คุณพบคอนโดมิเนียมที่สมบูรณ์แบบบนสุขุมวิท ซอย 24 ราคาเหมาะสม และหน่วยดูดีในรูปภาพ แต่เมื่อคุณเริ่มติดต่อกับเจ้าของที่ดิน ทุกอย่างก็เปลี่ยนไป พวกเขาใช้เวลาสามวันในการตอบสนอง พวกเขาต้องการเงินหกเดือนล่วงหน้า พวกเขาнастояต้องการสัญญาภาษาไทยเท่านั้น คุ้นเคยไหม

ประเภทของเจ้าของที่ดินในกรุงเทพฯ ที่คุณติดต่อด้วยจะส่งผลต่อประสบการณ์การเช่าทั้งหมดของคุณ มันส่งผลต่อความเร็วในการซ่อมแซม ความยืดหยุ่นของเงื่อนไขการเช่า และว่าคุณจะได้เงินประกันคืนโดยไม่มีการทะเลาะวิวาทหรือไม่ ดังนั้น ก่อนที่คุณจะเซ็นชื่อสิ่งใด ให้เราวิเคราะห์ว่าใครจริง ๆ ที่เช่าคอนโดในเมืองนี้และแต่ละประเภทหมายความว่าอย่างไรสำหรับคุณ

เจ้าของที่ดินองค์กร: บริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่

เจ้าของที่ดินองค์กรคือบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ระดับมืออาชีพหรือนักพัฒนาที่ครอบครองและเช่าหน่วยในอาคารของตนเอง คิดถึงบริษัทที่จัดการหลายสิบ หรือแม้กระทั่งหลายร้อยหน่วยในโครงการพัฒนาต่าง ๆ เช่น The Lumpini Suite บนสุขุมวิท ซอย 41 หรือ Life Asoke Hype ใกล้ MRT เพชรบุรี

ข้อดีนั้นแท้จริง คุณได้สัญญามาตรฐาน ใบเสร็จที่เหมาะสมสำหรับวัตถุประสงค์ภาษี ทีมการซ่อมแซมที่ตอบสนองพอสมควร และกระบวนการระดับมืออาชีพตั้งแต่การดูจนถึงการย้ายเข้า หากเครื่องปรับอากาศของคุณหยุดทำงานเวลา 23:00 มักจะมีสายด่วน เงื่อนไขการเช่ามักจะอธิบายไว้อย่างชัดเจนในภาษาไทยและอังกฤษ

ข้อเสีย? ความยืดหยุ่นหายไปไหนสักแห่ง เจ้าของที่ดินองค์กรแทบไม่เคยเจรจาต่อราคา ห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ BTS ทองหล่อที่ลงประกาศ 25,000 บาท ต่อเดือนจะยังคงเป็น 25,000 บาท พวกเขายังมีแนวโน้มที่จะบังคับใช้ระยะเวลาการเช่าที่เข้มงวด โดยปกติ 12 เดือนขั้นต่ำ ข้อกำหนดการยกเลิกเร็วสามารถรุนแรงได้ บางครั้งทำให้คุณสูญเสียค่าเช่าสองเดือน

เพื่อนของฉันเช่าจากผู้ประกอบการองค์กรใน Ideo Q สุขุมวิท 36 ทุกอย่างราบรื่น คำขอการซ่อมแซมจัดการภายใน 24 ชั่วโมง แต่เมื่อเขาต้องการยกเลิกสัญญาเช่าของเขาสามเดือนเนื่องจากการโอนย้ายงาน พวกเขาเก็บเงินประกันทั้งหมดของเขา 50,000 บาท โดยไม่สั่งสอน สัญญาอนุญาต และไม่มีที่ว่างสำหรับการอุทธรณ์ส่วนตัว

เจ้าของที่ดินรายบุคคล: นักลงทุนเดี่ยว

นี่คือประเภทเจ้าของที่ดินกรุงเทพฯ ที่พบบ่อยที่สุดที่คุณจะเจอ เจ้าของที่ดินรายบุคคลคือผู้ที่ซื้อคอนโดเป็นการลงทุนและเช่าเพื่อรายได้เพิ่มเติม พวกเขาอาจเป็นเจ้าของหน่วยเดียวใน Rhythm สุขุมวิท 36/38 หรือสองหน่วยใน Aspire พระราม 9 บางคนอาศัยอยู่ในกรุงเทพฯ บางคนอาศัยอยู่ในเชียงใหม่หรือต่างประเทศ

