ย่านสุขภาพและสวัสดิการทองหลอ: เหตุใดชาวต่างชาติจึงจ่ายเงินพิเศษที่นี่

คุณสามารถรู้สึกได้เมื่อเดินลงมาตาม Sukhumvit Soi 55 อากาศมีกลิ่นของน้ำผลไม้บีบเย็นแทนที่จะเป็นหมูย่างริมถนน สตูดิโยยมนั่งอยู่ติดกับโรงยิมฟิตเนสเชิงหน้าที่ ซึ่งนั่งอยู่ติดกับโรงแรมอาหารออร์แกนิก ซึ่งนั่งอยู่ติดกับคลินิกสุขภาพที่มีบริการหยดน้ำทางหลอดเลือดและการถมไฟ ทองหล่อได้เงียบ ๆ กลายมาเป็นเขตสุขภาพและสวัสดิการที่ไม่มีใครเทียบได้ของกรุงเทพฯ และชาวต่างชาติกำลังจ่ายเงินอย่างมากเพื่อที่อยู่ที่ศูนย์กลาง ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดหนึ่งห้องนอนในทองหล่อตอนนี้อยู่ในช่วง 30,000 ถึง 55,000 บาทต่อเดือน ซึ่งสูงกว่าประมาณ 20 ถึง 40 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับหน่วยที่เทียบเท่ากันในเอกเมทรรมหรือพระขนอง แล้วคนเหล่านั้นจ่ายเงินไปเพื่ออะไรกันแน่ และหลักเกณฑ์พิเศษนั้นสมควรจริง ๆ หรือไม่

ทองหล่อกลายมาเป็นเมืองหลวงของสุขภาพและสวัสดิการแห่งกรุงเทพฯได้อย่างไร

ทองหล่อไม่ได้กลายมาเป็นศูนย์กลางสวัสดิการในชั่วข้ามคืน เมื่อสิบปีที่แล้ว มันเป็นแล้วหนึ่งในย่านที่ได้รับความนิยมมากที่สุดของกรุงเทพฯ เป็นที่รู้จักมากที่สุดสำหรับร้านอาหาร บาร์ และชีวิตยามค่ำคืนตามม้วนหลักและถนนสายข้างที่แตกออกมา แต่การเปลี่ยนแปลงค่อย ๆ เริ่มต้นขึ้นประมาณปี 2560 และ 2561 เมื่อสตูดิโยฟิตเนสกิจการเล็กน้อยเริ่มแทนที่บางแห่งจากบาร์ค็อกเทล

วันนี้ คุณสามารถค้นหาธุรกิจฟิตเนสและสวัสดิการที่อุทิศตนเองมากกว่า 40 แห่งในรัศมีหนึ่งกิโลเมตรจากสถานี BTS Thong Lo มันรวมถึงกล่องครอสฟิต สตูดิโยปฏิรูปพิลาทีส โรงยิมมวยไทย พื้นที่บำรุงเสียง ถังลอยตัว และคลินิกการแพทย์แบบรวมหลายแห่ง ตามการวิจัยของ Knight Frank Thailand สิ่งอำนวยความสะดวกไลฟ์สไตล์รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสุขภาพเป็นปัจจัยสำคัญที่ขับเคลื่อนค่าเช่าพิเศษในย่านใจกลางกรุงเทพฯ

ยกตัวอย่างจริง ฉันรู้จักคู่สามีภรรยาชาวญี่ปุ่นที่ย้ายจากคอนโดใหม่ที่ On Nut ไปยังอาคารที่เก่ากว่าเล็กน้อยใน Soi Thonglor 13 เมื่อปีที่แล้ว ค่าเช่าของพวกเขาเพิ่มขึ้นจาก 22,000 เป็น 38,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องขนาดใกล้เคียงกัน เหตุผลของพวกเขาคืออะไร? ภรรยาสามารถเดินไปที่สตูดิโยพิลาทีสของเธอได้ สามีเข้าร่วมโรงยิมการฝึกหน้าที่สองม้วนไกล และตลาดเกษตรกรของพวกเขาในวันธรรมชาติกลับกลายเป็นการเดินไป 5 นาทีแทนที่จะเป็นการขี่แกร็บ

ระบบนิเวศสวัสดิการที่ทำให้ชาวต่างชาติติดอยู่ที่นี่

สิ่งที่ทำให้ทองหล่อแตกต่างจากย่านกรุงเทพฯ อื่น ๆ ที่มีโรงยิมและสปาคือความหนาแน่นและความหลากหลายของระบบนิเวศสวัสดิการ คุณไม่ได้เลือกระหว่างหนึ่งหรือสองตัวเลือก คุณมีเมนูเต็มของบริการที่มุ่งเน้นสุขภาพในพื้นที่ที่สามารถเดินได้

