เดอะ เซสต์ สุขุมวิท 49: คอนโดมูลค่าดีที่ขอบธนลัย - รีวิวฉบับสมบูรณ์

หากคุณกำลังค้นหาตลาดการเช่าในสุขุมวิท ต้องการหาสิ่งที่อยู่ระหว่างราคาพื้นฐานกับราคาพรีเมียมของทองหล่อ มีโอกาสสูงที่ The Zest Sukhumvit 49 จะปรากฏในหน้าจอของคุณ คอนโดต่ำชั้นนี้ตั้งอยู่บนขอบของทองหล่อ ใกล้พอที่จะเพลิดเพลินไปกับชีวิตยามค่ำคืน คาเฟ่ และวิถีชีวิตโดยไม่ต้องจ่ายค่าเช่าแบบทองหล่อแบบเต็มราคา สำหรับผู้เช่าที่ต้องการบรรยากาศแต่ไม่ต้องการราคาแพง นี่เป็นหนึ่งในตัวเลือกมูลค่าที่น่าสนใจที่สุดในพื้นที่นี้ แต่มันคุ้มค่าที่จะลงนามในสัญญาเช่าจริงหรือ มาแยกวิเคราะห์อาคารนี้ทั้งหมด

ที่ตั้ง: ข้อได้เปรียบของทองหล่อขอบ

The Zest Sukhumvit 49 ตั้งอยู่ที่สุขุมวิท ซอย 49 ซอยยาวที่เชื่อมโยงสุขุมวิทหนทางไปยังเพชรบุรีหนทาง อาคารตั้งอยู่ในส่วนกลางของซอย ซึ่งทำให้คุณอยู่ในพื้นที่ที่เงียบสงบแต่สามารถเดินไปยังส่วนที่ดีที่สุดของทองหล่อได้

สถานีรถไฟฟ้า BTS ที่ใกล้ที่สุดของคุณคือ Thong Lo BTS ห่างออกไปประมาณ 10 ถึง 12 นาทีเดิน หรือขี่มอเตอร์ไซค์แท็กซี่ 30 บาทได้อย่างรวดเร็ว Phrom Phong BTS มีระยะทางเท่ากันในทิศทางอื่น ผู้เช่าบางคนชอบปลายซอย 49 ใกล้เพชรบุรีและใช้ Phra Ram 9 MRT แทน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพวกเขาทำงานในเขตราชดำริ

นี่คือสถานการณ์จริง สมมุติว่าคุณทำงานในสำนักงานใกล้อโศก และชอบไปรับประทานอาหารในทองหล่อในวันสุดสัปดาห์ การอยู่ที่ The Zest การเดินทางในตอนเช้าของคุณคือ 2 สถานี BTS จาก Thong Lo ไป Asoke ในคืนศุกร์ คุณเดิน 5 นาทีไป Eight Thonglor รับประทานอาหารค่ำ และเดินกลับบ้าน ความสมดุลแบบนั้นเป็นสิ่งที่ทำให้ที่ตั้งนี้น่าสนใจสำหรับผู้เช่าจำนวนมาก

โรงพยาบาล Samitivej Sukhumvit อยู่ใกล้ที่ซอย 49 และ Bumrungrad International Hospital อยู่ห่างไม่ไกลที่ซอย 3 Villa Market ที่ซอย 49 จัดการสินค้าชุมชน และ Fuji Super และ Rain Hill อยู่ในระยะที่เข้าถึงได้ไปยังปลายสุขุมวิทหนทาง

ภาพรวมอาคารและเค้าโครงหน่วย

The Zest Sukhumvit 49 เป็นโครงการที่อยู่อาศัยต่ำชั้นที่เสร็จสิ้นในปี 2014 โดย Palladian Development สูง 8 ชั้นมีหน่วยประมาณ 100 หน่วยขึ้นไป ทำให้มีความรู้สึกเฉพาะตัวที่คุณจะไม่พบในอาคารสูงขนาดใหญ่ที่ครอบงำสุขุมวิทคอริดอร์ ขนาดที่เล็กกว่านั้นหมายถึงผู้คนน้อยลงที่สระว่ายน้ำ ที่จอดรถไม่แออัดเท่าไหร่ และบรรยากาศทั่วไปที่เงียบกว่า

