ธนบุรี เช่าคอนโด: มูลค่าที่ถูกมองข้างไปและไลฟ์สไตล์ของฝั่งตะวันตกกรุงเทพ

คนส่วนใหญ่ที่มาถึงกรุงเทพและเริ่มหาคอนโดในสุขุมวิท สีลม หรือสาทร ก็สมควรแล้ว พื้นที่เหล่านี้เป็นพื้นที่ที่ทุกคนพูดถึง พื้นที่ที่ปรากฏในรายชื่อการให้เช่าแรกสุด และพื้นที่ที่เอเย่นต์ย้ายถิ่นจะแนะนำ แต่นี่คือสิ่งที่ต้องรู้ หากคุณข้ามแม่น้ำไปยังธนบุรี คุณจะพบคอนโดที่ใหม่กว่า ใหญ่กว่า และบางครั้งราคาครึ่งหนึ่งของสิ่งที่คุณจ่ายทางด้านตะวันออก ธนบุรีไม่ใช่ชนsuburbs ที่ห่างไกล แต่เป็นส่วนหนึ่งของกรุงเทพที่มีประวัติศาสตร์สมควร มีจังหวะของตัวเอง มีฉากการกินอาหารของตัวเอง และเพิ่มเติมจากเดิม มีโครงสร้างพื้นฐานสมัยใหม่ของตัวเอง หากคุณกำลังมองหาตัวเลือกการให้เช่าคอนโดในธนบุรีที่สมเหตุสมผลทางการเงินจริง ๆ โดยไม่เสียสละไลฟ์สไตล์ คู่มือนี้เหมาะสำหรับคุณ

ทำไมธนบุรีจึงยังคงอยู่ใต้เรดาร์

ธนบุรีตั้งอยู่บนฝั่งตะวันตกของแม่น้ำเจ้าพระยา และเป็นเวลาหลายสิบปีที่ชุมชนชาวต่างชาติในกรุงเทพถือว่า "ด้านอื่น ๆ" การรับรู้นี้ล้าสมัยแล้ว สายBTS สีลมวิ่งลึกเข้าไปในธนบุรี เชื่อมต่อสถานีเช่น Krung Thon Buri, Wongwian Yai และ Pho Nimit โดยตรงไป Saphan Taksin และส่วนอื่น ๆ ของเมือง BTS Gold Line เพิ่มการเชื่อมต่อมากขึ้นเมื่อเปิด เชื่อมต่อ Krung Thon Buri ไปยังพื้นที่ ICON Siam

เหตุผลจริงที่ธนบุรียังคงประเมินต่ำคือเรียบง่าย ชาวต่างชาติมักจะตามชาวต่างชาติคนอื่น ๆ เมื่อเพื่อนร่วมงานของคุณอาศัยอยู่ใน On Nut และเพื่อนของคุณอาศัยอยู่ใน Phrom Phong ธนบุรีก็ไม่เกิดขึ้นในการสนทนา แต่คนท้องถิ่นรู้สถานการณ์ มืออาชีพไทย โดยเฉพาะผู้ที่ทำงานในสีลมหรือสาทร ได้เช่าในธนบุรีมาหลายปีแล้วเพราะการเดินทางสั้น และการออมเงินเป็นจริง

ลองมีคนที่ทำงานที่สำนักงานใหญ่ของธนาคารบนถนนสาทร จากBTS Wongwian Yai การเดินทางไปยัง Surasak คือสามสถานี นั่นคือประมาณแปดนาทีบนรถไฟ คอนโดห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ Wongwian Yai เช่าได้ 10,000 ถึง 18,000 บาท ต่อเดือน หน่วยขนาดเดียวกันใกล้ Surasak หรือ Chong Nonsi? คุณกำลังมองหาที่ 20,000 ถึง 35,000 บาท คณิตศาสตร์นี้ไม่ละเอียด

ย่านธนบุรีที่ดีที่สุดสำหรับผู้เช่าคอนโด

ธนบุรีเป็นอำเภอขนาดใหญ่ และไม่ใช่ว่าทุกพื้นที่จะมีประสบการณ์เดียวกัน ให้ฉันแบ่งจุดที่สมเหตุสมผลจริง ๆ สำหรับผู้เช่าในปี 2024 และ 2025

Wongwian Yai เป็นตัวเลือกที่นิยมมากที่สุดสำหรับชาวต่างชาติที่ทดลองแนวน้ำธนบุรี มีพื้นที่พาณิชย์ที่เดินได้ ตลาดกลางคืน และการเข้าถึงBTS ง่าย อาคารเช่น The Key Wongwian Yai โดย LPN, Ideo Sathorn-Wongwian Yai และ Whizdom Station Ratchada-Thapra นำเสนอหน่วยงานสมัยใหม่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบถ้วน คุณจะพบหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่นี่ตั้งแต่ 10,000 ถึง 18,000 บาท และห้องนอนสองห้องตั้งแต่ 15,000 ถึง 28,000 บาท

