เพิ่งลงจอดในกรุงเทพฯ บางทีคุณเริ่มงานใหม่ใกล้อโศก หรือบริษัทของคุณย้ายไปยังพื้นที่สีลม คุณต้องการคอนโด อย่างรวดเร็ว ดังนั้นคุณจึงค้นหาผ่าน Google ถามในกลุ่ม Facebook และก็ติดอยู่ระหว่างสองโลก: เอเย่นต์ให้เช่าแบบดั้งเดิมของกรุงเทพฯ และแพลตฟอร์ม AI ที่ใหม่กว่าซึ่งสัญญาว่าจะทำทุกอย่างให้เร็วขึ้น ข้อใดที่ใช้ได้จริงในการค้นหาที่พักของคุณ ฉันเคยเช่าในกรุงเทพฯ มาหลายปีแล้ว และฉันเคยลองทั้งสองวิธี นี่คือการวิเคราะห์ที่ซื่อสัตย์

วิธีการทำงานของเอเย่นต์ให้เช่าแบบดั้งเดิมในกรุงเทพฯ

เริ่มด้วยสิ่งที่คนส่วนใหญ่เสพติดครั้งแรก คุณส่งข้อความถึงเอเย่นต์ใน LINE โดยปกติจะเป็นคนที่คุณพบได้จากเว็บไซต์ listing หรือการแนะนำของเพื่อน พวกเขาถามถึงงบประมาณของคุณ พื้นที่ที่คุณชอบ และอาจเป็นวันที่เข้าอยู่ของคุณ จากนั้นพวกเขาจึงเริ่มส่งตัวเลือกให้คุณ บางครั้งเป็นน้ำท่วม บางครั้งก็แทะน้อย

รูปแบบเอเย่นต์แบบดั้งเดิมในกรุงเทพฯ ขึ้นอยู่กับคณะกรรมการการจำหน่าย เจ้าของบ้านมักจ่ายค่าเช่าหนึ่งเดือนเป็นค่าคมิชชั่น ดังนั้นบริการจึงรู้สึก "ฟรี" สำหรับคุณในฐานะผู้เช่า แต่ว่าเรื่องจับได้: เอเย่นต์มีแรงจูงใจตามธรรมชาติที่จะปิดดีลอย่างรวดเร็วและชี้นำคุณไปยังหน่วยที่มีราคาสูงกว่า หากคุณกำลังมองหาห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ BTS ทองหล่อในช่วง 18,000 ถึง 25,000 บาท เอเย่นต์ของคุณอาจกดดันให้คุณเลือกหน่วยที่ 30,000 บาทที่ Noble Remix หรือ Park Origin Thonglor เนื่องจากค่าคมิชชั่นสูงกว่า

ฉันเคยทำงานกับเอเย่นต์เพื่อค้นหาสถานที่ใกล้ MRT พระราม 9 เธอตอบสนองในตอนแรก แต่เมื่อฉันพูดถึงงบประมาณ 12,000 บาท การตอบกลับของเธอกลับช้าลงจนเกือบไม่มี สัปดาห์ต่อมา เธอก็โผล่ขึ้นมาพร้อมหน่วยที่ 22,000 บาท "เพิ่งเกินงบประมาณของคุณเล็กน้อย" นั่นไม่ใช่เรื่องปกติ มันเป็นธรรมชาติของรูปแบบธุรกิจ

เอเย่นต์ที่ดีมีอยู่จริง และบางคนรู้เรื่องอาคารที่เฉพาะเจาะจงมากเช่น Ashton Asoke หรือ The Lumpini 24 แต่การค้นหาเอเย่นต์ที่ยอดเยี่ยมมักต้องมีกระบวนการค้นหาของตัวเอง ซึ่งตัดสินใจไปจากวัตถุประสงค์เดิม