หน่วยมีการกำหนดค่าสตูดิโอ นอนหนึ่งห้อง และนอนสองห้อง สตูดิโอมีขนาดเริ่มต้นประมาณ 28 ตารางเมตร นอนหนึ่งห้องอยู่ในช่วง 34 ถึง 45 ตารางเมตร และนอนสองห้องไปถึงประมาณ 65 ตารางเมตร เค้าโครงใช้งานได้มากกว่าเลิศหรู ครัวมีขนาดกะทัดรัด แต่สามารถใช้งานได้ และหน่วยส่วนใหญ่มาพร้อมเครื่องซักผ้า เตาอบพื้นฐานหรือไมโครเวฟ และพื้นที่เก็บของที่เหมาะสม

ลองนึกจินตนาการว่าคุณเป็นคู่สมรสที่ย้ายจากเชียงใหม่มายังงานใหม่ คุณต้องการนอนหนึ่งห้องที่ไม่รู้สึกเหมือนห้องโรงแรม ที่ The Zest นอนหนึ่งห้อง 45 ตารางเมตรให้คุณพื้นที่นั่งเล่นที่เหมาะสมแยกจากห้องนอน ระเบียงสำหรับกาแฟในตอนเช้า และที่นั่งบนเคาน์เตอร์ครัวเพียงพอสำหรับปรุงอาหารจริง ๆ นั่นแปลกใจมากในขอบเขตราคานี้ตามแนวสุขุมวิท

ราคาค่าเช่า: ที่ซึ่งมูลค่าแสดงออกมาจริง ๆ

นี่คือที่ The Zest ได้รับชื่อเสียงเป็นตัวเลือกมูลค่า ตามรายการที่ติดตามใน DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับหน่วยนอนหนึ่งห้องที่ The Zest Sukhumvit 49 อยู่ระหว่าง 15,000 ถึง 22,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับระดับชั้น คุณภาพของการจัดตกแต่ง และเงื่อนไขสัญญาเช่า สตูดิโอสามารถลดลงได้ถึง 12,000 บาท ในขณะที่นอนสองห้องโดยทั่วไปอยู่ในช่วง 25,000 ถึง 35,000 บาท

เปรียบเทียบกับนอนหนึ่งห้องขนาดเดียวกันที่คอนโดระดับกลางของทองหล่อ เช่น Noble Solo หรือ HQ by Sansiri ซึ่งค่าเช่ามักจะเริ่มต้นที่ 25,000 บาท และปีนขึ้นไปเร็ว ๆ เกิน 30,000 บาท โดยพื้นฐานแล้วคุณประหยัด 8,000 ถึง 12,000 บาทต่อเดือนโดยอยู่ในซอยเดียว โดยไม่สูญเสียการเข้าถึงวิถีชีวิตของทองหล่อที่มีความหมาย

เพื่อให้บริบท ดิจิทัลโนแมดที่เช่านอนหนึ่งห้องที่นี่ 18,000 บาทยังคงมีงบประมาณสำหรับสมาชิกพื้นที่ทำงานร่วมกันที่ HUBBA หรือ The Hive บวกกับอาหารค่ำธรรมดาตามทองหล่อ คณิตศาสตร์นั้นยากที่จะเอาชนะที่ใดก็ได้ใกล้การดำเนินการนี้

วิธี The Zest เปรียบเทียบกับคอนโดใกล้เคียง

เพื่อให้คุณเห็นภาพที่ชัดเจนขึ้น นี่คือวิธีที่ The Zest เปรียบเทียบกับคอนโดการเช่าที่นิยมอื่น ๆ ในโซน Soi 49 ถึงทองหล่อ

