ทำความเข้าใจค่าน้ำและค่าไฟฟ้าคอนโดมิเนียมในกรุงเทพ: อัตราปกติและวิธีตรวจสอบ

คุณลงนามในสัญญาเช่า ย้ายเข้าไปอยู่ในคอนโดใหม่ของคุณใกล้ทองหล่อ และทุกอย่างรู้สึกดีมาก จากนั้นบิลสาธารณูปโภคฉบับแรกก็มาถึง ตัวเลขดูไม่เหมือนกับที่คุณคาดหวังเลย ค่าน้ำดูสูงผิดปกติ อัตราไฟฟ้าต่อหน่วยสูงกว่าเพื่อนสาวไทยของคุณที่บ้านมากมาย และมีค่าธรรมเนียม "พื้นที่ร่วม" ลึกลับที่ติดมาซึ่งไม่มีใครพูดถึงในระหว่างการชมอพาร์ตเมนต์ หากฟังดูคุ้น คุณไม่ได้อยู่คนเดียว การทำความเข้าใจบิลน้ำและไฟฟ้าของคอนโดในกรุงเทพฯ เป็นหนึ่งในสิ่งที่ไม่มีใครสอนคุณ แต่ทุกคนต้องหาวิธีแก้ไขอย่างรวดเร็ว

วิธีการคิดค่าไฟฟ้าจริง ๆ ในคอนโดกรุงเทพฯ

นี่คือสิ่งที่ผู้เช่าส่วนใหญ่ไม่ตระหนัก: อัตราไฟฟ้าที่คอนโดคิดให้คุณสูงกว่าอัตราอย่างเป็นทางการจากการไฟฟ้านครหลวง หรือที่รู้จักกันในนาม MEA อัตราของรัฐบาลสำหรับการใช้อยู่อาศัยเริ่มต้นประมาณ 3.2 ถึง 4.2 บาทต่อหน่วยขึ้นอยู่กับชั้นการใช้งาน แต่อาคารคอนโดส่วนใหญ่คิดอัตราคงที่ และอัตรานั้นมักอยู่ระหว่าง 6 ถึง 9 บาทต่อหน่วย

ทำไมต้องเพิ่มราคา? อาคารซื้อไฟฟ้าในอัตรา MEA จากนั้นขายต่อให้หน่วยแต่ละหน่วยในราคาที่สูงกว่า มาร์กอัปนี้ครอบคลุมค่าไฟฟ้าของอาคารเองสำหรับพื้นที่ร่วม ค่าใช้สอยในการบริหาร และใช่ กำไรเล็กน้อย มันถูกกฎหมายและพบเห็นได้ทั่วไป

ให้ฉันให้ตัวอย่างจริง เพื่อนคนหนึ่งเช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่ Life Asoke Hype ใกล้ MRT เพชรบุรี อาคารของเธอคิด 8 บาทต่อหน่วย ในเดือนปกติเมื่อเปิดแอร์ประมาณ 6 ถึง 8 ชั่วโมงต่อวัน เธอใช้ประมาณ 350 ถึง 450 หน่วย ซึ่งทำให้บิลไฟฟ้าของเธออยู่ระหว่าง 2,800 ถึง 3,600 บาทต่อเดือน เปรียบเทียบกับอัตราโดยตรง MEA ซึ่งการใช้งานเช่นนี้จะมีค่าใช้จ่ายประมาณ 1,400 ถึง 1,800 บาท มันเป็นความแตกต่างที่มีนัยสำคัญ

อาคารที่ใหม่กว่าบางส่วน โดยเฉพาะที่จัดการโดยนักพัฒนาขนาดใหญ่เช่น AP, Sansiri, หรือ Ananda ได้เริ่มติดตั้งมิเตอร์ MEA แยกต่างหากในแต่ละหน่วย หากคอนโดของคุณมีมิเตอร์ MEA ของตัวเอง คุณจ่ายให้กับ การไฟฟ้านครหลวง โดยตรงในอัตราของรัฐบาล ถามเสมอเกี่ยวกับเรื่องนี้ก่อนลงนามในสัญญาเช่า มันสามารถประหยัดค่าใช้จ่ายให้คุณ 1,500 บาทหรือมากกว่านั้นทุกเดือน

บิลน้ำ: เล็กกว่า แต่ยังคงมีเหล้าซ่อนอยู่

น้ำโดยทั่วไปเป็นค่าสาธารณูปโภคที่เล็กที่สุด แต่เกมการเพิ่มราคาใช้บังคับที่นี่เช่นกัน การประปาส่วนท้องถิ่นคิดค่าจ่ายให้ผู้ใช้อยู่อาศัยประมาณ 17 ถึง 21 บาทต่อลูกบาศก์เมตร ขึ้นอยู่กับการใช้งาน คอนโดส่วนใหญ่คิดค่าให้ผู้เช่าระหว่าง 30 ถึง 50 บาทต่อลูกบาศก์เมตร บางแห่งสูงกว่านั้นอีก