สิ่งที่แพลตฟอร์ม AI นำมาให้

แพลตฟอร์ม rental AI เช่น Superagent ทำงานต่างจากพื้นดิน แทนที่จะพึ่งพาความพร้อมใจและแรงจูงใจของบุคคลเดียว แพลตฟอร์มใช้ข้อมูลและอัลกอริทึมเพื่อจับคู่คุณกับคอนโดตามเกณฑ์จริงของคุณ คุณบอกว่างบประมาณของคุณ สายรถไฟ BTS ที่คุณชอบ สิ่งที่ต้องมีเช่นฟิตเนสหรือสระว่ายน้ำ และมันจะส่งคืนรายการที่เกี่ยวข้องเกือบทันที

นี่คือสถานการณ์จริง เพื่อนของฉันกำลังย้ายจากเชียงใหม่และต้องการห้องนอนสองห้องที่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยงใกล้ BTS แบริ่งหรือบางนา งบประมาณประมาณ 15,000 ถึง 20,000 บาท เอเย่นต์แบบดั้งเดิมใช้เวลาสามวันเพื่อส่งห้าตัวเลือก สองตัวเลือกไม่อนุญาตให้มีสัตว์เลี้ยง บน Superagent เธอกรองหน่วยที่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยงในโซนนั้นและมีแปดตัวเลือกที่ตรวจสอบแล้วในเวลาไม่กี่นาที เธอลงนามในสัญญาเช่าที่ Lumpini Ville Sukhumvit 109 ในเวลาหนึ่งสัปดาห์

ความแตกต่างของความเร็วนั้นเป็นจริง และมันสำคัญเมื่อคุณต้องจัดการกับงานใหม่ เอกสารวีซ่า และความวุ่นวายทั่วไปของการตั้งตัวในกรุงเทพฯ

ความแม่นยำและคุณภาพของรายการ

ความหงุดหงิดที่ใหญ่ที่สุดอย่างหนึ่งกับเอเย่นต์แบบดั้งเดิมคือรายการที่ล้าสมัย คุณเห็นสตูดิโอที่สวยงามบน Soi Sukhumvit 24 ราคา 14,000 บาท ส่งข้อความถึงเอเย่นต์ และได้ยิน "ขออภัยนะ คนนั้นเช่าเดือนที่แล้ว" สิ่งนี้เกิดขึ้นตลอดเวลาเพราะเอเย่นต์หลายคนแชร์ pool listing เดียวกันและไม่อัปเดตอย่างสม่ำเสมอ

แพลตฟอร์ม AI มักจัดการได้ดีกว่า เพราะเทคโนโลยีสามารถทำเครื่องหมายหรือลบรายการที่เช่าแล้ว ติดตามการเปลี่ยนแปลงราคา และตรวจสอบความพร้อมใช้งานในสิ่งที่ใกล้เคียงกับเวลาจริง มันไม่สมบูรณ์ แต่ความแตกต่างก็สังเกตได้ เมื่อฉันมองหาที่อยู่ใกล้ BTS อารีเมื่อปีที่แล้ว ฉันเสียเวลาสุดสัปดาห์เต็มสองวันเพื่อดูหน่วยผ่านเอเย่นต์ที่ปรากฏว่าไม่พร้อม เวลานั้นฉันไม่เคยได้กลับมา

ด้วยแพลตฟอร์มเช่น Superagent รายการได้รับการตรวจสอบและอัปเดตอย่างสม่ำเสมอ คุณใช้เวลาน้อยลงในการไล่ตาม幽灵และใช้เวลาจริงในการดูตัวเลือกจริง

ปัจจัยสัมผัสมนุษย์

ให้ยุติธรรมกับเรื่องนี้ เอเย่นต์แบบดั้งเดิมมีข้อได้เปรียบที่ชัดเจนข้อหนึ่ง: องค์ประกอบของมนุษย์ เอเย่นต์กรุงเทพที่มีประสบการณ์สามารถบอกคุณว่าเสียงก่อสร้างใกล้ Soi Sukhumvit 36 จะยังคงดำเนินต่อไปอีกปีหนึ่ง หรืออาคารบางหลังบน Ratchadaphisek มีปัญหาการจัดการ พวกเขารู้ว่าเจ้าของบ้านคนไหนยืดหยุ่นเรื่องเงื่อนไขสัญญาเช่า และคนไหนจะไม่ยอมให้บาทเดียว

