หากคุณกำลังหาคอนโดตามแนว Sukhumvit มีแนวโน้มสูงที่ The XXXIX Sukhumvit 39 จะปรากฏขึ้นบนเรดาร์ของคุณ ตั้งอยู่บนหนึ่งในซอยที่เดินได้สะดวกที่สุดใน Phrom Phong อาคารแนวต่ำแห่งนี้ได้สร้างฐานผู้เช่าที่เงียบ แต่มีความจงรักษ์ของผู้ที่ต้องการความรู้สึกบูติก โดยไม่สูญเสียที่ตั้ง แต่คำถามคือ มันคุ้มค่ากับค่าเช่าจริง ๆ หรือคุณจะหาได้ดีกว่าจากตัวเลือกอื่น ๆ อีกมากมายในพื้นที่นี้ ฉันได้เดินไปดูหลายหน่วยที่นี่ พูดคุยกับผู้เช่า และเปรียบเทียบกับการแข่งขัน นี่คือสิ่งที่คุณต้องรู้ก่อนลงนามในสัญญาใด ๆ

ที่ตั้งและการเดินทางจาก Sukhumvit 39

The XXXIX Sukhumvit 39 ตั้งอยู่ประมาณครึ่งทางลงมาของ Soi 39 ซึ่งเป็นหนึ่งในซอยที่ยาวที่สุดและที่สุด ที่แตกออกจาก Sukhumvit Road จากล็อบบี้ คุณต้องเดินประมาณ 10 ถึง 12 นาทีไปยัง BTS Phrom Phong station ซึ่งจะพาคุณไปยัง Sukhumvit Line พร้อมการเข้าถึงโดยตรงไปยัง Asok, Siam และพื่นที่อื่น ๆ มันไม่ใช่คอนโดที่ใกล้ที่สุดกับสถานี และในช่วงฤดูฝนการเดินนั้นอาจรู้สึกยาว แต่ข้อแลกเปลี่ยนคือส่วนของซอยที่เงียบกว่า เมื่อเทียบกับความวุ่นวายใกล้ถนนหลัก

สิ่งที่ทำให้ Soi 39 พิเศษคือความหนาแน่นของสิ่งอำนวยความสะดวกในแต่ละวัน คุณมี Villa Market ห่างไปประมาณห้านาทีเดินเท้า Fuji Super อยู่ใกล้เคียง และมีร้านอาหารญี่ปุ่น ร้านกาแฟ และบริการซักรีด มากมาย โรงพยาบาล Samitivej อยู่ใกล้ ๆ หากคุณต้องการดูแลสุขภาพ ครอบครัวที่มีเด็กจะสังเกตว่า The Emporium และ EmQuartier มอลล์อยู่ในระยะสั้น ทั้งด้วยแท็กซี่หรือมอเตอร์ไซค์

นี่คือสถานการณ์จริง สมมติว่าคุณทำงานในสำนักงานใกล้ Asok หรือ Nana การเดินทางของคุณตอนเช้าคือการขึ้นมอเตอร์ไซค์แท็กซี่สั้น ๆ ไปยัง BTS Phrom Phong จากนั้นขึ้นรถไฟสองสถานี เวลารวมจากประตูไปถึงโต๊ะคือประมาณ 20 ถึง 25 นาทีในวันที่ดี นั่นเป็นการแข่งขันได้สำหรับส่วนนี้ของกรุงเทพ

ภาพรวมของอาคารและรูปแบบหน่วย

The XXXIX Sukhumvit 39 เป็นอาคารคอนโดมิเนียมแปดชั้นแบบต่ำที่เสร็จสิ้นรอบปี 2011 โดย Sansiri ซึ่งเป็นหนึ่งในนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดของไทย โครงการนี้มีประมาณ 250 หน่วย และการออกแบบโดยรวมมีแนวคิดสมัยใหม่พร้อมเส้นสะอาด โทนสีที่เป็นกลาง และล็อบบี้ที่รู้สึกเหมือนโรงแรมมากกว่าบ้านชุด คุณภาพการก่อสร้างของ Sansiri ในช่วงราคานี้โดยทั่วไปแล้วแข็งแรง แม้ว่าจะไม่ใช่เกรดหรูหรา คิดว่าการเสร็จสิ้นที่ดีกว่าค่าเฉลี่ยมากพร้อมระบบประปาและไฟฟ้าที่เชื่อถือได้