ผู้เช่าคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องทั่วไปใช้น้ำประมาณ 4 ถึง 8 ลูกบาศก์เมตรต่อเดือน ในอัตราอาคาร 35 บาทต่อลูกบาศก์เมตร หมายความว่าบิลน้ำของคุณควรจะอยู่ที่ไหนสักแห่งระหว่าง 140 ถึง 280 บาทต่อเดือน ไม่ใช่ตัวหักเงินที่ใหญ่ แต่มันเพิ่มขึ้นในระหว่างปี

พิจารณาคู่สามีภรรยาที่อาศัยอยู่ในห้องนอนสองห้องที่ The Base Sukhumvit 77 ใกล้ BTS อ่อนนุช อาคารของพวกเขาคิด 40 บาทต่อลูกบาศก์เมตร ด้วยการอาบน้ำของทั้งสองคนทุกวัน ซักผ้าสองครั้งต่อสัปดาห์ และปรุงอาหารเป็นประจำ พวกเขาใช้น้ำประมาณ 10 ถึง 12 ลูกบาศก์เมตร บิลน้ำรายเดือนของพวกเขาอยู่ที่ 400 ถึง 480 บาท สามารถจัดการได้ แต่เกือบสองเท่าของสิ่งที่พวกเขาจะจ่ายในอัตราโดยตรง การประปาส่วนท้องถิ่น

เคล็ดลับหนึ่ง: หากบิลน้ำของคุณเพิ่มขึ้นอย่างฉับพลัน ให้ตรวจสอบส้วม ส้วมที่ไหลเป็นสาเหตุอันดับหนึ่งของการใช้น้ำที่ไม่สามารถอธิบายได้ในคอนโดกรุงเทพฯ วาล์วไลเมลที่มีข้อบกพร่องสามารถสูญเสียน้ำได้หลายร้อยลิตรโดยที่คุณไม่สังเกตเห็น

สิ่งที่คำนึงว่า "ปกติ" สำหรับค่าสาธารณูปโภครายเดือน

ตามข้อมูลจากแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์เช่น DDproperty ค่าสาธารณูปโภคทั้งหมดโดยเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในกรุงเทพฯ ส่วนกลางอยู่ระหว่าง 2,500 ถึง 5,000 บาทต่อเดือน โดยไฟฟ้าประกอบขึ้นเป็น 70 ถึง 80 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนนั้น สมมติว่าการใช้เครื่องปรับอากาศปานกลางและเครื่องใช้ไฟฟ้ามาตรฐาน

ค่าใช้จ่ายจริงของคุณขึ้นอยู่กับตัวแปรบางตัวมาก: คุณเปิดแอร์กี่ชั่วโมง อายุและประสิทธิภาพของระบบแอร์ของหน่วย ว่าคุณทำงานจากที่บ้านหรือไม่ และอัตราการทำเครื่องหมายของอาคาร ผู้ที่ทำงานนอกคอนโดตลอดวันและเปิดแอร์เฉพาะตอนกลางคืนจะจ่ายน้อยกว่ามากเมื่อเทียบกับผู้ที่ทำงานจากระยะไกลซึ่งให้อพาร์ตเมนต์เย็นตั้งแต่เช้า 8 โมงถึงเที่ยงคืน

นี่คือสถานการณ์หนึ่ง นักเขียนดิจิทัลผู้เช่าสตูดิโอที่ Ideo Mobi Rama 9 ใกล้ MRT พระราม 9 ทำงานจากบ้านห้าวันต่อสัปดาห์ เขาเปิดแอร์ประมาณ 14 ชั่วโมงต่อวันและใช้อุปกรณ์หลายเครื่อง อาคารของเขาคิด 7 บาทต่อหน่วยสำหรับไฟฟ้า บิลไฟฟ้ารายเดือนของเขามักอยู่ที่ 3,500 ถึง 4,500 บาท ในขณะเดียวกัน เพื่อนบ้านของเขาในหน่วยเดียวกันที่ทำงานในสำนักงานใกล้ BTS ชิดลม และอยู่บ้านเฉพาะตอนเย็นและสุดสัปดาห์จ่ายประมาณ 1,500 ถึง 2,000 บาท คอนโดเดียวกัน อัตราเดียวกัน บิลต่างกันโดยสิ้นเชิง