ระหว่าง Soi Thonglor 1 และ Soi Thonglor 25 คุณจะพบ BASE Bangkok ซึ่งเป็นหนึ่งในโรงยิมการฝึกส่วนบุคคลที่ได้รับความนิยมมากที่สุดของเมือง มี Absolute You สำหรับโยคะร้อน มี The Commons Thonglor ซึ่งเป็นห้างสรรพสินค้าชุมชนที่มีร้านอาหารสุขภาพเช่น Roots Coffee และ Broccoli Revolution เป็นสมอ คุณจะพบคลินิกการทำสมุนไพรแบบจีน สำนักงานไครโอแพร็กติก และทันตแพทย์หลายแห่งที่สนใจกลุ่มไคลเอ็นต์ระหว่างประเทศ สำหรับความต้องการทางการแพทย์ที่จริงจัง Bumrungrad International Hospital อยู่ห่างจากสุขุมวิทเพียงเล็กน้อย โดยมีบริการระดับโลกที่ดึงดูดนักท่องเที่ยวด้านการแพทย์จากทั่วเอเชีย

พิจารณาว่าสิ่งนี้หมายถึงอะไรสำหรับชีวิตประจำวัน ผู้เชี่ยวชาญด้านกลยุทธ์เนื้อหาอิสระจากออสเตรเลียบอกฉันว่าเธอจัดโครงสร้างวันทั้งวันของเธออพยพรอบการเสนอสวัสดิการของทองหล่อ ชั้นเรียนการหายใจ 7 โมงเช้า โยนอะไบโบล์จาก Ohana Cafe ทำงานจากโรงแรมบน Thonglor 17 จากนั้นเสนอ Pilates ปฏิรูปตอนเย็น ไม่มีกิจกรรมใด ๆ ของการเคลื่อนไหวด้วยรถ แท็กซี่รถจักรยานยนต์ หรือเดินมากกว่า 10 นาที สิ่งอำนวยความสะดวกประเภทนั้นมีค่าไลฟ์สไตล์จริง และค่าไลฟ์สไตล์นั้นแปลเป็นค่าเช่าพิเศษโดยตรง

คุณจ่ายจริง ๆ เท่าไหร่สำหรับคอนโดในเขตสวัสดิการ

ลองพูดเกี่ยวกับตัวเลข ค่าเช่าทองหล่อมีความแปรปรวนมากขึ้นอยู่กับว่าคุณอยู่บน soi หลักหรือซ่อนอยู่ใน soi ย่อยที่เงียบกว่า หรือในอาคารใหม่เมื่อเทียบกับเก่า แต่โดยรวม คุณกำลังจ่ายเงินมากกว่าเกือบทุกย่านของกรุงเทพฯ ยกเว้นมากสุด Sathorn และ Wireless Road

ข้อมูลจาก DDproperty แสดงให้เห็นว่า Thonglor อยู่ในอันดับ 3 อันดับหนึ่งของเขตการเช่าที่มีราคาแพงที่สุดในกรุงเทพฯ โดยค่าเช่าต่อตารางเมตรเฉลี่ยอยู่ที่ 650 ถึง 900 บาทสำหรับคอนโดที่มีคุณภาพ นี่คือการสลายตัวเมื่อเทียบเคียง Thonglor กับทางเลือกที่อยู่ใกล้เคียง

ย่าน	สถานี BTS	ค่าเช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	ค่าเช่า 2 ห้องนอน (บาท/เดือน)	ความหนาแน่นของสวัสดิการ	คะแนนการเดิน
Thonglor (Soi 55)	Thong Lo	30,000 ถึง 55,000	55,000 ถึง 110,000	สูงมาก	สูง
Ekkamai (Soi 63)	Ekkamai	20,000 ถึง 40,000	40,000 ถึง 80,000	ปานกลาง	ปานกลาง
พระขนอง	Phra Khanong	15,000 ถึง 28,000	28,000 ถึง 55,000	ต่ำถึงปานกลาง	ปานกลาง
On Nut	On Nut	12,000 ถึง 22,000	22,000 ถึง 45,000	ต่ำ	ปานกลาง
อารีย์	Ari	18,000 ถึง 35,000	35,000 ถึง 65,000	ปานกลาง	สูง

