ยูนิโอ สุขุมวิท 72: รีวิวคอนโดราคาประหยัดในอีสท์สุขุมวิท ปี 2026

หากคุณกำลังมองหาคอนโดในช่วงราคา 7,000 ถึง 12,000 บาทต่อเดือนตามแนว Sukhumvit คุณอาจเลื่อนผ่าน Unio Sukhumvit 72 มากกว่าหนึ่งครั้ง โครงการนี้จาก Ananda Development ตั้งอยู่บริเวณด้านตะวันออกของ Sukhumvit Road ใกล้กับสถานี Bearing BTS และอยู่ในระยะที่สะดวกจากสายขยาย Samut Prakan ไม่ใช่โครงการที่หรูหรา ไม่ใช่สถานที่ที่เหมาะสำหรับถ่ายรูป Instagram แต่สำหรับผู้เช่าที่มีงบประมาณน้อยซึ่งต้องการหลังคา เครื่องปรับอากาศ และสระว่ายน้ำโดยไม่ต้องใช้เงินเดือนทั้งหมด คอนโดนี้ยังคงเป็นตัวเลือกที่ดีด้วยเหตุผลที่สำคัญ ให้ฉันอธิบายรายละเอียดทั้งหมดที่คุณต้องรู้ก่อนลงนามสัญญาเช่าที่นี่ในปี 2026

ที่ตั้งและการเดินทางจาก Unio Sukhumvit 72

Unio Sukhumvit 72 ตั้งอยู่บน Sukhumvit Soi 72 ห่างจากสถานี Bearing BTS ประมาณ 10 ถึง 12 นาทีเดิน ไม่ใช่ระยะที่ใกล้มากนัก แต่ก็ยังเดินได้สะดวกหากคุณไม่ได้ถือของซื้อ ผู้เช่าส่วนใหญ่ที่นี่จะขึ้นแท็กซี่บิ๊กไบค์จากปากซอยไปยัง BTS ด้วยค่าโดยสารประมาณ 15 ถึง 20 บาท ซึ่งช่วยลดเวลาการเดินทางลงเหลือ 3 นาที

จากสถานี Bearing BTS คุณจะใช้เวลาประมาณ 25 นาทีไปยังสถานี Asok และประมาณ 30 นาทีไปยัง Siam สาย BTS Sukhumvit วิ่งลงไปยัง Kheha แล้ว ดังนั้นหากคุณทำงานในพื้นที่ Samut Prakan หรือในโครงการอุตสาหกรรม Bang Na การเดินทางจึงเรียบง่าย

นี่คือสถานการณ์จริง สมมติว่าคุณทำงานที่ Bitec Bangna จากคอนโดคุณจะใช้เวลาประมาณ 15 นาทีโดยใช้แท็กซี่บิ๊กไบค์หรือเดินทางสั้นๆ ด้วย BTS ไปยังสถานี Bangna นี่คือการเดินทางที่คนส่วนใหญ่ในกลาง Bangkok จะอิจฉา แถมคุณยังจ่ายค่าเช่าเพียงเศษส่วนของราคา

การซื้อของกินอาหารก็เรียบง่ายด้วย Tesco Lotus Express อยู่ในระยะเดิน และห้างสรรพสินค้า Mega Bangna ที่ใหญ่กว่าอยู่ห่างไปทางใต้ประมาณ 10 นาทีขับรถ นอกจากนี้ยังมีตลาดสดบน Sukhumvit 72 เองที่คุณสามารถซื้อผักผลไม้เต็มถุงได้ไม่เกิน 200 บาท

ตัวอาคารและสิ่งอำนวยความสะดวกใน Unio Sukhumvit 72

Unio Sukhumvit 72 สำเร็จการก่อสร้างโดย Ananda Development ประมาณปี 2016 ดังนั้นเรากำลังพูดถึงอาคารที่มีอายุประมาณ 10 ปีแล้ว ภายนอกอาคารดูสมบูรณ์พอสมควร โครงการบัджเจตของ Ananda มีแนวโน้มที่จะมีคุณภาพโครงสร้างที่ดี แม้ว่าการตกแต่งภายในหน่วยจะรู้สึกบางเบา คิดถึงมันเหมือน Honda City ของคอนโด เชื่อถือได้ แต่ไม่น่าตื่นตาตื่นใจ