ข้อดีที่ใหญ่ที่สุดที่นี่คือความยืดหยุ่น เจ้าของที่ดินรายบุคคลมักจะเต็มใจที่จะเจรจาค่าเช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณให้คำมั่นสัญญาในการเช่านานขึ้นหรือจ่ายเงินสองสามเดือนล่วงหน้า ฉันเห็นผู้เช่าในพื้นที่อารีได้ลดห้องนอนสองห้องจาก 30,000 บาท เป็น 26,000 บาท ต่อเดือน เพียงเพราะว่าเสนอสัญญา 12 เดือนกับการชำระเงินสองเดือนล่วงหน้า

ความเสี่ยง? ทุกอย่างขึ้นอยู่กับบุคคล เจ้าของที่ดินรายบุคคลบางคนตอบสนองอย่างน่าเชื่อถือและยุติธรรม คนอื่น ๆ หายไปเมื่อเครื่องทำน้ำอุ่นแตก และปรากฏตัวอีกครั้งเฉพาะเมื่อถึงเวลาชำระค่าเช่า ไม่มีแผนกบุคคล ไม่มีสายร้องเรียน ไม่มีระบบ หากเจ้าของที่ดินตัดสินใจขายหน่วยตรงกลางการเช่า คุณอาจพบว่าตัวเองอยู่ในสถานการณ์ที่ยุ่งยากโดยมีการคุ้มครองทางกฎหมายน้อยมาก เว้นแต่สัญญาของคุณจะมั่นคง

สถานการณ์หนึ่งที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง: ผู้เช่าใกล้ BTS พุนนวิถี ลงนามในสัญญาเช่ากับเจ้าของที่ดินไทยที่เป็นมิตร ทุกอย่างจึงเป็นความสัจจาจากปาก และหกเดือนผ่านไป เจ้าของที่ดิน "หลานชายต้องการห้อง" โดยไม่มีการเช่าลายลักษณ์อักษรที่มั่นคง คุณแทบจะไม่มีอำนาจต่อรอง

เจ้าของที่ดินครอบครัว: เจ้าของทรัพย์สินรุ่นเดียวกัน

เจ้าของที่ดินครอบครัวเป็นปรากฏการณ์ที่แตกต่างกันของกรุงเทพฯ เหล่านี้คือครอบครัวที่เป็นเจ้าของที่ดินหรือร้านค้าหรือบล็อกอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กมาหลายสิบ ปีบางครั้งหลายรุ่น คุณเห็นสิ่งนี้มากมายรอบ ๆ ย่านเก่า ๆ เช่น อารี เอกมัย สาทร ซอย 1 และส่วนหนึ่งของสีลม

การเช่าจากเจ้าของที่ดินครอบครัวสามารถเป็นประสบการณ์ที่ยอดเยี่ยม พวกเขามีแนวโน้มที่จะดูแลทรัพย์สินของพวกเขาเพราะมันมีชื่อของครอบครัว ค่าเช่ามักจะต่ำกว่าราคาตลาดเพราะที่ดินชำระแล้ว และพวกเขากำลังไม่ไล่ตามผลตอบแทนที่ก่ำแพง สตูดิโอที่สะอาดใกล้ BTS อารีจากเจ้าของที่ดินครอบครัวอาจใช้ 10,000 ถึง 14,000 บาท ต่อเดือน ซึ่งต่ำกว่าที่โครงการพัฒนาคอนโดใหม่คิด

ความท้าทายคือการตัดสินใจสามารถเป็นแบบช้า ยายอาจต้องอนุมัติผู้เช่ารายใหม่ ลุงจัดการการเงิน หลานชายจัดการซ่อมแซม แต่วันธรรมชาติเท่านั้น ครั้งหนึ่งฉันรอถึงสามสัปดาห์เพื่อเปลี่ยนล็อคประตูหน้าที่เสีย ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เป็นเจ้าของโดยครอบครัวนอกสุขุมวิท ซอย 49 เพราะสมาชิกครอบครัวที่ดูแลกำลังเดินทางไปชนบท