Krung Thon Buri เป็นตัวเลือกที่แข็งแกร่งอีกตัวเลือกหนึ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากเชื่อมต่อกับสายBTS สีลมและสายทอง ห้างสรรพสินค้า ICON Siam อยู่ตรงนี้ ซึ่งหมายความว่าคุณมีการช้อปปิ้งและการรับประทานอาหารระดับโลกโดยไม่ต้องข้ามแม่น้ำ คอนโดเช่น Supalai River Resort และ Chapter Charoen Nakhon-Riverside อยู่ในโซนนี้

Talat Phlu อยู่เดียวกับทางใต้ของ Wongwian Yai คือสถานที่ที่คุณไปเพื่อขนมขบเคี้ยวเด็ดที่สุดในกรุงเทพตะวันตก ตลาด Talat Phlu มีชื่อเสียงในหมู่คนท้องถิ่น ตัวเลือกคอนโดน้อยกว่า แต่กำลังเติบโต และค่าเช่าที่นี่อาจต่ำถึง 7,000 บาท สำหรับสตูดิโอ หากคุณต้องการการใช้ชีวิตกรุงเทพที่แท้ของธรรมชาติในราคาต่ำสุด นี่คือจุดที่

ลองนึกภาพว่าคุณเป็นนักออกแบบอิสระที่ทำงานจากบ้านสามวันต่อสัปดาห์ และไปยังพื้นที่ทำงานร่วมในสีลมในอีกสองวัน การเช่าห้องนอนหนึ่งห้องขนาดใหญ่ที่ Talat Phlu ราคา 9,000 บาท ให้คุณมีการตั้งค่าเก้าอี้สำนักงานที่ราคาแพงถึงสามเท่าใน Thong Lor คุณกินอาหารกลางวันที่ตลาดราคา 40 บาท และนั่ง BTS เมื่อคุณต้องการเมือง นั่นคือไลฟ์สไตล์ธนบุรี

วิธีการเช่าธนบุรีเทียบเท่ากับกรุงเทพตะวันออก

ตัวเลขบอกเรื่องราวได้ดีกว่าอื่น ๆ ตามข้อมูลตลาดของ DDproperty ราคาเช่าเฉลี่ยในธนบุรีต่ำกว่า 30 ถึง 50 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับหน่วยที่เทียบเคียงได้ในพื้นที่หลักสุขุมวิทหรือสีลม นี่คือการเปรียบเทียบแบบเคียงข้างกันของสิ่งที่คุณสามารถคาดหวังจ่ายสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องที่ทันสมัย (30 ถึง 35 ตารางเมตร) ในพื้นที่ต่างกัน

พื้นที่	BTS/MRT ใกล้เคียง	1-Bed เช่าช่วง (บาท/เดือน)	ขนาดหน่วยทั่วไป	การเดินทางไปสาทร
Wongwian Yai	BTS Wongwian Yai	10,000 ถึง 18,000	28 ถึง 35 ตรม	8 ถึง 10 นาที
Krung Thon Buri	BTS Krung Thon Buri	12,000 ถึง 22,000	30 ถึง 45 ตรม	6 ถึง 8 นาที
Talat Phlu	BTS Talat Phlu	7,000 ถึง 14,000	24 ถึง 32 ตรม	12 ถึง 15 นาที
On Nut (สุขุมวิท)	BTS On Nut	12,000 ถึง 22,000	26 ถึง 32 ตรม	25 ถึง 30 นาที
Chong Nonsi (สีลม)	BTS Chong Nonsi	20,000 ถึง 35,000	28 ถึง 35 ตรม	2 ถึง 3 นาที
Thong Lor (สุขุมวิท)	BTS Thong Lor	25,000 ถึง 50,000	30 ถึง 45 ตรม	20 ถึง 25 นาที

ข้อสรุปสำคัญที่นี่: ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในพื้นที่ Wongwian Yai คือ 10,000 ถึง 18,000 บาท ต่อเดือน ลดลงประมาณ 40 ถึง 50 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับหน่วยเทียบเคียงได้ในพื้นที่หลักของสุขุมวิท และสังเกตเวลาการเดินทาง ธนบุรีอยู่ใกล้สาทรและสีลมมากกว่าสถานีสุขุมวิทยอดนิยมหลายแห่ง คุณจ่ายน้อยลงและไปถึงที่นั่นเร็วขึ้น