สิ่งอำนวยความสะดวกทั่วไปรวมถึงสระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส บริเวณลอบบี้ และความปลอดภัย 24 ชั่วโมงพร้อมการเข้าถึงด้วยบัตร สระว่ายน้ำมีขนาดเหมาะสมสำหรับโครงการบัจเจตและหาประจำแน่นไปด้วยผู้คนในเช้าวันธรรมชาติ ห้องยิมมีขนาดเล็กประมาณ 4 ถึง 5 เครื่องออกกำลังกาย แต่ก็เพียงพอสำหรับการออกกำลังกายพื้นฐานหากคุณไม่ได้ฝึกสำหรับ Iron Man

ที่จอดรถมีให้บริการแต่มีจำนวนจำกัด หากคุณเป็นเจ้าของรถยนต์ ให้ถามเกี่ยวกับความพร้อมใช้งานก่อนลงนามสัญญา เนื่องจากที่จอดรถเต็มอย่างรวดเร็วในโครงการเช่นนี้ ผู้เช่าส่วนใหญ่ที่นี่พึ่งพา BTS จักรยานยนต์ หรือแอปแท็กซี่ออนไลน์

อีกเรื่องหนึ่งที่ควรจำ ทางเดินอาจรู้สึกแคบ และเสียงรบกวนระหว่างหน่วยไม่ได้ดีนัก หากเพื่อนบ้านของคุณชอบร้องคาราโอเกะตอนดึก คุณจะรู้เรื่องแน่นอน นี่เป็นสิ่งที่พบได้ทั่วไปในคอนโดบัจเจตทั่ว Bangkok ไม่ใช่ข้อบกพร่องเฉพาะของ Unio

ประเภทหน่วย ขนาด และราคาค่าเช่าจริง

หน่วยส่วนใหญ่ใน Unio Sukhumvit 72 เป็นสตูดิโอหรือห้องนอนหนึ่งห้อง สตูดิโออยู่ในช่วง 23 ถึง 26 ตารางเมตร ส่วนหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องประมาณ 28 ถึง 32 ตารางเมตร รูปแบบการจัดวางมีประสิทธิภาพ Ananda สามารถจัดเตียนนอนครัว ห้องน้ำ และพื้นที่นั่งรอและนอนหลับได้โดยไม่ให้คุณรู้สึกเหมือนอยู่ในตู้เสื้อผ้า

ตามรายการบน DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับสตูดิโอใน Unio Sukhumvit 72 อยู่ในช่วง 6,500 ถึง 9,000 บาทต่อเดือน ส่วนหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องมักจะมีค่าเช่า 8,500 ถึง 12,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับชั้นที่อยู่ คุณภาพการตกแต่ง และว่าหน่วยนั้นเคยปรับปรุงใหม่เมื่อเร็นๆ นี้หรือไม่

ให้ฉันวาดภาพให้คุณ เพื่อนของฉันคนหนึ่ง ผู้ประสานงานด้านการตลาดจูเนียร์ที่บริษัทใกล้ Bangna เช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่นี่ด้วยค่าเช่า 9,500 บาทต่อเดือนในต้นปี 2025 หน่วยมาพร้อมการตกแต่งฉบับเต็มรวมถึงเครื่องซักผ้า ไมโครเวฟ ตู้เย็น และเตียงที่ดี ค่าใช้จ่ายรวมทั้งหมดของเธอต่อเดือนรวมถึงไฟฟ้า น้ำ อินเทอร์เน็ต และค่าพื้นที่ร่วมมีจำนวนประมาณ 13,000 บาท สำหรับคนที่มีรายได้ 25,000 ถึง 30,000 บาท นี่ยังเหลือพื้นที่สำหรับการออมและชีวิตสังคม

หน่วยในชั้นสูงที่มีวิวเมืองหรือสวนจะมีราคาพิเศษเล็กน้อย โดยปกติจะเพิ่มขึ้น 1,000 ถึง 1,500 บาทต่อเดือน ชั้นต่ำที่หันหน้าไปยังพื้นที่จอดรถมีแนวโน้มที่จะเป็นตัวเลือกที่ถูกที่สุด

เปรียบเทียบ Unio Sukhumvit 72 กับคอนโดบัจเจตใกล้เคียง

East Sukhumvit ไม่ขาดคอนโดบัจเจตที่แข่งขันกันเพื่อให้ได้ผู้เช่าเดียวกัน นี่คือวิธีที่ Unio Sukhumvit 72 เปรียบเทียบกับทางเลือกยอดนิยมบางประการในทางเดิน Bearing ถึง Bangna