เจ้าของที่ดินครอบครัวบางครั้งยังมีคุณสมบัติด้วยสินทรัพย์ที่เก่ากว่าที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกสมัยใหม่น้อยลง อย่าคาดหวัง เรขาคณิต สถานที่ทำงานร่วมกัน หรือสระว่ายน้ำบนดาดฟ้า แต่ถ้าคุณให้ความสำคัญกับค่าเช่าที่ราคาไม่แพง ความสัมพันธ์ส่วนตัวกับเจ้าของที่ดิน และสภาพแวดล้อมการอาศัยที่เงียบสงบ นี่อาจเป็นสิ่งที่เหมาะสมที่สุด

วิธีเลือกประเภทเจ้าของที่ดินที่เหมาะสมสำหรับคุณ

ประเภทเจ้าของที่ดินกรุงเทพฯ ในอุดมคติของคุณขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณให้ความสำคัญ หากคุณต้องการไม่มีเซอร์ไพรส์และไม่ว่าจะเป็นการจ่ายราคาตลาดหรือไม่ องค์กรเป็นเดิมพันที่ปลอดภัยที่สุดของคุณ หากคุณต้องการที่มีห้องว่างในการเจรจาและการสัมผัสส่วนตัว เจ้าของที่ดินรายบุคคลจะให้สิ่งนั้น แต่คัดกรองพวกเขาอย่างระมัดระวังและยืนยันสัญญาสองภาษาที่เหมาะสม

หากคุณอยู่ในงบประมาณที่แคบกว่าและชอบบรรยากาศของพื้นที่มากกว่าสไตล์ชีวิตตึกสูง เจ้าของที่ดินครอบครัวในพื้นที่เช่น สะพานควาย หรือ พระขนอง สามารถนำเสนอมูลค่าที่ไม่น่าเชื่อ เพียงแต่เข้าไปด้วยความคาดหวังที่สมจริงเกี่ยวกับเวลาตอบสนองและอายุของอาคาร

ตรวจสอบสิ่งเหล่านี้เสมอโดยไม่คำนึงถึงประเภทของเจ้าของที่ดิน: สัญญาเช่าเป็นสองภาษาหรือไม่ ประกันกำหนดไว้อย่างชัดเจน โดยปกติสองเดือนหรือไม่ ความรับผิดชอบในการซ่อมแซมระบุไว้หรือไม่ คุณสามารถดูหลักฐานความเป็นเจ้าของหรือการอนุญาตการจัดการได้หรือไม่

สิ่งที่สำคัญกว่าประเภทของเจ้าของที่ดิน

นี่คือความจริงที่ส่วนใหญ่คู่มือการเช่าข้ามไป ปัจจัยเดียวที่ใหญ่ที่สุดในประสบการณ์การเช่าที่ดีไม่ใช่หมวดหมู่ของเจ้าของที่ดิน มันคือบุคคลหรือทีมเฉพาะที่คุณจัดการด้วย เจ้าของที่ดินรายบุคคลที่ยอดเยี่ยมเอาชนะผู้จัดการสถานที่ขี้เกียจของบริษัทใหญ่ทุกวัน เจ้าของที่ดินครอบครัวที่จัดระเบียบดีกว่าบริษัทไร้หน้า ที่มองคุณเหมือนหมายเลขหน่วย

กุญแจสำคัญคือการทำการบ้านก่อนการเซ็นชื่อ ถามผู้เช่ารายก่อนเกี่ยวกับประสบการณ์ของพวกเขา ตรวจสอบเวลาตอบสนองของ LINE หรืออีเมลระหว่างการสอบถามครั้งแรกของคุณ อ่านสัญญาทีละบรรทัด และหากบางสิ่งดูเหมือนปิดในระหว่างช่วงการเจรจา ให้เชื่อใจสัญชาตญาณนั้น

การหาเจ้าของที่ดินที่เหมาะสมในกรุงเทพฯ ไม่จำเป็นต้องเป็นการพนัน Superagent ที่ superagent.co ช่วยคุณค้นหาคอนโดทั่วประเภทของเจ้าของที่ดินทั้งหมด เปรียบเทียบรายการที่มีข้อมูลการกำหนดราคาจริง และตัดสินใจอย่างมีข้อมูลก่อนที่คุณจะมอบหมาย ไม่ว่าคุณจะมองหาหอคอยที่จัดการขององค์กรบนพระราม IV หรือจุดครอบครัวอบอุ่นใกล้ BTS สนามเป้า เริ่มการค้นหาของคุณด้วยข้อมูลที่ดีขึ้นและข้ามเซอร์ไพรส์