ค่าใช้จ่าย	อัตราการทำเครื่องหมายของอาคาร	ค่าใช้จ่ายรายเดือนทั่วไป (1-นอน)	เทียบเท่าอัตรารัฐบาลโดยตรง
ไฟฟ้า	6 ถึง 9 THB ต่อหน่วย	2,000 ถึง 4,000 THB	1,000 ถึง 1,800 THB
น้ำ	30 ถึง 50 THB ต่อลูกบาศก์เมตร	150 ถึง 350 THB	70 ถึง 170 THB
อินเทอร์เน็ต (หากไม่รวม)	แตกต่างกันไปตามผู้ให้บริการ	500 ถึง 900 THB	เดียวกัน (สมัครใช้งานโดยตรง)
ค่าธรรมเนียมพื้นที่ร่วม	คงที่รายเดือน	มักจะรวมในค่าเช่า	N/A
สาธารณูปโภคทั้งหมด		2,500 ถึง 5,000 THB	1,500 ถึง 2,800 THB

ค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่ที่คุณควรดูแล

นอกเหนือจากไฟฟ้าและน้ำ อาคารบางแห่งอาจจ่ายค่าธรรมเนียมพิเศษที่ทำให้ผู้เช่าคนแรกประหลาดใจ ค่าธรรมเนียมที่พบบ่อยที่สุดคือค่าบำรุงรักษาพื้นที่ร่วม ในสถานการณ์เช่าส่วนใหญ่ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ครอบคลุมสิ่งนี้เนื่องจากมันเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของอย่างเป็นทางการ แต่ต้องยืนยันเสมอ ค่าธรรมเนียมนี้มักจะอยู่ที่ 40 ถึง 80 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน สำหรับห้องนอนหนึ่งห้องขนาด 35 ตารางเมตร นั่นอาจเป็น 1,400 ถึง 2,800 บาทรายเดือน

จากนั้นมีอินเทอร์เน็ต อาคารบางแห่งรวมไวไฟในค่าเช่าหรือค่าธรรมเนียมพื้นที่ร่วม แต่ความเร็วมักจะช้าเจ็บปวด ผู้เช่าส่วนใหญ่จึงสมัครสมาชิกสาย AIS Fibre, True Online หรือ 3BB ของตัวเอง แผนดีพอมีความเร็ว 200 ถึง 500 Mbps จะมีค่าใช้จ่ายประมาณ 500 ถึง 900 บาทต่อเดือน

สถานการณ์จริงที่ฉันเห็นเกิดขึ้น: ผู้เช่าที่ Aspire Sukhumvit 48 ใกล้ BTS พระขณาง ลงนามในสัญญาเช่า 15,000 บาทต่อเดือน ฟังดูเหมือนข้อเสนอที่ดี แต่สัญญาของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ระบุว่าผู้เช่าจ่ายค่าธรรมเนียมพื้นที่ร่วม (2,100 บาท) ไฟฟ้า 8.5 บาทต่อหน่วย และน้ำ 45 บาทต่อลูกบาศก์เมตร หลังจากสาธารณูปโภคและค่าธรรมเนียม ค่าใช้จ่ายรายเดือนที่เกิดขึ้นจริงของเธออยู่ที่ประมาณ 21,000 ถึง 22,000 บาท คือ "ค่าเช่าที่ถูกราคา" นั้นไม่ถูกราคาเท่าไหร่

ถามเสมอเพื่อแบ่งตัวของทุกค่าใช้จ่ายก่อนลงนาม รับอัตราไฟฟ้าต่อหน่วย อัตราน้ำต่อลูกบาศก์เมตร และการยืนยันว่าใครจ่ายค่าธรรมเนียมพื้นที่ร่วมเป็นลายลักษณ์อักษร

วิธีเก็บบิลสาธารณูปโภคให้ต่ำ

ปัจจัยเดี่ยวที่ใหญ่ที่สุดในบิลไฟฟ้าของคุณคือเครื่องปรับอากาศ หน่วยแอร์ติดผนังมาตรฐานในคอนโดกรุงเทพฯ ดึงพลังงานประมาณ 800 ถึง 1,200 วัตต์ต่อชั่วโมง การเปิดมา 10 ชั่วโมงหมายถึงการใช้ไฟฟ้า 8 ถึง 12 หน่วย ในอัตรา 7 บาทต่อหน่วย นั่นคือ 56 ถึง 84 บาทต่อวันสำหรับแอร์เพียงอย่างเดียว ในระหว่าง 30 วัน มันรวมเป็น 1,680 ถึง 2,520 บาทจากเครื่องใช้ไฟฟ้าเพียงเครื่องเดียว

ตั้งแอร์ของคุณเป็น 25 หรือ 26 องศาแทนที่จะเปิดที่ 18 ใช้พัดลมควบคู่กับแอร์เพื่อลำเลียงอากาศเย็น ปิดม่านในระหว่างแสงแดดบ่ายเล็กน้อย โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าหน่วยของคุณหันไปทางตะวันตก นิสัยเล็กน้อยเหล่านี้สามารถลดการใช้ไฟฟ้าได้ 20 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์