โครงการคอนโด	สถานี BTS ใกล้ที่สุด	ค่าเช่าสตูดิโอ (บาท/เดือน)	ค่าเช่าห้องนอน 1 ห้อง (บาท/เดือน)	ปีที่สำเร็จ	เดินถึง BTS
Unio Sukhumvit 72	Bearing	6,500 ถึง 9,000	8,500 ถึง 12,000	2016	10 ถึง 12 นาที
Lumpini Ville Sukhumvit 76	Bearing	7,000 ถึง 9,500	9,000 ถึง 13,000	2014	8 ถึง 10 นาที
Pause Sukhumvit 107	Bearing	6,000 ถึง 8,000	8,000 ถึง 11,000	2015	15 ถึง 18 นาที
Ideo Mobi Sukhumvit Eastgate	Bangna	9,000 ถึง 12,000	12,000 ถึง 16,000	2019	3 ถึง 5 นาที
Aspire Sukhumvit 48	Phra Khanong	10,000 ถึง 13,000	13,000 ถึง 17,000	2017	5 ถึง 7 นาที

รูปแบบชัดเจน หากคุณต้องการอยู่ใกล้ BTS มากขึ้นและได้การตกแต่งที่ใหม่กว่า คุณจะต้องจ่ายมากขึ้น 30 ถึง 50 เปอร์เซ็นต์ที่สถานที่เช่น Ideo Mobi Eastgate หรือ Aspire Sukhumvit 48 ข้อเสนอมูลค่าของ Unio นั้นง่ายดาย มันแลกเปลี่ยนความใกล้ชิดกับ BTS และการตกแต่งด้วยค่าเช่าที่ต่ำกว่าอย่างมีนัยสำคัญ

พิจารณาสถานการณ์นี้ คู่สามีภรรยาย้ายไป Bangkok ครั้งแรกพร้อมงบประมาณรวม 15,000 บาทสำหรับค่าเช่า ที่ Aspire Sukhumvit 48 พวกเขากำลังมองหาสตูดิโอที่แคบ ที่ Unio Sukhumvit 72 พวกเขาสามารถได้ห้องนอนหนึ่งห้องที่สะดวกสบายพร้อมเงินเหลือสำหรับค่าสาธารณูปโภค คณิตศาสตร์นั้นสำคัญเมื่อคุณเริ่มต้น

ใครควรเช่า Unio Sukhumvit 72 (และใครไม่ควร)

คอนโดนี้เหมาะสำหรับผู้เช่าประเภทเฉพาะ หากคุณเป็นมืออาชีพหนุ่มสาวเงินเดือนสตาร์ท นักศึกษาระดับบัณฑิตศึกษา หรือคู่สามีภรรยาที่พยายามประหยัดค่าใช้จ่ายในขณะที่ออมเงินเพื่อสิ่งที่ใหญ่ขึ้น Unio Sukhumvit 72 จึงสมเหตุสมผล การออมเปรียบเทียบกับคอนโด Sukhumvit กลางนั้นมีนัยสำคัญ บ่อยครั้งจะประหยัดได้ 10,000 ถึง 15,000 บาทต่อเดือนสำหรับพื้นที่เดียวกัน

มันยังใช้ได้สำหรับผู้ทำงานทางไกลที่ไม่ต้องเดินทางทุกวัน หากคุณเพียงแค่ไปกลาง Bangkok สองหรือสามครั้งต่อสัปดาห์ การเดินทาง BTS ที่นานกว่าเล็กน้อยก็ไม่เป็นปัญหา จับกาแฟที่ร้านในท้องถิ่นบน Soi 72 ตั้งแล็ปท็อปของคุณ และคุณก็ทำได้สำเร็จ

ใครควรมองหาคอนโดอื่นแทน บ้านเช่าชาวต่างชาติที่บันเทิงบ่อย หรือต้องการพื้นที่ที่ทันสมัยและพร้อมสำหรับ Instagram นอกจากนี้ครอบครัวที่มีเด็ก เพราะหน่วยนั้นมีขนาดเล็กเกินไปและไม่มีสนามเด็นเล่นหรือพื้นที่ร่วมกันที่เหมาะสำหรับเด็กที่น่าสังเกต และคนใดที่เดินทางไปยังย่านธุรกิจ Silom หรือ Sathorn ทุกวัน เพราะการเดินทาง BTS นั้นเหนื่อยหลังจาก 40 นาทีขึ้นไปแต่ละทาง 5 วันต่อสัปดาห์