คอนโด	ที่ตั้ง	ค่าเช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	ปีที่สร้าง	ขนาดหน่วย (ตร.ม.)	เดินไป BTS
The Zest Sukhumvit 49	ซอย 49	15,000 - 22,000	2014	34 - 45	10 - 12 นาที
Noble Solo	ทองหล่อ ซอย 1	20,000 - 28,000	2009	30 - 48	3 นาที
HQ by Sansiri	ทองหล่อ ซอย 2	25,000 - 35,000	2015	30 - 55	5 นาที
Maru Ekkamai 2	เอกมัย ซอย 2	18,000 - 25,000	2017	30 - 46	5 นาที
Taka Haus	เอกมัย ซอย 12	14,000 - 20,000	2018	28 - 50	12 นาที

ตารางบอกเรื่องที่ชัดเจน The Zest ให้ขนาดหน่วยที่เสมอกันและราคาต่ำสุดในช่วงในย่านนี้ คุณเสียสละเวลาเดินไปยัง BTS สักสองสามนาที แต่การแลกเปลี่ยนนั้นเป็นสิ่งที่สร้างการประหยัดพอดี อาคารเช่น HQ by Sansiri นำเสนออุปสิทธิ์พรีเมียมและสิ่งสะดวกที่ดีกว่า แต่คุณจ่ายค่อนข้างมากสำหรับสิ่งพิเศษเหล่านั้น

พิจารณาคนที่เลือกระหว่าง The Zest และ Taka Haus ที่เอกมัย ซอย 12 ทั้งสองมีราคาจุดที่คล้ายกัน แต่ The Zest อยู่ใกล้ใจกลางของทองหล่อและคลัสเตอร์ร้านอาหารและโรงพยาบาลของซอย 49 Taka Haus ใหม่กว่าและทันสมัยกว่าเล็กน้อย แต่เอกมัย ซอย 12 รู้สึกห่างไกลมากขึ้น ลงมาเป็นว่าคุณให้ความสำคัญกับความใหม่หรือความสะดวกของย่านหรือไม่

สิ่งอำนวยความสะดวก การจัดการ และการอยู่ในชีวิตประจำวัน

The Zest ไม่ใช่คอนโดหรู และไม่พยายามที่จะเป็น สิ่งอำนวยความสะดวกรวมถึงสระว่ายน้ำบนหลังคา ห้องฟิตเนสพื้นฐาน การเข้าถึงบัตรและความปลอดภัย CCTV พื้นที่สระว่ายน้ำเป็นหนึ่งในจุดไฮไลต์ของอาคาร โดยนำเสนอการตั้งค่าหลังคาที่เงียบสงบพร้อมมุมมองที่ดีของหลังคาและต้นไม้ของย่านนี้ หลังจากที่ไม่รู้สึกแออัดเนื่องจากจำนวนหน่วยที่น้อย

ห้องฟิตเนสมีความสามารถแต่ขนาดเล็ก หากคุณจริงจังเกี่ยวกับการออกกำลังกาย คุณอาจต้องการสมาชิกยิม Jetts Fitness และ Fitness First อยู่ในสาขาภายในการขี่ที่สั้น ล็อบบี้และพื้นที่ทั่วไปสะอาดและสำเร็จอย่างดี ซึ่งบ่งบอกถึงการจัดการอาคารที่เหมาะสม

สิ่งหนึ่งที่ต้องรู้: การจอดรถอาจแน่น อาคารมีจำนวนที่จอดรถสำหรับรถยนต์น้อยเมื่อเทียบกับหน่วย ดังนั้นหากคุณเป็นเจ้าของรถยนต์ ยืนยันความพร้อมใช้งานก่อนลงนามในสัญญาเช่าของคุณ ผู้เช่าส่วนใหญ่ที่นี่อาศัย BTS การแท็กซี่รถจักรยานยนต์ และ Grab ซึ่งใช้งานได้ดีเนื่องจากตำแหน่ง

ตัวอย่างจริง ผู้เช่าคนหนึ่งกล่าวว่าสำนักงานนิติการตอบสนองต่อคำขอการบำรุงรักษาภายใน 24 ชั่วโมงสำหรับปัญหาส่วนใหญ่ ซึ่งดีกว่าค่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดในช่วงราคานี้ การซ่อมแอร์คอนดิชันเนอร์ปัญหาเครื่องทำน้ำอุ่นและการทำความสะอาดพื้นที่ทั่วไปจัดการได้อย่างสอดคล้องกัน การจัดการที่ตอบสนองประเภทนั้นทำให้ความสะดวกสบายประจำวันมีความแตกต่างมาก