ช่องว่างระหว่าง Thonglor และสถานที่เช่น On Nut นั้นมีนัยสำคัญ คุณสามารถประหยัด 15,000 ถึง 20,000 บาทต่อเดือนในค่าเช่าโดยย้ายลงมาสามหยุด BTS ลงไป แต่สำหรับชาวต่างชาติที่ให้ความสำคัญกับโครงสร้างพื้นฐานด้านสุขภาพและความสะดวกในชีวิตประจำวัน ค่าพิเศษนั้นดูเหมือนจะคุ้มค่ากับทุกบาท

อาคารที่ดึงดูดผู้เช่าที่มุ่งเน้นสวัสดิการ

ไม่ใช่ทุกคอนโดในทองหล่อที่ตอบสนองต่อกลุ่มสวัสดิการ บางอาคารเป็นเพียงการเล่นความฟุ่มเฟือยล้วน ๆ ที่มีล็อบบี้สวยงามแต่โรงยิมพื้นฐาน คนอื่น ๆ เป็นผู้สร้างเพื่อผู้อยู่อาศัยที่ใช้สิ่งอำนวยความสะดวกของอาคารรายวันจริง ๆ

Noble Remix บน Sukhumvit Soi 36 ตรง BTS Thong Lo นำเสนอโรงยิม สระว่ายน้ำ และห้องอบไอน้ำแบบแข็งแรง ในการก้าวขึ้นอีกขั้น Tela Thonglor บน Soi Thonglor 13 ดึงดูดผู้เช่าที่มีสติสำหรับสุขภาพด้วยสระว่ายน้ำสไตล์รีสอร์ต ศูนย์ฟิตเนสที่มีอุปกรณ์ครบวางค์ และการออกแบบตึกต่ำที่เงียบกว่า HQ Thonglor โดย Sansiri นั่งลึกลงไปใน soi และดึงดูดคนงานระยะไกลที่ต้องการการตั้งค่าสวัสดิการและผลผลิตรวมกัน และ The Esse Sukhumvit 36 ซึ่งเป็นหนึ่งในโครงการหรูหราที่ใหม่กว่า ใกล้ BTS มีสระว่ายน้ำบนหลังคาและสิ่งอำนวยความสะดวกฟิตเนสระดับแนวหน้า

คู่สามีภรรยาชาวอังกฤษที่ฉันพูดคุยกับเมื่อเดือนที่แล้วเลือก Tela Thonglor โดยเฉพาะเพราะโรงยิมของอาคารมีน้ำหนักฟรี เครื่องสาย และพื้นที่ยืดเฉพาะ พวกเขาได้เช่าในตึกสูงเฉพาะตัวแต่ตัดสินใจก่อนหน้านี้ที่ Asoke ที่โรงยิมส่วนใหญ่เป็นเทรดมิล์และเครื่อง Smith เพียงแค่หนึ่งเดียว "เราออกกำลังกายหกวันต่อสัปดาห์" พวกเขาบอกฉัน "โรงยิมเป็นปัจจัยที่ตัดสินใจจริง ๆ ไม่ใช่มุมมอง"

นอกเหนือจากโรงยิม: บริการสุขภาพองค์รวมใน Thonglor

ฟิตเนสเป็นเพียงส่วนหนึ่งของสมการ สิ่งที่ทำให้ Thonglor แตกต่างจากเขตสวัสดิการชาวต่างชาติ bangkok อื่น ๆ จริง ๆ คือความลึกของบริการสุขภาพองค์รวมบรรจุอยู่ในพื้นที่

ตาม Soi Thonglor และถนนสายข้างที่เชื่อมต่อ คุณจะพบผู้ประกอบการยาจีนแบบดั้งเดิม แพทย์ยาเคมี นักธรรมชาติ และคลินิกพิเศษที่มุ่งเน้นไปที่สุขภาพเดือก การปรับมูลค่าแรม และความผิดปกติของการหลับ คลินิกจัดฟันเช่น BIDC และ Thantakit บริการผู้ป่วยระหว่างประเทศและมักจะมีพนักงานที่พูด อังกฤษ ญี่ปุ่น และจีนแบบเก่งแกน

บริการสุขภาพจิตใจยังมีการขยายตัวอย่างรวดเร็ว จิตแพทย์และบุคลากรทีมงานหลายคนปฏิบัติงานในการปฏิบัติเอกชนใน Thonglor และศูนย์สุขภาพที่มีการเสนองานประกอบการสมาธิ วงจรเขียนบันทึก และการพักผ่อนสติได้ปรากฏในช่วงสองปีที่ผ่านมา สำหรับชาวต่างชาติที่มีความเสี่ยงต่อความเครียด สตึก ลักษณะที่ชาวต่างชาติที่ชาวต่างชาติที่บ้านและการโยนงานระยะไกลแยก การมีทรัพยากรเหล่านี้ในระยะเดินมีความสำคัญมากกว่าที่ผู้คนตระหนักถึง

