

ความสะดวกที่แท้จริงคือสิ่งที่โอบล้อมคุณ The Emporium และ EmQuartier มอลล์สามารถเข้าถึงได้เดินเท้า ให้การเข้าถึงลานอาหารขนาดใหญ่ ร้านขายของชำระดับพรีเมียมที่ Gourmet Market โรงภาพยนตร์ และร้านค้าหลายร้อยแห่ง Villa Market บนสุขุมวิท 33 อยู่ใกล้เคียงสำหรับการซื้อของชำในชีวิตประจำวัน และ Benchasiri Park ซึ่งเป็นหนึ่งในพื้นที่สีเขียวที่ดีที่สุดของสุขุมวิทตอนกลาง อยู่ห่างออกไปจากสถานี Phrom Phong BTS

ลองนึกภาพ: คุณทำงานเสร็จในสีลม นั่ง BTS ไปยัง Phrom Phong ซื้อผัดกระเพราจากแผงขายอาหารใกล้สถานี และคุณก็กลับบ้านภายในเวลาไม่ถึง 15 นาที ในช่วงสุดสัปดาห์ คุณเดินไปยัง EmQuartier เพื่อทานอาหารเช้า หรือผ่านไปทางสวนสำหรับวิ่งตอนเช้า ตำแหน่งนี้ไม่ดูฟุ้งซ่านไปท่าไหน แต่มันเป็นความปฏิบัติได้ลึกซึ้งสำหรับชีวิตประจำวัน

อาคารเอง: อายุ การออกแบบ และความประทับใจครั้งแรก

มาพูดตรง ๆ The Waterford Diamond เสร็จสิ้นประมาณปี 2001 และคุณสามารถเห็นอายุของมันในบางจุด ล็อบบี้นั้นสะอาด แต่ปกติ ปราศจากอรรถรมย์ของหินอ่อนและโคมไฟระย้าของโครงการหรูหราที่ใหม่กว่า ทางเดินเป็นเพียงหน้าที่ ไม่ใช่ที่น่าสนใจสำหรับ Instagram แต่อาคารได้รับการดูแลรักษาที่สมควรตลอดหลายปี และการจัดการรักษาพื้นที่สาธารณะให้เป็นระเบียบ

โครงสร้างนี้เป็นคู่ของหอยกลางแนวด้วยฐานร่วมที่มีสิ่งอำนวยความสะดวก จำนวนหน่วยทั้งหมดประมาณ 600 หน่วย ดังนั้นจึงเป็นชุมชนขนาดใหญ่ คุณจะพบส่วนผสมของผู้เช่าต่างชาติระยะยาว ครอบครัวไทย และผู้อาศัยระยะสั้นจำนวนหนึ่ง พฤติกรรมมีแนวโน้มเงียบสงบและเป็นที่อยู่อาศัย ซึ่งเป็นจุดบวกอย่างใหญ่หลวงหากคุณเหนื่อยกับอาคารที่รู้สึกเหมือนโรงแรมประตูหมุน

สิ่งหนึ่งที่ผู้เช่าพูดถึงอย่างสม่ำเสมอคือขนาดหน่วยที่ใหญ่โตมาก เพราะอาคารนี้ขึ้นมาก่อนที่นักพัฒนาจะเริ่มลดพื้นที่เพื่อเพิ่มผลกำไร แม้แต่ห้องนอนหนึ่งห้องที่นี่ก็ให้คุณ ตารางเมตรมากกว่าสิ่งที่คุณหาได้ในคอนโดที่สร้างขึ้นหลังปี 2015 มาก หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องทั่วไปมีขนาดประมาณ 55 ถึง 65 ตารางเมตร ในขณะที่ห้องนอนสองห้องสามารถยืดออกไปเกิน 100 ตารางเมตร พื้นที่แบบนั้นหาได้ยากในจุดราคานี้ในพื้นที่ Phrom Phong

เค้าโครงหน่วย สภาพ และสิ่งที่ต้องระวัง

หน่วยที่ The Waterford Diamond โดยทั่วไปมาในโครงแบบห้องนอนหนึ่งห้อง ห้องนอนสองห้อง และห้องนอนสามห้อง เค้าโครงนั้นตรงไปตรงมาและสมควร พร้อมครัวแยกในหลายหน่วยขนาดใหญ่ ซึ่งเป็นคุณสมบัติที่คอนโดใหม่มักจะข้ามไปในการออกแบบแบบเปิด