ใครควรเช่าที่ The Zest Sukhumvit 49

คอนโดนี้พอดีกับโปรไฟล์ผู้เช่าเฉพาะเจาะจงมาก หากคุณเป็นมืออาชีพ รีโมตหรือคู่สมรสที่ต้องการอยู่ใกล้ทองหล่อโดยไม่ต้องยืดงบประมาณของคุณ The Zest จึงสมเหตุสมผลมาก การประหยัดเมื่อเทียบกับคอนโดซอยหนึ่งหรือสองเชิงกว่า Thonglor BTS เป็นจริงและมีความหมายในสัญญาเช่า 12 เดือน

นอกจากนี้ยังเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับชาวต่างชาติที่เห็นคุณค่าในการอยู่อาศัยอย่างเงียบสงบ รูปแบบต่ำชั้น ความรู้สึกที่อยู่อาศัยของซอย 49 และชุมชนผู้เช่าที่เล็กกว่าทั้งหมดมีส่วนในการสร้างสภาพแวดล้อมที่เงียบกว่ามากกว่าที่คุณพบในหอคอยสูง 30 ชั้นบนถนนสุขุมวิท

อย่างไรก็ตาม อาคารนี้อาจไม่เหมาะสำหรับคุณหากคุณต้องการตกแต่งหรู ยิมขนาดใหญ่ หรือการเข้าถึง BTS โดยตรง ครอบครัวที่มีลูกอาจพบว่าหน่วยแคบเล็กน้อย โดยเฉพาะสตูดิโอและนอนหนึ่งห้องที่เล็กกว่า หากคุณต้องการนอนสองห้องและต้องการพื้นที่เล่นอุทิศสำหรับเด็ก คุณอาจต้องการดูโครงการที่ใหญ่กว่าเช่น 49 Plus หรือ Baan Siri 31

ลองนึกภาพนักออกแบบแบบอิสระที่ย้ายมาจากสิงคโปร์ เธอต้องการที่เงียบสงบในการทำงานในตอนกลางวัน การเข้าถึงร้านกาแฟและร้านอาหารที่ดีสำหรับช่วงพักผ่อน และความสามารถในการออกไปในทองหล่อในวันสุดสัปดาห์โดยไม่มีการเดินทางไกลกลับบ้าน ที่ 18,000 บาทต่อเดือนสำหรับนอนหนึ่งห้องจัดตกแต่งอย่างดี The Zest ตรวจสอบทุกกล่องในรายชื่อของเธอ

The Zest Sukhumvit 49 ไม่ใช่คอนโดที่สวยงามที่สุดในบล็อก แต่มันนำเสนอมูลค่าที่สุจริตในหนึ่งในย่านที่พึงพอใจที่สุดของกรุงเทพมหานคร ที่ตั้งเชื่อมโยงช่องว่างระหว่างพลังของทองหล่อและความเงียบสงบของซอย 49 ราคาอยู่ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของพื้นที่อย่างมาก และอาคารได้รับการบำรุงรักษาให้ดีพอที่จะให้ความสะดวกในชีวิตประจำวัน สำหรับผู้เช่าที่ใส่ใจการจัดการอย่างชาญฉลาดมากกว่าล็อบบี้ที่น่ารักสำหรับ Instagram นั่นสมควรได้พิจารณาอย่างจริงจัง

หากคุณต้องการดูรายการปัจจุบันที่ The Zest Sukhumvit 49 หรือเปรียบเทียบกับคอนโดอื่น ๆ ใกล้ทองหล่อ โปรดตรวจสอบ superagent.co การค้นหาที่ขับเคลื่อนด้วย AI ทำให้ง่ายต่อการกรองตามงบประมาณ ตำแหน่ง และขนาดหน่วยเพื่อคุณสามารถค้นหาการป้อมที่เหมาะสมได้โดยไม่ต้องใช้เวลาหลายสัปดาห์ในการค้นหา