ที่บอกว่าแพลตฟอร์ม AI ก็กำลังไล่ตาม Superagent รวมเอาข้อมูลเชิงลึกของบริเวณ การรีวิวอาคาร และจุดข้อมูลที่เอเย่นต์คนเดียวอาจไม่รู้เลย และเนื่องจากไม่มีแรงดันคมิชชั่น คำแนะนำจึงรู้สึกเป็นกลาง ไม่มีใครพยายามอัพเซลคุณจากคอนโด 15,000 บาทที่ Regent Home Bangson ใกล้ MRT บางสน ไปยังหน่วย 28,000 บาทที่คุณไม่สามารถจ่ายได้อย่างสะดวก

วิธีที่ดีที่สุดอาจเป็นแบบไฮบริด ใช้แพลตฟอร์ม AI ในการทำงานหนัก บีบประมาณการค้นหา เปรียบเทียบราคาในอาคารเช่น Ideo Mobi Sukhumvit และ Life Asoke Hype จากนั้นอาศัยเอเย่นต์ที่เชื่อถือได้หากคุณต้องการความช่วยเหลือในการเจรจาเงื่อนไขสัญญาเช่าที่เฉพาะเจาะจง

ค่าใช้จ่าย เวลา และสรุปสุดท้าย

เอเย่นต์แบบดั้งเดิมไม่เรียกเก็บเงินจากคุณโดยตรง แต่โครงสร้างค่าคมิชชั่นหมายความว่าเจ้าของบ้านรวมต้นทุนเหล่านั้นเข้าไปในราคาเช่า เจ้าของบ้านบางคนเสนอค่าเช่าต่ำกว่าให้ผู้เช่าที่หาเจอพวกเขาโดยตรงหรือผ่านแพลตฟอร์มเพราะประหยัดค่าคมิชชั่น

ฉันเคยเห็นสิ่งนี้ด้วยตัวเองในอาคารใกล้ BTS พุณณวิถี ซึ่งรายการโดยตรงถูกกว่า 1,000 ถึง 2,000 บาทต่อเดือนเทียบกับหน่วยเดียวกันที่ระบุไว้ผ่านเอเย่นต์ ในการเช่าระยะเวลาหนึ่งปี นั่นจะประหยัด 24,000 บาท ไม่น้อยนักไป

เวลาคือค่าใช้จ่ายอื่น หากคุณให้ความสำคัญกับสุดสัปดาห์ของคุณและไม่ต้องการใช้เวลาไปในการไล่ตามแบบสุ่มผ่านการจราจรทางสุขุมวิท แพลตฟอร์ม AI เพียงแค่นำคุณไปยังเส้นชัยเร็วขึ้น

ไม่มีตัวเลือกใดที่สมบูรณ์แบบ และตัวเลือกที่ถูกต้องขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของคุณ หากคุณเป็นคนใหม่ในกรุงเทพฯ พูดภาษาไทยไม่เป็น และต้องการให้ใครซักคนเดินเตือนคุณข้ามเอกสารการเช่า เอเย่นต์ที่ดีจะมีค่า แต่ถ้าคุณรู้ว่าคุณต้องการอะไร มีงบประมาณที่ชัดเจน และชอบประสิทธิภาพมากกว่าการอ้อมน้อย แพลตฟอร์ม AI คือการเลือกที่ฉลาดกว่าสำหรับผู้เช่าส่วนใหญ่ในปี 2024 ลองใช้ Superagent ที่ superagent.co และดูว่าคุณสามารถจัดการการค้นหาได้เร็วแค่ไหน คอนโดในอนาคตของคุณน่าจะมีรายการอยู่ที่นั่นแล้ว