ขนาดหน่วยคือจุดที่สิ่งต่าง ๆ น่าสนใจ และบ่อยครั้งที่น่าหงุดหงิด หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องส่วนใหญ่ที่นี่มาประมาณ 30 ถึง 40 ตารางเมตร หน่วยห้องนอนสองห้องมีความยาวประมาณ 55 ถึง 75 ตารางเมตร ตามมาตรฐาน Bangkok เหล่านี้ค่อนข้างกะทัดรัด โดยเฉพาะที่ปลายต่ำ หากคุณมาจากประเทศตะวันตกและคาดหวังพื้นที่นั่งเล่นที่กว้างขวาง หน่วยห้องนอนเดียวที่เล็กกว่าอาจรู้สึกแคบเมื่อคุณเพิ่มโต๊ะและตู้เสื้อผ้า

ลองนึกดู คู่รักที่ย้ายจาก Singapore หาหน่วยห้องนอนหนึ่งห้อง 39 ตารางเมตรที่นี่ราคา 28,000 THB ต่อเดือน ห้องนอนพอดีกับเตียงควีนและโต๊ะข้างเตียงเล็ก ๆ พื้นที่นั่งเล่นใช้ได้สำหรับโซฟาสองที่นั่งและทีวี ไม่มีที่สำหรับโต๊ะอาหาร ดังนั้นอาหารจึงเกิดขึ้นที่เคาน์เตอร์ครัว มันใช้งานได้ แต่คุณต้องเป็นจริงเกี่ยวกับพื้นที่

ตามข้อมูลจาก DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในพื้นที่ Phrom Phong อยู่ในช่วง 22,000 ถึง 38,000 THB ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับอายุของอาคาร ระดับชั้น และคุณภาพการตกแต่ง The XXXIX มักจะตกลงตรงกลางของช่วงนั้น

สิ่งอำนวยความสะดวกและการใช้ชีวิตประจำวัน

สำหรับอาคารแนวต่ำ The XXXIX ชกอยู่เหนือน้ำหนักของมันเล็กน้อยเกี่ยวกับสิ่งอำนวยความสะดวก คุณได้สระว่ายน้ำบนหลังคา ห้องออกกำลังกายที่ดีพอสมควรพร้อมอุปกรณ์ cardio และน้ำหนัก บริเวณสวน และความปลอดภัย 24 ชั่วโมงพร้อมการเข้าถึงด้วยการ์ด ยังมีที่จอดรถสำหรับผู้อยู่อาศัยที่ขับรถ แม้ว่าจุดจอดอาจเต็มไปในช่วงเวลาเร่งด่วน

สระว่ายน้ำเป็นหนึ่งในจุดไฮไลต์ของอาคาร มันอยู่บนหลังคาพร้อมวิวเมืองบางส่วน และเนื่องจากอาคารไม่ใหญ่โต มันจึงแทบไม่เคยรู้สึกว่ามีคนหนาแน่น เปรียบเทียบกับโครงการขนาดใหญ่บางแห่งตามแนว Sukhumvit ซึ่งคุณต้องแบ่งพื้นที่สระว่ายน้ำกับหน่วยอื่น 500 หน่วย ห้องออกกำลังกายใช้ได้สำหรับการออกกำลังกายพื้นฐาน แต่ผู้ยกน้ำหนักจริงจังอาจต้องการสมาชิก Fitness First หรือ Jetts ใกล้เคียง

สิ่งหนึ่งที่ผู้เช่าพูดถึงอยู่เสมอคือทีมการจัดการ สำนักงานกฎหมายนิติศาสตร์มีความอ่อนไหวต่อคำขอบำรุงรักษา และพื้นที่ส่วนกลางมีความสะอาด ฟังดูเหมือนเรื่องเล็ก ๆ น้อย ๆ แต่ใครก็ตามที่เคยอาศัยในคอนโดกรุงเทพที่มีการจัดการไม่ดีรู้ว่าสิ่งต่าง ๆ อาจเสื่อมเสียอย่างรวดเร็ว ลิฟต์เสีย ห้องโถงสกปรก พนักงานไม่มีปฏิกิริยา The XXXIX หลีกเลี่ยงปัญหาเหล่านี้เป็นส่วนใหญ่