นี่คือที่ที่คุณต้องระวัง เพราะอาคารนี้มีอายุกว่า 20 ปี สภาพหน่วยแตกต่างกันไปมากขึ้นอยู่กับว่าเจ้าของได้ปรับปรุงหรือไม่ หน่วยบางหน่วยได้รับการอัปเดตอย่างเต็มที่ด้วยครัวโมเดิร์น พื้นใหม่ และห้องน้ำสมัยใหม่ อื่น ๆ ยังคงมีอุปกรณ์ดั้งเดิมและรู้สึกล้าสมัย เข้าไปดูในตัวอย่างก่อนลงนามสัญญาเช่าเสมอ สองหน่วยบนชั้นเดียวกันสามารถรู้สึกเหมือนอาคารที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิง

ลองนึกภาพคุณเป็นคู่รักที่ย้ายไปกรุงเทพเพื่อทำงาน คุณดูห้องนอนสองห้องที่ปรับปรุงใหม่บนชั้นสูง พร้อมวิวเมือง การปรับอากาศที่ทันสมัย และครัวที่แท้จริงพร้อมฝากหลังเหมาะสม ขนาด 90 ตารางเมตร และระบุไว้ที่ 30,000 บาท ต่อเดือน ลงมาในตัวอักษร หน่วยที่ไม่ได้ปรับปรุงขนาดเดียวกันจะระบุไว้ที่ 22,000 บาท ช่องว่างราคาบอกเรื่องราว รู้ว่าคุณได้อะไรและเจรจาต่อไปตามนั้น

ตามรายการที่ติดตามใน DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่ The Waterford Diamond มักอยู่ระหว่าง 15,000 ถึง 22,000 บาท ต่อเดือน ในขณะที่ห้องนอนสองห้องอยู่ในช่วง 22,000 ถึง 35,000 บาท ต่อเดือน ตัวเลขเหล่านี้ทำให้มันเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ราคาไม่แพงมากในวงโคจร Phrom Phong

สิ่งอำนวยความสะดวกและชีวิตประจำวัน

สิ่งอำนวยความสะดวกที่นี่ดีสำหรับอาคารในยุคนี้ คุณได้สระว่ายน้ำ ศูนย์ฟิตเนส ซาวน่า และความปลอดภัย 24 ชั่วโมงพร้อมการเข้าถึงแบบการ์ดกุญแจ พื้นที่สระว่ายน้ำมีขนาดที่เหมาะสมและแทบไม่เคยแออัด ซึ่งถือเป็นการเปลี่ยนแปลงที่ดีจากคอนโดใหม่ที่ 40 ชั้นของผู้อาศัยใช้สระว่ายน้ำแบบลิ้นเดียว

ที่จอดรถมักพร้อมใช้งานและรวมอยู่ในตัวสำหรับผู้เช่าที่มีรถยนต์ ซึ่งเป็นข้อได้เปรียบที่แท้จริงหากคุณขับรถ อาคารจำนวนมากในพื้นที่นี้ไม่ว่าจะเรียกเก็บเพิ่มเติมหรือมีจำนวนที่จอดรถจำกัด อาคารนี้ยังมีบริการชัตเทิลเล็ก ๆ ไปยัง Phrom Phong BTS ในช่วงเวลาหนึ่ง แม้ว่าตารางเวลาอาจแตกต่างกันไปดังนั้นอย่าพึ่งพิง

สถานการณ์ทั่วไป: คุณเป็นมืออาชีพหนุ่มซึ่งออกกำลังกายทุกเช้าก่อนไปสำนักงาน ยิมที่นี่ง่ายแต่ใช้งานได้ เพียงพอสำหรับการยกน้ำหนักและกล้ามเนื้อหัวใจ คุณทำออกกำลังกายเสร็จ นั่งลิฟต์ขึ้นไป อาบน้ำ และเดินไปยัง BTS ไม่จำเป็นต้องสมัครสมาชิกยิมแยก ซึ่งช่วยให้คุณประหยัดได้ 2,000 ถึง 3,000 บาท ต่อเดือน

การจัดการอาคารจัดการการบำรุงรักษาพื้นที่ร่วมกัน และมีสำนักงานจริยธรรมที่เว็บไซต์สำหรับปัญหาใด ๆ เวลาตอบสนองโดยทั่วไปสมควร แม้ว่าเช่นเดียวกับคอนโดเก่า ๆ จำนวนมากในกรุงเทพ การซ่อมแซมบางอย่างอาจใช้เวลานานกว่าที่คุณต้องการ

วิธี The Waterford Diamond เปรียบเทียบกับตัวเลือกใกล้เคียง

เพื่อให้เห็นภาพชัดเจน นี่คือวิธีที่ The Waterford Diamond อยู่ในตัวหนังสือกับคอนโดที่คล้ายกันในระหว่าง Phrom Phong ไปยัง Thong Lo ข้อมูลสะท้อนค่าเช่าที่ขอทั่วไปสำหรับหน่วยห้องนอนสองห้องตามข้อมูล Fazwaz และรายการ DDproperty ปัจจุบัน

