ถ้าคุณเป็นเจ้าของคอนโดในกรุงเทพฯ และปล่อยเช่าให้ชาวต่างชาติ มีข้อกฎหมายหนึ่งที่เจ้าของหลายคนมักพลาด นั่นคือแบบฟอร์ม TM30 ฟังดูเป็นเรื่องราชการที่น่าปวดหัว และก่อนหน้านี้กระบวนการก็ยุ่งยากมากจริงๆ แต่ในปี 2024-2025 ทุกอย่างราบรื่นขึ้นมาก สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าต้องทำอะไร เมื่อไหร่ และจะเกิดอะไรขึ้นถ้าไม่ทำ คู่มือนี้รวบรวมประสบการณ์ตรงจากคนที่ยื่น TM30 มาแล้วมากกว่าที่จะนับได้ ## TM30 คืออะไร และทำไมต้องสนใจ? TM30 หรือ "แบบแจ้งที่พักอาศัยของคนต่างด้าว" เป็นข้อกำหนดตามพระราชบัญญัติคนเข้าเมืองของไทย เมื่อมีชาวต่างชาติพักอาศัยในทรัพย์สินของคุณ เจ้าของบ้านหรือเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มีหน้าที่ตามกฎหมายต้องแจ้งสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองภายใน 24 ชั่วโมงหลังจากผู้เช่าเดินทางมาถึง ใช่แล้ว , 24 ชั่วโมง และหน้าที่นี้เป็นของคุณ ไม่ใช่ผู้เช่า เจ้าของคอนโดหลายคนมักเข้าใจผิดตรงนี้ โดยเฉพาะผู้ที่ปล่อยเช่าครั้งแรกในโครงการอย่าง Life Asoke Hype ใกล้ MRT เพชรบุรี หรือ Ideo Mobi Sukhumvit 40 ใกล้ BTS เอกมัย หลายคนคิดว่าผู้เช่าจะจัดการเรื่องตรวจคนเข้าเมืองเอง แต่ TM30 เป็นความรับผิดชอบของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โดยตรง ค่าปรับหากไม่ยื่นแบบฟอร์มสูงถึง 10,000 บาทสำหรับความผิดครั้งแรก และอาจเพิ่มขึ้นได้อีก ที่สำคัญกว่านั้น ผู้เช่าอาจมีปัญหาที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองเมื่อต้องรายงานตัว 90 วัน หรือเมื่อต่อวีซ่า ปัญหาแบบนี้นำมาซึ่งรีวิวแย่ๆ สัญญาเช่าที่ถูกยกเลิกกลางคัน และผู้เช่าที่ไม่ยอมต่อสัญญา ซึ่งไม่มีใครอยากเจอเมื่อกำลังเก็บค่าเช่าอยู่ที่ 25,000,45,000 บาทต่อเดือน ## วิธียื่น TM30 ออนไลน์ผ่านเว็บไซต์ตรวจคนเข้าเมือง ข่าวดีคือตอนนี้สามารถยื่น TM30 ออนไลน์ได้แล้ว ระบบยังไม่สมบูรณ์แบบ แต่ใช้งานได้ เข้าไปที่ระบบแจ้งออนไลน์ของสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองที่ tm30.immigration.go.th คุณต้องสร้างบัญชีก่อน ซึ่งขั้นตอนนี้ต้องไปติดต่อที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองในพื้นที่ด้วยตนเอง พร้อมบัตรประชาชนตัวจริง ทะเบียนบ้าน และเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์คอนโด สมมติว่าคุณเป็นเจ้าของสตูดิโอที่ The Base Park West ใกล้ BTS อ่อนนุช และเพิ่งเซ็นสัญญาเช่ากับครูชาวแคนาดาในราคา 18,000 บาทต่อเดือน หลังผู้เช่าย้ายเข้ามา ให้ล็อกอินเข้าระบบ TM30 กรอกหมายเลขพาสปอร์ต สัญชาติ ประเภทวีซ่า และที่อยู่คอนโด อัปโหลดสำเนาหน้าพาสปอร์ตและตราประทับเข้าเมืองล่าสุด จากนั้นกดส่ง คุณจะได้รับใบเสร็จยืนยันที่ผู้เช่าต้องใช้สำหรับการรายงานตัว 90 วัน กระบวนการออนไลน์ทั้งหมดใช้เวลาประมาณ 10,15 นาทีหลังจากตั้งค่าบัญชีเรียบร้อยแล้ว บันทึกใบเสร็จเป็น PDF และส่งให้ผู้เช่าทันที , พวกเขาจะขอบคุณคุณมาก ## ยื่น TM30 ด้วยตนเองหรือทางไปรษณีย์ ถ้าระบบออนไลน์มีปัญหา ซึ่งบางครั้งก็ล่มหรือไม่ยอมรับไฟล์ที่อัปโหลด คุณสามารถยื่นด้วยตนเองได้ สำหรับกรุงเทพฯ สำนักงานหลักคือกองบังคับการตรวจคนเข้าเมือง 1 บนถนนแจ้งวัฒนะ