ตัวอย่างเชิงปฏิบัติ ผู้หญิงคนเดียวที่ทำงานจากระยะไกลในการตลาดดิจิทัลจากบ้านสามวันต่อสัปดาห์และไปที่สำนักงานใกล้ Asok ในอีกสองวัน ใช้ล็อบบี้และบริเวณสวนเป็นการเปลี่ยนภาพจากอพาร์ทเมนต์ Wi-Fi ไม่ขยายไปยังพื้นที่ส่วนกลาง ดังนั้นเธอจึง hotspot จากโทรศัพท์ของเธอ แต่สภาพแวดล้อมเงียบพอที่จะรับโทรศัพท์ ไม่ใช่พื้นที่ทำงานร่วม แต่เป็นการหลีกหนีที่ดีจากการมองเพียงสี่เหลี่ยมเดียวกัน

ราคาค่าเช่าและสิ่งที่คุณต้องจ่ายจริง

มาพูดคุยเกี่ยวกับเรื่องเงิน ณ ปี 2024 และเข้าสู่ 2025 ราคาค่าเช่าที่ The XXXIX Sukhumvit 39 โดยทั่วไปตกอยู่ในช่วงนี้ หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องมีราคาประมาณ 25,000 ถึง 35,000 THB ต่อเดือน หน่วยห้องนอนสองห้องมักจะขอราคาระหว่าง 40,000 ถึง 55,000 THB ต่อเดือน หน่วยที่ใหญ่ขึ้นหรือปรับปรุงใหม่บนชั้นสูงสามารถเกิน 60,000 THB

ตัวเลขเหล่านี้สอดคล้องกับสิ่งที่ FazWaz ระบุไว้สำหรับโครงการ Sansiri ที่เปรียบเทียบได้ในโcorridor Phrom Phong ถึง Thong Lo คุณไม่ได้ซื้อของถูกราคา แต่คุณไม่ได้จ่ายเงินมากเกินไปเช่นกัน โดยสมมติว่าหน่วยได้รับการดูแลอย่างดีและตกแต่งอย่างสมบูรณ์

นอกจากค่าเช่า คาดว่าค่าใช้จ่ายคอนโดกรุงเทพที่ปกติ ไฟฟ้าทำงานที่ 7 ถึง 8 บาทต่อหน่วยจากมิเตอร์ของอาคาร ซึ่งหมายความว่าบิลไฟฟ้ารายเดือนของคุณสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่มีการใช้แอร์ปานกลางจะอยู่ประมาณ 2,500 ถึง 4,500 THB น้ำมีน้อย โดยปกติต่ำกว่า 500 THB อินเทอร์เน็ตจากผู้ให้บริการเช่น AIS หรือ True มี 600 ถึง 900 THB สำหรับไฟเบอร์

เงินประกันภัยเป็นมาตรฐานที่สองเดือนค่าเช่าบวกหนึ่งเดือนล่วงหน้า ดังนั้นสำหรับหน่วย 30,000 THB คุณกำลังวางเงิน 90,000 THB ล่วงหน้าก่อนที่จะย้ายกล่องเดียว นั่นมีค่าสำหรับการวางแผน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณเป็นคนใหม่ใน Bangkok และยังครอบคลุมค่าใช้จ่ายวีซ่าและการซื้ออุปกรณ์เฟอร์นิเจอร์เพิ่มเติม

วิธี The XXXIX เปรียบเทียบกับคอนโดใกล้เคียง

Phrom Phong ไม่ขาดคอนโดให้เช่า นี่คือวิธีที่ The XXXIX แข่งขันกับทางเลือกที่พบบ่อยที่สุดที่ผู้เช่าพิจารณาในย่านนี้

อาคาร	ระยะทางไป BTS Phrom Phong	ขนาดห้องนอน 1 (ตร.ม.)	ค่าเช่าห้องนอน 1 (THB/เดือน)	ปีที่เสร็จสิ้น	สไตล์อาคาร
The XXXIX Sukhumvit 39	เดินไป 10 ถึง 12 นาที	30 ถึง 40	25,000 ถึง 35,000	2011	แนวต่ำ บูติก
Siri at Sukhumvit 38	เดินไป 5 ถึง 7 นาที	40 ถึง 60	28,000 ถึง 42,000	2009	แนวต่ำ เป็นมิตรกับครอบครัว
Noble Solo Thonglor	เดินไป 15 นาที (ใกล้กับ Thong Lo BTS)	40 ถึง 50	25,000 ถึง 38,000	2008	แนวต่ำ สมัยใหม่
Park 24 (Park Origin)	เดินไป 3 ถึง 5 นาที	28 ถึง 35	22,000 ถึง 32,000	2018	แนวสูง กะทัดรัด
Aequa Sukhumvit 49	เดินไป 12 ถึง 15 นาที	30 ถึง 45	20,000 ถึง 30,000	2013	แนวต่ำ เงียบ