อาคาร	ปีที่สร้าง	ขนาดห้องนอน 2 ห้อง (ตร.ม.)	ค่าเช่าห้องนอน 2 ห้อง (บาท/เดือน)	เดินไปยัง BTS
The Waterford Diamond	2001	85-110	22,000-35,000	10-12 นาที (Phrom Phong)
Supalai Place Sukhumvit 39	2008	80-100	28,000-40,000	8-10 นาที (Phrom Phong)
Noble Remix (Thong Lo)	2008	60-80	30,000-45,000	3-5 นาที (Thong Lo)
Waterford Sukhumvit 50	2003	90-120	20,000-30,000	12-15 นาที (On Nut)
Siri Residence Sukhumvit 24	2010	75-95	40,000-55,000	5-7 นาที (Phrom Phong)

รูปแบบนี้ชัดเจน The Waterford Diamond ให้คุณพื้นที่มากขึ้นต่อบาทกว่าคู่แข่งใหม่ส่วนใหญ่ คุณสลับอายุอาคาร ฟิเนียร์ และการเดินเท้าไปยัง BTS นานกว่าเล็กน้อย สำหรับผู้เช่าที่ให้ความสำคัญกับตารางเมตรและค่ามากกว่าล็อบบี้สไตล์ใหม่ การเลือกนี้สมเหตุสมผลมาก

ใครควรเช่าที่นี่และใครควรมองหาที่อื่น

The Waterford Diamond ใช้ได้ดีที่สุดสำหรับผู้เช่าประเภทเฉพาะ หากคุณเป็นคู่รักหรือครอบครัวเล็ก ๆ ที่ต้องการพื้นที่อยู่อาศัยที่แท้จริงในงบประมาณ 20,000 ถึง 35,000 บาท ต่อเดือน และคุณไม่ว่าง้อเรื่องอาคารที่แสดงอายุในทางเดิน นี่คือการเลือกที่ชาญฉลาด นอกจากนี้ยังเหมาะสำหรับใครก็ตามที่ให้ความสำคัญกับพลังงานเงียบสงบและที่อยู่อาศัยมากกว่าการbuzz คงที่ของอาคารที่หมุนเวียนสูง

ลองนึกถึงครอบครัวที่มีลูกเล็ก ๆ ที่เข้าศึกษาต่อในหนึ่งในโรงเรียนนานาชาติออกสุขุมวิท 31 หรือ 33 คุณต้องห้องนอนสองหรือสามห้อง ครัวที่แท้จริงสำหรับทำอาหารที่บ้าน และอาคารที่เด็ก ๆ สามารถเล่นได้อย่างปลอดภัย The Waterford Diamond ทำเครื่องหมายในช่องเหล่านั้นในราคาที่ให้คุณมีเงินออมสำหรับค่าเรียนเพิ่มเติม ซึ่งในกรุงเทพสามารถวิ่ง 500,000 บาท หรือมากกว่าต่อปี

ในทางกลับกัน หากคุณเป็นมืออาชีพคนเดียวที่ต้องการสตูดิโอที่หรูหรา พร้อมพื้นที่ทำงานร่วมกัน บาร์บนหลังคา และล็อบบี้ที่ดูเหมือนโรงแรมบูติก นี่ไม่ใช่อาคารของคุณ ดู โครงการใหม่กว่าเช่น Ideo Q Sukhumvit 36 หรือ The Lofts Ekkamai แทน The Waterford Diamond ไม่ต้องแกล้งเป็นสิ่งที่มันไม่ใช่ และความซื่อสัตย์นั้นจริง ๆ แล้วเป็นหนึ่งในจุดแข็ง

ในที่สุด การเช่าในกรุงเทพจึงมาจากลำดับความสำคัญส่วนตัวของคุณเสมอ: ตำแหน่ง พื้นที่ สภาพ และงบประมาณ The Waterford Diamond ทำคะแนนสูงในพื้นที่และค่า มั่นคง ในตำแหน่ง และแปรผันตามสภาพขึ้นอยู่กับหน่วยแต่ละหน่วย เดินรอบอาคาร ตรวจสอบหน่วยเฉพาะ พูดคุยกับการจัดการ และให้แน่ใจว่าตัวเลขเหมาะสมกับวิถีชีวิตของคุณ หากคุณต้องการเปรียบเทียบรายการที่ The Waterford Diamond กับตัวเลือกอื่น ๆ ในพื้นที่ Phrom Phong อย่างรวดเร็ว ให้ไปที่ superagent.co และปล่อยให้ AI ทำงานหนัก