ตามการวิจัยตลาด Knight Frank Thailand ปี 2025 ความต้องการเช่าตามแนว Sukhumvit extension จาก Bearing ถึง Samut Prakan เพิ่มขึ้นประมาณ 12 เปอร์เซ็นต์ปีต่อปี ส่วนใหญ่ขับเคลื่อนโดยมืออาชีพไทยหนุ่มสาวที่มีราคามากเกินไปในพื้นที่กลาง Unio Sukhumvit 72 จึงนั่งตรงจุดที่ต้องการ

เคล็ดลับการปฏิบัติก่อนที่คุณจะลงนามสัญญา

ก่อนที่คุณจะตัดสินใจเลือกหน่วยใน Unio Sukhumvit 72 ให้เยี่ยมชมอาคารด้วยตนเอง ตรวจสอบหน่วยเฉพาะ ไม่ใช่เพียงแค่รูปภาพห้องโมเดลออนไลน์ หน่วยบางตัวได้รับการดูแลอย่างดีจากเจ้าของที่ลงทุนในเตียงใหม่ ม่านม้วน และเครื่องใช้ไฟฟ้า หน่วยอื่นๆ ได้รับการเช่าไปด้วยความหนักแน่นมาหลายปีและแสดงให้เห็นอายุของพวกมัน

ถามเกี่ยวกับการเรียกเก็บเงินไฟฟ้า เจ้าของอพยพบางคนคิดค่าอัตราคงที่ 7 ถึง 8 บาทต่อหน่วย ซึ่งเป็นอัตราสูงสุดที่อนุญาตตามกฎหมายสำหรับคอนโด คนอื่นผ่านอัตราค่าสาธารณูปโภคจริง ซึ่งอยู่ในช่วง 4 ถึง 5 บาทต่อหน่วย ตลอดทั้งปี ความแตกต่างนั้นจะรวมกันเป็นบาทหลายพันบาท

เจรจาระยะเวลาสัญญา เจ้าของหลายคนใน Unio ชอบสัญญา 12 เดือน แต่หากคุณเสนอจ่ายสองเดือนล่วงหน้าเป็นเงินมัดจำบวกค่าเช่าเดือนแรก คุณบางครั้งสามารถเจรจาได้ 500 ถึง 1,000 บาทลดราคารายเดือน วิธีนี้ใช้ได้ผลดีเป็นพิเศษระหว่างพฤษภาคมถึงกันยายน ซึ่งโดยปกติเป็นฤดูการเช่าที่ช้าใน Bangkok

นอกจากนี้ให้ตรวจสอบสถานการณ์ค่าบำรุงพื้นที่ร่วมมิตร ในโครงการเก่าบางโครงการ ค่าธรรมเนียมที่ไม่ชำระเงินโดยเจ้าของหน่วยอื่นๆ นำไปสู่การเสื่อมสภาพของสิ่งอำนวยความสะดวก เดินไปรอบๆ พื้นที่สระว่ายน้ำ ตรวจสอบว่าเครื่องออกกำลังกายทำงาน และดูสภาพของลอบบี้ รายละเอียดเหล่านี้บอกคุณมากมายเกี่ยวกับว่าการจัดการอาคารทำงานได้ดีเพียงใด

Unio Sukhumvit 72 ไม่ใช่คอนโดที่จะประทับใจเพื่อนของคุณในงานเลี้ยงค่ำ แต่มันเป็นฐานที่ใช้งานได้จริงและราคาประหยัดในเมืองที่ค่าเช่าสามารถกินลูกครึ่งของเงินเดือนของคุณได้หากคุณไม่ระมัดระวัง สำหรับราคา ตำแหน่งบนสาย Sukhumvit และสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานที่มัน มันยังคงเป็นหนึ่งในตัวเลือกบัจเจตที่ดีที่สุดทางตะวันออก Sukhumvit เมื่อเข้าสู่ปี 2026 หากคุณต้องการเปรียบเทียบหน่วยที่พร้อม ตรวจสอบราคาปัจจุบัน หรือค้นหาคอนโดที่คล้ายกันตามทางเดิน BTS นี้ ให้ไปที่ superagent.co และให้แพลตฟอร์มจับคู่คุณกับรายการที่เหมาะกับงบประมาณและการเดินทางจริงของคุณ