ไลฟ์สไตล์นั้นดูเหมือนว่าจะเป็นอย่างไร

ให้ฉันซื่อสัตย์เกี่ยวกับข้อดีและข้อแลกเปลี่ยนทั้งสอง ธนบุรีไม่ใช่สุขุมวิท คุณจะไม่พบเหล้าหลังคาเรือนแบบสตริง ร้านอิซากายะญี่ปุ่น และร้านขายของชำนานาชาติในทุก ๆ ซอย ชีวิตกลางคืนมีความเงียบ และฉากสังคมชาวต่างชาติบาง

แต่นี่คือสิ่งที่คุณได้รับ คุณได้รับกรุงเทพจริง ๆ ประเภทของย่านที่ป้าขายข้าวจำการสั่งซื้อของคุณหลังจากการเยี่ยมชมครั้งที่สอง ที่ตลาดเช้าบนซอยอิสราภาพมีผักสดจนตัดอ่างน้ำ ที่วัดโบราณและไม่มีผู้เยี่ยมชม วัดอรุณ หนึ่งในสถานที่สำคัญที่สุดในไทย นั่นอยู่ในธนบุรี

สำหรับความต้องการในชีวิตประจำวัน คุณได้รับความคุ้มครองอย่างดี ICON Siam ที่ Charoen Nakhon มีทุกอย่างจาก Siwilai ไปยังลานอาหารแบบ Michelin ที่ได้รับดาวแล้ว สาขา Big C และ Lotus กระจายอยู่ในพื้นที่ โรงพยาบาล Bumrungrad เข้าถึงได้ผ่านBTS และมีโรงพยาบาลท้องถิ่นที่มั่นคงหลายแห่งในฝั่งตะวันตก รวมถึง Siriraj ซึ่งเป็นโรงพยาบาลรัฐที่เก่าแก่ที่สุดและได้รับการชื่นชมมากที่สุดของไทย

ลองจินตนาการว่าคู่รักหนุ่มสาวย้ายถิ่นจากเชียงใหม่เพื่อการทำงาน พวกเขาต้องการห้องนอนสองห้องเพราะพาร์ทเนอร์คนหนึ่งทำงานจากบ้าน ในธนบุรี พวกเขาพบห้องนอนสองห้องขนาด 50 ตารางเมตรที่ Ideo Sathorn-Wongwian Yai ราคา 20,000 บาท อาคารมีสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย และเก้าอี้ร่วมกัน พวกเขาแบ่งค่าใช้จ่าย เดินไปBTS และใช้วันสุดสัปดาห์สำรวจคลองเรือ นั่นคือคุณภาพชีวิตที่ 20,000 บาท ไม่สามารถซื้อได้ในสุขุมวิท

สิ่งที่ต้องระวังเมื่อเช่าในธนบุรี

ทุกพื้นที่มีความแปลกใหม่ และธนบุรีก็ไม่มีข้อยกเว้น นี่คือสิ่งที่ฉันจะทำเครื่องหมายหากเพื่อนถามฉันเกี่ยวกับการเช่าที่นี่

น้ำท่วม บางพื้นที่ต่ำลงไปใกล้แม่น้ำและคลองอาจเห็นน้ำในช่วงฝนหนักฤดูมรสุมตั้งแต่กันยายนถึงพฤศจิกายน อยู่กับอาคารใหม่ที่มีฐานสูงชูและการระบายน้ำที่เหมาะสม ถามสำนักงาน juristic เกี่ยวกับประวัติน้ำท่วมของอาคารก่อนลงนามในสัญญาเช่า นี่ไม่ใช่สาระสำคัญ แต่มันเป็นบางสิ่งบางอย่างที่คุณควรตรวจสอบ

อุปสรรคภาษา ธนบุรีมีผู้ให้บริการที่พูดภาษาอังกฤษน้อยกว่าสุขุมวิท การจัดการอาคารของคุณ ร้านซ่อมท้องถิ่น และผู้ขายข้างทางอาจสื่อสารในภาษาท้องถิ่นเป็นหลัก แอปแปลภาษาบนโทรศัพท์ของคุณไปไกล และคนไทยหนุ่มสาวส่วนใหญ่พูดภาษาอังกฤษ

การขนส่งรอบสุดท้าย แม้ว่า ความคุ้มครองBTS ที่ดีตามแนวทางหลัก แต่บางคอนโดอยู่ห่างจากสถานี 10 ถึง 15 นาทีในการเดินเท้า หรือต้องใช้รถจักรยานยนต์แท็กซี่สำหรับส่วนสุดท้าย หากการอยู่ขวบนรถไฟเป็นสิ่งสำคัญสำหรับคุณ ให้กรองการค้นหาของคุณสำหรับอาคารในระยะ 500 เมตรจากสถานีBTS