มีสิ่งต่าง ๆ ที่กระโดดออกมา Park 24 ให้คุณเข้าถึง BTS ที่ใกล้ที่สุดและอาคารใหม่กว่า แต่หน่วยมีขนาดเล็ก และสภาพแวดล้อมแนวสูงรู้สึกต่างมากจากบูติกของ The XXXIX Siri at Sukhumvit 38 นำเสนอพื้นที่มากขึ้นต่อหน่วย แต่ตั้งอยู่ด้านเลขคู่ของ Sukhumvit ซึ่งผู้เช่าบางคนอาจพบว่าสะดวกน้อยกว่าสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกที่เน้นญี่ปุ่นซึ่งสูงสุดบน Soi 39 Aequa on Soi 49 เป็นตัวเลือกงบประมาณ แม้ว่าระยะทางเพิ่มเติมจาก BTS เริ่มสำคัญหากคุณเดินทางโดยรถไฟทุกวัน

จุดหวานของ The XXXIX คือผู้เช่าที่ให้ความสำคัญกับอาคารที่เงียบและจัดการได้ดีบน Soi ที่สะดวก และไม่สนใจแผนพื้นที่ที่เล็กน้อย หากพื้นที่สูงสุดเป็นลำดับความสำคัญของคุณ ให้ดู Siri at Sukhumvit 38 หากความใกล้ชิด BTS เป็นสิ่งสำคัญ Park 24 ชนะการแข่งขันนั้นได้อย่างง่ายดาย

ใครควรเช่าที่นี่และใครไม่ควร

The XXXIX Sukhumvit 39 ทำงานได้ดีที่สุดสำหรับผู้เดี่ยวและคู่รัก โดยเฉพาะมืออาชีพหรือผู้อพยพในงบประมาณปานกลางที่ต้องการอาศัยอยู่ในพื้นที่ Phrom Phong โดยไม่ต้องจ่ายราคาด้านหน้า Sukhumvit Road มันยังเหมาะสำหรับผู้ที่ชื่นชอบอาคารแนวต่ำพร้อมเพื่อนบ้านน้อยกว่าและบรรยากาศเงียบกว่า

มันเหมาะสมน้อยกว่าสำหรับครอบครัวที่มีเด็กซึ่งต้องการห้องนอนเพิ่มเติมและพื้นที่เล่น หน่วยห้องนอนสองห้องอาจใช้ได้สำหรับครอบครัวขนาดเล็ก แต่คุณจะรู้สึกการบีบอัด ครอบครัวอาจมีความสุขมากขึ้นบน Soi 49 หรือ Soi 63 ซึ่งหน่วยขนาดใหญ่และโรงเรียนนานาชาติอยู่ใกล้กว่า หากคุณมีลูกเรียนหนังสือที่ Bangkok Prep หรือ NIST การเดินทางจาก Soi 39 สามารถจัดการได้ แต่ไม่ใช่ตัวเลือกที่สั้นที่สุด

พิจารณาผู้อพยพเดี่ยวที่ทำงานในการตลาดดิจิทัลจากบ้านสามวันต่อสัปดาห์และไปที่สำนักงานใกล้ Asok ในอีกสองวัน หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่ 30,000 THB วางเธออยู่ในอาคารที่มั่นคง ตัวอักษรจากอาหารที่ดีและร้านขายของชำ พร้อมสระว่ายน้ำสำหรับการว่ายน้ำหลังเลิกงาน นั่นคือโปรไฟล์ที่ The XXXIX ดีจริง ๆ

The XXXIX Sukhumvit 39 ไม่ใช่คอนโดที่ฉลาดที่สุดใน Phrom Phong และมันไม่พยายามเป็น มันเป็นตัวเลือกปานกลางที่สร้างได้ดี ตั้งอยู่ได้ดี จัดการได้ดีบน Soi ที่ดีที่สุดของ Bangkok หนึ่งแห่ง หากนั่นเป็นการตรวจสอบกล่องของคุณ มันสมควรสถานที่บน Shortlist ของคุณ หากคุณต้องการความช่วยเหลือในการเปรียบเทียบหน่วยที่พร้อมใช้งานและราคาปัจจุบันใน Phrom Phong ให้ไปที่ superagent.co และให้แพลตฟอร์มทำการยกหนักให้คุณ