ถ้าคุณมีครอบครัวแล้วกำลังหาที่อยู่ในกรุงเทพ คำถามนี้ต้องเคยผ่านหัวมาแน่ ๆ, เช่าทาวน์เฮาส์ดีหรือคอนโดดี? ทั้งสองตัวเลือกมีข้อดีข้อเสียที่ต่างกันชัดเจน ขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์ งบประมาณ จำนวนสมาชิกในครอบครัว และย่านที่อยากอยู่

บทความนี้จะพาเปรียบเทียบแบบตรง ๆ ไม่อ้อมค้อม เอาข้อมูลจริง ราคาจริง ย่านจริงในกรุงเทพมาให้ดูกัน เพื่อให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้นว่าแบบไหนเหมาะกับครอบครัวของคุณมากกว่า

พื้นที่ใช้สอยและความเป็นส่วนตัว: ใครชนะ?

เรื่องพื้นที่นี่ทาวน์เฮาส์ได้เปรียบชัดเจน ทาวน์เฮาส์ในกรุงเทพส่วนใหญ่มีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 80-200 ตารางเมตร มี 2-3 ชั้น ได้ห้องนอน 2-4 ห้อง บางหลังมีที่จอดรถในตัว มีลานหน้าบ้านเล็ก ๆ ให้ลูกวิ่งเล่นได้

ส่วนคอนโดในกรุงเทพ ถ้าเป็นห้อง 2 ห้องนอนจะได้พื้นที่ประมาณ 45-75 ตารางเมตร ส่วนแบบ 3 ห้องนอนก็ 80-120 ตารางเมตร ซึ่งหายากและราคาสูงขึ้นมาก แต่ข้อดีคือคอนโดมักออกแบบพื้นที่ได้อย่างมีประสิทธิภาพ ไม่มีมุมตายเหมือนทาวน์เฮาส์บางหลัง

เรื่องความเป็นส่วนตัว ทาวน์เฮาส์มีผนังร่วมกับเพื่อนบ้านแค่ด้านข้าง แต่ไม่มีคนเดินผ่านหน้าประตูตลอดเวลาแบบคอนโด อีกทั้งเสียงจากชั้นบนชั้นล่างเป็นเสียงในครอบครัวตัวเอง ไม่ใช่เสียงจากห้องข้างบนที่ไม่รู้จัก

ราคาเช่าจริงในกรุงเทพ: ทาวน์เฮาส์ vs คอนโด

มาดูตัวเลขจริง ๆ กัน ทาวน์เฮาส์ให้เช่าในกรุงเทพมีราคาค่อนข้างกว้าง ขึ้นอยู่กับทำเลเป็นหลัก ย่านชานเมืองอย่างบางแค ลาดพร้าว หรือรามอินทรา ทาวน์เฮาส์ 3 ห้องนอนเช่าได้ตั้งแต่ 12,000-25,000 บาทต่อเดือน แต่ถ้าเป็นย่านใจกลางเมืองอย่างสุขุมวิทหรือทองหล่อ ราคาพุ่งไป 35,000-60,000 บาทต่อเดือนเลย

ส่วนคอนโด 2 ห้องนอนในย่านยอดนิยมของครอบครัว ตามข้อมูลจาก DDproperty ราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 18,000-35,000 บาทต่อเดือน เช่น คอนโดแถวสถานี BTS อ่อนนุช หรือสถานี BTS พระโขนง ห้อง 2 ห้องนอนในโครงการอย่าง Lumpini Ville Sukhumvit 77 เช่าได้ราว 15,000-20,000 บาท ส่วน The Base Sukhumvit 77 อยู่ที่ 18,000-25,000 บาท

ถ้าขยับไปย่านรัชดา-พระราม 9 ใกล้สถานี MRT พระราม 9 คอนโดอย่าง Life Asoke-Rama 9 ห้อง 2 ห้องนอนเช่าประมาณ 25,000-35,000 บาท ขณะที่ทาวน์เฮาส์ในซอยแถวลาดพร้าว 71 หรือลาดพร้าว 101 เช่าได้ 15,000-22,000 บาทสำหรับ 3 ห้องนอน ได้พื้นที่มากกว่าในราคาที่ถูกกว่า