สมมติว่าคุณเป็นครูที่โรงเรียนนานาชาติในพื้นที่ Charun Sanitwong BTS อาจไม่ลงจอดคุณไปที่ประตูโรงเรียน ในกรณีนั้น การมีสกูตเตอร์หรือพึ่งพา Grab กลายเป็นส่วนหนึ่งของกิจวุฒิประจำวันของคุณ พิจารณาว่าในงบประมาณของคุณ แม้ว่ามันจะมี 2,000 ถึง 3,000 บาท ต่อเดือนสำหรับการเดินทาง

ใครควรพิจารณาธนบุรีจริง ๆ

ไม่ใช่ผู้เช่าทุกคนที่เหมาะสมกับธนบุรี และมันก็ใช้ได้ แต่โปรไฟล์บางอย่างได้รับประโยชน์อย่างมากจากสิ่งที่พื้นที่นี้นำเสนอ

หากคุณทำงานในสีลม สาทร หรือที่ใดก็ตามตามสายBTS สีลม ธนบุรีก็คือการใช้มหาอำนาจ การเดินทางนั้นสั้นและคุณประหยัด เงินหลายพันบาททุกเดือนสำหรับค่าเช่า การประหยัดที่นั้นสะสมอย่างรวดเร็ว ไม่ว่าคุณจะสร้างกองทุนฉุกเฉินหรือเพียงต้องการกินอาหารนอกมากขึ้นโดยไม่รู้สึกผิด

คนงานระยะไกลและคนทำงานอิสระเจริญรุ่งเรืองที่นี่ คุณได้รับพื้นที่มากขึ้นสำหรับเงินน้อย ซึ่งหมายความว่าตั้งค่าเก้าอี้ที่เหมาะสม พื้นที่นั่งแยกต่างหาก และอาคารที่มีพื้นที่ร่วมกันดี สภาแวดล้อมที่เงียบ ช่วยให้เข้มข้น และคุณยังคงอยู่ห่าง 15 ถึง 20 นาทีจากใจกลางเมือง เมื่อคุณต้องการทำให้เป็นสังคม

ผู้เช่าชาวต่างชาติที่มีความสำนึกด้านงบประมาณและนักธุรกิจดิจิทัลที่วางแผนจะอาศัยอยู่ในกรุงเทพเป็นเวลาหกเดือนหรือนานกว่านั้นจะพบว่าธนบุรี ยืดการใช้จ่ายของพวกเขามากอย่างมีนัยสำคัญ ชีวิตที่สะดวกสบายที่นี่ บรรลุได้ที่ 30,000 ถึง 40,000 บาท ใช้จ่ายรวมต่อเดือน รวมถึงค่าเช่า อาหาร ขนส่ง และความบันเทิง

และครอบครัวไม่ควรมองข้ามฝั่งอื่นของแม่น้ำอย่างใดอย่างหนึ่ง หน่วยงานที่ใหญ่กว่าสองและสามห้องนอนมีความพร้อมใช้งานและราคาถูกกว่าในธนบุรี และบรรยากาศของย่านมีแนวโน้มที่จะสงบและปลอดภัยกว่าแถบพาณิชย์ที่ว่างเชื่อที่มีความยุ่งเหยิงมากขึ้นในฝั่งตะวันออก

ธนบุรีไม่ใช่ฝั่งเจิดจรัสของกรุงเทพ มันคือด้านที่ให้รางวัลแก่คุณด้วยคุณค่าที่ดีกว่า การเดินทางที่สั้นกว่าถึงเขตการเงิน และชีวิตประจำวันที่ล้มลุกมากขึ้น ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้เช่าครั้งแรกในกรุงเทพหรือผู้อยู่อาศัยที่ยาวนานเหนื่อยจ่ายสูงเกินไปสำหรับกล่องขนาดเล็กในสุขุมวิท มันสมควรได้รับการดูแลอย่างจริงจัง ฝั่งตะวันตกของแม่น้ำได้ปรับปรุงอย่างเงียบ ๆ มาหลายปีแล้ว และผู้เช่าที่เข้าใจออกเร็ว ๆ คือผู้ที่ได้ประโยชน์มากที่สุด

พร้อมที่จะสำรวจสิ่งที่มีอยู่แล้วหรือยัง Superagent ทำให้ง่ายต่อการค้นหารายชื่อคอนโดธนบุรีที่ได้รับการตรวจสอบแล้ว เปรียบเทียบราคาในแต่ละย่าน และเชื่อมต่อกับผู้ให้เช่าโดยตรง เริ่มการค้นหาของคุณในวันนี้และดูว่าการช่วยเหลือของคุณไปได้ไกลแค่ไหนบนฝั่งตะวันตกของแม่น้ำ