เคล็ดลับอีกประการหนึ่งที่เฉพาะเจาะจงกับคอนโดกรุงเทพฯ: ตรวจสอบตัวกรองแอร์รายเดือน ฝุ่นและมลพิษที่นี่อุดตันตัวกรองได้อย่างรวดเร็ว ซึ่งบังคับให้หน่วยทำงานหนักขึ้นและใช้ไฟฟ้ามากขึ้น คอนโดส่วนใหญ่มีบริการทำความสะอาดแอร์ 300 ถึง 500 บาท และมันคุ้มค่าที่จะทำทุก 3 ถึง 4 เดือน

หากคุณช้อปหาคอนโดใหม่และค่าสาธารณูปโภคสำคัญต่อคุณ ให้มองหาอาคารที่มีมิเตอร์ MEA แยกต่างหากและหน่วยแอร์แบบอินเวอร์เตอร์ อาคารเช่น Whizdom 101 ใกล้ BTS พุณณวิถี หรือ Park Origin พร้อมพงค์มักจะมีระบบที่เป็นสมัยใหม่และประหยัดพลังงานมากขึ้น ซึ่งแปลเป็นบิลรายเดือนต่ำลง

สิ่งที่ต้องทำเมื่อบิลดูผิด

ข้อพิพาทการเรียกเก็บเงินเกิดขึ้น บางทีการอ่านมิเตอร์อาจดูผิด หรือค่าธรรมเนียมไม่ตรงกับอัตราที่ระบุไว้ในสัญญา เริ่มต้นด้วยการเปรียบเทียบบิลของคุณกับเดือนก่อนหน้า หากการใช้งานเพิ่มขึ้นอย่างมากโดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงวิธีการใช้ชีวิต อาจมีปัญหาเกิดขึ้นกับมิเตอร์หรืออาจมีการรั่วไหล

ติดต่อสำนักจุริสดิกชั่นของอาคารของคุณก่อน พวกเขาจัดการการอ่านมิเตอร์และการเรียกเก็บเงิน ขอดูมิเตอร์จริง ๆ และเปรียบเทียบการอ่านกับสิ่งที่อยู่ในบิลของคุณ หากคุณสงสัยว่ามิเตอร์เสีย คุณสามารถขอให้ทดสอบได้ ในอาคารที่จัดการได้ดีส่วนใหญ่เช่นที่จัดการโดย Plus Property, Origin Property management หรือ CBRE Residential กระบวนการนี้ค่อนข้างตรงไปตรงมา

ผู้เช่าที่ Lumpini Suite เพชรบุรี ใกล้ MRT มักกะสาน เคยบอกฉันว่าบิลไฟฟ้าของเขากระโดดจาก 2,800 บาทเป็น 6,200 บาทในเดือนเดียว เขาไม่ได้เปลี่ยนนิสัยของเขาเลย ปรากฎว่าอาคารได้อ่านมิเตอร์ผิด เปลี่ยนตัวเลขสองหลัก สำนักจุริสดิกชั่นแก้ไขและให้เครดิตความแตกต่างภายในหนึ่งสัปดาห์ ข้อผิดพลาดเกิดขึ้น ดังนั้นให้ตรวจสอบบิลของคุณอย่างระมัดระวังเสมอ

หากอาคารไม่ตอบสนองหรือคุณรู้สึกว่าอัตราการบวกเพิ่มค่อนข้างสูง คุณสามารถยื่นร้องเรียนต่อสำนักงานสภาป้องกันผู้บริโภค ตามกฎหมาย คอนโดได้รับอนุญาตให้บวกเพิ่มค่าสาธารณูปโภค แต่อัตราที่สูงเกินไป ทีใดเช่น มากกว่า 9 บาทต่อหน่วยสำหรับไฟฟ้า อาจสมควรได้รับการตรวจสอบอย่างใกล้ชิด

การทำความเข้าใจบิลน้ำและไฟฟ้าของคอนโดไม่ใช่เรื่องที่สง่างาม แต่มันส่งผลโดยตรงต่อค่าใช้จ่ายกรุงเทพฯ ของคุณทุกเดือน ความแตกต่างระหว่างอาคารที่คิด 6 บาทต่อหน่วยกับอาคารที่คิด 9 บาท อาจหมายถึง 1,000 บาทหรือมากกว่านั้นทุกเดือน ซึ่งเป็น 12,000 บาทต่อปี นั่นคือการเดินทางที่ดีไปยังเกาะเสม็ด รู้ว่าคุณจ่ายอะไร ถามคำถามที่ถูกต้องก่อนลงนาม และอย่าอายที่จะท้าทายบิลที่ดูผิด