สิ่งอำนวยความสะดวก: คอนโดมีอะไรที่ทาวน์เฮาส์ไม่มี

จุดแข็งที่สุดของคอนโดสำหรับครอบครัวคือสิ่งอำนวยความสะดวกที่มาพร้อมกับค่าส่วนกลาง สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนส่วนกลาง ห้องเด็กเล่น ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด คีย์การ์ด ทุกอย่างรวมอยู่ในที่เดียว

โครงการที่เหมาะกับครอบครัวมาก ๆ เช่น Supalai Oriental Sukhumvit 39 ใกล้สถานี BTS พร้อมพงษ์ มีพื้นที่ส่วนกลางกว้างขวาง หรือ The Niche Mono Sukhumvit-Bearing ใกล้สถานี BTS แบริ่ง ที่มีสระว่ายน้ำเด็กแยกต่างหาก

ทาวน์เฮาส์ส่วนใหญ่ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกพวกนี้ ถ้าอยู่ในหมู่บ้านจัดสรรอาจมีสโมสร สระว่ายน้ำรวม แต่ไม่ได้เทียบเท่าคอนโดใหม่ ๆ ข้อดีคือค่าส่วนกลางทาวน์เฮาส์ถูกกว่ามาก ประมาณ 500-2,000 บาทต่อเดือน ขณะที่คอนโดค่าส่วนกลางอยู่ที่ 2,000-6,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้อง 2 ห้องนอน

การเดินทางและทำเลที่ตั้ง

คอนโดได้เปรียบเรื่องทำเลชัดเจน คอนโดในกรุงเทพส่วนใหญ่สร้างติดสถานีรถไฟฟ้าหรือเดินไม่เกิน 5-10 นาที ตาม ข้อมูลจาก การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย ปัจจุบันกรุงเทพมีรถไฟฟ้ามากกว่า 90 สถานี ครอบคลุมพื้นที่มากขึ้นเรื่อย ๆ ซึ่งแปลว่าตัวเลือกคอนโดใกล้รถไฟฟ้าก็มีมากตาม

ส่วนทาวน์เฮาส์ในราคาที่จับต้องได้ มักอยู่ในย่านที่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าพอสมควร ต้องพึ่งรถยนต์ส่วนตัวหรือมอเตอร์ไซค์รับจ้างในการเดินทาง เช่น ทาวน์เฮาส์แถวซอยลาดพร้าว 130 หรือรามอินทรา กม.8 ราคาเช่าถูกจริง แต่ต้องขับรถอย่างน้อย 15-30 นาทีถึงจะเข้าเมือง ถ้ารถติดก็ชั่วโมงนึงเลย

สำหรับครอบครัวที่ต้องส่งลูกไปโรงเรียน ทำงานในเมือง และไม่อยากเสียเวลาบนท้องถนน คอนโดใกล้รถไฟฟ้าช่วยชีวิตได้มาก โดยเฉพาะย่านอย่างสถานี BTS อุดมสุข สถานี BTS บางนา หรือสถานี MRT ลาดพร้าว ที่มีโรงเรียนนานาชาติและโรงเรียนไทยชื่อดังอยู่ใกล้ ๆ

ข้อควรคำนึงสำหรับครอบครัวที่มีเด็กเล็ก

ถ้ามีลูกเล็ก ๆ วิ่งซนอยู่ในบ้าน ทาวน์เฮาส์อาจตอบโจทย์กว่าในหลายเรื่อง ลูกวิ่งเล่นในบ้านได้โดยไม่ต้องกังวลเรื่องเสียงรบกวนเพื่อนบ้านชั้นล่าง มีพื้นที่ให้ปูแผ่นโฟมเล่นได้ทั้งชั้น บางหลังมีสนามหญ้าเล็ก ๆ ให้เด็กวิ่งเล่นข้างนอกได้อย่างปลอดภัย

แต่เรื่องความปลอดภัย คอนโดมีจุดเด่นที่ระบบรักษาความปลอดภัยหลายชั้น ตั้งแต่รปภ. หน้าล็อบบี้ คีย์การ์ดลิฟต์ จนถึงกล้องวงจรปิดทุกชั้น ทาวน์เฮาส์ที่อยู่ในหมู่บ้านจัดสรรก็มีรปภ. แต่ถ้าเป็นทาวน์เฮาส์เดี่ยว ๆ ในซอยก็ต้องดูแลเรื่องความปลอดภัยเอง