นักบำบัดชาวอเมริกันที่อยู่บน Thonglor 10 บอกฉันว่าประมาณ 70 เปอร์เซ็นต์ของฐานลูกค้าของเธออยู่ในช่วงการเดิน 15 นาทีจากสำนักงานของเธอ "พวกเขาเลือกย่านนี้ส่วนหนึ่งเพราะบริการเช่นของฉันมีอยู่ที่นี่" เธอกล่าว "มันสร้างวัฏจักรการเสริมตนเองขึ้นมา"

เบี้ยประกันภัย Thonglor จริง ๆ คุ้มค่าหรือไม่

นี่คือคำถามที่ผู้เช่าทุกคนถามในที่สุด และคำตอบที่สำคัญขึ้นอยู่กับวิธีที่คุณใช้ชีวิตจริง ๆ

ถ้าคุณออกกำลังกายที่บ้าน ปรุงอาหารส่วนใหญ่ และไม่ใช้บริการสวัสดิการอย่างสม่ำเสมอ ค่าพิเศษของ Thonglor นั้นยากที่จะสมควรพิจารณา คุณสามารถค้นหาคอนโดที่ยอดเยี่ยมใน Phra Khanong หรือ On Nut ได้ในราคาที่ต่ำกว่ามาก โดยยังคงอยู่บนเส้น BTS ยังคงมีร้านอาหารที่ดีอยู่ใกล้เคียง การประหยัด 15,000 ถึง 25,000 บาทต่อเดือนรวมตัวกันเป็น 180,000 ถึง 300,000 บาทต่อปี นี่คือส่วนอย่างมีนัยสำคัญของเงินในกรุงเทพฯ

แต่ถ้าสวัสดิการเป็นศูนย์กลางที่สม่ำเสมอในวิธีการใช้ชีวิตประจำวันของคุณ คณิตศาสตร์จะเปลี่ยนแปลง พิจารณาว่าความเป็นสมาชิกพิลาทีสรายเดือนกำหนดเวลา 6,000 ถึง 10,000 บาท ผู้ฝึกส่วนบุคคลราคา 2,000 ถึง 4,000 บาทต่อเสนอ และการโยน Grab จากย่านที่ถูกกว่าไป Thonglor สามหรือสี่ครั้งต่อสัปดาห์เพิ่มเติมอีก 3,000 ถึง 5,000 บาทรายเดือน เมื่อคุณคำนึงถึงเวลาที่ประหยัด ค่าขนส่ง และแรงกระตุ้นเพิ่มเติมจากการอยู่หลายขั้นตอนจากระบบนิเวศสุขภาพของคุณ ค่าเช่าพิเศษเริ่มต้นดูเหมือนจะเป็นการลงทุนไลฟ์สไตล์มากกว่า

ผู้ทำงานด้านเทคโนโลยีอายุ 35 ปีจากเยอรมนีบอกฉันได้ง่ายดายว่า "ฉันย้ายไปกรุงเทพฯ เพื่อที่จะใช้ชีวิตให้ดีขึ้น ไม่ใช่เพียงแค่ราคาถูกกว่า Thonglor ยอมให้ฉันทำแบบนั้นโดยไม่มีเจ้าของรถ"

ชื่อเสียงของเขตสวัสดิการชาวต่างชาติในกรุงเทพฯ นั้นไม่ได้เป็นเพียงระบายความระบาย Thonglor ได้ลุยสถานะของมันผ่านโครงสร้างพื้นฐานที่สิ่งจำเป็นเป็นจำนวน วิกฤต บริหารสมดุลธุรกิจตรงไปตรงมา และชุมชนของผู้อยู่อาศัยที่เงียบ ๆ สนับสนุนบริการเหล่านี้ ไม่ว่าคุณจะได้รับการฝึกหรือการแข่งขันมาราธอน หายตัวจากการเหน็ดเหนื่อย หรือแค่พยายามกิน ทำให้บริสุทธิ์ขึ้นและเคลื่อนไหวอื่น ย่านนี้ทำให้การใช้ชีวิตที่มีสุขภาพแข็งแรงเป็นค่าเริ่มต้นแทนที่จะเป็นข้อยกเว้น ถ้าคุณกำลังค้นหาคอนโดในหรือรอบ Thonglor Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณค้นหารายการที่ตรงกับลำดับความสำคัญไลฟ์สไตล์ของคุณ รวมถึงความใกล้เคียงกับโรงยิม คลินิก และสตูดิโยที่สำคัญต่อคุณจริง ๆ