อีกเรื่องที่ต้องคิดคือสัตว์เลี้ยง ถ้าครอบครัวมีน้องหมาน้องแมว ทาวน์เฮาส์ยืดหยุ่นกว่าเยอะ คอนโดหลายแห่งในกรุงเทพไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ หรือถ้าอนุญาตก็มีข้อจำกัดเรื่องขนาดและสายพันธุ์

ตารางเปรียบเทียบ: ทาวน์เฮาส์ vs คอนโดสำหรับครอบครัว

• ราคาเช่า (3 ห้องนอน ย่านชานเมือง): 12,000-25,000 บาท/เดือน vs 20,000-35,000 บาท/เดือน
• ราคาเช่า (2 ห้องนอน ย่านใจกลางเมือง): 25,000-60,000 บาท/เดือน vs 18,000-40,000 บาท/เดือน
• พื้นที่ใช้สอย: 80-200 ตร.ม. vs 45-120 ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง: 500-2,000 บาท/เดือน vs 2,000-6,000 บาท/เดือน
• ความปลอดภัย: ปานกลาง (ขึ้นกับหมู่บ้าน) vs สูง (ระบบหลายชั้น)
• สิ่งอำนวยความสะดวก: น้อย vs มาก (สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ฯลฯ)
• ใกล้รถไฟฟ้า: มักอยู่ไกล vs มักอยู่ใกล้หรือติดสถานี
• เลี้ยงสัตว์: ได้สะดวก vs จำกัดหรือไม่อนุญาต
• เสียงรบกวน: น้อย vs อาจมีจากห้องข้าง ๆ
• ที่จอดรถ: 1-2 คัน (ในตัว) vs 1 คัน (บางโครงการต้องจ่ายเพิ่ม)

แล้วแบบไหนเหมาะกับครอบครัวคุณ?

ตอบตรง ๆ เลย, ไม่มีคำตอบที่ถูกสำหรับทุกครอบครัว ขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณให้ความสำคัญ

เลือกทาวน์เฮาส์ ถ้าครอบครัวมีสมาชิกหลายคน มีเด็กเล็กที่ต้องการพื้นที่วิ่งเล่น มีสัตว์เลี้ยง มีรถยนต์ส่วนตัวและไม่ได้พึ่งรถไฟฟ้าเป็นหลัก งบประมาณจำกัดแต่อยากได้พื้นที่เยอะ ย่านลาดพร้าว รามอินทรา บางแค หรือบางนา มีทาวน์เฮาส์ดี ๆ ให้เลือกเพียบ

เลือกคอนโด ถ้าครอบครัวมี 3-4 คน ต้องการความปลอดภัยสูง อยากอยู่ใกล้รถไฟฟ้า ต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกครบในที่เดียว และไม่ได้ต้องการพื้นที่มาก ย่านอย่างสถานี BTS อ่อนนุช สถานี BTS อุดมสุข สถานี MRT ลาดพร้าว หรือสถานี MRT ห้วยขวาง มีคอนโดห้อง 2 ห้องนอนคุณภาพดีในราคาที่สมเหตุสมผล

ตามข้อมูลจาก Fazwaz ตลาดเช่าคอนโดในกรุงเทพปี 2024 มีห้อง 2 ห้องนอนให้เลือกเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ เพราะผู้พัฒนาเห็นความต้องการของครอบครัวที่เพิ่มสูงขึ้น โครงการใหม่หลายแห่งออกแบบพื้นที่ส่วนกลางที่เป็นมิตรกับเด็กมากขึ้นด้วย

สุดท้ายแล้ว ไม่ว่าจะเลือกทาวน์เฮาส์หรือคอนโด สิ่งสำคัญคือต้องดูให้รอบด้าน ทั้งงบ ทำเล ความต้องการของครอบครัว และไลฟ์สไตล์ประจำวัน อย่ารีบตัดสินใจจากราคาอย่างเดียว ลองเปรียบเทียบตัวเลือกหลาย ๆ ที่ก่อน

ถ้าตัดสินใจแล้วว่าคอนโดเหมาะกับครอบครัวคุณมากกว่า ลองใช้ Superagent ดูได้